多城房贷利率连续三月环比下调，放款周期进一步缩短

12月20日，全国银行间同业拆借中心公布的12月LPR报价显示，1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，连续20个月“按兵不动”。

“1年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促进资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面稳定房地产市场、防止刺激楼市之意。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

值得关注的是，在锚定利率不变的基础上，银行在不同城市“因城施策”。据贝壳研究院监测，12月全国103个重点城市房贷环境持续改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计分别回调10个、8个基点。

在103个重点城市中，12月有近40%的城市房贷利率环比下降，覆盖区域包括长三角、粤港澳、京津冀等多个城市群，其中吉林、盐城、眉山、中山、郑州等城市首套、二套房贷利率房贷利率降幅相对较大。

“在房地产业良性循环的指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。”许小乐表示。

此外，10月以来贝壳50城二手房成交量连续两个月环比增长，12月以来二手房成交量继续好转，上半月日均成交量较11月日均水平保持增长。

据贝壳研究院监测，12月，103个重点城市房贷平均放款周期减少至57天，较上月缩短11天。其中，超过80%的城市放款周期缩短，约20%的城市放款周期在1个月以内，约40%的城市放款周期在1个月到2个月之间。

“随着多城放贷周期的缩短，居民端的房贷问题正在逐步解决，这也有利于房企加速资金回笼。”贝壳研究院分析师潘浩表示。

12月15日，央行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。对于央行年内第二次降准，多位业内专家认为，此次降准符合预期。降准主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体社会资金面的变化，有助于稳定房地产市场。

“在降准大环境下，银行对于房贷投放的力度增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃，尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求。后续政策放松的情况下，房地产交易市场有复苏和反弹的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，

许小乐也认为，预计房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格将逐步止跌趋稳。