2021-09-26 22:01:39 来源: 网易房产天津
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1995年，当《财富》杂志首次公布世界500强企业榜单时，上榜的中国企业仅3家。
25年后，在《财富》杂志统计的2020年世界500强企业榜单中，中国企业上榜数量达到133家，在数量上实现了对美国企业（121家）的历史性超越。8月2日，《财富》杂志发布了2021年世界500强企业排名，中国企业以143家的上榜数量再次蝉联榜首。对此《财富》指出在其发布榜单的这些年里，从未有其他国家或地区的企业上榜数量能如中国般增长迅速。值得关注的是，中国企业的数量不仅是最多的，且企业经营状况在横向对比中也有提升，这进一步反映了中国经济持续稳定恢复、稳中向好的态势，彰显了中国经济的实力与潜力。在上榜的143家中国企业中，有15家在所属行业中排名第一，于激烈的行业竞争中突围而出成为引领行业发展的龙头力量，改变着世界产业的格局。
其中在工程与建筑领域，中国建筑集团有限公司以13位的总排名高居行业第一位。
这也是自2006年中国建筑集团有限公司第一次入围世界500强以来，连续第16年排名持续上升。
作为行业龙头，在建筑业这样一个完全竞争性的行业，中国建筑集团有限公司能够脱颖而出获得领先优势，靠的是自身过硬的实力。这份实力不仅体现在榜单数据上，更是体现实实在在的责任与担当上。在新冠疫情爆发之初，中国建筑集团有限公司坚持人民至上、生命至上，在全国建设抗疫应急医院119所，其中火神山医院10天建成，雷神山医院12天建成，“火雷精神”闻名遐迩。承担雷神山医院建设工程的，正是中建八局这个中建内部领头羊企业。八局作为中国建筑集团有限公司全资子公司，是基建工程兵转制而来，秉承“铁军文化”令行禁止，使命必达，常年来是集团排头兵，发展势头迅猛，且不断稳步增长，新签合同额、营业收入、利润总额主要经济指标近五年年均增速分别达到20.5%、21%和23%。2020年新签合同额5575亿元，完成营业收入3066亿元，分别同比增长10%和15%。除了雷神山医院的建设，中建八局还积极参与汶川地震、玉树地震的赈灾救援和灾后重建工作，并在利比亚局势动荡时成功帮助万名国人安全归来。每当国家和人民有需要，总能看到中建八局在行动。作为中国最具竞争力的大型综合投资建设集团，中建八局以承建“高、大、特、精、尖”工程著称于世，国内31个省会机场八局参与了25个，包括全球最大吞吐量单体卫星厅——重庆江北机场T3B航站楼项目：承建五星级酒店100余座，代表作为上海深坑洲际酒店：在海外“一带一路”沿线，承建了吉隆坡标志塔、老挝国家会议中心、泰国曼谷机场、毛里求斯机场以及世界第八大奇迹——阿联酋迪拜棕榈岛项目：很多人不知道的是，中建八局与天津这座城市也有很深的缘由，建设了咱们天津人的骄傲，中国北方最大会展中心——国家会展中心（天津）：可以看出中建八局参与的，都是大工程。在地产领域也不例外，中建八局操刀开发在天津项目不多，但一出手就是大手笔：260万方大城规划的中建锦绣丽城。
结合扩散效应、溢出效应、同城效应等发展变量综合考量，大城规划是未来城市发展的趋势，是城市更新体系中新城市核心板块崛起的主要模板。庞大的规模决定了其只适合在核心市区之外进行择址，尤其是对于天津这样的超大城市来说。作为四大直辖市之一，天津的核心城区已经接近开发饱和，用地规模被严格控制，根据《国务院关于天津市城市总体规划的批复》文件，2020年天津中心城区和滨海新区核心区控制在580平方公里以内，因此在核心城区之外建立新城镇是天津城市发展的必经之路。天津的造城行动早已启动。在《天津市城市总体规划(2005-2020)》中明确表示，新城镇是天津城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口，聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。当时天津规划建设30个发展基础好、区位条件优越、发展潜力大的中心镇。在2021年这个节点回头看，有一批环城板块新城镇建设中发展起来，比如城市西部的中北镇、张家窝板块，城市南部的辛庄、海教园、国展板块，城市东部的空港、东丽湖板块，当然也少不了城市北部的金钟、宜兴埠、淮河道等板块。诸多新兴板块中，金钟板块近来尤其受到瞩目，是大城规划在天津北部的又一正在迈向成功的实践。地铁5、6号线及未来规划10号线的通达，以及外环补圆带来的区域定位攀升，带来了金钟板块大城崛起的契机。
在城市北部这波发展浪潮中，中建锦绣丽城是最值得瞩目的项目之一（或许没有之一）。原因其一是已经提到它的项目品牌是世界五百强企业中，建筑行业NO.1的中建，具体操盘手则是企业内部领头羊的中建八局；其二是项目创新性的E-TOD完整规划。E-TOD模式是以轨道交通站点为公共核心区，在核心区外围打造功能复合、以敞开空间进行适当分割的次级单元，拓展轨道交通的服务半径，形成区域性大城发展板块。
