审查再严厉，也挡不住购房者打新的热情

最近，各地楼市都掀起了严厉的调控潮。在严厉的调控下，新房的项目资格审查可谓史上最严。而在深圳，新房项目的表现也有所分化，对于一些与周边二手房存在较大价差的“网红”新盘，即使资料审查再严厉，也挡不住购房者打新的热潮。

打新不容易

3月24日晚间，被投以众多关注的深圳热门楼盘——光明宏发万悦山公布了入围名单和入围分数线，最终的结果是72.3分的入围积分，1070批次的入围数。此次宏发万悦山的积分入围方式和此前罗湖区的新盘入围积分规则一样，没有住房转让记录的无房“刚需”优势明显。即便如此，想入围打新这个项目也不是容易的事。

有网友汇总了一张表格，分别从【一类无转让记录】、【二类2-10年有转让记录】、【三类无房2年内有转让】进行了积分的数据分析，可见打新这个项目的难度之大，更有网友戏称此次入围的名单是经历了最为严格的资格审查，可以说是深圳最“硬核”的新房打新名单。

“我本来和家人准备了打新资料，但递交后回馈说首付来源必须补足证明资料，真够严格的。”麦先生刚刚参与这个网红新盘的打新，但最终由于资料递交错过了时间，最终选择放弃。而宏发万悦山也在今日发布了选房温馨提示，其中提到每个选房顺序号的选房时间最长为60秒等，可见在深圳想买“ 网红”新盘是那么不容易。

麦先生告诉记者，身边想打新的朋友，大部分被驳回的资料都和流水有关，流水是购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。此外资料被驳回的理由也五花八门，还包括征信查询次数过多、未对现金资产来源做详细说明等，甚至有消息指出小产权房交易也成为不符合要求的理由之一。不过，记者询问了深圳市不动产登记中心的客服工作人员，对方表示“只有在不动产登记中心，才会体现交易记录。”

其实，深圳的小产权房概念比较广泛，包括农民房、集资房、村委统建房以及商用地小产权房等，这些房子基本没有独立红本、不受法律保护，也几乎不会到不动产登记中心登记。

政策后的市场真实成交情况初显

距离深圳“2.8二手房参考价新政”也已经过去一个半月，整体市场有所降温。其中，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（3月15日至21日）深圳二手房网签1026套（含自助网签），环比上升3.8%。从连续4周的网签量来看，低位横盘的走势非常明显。通过对比，深圳二手房在成交参考价格新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右。

深圳新房预售在经历2月10日以来长达一个多月的“预售荒”之后，终于迎来了光明等新增预售项目获批。不过，新增获批预售项目仅仅处在诚意登记阶段，尚未形成一手住宅的成交量贡献的统计数据。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着4个项目近期的开盘，预计会带动一波新房市场成交贡献量；而二手住宅备案量已逐渐步入下降通道，日均备案量有小幅下滑，政策后的市场真实成交情况初显，预计备案数据下滑将持续较长时间。

对于真正的刚需购房者来说，还有许多新盘等待入市，深圳也将实施大规模住房建设计划。此前，《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》提出，今年是实施“十四五”规划的第一年。深圳将着力稳控住房价格，一方面管理好一手房价格，综合运用行政、经济、税收、金融等手段，加强市场乱象整顿，合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格，深圳已建立全市二手住房成交参考价格发布机制，接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用，严厉打击资金违规炒作房价行为。今年深圳将加大住房供应，实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。同时，加大力度规范住房租赁市场，建设筹集租赁住房10万套。