“婉蓉视线”与网红女总裁面对面

高力国际中国区董事总经理邓懿君：天津市场还有很大空间

日前，因为高力国际和立达置业的一次合作签约，在天津国际金融中心见到了地产圈大名鼎鼎的网红女总裁——高力国际中国区董事总经理邓懿君。当一头短发干练飒爽的邓懿君面带微笑目光灼灼地走进会场的时候，以一个媒体人的眼光望过去，我开始兴奋起来。因为我知道，眼前这个女人，一定是一个在工作和生活中都扛过了万千过往的人。用我们行内的说法就是：她是个“有料”的人。

这两年天津市场其实反倒是不错的

专访先从全国写字楼商业等业态的形势聊起。邓懿君说，不同于住宅市场，写字楼市场是国家整体经济的最直观反映。中国写字楼市场已经连续下滑三年了，2023年的疲软是最明显的。北上广深的跌幅很大，而与此相比，天津市场因为前几年一直都在慢慢回旋调整，反倒在这一波下行行情中，成了全国市场中率先稳住了的城市。天津写字楼市场的空置率目前已经止跌回升。而且前面拉高空置率数据的大多都是一些乙级写字楼。天津的甲级写字楼租售率还是不错的。

天津市场还有很大空间

采访中，我发现邓懿君是一个凡事都很乐观的人。她是我在近两年来接触的房地产大佬中，极少数认为市场还有很大机会的人。她说，虽然整体经济下滑，但在写字楼、长租公寓、酒店、物流仓储、厂房、街区商业等业态中，其实还有很多文章可做，并不是每一个板块的业务和服务都饱和了。首先，近两年来，因为拓展海外业务的需要，大批企业都在陆续出海。这就为高力国际的海外业务提供了很多可能和机会。其次，市场不好，就对自身服务管理的精细化提出了更新更高的要求。这对整个团队的职业化和专业化都是一次很严峻的考验。我们天津的团队近两年在业务的深耕中下了功夫，因地制宜，在给客户提供高标准的个性化服务上，比如企业全权委托我们进行资产运营、楼宇管理、甚至绿色低碳标准的把关上，我们都能够为客户提供高效系统的服务。这两年我们天津的楼宇招商工作进行的非常稳健。发展态势很好，有很多增量和向前发展的可能性。再次，她认为天津的商业市场其实也还有很大的发展空间。同时，天津始终没能成为大家心目中的旅游目的地，这是这个城市需要反思的事情。其实天津完全具备一个旅游城市应有的资源和素质。

面对市场下行的阵痛

当我问她，面对近几年来一路下行的市场环境，作为一名企业总裁，是如何克服自己的焦虑情绪，并且带着队伍杀出一条血路的时候，我看到邓懿君的眼圈瞬间就红了。但她硬是把眼泪控制在了仅让泪光短暂一闪的状态，然后立即开始一边回答我一边努力平复自己的情绪，最终把那一点儿泪光又一厘厘硬生生地逼了回去。她说，2022—2023年是她最焦虑的时候。因为那是她从业以来从未经历过的市场。但是她知道，焦虑是没有用的，自己能做的只有打起精神来面对。那段时间在业务上要求更加精进更加严格的同时，他们加速了人员的末尾淘汰。因此经历了企业人员结构前所未有的动荡。甚至有城市总经理给她打电话哭求，求她再给一次机会。她说自己就是这样一点一点扛着，扛过了那段最痛苦最艰难的时期。2023年他们保住了利润。2024年就做到了10%以上的增长。说完这段话她气定神闲地笑着说，这种痛苦其实是很好的事，经历过以后，你会发现自己变得更强大了。

四年时间把自己变成粉丝眼中“最有活力的网红女总裁”

邓懿君最让我欣赏的一点是，她毫不讳言自己的年龄。采访一开始她就告诉笔者，自己今年已经49岁了。她是四年前也就是45岁那年开始尝试做网络直播的。直播的初衷是为了企业宣传和项目推广。她本科学的是营销，所以她深知营销和广而告之对企业的重要性。她说所有的商品所有的企业都需要营销。而营销手段也要跟上时代与时俱进。直播其实就是一种新型的营销渠道。但她刚开始直播的时候也遇到了很大的阻力，说什么的都有。竞争对手在网上黑她，同行和同事也都颇有微词。但她经过再三思虑之后，认为这条路子是对的，于是就坚定地坚持并走下来了。四年来她坚持每周日晚上9—11点直播，几乎雷打不动。在直播间里讲市场谈职场，宣传自己的企业和项目，同时也会解答网友粉丝在职场和生活中的困惑。目前她的粉丝数量已经上百万，被粉丝们誉为“最有活力的网红女总裁”。而这一切现在已经开始反哺企业，对企业的业务发展和品牌建设都起到了很大的促进作用。

谈到做自媒体也能做的这么好的心得，邓懿君说，真诚是做事的前提。是解决所有问题的必杀器 。她觉得正是因为自己的真诚和真实，才赢得了粉丝的认可，获得了今天的流量。

关于女儿的教育：帮助解决问题，给足情绪价值

邓懿君是个非常OPEN的人。她告诉笔者，她有两个女儿，一个十三岁，一个十五岁。四年前她已经离婚，但和前夫的关系依然很好。离婚后每周都会和前夫带着两个女儿一起吃一顿饭，依然让孩子们感受到父亲母亲对她们共同的疼爱。我问她，每天工作这么忙，周末还要直播，还有时间陪伴女儿么？她说，她们两个从小就被我带得非常自立，现在自己的事情都是自己做，并不用我操什么心。需要我做的就是每周抽出必要的时间高质量的陪伴她们，帮她们解决问题，其次就是给足情绪价值。她开玩笑地说：我每天都要想方设法地表扬鼓励她们，视频连线，给她们点赞。我很忙的。她的育儿理念我也非常赞同。她说，父母是孩子的榜样，身教重于言教。你只要做好自己，好好做人，好好做事，孩子都看在眼里。她看到你那么努力，那么优秀，你放心，她就不会差的。

望着眼前这个笑起来春风拂面，但却能把自己马上就要盈出眼眶的泪水硬生生逼回去的女人，我在想，其实再强势的女人骨子里都是柔弱的。她们的强势是因为她们没有退路。她们必须逼着自己吊着一口丹田气、一腔孤勇地在职场和生活的枪林弹雨惊涛骇浪之中穿行，披荆斩棘闪转腾挪。但她们又都是虚张声势的，在前行途中她们不能遇到同类，一旦遇到能够看穿她的柔弱体会她的不易的同类时，哪怕只是一个因为懂得而充满心疼的眼神，都会令她们的心理防线瞬间崩塌。一个钢铁女战士分分钟就会变回那个最澄澈最柔软的小女人的状态。邓懿君是，我想吴亚军、董明珠应该也是。