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  • 北辰新房市场火热 成为楼市主力

    津北辰地块是近几个月来楼盘销售排行榜的前几名,基本每个月北辰的项目都会有好几个跻进前十,甚至拿下头冠,都显示出区域内新房的热度极高,而且北辰不仅是北仓还是瑞景或者最近兴起的北部新区都受到了大家的关注。那么今天小编就给大家介绍几个北辰的项目吧!@@AUTODEALER="中储城邦栎树湾"ADDRESS="北辰区南仓到辅路加油站旁"TEL="4008-163-163"EXT="50509"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPP.html"PRICE="21000元/㎡"@@项目动态中储城邦栎树湾产品类型多样,目前在售的是一期高层、小高层和洋房余房,主力产品洋房,户型建面为140平米,均价24000元/平米,高层户型建面92-138平米,均价21000元/平,预计2019年9月30日毛坯交房。项目配套周边公交:10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路华润万家北辰店站周边医院:北辰医院、北辰中医院、天津儿童医院,代谢病医院等三甲医院周边学校:天穆小学、南仓小学、南仓中学、47中学周边商场:华润万家超市、津工超市@@AUTODEALER="金地艺城华府"ADDRESS="北辰东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口"TEL="4008-163-163"EXT="50539"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUTd.html"PRICE="22000元/㎡"@@项目动态金地艺城华府洋房余房在售,6-8层到顶,剩余房源为1跃2户型,户型建面为160平米,最低总价400万/套,预计2019年11月份交房。联排,3层到顶,剩余房源为6、8联,户型建面为140平米,总价452-600万/套,预计2018年交房。金地艺城华府预计10月加推4栋高层16-18#、26#,26层到顶,户型建面为82、97和110平米,预计均价21000元/平米,具体信息待定。项目配套周边公交:27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站。 813路秋怡家园公交站周边医院:天津儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院、安捷医院周边学校:秋怡小学、宜兴埠小学、九十六中学周边商场:世纪联华超市、津工超市、物美超市@@AUTODEALER="天房璟悦府"ADDRESS="天津市北辰区北辰道北侧(儿童医院斜对过)"TEL="4008-163-163"EXT="50572"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUXL.html"PRICE="22500元/㎡"@@项目动态天房璟悦府三期高层预计2018年12月底入住,目前三期高层1-4#、15#在售,全系产品均价21000元/平米起。天房璟悦府三期高层1-4#、15#,1#,23层到顶;2#,18层到顶;3#,18层到顶;4#,11层到顶,15#,26层到顶。另有三期高层7、9、13#尾房在售,整体均价22500元/平米。项目配套周边公交:地铁1号线刘园站下车。 公交:10路、18路、607路、610路、611路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、912路、961路、 722路、723路、726-727路联运、728路、 729路、730路、731路在北仓礼堂站周边医院:天津医科大学的代谢病医院,第二儿童医院,北辰中医院周边学校:瑞景小学,辰昌路小学,47中(市重点)、瑞景中学周边商场:华润万家超市,苏宁电器,国美电器@@AUTODEALER="恒大御景湾"ADDRESS="东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口东北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50447"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOI.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态恒大御景湾主推约109-114㎡瞰景高层(建筑面积),约94-104㎡户型水岸洋房,预计2018年下半年交房。项目紧邻天津市北部新区,社区配备国家一级资质金碧物业,保障生活品质。项目配套周边公交:733路:淮河道站813路:淮河道站,秋怡家园站 334路:淮河道公交站 740路:淮河道公交站 812路:淮河道站,秋怡家园站 910路:淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 27路:淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 343路:淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 803路:淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站周边医院:天津儿童医院;北辰医院;天穆骨科医院;安捷医院周边学校:秋怡小学;宜兴埠小学;九十六中学周边商场:物美超市、华润万家超市
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  • 环城洋房热度高 区域内在售不容错过

    近两年来环城的购房热度一直在持续,即使是今年房地产如此冷淡的情况下,环城的热度仍不减,不论是刚需还是改善,都将置业目光投向环城四区,不仅仅是因为价格,也是因为产品与居住环境。因此环城楼市成为众多购房者的首选,而且现在越来越多的买房者更倾向于洋房产品,低密度,高出房率,高舒适度,受到大家的喜爱,那么今天小编就给大家介绍几个环城的洋房项目吧。@@AUTODEALER="万科城市之光"ADDRESS="成林道与国山路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50567"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUWC.html"PRICE="25000元/㎡"@@项目动态万科城市之光小高层以及洋房在售,小高层主推80、100平米(建筑面积)2-3室户型,均价26000元/平;洋房主推115平米(建筑面积)三室户型,均价27000-28000元/平。项目配套周边公交:地铁2号线,国山路站下车;周边公交:28路、653路、861、机场专线4路车 登州里 站下车即到,339路好新家园站下车即到周边医院:武警8630医院周边学校:北成林小学、成林中学周边商场:华润万家、物美超市@@AUTODEALER="融侨观澜"ADDRESS="卫津南路与凤展道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50500"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOU.html"PRICE="34000元/㎡"@@项目动态融侨观澜洋房3、5号楼已加推,户型为132、138平米3室,均为7层到顶,1梯2户,均价34000-35000元/平米。项目配套公路交通:四横三纵便捷交通路网,快速联通全城;四横:中环线、黑牛城道及东南半环快速路、绥江道、外环线;三纵:卫津南路、友谊南路、解放南路周边医院:中医一附院(南院)、第464医院其他配套:自然景观:梅江风景区周边商场:海光寺商圈、鼓楼商圈@@AUTODEALER="鲁能泰山7号"ADDRESS="海河教育园南开大学新校区东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50502"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOY.html"PRICE="22700元/㎡"@@项目动态鲁能泰山7号B地块1-5#洋房、A地块3#、4#叠拼在售,目前还有少量余房;洋房,叠拼;B地块洋房1-5#,主推95、125平米(建面)户型,均价22700元/㎡,A地块叠拼3、4#,主推148㎡(建面)上叠、158㎡(建面)下叠,均价25000元/㎡。项目配套周边公交:203路、705路海河教育园2号公交站(同心路公交站);223路、224路南开大学新校北门周边医院:正大博爱眼科医院周边学校:海河教育园区周边商场:大龙广场@@AUTODEALER="中储城邦栎树湾"ADDRESS="北辰区南仓到辅路加油站旁"TEL="4008-163-163"EXT="50509"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPP.html"PRICE="20500元/㎡"@@项目动态中储城邦栎树湾产品类型多样,目前在售的是一期高层、小高层和洋房余房,主力产品洋房,户型建面为140平米,均价24000元/平米,高层户型建面92-138平米,均价21000元/平,预计2019年9月30日毛坯交房。项目配套周边公交:10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路华润万家北辰店站周边医院:北辰医院、北辰中医院、天津儿童医院,代谢病医院等三甲医院周边学校:天穆小学、南仓小学、南仓中学、47中学周边商场:华润万家超市、津工超市
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  • 环城1字头项目已经不多了 在售看看再说

    你发现了吗?现在环城的房价已经向2字头进军了,是不是在心中感叹:我的天,这么贵,买不起了!小编也很无奈,所以盘点了现如今环城1w左右的项目,看一看有没有你心仪的吧。@@AUTODEALER="富力又一城"ADDRESS="天津市津南区天津大道与东沽路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50435"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUNZ.html"PRICE="11500元/㎡"@@楼盘动态富力又一城目前14、15、18、22、23、24#在售,剩余88、120平(建面)户型,和少量90平(建面)户 型,价格区间13500-15800元/平。富力又一城合雅园洋房剩余少量房源,142平(建面)户型仅余首层,均价27000元/平;169平 (建面) 户型标准层均价23000元/ 平,顶层均价25000元/平,首层剩余少量房源,均价27000元/平。项目配套幼儿园:红黄蓝幼儿园中小学:津南实验小学、咸水沽一中(初中部)医院:市二级甲等医院咸水沽医院,及中医医院、正大骨科医院@@AUTODEALER="新城吾悦广场"ADDRESS="津南区咸水沽镇二八线与津南环线交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="50430"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUMZ.html"PRICE="15000元/㎡"@@楼盘动态新城吾悦广场高层11、12、15在售,15#10月14日加推95平(建面)户型;11、12#所剩房源不多,剩余户型95-125平(建面),价格区间14500-15000元/平。新城吾悦广场商铺分为纯一层、纯二层、纯三层形式,面积区间为30-200平米(建面),均价30000元/平。项目配套中小学: 咸水沽第五小学,咸水沽第五中学医院:咸水沽医院@@AUTODEALER="联发红郡"ADDRESS="西青区张家窝镇香海道以西,高泰路以北"TEL="4008-163-163"EXT="50504"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPM.html"PRICE="18800元/㎡"@@楼盘动态联发红郡洋房、叠拼别墅在售,其中洋房34#园心楼座主推120平米四室,11米超大面宽,阔绰楼间距,四面环景,均价19000元/平米。33、38、40号楼还有部分余房在售,车位为地下车位,同期预售中,车位价格待定。联发红郡叠拼别墅1、2、3号楼还余少量房源在售,均价21000-22000元/平米,主推建筑面积109-166平米2-3室户型。项目配套中小学:田丽小学、华旭小学、张窝中学银行:中国工商银行、中国农业银行、天津农商银行、中国邮政储蓄银行、建设银行
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  • 滨海z4线两新站位置公示 周边项目在售少 蓟州区规划新医疗配套 区内3盘在售

