网易首页 > 网易房产 > 正文

LPR下调力度超预期 “金九银十”有戏吗?

0
分享至

最新一期LPR数据终于出炉。

8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.65%、5年期以上LPR为4.3%。与上月相比,1年期LPR下降5个基点,5年期以上LPR下降15个基点。

“LPR下调已在市场预期之中。”中原地产首席分析师张大伟认为,在8月的中期借贷便利操作中, MLF利率超预期下调了10个基点。“5年期以上LPR15个基点的下调超预期,证明房地产的利好在加码。”

那么,这次“超预期”的LPR下调力度,能否提振市场情绪?

年内已压降35个基点

此次降息已是年内第三次。

具体而言,今年1月、5月、8月,5年期以上LPR分别下调5个基点、15个基点、15个基点,累计下调35个基点。据中指院数据显示,这是2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。


LPR变动表。数据来源:央行。制图:财经网

此前,央行和银保监会曾联合下发通知,调整购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(为5年期LPR 60个基点)。

随着5年期以上LPR下调至4.3%,预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%,二套房房贷利率下限为4.9%。

对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,近期部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平,本次LPR调降后,房贷利率下限将进一步降低,各地房贷利率下调仍存在空间。

房贷利率的下调,一定程度上可以缓解购房人还贷压力。若以贷款100万元、等额本息30年计算,4.45%的利率每月需还款5037.19元,总利息支出约81.34万元;利率下调至4.3%后,每月需还款4948.71元,总利息支出约78.15万元。以此计算,总利息支出减少3.19万元,每月还款额减少88.48元。

和年初的4.65%利率相比,等额本息30年贷款100万元每月需还款5156.37元,总利息支出约85.63万元。这意味着,LPR压降35个基点后,百万贷款每月能少还207.66元。

多位专家指出,尽管本次LPR下调15个基点超出市场预期,但未来不排除继续下降的可能性。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财经网,预计接下来利率还有下调空间。

IPG中国首席经济学家柏文喜同样认为,基于外界环境的变化,政策力度不得不边际加大,未来在特殊情况下也不排除再次下调LPR的可能。

意在提振预期

很快,市场便将进入极其重要的销售节点“金九银十”。那么,LPR大幅压降之后,今年的“金九银十”有戏吗?

对此,柏文喜称,提振“金九银十”的市场需求是行业与政策众望所归的事情,市场希望政策的加码能够止住行业下滑的势头,但是目前市场信心尚待修复,而“金九银十”能否真正实现还有待观察。

在业内人士看来, LPR的下调对直接提振楼市有限,更重要的意在提振预期。陈文静指出,房贷利率下调,可降低购房者置业成本,对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

中原地产首席分析师张大伟也称,全国房地产市场的主要特征是房价下调城市数量明显增加,房价下调幅度有所加大。虽然各种刺激政策频繁发布,但目前看,由于受到部分企业暴雷和项目烂尾的影响,购房者信心仍旧低迷。因此, LPR下调主要作用在于增强购房人的心理预期。

不过,柏文喜认为,无论今年“金九银十”情况如何、是否能够如预期般实现市场回暖,政策面和企业肯定都会为之作足准备,必定会以前所未有的政策力度和促销措施去推动“金九银十”目标的实现,因为行业与政策面太期待通过“金九银十”来恢复市场信心和行业回暖了。

但这份期待也许不是遥遥无期。中指院研判,政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱”定调后,预计调控政策或将持续加力优化,叠加信贷环境的优化改善,政策效果有望逐渐显现,购房者预期和置业信心有望逐渐回升,后续市场有望企稳,热点一二线城市或稳步复苏。

相关推荐
热点推荐
东风导弹泄密案:间谍郭万钧一家三口,全部被处以死刑

东风导弹泄密案:间谍郭万钧一家三口,全部被处以死刑

冰点历史
2025-07-15 09:33:13
耐人寻味!蔡振华应邀出席张继科杯,刘国梁不在列,三人恩怨难消

耐人寻味!蔡振华应邀出席张继科杯,刘国梁不在列,三人恩怨难消

小偀说故事
2025-07-16 21:19:07
“牡丹花下死,做鬼也风流”!情场浪子朱孝天,终是遭到了反噬

“牡丹花下死,做鬼也风流”!情场浪子朱孝天,终是遭到了反噬

界史
2025-07-17 17:13:49
特朗普催可口可乐加蔗糖:82年的可乐,才是经典味道?

特朗普催可口可乐加蔗糖:82年的可乐,才是经典味道?

