30亿投资落定！中山印TOD商业体动工在即，天津商业格局再添核引擎

2025年7月10日上午10时, 信达金地·中山印TOD商业综合体项目战略签约仪式在项目营销中心隆重举行。中国信达、金地集团与中铁建大桥局在河北区政府领导见证下正式签署总包协议，这标志着天津主城历经十年再现的大型TOD商业综合体，即将全面启动建设，预计2029年投入运营后，辐射约60万高端客群，成为天津海河北岸主城商业发展的重要引擎。

现场实拍图

中国铁建旗下核心工程局——中铁建大桥局将担纲中山印TOD商业综合体基建重任，该工程局参与建设了世界最长、我国首座跨海峡公铁两用大桥——平潭海峡公铁两用大桥，迄今建造了一大批精品名优工程，开创了19项世界之“最”和39项中国之“最”；并已进入马来西亚、尼日利亚、孟加拉等近20个国家的基建市场，具备丰富的超级工程经验。

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中国信达，国内四大资管公司之一，切实服务实体经济，为地产项目筑底。金地管理，中国五百强企业金地集团旗下专属经营代建业务的子公司，当年在三道红线监管下连续6年零踩线，现金流、交付品质有口皆碑。信达×金地×中铁建大桥局的强强联合，不仅为中山印项目注入了“金融+开发+基建”的全维保障，更将以国家队级的硬核资源整合能力，为天津主城商业书写时代新篇章。

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当前，天津正全力推进国际消费中心城市建设，《天津培育建设国际消费中心城市实施方案》明确提出要打造消费新地标、培育消费新动能。

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信达金地·中山印深度践行天津“一区一中心”商业战略布局，落子地铁6号线北宁公园站之上，以约28万㎡体量填补海河北岸主城大型TOD综合体空白，创新性采用“垂直生活枢纽”建设模式，集潮流商业、峯系住宅、商务办公、高端酒店及地铁接驳等超配业态于一体，致力于成为继金街、文化中心后又一个具有国际水准的主城商业封面。

作为河北区政府重点打造的“百年中山路城市文化体验街区”重点项目，中山印承载着区域商业升级与历史文化传承的双重使命。根据《河北区中山路地块控制性详细规划实施细则》，中山路区域定位为中心城区东北部商业、商务、文化、娱乐、体育活动中心，天津市创意产业中央商务区。

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中山印TOD综合体地处四纵五横交通布局轴系核芯，轻松辐射城市各大核芯区域，未来建成后，不仅可以连接中铁建广场等商业体共建区域级商圈，更将通过中山路与沿线历史遗存、城市风貌、自然景观串珠成链、连线成片，与天美艺术街区、天津之眼商圈联动发展，协同北站、北宁公园等重要资源和节点，共同打造以“近代中国看天津，百年天津看河北”为主题的文旅品牌，将百年中山路打造为一条特色鲜明的历史文化街区。

信达金地·中山印TOD综合体以30亿元重磅投资强势登场，凭借“城市更新+业态升级+交通枢纽”三大战略价值，打造辐射约60万高端客群的商业新地标。

【30亿，激活中山路百年商圈】作为占据百年中山路政经原点的战略级项目，中山印TOD综合体以30亿重磅投资强势登场，将彻底激活这条承载天津百年商业记忆的黄金走廊，让这条百年商路焕发全新活力。

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【30亿，驱动'双商+生态'矩阵】中山印约28万TOD综合体，涵盖约9万㎡购物中心、约150米地标商务高塔，约10000㎡城市共享广场，2600+泊车位，并创新打造森系景观商业，温室花园，营造林间庭院般的消费、社交场景。此外，中山印更携手联盟商家，推动区域消费升级；目前，中山印与希尔顿逸林酒店（天津首店）意向签约，引进高品质品牌，首店占比超30%，力求打造“商业+商务+生态”三核驱动的高阶“峯藏级”城市资产。

中山印发布会现场图

【30亿，创造约60万客群引力场】中山印是具有天津“换乘王”之称的地铁六号线上盖项目。6号线每日约27万人次客流，地铁客流量位居全市第三，叠加天津4A级景区北宁公园游客与高端住宅、酒店客流， 预计可辐射约60万客流，商业潜力价值不言而喻。

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相关数据统计，TOD综合体商业入驻速度比普通商圈约快1.8倍，住宅溢价空间超30%——这一数据已在天津上一个TOD综合体「鲁能公馆+鲁能城」得到验证。综合体作为巨大的能量引擎，尽早入手，方能享有更大的“膨胀空间”。

中山印发布会现场图

2025年金地产品系升级，以『印』刻写传承，以『里』编织温度，以『峯』颠覆城市，以『华』封缄文明，发布产品系【印里峯华】。四大产品系以“人生四境”为脉络，将居住需求升维为精神共鸣，为处在不同周期、拥有不同居住价值观的客户提供定制化生活解决方案。信达金地中山印，恰28万方城市综合体印证颠覆城市的魄力，印鉴「印」系风骨。

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中山印峯系列住宅，作为河北区率先推出的4.0改善“天花板”，为城市峯层人士打造塔尖居所：创新双重玄关、270°环幕方厅与LDK一体化社交洄游空间，重新定义层峯人生品质生活新高度。

样板间实景图

中山印TOD综合体动工在即，峯系住宅的价值窗口期已进入倒计时——这不仅是抢占主城商业封面席位的机遇，更是与TOD超配商圈共成长的未来入场券。

这一封“30亿”的未来邀请函，谁将成功入场？

*文中所述有关市场信息、政府规划信息、地铁6号线信息、项目商业合作相关信息、北宁公园资料源自[津云]、[天津365淘房]、[大美宁园]公众号；本案距北宁公园距离源自百度地图测距工具，为项目地块西北侧距北宁公园的最近距离数据，仅供参考，一切以实际情况为准。中铁建大桥局资料来自其官网“企业简介板块”本宣传资料发布时间为2025年7月，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。