    从滨海新区规国局网获悉,滨海新区轨道交通Z4线一期工程和顺路站和第五大街站站点位置信息日前开始公示。其中,和顺路站是滨海新区Z4线高架车站。车站将位于中央大道与和顺路交汇处北侧,沿中央大道呈西南、东南方向布置。第五大街站位于第五大街与黄海路交汇处南侧,沿黄海路呈南北方向布置,为地下二层明挖车站。看看周边有没有你熟悉的项目吧。@@AUTODEALER="众美青城 生态城墅"ADDRESS="中新生态城中天大道与和顺路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50611"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUdR.html"PRICE="24000元/㎡"@@楼盘动态众美青城生态城墅2017年9月26日已开盘,全部别墅9-18号楼全部开盘,为联排与双拼别墅,主推建筑面积约190-280平米户型,其中联排别墅均价为23500元/平,双拼别墅均价为25000元/平。项目配套幼儿园:艾毅幼儿园、海丽达幼儿园中小学:天津外国语大学附属滨海外国语学校(简称:滨海小外、分为小学一部、小学二部、初中部)、南开中学生态城分校等医院:天津医科大学生态城医院、社区医院等。@@AUTODEALER="吉宝季景兰庭"ADDRESS="滨海新区中新生态城和旭路1189号(和旭路与和畅路交口)"TEL="4008-163-163"EXT="50760"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVYI.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态吉宝季景兰庭预计后期加推高层、洋房,高层预计主推87、 129平米户型(建筑面积),洋房预计主推130、150平米户型(建筑面积),其它信息待定。现暂无在售房源。项目配套幼儿园:艾毅双语幼儿园中小学:滨海国际外国语学校、GEMS国际学校、南开附属中学分校医院:北塘医院、代谢病医院@@AUTODEALER="贻成豪庭"ADDRESS="塘沽塘汉路与云山道交口(交口的西北角处)。"TEL="4008-163-163"EXT="50071"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXfI.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态贻成豪庭周边公共交通比较便捷,可乘轻轨至塘沽站下车,倒乘502路、103路、844路、133路,在宝山道工农村站下车即到。贻成豪庭住宅无房可售,现底商在售,建筑面积300平米左右,一拖三均价为19000元/平,物业费2.3元/平方米·月。项目配套幼儿园:芸圣幼儿园、裕川艺术幼儿园中小学:云山道小学、塘沽第一职业中专大学:天津滨海职业学院医院:妇幼保健医院、中医院、第五中心医院
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  • 生态城添教育配套 区域内楼盘看过来 金九未“旺” 环城和远郊仍持观望态度

    据小编得知中新天津生态城再添一所幼儿教育机构。占地6000平方米,位于和睦路与中天大道交口的伟才(国际)幼儿园正式开园,该幼儿园推行浸入式纯英语教育,配备专职外教,将让适龄儿童在家门口享受到具有国际视野的高品质幼教服务。生态城的配套越来越完善,这次又给生态城的居民添加了一处教育配套着实很棒。那么今天小编就给大家介绍几个区域内的好盘供大家参考!@@AUTODEALER="亿利国际生态岛"ADDRESS="滨海新区中新生态城中生大道与静湖南路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50503"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOb.html"PRICE="24000元/㎡"@@项目动态亿利国际生态岛目前在售联排别墅44-57号楼,为三层到顶,主推建筑面积158、175平米户型,在售均价为24000元/平。项目配套周边公交:133、459、462、生态城生活1、生活2、生活3号线(生态城清净湖站)周边医院:生态城代谢病医院、天津医科大学生态城国际医院周边学校:杰美司国际学校、天津外国语大学附属滨海外国语学校其他配套:社区公园建成体育公园,现已开放@@AUTODEALER="众美青城 生态城墅"ADDRESS="中新生态城中天大道与和顺路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50611"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUdR.html"PRICE="24000元/㎡"@@项目动态众美青城生态城墅已开盘,全部别墅9-18号楼全部开盘,为联排与双拼别墅,主推建筑面积约190-280平米户型,其中联排别墅均价为23500元/平,双拼别墅均价为25000元/平。项目配套周边公交:游1路、游2路、127路、133路、459路、461路、462路、464路、506路、生态城内线免费公交生态城服务中心站周边医院:天津医科大学生态城医院、社区医院等周边学校:天津外国语大学附属滨海外国语学校(简称:滨海小外、分为小学一部、小学二部、初中部)其他配套:欢乐水魔方、方特欢乐世界@@AUTODEALER="吉宝沁风御庭"ADDRESS="中新生态城中新大道5681号"TEL="4008-163-163"EXT="50988"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXTX.html"PRICE="24000元/㎡"@@项目动态吉宝沁风御庭别墅在售,双拼及独栋别墅在售,双拼别墅价格区间为20000-24000元/平,主推建筑面积约311-317平米户型,独栋价格区间为24000-28000元/平,户型面积为405-538平(建筑面积)。项目配套周边公交:133路、462路、506路于生态城站其他配套:生态城国际乡村俱乐部项目动态朗诗中福翡翠澜湾目前售楼处已正式对外开放,主推6-8层的科技洋房,预计主推建筑面积约为108、131和150平米户型(尚无网络户型图),开盘相关信息待定。项目配套周边公交:128路、932路、947路碧桂园滨海城站周边医院:天津医科大学中新生态城医院(三甲医院)其他配套:临贝壳堤湿地公园、欢乐海魔方
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  • 十月第三周楼市成交回升 环城仍火热 红桥新增轨道交通 区域内楼盘不容错过

    上周天津新房市场成交量为21.6万平米,环比上涨159%,其中环城四区、滨海新区成交量涨幅较为明显,分别增长3.3万平米、4.1万平米,环城四区、远郊区县成交占比在36%-37%之间;新房成交均价为15176元/平米,环比回升4%,那么今天小编给大家介绍下上周火热的环城项目供大家参考。@@AUTODEALER="融侨观澜"ADDRESS="卫津南路与凤展道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50500"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOU.html"PRICE="34000元/㎡"@@项目动态融侨观澜洋房3、5号楼已加推,户型为132、138平米3室,均为7层到顶,1梯2户,均价34000-35000元/平米。项目配套公路交通:四横三纵便捷交通路网,快速联通全城;四横:中环线、黑牛城道及东南半环快速路、绥江道、外环线;三纵:卫津南路、友谊南路、解放南路周边医院:中医一附院(南院)、第464医院自然景观:梅江风景区、水上公园周边商场:海光寺商圈、鼓楼商圈@@AUTODEALER="钱隆学府"ADDRESS="北闸口镇津岐公路以东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50612"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUdW.html"PRICE="10000元/㎡"@@项目动态钱隆学府高层6、8#在售,6#主推91平(建面)全阳两室中户、95平(建面)两室边户;8#主推92平(建面)全阳中户、93平(建面)三室银角、95平(建面)三室金角。起价8000元/平,均价10000元/平。项目配套周边公交:152路、208路、652路等多条线路到宣惠园站周边医院:咸水沽医院、北闸口卫生院周边学校:咸水沽一中、津南区实验小学周边商场:月坛公馆@@AUTODEALER="正荣府"ADDRESS="北辰区淮东路与潞江东路交口(现北辰车管所南侧)"TEL="4008-163-163"EXT="50516"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPQ.html"PRICE="21000元/㎡"@@项目动态正荣府洋房14、21、25#10月1日已加推,8层到顶,1梯2户,户型建面为105、125、150平米,均价22000-23000元/平米。 正荣府另有高层8#在售,均价20500元/平米,户型建面为84、98平米。小高层7#、洋房13#在售,均价22000-23000元/平米,户型建面为125、150平米。项目配套周边公交:850(北辰教官支队站下)、733、812、813(职业大学站下)周边医院:儿童医院、北辰中医院、北辰医院、代谢病医院周边学校:华晨小学、实验小学周边商场:永辉超市、华润超市@@AUTODEALER="大唐印象"ADDRESS="东丽津汉公路与北杨线交口北侧华明新城"TEL="4008-163-163"EXT="50442"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOC.html"PRICE="13000元/㎡"@@项目动态大唐印象占地面积320000平方米,二期6-10号楼在售,其中6-9号楼为2梯4户,10号楼为2梯3户,户型为81-83㎡(建筑面积)2居、89-91㎡(建筑面积)3居、101-104㎡(建筑面积)3居,均价13000元/平。项目配套周边公交:660、663、690、695、818、751等周边医院:天津医科大学总医院其他配套:空港体育中心,以及天津国际温泉高尔夫球场周边商场:新燕莎奥特莱斯
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  • 10月纯新盘有新动作 刚需改善看过来 西青张家窝板块扎堆推新 3盘在售均名企

    据小编得知10月天津有一些纯新盘要有新动作,分布在天津的各个区域,有环城、有市区,有高层也有洋房,选择繁多,有兴趣的置业者可以跟随小编来了解一番哦!@@AUTODEALER="路劲·隽澜湾"ADDRESS="天津市北辰区津永公路西侧"TEL="4008-163-163"EXT="50807"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVSC.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态路劲·隽澜湾预计于10月21日启动意向登记,6-7F电梯洋房,主推128平米(建筑面积)三室,高层25层到顶,主推85-108平米(建筑面积)2-3室,一梯两户,全明通透。项目配套周边公交:武清10路、725路、728路、610路、726-727路联运路、810路、10路、730路、731路、812路、721路、961路、723路 北辰医院: 武清10路、725路、728路、610路、726-727路联运路、810路、10路、730路、731路、812路、721路、961路、607路、723路周边医院:北辰医院、北辰中医医院周边学校:天津市第四十七中学、集贤里中学、集贤里小学周边商场:津工超市、永辉超市@@AUTODEALER="紫金府"ADDRESS="建昌道与群芳路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50711"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVNF.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态紫金府项目位于河北区建昌道与群芳路交口,产品包含高层及洋房,高层约96-139平米,洋房约156平米。预计10月底开盘,其它具体信息待定。现样板间开放中,参观样板间采用预约制,详情请致电紫金府售楼处或至体验中心咨询现场置业顾问。项目配套周边公交:地铁6号线民权门、金钟河大街站 公交:633路、1路、602路、633路、679路、869路、27路、675路、649路周边医院:天津第四中心医院、解放军254医院;天津市第一医院、永昌医院、建昌道医院周边学校:二中、五十七中、十四中、七十八中周边商场:宜兴阜人人乐@@AUTODEALER="金辉优步湖畔"ADDRESS="高新五路与惠仁道交口渤龙湖市民广场北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50056"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXeN.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态金辉优步湖畔预计10月14日首开高层产品,4#和6#,主推2居69-79平米(建筑面积)两室,97平米(建筑面积)三室,预计均价10500元/平。项目配套周边公交:地铁Z2号线; 周边公车526、525路车,高新区市民广场站下车即到周边医院:医疗服务中心周边学校:幼儿园周边商场:渤龙天地商业街
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  • 北塘板块一盘在售 其他项目信息仍待定 武清楼面破1万2 周边项目抢先看