后厂村胖胖
2025-07-17 18:43:59
“715万元建牛郎织女雕塑”,河南平顶山最新通报:多人被判刑

“715万元建牛郎织女雕塑”,河南平顶山最新通报:多人被判刑

半月谈APP
2025-07-17 12:43:45
宗庆后疑有6个私生子,曝另一小情人身份,搞艺术的,很年轻

宗庆后疑有6个私生子,曝另一小情人身份,搞艺术的,很年轻

180视角
2025-07-17 12:39:17
杜建英同学发声:怒斥宗馥莉没教养是恶人,杜建英一直郁郁寡欢

杜建英同学发声:怒斥宗馥莉没教养是恶人,杜建英一直郁郁寡欢

叶公子
2025-07-17 20:43:32
读懂IPO|伯希和另辟千元以下冲锋衣“舒适区”,全代工模式暗藏质量隐患

读懂IPO|伯希和另辟千元以下冲锋衣“舒适区”,全代工模式暗藏质量隐患

时代投研
2025-07-17 21:12:03
这教练靠谱!前世界杯名帅竞聘国足主帅:愿接受足协年薪要求!

这教练靠谱!前世界杯名帅竞聘国足主帅:愿接受足协年薪要求!

邱泽云
2025-07-17 15:26:30
催生失败后,国家彻底换路子了!专家的 “新思路” 得到认可?

催生失败后,国家彻底换路子了!专家的 “新思路” 得到认可?

诗意世界
2025-07-16 09:47:05
弟弟否认宗庆后有7个孩子,公开宗氏家谱,宗馥莉与宗家人不来往

弟弟否认宗庆后有7个孩子,公开宗氏家谱,宗馥莉与宗家人不来往

180视角
2025-07-17 20:02:49
12比0压倒性通过,中国选择弃权,只能“帮”胡塞武装到这了

12比0压倒性通过,中国选择弃权,只能“帮”胡塞武装到这了

素年文史
2025-07-17 10:20:45
印度全国振奋不已!12000公里战略轰炸机项目曝光,不加油直飞纽约

印度全国振奋不已!12000公里战略轰炸机项目曝光,不加油直飞纽约

掌青说历史
2025-07-17 22:21:58
太炸裂:宗庆后最大的问题,不是五妻七子!

太炸裂:宗庆后最大的问题,不是五妻七子!

政之见
2025-07-17 17:04:12
除了商标全是假的!全球科技先锋陨落,百年巨头沦为贴牌工厂

除了商标全是假的!全球科技先锋陨落,百年巨头沦为贴牌工厂

闻识
2025-07-15 13:34:23
殡仪馆月薪3500招太平间门卫要求30岁以下还要笔试被吐槽,人力公司:甲方要求的

殡仪馆月薪3500招太平间门卫要求30岁以下还要笔试被吐槽,人力公司:甲方要求的

极目新闻
2025-07-17 11:56:35
北大在广东再次遭遇断档!名校崇拜不敌实用主义,深层次揭秘

北大在广东再次遭遇断档!名校崇拜不敌实用主义,深层次揭秘

史海流年号
2025-07-16 22:02:32
又失联五个!军人也救不了,行程曝光下场凄惨,细节被扒无人同情

又失联五个!军人也救不了,行程曝光下场凄惨,细节被扒无人同情

泠泠说史
2025-07-17 10:15:03
娃哈哈危机发酵:“布鞋首富”被曝有7个孩子,宗馥莉曾绝食对抗父亲,宗庆后去世时捧灵牌与骨灰者为宗继昌

娃哈哈危机发酵:“布鞋首富”被曝有7个孩子,宗馥莉曾绝食对抗父亲,宗庆后去世时捧灵牌与骨灰者为宗继昌

金融界
2025-07-17 08:29:49
吃相太难看!陈佩斯砸上亿的电影还没上映,令人恶心一幕就上演!

吃相太难看!陈佩斯砸上亿的电影还没上映,令人恶心一幕就上演!

春秋论娱
2025-07-17 19:46:54
2025-07-18 02:35:00

头条要闻

遗产战进入高潮 关键时刻"影子夫人"杜建英资金出状况

头条要闻

遗产战进入高潮 关键时刻"影子夫人"杜建英资金出状况

财经要闻

杭州成立专班介入宗庆后遗产纠纷

体育要闻

杨力维和杨舒予,是姐妹,也是战友

娱乐要闻

又相信爱情了,董璇二婚现场照曝光!

科技要闻

没有老黄不夸的中国公司了吧??

汽车要闻

有望年内上市 奥迪A6L e-tron申报信息曝光

态度原创

游戏
艺术
教育
亲子
数码

数毛社预测:PS6内存提升不会太大 估计就24GB

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

速看!多校公布录取分数线!

亲子要闻

青少年儿童骨折,会不会影响长高?

数码要闻

倍思同芯充Pro充电头登场:45W氮化镓,预购价138元

无障碍浏览 进入关怀版