探访上海“百套房产抛售”

原标题：探访上海“百套房产抛售”小区：“神秘房叔”曾引发抢房大战

“神秘房叔抛售93套房产”、“三百万上车陆家嘴”……近期，上海浦东新区的浦城小区因大量看房客涌入及网络话题受到关注。

10月下旬，南都、N视频记者实地探访涉事小区，这座老小区建成于1991年，如今老年租客和外地租客居多。负责这次抛售房源的第三方销售公司表示，网传“神秘房叔抛售”的说法不实，实际是世贸集团将收购的约110套房源委托其公司出售，要求全款，已基本售罄。中介透露，房源放出当天，三万人涌进小区，还有网红专程来打卡。

南都、N视频记者采访销售公司、地产中介、小区租客和保安了解到，这起沪上抢房大战背后，该小区曾有58套房的业主就动迁事宜“漫天要价”；如今，据地产中介介绍，“公司会筛选客户资质，要求付全款。资金不能即时到位就会清退。”

小区门口。

抢房大战

“10月15日那天，三万人涌进这个小区。”时隔半个月，地产中介小梁记忆犹新。他带南都记者走进的浦城小区，与浦东世贸商场一墙之隔。

从外观看，建成于1991年的小区共三排楼房，略显破旧，未人车分流。

就是这个外貌再普通不过的小区，半个月因“神秘房叔抛售”的传言走红网络，也引发了一轮抢房大战。流传于互联网的一张照片显示，小区并不宽敞的路面上人头济济，宛如游园。

抛售的房源在小区最内侧，面积从40平方米到70平方米不等，分成一房到三房。“小区内有幼儿园，第一八佰伴、世贸52+等十多个大型商场在附，10分钟步行到黄浦江边……”小梁告诉南都记者，半个月前，世贸首次放了90多套房源，后来又追加10多套。

南都记者查询获悉，附近十年内楼龄小区，单价在每平方米10万元以上，100平方米的房源总价过千万。小梁说，八万七的单价相比周围有一定优势，“隔壁小区户型比它差，面积小，单价还要去到9万。”

“那天三万多人挤进这个小区，水泄不通。”小梁说，令他啼笑皆非的是，带看“客户”中，还有一些是网红专程来打卡。

走进一看，居民楼淡黄色外墙上，几个“危楼不要买”红字格外醒目。

抛售的居民楼外写着“危楼不能买”。

小梁和另一名同行的中介解释称，这是未签拆迁协议的居民“故意写上去的”，并称“根据国土质量检测报告，楼房是合格的。这批二手房按一手房流程出售，卖方承担税费，能省下一小笔钱”。

“全款支付”

为了看户型，小梁带南都记者进入楼内。一户业主开始装修，还没安装大门，小梁邀请记者直接进去“参观”。

旁边的一居室两周前作为样板房开放，小梁在楼道从外打开厨房的窗户展示道，“样板间也卖了。”

小梁最后将南都记者带到小区外的临时售楼处，“来吧！上车！陆家嘴！”的招牌显眼，两周前，大量看房者冒雨在这排队的视频曾走红网络。

临时售楼处。

在这里，中介口中的六成首付变成全款。“我们现在对客户的要求是全款，像三房的价格在650万左右。”一名销售告诉南都记者，其公司作为第三方委托公司，负责这百套房产的销售。

在现场，小梁忙着和销售签表确认，“又带来了一名看房者”。一家装修公司瞄准商机，在售楼处搭桌，为刚买下一套70平方米房源的中年房主提供老户型改造方案。

“一次性抛售”

现场销售介绍表示，网传“神秘房叔抛售”的说法不实。实际上是世贸集团此前在附近建商业体，房源在2013年整体收购，“他们到我们的商业体也比较近，（商业楼）对第一排有影响，168套收购了110套，还有58套漫天要价，没谈拢。后来商业体建好了，也就不想跟他们谈了。这八年有些人看动迁没希望，也置换掉了一部分，还有十几户人家，还想搞点钱。”

"世贸现在看中一块地，要用钱，以4亿的价格给另一个集团接管这里。”小梁解释道。

“15、16日开盘客户一下来的很多，也有很多人没抢到房子。”现场销售表示，公司会筛选客户资质，现在要求付全款。资金不能即时到位，就会清退。”

“清退”，是在现场频频出现的词汇。

“卖家想尽快将资金回收，看中房源先付5%至10%订金，剩余资金一个月内到位。”

楼道间。

中介小梁称，“客户有自住的小年轻，一部分是投资客。也有一些抢房时脑子一热，回去后和家人商量不满意的。”光他手里有四位客户在排队，等待有买家被清退。

他的同事告诉南都记者，浦城小区还带动了周围老小区的看房热潮。

“有看房者抢不到浦城小区，转而看其他小区。”其打开房源网站展示道，“这个三房也很方正，也是老小区，但最近单元楼里有老人过世，门口摆了花圈。有客户想看，被我们挡住了，我说再约时间。”

劝购大军

“在上海安家没？这里地段好。”保安询问南都记者的年龄、婚否，并劝南都记者别管“危楼”的字眼，赶快入手。他用江浙口音细声说道，年底小区要改造，重新粉刷墙面。

“年轻的都搬走了，这里老年人居多，100岁的也有。”在小区工作超过20年的保安老刘告诉南都记者，世贸集团当初收购的真实原因，是居民担心高楼建起挡了住宅光线，“就去闹嘛。”

“这两年旧小区改造，不会再拆了。”老刘叹道，“留下来的业主也没亏，原来收购价6万一平，现在涨到9万。”

互联网上，关于浦城小区的话题也没停下。有微博网友发帖感叹，即使是老破小，每月过万的租金，也得月薪两三万才租得起。

入夜后，抛售的这排居民楼亮起了零星灯光。在楼道间，南都记者碰到租客张先生，他是一名装修工人，公司租下其中两套房给工人们合住。他介绍称，平时上下楼梯碰到的基本都是租客。

楼下花圃，建筑工周叔正坐着休息。他刚到上海十多天，和十多名河南老乡合租下一套三房一厅，租金和张先生一样，“一万三，不包水电”。

周叔对前两周小区人头济济有印象。“快十万块钱一平方，在老家能买多大的房子！”他感叹了下，继续滑动手机屏幕里的小视频。

夜幕下，小区底商放置的“325万上车陆家嘴”的荧光招牌和不远处高耸的上海世茂大楼，交相辉映。

出品：南都即时

采写：南都记者 黄驰波 发自上海