    如今,滨海新区的新房房源寥寥无几,北塘板块更是难逃此情,许多项目的开盘信息处于待定状态,让我们来看看是哪些项目吧。@@AUTODEALER="联发欣悦学府"ADDRESS="滨海新区北塘大街与天池北路交汇处北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50404"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BULM.html"PRICE="14500元/㎡"@@楼盘动态联发欣悦学府容积率1.50。目前二期在售,主推小高层和洋房产品,小高层均价14500元/平,洋房15500-16000元/平。项目配套幼儿园:蓝天爱普幼儿园中小学:昆明路小学,北塘小学,北塘中学综合商场:永旺,乐购医院:北塘社区医院、泰达医院,泰达心脑血管医院、滨海中医医院@@AUTODEALER="泰达御景"ADDRESS="北塘天池北路与北塘大街交口"TEL="4008-163-163"EXT="50777"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVZT.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态泰达御景容积率1.21 。后期加推时间待定,目前暂无房源可售。项目配套幼儿园:蓝天幼儿园中小学:北塘小学(在建)@@AUTODEALER="北塘水岸花园"ADDRESS="北塘经济区胶州道以北,天池北路以西,滨州道以南,千岛湖路以东"TEL="4008-163-163"EXT="50747"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVUd.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态北塘水岸花园停车位共1362个,目前暂无房源可售,具体加推时间待定。项目配套幼儿园:小金星双语幼儿园中小学:昆明路小学、塘沽北塘学校大学:天津科技大学医院:新加坡马光医院、泰达医院、泰达心血管医院
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  • 刚需置业 环城楼盘看过来 团泊新城不停工 区域在售项目有哪些

    今年楼市的银十略微有点冷淡,天津各个区域的现状都不像往年那样火热,但是也有可能是暴风雨前的宁静,小编觉得还在观望的置业者不妨跟随小编来看看环城好盘,毕竟早买早享受嘛!@@AUTODEALER="鲁能泰山7号"ADDRESS="海河教育园南开大学新校区东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50502"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOY.html"PRICE="22500元/㎡"@@项目动态鲁能泰山7号B地块1-5#洋房、A地块3#、4#叠拼在售,目前还有少量余房;洋房,叠拼;B地块洋房1-5#,主推95、125平米(建面)户型,均价22700元/㎡,A地块叠拼3、4#,主推148㎡(建面)上叠、158㎡(建面)下叠,均价25000元/㎡。项目配套周边公交:203路、705路海河教育园2号公交站(同心路公交站);223路、224路南开大学新校北门周边医院:正大博爱眼科医院周边学校:海河教育园区周边商场:大龙广场@@AUTODEALER="联发红郡"ADDRESS="西青区张家窝镇香海道以西,高泰路以北"TEL="4008-163-163"EXT="50504"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPM.html"PRICE="18800元/㎡"@@项目动态联发红郡项目洋房34#园心楼座在售,景观组团,热销中,120平米四室,11米超大面宽,阔绰楼间距,四面环景。均价18800元/平米。车位同期预售中。叠拼别墅1、2、3号楼还余少量房源在售,均价20000元/平米,主推建筑面积109-166平米2-3室户型。项目配套周边公交:707路、638路、862路、700路、175路、831路、A路、津西1路、独流专线家合里站周边医院:田丽小学、华旭小学、张窝中学周边银行:中国工商银行、中国农业银行、天津农商银行、中国邮政储蓄银行、建设银行周边商场:辛老路商业街、物美生活广场@@AUTODEALER="中储城邦栎树湾"ADDRESS="北辰区南仓到辅路加油站旁"TEL="4008-163-163"EXT="50509"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPP.html"PRICE="20500元/㎡"@@项目动态中储城邦栎树湾产品类型多样,目前在售的是一期高层、小高层和洋房余房,主力产品洋房,户型建面为140平米,均价24000元/平米,高层户型建面92-138平米,均价21000元/平,预计2019年9月30日毛坯交房。项目配套周边公交:10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路华润万家北辰店站周边医院:北辰医院、北辰中医院、天津儿童医院,代谢病医院等三甲医院周边学校:天穆小学、南仓小学、南仓中学、47中学周边商场:华润万家超市、津工超市、物美超市@@AUTODEALER="大唐印象"ADDRESS="东丽津汉公路与北杨线交口北侧华明新城"TEL="4008-163-163"EXT="50442"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOC.html"PRICE="14000元/㎡"@@项目动态大唐印象占地面积320000平方米,二期6-10号楼在售,其中6-9号楼为2梯4户,10号楼为2梯3户,户型为81-83㎡(建筑面积)2居、89-91㎡(建筑面积)3居、101-104㎡(建筑面积)3居,均价14000元/平。项目配套周边公交:660、663、690、695、818、751等周边医院:天津医科大学总医院周边其他配套:空港体育中心,以及天津国际温泉高尔夫球场周边商场:新燕莎奥特莱斯
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  • 东疆港将建设小学 周边楼盘均价12000/㎡

    据小编得知滨海新区东疆港最近已进行选址公示的东疆规划建设小学,是一所全日制六年制公办小学,该学校的筹建工作正在有序推进,东疆区域适龄儿童就近入学问题将得到解决。现在片区内的各类生活配套设施正在逐步完善中,打算在该片区内置业的购房者不妨一起来看看都有哪些好的项目吧!@@AUTODEALER="瞰海轩"ADDRESS="东疆港保税港区宁夏道与亚洲路交口西侧"TEL="4008-163-163"EXT="50753"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVXC.html"PRICE="13000元/㎡"@@项目动态瞰海轩目前在售高层价格区间为12000-14000元/平。目前高层1#、16#在售,在售主推建筑面积约92-138平米户型。建筑面积91平米户型暂无房源在售。项目配套周边公交:第一大街公交站发车的513路公交路经过项目 北京客户:乘坐城际列车到达天津站,转乘轻轨到市民广场站下,乘坐513路公交车,新港8号路站下车即是。 天津客户:在中山门乘坐轻轨—市民广场下车,转乘公交车513路,新港八号路下车即是。周边学校:滨海小学、滨海中学、开发区一中、开发区二中 实验小学周边医院:天津经济技术开发区医院、圣爱医院周边商场:人人乐、鸿泰千佰汇、永旺梦乐城购物中心@@AUTODEALER="海泰海港花园"ADDRESS="临港工业区渤海十路以东,金沙江道以北"TEL="4008-163-163"EXT="50755"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVXG.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态海泰海港花园目前无房源可售,具体加推信息待定。项目由13栋高层、13栋小高层和30栋洋房组成,高层分比为18、24、26、27层到顶,小高层11层到顶,洋房4、5、7层到顶。项目配套周边公交:115路在海泰工业园站下车,116路在黄河道站下车,822路在水科所站周边学校:小区配套幼儿园小区内部配套:幼儿园、老年文化中心周边商场:综合商业及沿街商铺配套餐饮@@AUTODEALER="京能海语城"ADDRESS="东疆港南端东至欧洲路西至亚洲路"TEL="4008-163-163"EXT="50991"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXUE.html"PRICE="11000元/㎡"@@项目动态京能海语城1期7栋楼全部在售,为高层产品,88-94#楼,2梯4户,主推约90-127平米户型(建筑面积),均价为11000元/平。项目配套周边公交:513路:东疆邮轮母港站周边学校:天津经济技术开发区第二中学、天津港口管理中等专业学校、泰达国际学校周边医院:泰达医院周边商场:免税购物中心配套
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  • 市区房价飙升 均价3W的在哪里 九月楼市冷淡 房企主动让利

    市内六区一直都是购房者向往的居住区,拥有便利的交通,成熟的生活配套,也是天津的经济文化政治中心,不论是为了自己上班方便,还是为了以后孩子能上个重点学校,很多购房者在买房之前都会先看看市区六区有没有自己能买得起还心仪的房子。而且现在市区的单价3W/5/W/7W多不胜数,那么今天小编就想给大家介绍几个3W左右的项目。@@AUTODEALER="路劲太阳城"ADDRESS="天津市河东区龙山道与天山北路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50006"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUMD.html"PRICE="29200元/㎡"@@项目动态路劲太阳城第九季(皓阳园)现主推90平米(建筑面积)全明功能两室及119平米(建筑面积)改善三室户型,2017推出产品为74-143平米(建筑面积)两室、三室户型,均价29200元/平米。其中3#4#11#主推74、87、90平(建筑面积)全明两室户型;10#16#17#主推两室、三室户型。第九季皓阳园14#15#有少量余房在售,剩余122平米(建筑面积)三室户型,均价29200元/平米。项目配套周边公交:640路668路 677路 677路高峰区间 685路 715路 817路 827路 866路 机场专线5路、516路市区线 516路西区线 602路 685路 827路 866路。太阳城站 地铁:地铁2号线屿东城周边学校:天津八中、丽苑小学周边医院:武警医院、常氏骨科医院、天津市第三医院、中医二附属医院周边商场:物美超市、华润万家超市、世纪万家福超市@@AUTODEALER="中冶德贤公馆"ADDRESS="大沽南路与洪泽路交口(靠近中环)"TEL="4008-163-163"EXT="50428"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUKZ.html"PRICE="29000元/㎡"@@项目动态中冶德贤公馆在售公寓8、9#,28层到顶,2梯5户,主推约57、59、75、77平米户型(建筑面积),在售均价29000元/平,带装修约3000元/平米。中冶德贤公馆尚有部分住宅未开盘,其中为3栋普通住宅未开盘。普通住宅为3栋洋房,洋房5、7、8号楼。项目配套周边公交:地铁:地铁一号线陈塘庄站下车 公交:677路洪泽路站,太湖路站下车;908路古海道站下车;623路钢丝绳厂站下车;855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车;152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车;652路棉四宿舍站下车;676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车;835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路:洪泽路站,太湖路站周边学校:北师大二附小、天津小学、台湾路小学、天津四中、天津四十二中周边医院:医大二附医院、骨科专科医院、天津医院周边商场:凯德MALL、银河、彩悦城@@AUTODEALER="中国铁建国际城"ADDRESS="河北区金钟河大街与月牙河交口北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50440"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOA.html"PRICE="31000元/㎡"@@项目动态中国铁建国际城三期洋房户型建面为92平米二室,136平米三室,均价39000元/平米;三期在售高层户型建面为120、129平米通透三室,均价31000元/平米。项目配套周边公交:911路、912路、47路、48路、908路、30路等公交车辆通往市内各区(建昌道站下),金钟河大街侧有公交609路、633路、646路、828路、868路、804路等公交车周边学校:赵沽里小学、金沙江路小学、月牙河小学、增产道小学周边医院:天津第四中心医院周边商场:华润万家、金钟河乐购
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  • 市区陷入房荒 河西成为“救星” 精装房省时省力 一步到位

