央企华润置地成都“卖资产”虚实

今年陆续爆雷的房企中，蓝光、协信等均发家西南，过去都是“黑马”，但都在这个冬日里现了形。而像融创等近几年发力西南的房企，所面临的压力也是不小。

这回连华润置地也要好好应对这样的压力了。

11月18日，华润置地成都公司发了则声明。其表示，针对最近网络上出现的，以“华润置地拟出售成都公司51%股权”为标题不实报道，为不实谣言。

华尔街见闻则从北京产权交易所获悉，华润置地（成都）有限公司拟转让成都锦兴华润置地有限公司（简介“成都锦兴公司”）51%股权，转让底价5353.91万元，转让的目的是为其开发项目融资。

也就是说，被转让的仅是华润置地（成都）公司下属的一家全资子公司。这与“华润置地拟出售成都公司51%股权”有较大差距。

谣言广为流传的B面则是，西南区域在经历过去几年的热潮后，愈发难做的事实；就连华润这样的央企，也要卖资产了吗？

据华润置地（成都）公司内部员工透露，此次股权转让，是为了实现成都锦兴华润置地有限公司旗下锦江区某项目的部分优质商业更好呈现，计划通过项目公司股权转让方式引入社会资源共同运营。

也有市场人士指出，央企要进行这样的资产转让交易，程序繁琐，成都公司的这笔交易很可能还是会由华润方面的关联方接手，并不能认为挂牌交易就是要“卖资产”。

地产分析师严跃进说，类似交易，自然需要给予关注，多半是企业在回笼资金，改善现金流。从实际过程看，企业更要做好对投资者的回应，因为投资者最近对于此类交易是比较敏感的。至于华润本身来说，企业属于央企，比较稳健，只不过成都市场降温，多少有压力。

作为本被次出让标的成都锦兴公司，截至9月底，实现营业收入5425.85万元，营业利润1305.08万元，净利润-4777.09万元；资产总计约3.74亿元，负债总计约2.80亿元，所有者权益9362.37万元。

同时，中指数据显示，华润置地在成都市场前10个月完成109.1亿元的销售业绩，销售面积为71.5万平方米。在成都本地的累计销售额排名，从1-6月的第4名滑落到1-10月的第8名。

不过，接近华润置地（成都）公司的人士表示，成都公司今年内部冲刺地销售额目标是150亿。这就要看其接下来两个月的表现了。

与成都市场类似的还有重庆。巨量二手房量的供应进一步冲击着房价，近10年来，重庆主城区土地出让面积一直保持全国领先。重庆主城区商品房无论是供应量还是销售量基本稳居全国第一，比四大一线城市“北京+上海+广州+深圳”总和还多。

但市场的突然转冷，让华润在重庆的分公司的销售压力也很大。

房天下监测数据显示，继9月重庆二手房成交量环比下降16%，成交均价同比下降5%后，10月重庆二手房成交均价持续回落0.68%。

与之相对的是华润的高溢价拿地。去年8月到10月，华润在重庆市分别揽获3块地皮，一次是以19.3亿元拍得九龙坡的地块，溢价23.28%；主城区中央公园板块两宗相邻地块拍卖出让，华润以总价18.3亿元摘得，溢价率分别为27.82%和33.86%。

二手房价的下跌拉低了新房的价格，高溢价的土地压缩着华润让利的空间，这让其在重庆市场的销售雪上加霜。

到了年底，对销售考核的压力让华润的重庆公司也要想法子了。近日也有消息称，华润置地重庆九龙坡一商业综合体项目招标过程中涉嫌不正当竞争，要求意向投标者购买2套指定房源，并一次性付清相应房源的首付款。

这均足以见得华润的去库存和回款的急迫与压力，这真是个令人唏嘘的场面。

当然，西南的压力也不是华润一家在抗。下半年整个西南市场大多数的开发商的处境都不容乐观，各公司对于川渝市场的布局，减员、合并、裁撤成了主基调：

重庆老牌房企新鸥鹏今年撤销重庆公司将其并入渝州产业集团；

雅居乐在8月份，将原来的重庆和云南区域合并为了西南区域；

中骏将云贵区域与川渝区域合并，新成立了西南区域公司，原西南区域总经理薄禄伟离职；

中南置地也将原成渝区域公司与云贵区域公司合并成为新的西南区域公司；

10月26日，阳光城上海区域合并了成渝区域，共同成立一个新的大区；

10月26日，万科成都公司总经理石飞提交辞职申请；

佳兆业传出裁撤成都区域员工，10月27日，成都相关职能及人员将划归西南集团；

前中梁西部区域总裁李国栋履新中昂集团总裁、华宇集团副总裁王国雄辞职。

行业整体趋势下行的当下，很难有人能独善其身。华润也是为了缓解成都地区公司的压力，才有了文章开头时的操作。

从公司整体来看，今年华润的压力也比较大。数据显示，华润置地销售额已经连续三个月出现同比下滑，2021年8月至10月，分别实现合同销售金额202.3亿元、221亿元和200.9亿元，按年减少25.7%、23.8% 和22.9%。

“讨薪”事件也时不时地撩拨一下市场上的情绪，让市场人士感叹，连央企也难过了？

今年8月底，网上有媒体曝出汕头华润公司被24名工人讨薪的消息，后来被证实是一场有组织的非法讨薪。到了11月初，连网红项目华润城润玺的工地门口，也有人拉起了讨薪横幅。

不过，接近华润的人士对华尔街见闻说，这是工人结算工资的时候对具体金额有异议，但还没谈拢就先拉了横幅，可能觉得这样会好谈一些。

无可争议的是，央企确实压力也不小。

“销售端的压力，对所有房企都是一样的，”一家大型央企地产商内部人士说，公司今年可能完不成年初定下的目标；另一家央企地产商董事长则下了铁令，完不成目标的要“起立坐下”。

华润置地可能也完不成销售目标了。今年华润的目标是3150亿，截至10月实现2502亿，为目标的79.44%。按照过去三个月的节奏，要在接下来的两个月卖出600多亿，挑战很大。