对话“深房理”前会员，还原炒房套路贷惊人内幕

对话“深房理”曾经的会员“7蟹姐姐”，以希望还原“深房理”的炒房套路，并给购房者以警醒。

（原标题：对话“深房理”前会员“7蟹姐姐”，还原炒房套路贷惊人内幕）

8月7日，“深圳发布”公告称，七部门联合调查“深房理”取得阶段性进展。经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题；此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。

根据上述公告，目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。目前，案件正在进一步调查处理中。

随着调查处理结果的公布，“深房理”再度成为业界关注焦点。新京报记者采访了“深房理”曾经的会员之一“7蟹姐姐”，其曾在“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及向垫资公司借高利贷等方式，获得深圳的购房名额及六成购房款，成功购入深圳市南山区一套商品住宅，但是后来深陷“深房理”的“套路贷”，导致资金链断裂，房子被拍卖。通过对话“7蟹姐姐”，以希望还原“深房理”的炒房套路，并给购房者以警醒。

此外，记者试图通过微博联系“深房理”，但截至记者发稿前，未得到“深房理”的相关回复。

对于“深房理”的调查处理结果，曾经的会员“7蟹姐姐”表示，意料之中。图片来源/IC photo

在“深房理”指导下买房，最终房产被司法拍卖

新京报：七部门联合调查“深房理”取得阶段性进展。对此，你是怎么看的？

7蟹姐姐：意料之中。

新京报：你是什么时候跟“深房理”接触的？

7蟹姐姐：2019年，我关注“深房理”的微博和直播，其宣传“深圳房价将要暴涨，不管有钱没钱的，人人都可以在深圳买到房子，并且以贷养贷，实现财务自由”的理论。

在这一过程中，“深房理”向会员承诺：一旦加入“深房理”的会员和摇篮计划，可以帮助会员获得购房资格；帮助房屋成交、过户到贷款一系列操作，全程把控风险；按照会员自有三成资金，帮助会员从银行获得七成经营抵押贷款；假如会员不想持有，“深房理”全款购入，不会给会员造成损失。

我就像其他来自全国各地的妇女和刚工作的大学生一样，在并不是很懂房地产投资的情况下，被“深房理”一系列宣传、承诺吸引，想以房养老，从而走进了“深房理”的“套路”。

新京报：你后来买房了吗？又是如何导致资金链断裂的？

7蟹姐姐：2019年9月，我加入“深房理”摇篮计划，先后缴纳了2980元的会员费和9800元的摇篮会员费。在此基础上，2020年4月，我在没有购房名额情况下，在“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及向垫资公司借高利贷等方式，获得深圳的购房名额及六成购房款，成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米、使用年限为70年的商品住宅。

按照“深房理”指导的流程，随后，我准备将房产抵押给银行，取得“经营贷”还给垫资公司。然而，深圳经营贷政策突然收紧，于是，“深房理”在为我办理转贷的过程中，通过假的“放弃优先购买权”协议（实质是搬离承诺书、帕累托借款合同），以及多套空白合同，企图乘机侵占我的房产。在他们以各种手段逼迫我签帕累托借条时，我识破了他们的“套路贷”诈骗，坚持不签；后来在他们的进一步威胁之下，我被迫签了常规借条。我明白自己已经陷入他们的“套路贷”了，于是报警自救。可是，他们利用空白合同，趁我在公安局做笔录的几天时间内，查封了房产，然后运用“套路贷”典型手法，肆意诉讼，在罗湖法院起诉，最终导致我资金链断裂。

2020年12月，这套房产在阿里法拍网上被拍卖，“深房理”扰乱拍卖，公告众人，房子是“他的”，他会让人参拍，最终这套房子以其长期合伙人刘某的名义，以底价660万元拍走。

新京报：你什么时候意识到自己可能“中套”了？

7蟹姐姐：2020年4月30日，“深房理套路贷”事件当晚，他们不断逼迫我签“卖身契”：那个帕累托借据显示，借款6万元，在无法偿还时，必须无条件过户728万元的房产。侵占房产的意图太明显，像我反应这么慢的人，也没有办法意识不到上当受骗，进了圈套。

“随着调查的深入，类似案例预计会不断爆出来”