    目前新房在售情况我们可以看出来为何今年天津楼市主力军集中在环城甚至远郊了,环城甚至远郊区域的新房项目基数更高,在售产品更多,购房者的选择性则更多,不过对于市内六区还有一个地方没说,那就是去年多次在新房成交市场上坐稳市区“老大”的河西区!而目前河西区也成为了市内六区新房楼市的“救星”,那么今天小编就给大家介绍结果河西有房的项目!@@AUTODEALER="格调绮园"ADDRESS="黑牛城道与太湖路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50632"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUfS.html"PRICE="41800元/㎡"@@项目动态格调绮园2017年9月19日已加推洋房8#、高层11#加推;电梯洋房8#为11层到顶,两梯两户,主推约81.86与167.37平(建面)户型,洋房整体均价约为45000元/平。高层11# 29层到顶,两梯两户,主推约135与137平(建面)户型,高层均价约为42000元/平。目前电梯洋房8#已售完,高层11#少量房源在售。格调绮园公寓3号楼价格区间为31500-33000元/平,27层到顶,2梯4户,主推87、92、97平米户型(建筑面积),剩余房源不多。格调绮园高层在售,均价为41880元/平,28层到顶,2梯4户,主推建筑面积85.9平米户型,为10号楼。格调绮园在售临街商铺,面积区间为建筑面积约39-322平米,在售价格区间为40000-80000元/平米,商铺物业费为5.51-5.53元/平米·月。项目配套周边公交:地铁:1号线陈塘庄站 公交:855路、676路、652路、152路、835路、165路、631路、97路、629路、808路、校线6路、93路、观光1路、95路、693路、859路棉四宿舍站下车;677路、686路、657路、800路、655路、快速1路、846路洪泽路站下车;665路、954路、682路、校线5路郁江南里站周边学校:台湾路小学,师大二附小、四中、四十二中周边医院:医大二附属、天津医院周边商场:银河购物中心@@AUTODEALER="新梅江锦秀里"ADDRESS="解放南路东侧沂山路与渌水道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50423"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUKe.html"PRICE="37000元/㎡"@@项目动态新梅江锦秀里在售高层产品雅湖里14号楼,两梯四户,主推91-126㎡两、三室户型(建筑面积),均价37000元/平。项目配套周边公交:628、682、705,705路东,卫津桥站周边学校:南开翔宇小学、水晶小学、河西中心小学、瑞金国际学校小学部周边医院:二附属医院、梅江体检中心、大寺医院、赛达医院、坤如玛丽医院、和睦家医院周边商场:易买得商圈、环渤海汽配城商圈、珠江装饰城@@AUTODEALER="中冶德贤公馆"ADDRESS="大沽南路与洪泽路交口(靠近中环)"TEL="4008-163-163"EXT="50428"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUKZ.html"PRICE="29000元/㎡"@@项目动态中冶德贤公馆在售公寓8、9#,28层到顶,2梯5户,主推约57、59、75、77平米户型(建筑面积),在售均价29000元/平,带装修约3000元/平米。中冶德贤公馆尚有部分住宅未开盘,其中为3栋普通住宅未开盘。普通住宅为3栋洋房,洋房5、7、8号楼。项目配套周边公交:地铁:地铁一号线陈塘庄站下车 公交:677路洪泽路站,太湖路站下车;908路古海道站下车;623路钢丝绳厂站下车;855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车;152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车;652路棉四宿舍站下车;676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车;835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站周边学校:北师大二附小、天津小学、台湾路小学、天津四中、天津四十二中周边医院:医大二附医院、骨科专科医院、天津医院周边商场:凯德MALL、银河、彩悦城@@AUTODEALER="天房美棠"ADDRESS="郁江道与内江路交口处(东江道与春海路交口处)"TEL="4008-163-163"EXT="50581"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUXa.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态天房美棠栖塘佳苑目前6号楼及3号楼少量房源在售,4号楼已售完,整体均价41000元/平米。3号楼18层到顶,户型面积为125、146平米,均价42000元/平米;6号楼1单元26层到顶,2单元24层到顶,2梯2户,均价40000元/平米,非毛坯交房,交房时间为预计2017年10月25日。天房美棠出房率73%,物业费3.48元/㎡·月。项目配套周边公交:93路, 95路, 152路, 165路, 629路, 631路,652路, 676路, 693路, 808路, 835路, 855路, 859路棉四宿舍站(大沽路,地铁1号线陈塘庄站旁)下车;96路, 96路区间, 657路, 677路, 682路,954路黑牛城道站(黑牛城道快速与解放南路交口)下车;655路, 657路, 677路, 686路, 698路, 800路, 846路, 快速1路洪泽路站下车;655路, 657路, 677路, 686路, 698路, 800路, 846路, 快速1路太湖路站下车;655路, 657路, 686路, 698路, 800路, 846路庭路站周边学校:天津小学、河西中心小学,天津师大二附小,顺驰名都小学,珠江道小学,水晶小学,河西纯真小学,北师大附中,微山路中学,双水道中学,枫林路中学周边医院:天津医院、中医一附属、胸科医院、天津第四医院、柳林医院周边商场:文化中心商圈内的新业购物中心、银河购物广场
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  • 宝坻3宗还迁房地块连出让 周盘在售 千万级豪宅涌来 看看是否有你的菜

    9月22日下午,宝坻区3宗还迁房地块接连出让。其中,津宝(挂)2016-025号地块由金地宝泰以13610万元摘得,折合楼面价2438元/㎡;津宝(挂)2016-076号地块由中冶宝地以26880万元摘得,折合楼面价2000元/㎡;津宝(挂)2016-078号地块由津房欣鼎以48820万元摘得,折合楼面价2167元/㎡。下面小编为大家盘点出宝坻城区在售的项目概况,让我们来看看吧。@@AUTODEALER="龙亭轩"ADDRESS="林亭口镇九园公路南侧"TEL="4008-163-163"EXT="50794"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVfb.html"PRICE="7700元/㎡"@@楼盘动态龙亭轩三期已于9月12日开盘,在售房源300余套,4-6层到顶,1梯2户,主推建筑面积90、110平米户型,价格区间为7700-9700元/平米,享9.5折优惠。龙亭轩位于林亭口镇九园公路南侧,周边交通便利,生活配套完善,适合各类购房者。项目配套幼儿园:花蕾连锁幼儿园、林亭口镇第一幼儿园中小学:林亭口镇初级中学、林亭口高级中学医院:郝庄社区卫生服务站、林亭口医院、宝坻医院、宝坻中医院@@AUTODEALER="玺悦峰"ADDRESS="广阳路与新钰华街交口"TEL="4008-163-163"EXT="50910"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWSG.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态玺悦峰位于宝坻区城区南部,潮阳大道与规划的新钰华街交汇处。总占地面积约15.8万平方米,总建面积28万平方米,容积率仅为1.8,绿化率40%。玺悦峰高层18、19、20、26、27号楼在售,18、22层到顶,2梯4户,主推户型为88-96平米2居,价格区间为12000-13000元/平米。项目配套幼儿园:潮阳幼儿园、玫瑰湾幼儿园中小学:宝坻六中、潮阳小学、天津市宝坻区华苑小学医院:钰华医院、宝坻区中医院@@AUTODEALER="安田心屿"ADDRESS="宝坻区广阳路与望月路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50901"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWPQ.html"PRICE="13600元/㎡"@@楼盘动态安田心屿项目位于宝坻区广阳路与望月路交口处,处于宝坻新潮白河板块,是位于南城区域的一个生态大盘。安田心屿目前在售房源户型建面为130平米,均价13500元/平米。后期加推时间待定。项目配套中小学:宝坻六中、九中医院:海滨医院白鹭湾社区服务站
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  • 武清三宗地楼面价拍出1w2 周边在售也这价 北辰多盘推新 均价仅21000/㎡

    9月27日天津5宗土地迎来摘牌,分别来自西青、滨海、武清区,地块编号为津西青(挂)2017-06号、津滨港(挂)2017-1号、津武(挂)2016-065号、津武(挂)2016-066号、津武(挂)2016-068号地块。其中武清的三块地拍出的楼面价均在1w2,而周边在售房源稀缺 最低均价1w2起。@@AUTODEALER="鸿坤原乡半岛"ADDRESS="展馆向南方向800米"TEL="4008-163-163"EXT="50812"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWCV.html"PRICE="14000元/㎡"@@楼盘动态鸿坤原乡半岛2号地块共计756户,产品为建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。联排、双拼均为地上三层。瞰湖高层为一居两居三居,60-90平米,13000元/平起,均价14000元/平。鸿坤原乡半岛前期地块有少量洋房在售,建筑面积120-140平,均价16500元/平;另有联排别墅在售,主推面积为170-190平米(建筑面积),价格区间在22000-26000元/平米。项目配套中小学:英华国际学校、泉州小学、泉州中学医院:武清人民医院、武清第二人民医院、武清中医院、武清仁和医院@@AUTODEALER="鸿坤原乡郡"ADDRESS="泉昇中学旁"TEL="4008-163-163"EXT="50861"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWIK.html"PRICE="13000元/㎡"@@楼盘动态鸿坤原乡郡现仅余数套别墅在售,地上三层,花园阁楼车位俱全。均价均价18000-23000元/平米,预计交房时间2019年6月30日。项目配套中小学:英华国际学校、泉州小学、泉州中学医院:武清人民医院、武清第二人民医院、武清中医院、武清仁和医院@@AUTODEALER="金泰丽舍"ADDRESS="京津高铁武清站东南500米"TEL="4008-163-163"EXT="50851"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWHS.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态金泰丽舍占地350亩,规划总建筑面积约48万平方米,容积率仅为1.8,整体绿化率达到35%以上。金泰丽舍暂无房源在售,预计加推洋房、高层产品,洋房建筑面积140-168平米,高层建筑面积89-118平米左右,具体加推时间及价格待定。项目配套幼儿园:北京知名幼儿园中小学:杨村一中、英华国际学校、九小、黄庄中小学医院:武清人民医院、武清中医院、武清第二医院、仁和医院幼儿园:北京知名幼儿园@@AUTODEALER="亚泰澜公馆"ADDRESS="中央水城滨河道与泉雍路交口东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50849"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWHK.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态亚泰澜公馆产品类型包括电梯洋房、高层。项目暂无房源在售,后期预计推出三期高层产品,18层到顶一梯两户,户型面积为89和102平米两室和三室;27层到顶两梯四户,户型面积为82和100平米(建筑面积)两到三室,具体开盘时间和价格待定。亚泰澜公馆另有商业产品,一拖二产品177-292平米(建筑面积),3-5层平层产品303-555平米(建筑面积),商业开盘时间及价格待定。项目配套中小学:英华国际学校、杨村一中、七小、黄庄中小学校医院:武清第一人民医院、武清第二人民医院、武清中医院
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  • 9月第3周天津市共3项目开盘 北辰区综合销售榜TOP4

