天津作为中国现有发展阶段的“一线城市”，在公共资源配置，医疗教育福利保障等各方面，都有着显著优势，天津户口也一直是人们时刻关注与追捧的热点，落户天津已经成为众外地多置业者的首要目标。
市内六区房价居高不下，越来越多的人群将置业目光定位到环城四区，其中津南、北辰、西青三大热门板块，成为了预算150万置业者的备选项，下面是各区域发展利弊盘点：
津南：教育先行，生活空白区
海教园作为津南最热门板块，最大的优势就可以重点教育利好。但是发展时间久了，教育热情冷却，且从2008年9月开始园区规划建设到如今，海教园内大型商业、医疗等配套迟迟未兑现。
北辰：生活氛围优，城市界面呈现混乱
随着天津城镇化战略规划不断完善、新兴产业落地生根，北辰区近年来也活跃于天津土地市场。作为天津传统居住区，具备47中、天津市儿童医院等优质教育医疗资源，但板块内欠缺规划，周边存在大量重工业共产及开发空白区，且无大型商业配套，始终处于城市界面混乱的态势。
西青：全能发展板块，宜居宜业西部新城
作为宜居宜业的外溢卫星城、环城四区GDP排名首位城市，凭借与市内六区无缝衔接的城市界面、最佳通勤距离、最优生活配套及立体路网等显著优势，西青区始终稳坐环城四区发展头把交椅，地产成交量一直很是耀眼，而西青区内重点发展板块也轮番发迹。
南站板块：未来发展向好，配套参差不齐
天津南站作为集多种交通方式于一体的综合性交通枢纽，极具交通优势。规划中的南站科技商务区也点燃了板块热度，但是域内优质教育院校及医疗资源的匮乏，成为了不可忽视的短板。
大学城板块：承接南开外溢，缺少商业加持
大学城作为商教科研示范区，紧邻外环线，城市界面与市区的融合度更高，但至2009年发展至今，始终未有明确规划，生活配套需与华苑、王顶堤居住区共享商圈，居住氛围感较差。
精武镇板块：宜居“南奥体”，交通隐患明显
精武镇主要以新房为主，二手房多为周边还迁房。美中不足的就是在建设居多，生活配套皆需要时间呈现，且地铁路线单一，宾水西道作为精武镇的主干道，早晚高峰时期堵车严重，未来交通隐患明显。
张家窝板块：生活氛围优越，规划久未兑现
张家窝凭借地理位置、生态宜居，加之借助南站热势炒作，逐渐成为京津冀投资及北漂客群的“心头好”。生活配套也已呈现，教育资源相对充足。但近年来规划政策不断露出却迟未兑现，成了板块内置业的一大心病。
中北镇板块：均好性明显，城市西进发展
说到西青区楼市的发展，中北镇可谓是浓墨重彩的一笔。作为最先发展的外拓板块，域内一派繁华景象：永旺梦乐城、宜家家居、新城市广场三大商业体系构成天津市第三商圈；加之西青政府加持打造“南运河商务休憩区”， 集游购商娱住为一体的都市旅游商务区即将展现；除此之外，地铁2/8号线、T2云巴、三横两纵城市级交通路网贯穿版图，真正让中北镇成为天津西宜居生活的代表。
区域版图扩张，中北迎来新中心
中北镇作为环城首个成熟板块，生活、交通、规划、教育各方面全能发展，稳坐“环城四区置业首选”交椅，目前在售新房近无，仅有二手房在售，域内发展呈现饱和趋势。西青区政府谋求板块持续良性发展，将中北西进发展，杨柳青向东升级，以国际视野规划城市发展格局，目前域内仅有少量新盘亟待抢占。
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