降价“内卷”，十月广州公寓成交小幅上升！

原标题：降价“内卷”，十月广州公寓成交小幅上升！但写字楼降幅过半

合富大数据显示，凭借“十一”黄金周的促销，10月广州公寓成交量环比同比均有所上升，而商铺也有显著同比升幅；但写字楼对比有大宗交易的9月份，10月市场成交量下降超50%。

写字楼：

成交量环比同比降幅均超5成

合富大数据显示，新增供应方面，10月写字楼新增供应6.5万㎡，主要来自花都保利国际金融中心。成交方面，10月广州写字楼成交量为40261㎡，环比下降52%，同比下降58%。

在成交区域分布方面，对比有三个区域大宗交易的9月份，10月市场成交量有所下降，仅南沙区中交国际邮轮广场有万㎡级别的大宗交易。中交国际邮轮广场甲级写字楼成交30F-34F高区共5个整层。合景誉山国际则为9层小独栋产品的整体成交。尚品雅居继9月网签1万㎡后，10月继续签1号楼10F-16F。

合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示， 大宗交易一直是写字楼市场的主要支撑。从买家方面看，区别于过去以投资者为主导的市场模式，近期国企自用买家占比越发增多，这些国企购置行为，一方面与政府主导下的广州城市产业规划布局相呼应，另一方面国有企业普遍财务状况稳健，在目前的市场条件下以合理价格下低位吸纳，既省去租金，也坐享物业升值。

公寓：

热盘签约支撑10月成交环比升7%

公寓市场方面，10月公寓新增供应7.7万㎡，主要来自越秀国际总部广场、誉山国际及广州滨江上都项目。10月公寓成交量为91412㎡，环比9月上升7%，部分热点个盘在黄金周获得的交易陆续展开网签，支撑10月成交量继续小幅上升。

成交分布方面，南沙区越秀国际总部广场等多个越秀集团旗下项目均抢占榜单前列，现阶段均采取较强力方式走量，并辅以大规模的销售渠道发动，黄金周成交以及后续表现均较好。

邓育华认为，在现时“小面积、低总价”的公寓同质化竞争中，同时在开发商“三道红线”的政策影响下，许多开发商都实施让利走量的方式回笼资金，尤其是在“十一”黄金周的促销时期。接近年底，以各大开发商的任务压力及较往年的成交来看，第四季度的公寓仍将普遍走量。

商铺：

大单支持，成交量连续3个月维持6万㎡

合富大数据显示，广州商铺市场10月成交量为53213㎡，同比上升49%；成交量连续三个月维持在6万㎡左右，均较受到大宗交易支持。新增供应方面，10月新增供应约3.6万㎡，主要来自南沙等外围区域。

成交分布方面，南沙区连续两个月领衔全市成交量，分别由合景方圆水恋以及颐德湾尚作为主力网签个盘。增城、番禺区域成交量同样破万平方米。

南沙明珠湾板块颐德湾尚10月获批预售证后随即网签1.6万㎡。项目以明珠湾区CBD高端滨海综合体为定位，商业部分规划为街区式高端商业。此外，大型个盘配套商铺占据榜单显著比例，亚运城（总建面500万㎡）、敏捷绿湖首府（270万㎡）、合景誉山国际（254万㎡）、万科世博汇（134万㎡）均属于百万平方米级别的大型项目。

邓育华表示，大型社区商铺越来越受大众接受并青睐，大型社区的主要优势在于消费人群基础大，人流比较稳定，消费力相对固定。由于社区商铺需求稳定，收益稳定，其投资风险也会相对较低。

南都记者 王艳玲