    9月第3周天津市共3项目开盘,恒大花溪小镇、格调绮园、鸿坤理想城,分别位于宝坻、河西、静海。天津其他区域缺席了本周开盘。@@AUTODEALER="天津恒大花溪小镇"ADDRESS="东京津生态新城(津蓟高速九园线出口宝白路东)"TEL="4008-163-163"EXT="50833"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWFQ.html"PRICE="9600元/㎡"@@楼盘动态天津恒大花溪小镇将于本周末加推高层20和31号楼,20#主推户型建面为89、110㎡,31#主推户型建面为87-99㎡,具体价格待定。天津恒大花溪小镇多种产品在售,详细信息如下:新增特价房源:35号楼,36号楼,约87-110㎡(建面),起价8000元/㎡;高层25号楼:户型建面约87-99㎡,均价8600元/㎡;瞰景高层:在售21号楼、26号楼、33号楼,约87-99㎡(建面),均价9000元/㎡;小高层:在售22号楼,约94-99㎡(建面),均价10600元/㎡,亲水洋房(送品牌装修):在售27-30号楼、37-40号楼,5-7层电梯洋房,约94-99㎡(建面),均价11600元/㎡。项目配套幼儿园:社区自建约4000㎡双语幼儿园;红黄蓝香江国际幼儿园中小学:宝坻一中、大白庄第二小学、大白中学大学:京津大学城:北京科技大学、天津财经大学、解放军军事交通学院、天津医科大学医院:宝坻医院、香江医院、天津儿童医院@@AUTODEALER="鸿坤理想城"ADDRESS="天津市静海区仁爱大道与汉水道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50044"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXcd.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态鸿坤理想城预计9月23日首开,洋房20、21、29、38#,户型建面118平米,预计均价12000-13000元/平米,叠拼32、34、35、37、50、51#,上叠建面133平米,下叠建面135平米,预计均价13000-14000元/平。项目配套幼儿园:团泊幼儿园中小学:华源联合中心小学,吴家堡中心小学,团泊中学大学:天津大学仁爱学院、天津体育学院、天津中医药大学、天津医科大学医院:团泊医院@@AUTODEALER="格调绮园"ADDRESS="黑牛城道与太湖路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50632"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUfS.html"PRICE="41800元/㎡"@@楼盘动态格调绮园2017年9月19日已加推洋房8#、高层11#加推;电梯洋房8#为11层到顶,两梯两户,主推约81.86与167.37平(建面)户型,洋房整体均价约为45000元/平。高层11# 29层到顶,两梯两户,主推约135与137平(建面)户型,高层均价约为42000元/平。目前电梯洋房8#已售完,高层11#少量房源在售。格调绮园公寓3号楼价格区间为31500-33000元/平,27层到顶,2梯4户,主推87、92、97平米户型(建筑面积),剩余房源不多。格调绮园高层在售,均价为41880元/平,28层到顶,2梯4户,主推建筑面积85.9平米户型,为10号楼。格调绮园在售临街商铺,面积区间为建筑面积约39-322平米,在售价格区间为40000-80000元/平米,商铺物业费为5.51-5.53元/平米·月。项目配套中小学:台湾路小学,师大二附小、四中、四十二中医院:医大二附属、天津医院
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  • 东丽华明火热销售 区域内均价1w4/㎡ 北辰建双青公园 周边楼盘2w1/㎡起

    天津东丽区华明镇板块很长一段时间都是低价、刚需项目的代名词之一,现如今板块内房源出现紧张的局面,而且据小编得知,区域内有几个项目的房源还是较充足的。那么都有哪些项目呢?跟随小编来一起看看吧!@@AUTODEALER="大唐印象"ADDRESS="东丽津汉公路与北杨线交口北侧华明新城"TEL="4008-163-163"EXT="50442"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOC.html"PRICE="15000元/㎡"@@项目动态大唐印象二期6—10号楼已于9月8日开盘,主推84—120平米2-3居户型,均价13000—14000元/平米。项目配套周边公交:660、663、690、695、818、751等海上国际城站下车,其中695可达地铁2号线空港站、818可达市中心滨江道。其他配套:空港体育中心,以及天津国际温泉高尔夫球场周边医院:天津医科大学总医院周边商场:新燕莎奥特莱斯、融和广场欧贸中心@@AUTODEALER="雪优花园"ADDRESS="天津市东丽区华明镇弘贯东道与荣达路交口(近荣达路)"TEL="4008-163-163"EXT="50048"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXeR.html"PRICE="14500元/㎡"@@项目动态雪优花园于9月15日加推17号楼。17号楼,27层到顶、2梯4户,主推73平米1居、101平米2居,目前该户型图暂未对网站释放,均价14500元/平米。26#部分房源在售,均价14500元/平米。项目配套周边公交:660路、690路、695路、751路、818路、575路、663路周边学校:天津华明中学周边医院:天津医科大学总医院空港分院、泰山肿瘤医院周边商场:燕莎奥特莱斯、SM滨海城市广场@@AUTODEALER="宝能城"ADDRESS="卫国道延长线与新外环路交口(津汉公路以北,北环铁路以南)"TEL="4008-163-163"EXT="50585"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUZJ.html"PRICE="13000元/㎡"@@项目动态宝能城建筑面积900000平方米,目前小高层在售,销售价格约12500元/㎡起(建筑面积),13-16层到顶,主推约87/90/99/105㎡(建筑面积)2居、约121/132平米(建筑面积)3居。整体均价13000元/平。项目配套周边公交:622、660、663、677、689、818、461、528、561西区线、机场专线5,华明镇周边学校:天津市一中与实验小学合办的九年制的学校、天津八中周边医院:九龙诊所周边商场:SM滨海第一城,奥特莱斯
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  • 北辰建双青公园 周边楼盘最低21000/㎡起

    据小编得知,北辰区双青公园预计明年6月底完工,通过设置植草沟、下凹式绿地等设施,公园将变为一块巨大的“海绵”,实现雨天吸水、蓄水,旱时存蓄的雨水自动渗出,为园内绿化及时补充水分。这样周边的居民业余饭后也多了一个去处,增加了一个娱乐场所,想想就觉得很不错。那么今天,小编就为大家介绍一下海绵公园周边的楼盘。@@AUTODEALER="天房璟悦府"ADDRESS="天津市北辰区北辰道北侧(儿童医院斜对过)"TEL="4008-163-163"EXT="50572"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUXL.html"PRICE="22500元/㎡"@@项目动态天房璟悦府盛庭豪景花园5、6、8、14#已获销许,销许证号:2017-0674/0675,开盘时间及产品信息待定。项目三期高层在售,户型为80至120余平米(建筑面积),全系产品均价21000元/平米起。三期高层1-4#、15#,1#,23层到顶;2#,18层到顶;3#,18层到顶;4#,11层到顶,15#,26层到顶。另有三期高层7、9、13#尾房在售,整体均价22500元/平米。项目配套周边公交:地铁1号线刘园站下车。 公交:10路、18路、607路、610路、611路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、912路、961路、 722路、723路、726-727路联运、728路、 729路、730路、731路在北仓礼堂站周边学校:瑞景小学,辰昌路小学,47中(市重点)、瑞景中学周边医院:天津医科大学的代谢病医院,第二儿童医院,北辰中医院周边商场:乐天玛特超市,华润万家超市@@AUTODEALER="星河时代"ADDRESS="瑞景居住区龙泉道与外环辅路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50733"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVRH.html"PRICE="580万元/套"@@项目动态星河时代在售产品包括别墅尾房和商铺,3层到顶商铺,建面为70-800平米,均价28000-50000元/平米,预计2017年10月31日毛坯交房。星河时代4-5层到顶叠拼别墅,仅剩余中叠产品,3跃4,建筑面积为175平米,赠送大面积,总价600万/套左右,预计2017年10月31日毛坯交房项目配套周边公交:2路、642路龙舞道站下车;22路、345路、642路、658路、909路瑞景小学公交站下车;606路、658路听景园站下车;606路、658路、909路辰达道站周边学校:瑞景小学、瑞景中学周边医院:第二儿童医院、代谢病医院、北辰崇惠医院周边商场:华润万家@@AUTODEALER="瑞福春天"ADDRESS="北辰区双青新家园内"TEL="4008-163-163"EXT="50736"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVSB.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态瑞福春天是北辰双青新家园内全新限价房,一期高层预计后期开盘,主推70-80平米户型(建筑面积),其余信息待定。另外周边有第二儿童医院、北辰医院、瑞景小学、瑞景中学等,生活便捷。项目配套周边公交:轨道交通:1号线果酒厂站,西横堤站 公交路线:家乐奥园店: 34路、725路、174路、649路、700路 佳宁里: 34路、725路、174路、快速2路、649路、602路、345路、735路、962路、606路、700路 佳园里: 34路、725路、634路、174路、快速2路、649路、602路、37路、735路、962路、606路、700路 辰旺路: 34路、634路、快速2路、332路、962路、722路、700路周边学校:瑞景小学,瑞景中学周边医院:第二儿童医院周边商场:韩家墅批发市场,华润万家
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  • 地铁7号线规划由西青大寺至北部新区 双线至大寺周边多少钱了

    地铁7号线规划由西青大寺至北部新区。其中一期工程在西青区段的线位主要沿卫津南路、外环辅道、友谊路延长线等道路敷设,至西青区大寺镇与地铁12号线共用停车场
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  • 9月第三周5盘加推 刚需自住为主 5号线年底运行 周边楼盘都嘛样?

