多地严格调控楼市 坚持“露头就打”

随着复工复产持续推进，在多地房地产市场回暖的同时，一些城市炒房现象再度露头。近日，某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一，东莞房价即将进入“3万时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，跟风炒作。

对此，东莞市住建局很快回复称该数据不实。同时，东莞市住建局局长何绍田表示，对于当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳健康发展。

楼市存在炒作风险的并不止东莞一地。根据5月18日国家统计局发布的70城一手房价格指数，从房价环比上涨的城市名单看，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京，南京3月份房价涨幅位于全国第27位，而4月突然上升为第1位。“近期总体上看，长三角市场率先上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说。

与东莞的态度一致，南京对稳定房价和地价的态度同样十分坚决。5月27日，南京市住房保障和房产局发布消息，为进一步加强房地产市场监管，规范开发企业和经纪机构经营行为，维护市场秩序，保持房地产市场健康发展，即日起，南京开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作，全市多家经纪机构及开发企业被抽查。6月5日，南京市有关部门发布“国有建设用地使用权挂牌出让公告”。宣布采取“限房价、竞地价”的出让方式，在公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建设商品住宅（毛坯）销售价格，以防止房企过度竞争土地，避免房价过热。

和南京的“组合拳”相比，海南再度对楼市下了“狠手”。6月8日，国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会，海南省明确了房地产发展和产业发展的关系，表示将吸取历史上的教训，继续强调严控房地产的思路。

“露头就打”，各地连续对楼市出“重拳”，几乎毫不手软。今年政府工作报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”虽然与前几年相比，报告关于房地产的表述越来越精简，但可以看出中央对于“房住不炒”的决心却越来越坚定。

从政策面来看，过去一段时间，中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变，疫情后提出的“新基建”也试图转变过去对房地产的依赖。统计显示，春节以后全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，相关限购限售政策放宽或首付降低的条款均被撤回或调整。央行也在多个场合和报告中，明确重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这说明中央“房住不炒”的底线仍不可触碰。

易居房地产研究院近日发布的《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2020年5月，40城新建商品住宅成交面积环比增长27%，同比小幅增长2%，年内首次同比转增。3月份以来，全国各地销售活动逐步恢复正常，深圳和上海的部分豪宅项目销售火爆，成都和杭州多次出现新房“万人摇号”的现象，但这只是局部现象，大部分城市楼市成交有序回暖，楼市并未出现明显的抬头迹象。

对于未来楼市走向，易居研究院研究员沈昕表示，疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，预计接下来几个月供应量会有所增加。5月40城成交同比已转增，部分城市楼市供销两旺，预计6月房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。