新京报：过去这一年，处理房子的事，占据了你多大精力？

7蟹姐姐：占据了所有精力。“深房理”他们一直在威胁、逼迫，让我不断陷入官司，先是小贷官司，然后是名誉权官司，又是6万元官司。在房产拍卖前，“深房理”又故意搅局，放出话来要参拍，在拍卖当天，通过一些手段，让其长期合伙人以底价拍走房产，其间甚至威胁我流拍。拍卖后过户税费几十万又被扣留，让我一直疲于应付，几近被拖垮，就和此前爆出的威胁某房产大V同一招数。他们步步紧逼，让人无路可走，别无选择。

新京报：房子被拍卖，是否意味着这件事情就尘埃落定了？时至今日，事情的进展情况如何？

7蟹姐姐：房子被拍卖，是他们目的达到，是“深房理套路贷”证据链完整呈现而已。目前，这起“套路贷”仍未立案，也未出具不立案通知，仍然无法进行刑事诉讼；罗湖法院仍扣留税费，联合调查前，异议未成，申请深圳中级人民法院复议，还没有任何消息。

新京报：你接触的人中，类似你这样的案例多不多？

7蟹姐姐：任何“骗局”都有第一个站出来的人，以前我以为爆雷受害的只有我，现在看来，应该不止我一人。

“深房理”在跟我的电话录音中说过，在我之前有3个“过户”。那之后这一年，应该还有不少。房价大涨后还会无条件过户的，除了“中套”，应该不会有其它原因。其他“中套”的人，看他拿我“杀鸡儆猴”，“赶尽杀绝”，可能选择了过户房产给他后离场认输。类似案例，随着政府调查的深入，预计应该会不断爆出来。

新京报：媒体曝光后，“深房理”其他会员有没有意识到自己被“套路”了？有没有会员对你进行打击报复？

7蟹姐姐：这两年来，一些会员意识到自己受骗后，不断地协助“装修队003”，所以后来“深房理”的骗局被揭露了，也有了现在的七部门联合调查。

“深房理套路贷”事发当晚，会员六群围观后退群的有十几个会员，他们应该也意识到自己受骗了；后来陆续要求退会费的许多会员，应该也意识到自己受骗了；而买上房后，房价大涨的会员，应该也有一部分人意识到了。不过，也有部分房价大涨获利的会员，没有意识到受骗。

那些深信不疑的会员，在“深房理套路贷”事件发生后，他们在网络上对我进行过辱骂攻击，我不会在意，都是受害者。他们自求多福吧。

有一些特殊会员，曾经表达过会有组织地对我进行各种骚扰及诉讼，也不断地在网络组织进行疯狂辱骂攻击，以及在微博留言威胁我；甚至于在前不久，公然假冒警察，微博私信让我去深圳协助调查。

“不要轻信任何一个告诉你有快速致富方法的人”

新京报：你现在与“深房理”之间还有贷款等业务方面的联系吗？现在你身上是否还有相关债务需要还？

7蟹姐姐：与“深房理”没有任何联系，与他们相关的债务已全部结清。另有几笔亲友的债需要还。

新京报：这次买房经历，有没有值得你反思的地方？下一步你还准备买房吗？

7蟹姐姐：这次深圳买房经历，我太冲动，也太傻太天真。在解决问题后，生存下去是负债累累的我目前所要考虑的事情。

新京报：这一事件对你个人的生活、身心有没有造成什么影响？

7蟹姐姐：个人生活已经不存在了，我疲于应付他们不断的威胁逼迫。此外，曾经一度崩溃，最大的影响是失去了对人的信任。

新京报：你是如何看待这段经历的？对于未来，你个人的生活有何打算？

7蟹姐姐：对于这段过往，我总结为经历过，这就是人生。对于未来，我的打算是尽人事、听天命，活在当下，过好每一天。

新京报：对于那些抱有致富梦想的人，你有什么话想说的？

7蟹姐姐：不要轻信任何一个告诉你有快速致富方法的人，相信你的直觉，感觉不对，转身就走。了解一个人，不要只听他说什么，而要看他做了什么；用自己的眼睛去看、脑子去想；多学习，冷静投资，认真过好每一天。

新京报记者 张晓兰