不再“金九银十”！环比再跌近一成

南都讯 记者顾威 见习记者孙阳 对于楼市来说，成交量意味着生命。在过去七个月，随着深圳二手楼市观望情绪持续加重，相关成交数据亦持续下探。整个10月，深圳二手住宅仅成交1605套，环比下跌逾9%，远低于月度5000套的行业枯荣线，更是行将来到近十年的历史低值。“2·08”新政已实施近九个月，在“去杠杆”“去泡沫”的持续加码下，过往有着“金九银十”之称的深圳二手楼市传统旺季已不复存在。

10月份，全国主要城市二手房成交规模持续下行

据中指研究院11月1日发布的数据显示，10月，全国100个城市二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，是百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次环比下跌。其中，珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.24%。

此外，据易居房地产研究院最新发布的报告显示，10月全国主要城市二手房市场持续低迷，成交规模持续下行。纵观易居研究院监测的13个热点城市，二手住宅成交量环比大降26.9%，同比则是骤降42.8%。1月至10月成交量同比增速年内首次转负至-2.1%。随着各地二手房参考价政策的出台，以及房地产信贷政策持续收紧，近几个月二手住宅市场形势急转直下。据相关统计，13城成交总量已基本回落至2014年10月水平，有分析认为，此现象标志着自2015年以来的二手楼市大规模上升行情趋向结束。

深圳二手住宅连续7个月成交下跌

深圳市场则是进一步佐证了上述判断。据深圳市住建局数据，10月全市二手房成交1977套，环比下跌9.52%，其中二手住宅成交1605套，环比下跌9.07%，成交套数前三的行政区依次为龙岗、福田和宝安。值得一提的是，这已经是深圳二手住宅连续7个月成交下跌，市场热度跌至谷底。

随着深圳二手住宅市场的成交量逐月探底，成交价也随之持续下跌。挂牌价开始出现连跌，市场观望情绪加重，二手住宅的挂牌量在这几个月时间里持续攀升，创下了新高。南都记者查询乐有家统计数据发现，截至10月21日，深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，过户成交量却只有833套。这意味着，挂牌量已经超过成交量的60倍，大量的二手住宅房源仍处在等待买家的漫长过程中。

此轮深圳二手住宅存量的增长并非爆发式的。从乐有家统计的图表中可以观察到，自今年的2月份开始，深圳的二手住宅挂牌量已持续走高，从38463套逐步增长到10月份55047套，增幅达43%，与此同时，其过户成交量也在逐渐降低，从3月份的6789套逐步缩减到10月份的833套，降幅高达88%。

学区房及豪宅区报价下调幅度明显

二手住宅存量自2月份开始增长，但据乐有家数据显示，全市挂牌价却仅从上个月开始下调，近两个月深圳二手住宅报价平均下调了0.5%。福田某中介向记者表示，现在房源的议价空间较上个月有所增大，接近参考价的笋盘频出，业主有松动迹象。

另据中原地产监测的有效数据，81个片区里，近两月有超50个片区呈现报价下滑态势。

南都记者观察到，不少报价调整幅度明显较大的片区，大多为名校学区以及价格较贵的豪宅区。其中，南山的科技园片区截至10月26日报价下调8.44%，后海片区的挂牌价均价相比9月下调约2.6%；另一边，罗湖的翠竹片区，报价变动幅度为-6.07%，福田的百花片区，报价下调幅度为2%，高于福田其他片区。

此前南都记者在走访百花片区时也了解到，长城二花园88m2的房源最近两周降价100万元，长城一花园124m2最近两周降价100万元，南天二花园88.78m2户型同最高点相比降价350万元，国城花园44m2房源业主主动降价300万元期望尽快成交。

另市场上不少中介同样发出了“笋盘”的房源，比如半岛城邦，155m24房只卖1668万元，比指导价低；大冲都市花园80m22房2厅，报价950万指导价1040万元；诺德假日花园，80m2报价980万元，低于市场价350万元，而且还可以宽限6个月的时间给凑首付。

全市新房“打新”热度不减

但新房“打新”热度不减。10月，深圳全市新建商品房共成交5570套，环比上涨19.76%；成交面积538153.4㎡，环比上涨25.96%。其中，新房住宅成交4712套，环比上涨40.95%；成交面积485679.82㎡，环比上涨48.10%，光明区以1412套成交套数居榜首，宝安区以1195套排名次之，龙岗区以848套位列第三。新房市场方面，10月，深圳新增了14个预证项目，其中10个项目为普通住宅。据易居克而瑞数据，10月深圳新房住宅项目销售金额方面，位于光明的星河天地以39.10亿元摘得头筹，招商领玺、联投东方分别以32.19亿元、19.96亿元位列第二、三名。

业内说法

未来二手房市场的降温趋势会更加明确

有业内人士认为，深圳之所以呈现本轮二手房量价齐跌，一方面是因为近半年深圳的政策频出，调控收紧，部分投资客已经扛不住，率先抛盘走人；另一方面，也脱离不了房地产税的影响。“深圳试点并征收的可能性非常大，那些手握十几套房的拆迁户，估计已经在置换资产了。”该业内人士认为，等将来房地产税开征后，楼市分化将会比今年还要严重。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，未来二手房市场降温的趋势会更加明确。从本轮市场降温看，其也先于新房市场。对于如今的各地二手楼市来说，要充分认识到虚高价格交易有风险，也不现实。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。如今，二手房价格去泡沫的工作持续开展，亦有助于市场回归平稳态势。