天津
近年来，随着土地市场的声音不断刷新，土拍的话题讨论度与敏感度倍增，争议度也在同时发生。好地块、新板块陆续出现，旧地块出现新声音，等等这些场景，让越来越多的人对土拍市场开始关注了起来，不仅是各大房企计算费效比，连消费者们也在不断观望，毕竟保不齐身边地块就拍出去了，可以提前占个好位置。
《孙子兵法》里说：“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”
无论是古今中外的将军，还是当今中国的地产商们，都与地图有着须臾不可分离的密切关系。在竞争激烈的地产界，战略、策略与开发、运营和销售等需要进行有效地结合。
谁能“融会贯通”，谁就具有时代话语权。
8月28日，天津又一轮土拍落下了帷幕，整体来说，有惊喜，有意外。
本次土拍，4宗土地出让，市区一宗，远郊三宗。总出让金约25.1亿，地块涉及河西陈塘庄地块、武清商务区地块、静海团泊西地块、宝坻城南地块。4宗地块都是区域内核心，也都表现了不错的预期，且皆是优质地块。
【津西内（挂）2023-023号】
摘牌房企：天津城投置地
成交总价：16.6亿元
成交楼面价：18962元/平米（扣除商业）
该地块位于河西区春海路与延水道交口东南侧，其四至为：东至内江路，南至芦湖道，西至春海路，北至延水道，地块出让土地面积42783.1平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为166000万元。
其实市场早就有了一个新的共识：供求关系发生重大变化，房地产市场进入改善时代。
河西区的陈塘庄板块是近年来炙手可热的改善热门板块，很多房企都瞄准了这个板块，板块内现有的新盘，关注度也都很高。
此次拿地陈塘庄地块的房企，是天津城投。对于天津市场来说，天津城投不仅有背书，也有不错的标杆作品。一直以来，天津城投致力于对区域板块内客户需求的审核考察与研究，成绩斐然。
此次所拍陈塘庄地块，理所当然的重量级选手。位于春海路以南，属于陈塘热电厂区。
陈塘热电厂曾是天津中心城区最后一座燃煤电厂，日前，文件获得市政府批复，该区域通过规划调整，将打造解放南路城市新地标。陈塘热电厂区在保留城市记忆的同时增强城市特色，打造成为集海绵生态、文化地标、优质产业、服务配套于一体的天津市南部地区活力微中心。”而冷凝塔也不会拆除，通过再利用，与周边商业、地铁等连成一篇，焕发新活力。
体量大、业态多、交通发达、配套齐全等等，拉升着整个区域价值，所以，这块地，不是谁想拿就能拿的，天津城投，实力可见。
【津武（挂）2023-011号】
摘牌房企：雍和置业
成交总价：5.59亿元
成交楼面价：6260元/平米
该地块位于武清区雍和道南侧，其四至范围为：其四至为：东至规划支路二，南至规划次干路二，西至现状空地，北至雍和道，地块出让土地面积49614平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为55900万元。
土地的投资容错率极低，因此，各家房企如何决策投资十分关键。
武清板块内近年来新房供应量大，众多房企纷纷布局，区域内配套优质且齐全，也催动了板块的整体热度。
该地块位于武清影视城板块，在武清的地位较高，从而带动在该地块的产品也将备受关注。拍得此地块房企为雍和置业，相信在土地优质的这样物理条件的加持作用下，会有一个很好的产品表现。
【津静（挂）2023-01号】
摘牌房企：政华
成交总价：1.826亿元
成交楼面价：3820元/平米
该地块位于静海区团泊新城西区南海道东侧、平湖路北侧，其四至范围为：东至东沙道，南至平湖路，西至南海道，北至西支路二，现状场地平，地块出让土地面积31880.8平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为18260万元。
最近，团泊西楼市的声音开始起来了，这取决于周边大配套的陆续呈现，资源浓度有了，兑现力度也有了，再加上产品与价格的诱惑力，让团泊西的气质一下子提升了不少。
该地块拿地房企为政华，政华在静海是有一定实力的，无论是深耕年限，还是开发规模，都是位于前列的，品牌口碑比较扎实，掌握着一定的话语权，再加上不断上升的地块潜力，它的最终表现，我们拭目以待。
【津宝（挂）2023-012号】
摘牌房企：瑞赛
成交总价：1.09亿元
成交楼面价：4235元/平米
该地块位于宝坻区景苑街与开元路交口西北侧，其四至范围为：东至开元路，南至景苑街，西至天津市宝坻区宝平街道办事处岳家园村村民委员会，北至天津市中交美庐置业有限公司，
地块出让土地面积18382.3平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为10900万元。
宝坻城南今年上半年表现相对不错，区域内有多个新盘可供选择。该地块所处区域，周边拥有教育、商业、公园等多个业态，生活氛围比较浓郁，加之规划的商业、环境配套会有所提升，拉高了此区域的增值空间。
【津津南浯（挂）2023-022号】
摘牌房企：流拍
该地块位于津南区浯水道与谦福道交口东侧，其四至为：东至渌水道，南至景盛路，西至浯水道，北至谦福道（以挂牌出让文件附图为准）。地块出让土地面积123690.8平方米，依据《规划条件通知书》。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年，挂牌起始价为194300万元。
津南双林地块意外流拍，着实让人意外。
按理说，这个区域具有一定的规模优势，临近地铁1号线、多路公交，交通比较便利，配套相对完善，周围的生活氛围也表现不错，而且紧邻大沽南路，靠近河西，可以承接来自河西的改善外溢，无论从哪看，都会是此次土拍的黑马级别，本应是众星捧月，但却意外反转，只能说，世事无常。地不错，那就寄希望于下一轮吧。
房地产已然进入新的阶段，以前很多逻辑、方法都没那么适用了，接下来的阶段，就是拼操盘节奏、拼耐心、拼发展精细化和深度了。
政策陆续在实行，后续，土拍市场是否会出现新的变化呢？各大房企的拿地积极性能否出现显著提高？我们拭目以待。
本文来源：网易房产天津
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陈晔_tj10