    据小编统计,2017年9月第三周(9.11-9.17),天津新房市场共计5项目预计加推,均为老盘加推 ,分别为津南区的蓝光雍锦香颂、滨海新区的世茂玖熙、静海区的天房光合谷泊雅苑和天津富力新城、以及宝坻区的龙亭轩项目。除了蓝光雍锦香颂主打改善型产品外,其余四个项目均以中小户型的刚需自住型产品为主,那么小编就给大家介绍几个上周开盘的项目!@@AUTODEALER="世茂玖熙"ADDRESS="中新生态城中央大道与中津大道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50617"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUeL.html"PRICE="16300元/㎡"@@项目动态世茂玖熙2017年9月15日已加推高层35、44-46、48#,15-18层到顶,主推建筑面积约为99、117平米户型,均价为16300元/平。项目配套周边公交:133路、459路、127路、128路、462路、528路、932路、947路中新生态城站周边学校:北师大附属小周边医院:天津医科大学中新生态城医院周边商场:天和新乐汇商业街、动漫园商业@@AUTODEALER="天房光合谷泊雅苑"ADDRESS="静海团泊新城天房南路与光合谷旅游度假区交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="50582"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUXZ.html"PRICE="13000元/㎡"@@项目动态天房光合谷泊雅苑二期泊玺苑已于9月16日开盘,小高层1-4#,洋房8-13#在售,6、7、11层到顶,户型建面为83-145平米,均价11000元/平米起,整体均价13000-14000元/平米。天房光合谷泊雅苑一期89-145平米小高层、洋房部分余房在售,均价13000元/平米,集中供热,万科物业,毗邻光合谷公园,太阳能热水系统。项目配套周边公交:710路周边学校:团泊小学周边医院:天津中医药大学第三附属医院、天津国际医学城、团泊医院、国际康复疗养中心其他配套:光合谷生态公园、奥特莱斯商业广场、光合谷生态园、松江高尔夫球会——标准的林克斯风格球场、马术中心、团泊温泉酒店、萨马兰奇文化中心@@AUTODEALER="天津富力新城"ADDRESS="团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50436"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUNY.html"PRICE="9300元/㎡"@@项目动态天津富力新城9月15日已加推观澜南苑高层67#,24层到顶,2梯4户,中户90平米2居,边户138平米3居(建筑面积),均价9300元/平米。天津富力新城所有高层在售产品主要有88、108和135平米户型(建筑面积),88平米户型均价8600-9300元/平米,108平米户型均价9000-9600元/平米,135平米户型均价8500-9300元/平米。天津富力新城另有联排别墅余房在售,户型建面为165、186平米,中户210-230万/套,边户260-370万/套,双拼别墅建面245平米。项目配套周边公交:710路周边学校:双语幼儿园、国际学校其他配套:团泊湖、光合谷生态园周边商场:奥特莱斯商业广场、团泊示范镇@@AUTODEALER="龙亭轩"ADDRESS="林亭口镇九园公路南侧"TEL="4008-163-163"EXT="50794"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVfb.html"PRICE="7700元/㎡"@@项目动态龙亭轩三期已于9月12日开盘,在售房源300余套,4-6层到顶,1梯2户,主推建筑面积90、110平米户型,价格区间为7700-9700元/平米。项目配套自驾路线:网友自驾可由九园线一路向北,行至林亭口镇,林亭口派出所前行约300米即到周边学校:林亭口镇初级中学、林亭口高级中学周边医院:郝庄社区卫生服务站、林亭口医院、宝坻医院、宝坻中医院周边商场:劝宝超市、易捷便利店、怡兰商场
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  • 1-8月新房销售榜套数排行 前三覆盖三区 北辰区综合销售榜TOP4

    数据统计,1-8月新房销售榜外环以内套数排行前十中,北辰区及河西区各占3项目,其余项目覆盖在西青区、河东区、东丽区、红桥区。下面小编为你盘点排行前三的项目,有没有您曾经犹豫过的呢?@@AUTODEALER="金地艺城华府"ADDRESS="北辰东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口"TEL="4008-163-163"EXT="50539"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUTd.html"PRICE="22000元/㎡"@@楼盘动态金地艺城华府位于铁东路与淮河道两条快速路交口,公交有27路、334路、343路、740路等在淮河道公交站下,813路在秋怡家园公交站下。金地艺城华府高层15#余房在售,2梯4户,剩余房源为顶层,户型建面为97和110平米,均价20000-21000元/平米,预计2019年11月份交房。金地艺城华府预计后期加推高层16-18#,26层到顶,户型建面为82、97和110平米,预计均价21000元/平米。金地艺城华府洋房8、9、14#余房在售,6-8层到顶,1梯2户,剩余房源为1跃2户型,户型建面为160平米,最低总价400万/套,预计2019年11月份交房。金地艺城华府联排,3层到顶,剩余房源为6、8联,户型建面为140平米,总价452-600万/套,预计2018年毛坯交房。项目配套幼儿园:淮盛幼儿园、成才双语幼儿园、华艺幼儿园中小学:秋怡小学、宜兴埠小学、九十六中学医院:天津儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院、安捷医院@@AUTODEALER="万科东第"ADDRESS="西青区卫津南路西侧中医一附院(南院)旁"TEL="4008-163-163"EXT="50562"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUVP.html"PRICE="27000元/㎡"@@楼盘动态万科东第已于8月24日加推高层洋房产品,单价26000元/平米起。高层为27、28号楼,29层到顶,2梯4户,户型为建筑面积86、101平米的2-3室,均价30000元/平米。洋房25号楼,7层到顶,户型为120、150平米三室;13、14、24号楼户型为190平米四室,7层到顶,均价36000-40000元/平米。项目配套医院:中医一附院(南院)、第464医院其他:自然景观:梅江风景区、水上公园、天塔湖风景区@@AUTODEALER="路劲太阳城"ADDRESS="天津市河东区龙山道与天山北路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50006"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUMD.html"PRICE="29200元/㎡"@@楼盘动态路劲太阳城第九季(皓阳园)现主推74-143平米(建筑面积)两室、三室户型,均价29200元/平米。其中3#4#11#主推74、87、90平(建筑面积)全明两室户型;10#16#17#主推两室、三室户型。第九季皓阳园14#15#有少量余房在售,剩余122平米(建筑面积)三室户型,均价29200元/平米。路劲太阳城小区周边交通线路较为丰富,地铁2号线屿东城站及多辆公交车线路640路668路677路685路827路866路等出行较为便利。周边生活配套丰富,大型商超华润超市、喜悦购物公园、河东体育健身园等,全面满足业主的生活所需。项目配套幼儿园:河东一幼 、南希幼儿园中小学:天津八中、丽苑小学大学:武警指挥学院、武警医学院医院:武警医院、常氏骨科医院、天津市第三医院、中医二附属医院
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  • 团泊在售告急 这些盘将加推 平安摘下新港宅地 在售新盘并不多

    众所周知团泊主打生态宜居,大面积、别墅为主。而且团泊产业的不断发展,是的这个板块越来越受到人们的关注。在加上最近全运会场馆的建立,又让团泊的的关注度提升了一个层次。据了解,目前有几个盘近期将要加推,想买团泊版块项目的购房者不妨提前关注一下。@@AUTODEALER="湖语公园"ADDRESS="团泊新城天津大学仁爱学院北门和光合谷温泉酒店交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="50929"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWWC.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态湖语公园双拼、联排别墅1-17#、67-69#在售,均价13000-14000元/平米,户型建面为135-175平米,1、2号楼为叠拼,户型建面为138和145平米,预计2018年底交房。项目配套驾车路线:卫津南路—中石油桥—荣乌高速路(津王公路出口)—小孙庄收费站—津王公路—湖语公园;行车路线津涞快速—团泊湖西—环湖北路—津王公路—湖语公园 公交:710路于团泊湖下车即可到达。周边学校:天津大学仁爱学院其他配套:仁爱团泊湖温泉酒店周边商场:奥特莱斯购物中心@@AUTODEALER="中昂安纳西小镇"ADDRESS="静海团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50515"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPS.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态中昂安纳西小镇样板示范区已亮相,预计后期开盘水岸电梯洋房产品,主推105、120平米(建筑面积)三室两厅、南向四开间户型,其他信息待定。项目配套周边公交:东方大桥: 静海582路、581路、静海581路 宏达机械: 581路、静海581路 壮特五金: 581路、静海581路 英诺印刷: 581路、静海581路 捷安特: 581路、静海581路 前树: 581路、静海581路 后树: 581路、静海581路 东方大桥: 582路周边学校:北师大附中分校周边医院:中医三附属,血液病医院周边商场:奥特莱斯商业广场@@AUTODEALER="鸿坤理想城"ADDRESS="天津市静海区仁爱大道与汉水道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50044"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXcd.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态鸿坤理想城预计后期开盘洋房和叠拼产品,洋房户型建面为118平米,叠拼上叠户型建面为133平米,下叠户型建面为135平米,上下叠均带小院。项目共分5期开发,拥有2.9万平米自持商业配套,包括酒店、会所、菜市场和医疗等。项目配套周边公交:公交710路可到达,仁爱学院下车即可周边学校:华源联合中心小学,吴家堡中心小学,团泊中学周边医院:团泊医院周边商场:四季华联超市、静百超市、奥特莱斯商街(西区)@@AUTODEALER="松江高尔夫小镇"ADDRESS="静海县津王公路与堤顶路交口西侧静海团泊湖松江高尔夫球场内"TEL="4008-163-163"EXT="50106"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BYDA.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态松江高尔夫小镇高层产品即将全新亮相,户型建面在80-130平米,2梯5户,共有6栋。项目的别墅全部为双拼现房,户型建面为260平米,带400平米的小院,预计600万元/套。项目配套自驾路线:沿卫津南路出外环线上津淄公路一直往南约15公里,过小孙庄桥后右拐上津王公路往西南方向,再往前约5公里过团泊大桥即到。 公交:团泊湖公交站,公交710路可到达,团泊湖站下车即可。周边学校:团泊中心小学、北京师范大学附属学院周边医院:团泊医院、血液病医院、国际康复疗养中心周边商场:奥特莱斯、团泊湖庭院购物中心
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  • 9月第二周共3盘加推 “金九银十” 滨海新区主打低密社区

