网易首页 > 网易房产 > 正文

“银十”失约,北京二手房网签量年内首次跌破万套

0
分享至

原标题:“银十”失约,北京二手房网签量年内首次跌破万套,已连续7个月下滑


北京楼市 李凯旋 摄

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

“金九”成色不足,“银十”也失约于北京楼市。最新机构数据显示,北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月份,北京二手房网签量更是年内首次跌破万套,同比下降35%。

业内认为,北京二手房遇冷有多个原因。指导价等新政使得高价学区房迎来震荡,而信贷收紧也使得买卖双方成交难度加大。同时,近期频繁出现的房企违约事件也使得市场观望情绪加重。

成交连续7个月下调

北京二手房市场已经“冷静”了很长一段时间。中原地产研究中心发布的数据显示,2021年10月份,北京二手房住宅网签量为9340套,同比下降35%,环比下降25.7%。值得关注的是,这是北京二手房市场连续7个月网签出现下降,更是年内首次跌破万套。

“二手房网签量下跌和很多因素都有关系。今年西城学区房和海淀学区房在价格等方面都有比较大的调整,买方和卖方的成交意愿都不强。”一位西城房产中介对《华夏时报》记者表示。

实际上,北京二手房市场“金九”成色就不足,而“银十”则再度失约。国家统计局发布的数据显示,2021年9月份,北京二手房价格环比下降0.2%,是北京今年以来首次出现二手房价格环比下降。

而进入到10月份,北京二手房价格仍然没有回调的态势。价格方面,中原地产发布的数据显示,2021年10月份,北京二手房参考价格连续2个月出现下降,为5.99万元/平米,包括西城、朝阳、海淀等在内的13个区域房价环比均出现下滑。不过,整体来看,2021年北京二手房月均成交价格一直徘徊在6万元/平米左右,仍高于去年同期水平。

高价学区房回归理性

在房产中介黄佳(化名)看来,近期北京二手房市场成交量与价格出现回调和信贷政策以及学区房等政策不无关系。“尤其是海淀和西城的学区房动荡,让房价的预期没有那么高了,价格也因此出现下降。”黄佳对《华夏时报》记者表示。

北京学区房热门区域海淀自10月8日开始实行二手房价格指导机制,对包括蜂鸟家园等在内的29个小区发布了指导价格。《华夏时报》记者在此前的调查过程中了解到,整体来看,海淀热门学区房价格降幅超过20%。

“指导价格和此前市场成交价格相比,还是有比较大的差距,因此海淀学区房近期成交价格相比较此前都有一个比较大的下滑。”黄佳对《华夏时报》记者说。此外,黄佳表示,北京此前二手房贷款有所收紧,放款周期延长,这也导致了二手房成交量下滑。

“我这里之前有一个客户,想要置换一套海淀的学区房,也找好了房源。不过,他的贷款迟迟没有拿到,买家后来也等不及了,这个房源最终也没有成交。”黄佳对《华夏时报》记者说。

黄佳说:“市场变化太快了,政策几乎是月月都有新的。之前是堵死了假离婚炒房,然后又是收紧贷款。客户们有观望情绪是正常的,现在大家都没办法准确把握后续市场的走势,只能是先选择暂停交易。”

房地产走出“至暗时刻”?

自2021年下半年以来,接连有房企债券出现违约或者经营出现困难。业内认为,房地产行业进入“洗牌期”,房企迎来大考。而值得关注的是,近两年,无论是融资端还是供应端,都对房企提出了更高的要求。“三道红线”以及“集中供地”使得房企资金压力增加,行业频频出现暴雷现象。

融资收紧、企业出现负面事件以及土地市场成交遇冷最终都使得人们对房价预期出现减弱,并使得房地产市场成交及价格下滑。不过近期,多方似乎都透露出信号,表示房地产即将走出“至暗时刻”。

《华夏时报》记者了解到,第三批集中供地已经拉开帷幕,而多城更是下调了竞拍门槛。目前,已经有上海、深圳、广州、济南等城市发布了第三批集中供地公告。整体来看,上述城市均针对出让条件进行了优化,包括降低起始价、降低保证金等。

以南京为例,《华夏时报》记者注意到,南京第三批集中供地取消了此前“不得联合报名竞买、不得合作开发、严禁股权转让”的要求,且房企资质由此前二级或一级下调至三级及以上。

11月10日,网络上流传的一张图片显示,沈阳拟针对限购限售进行放松。不过,11月11日,沈阳市房产局回应媒体表示,仍然执行现行限购限售政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,尽管并未放松,但至少说明政策放松渴求增大。

