随着12月3日两宗招标地块结果的公布，上海2021年第三批集中供地正式收官。
上海第三批集中供地共出让27宗住宅用地，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元，总成交价格约469亿元，无一宗流拍。
此次出让的地块主要集中在五大新城与宝山区。27宗地块中，有24宗商品房用地，2宗旧改地块，1宗“双定双限房”商品住房项目。
中指院企业事业部高级分析师束端表示，从市场热度来看，因利润空间有一定保障，逾三成地块溢价成交。“至此，2021年上海土拍收官，全年土拍揽金逾1700亿元。”
“本次上海土拍吸引了超43家房企，企业构成以央企、国企为主。国资企业不论在是融资成本还是融资渠道方面，都更有优势，不过民企也没有缺席，像大名城、路劲等，依托销售回款优势，在窗口期也适当补仓。”束端补充道。
按本批次土地出让安排，11月29日-12月2日三天为现场交易，12月3日为2宗招标地块的出让。
在诸多地块中，争夺比较激烈的，是位于浦东新区高行镇的一宗地块。该地块于12月1日出让，起始出让价为41.4亿元，最终由招商蛇口以45.29亿元的价格竞得，楼面价约3.5万元/平方米，溢价率9.39%。
招商蛇口在此次集中供地收获颇丰，12月2日该公司还与象屿地产、海鸿投资联合体以33.57亿元的价格，竞得青浦区西虹桥蟠龙路西侧一宗地块。该地块楼面价约3.7万元/平方米，溢价率9.08%。
另外几幅成交金额较大的地块，出现在11月30日及12月1日。11月30日，建发以21.49亿元竞得宝山区顾村地块，楼面价约2.6万元/平方米，溢价率8.97%。
12月1日，上海金桥出口加工区开发股份有限公司及其子公司、控股股东，共竞得自贸区临港新片区三宗地块，总成交金额45.04亿元。同一天，浦东开发、港城开发联合体以26.93亿元竞得临港新片区PDC1-0303单元地块，浦发集团以25.09亿元底价竞得浦东新区川沙新市镇地块。
另一宗受人关注的“双定双限房”地块，被上海城投以2.128亿元底价竞得，成交楼面价约2万元/平方米。该地块位于崇明区长兴岛，出让面积约7.56万平方米，建筑面积约10.58万平方米。
据悉，浦东临港地区此前也有过类似“双定双限房”，且与人才政策相关，购房者须符合一定条件，且10年内不得上市交易。“双定双限房”有诸多限制，“双定”是限定区域和对象，“双限”是限定价格和年限。
对于12月3日两宗招标地块的出让，接近上海土地交易市场的人士向记者表示，“当天先进行投标，下午评标结束后，入围者再进行竞价。定标会结束后，这批次交易活动才算完全结束。”
这两宗以招标方式出让的地块，分别位于青浦区朱家角镇和闵行区华漕镇。最终，大华集团以19.48亿元竞得华漕镇地块，楼面价3.3万元/平方米。另一宗位于华漕镇的地块，被同润以5.72亿元的价格竞得，楼面价1.89万元/平方米。
“总体看，土地出让在价格体系上通过‘房地联动’，对新房价格进行了整体锚定。预计未来两年，沪一二手房市场将平稳运行。”束端表示。
本文来源：财联社
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