红桥区邵公庄南智慧颐养城市更新项目正式启动

8月20日，红桥区下半年首个城市更新项目正式启动。该项目位于红桥区邵公庄板块，预计将由旭辉作为代建方，与天津市红桥区城市更新产业运营有限公司（以下简称“红桥区城市更新公司”）共同推进。双方未来计划充分发挥各自优势，协同打造京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目。以此为契机，项目将积极融入京津冀同城商务区发展战略，实现经济效益与社会效益协同提升，助力构建可持续的城市更新运营与盈利新模式。

双方通过优势互补与资源整合，共同赋能城市更新项目的高质量建设。旭辉预计落地旗下高端“铂森”产品线及智慧精装系统，打造科技与舒适融合的智能人居标杆。社区层面拟深度融合车路协同、智慧路灯等新型基础设施，搭建居民电子健康档案及社区事务数字化管理平台，全面提升社区治理现代化水平。

针对片区民生需求，项目将系统完善养老、托幼等配套设施，构建覆盖全龄段的友好社区服务体系。依托南运河独特景观资源，项目还将通过滨水空间重塑与文化赋能，打造自然生态与现代生活融合的运河文化体验区。此外，项目将对范围内多个老旧小区实施综合提升，包括住房整修、管网更新、道路修复、停车系统优化、公共空间改造及无障碍设施补建等，切实改善人居环境，焕发片区活力。双方致力于通过本次合作，将项目打造为红桥区城市更新典范，成为彰显区域特色、引领未来人居的综合性焕新样板。

邵公庄南智慧颐养城市更新项目（一期）位于天津市红桥区邵公庄街道，四至范围为：东至咸阳路，西至密云路，南至南运河（红桥区界），北至西青道。项目整体总投资约20.16亿元，建设总规模约24.23万平方米。建成后，将有效补齐周边7个老旧小区约16.9万平方米区域的基础设施与公共服务设施短板，构建生态慢行系统，新建杨庄子大街、前园进步道和前园百花路三条市政道路及配套管线建设，并建设约6.8万平方米住宅和4900平方米配套商业。

其中，新建住宅部分四至范围为：东至规划前园百花路，南至项目边界线，西至规划前园进步道，北至规划杨庄子大街。出让土地面积28227平方米，规划建筑面积73328平方米，容积率2.6。

据了解地块内预计规划14栋住宅楼，采用行列式布局。产品类型为中高层，楼栋分别为14层、16层和17层到顶。小区规划融入下沉空间、架空平台及首层架空等多元素设计，其中3#、6#、7#、8#、9#楼设置下沉空间，主入口处规划为下沉庭院。技术经济指标显示，住宅总建筑面积68428平方米，共606套，户均面积约113平方米，产品定位偏改善型。小区机动车停车位共865个，主要分布于架空层及地下，地上车位较少，车位配比约1:1.43，符合改善型社区标准。

城市更新是推动城市高质量发展、满足人民日益增长的美好生活需要的重要举措。该项目将在区政府支持下，通过改造老旧区域、挖掘运河文化底蕴、优化沿河景观、引入优质教育资源及推进高品质住宅建设，共同推动区域向宜居、智慧方向持续发展。