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房企的“反腐大军”又扩大了

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曾经高光的房企,在2021年真是步履维艰,一面要应对行业低迷、资金链的压力,一面又要堵住内部漏洞,严防贪腐。

曾经的管培生、销冠,也卷入了贪腐,11月4日,旭辉内部通报了一起严重的团队贪腐案件。涉案人员主要有五个人:营销总监、销售经理各一人,销售案场人员三人,既有项目管理人员、营销口的管培生,也有曾经的销冠。

据旭辉成都城市公司通报,2019年11月至2020年5月期间,成都江山和鸣项目销售经理等人,将该项目多套客户退房的房源在合同外加价销售,加价所得款由项目营销总及置业顾问等私下分赃。

公司对五位当事人进行辞退处理,且因涉嫌职务侵占罪,已移送司法。公安机关也已刑事立案,并对上述人员采取了刑事强制措施。

资料显示,旭辉江山和鸣项目是位于成都市三环内侧的纯住宅社区,项目于2019年6月项目正式亮相。彼时项目销售火爆,且因当时成都市房源限购需要摇号。但退房后的销售房源没有摇号的约束,这个漏洞为部分人员提供了牟利机会。


这也不是旭辉集团第一次整治内部贪腐问题了。

就在去年11月,旭辉通告一起贪腐案件称,其皖赣区域集团原营销总监吴某与其家属梁某及外部中介6人,因在旭辉某项目中收取客户 " 号头费 ",被旭辉移送司法处理,涉案金额高达1000余万元。

而倒卖内部房源和特价房,也是营销线上较为常见的贪腐操作手法。即通过内部房源和特价房,以价格优惠的价格取得房源,利用房子更名的时间差,付首付将房源锁定下来,然后再私下以高价卖出自己的房源。

最终,这6人被法院判决构成非国家工作人员受贿罪,其中,吴某、梁某、潘某被判处有期徒刑一年六个月,缓刑两年六个月。

房地产行业的腐败问题已经存在多年,积重难返。尤其是民营企业贪污腐败事件频发,近几年各大公司都在严抓、严打。

从2019年开始,整个房地产行业就掀起了新一轮的反腐热潮。碧桂园、万达、美的置业、保利地产、融创、金科、雅居乐、朗诗、复星等多家房企都逐渐的公开了内部的反腐动作,加入“反腐大军”。

据不完全统计,光是十大房企的反腐行为,2019年就涉及近40人。平均每个月都有高管因贪腐被通报。

今年元旦前,万达商管副总裁兼丙晟科技总裁朱战备涉嫌贪腐,被上海警方带走调查;

3月,东原集团内部发布数起华东区域违纪通报,涉及杭州公司、上海公司共15人;

6月,碧桂园原文商旅集团总经理张强因涉嫌职务侵占、索贿受贿被移送司法机关处理;

10月底,任职不满一年的卓越集团原副总裁王家羲因贪腐被抓。

房企反腐动作迅速,折射的是行业利润率下行的趋势。本来日子就不好过,利润增长困难,自然对内部贪腐难以容忍。

有房地产人士表示,房地产企业反腐意识加强的主要原因,是行业跌入低增长期,红利期慢慢消逝后,成本的支出最先被管起来,荷包里的每一块钱都要精打细算,一旦监测到异常,就会进行排查。

旭辉当然也不例外。

旭辉公告显示,6月份以来公司合同销售金额由升转跌,已连续四个月下降。10月单月,旭辉控股实现合同销售金额约162亿元,同比减19.1%。上半年,公司毛利率为20.69%,同比下降4.94个百分点,毛利率水平下滑至公司上市以来同期新低。

同时旭辉的净利润增速低于营收增速,今年上半年,公司营收较2019年同期增长逾80%;但净利润较同期增长12.78%,属于增收少增利的状态。

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