“停贷潮”来了，怎么办？

消费者强制停贷的新闻越来越热，引起了声势愈大的“强制停贷潮”。据不完全统计，全国已有湖南、广西、江西、长沙、上海等超100个楼盘业主发布了公开声明，大多数表示，如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担。

而在这超100个楼盘中，有的是已经延期交付多年的烂尾楼，有的则是还没到交付时间，但因为房企资金紧张而导致的停工盘、缓慢盘。其中，恒大、世贸等房企为此次断供违约项目而遭停贷最多的房企。

时至今日，已经没有人关心是谁打响停贷舆论第一枪，更在乎的是在此大规模的舆论背后，事件又将如何演变，如何妥善安置这群受害消费者。

停贷风波折射多方困局，停贷却是无奈之举

2022年上半年疫情反复、经济下行，核酸变成了常态化。前几个月的“半月行情”不仅让房企楼盘销售低迷，也让楼盘动工时间不断延期，资金紧缺的状态下，想做到全面复工复产难上加难。

而受烂尾楼困扰最深的还是业主。买的期房烂尾了，业主却没有办法，在房地产这场游戏中，开发商、银行、监管银行等都可以是制定者，而购房者也只能是参与者，买的房烂尾了，除了拉横幅，喊口号，找政府干预，别无他法。而这次“停贷”似乎给苦于烂尾楼的业主燃起了一点点希望。

停贷背后，是一个个心酸的买房故事。我们采访了一位烂尾楼的业主，他说：“我买的是刚需房，用来结婚的，结合了家里6个人的钱包，才凑的首付，每个月需要还款近7千元，在房子没有交付期间，都是租房住，还需要付2千元的房租。因为疫情原因，公司多数人被裁，剩下的人也降薪，家庭收入下降，但房贷却一分没降，每个月偿贷压力很大，全家指望着房子交付后起码不用再付房租了，可以减少一点负担，没曾想，烂尾了。”这名业主还表示，“强制停贷并不是核心的诉求，也知道会带来征信问题，更知道并不能解决自身实际债务负担，但也只能通过此办法催促楼盘建设尽快完工，尽快交付。而强制停贷也只是穷尽各种办法的无奈之举。”

是啊，不到万不得已，谁也不想用极端方法解决问题。但比起生存压力，也只能铤而走险，因为毕竟明天和失业哪个先来，还不知道。

蔓延天津，逐渐成为星火燎原态势

在天津，无论是暴雷房企的楼盘停工还是其他原因的无期限延期交房也不在少数......

天津实地海棠雅著项目、恒大翡翠湾项目、海教园四季春晓（君诚雅苑）等，这些项目业主们被动选择停贷，主要是项目的开发商违约在先，停工时间长，或复工进展缓慢，无法按期交房，存在烂尾危险。星火燎原的局面，已经形成。

业主为什么要停贷？房企暴雷、楼盘烂尾，这肯定是直接导火索，但对于这些发布停贷的项目业主来说，停贷并非不还房贷，而是交房后再还，他们真正目的是希望以此能引起开发商和银行的重视，在复工复产方面更积极。

买房人的集体“停贷”诉求，也是一个鲜明的信号，过去那种把风险全留给期购房者们的积弊，也要改改了。

“停贷潮”背后仍是资金之困

在一个个楼盘强制停贷告知书里，对于楼盘停工或烂尾的原因，都指向两点，一是银行违规放贷，二是监管缺位导致预售资金被违规挪用。虽然此次涉及的各地按揭贷款发放、预售资金监管政策是否存在违规行为尚不明确，但我们可以知道的是，项目销售资金被挪用，后续施工资金就会跟不上，供应商拿不到款项，只能以“慢慢拖”的心态对待项目施工，致使项目复工缓慢，或停工，最终导致烂尾出现。

而在这个资金和利益周转的复杂链条中，个体业主是最弱势的群体，也是最无辜的。

加强预售资金监管，才能保障购房者权益，对防止出现烂尾楼、拖欠供应商、农民工工资等现象起到重要作用。“停贷潮”出现后，相信今后各个城市的预售资金大概率也将回归从严监管的轨道，政策层面已不存在放松的空间。

尽快平息停贷情绪，明晰业主核心诉求，集合多方部门积极开展沟通、处理实事，是平息停贷风波，消除衍生影响的关键。真希望不再有烂尾楼出现。

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