2020年受到新冠疫情的大范围影响，不少房企业绩折戟，纷纷开展新业务以寻求业绩新的增长点。
但近年来房企的多元化发展却让人捉摸不定，在猪肉价格高位运行的同时，房企竟“千军万马”奔向养猪行业。
意外“飞起来”的猪
“站在风口上，猪也能飞起来”，这是小米的创始人雷军曾说过的话，只是这次风口上飞起来的猪来自千家房企。
根据万达集团新闻中心文章，2014年12月1日，万达集团和国务院扶贫办、贵州省扶贫办与贵州省丹寨县签订扶贫协议，其中便包括建设总规模30万头的土猪扩繁厂和屠宰加工厂；2016年，据恒大官方发文，恒大集团投资3亿元帮扶贵州大方县首批援建200个农牧业产业化基地。
在此之后，部分地产企业先后宣布加入养猪“战队”。据碧桂园官网介绍，2018年5月碧桂园成立农业控股公司，并在其成立不久后于官方平台公开招聘养猪专家；2020年5月7日，万科招聘小程序“万招君”发布信息，内容显示此次招聘共计5个社招岗位，包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医，工作地点均在深圳。
与此同时，据集团官方资料以及人民网信息显示，众多头部企业也已紧锣密鼓的参与到养猪业务当中。华润集团积极发展旗下华润五丰有限公司业务；中粮家佳康（湖北）有限公司150万头生猪屠宰加工项目顺利投产；绿城推广集群式楼房智能养猪模式 “楼房式猪场”。
记者通过查阅天眼查的相关数据了解到，截至12月初，经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业超过1400家，其中近5年成立的企业超过60%。值得一提的是，涉足“房地产”与“养猪”领域的企业，注册资本在1000万以上的超过50%。
“一般来说，因为各地养猪产业的政策放松、鼓励投资者介入，这个时候会出现房企积极投资的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，客观来说，养猪产业本身和房地产的关联度不大，其属于房企多元化转型的范畴。
事实上，2020年的养猪行业以及房地产行业可以用“冰火两重天”形容。参考贝壳研究院的统计数据，目前养猪行业的头部企业温氏、牧原以及新希望，2020年上半年毛利率分别为38.39%、63.27%、42.6%，同比分别增长31.69%、58.93%、23.56%，反观房地产行业上半年平均毛利率为27.42%，至三季度则下滑至25.77%。
涉房企业的多样“变形记”
伴随房地产市场调控收紧、融资压力增长等难题，地产行业的业务扩张除了养猪行业之外，多家企业也在搜寻新的业务增长点。
近年来，自影视文化、科技创新等再到养猪行业，房企跨界的方向日新月异，其中汽车、康养以及长租公寓备受青睐。
据记者的不完全统计，截至目前碧桂园、恒大、富力、金地、雅居乐以及合生创展均已涉足汽车领域，绿地、华夏幸福、万通地产、宝能等企业也曾有不同程度的涉足。
参考乐居财经研究院2020年初所公布的不完全统计数据，太阳城、绿城中国、保利发展等39家跨界房企中，涉足领域包括康养、医院投资运营、医疗服务/器械、医美、保险/基金等，当中48.7%的跨界房企涉足康养，占比最高。
严跃进向记者表示：“对于类似养猪和汽车产业事件，说明房企在做转型。类似产业的投入成本相对不大，本质上也符合房企的投资策略和投资性价比。”
“当前来看，转型机会还是很大，但是要关注产业政策，产业政策的调整，确实容易对此类行业带来影响。”对于房企的转型，严跃进还特别强调，不要轻易放弃住宅业务，总体上购房需求还是比较多，后续预计会形成比较多的机会。并且住宅业务带来的现金流状况仍是可观的，若是发展新业务，也要防范出现圈地的现象，类似圈地现象很容易被外部关注，进而引起各类问题。”
本文来源：华夏时报
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宋敬言_tj01
