烂尾楼是购房者心中难以抚平的痛。11月8日后，石家庄楼市进入“准现房销售”时代。
11月7日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。
按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售许可形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。
石家庄为什么要开启“准现房销售”？
公开资料显示，2008年河北提出“三年大变样”，迎来大刀阔斧的大拆大建，伴随而来的就是“烂尾楼”问题。房地产“烂尾楼”项目成因复杂，历时较长，由于大多牵扯到资金链断裂、涉法涉诉、法人涉案等，解决难度非常大。
据不完全统计，截至2020年石家庄有超100个问题楼盘，涉及长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、井陉矿区、赞皇县、高邑县、灵寿县、无极县等地。比如石家庄“最美”烂尾楼，位于石家庄火车站附近的超级楼盘“祥云国际”，其开发商联邦地产曾宣称投资170亿，要将这里打造成中国迪士尼、石家庄的欢乐谷。然而自2014年10月，项目一直处在烂尾状态。
2021年在重拳整治下，根据石家庄市人民政府公布的数据，自8月7日以来该市先后公布了5批次44个“烂尾楼”项目整治工作方案，历史形成的、纳入河北省解遗办台账的“烂尾楼”项目均已公布完毕。石家庄市将严格按照公布的时间节点、解决方案，一项一项去完成，确保给社会和人民群众一个交代。
由此看来，石家庄试水“准现房销售”是为了避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题。
值得关注的是，去年海南宣布全省试点新拍地块现房销售；今年以来，北京、杭州等地的集中供地名单中，也推出了一批“现房销售”的地块。
比如在北京第二批次集中供地中，首次出现了“竞现房销售面积”的政策。大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块的竞“现房销售”面积程序中，中建一局、中铁置业+兴创上演“龙虎斗”，双方举牌20余轮，最终中铁置业+兴创联合体以“现房销售”5.4万平方米的代价拿下该地块。
杭州在第二批次供地中，也首次在十城区推出“竞品质”试点地块，且试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。不过，最终都以流拍收尾。
在业内看来，“现房销售”短期难度很高，对开发商的资金、运营能力都提出更高要求，同时也会改变房企现有的高周转运营模式。
南都记者 王艳玲
本文来源：南方都市报
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