与传统TOD模式相比，E-TOD模式更注重轨道交通在整个都市圈层面的作用，通过轨道交通建设带动城市功能组团提升，加强与中心城区的联系，促进区域一体化发展；也更重视生态环境建设在开发中的作用，E-TOD中的E即指生态（Ecology）。
在中建锦绣丽城的E-TOD蓝图中包含“双轨双轴、三坊、四园、八教”。“双轨双轴”是以地铁10号线规划站点为板块中心基点坐标，以连接10线规划站点与6号线徐庄子站的十字都会热力商街为主轴，以内部综合路网分割次级单元，围绕中心站点和交通主轴分布商业、居住、办公、教育配套、公共设施等多种业态，最终形成完善的大城构架。“三坊”是大城规划中北侧、南侧、西侧的三个以居住为主的低密社区组团。
“四园”指的是锦绣丽城内部自身未来将配建两个小型公园，外部由新开河绿化带和绿岛公园环绕；“八教”则是未来规划有1所中学、3所小学、4所幼儿园，满足全龄教育需求。
中建锦绣丽城大城规划的最终目标，是完善天津“南堵北疏，均衡发展”城市格局，顺应天津城市更新需求，在城市核心区外延解决大城市病（交通拥堵、空气污染）的同时还能让人们享受到城市给生活带来的便利，让人们通过步行就能满足生活需求。因此低密舒适是中建锦绣丽城追求的重要维度，目前在售的一期“和园”地块容积率仅为1.5，包含13栋住宅，5栋7层墅级洋房和8栋11层瞰景洋房组成——纯低密社区可以带来更多的绿化、更开阔的视野、更多的采光，更高的舒适度。大城规划不是空话，庞大的开发规模、长久的开发周期都决定了只有“大玩家”才能把大城“玩”得风生水起，否则实现不了的大城规划对于企业对于城市都是一种伤害，这在天津的城市开发史上有过血泪的教训，星耀当年的孤注一掷至今余痛未消。尤其是自去年开始，国家出台“三条红线” 房地产融资监管新规，要求开发企业剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。这三条红线的出台，宣告以往高杠杆快周期的粗放式开发模式已经面临淘汰，那些盘子铺得太大自身实力又不够强的企业日子注定不会好过。而天津楼市正面临一轮开发周期的“交付季”，对于企业来说，交付是一个大考，对于业主来说，收房变得像是抽盲盒，在拿到钥匙的那刻之前，好的坏的可能性都存在。如何让顺利交付变成顺理成章？对于开发企业来说，一是打铁需要自身硬，整体实力够强才能自信面对市场环境的变幻，二是想业主所想，掀开”盲盒“的盖子，让过程变得更加透明。中建显然是那个“大玩家”之一——作为全球最大的投资建设集团，还有谁比中建更值得信赖？
8月29日，中建以工地开放日的形式向业主开诚布公，邀约业主走进中建锦绣丽城一期工地，实地感受工程进度和工程品质，在正式收房之前用实实在在的呈现让市场吃下又一颗定心丸。中建锦绣丽城敢于在交房前把业主约到工地现场，就等于是和业主“素颜”相见，古人说“天生丽质难自弃”，只要有实力素颜也能打。这体现了中建对于自己的自信，更体现了中建对于业主的真诚。耳听为虚，眼见“素颜”为实，身临其境的感受，让未来的业主们真切体会到了央企品牌的兑现力。
万事俱备， 9月25、26两天，中建锦绣丽城一期近300套房源的业主如期迎来交房日。没有延期，无需等待，本来是理所应当，但在目前的楼市大环境下却变得难能可贵。业主给了中建锦绣丽城充分的信赖，中建也以央企的担当完美兑现了自己的承诺。
在交房现场，业主欣喜地看到，比之工地开放日，社区以更加完美的状态呈现在自己眼前，颇有气势的大门闪烁着玫瑰金钢材，两侧新中式的壁灯尽显典雅气质，人车分流的道路，环形的塑胶跑道，树种丰富的园林绿化，明亮整洁的地上地下双精装大堂……
对于已经购房的业主，顺利收房意味着美好生活的开启，而对于有意购房的潜在业主，一期的如期交付也具有重要意义——交房标志着中建锦绣丽城一期由期房销售转换为现房销售。而现房，由于所见即所得的真实性，比之期房而言是当下市场上的硬通货。购买现房，首先意味着不必承担开房屋建设过程中的风险，不会出现货不对板的悲剧。随便搜一下其他房企期房项目交付维权争议，就能体会到这份现房保障的可贵。其次期房的开发周期一般在两年或两年以上，购买现房意味着省去至少两年的等待时间，也意味着节省至少两年的居住或资金占用成本。中建的品牌背书，八局的实力保障，大城规划的优越，加上现房的即得属性，中建锦绣丽城的市场吸引力毋庸置疑。有实力才够从容，三道红线下地产行业日子不好过的企业不少，退潮后才能看到谁在裸泳，但中建八局肯定是坐在航母上穿着潜水衣备着氧气筒装备最精良的一批航行者之一。乘风破浪，云帆出海，中建锦绣丽城——大企业操盘的大城规划，一个字“稳”！项目目前在售户型，涵盖80~125㎡区间段，主力产品为90㎡和110㎡两个三室户型，全明通透，宽厅视野，布局方正，功能区动线明晰合理。
▲中建锦绣丽城当前在售主力户型图
购房需求不在这一区间的读者，也可以持续关注中建锦绣丽城后续产品，毕竟大城规划的最大特点就是——大，后续产品还很丰富，未来值得期待。
本文来源：网易房产天津
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王林林_tj03