    据小编得知2017年9月第二周,天津新房市场共计3项目加推,分别为宝坻区的 实地海棠雅著以及东丽区的大唐印象和宝能城两个项目,共约906套左右房源入市,其中实地海棠雅著项目为全新开盘。高层、小高产品以85-105平(建面)区间的户型为主,还有少量小面积(155、180㎡)别墅产品。今天小编就给大家介绍上周加推的项目。@@AUTODEALER="实地海棠雅著"ADDRESS="天津市宝坻区京津新城祥瑞大街与长健路交叉口西北角"TEL="4008-163-163"EXT="50899"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWPN.html"PRICE="9300元/㎡"@@项目动态实地海棠雅著已于2017年9月9日首开,首开产品为5栋高层和17栋联排产品。高层主力户型建筑面积为85、105㎡,均价约9300元/平;联排产品主力户型建筑面积为155、180㎡,均价约12000元/平。项目配套周边交通:毗邻5条高速、12条国道,立体交通网 京滨、京唐、津承三条高铁,20分钟抵京、津、唐,实现京津冀的无缝对接周边学校:周良中心小学、宝坻一中、宝坻三中、京津新城二中、京津新城一中周边医院:周良医院、宝坻人民医院周边商场:劝宝超市周良店、大学城商业街@@AUTODEALER="大唐印象"ADDRESS="东丽津汉公路与北杨线交口北侧华明新城"TEL="4008-163-163"EXT="50442"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOC.html"PRICE="15000元/㎡"@@项目动态大唐印象二期新品9月8日加推,房源套数共310套,开盘楼栋6~10号,其中6~9号楼为2梯4户,10号楼为2梯3户,户型为81-83㎡(建筑面积)2居、89-91㎡(建筑面积)3居、101-104㎡(建筑面积)3居。一期部分房源在售,均价15000元/平。项目配套周边公交:660、663、690、695、818、751等海上国际城站下车,其中695可达地铁2号线空港站、818可达市中心滨江道。其他配套:空港体育中心,以及天津国际温泉高尔夫球场周边医院:天津医科大学总医院周边商场:新燕莎奥特莱斯、融和广场欧贸中心@@AUTODEALER="宝能城"ADDRESS="卫国道延长线与新外环路交口(津汉公路以北,北环铁路以南)"TEL="4008-163-163"EXT="50585"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUZJ.html"PRICE="13000元/㎡"@@项目动态宝能城9月9日加推小高层,销售价格约12500元/㎡起(建筑面积),13-16层到顶,主推约87/90/99/105㎡(建筑面积)2居、约121/132平米(建筑面积)3居。整体均价13000元/平。项目配套周边公交:622、660、663、677、689、818、461、528、561西区线、机场专线5,华明镇下车。周边学校:津市一中与实验小学合办的九年制的学校、天津八中周边医院:九龙诊所周边商场:SM滨海第一城,奥特莱斯,融和广场
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  • 37项目预计推新 市区中纯新盘占4 环城及滨海新区总占4盘

    金九银十——楼市的传统旺季,而今年下半年的整体楼市走向则趋于小幅下降的态势,截止9月7日统计显示,2017年9月天津共有37个项目预计推新,其中纯新盘首开14个,市区中纯新盘占4,下面小编就带你来看看是哪四盘。@@AUTODEALER="天房万欣城"ADDRESS="津滨大道现代物流商贸区"TEL="4008-163-163"EXT="50578"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUXf.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态天房万欣城售楼处已开放预计首开3号地块1、3、4号楼,规划为17、18层小高及21层到顶高层产品,90-140平米(建筑面积)两室及三室南北通透户型,开盘时间及价格待定。天房万欣城分为8大地块,产品线较为丰富,包括住宅,商业及写字楼产品。项目规划为25栋住宅产品其中高层22-33层、小高层16-17层、电梯洋房7层到顶。项目配套幼儿园:河东区第七幼儿园、河东二幼平和园医院:武警医院@@AUTODEALER="天房中山路"ADDRESS="中山北路与育红路交口西侧"TEL="4008-163-163"EXT="50525"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BURF.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态天房中山路预计9月中下旬首次开盘,现验资50万排卡中,首开高层2-4号楼,户型为90、110、140平米,26-28层到顶,2梯4户,价格待定。项目配套幼儿园:扶轮幼儿园、天津市第二幼儿师范学校、中小学:天津市第十四中学、红光中学、昆一小学、宁园小学、天津市第七十八中学、天津市铁路成人中等专业学校医院:天津第四中心医院、永昌医院、建昌医院@@AUTODEALER="首创大河公馆"ADDRESS="河北天泰路与津浦北路交口西侧400米"TEL="4008-163-163"EXT="50964"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXPW.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态首创大河公馆为公寓产品,预计9月中旬首次开盘,现验资5万排卡中,共5栋楼宇,18、19、23到顶的小高层,共计860户,主力户型建筑面积区间约50-77㎡,3梯9户的舒适低密规划,4.4米挑高,开盘时间待定。项目配套中小学:育婴里小学、天泰小学、天津二中大学:天津五十七中学、河北工业大学医院:254医院@@AUTODEALER="公元大观"ADDRESS="红桥区本溪路与纪念馆路交口。"TEL="4008-163-163"EXT="50088"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVDW.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态公元大观项目位于红桥区纪念馆路北侧(机电学院原址)。项目预计首推高层和洋房产品,高层2梯4户,主力户型为100、123平米(建筑面积);洋房预计主推面积128平米(建筑面积)左右户型,1梯2户,具体开盘时间、楼栋和价格待定。项目配套中小学:求真小学、实验小学、红桥区外国语小学,师范附小、天津三中、天津五中大学:商业大学、河北工业大学医院:第二儿童医院、红桥医院、洪湖医院、红桥中医院
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  • 刚需置业 这些公寓不容错过 生态城大户型当道 刚需一族看过来

    近年来随着政府各种利好政策的实施,公寓产品逐渐打开市场,成为这个城市必不可少的居住选择。并且在资金有限的前提下,公寓是不错的选择。并且在同样的地段,价格也是相差不少。那么今天小编就给大家介绍几个火热的公寓项目!@@AUTODEALER="中国铁建广场"ADDRESS="天津市河北区金钟河大街与中环线交口"TEL="4008-163-163"EXT="50822"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWEU.html"PRICE="23000元/㎡"@@项目动态中国铁建广场loft公寓53、101平米样板间已开放。中国铁建广场包含平层和复式两种产品,每种产品各自包含五种户型,整体均价23000元/平米。平层户型建面53-101平米,18000元/平米起;Loft户型建面53-101平米,25000元/平米起;大平层1344平米。项目配套周边公交:地铁5号线 金钟河大街 站、6号线 民权门站 下车即到;临近 周边公交车47、48、27、30、340、619、641、670、671、675、749、813、869、901、903、908、911、912路车 建昌道站 下车即到;570、574、609、633、646、701、702、804、818、828、868、172 路车 金沙江路周边学校:河北区第二实验小学、增产道小学、天津市第十四中学、天津二中周边医院:解放军254医院、天津市第四中心医院周边商场:华润万家、世纪联华@@AUTODEALER="中冶德贤公馆"ADDRESS="大沽南路与洪泽路交口(靠近中环)"TEL="4008-163-163"EXT="50428"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUKZ.html"PRICE="29000元/㎡"@@项目动态中冶德贤公馆在售公寓8、9#,28层到顶,2梯5户,主推约57、59、75、77平米户型(建筑面积),在售均价29000元/平,带装修约3000元/平米。尚有部分住宅未开盘,其中为3栋普通住宅未开盘。普通住宅为3栋洋房,洋房5、7、8号楼。项目配套周边公交:公交:677路洪泽路站,太湖路站下车;908路古海道站下车;623路钢丝绳厂站下车;855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车;152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车;652路棉四宿舍站下车;676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车;835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路:洪泽路站,太湖路站下车;657路:洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车;165路:棉四宿舍站下车;800路:洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车;869路:南开大学附属中学站下车;631路:钢丝绳厂站周边学校:北师大二附小、天津小学、台湾路小学、天津四中、天津四十二中周边医院:医大二附医院、骨科专科医院、天津医院周边商场:凯德MALL、银河、彩悦城@@AUTODEALER="首创大河公馆"ADDRESS="河北天泰路与津浦北路交口西侧400米"TEL="4008-163-163"EXT="50964"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXPW.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态首创大河公馆共5栋楼宇,18、19、23到顶的小高层,共计860户,主力户型建筑面积区间约50-77㎡,3梯9户的舒适低密规划,4.4米挑高,开盘价格等待定。项目配套周边公交:34路; 324路; 607路; 611路; 622路; 659路; 802路; 869路; 878路; 878区间1; 878区间2; 878小圈; 观光1路,在安定里下车,步行939米。 5路; 10路; 653路; 801路; 852路; 855路; 859路; 869路; 906路,在西于庄站下,步行1037米。 652路; 652路小圈在大红桥站下,步行920米; 632路; 863路; 910路在三十五中学站下次,步行1091米; 324路在河北七马路 站下,步行962米; 轨交:地铁6号线,在天泰路站下,步行998米到达;地铁6号线,在紫竹林站下周边学校:育婴里小学、天泰小学、天津二中周边医院:254医院周边商场:水游城、大悦城@@AUTODEALER="和平翰林公馆"ADDRESS="天津市和平区南京路108号"TEL="4008-163-163"EXT="50416"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUMI.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态和平翰林公馆总户数1500户,包含两栋高层塔楼,其中一栋238米62层到顶,一栋184米48层到顶。主力户型50-200㎡(建筑面积)不等。开盘时间及价格待定,售楼处已开放。项目配套周边公交:一号线和三号线,营口道站下车; 公交:1.滨江道站下车:45路,50路,393观光车,503路,600路,606路,631路,632路,641路,643路,650路,657路,659路,954路,669路,673 路,678路,800路,840路,842路,847路,851路,865路,867路,870路,901路,906路 2.滨江商厦站下车:1路,1路区间,610路,611路,619路,652路,652小圈,693路,846路,860路,904路,962路周边学校:耀华学校、天津市汇文中学周边医院:总医院、中心妇产科医院、胸科医院、口腔医院、眼科医院等周边商场:滨江道和平路商业区,和平大悦城,伊势丹,滨江购物中心
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  • 市区新盘面市 大批新货提前看 九月35盘入市 市区仅占3盘

