佳兆业的城市旧改拓荒之路

华夏时报（）记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

2020年8月26日是深圳经济特区成立40周年的日子，不管是中国第一个出口加工区、第一家外资银行、第一张股票、还是第一家律师事务所、第一家股份制保险企业、第一个商品房小区、第一场土地拍卖……从1980年至今，深圳经济特区在快速发展的这40年里，一直是社会主义市场经济进程中的先行者。

如今，面临增量土地市场的瓶颈，深圳也在加快城市更新的脚步努力满足当前人们日益增长的对美好生活的需要。近年来，众多房企都纷纷加入深圳城市更新的行业，可是要说到城市更新的开拓者，这里不得不提到与深圳一起成长的企业——佳兆业。

从旧改起步

作为我国改革开放的起点，深圳拥有多个“第一”。包括1980年的第一个商品房小区、1987年的“第一槌”土地拍卖等，这些对我国商品房市场的发展和土地招拍挂制度的建立起到了开拓性的作用。

早在1999年，也就是我国确立住房商品化的的第二年，佳兆业收购了深圳龙岗布吉烂尾项目龙泉别墅，后改造成布吉第一个大型社区“佳兆业·桂芳园”，其发售后迅速获得市场强烈反响。

2003年，佳兆业以4亿元人民币拍得广东省当年拍卖标的额最大的项目“子悦台”，并用两年时间将该项目改造成为酒店式公寓“佳兆业中心”。这为彻底盘活深圳市50多个烂尾项目开启了大幕，佳兆业也逐步在业内有了“旧改专家”的美誉。

作为改革开放的窗口城市，深圳的城市更新与其他一线城市比起来也更加体现市场化。2009年12月1日，深圳颁布了《深圳市城市更新办法》，至此深圳形成了“政府引导，市场运作”的城市更新模式。

市场化运作，加上近年来深圳土地可开发面积不断减少，存量土地市场得到快速发展。合一城市更新数据显示，截至2020年8月9日，深圳已列入城市更新计划的项目达到890个。

如今，《深圳经济特区城市更新条例》正在审议当中，深圳将在全国率先探索对城市更新立法。

走在旧改前列的佳兆业也没有落后，2011年，佳兆业组建了国内第一家专业城市更新公司。截至2019年底，佳兆业在深圳已经成功转化22个项目，涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房及烂尾楼改造，正在推进的项目95个，占地面积1060万平方米。

40年来，深圳发生了翻天覆地的变化，已经从一个小小的渔村成长为一座科技创新之城。

“城市更新，我们做了二十几年，搞成了几十个项目，我们可以不走错路、少走弯路，但是要确保不停地走创新之路，就需要有一个归零的心态。对于我们来说，每一个项目都是新项目，每一个项目都要用全新的理念、全新的社会潮流来研判它。”佳兆业集团执行董事兼总裁麦帆在2020年中期业绩会上答记者问的时候说。

多元发展

40年是一个历史章节，也是一个历史起点。城市繁荣离不开基础设施的支撑，更离不开精神文明的滋养。深圳的开放包容吸引着来自全国各地的年轻人，而这也催生了文化产业的繁荣。2003年，深圳市在全国率先确立“文化立市”战略，此后深圳文创产业保持了年均20%的增长。

与之对应，佳兆业发布了“品质为生活佳分”的地产品牌主张，并推出了学府名师系，TOD精英系，城市尊荣人系，半山悦水系4大系列产品，精细化满足不同阶段的个人和家庭的住房需求。

同时，佳兆业成立了文体科技集团。目前，其在深圳运营管理深圳大运中心、南山文体中心、南海足球公园等七个文体场馆，运营面积超过70万平方米。

2018年11月3日，深圳佳兆业队以中甲联赛亚军身份升入中超，改写深圳足球长达7年缺乏顶级联赛球队的历史。

在成立之初，深圳就明确提出重污染项目原则上不引进，在90年代经济转型的关键时期，深圳发布环保显示发展项目清单，推进产业绿色发展。如今，深圳已经拥有1090个各类公园，森林覆盖面积高达41.2%，并获得了“国家森林城市”的称号。佳兆业旅游开发项目“大鹏下沙滨海生态旅游度假区”作为深圳“东进战略”的重大项目将在2021年开始运营，届时将提供逾三万个就业岗位。

“佳兆业真是运气不错，从以往只是一个房地产企业，到现在的城市公共服务商，我们希望每天都给深圳市民带来休闲和乐趣”。佳兆业集团董事局主席郭英成在2019年中期业绩会上表示，广东的企业要感谢中央对广东的关爱和照顾，粤港澳大湾区之后又支持深圳建设先行示范区，对于广东来说是好事连天。