5月房地产市场积极变化 开发投资等数据环比提升

6月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资约为5.21万亿元，同比下降4.0%，同时，房地产开发企业房屋施工面积约为83.15亿平方米，同比下降1.0%；商品房销售面积则约为5.07亿平方米，同比下降23.6%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示，目前来看，应该说房地产市场今年以来整体处于下行态势。但也要看到，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。

付凌晖称，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

的确，从5月单月来看，房地产开发投资额已经环比增长约14%，商品房销售面积、商品房销售金额等指标也出现环比提升。

前5个月商品房销售面积下降23.6%

今年以来，俄乌冲突叠加疫情防控形势趋紧等，我国房地产市场不太景气。从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份扩大了2.7和2个百分点。

从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降了30.6%，降幅较前4个月扩大4.3个百分点，房地产开发投资则下降了4%，降幅比1-4月份扩大了1.3个百分点。

从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%，降幅也较前4个月有所扩大。

付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示，近期，各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。“当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。”

积极信号已现5月份商品房销售筑底回升

尽管前5个月的数据不尽如人意，但仔细分析发现，5月份的房地产市场依然呈现一些向好趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，前5个月全国房地产开发投资仍面临降温压力，但也需要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经环比增长约14%，这说明在稳经济大盘之下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融方面的政策助力，使得这一数据面临转机，当前，需要巩固既有政策，更大发挥政策效力，以进一步带动房地产开发投资指标走出下行通道。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，从商品房销售面积、商品房销售额等数据来看，市场恢复速度确实不及预期，但从5月份的单月数据来看，也有积极的一面，如商品房销售面积环比上升25.8%，商品房销售金额环比提升29.7%，市场出现筑底回升迹象，这表明政策效应有所显现，预计6月单月成交数据将进一步提升。