7月城市租赁成交上升，租金同比下降11.7%

随着一年一度的毕业季到来，7月租赁住房需求也得到进一步集中释放。

贝壳研究院日前发布报告显示，7月全国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。3~7月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5%，7月成交量环比上涨7.3%。价格方面，7月重点18城平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。

记者调查发现，一些城市的网上挂牌房租虽然有所上涨，但实际上都有较大的议价空间。贝壳研究院也认为，8月租赁市场将逐步恢复常态化水平，成交量价保持稳定。

“没想到房租反而涨了”

毕业第三年，马辉（化名）即将面临第三次搬家。他告诉记者，2018年毕业后他一直住在成都市金牛区，那时候和朋友在青羊区一老小区合租了一套三居室的简装房，房租2100元/月，平摊下来每个人也就700元/月，管理费、垃圾费算下来一月不到100元/月。

去年10月，马辉搬到了城东地铁4号线附近，离单位不过4站的距离，通勤时间从1个小时缩减到了20分钟。他在成华区某大型小区租了一套公寓，家具齐全，房租1400元/月，管理费100元/月，马辉在这里住了1年。

全国重点18城7月租赁成交量及成交均价 数据来源：贝壳研究院

受疫情影响，今年杭州、郑州等多地长租公寓相继暴雷后，马辉也对自己租住的公寓也担心不已。赶在房子到期前，马辉又开始找房子了。随着收入的增加，马辉希望找公司附近的小区房。但令他吃惊的是，今年小区房的价格也很“美丽”。

据马辉介绍，去年他也看了一些房子，在成华区、锦江区稍好一点的小区内合租一个小单间最少就要1200元/月，于是便放弃换房的想法。而今年再来看房时却发现，就算是自己目前租住的小区公寓价格竟然有了小幅上涨。

“现在网上挂牌1600元~1700元/月的都有。”马辉告诉记者：“原本以为今年房租会便宜一点，没想到现在反而还上涨了。”

记者从多位中介处了解到，成都近两月来租赁市场需求量快速上涨，整体租金价格受疫情影响呈现逐月下跌的走势，尽管“网上挂牌租金相对有上涨，但基本上都有较大的议价空间，算下来可能没有往年高。”

贝壳研究院成都分院发布的相关数据显示，根据各商圈租金数据，成都全市租金整体呈现城南、城东高，城西、城北低。城南以金融城商圈为代表，租金价格最高，平均租金56.1元/平方米/月。城东以东大路为代表，平均租金49.8元/平方米/月。“成都住房租赁市场的活跃期主要集中在每年春节后延续至7~8月，下半年往往会呈现自然回落，但今年受疫情影响，使得住房租赁需求连续保持高位增长。”

整体租金保持平稳

事实上，据贝壳研究院提供的数据，上半年全国重点城市租赁均价较为稳定，7月重点18城平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。

从环比变化来看，北京、杭州、南京、天津4个城市环比上涨超过2%，其余城市涨幅及跌幅均在2%以内，整体租金水平较为平稳，仅有小幅波动。同比来看，除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外，其余城市租金价格同比下降较为明显。

在成交量方面，3~7月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5%，7月成交量环比上涨7.3%。由于受到疫情的影响，今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征，即峰值不明显。春节后租赁旺季需求延迟释放，节后租赁需求与毕业季相衔接，成交量呈现稳步增长态势。

全国重点18城7月平均租金及变化趋势 数据来源：贝壳研究院

天津、上海、南京、济南、大连及廊坊6个城市租赁成交量相比6月有所下降，其他12个城市成交量均呈现上升趋势。北京租赁市场7月成交量环比上涨15.1%，而武汉、西安、广州、重庆、杭州、合肥等高校较为集中的城市受到毕业季的影响，7月份的租赁成交量环比上涨均超过10%。

另外，由于节后疫情影响及租赁交易量的低迷，业主的市场预期降到低点，4~5月的业主挂牌均价为2019年1月以来最低点。6~7月业主的市场预期有所恢复，挂牌均价开始上涨，7月重点城市挂牌均价为44.8元/平方米，环比上涨1.4%，但相比去年同期仍下降5.5%。

贝壳研究院认为，预计8月市场将逐步回归常态，保持平稳态势。8月毕业生基本离校完毕，毕业季租赁需求基本得到释放，市场将回归常化水平。