世邦魏理仕，中国经济凸显韧劲，商业地产市场将看到新机遇

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

近期，CBRE世邦魏理仕执行董事、中国区战略顾问部主管陈学海在接受《华夏时报》记者采访时指出，城市更新是一个大趋势，是城市发展到一定阶段的必然结果。而“双循环”对城市更新的影响，则可能会衍生更多的需求和要求。比如，如何通过对产业结构的调整、从而改变城市这一载体中人口的结构等。

亚太地区可投资商业地产总量最大的市场

11月8日，CBRE世邦魏理仕在第三届进博会上发布了《2030年中国地产市场展望报告》。

“中国经济在新冠肺炎后的世界中显示出了韧性，”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨乐观表示：“中国将引领全球经济复苏，而商业地产市场将看到新的机遇。”据该份报告，受服务业增长以及贸易和工业持续走强的推动，中国内地经济在第三季度增长4.9%，这些经济数据帮助恢复了全球企业对中国市场的信心。

国际经验表明，大宗商业地产市场的规模与经济体量和发达程度密切相关。随着中国经济的服务业占比和人均GDP逐渐提升，世邦魏理仕预计，2030年中国内地可投资商业地产总量将大幅增长至约80万亿元人民币，成为亚太地区可投资商业地产总量最大的市场。同时，到2030年，中国商业地产大宗交易金额有望较当前水平增长2倍左右至每年近6500亿元。此外，未来十年，中国商业地产投资也将呈现出地产与金融的进一步融合趋势等，蓬勃发展的另类投资机会等也将出现。

在逐步形成的以国内大循环为主体、国内国际“双循环”相互促进的新发展格局下，消费和科技创新将成为推动经济增长和升级转型最重要的引擎，这也将成为下一阶段中国商业地产发展的主要脉络。

世邦魏理仕认为，写字楼、购物中心、仓储物流等主流商业地产的需求仍将持续增长，同时和科创相关的数据中心、科技园区，受消费升级推动的长租公寓、冷链等新兴商业地产都将拥有巨大的发展空间和投资价值。

谢晨表示：“展望未来10年，中国将进一步加速改革开放，以城市化和国内大循环为核心开启可持续发展和转型升级之路。更完善的基础设施、更智能宜居的城市将使人们的生活更美好。同时随着绿色建筑向零碳建筑进化、未来工作场所向灵活化、响应式发展等，商业地产领域也将随之迎来新格局与新机遇。”

城市更新是城市发展到一定程度的必然趋势

当日，CBRE世邦魏理仕执行董事、中国区战略顾问部主管陈学海就长三角一体化的发展进程、TOD改变人们生活方式、城市更新将面临挑战等问题接受了《华夏时报》记者的采访。

对于长三角一体化的发展，陈学海十分乐观。其称，在这一概念提出3年后，长三角各个城市之间的联系愈发紧密。“尤其是各城市之间TOD的快速发展，会令长三角区域的’同城化’趋势愈发明显。如今，包括上海、苏州、杭州、南京在内的多个长三角城市之间，都有跨城连接轨交的计划，比如说上海除了与苏州昆山以11号线连通，与嘉兴之间的轨道交通也在规划打造中。很多城市未来与上海除了高铁轨道的连接，还会有城际列车的出现……我们有理由相信，基于TOD的发展，未来长三角城市圈之间的通达程度，会像日本各个城之间一样便捷。” 陈学海说。

陈学海告诉《华夏时报》记者，TOD的建设运营将会改变人们的生活、生产方式。他表示：“随着城市间TOD项目建设运营的推进，一定会对长三角的人才、资源要素、产业以及城市功能等有一个再配置的过程，对商业地产的发展也会带来更加深刻的影响。 ”

而在“双循环”背景下，世邦魏理仕也认为此时是中国所有城市再次发展的良好契机，而城市更新，也成为城市再发展的重要渠道之一。

“城市更新是一个大的趋势。”陈学海认为，在上海之外，介入城市更新、旧城改造的城市越来越多，这不是跟风，而是每座城市发展到了一定阶段的必然结果。而“双循环”概念对城市更新的影响在于，可能会衍生更多的需求和要求。

“我们过去可能更多考虑的是空间的、外在的需求和要求。但是未来在双循环背景下，更多对城市更新工作提出的要求是内在的，如何实现产业结构调整、如何改变城市这一载体中人口的结构等。” 陈学海说。