今年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预期，限制了房价涨幅的进一步扩大。11月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》显示，1-10月份，百城新建商品住宅成交均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%，涨幅曲线趋稳。其中，二线城市同比涨幅曲线以稳为主，一线城市和三线城市同比涨幅曲线则出现下行趋势。
对于这一走势，报告分析认为，一方面说明各地稳房价措施产生了效果；另一方面，“三道红线”有威慑力显现，适当降价促销、加快回笼资金已成为房企近期经营的首要目标。
一线城市稳房价到位，广州房价涨幅“领涨”
从目前来看，今年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预期，限制了房价涨幅的进一步扩大。上述报告显示，今年前10个月新建商品住宅成交均价与前8个月均价相比，仅上涨了97元/平方米，这充分说明各地稳房价措施产生了效果，使得百城房价涨幅曲线趋稳。
其中，4个一线城市1-10月新建商品住宅成交均价为45460元/平方米，同比上涨5.0%。整体来看，今年前10个月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动。
值得关注的是，4个一线城市近期新建商品住宅成交均价涨幅曲线总体下行。报告显示，北上广深四个城市前10个月房价涨幅分别为5%、5%、5%和-2%，总体体现出房价涨幅较小、风险可控的特征，同时也说明一线城市稳房价工作是积极到位。
不过，一城城市防范房价继续上涨的风险仍然存在，以广州为例，今年10月份其房价首次突破3万元，为30396元/平方米。但是考虑到均价同比涨幅为5%，仍属于平稳范围。
事实上，历史上广州房价一直低于同为一线城市的北上深，在2018年以前，广州的房子均价低于2万元/平方米。不过，近两年广州均价已有所抬升。据国家统计局的数据显示，10月份广州新房住宅价格环比上涨0.5%，居一线四大城市之首。
观察今年广州的房价数据可以看出，今年三季度开始涨势比较明显，7-10月份单月新建商品住宅成交均价分别为27113元/平方米、27734元/平方米、28674元/平方米和30396元/平方米，呈现持续上涨的态势。
报告分析认为，在广州房价这几个月上涨的同时，是广州人才安居政策放松的阶段，也是深圳和东莞购房政策收紧的时候。周边城市的溢出效应以及政策的宽松容易引起房价的过快上涨。广州单月均价破3万有一定的偶然性，但至少也是一个强烈信号。
另有同策研究院分析人士认为，10月一线城市住宅市场供应大幅下跌，由供应导致市场成交热度下降，其中广州成交规模因9月大幅上涨，导致10月环比下降得尤其明显。而10月广州成交均价小幅上涨，主要是由于均价较低的房源成交占比减小导致。
业内称房价涨幅或将进一步趋稳
报告显示，二线以及三四线城市的价格走势也呈现趋稳，甚至下行的行情。1-10月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15468元/平方米，同比上涨9.6%，近期二线城市房价涨幅曲线以稳为主要特征。报告认为，二线城市是各大房企重点布局的城市，相关楼盘销售直接影响全年的业绩。考虑到当前供应量相对多，房企从营销角度也会给予让利促销，价格自然不会过于强势。
1-10月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12205元/平方米，同比上涨8.5%。观察三四线城市房价同比涨幅曲线可以看出，近期几个月呈现下行。对此，报告认为，在库存压力相对大、购房需求相对不足的三四线城市，房企降价促销最终促进所在城市房价涨幅趋缓。
众所周知，在“三道红线”的威慑下，适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标，这也对房价走势产生积极的影响。
对于未来房价走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国各地依然把稳房价作为一项重要的工作，因此各地房价涨幅有进一步趋稳的可能，当然也要防范个别城市房价反弹和炒作。
在严跃进看来，稳定房价必须管好需求端。近期，合肥针对滨湖新区提出严控投资炒作房价，明确要重点打击各类炒作行为；而成都则出台了“购房资格预审码”政策，要求购房者准确申报材料，杜绝了各类造假的现象。对此，严跃进认为，类似合肥和成都的上述政策都将有助于规范需求端行为，进而减少房价炒作。
本文来源：新京报
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