同时,近日,房地产信贷方面也有明显变动,多家龙头房企有发债计划。11月11日,保利地产也发布了2021年度第四期中期票据募集说明书,票据发行金额为20亿元。严跃进认为,这是比较大的信号,表示债务融资政策有所放松,市场悲观情绪明显褪去。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

相关推荐
热点推荐
妻子每次打完麻将回家都去厕所,我起疑心尾随她,最终得知原因

妻子每次打完麻将回家都去厕所,我起疑心尾随她,最终得知原因

潮河讲堂
2025-06-30 17:03:40
十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

诺言卿史录
2025-07-04 09:15:10
1949年,潘文华起义前,发现枕边人七姨太是特务,处理方式厉害了

1949年,潘文华起义前,发现枕边人七姨太是特务,处理方式厉害了

古峰说史
2025-07-04 22:02:37
太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

说点真嘞叭
2025-07-04 06:20:27
湖北一地21个机关事业单位,围墙全拆了

湖北一地21个机关事业单位,围墙全拆了

上观新闻
2025-07-06 10:26:07
女孩嫁印度20年没回中国,父亲退休后去探望,见到女婿后原地痛哭

女孩嫁印度20年没回中国,父亲退休后去探望,见到女婿后原地痛哭

黄家湖的忧伤
2025-06-30 17:29:00
控制欲强、极度抠门的人,都是“肛门性格”!

控制欲强、极度抠门的人,都是“肛门性格”!

诗词中国
2025-07-04 15:58:52
巴基斯坦低估了自己的战果!印度少校承认:2套S-400被摧毁!

巴基斯坦低估了自己的战果!印度少校承认:2套S-400被摧毁!

锋芒毕露
2025-07-05 20:56:44
俄国防部:俄军对乌克兰进行大规模打击

俄国防部:俄军对乌克兰进行大规模打击

新华社
2025-07-04 20:23:16
李佳薇《歌手》得票率94.5%,网友:487票得了460票?

李佳薇《歌手》得票率94.5%,网友:487票得了460票?

韩小娱
2025-07-05 16:31:38
大众威然诚意拉满,2.0T入门咬牙18万!你们还选赛那GL8?

大众威然诚意拉满,2.0T入门咬牙18万!你们还选赛那GL8?

华庭讲美食
2025-07-06 01:57:34
油价大跌超0.85元/升后,连涨3次,7月15日下次油价调整或大跌

油价大跌超0.85元/升后,连涨3次,7月15日下次油价调整或大跌

油价早知道
2025-07-06 00:09:32
40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

每日经济新闻
2025-07-04 19:30:12
福建富二代飙车丧命:年仅21岁,长相帅气可惜了!父亲发文太戳心

福建富二代飙车丧命:年仅21岁,长相帅气可惜了!父亲发文太戳心

大笑江湖史
2025-07-06 09:15:25
第一次感受到“硫磺皂”的杀伤力,2块钱竟能解决那么多生活痛点

第一次感受到“硫磺皂”的杀伤力,2块钱竟能解决那么多生活痛点

装修秀
2025-07-01 11:40:03
突然冲上热搜!杭州东站怎么了?乘客:列车刚进站就紧急刹车,最新消息:有人卧轨,已送医

突然冲上热搜!杭州东站怎么了?乘客:列车刚进站就紧急刹车,最新消息:有人卧轨,已送医

上观新闻
2025-07-05 22:04:27
正式续约!广东男篮作出决定,2争议球员,有望直接拿顶薪

正式续约!广东男篮作出决定,2争议球员,有望直接拿顶薪

十点体坛
2025-07-05 16:18:15
iPhone 17 ProMax即将发布,苹果今年要封神了

iPhone 17 ProMax即将发布,苹果今年要封神了

搞机小帝
2025-07-05 21:16:22
洪森公开交了底,泰国总理不换人,柬埔寨就不会与泰国握手言和

洪森公开交了底,泰国总理不换人,柬埔寨就不会与泰国握手言和

红色国际
2025-07-05 22:55:02
2025年养老金调整即将开启,企退上涨金额如低于80元,能多涨吗?

2025年养老金调整即将开启,企退上涨金额如低于80元,能多涨吗?

小舟谈历史
2025-07-05 09:46:44
2025-07-06 12:03:00

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
亲子
时尚
旅游
公开课

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

亲子要闻

预防孩子血铅超标,还请远离本草纲目

“生活不会一直都很好,但今天很好”

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版