天津
10月31日，山西建投携手红桥区政府以及地产行业主流自媒体人，共同举办了以“时代津声 共拓新纬”为主题的京津冀同城商务区战略发展座谈会。活动现场，区领导、公司领导及地产主流媒体齐聚一堂，通过实地考察与深度研讨，共同探寻京津冀协同发展背景下同城商务区的战略实施路径，为区域高质量发展凝聚共识、增添动力。
战略枢纽：同城商务区强势崛起
京津冀同城商务区作为京津冀协同发展的核心承载区，以天津西站为原点，构建起“站-产-城”一体化开发格局，正从规划蓝图稳步迈向现实。
活动首站，与会嘉宾实地考察了于10月24日焕新开业的麦德龙天津红桥店，亲身感受区域商业活力。此店作为天津首家“学习胖东来自主调改”门店，不仅引入胖东来自有品牌并保留麦德龙特色商品，更实现了服务与体验双重升级。麦德龙红桥店以德式品质为基，融合胖东来同款温度，凭借23年营业经验，为市民带来兼具国际范与烟火气的新式消费体验。
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随后，嘉宾们移步建投·誉河院｜福院营销中心参与座谈会。座谈会中指出，以京津冀协同发展国家战略为指引，西站片区作为同城商务区核心，是天津对接服务京津冀协同发展的关键支点。这里已具备轨道经济、总部经济、数字经济多元融合的基础，通过空间载体与政策赋能，正逐步向标杆级高铁枢纽综合开发区迈进。
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价值腾飞：发展蓝图加速兑现
座谈会深入剖析了同城商务区的战略价值，从多个维度展现其从蓝图到现实的跨越式发展。
地段优势独一无二：中环线内约3.8平方公里连片开发空间，奠定天津未来城市更新主战场地位。
交通网络持续升级：京津城际、高铁津雄线、津兴城际三线交汇，地铁4号线北段“同城商务区西于庄站”与西站构成枢纽，实现京津核心区快速互联。2028 年实现京沪高铁二线通车，届时西站将承接 80% 京津城际车次，全面形成 “半小时京津冀通勤圈”。
|地铁4号线实拍图
教育资源加速兑现：天津市实验小学红桥学校与耀华中学红桥学校联动，构建九年一贯制优质教育体系，吸引高素质人口集聚。学校计划 2027 年正式招生，届时将切实补齐优质教育资源短板。
|天津市实验小学红桥学校效果图（图片来源津云）
生态文化价值凸显：子牙河滨河公园、西沽公园、桃花堤、耳闸四园串联，打造都市核心绿荫体系，融合休闲、运动与社交功能。
|子牙河滨河公园实拍图
商业活力持续迸发：山姆红桥会员店签约建设，麦德龙红桥店重装开业，与天佑城、万达等五大商圈形成联动，激活区域消费潜能。
|山姆红桥会员店效果图（图片来源津云）
此外，通过地铁上盖、跨河人行桥、步行友好街区等设计，塑造了天津轨道与城市界面共生的典范。
教育赋能：九年一贯制优质资源新高地
在京津冀协同发展的澎湃浪潮中，红桥区以教育为笔，勾勒出一幅令人瞩目的教育新蓝图。近日《红桥区天津西站南片区(京津冀同城商务区一期)城市更新项目学校入(转)学政策解读》重磅发布，明确红桥区天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目，小学入学学校为天津市实验小学红桥学校，该校与天津市耀华中学红桥学校初中部建立九年一贯制升学模式。
教育是区域发展的基石，红桥区政府与红桥区教育局以敢为人先的担当精神和务实笃行的作为，在教育发展的征程中勇立潮头。据悉，7月26日，天津市实验小学红桥学校已正式开工。学校占地面积约16700㎡，总建筑面积约15198㎡。新建教学楼一栋，风雨操场一栋，200米标准跑道一个，并配备游泳池一个。项目建成后可实现30个小学班教学。
｜合作办学签约仪式现场实拍
与此同时，红桥区教育局和天津市实验小学共同签订了《天津市红桥区教育局天津市实验小学合作办学协议》。
耀华中学红桥学校东校区项目，在原红桥小学旧址上新建高中综合教学楼，项目建成后，可实现24个高中班教学，容纳学生1200人。该校区项目建设投资约1.1亿元，建筑面积约1.36万㎡，包含教学楼、风雨操场及食堂，全部为地上工程。其中，教学楼为5层，风雨操场及食堂为4层。预计于2027年竣工并投入使用。
｜耀华中学红桥学校东校区（效果图）
在京津冀协同发展的时代背景下，红桥区以教育为引擎，汇聚优质教育资源，不仅为孩子们的成长搭建了广阔的平台，也将吸引了更多高素质人口聚集，为区域的高质量发展注入了强大的动力。
时代对话：共探房地产高质量发展路径
在京津冀协同发展向纵深推进的背景下，房地产行业承担起推动区域经济协同与城市更新的双重使命。以天津西站为核心载体的京津冀同城商务区突破传统房地产开发逻辑，以“产城研深度融合”为内核，打造产城融合标杆区，是承接北京非首都功能疏解、集聚高端要素的核心载体，彰显独特价值与长远潜力。
|京津冀同城商务区效果图（图片来源天津广播）
目前，该商务区已进入战略实施与价值兑现关键期。为贯彻“十五五”会议精神、推进房地产高质量发展，政府领导明确将以“有效的市场、有为的政府、有责任的开发商”为支撑，推动多板块协同发展。随着政策红利、基础设施完善、优质资源集聚，京津冀同城商务区正从“规划图”变为“实景画”，成为京津冀世界级城市群重要增长极。
城市封面：精研格局尺度 革新人居想象
座谈会后，一行人参观了建投·誉河院｜福院建面约137m2样板间，产品高度聚焦改善客群，以更宽尺度、更大视野、更多采光，进阶空间新享法，受到了嘉宾和媒体的倾赏。
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自2024年10月首开至今，建投·誉河院已实现“八开八捷”荣耀佳绩。此番样板间绽放，更是以眼见为实的品质重塑生活标杆，为天津呈现时代居住范本。
时代津声：擘画红桥“好房子”新蓝图
在国家“十五五”规划谋篇布局、积极推进“好房子”建设的关键历史节点，红桥区站在时代发展的前沿，以高瞻远瞩的战略眼光，积极响应国家号召，紧紧围绕“155好房子发展目标”精准发力。政府以坚定的决心和有力的举措，持续加大在基础设施与公共服务领域的投入，同时以政策保障市场稳定、以标准引领品质升级，让红桥的好房子既满足“安居”需求，更实现“稳居”价值。
|项目效果图
伴随同城商务区建设加速，凭借“交通更畅、产业更兴、配套更全、环境更美”将更多吸引人才与企业汇聚，为房地产市场带来广阔需求。
如今的红桥区正从 “工业锈带” 加速向 “高铁新城” 转型，未来必将成为京津冀世界级城市群中 “宜居典范”，让同城商务区建设与高品质居住发展相辅相成，共同书写区域高质量发展的崭新篇章！
本文来源：网易房产天津
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