    买房最重要的什么在大家看来?小编觉得当然是地段!毕竟地段决定了交通、配套、规划。生活配套设施齐全便利的房子,将会极大减少住户日常生活中不必要的麻烦和支出。在考量配套是否完善 时,教育资源也非常重要,这等于为孩子们选择了良好的学习环境和氛围。现在市内六区有一些新楼盘面市,相信很快就会开盘。那么今天小编给大家介绍下这些配套齐全的新盘。@@AUTODEALER="紫金府"ADDRESS="建昌道与群芳路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50711"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVNF.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态紫金府紫金府项目预计9月份开盘,其它具体信息待定。紫金府位于河北区建昌道与群芳路交口,交通便利,周边配套规划较为良好。项目自带新风除霾系统,产品有高层和洋房,高层约96-139平米,洋房约156平米。项目配套周边公交:地铁:地铁6号线民权门、金钟河大街站 公交:633路、1路、602路、633路、679路、869路、27路、675路、649路周边学校:二中、五十七中、十四中、七十八中、连云路小学,第二实验小学、红光小学周边医院:天津第四中心医院、解放军254医院;天津市第一医院、永昌医院、建昌道医院周边商场:万福广场、宜兴阜人人乐@@AUTODEALER="金地·平山印"ADDRESS="河西区气象台路与平泉道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50546"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUTN.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态金地平山印产品主要包括高层和洋房,高层户型约为58-138平米(建筑面积),洋房户型约170-190平米(建筑面积)。目前正在进行客户意向登记活动,具体开盘时间待定。项目配套周边公交:临近地铁3号线吴家窑站 公交路线: 662路、855路、904路、902路、685路、698路、831路、871路、872路、968路、47路区间、静海872路、静海871路、观光2路、845路、175路德才里站周边学校:平山道小学、师大附小、实验中学周边医院:第一中心医院、总医院、肿瘤医院、环湖医院周边商场:华润万家超市@@AUTODEALER="南开1911"ADDRESS="黄河道北侧(咸阳路地铁站I口旁)"TEL="4008-163-163"EXT="50147"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVCT.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态南开1911项目售楼处已开放,落位于南开核心区域,紧邻中环线,主要规划高层、小高、洋房,全部正南北通透户型,全部私家电梯入户。主要产品为建筑面积105㎡、110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡的三居,190㎡的四居,195㎡的五居等。售楼处现场将陆续举办各种活动。项目配套周边公交:咸阳路公交站:31路、308路、836路、858路、867路 轨交:地铁二号线,咸阳路地铁站I出口周边学校:天津市第四十三中学、南开区外国语中学、咸阳路小学、南开区第二中心小学周边医院:天津市人民医院、天津市黄河道医院周边商场:大悦城、水游城、熙汇广场、麦德龙@@AUTODEALER="公元大观"ADDRESS="红桥区本溪路与纪念馆路交口。"TEL="4008-163-163"EXT="50088"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVDW.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态公元大观售楼处已于2017年7月份开放,位于红桥区纪念馆路北侧,项目预计首开高层和洋房产品,高层2梯4户,主推建筑面积100、123平米三室户型,洋房1梯2户,主推建筑面积128平米三室户型,即将首开,具体开盘时间和价格待定。项目配套周边公交:千里堤翠溪园: 724路、22路、837路、676路、642路、673路、801路、658路、723路 本溪楼: 724路、48路区间、642路、801路、658路、47路区间、735路、345路、723路 竹山路: 724路、837路、676路、642路、673路、801路、658路 咸阳北路公交站: 907路、48路区间、47路区间、345路 绥中南楼(本溪路): 22路 裕国楼: 22路、345路 绮水苑: 837路、634路、622路、673路、850路、700路 咸阳北路: 837路、676路、673路 商业大学公交站: 676路、673路 秀水苑: 331路 周边学校:求真小学、实验小学、红桥区外国语小学,师范附小、天津三中、天津五中周边医院:第二儿童医院、红桥医院、洪湖医院、红桥中医院周边商场:水游城,大悦城
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新房快讯

  • 恒大山水城洋房、高层均在售

    恒大山水城瞰景高层84-109㎡(建面)、花园洋房约105-135㎡(建面)在售。?恒大山水城瞰景高层1-4#、79#、89#号楼约84-109㎡(建面)户型,均价16000元/㎡;恒大山水城7层、10层花园洋房67#、68#、78#号楼约105-135㎡(建面),均价20000元/㎡。@@AUTODEALER="恒大山水城"ADDRESS="龙凤新城大东线北"TEL="4008-163-163"EXT="50842"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWKS.html"PRICE="18000元/㎡"@@
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  • 中国铁建广场 整体均价23000元/平米

    中国铁建广场包含平层和复式两种产品,每种产品各自包含五种户型,整体均价23000元/平米。平层户型建面53-101平米,18000元/平米起;Loft户型建面53-101平米,25000元/平米起;大平层1344平米。中国铁建广场是中国铁建房地产集团投资约150亿元打造的百万平米的城市综合体项目。项目涵盖平层、loft两种产品,户型区间在53-101平米(建筑面积)。项目loft公寓53、101平米样板间已开放。@@AUTODEALER="中国铁建广场"ADDRESS="天津市河北区金钟河大街与中环线交口"TEL="4008-163-163"EXT="50822"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWEU.html"PRICE="23000元/㎡"@@
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  • 佳汇摩尔广场小户型在售 均价12500元/平米

    佳汇摩尔广场小户型在售,11-13层的小高层,层高3.2米到5.6米,户型面积区间为40-50平米左右,起价10998元/平米,均价12500元/平米左右。佳汇摩尔广场另有一层和二层部分商业步行街商铺,层高首层5.7米,二层5.1米,建筑面积区间30-400平米,均价18888元/平米起。@@AUTODEALER="佳汇摩尔广场"ADDRESS="京津公路东侧(京津公路与武清环线交口处东北侧)"TEL="4008-163-163"EXT="50140"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BYJV.html"PRICE="12500元/㎡"@@
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  • 中昂安纳西小镇 目前所剩房源不多后期加推时间待定

    中昂安纳西小镇已首开洋房3、4、8#,共108套,户型建面为105、120平米三室,均价14300元/平米。目前所剩房源不多,后期加推时间待定。@@AUTODEALER="中昂安纳西小镇"ADDRESS="静海团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50515"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPS.html"PRICE="14300元/㎡"@@
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  • 富力又一城目前14、15、18、22、23、24#在售

    富力又一城目前14、15、18、22、23、24#在售,剩余88、120平(建面)户型,和少量90平(建面)户 型,价格区间13500-15800元/平。富力又一城合雅园洋房剩余少量房源,142平(建面)户型仅余首层,均价27000元/平;169平 (建面) 户型标准层均价23000元/ 平,顶层均价25000元/平,首层剩余少量房源,均价27000元/平。
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  • 招商雍景湾高层6-10#在售 均价38000-42000元/平

    招商雍景湾洋房已售完,高层6-10#在售,剩余顶层、首层、二层房源,户型区间为87-128平(建面),均价38000-42000元/平;住宅后续无加推。@@AUTODEALER="招商雍景湾"ADDRESS="海河东路与海津大桥交口东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50424"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUKf.html"PRICE="38000元/㎡"@@
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  • 贝肯山联排别墅余房在售 均价35000元/平米

    贝肯山联排别墅还余几套在售,户型建筑面积为282平米,均价35000元/平米,地上3层,无地下室。后期无开盘。@@AUTODEALER="贝肯山"ADDRESS="滨海新区开发区泰达MSD二大街与北海路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50405"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BULC.html"PRICE="35000元/㎡"@@
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  • 公馆1882公寓1、2号楼尾房清盘中

    公馆1882公寓1、2号楼尾房清盘中,毛坯现房销售,剩余房源不多,建筑面积226、240平米三室在售,26层到顶,2梯2户,民水商电有天然气,出房率为76%,均价38000元/平。@@AUTODEALER="公馆1882"ADDRESS="和平大沽北路与承德道交叉口"TEL="4008-163-163"EXT="50418"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUMA.html"PRICE="38000元/㎡"@@
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  • 仁恒滨河湾目前尾房清售 均价20000元/平

    仁恒滨河湾目前尾房清售,可售房源分布在高层16、22、26#,户型为131、169平(建面),以及少量110平(建面)顶层房源,均价20000元/平,后续无加推。@@AUTODEALER="仁恒滨河湾"ADDRESS="海河教育园区(北洋园)南慧路与经四路交口南侧"TEL="4008-163-163"EXT="50422"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BULE.html"PRICE="20000元/㎡"@@
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  • 青果青城·禧塘 后期推出高层和洋房产品

    青果青城·禧塘预计后期推出高层和洋房产品,具体开盘信息待定。目前底商在售,面积为88平左右(建筑面积),均价为18000元/平。@@AUTODEALER="青果青城·禧塘"ADDRESS="滨海中部新城金岸五道与银河一路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50999"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXVO.html"PRICE="18000元/㎡"@@
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  • 中储城邦栎树湾 目前在售的是一期高层、小高层和洋房余房

    中储城邦栎树湾产品类型多样,目前在售的是一期高层、小高层和洋房余房,主力产品洋房,户型建面为140平米,均价24000元/平米,高层户型建面92-138平米,均价21000元/平,预计2019年9月30日毛坯交房。@@AUTODEALER="中储城邦栎树湾"ADDRESS="北辰区南仓到辅路加油站旁"TEL="4008-163-163"EXT="50509"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPP.html"PRICE="21000元/㎡"@@
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  • 吉宝季景兰庭高层预计主推87、 129平米户型

    吉宝季景兰庭预计后期加推高层、洋房,高层预计主推87、 129平米户型(建筑面积),洋房预计主推130、150平米户型(建筑面积),其它信息待定。现暂无在售房源。
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  • 众美青城生态城墅2017年9月26日已开盘

    众美青城生态城墅2017年9月26日已开盘,全部别墅9-18号楼全部开盘,为联排与双拼别墅,主推建筑面积约190-280平米户型,其中联排别墅均价为23500元/平,双拼别墅均价为25000元/平。
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  • 万科金域华府物业费3.20元/㎡·月

    万科金域华府物业费3.20元/㎡·月 ,目前四期小高层在售,15层到顶,1梯2户,主推90平米3居、115平米3居户型,均价24000元/平米。
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  • 圣世宫目前剩余一套房源在售

    圣世宫临近多条公交线路,临近533路、旅游专线11路、535路、531路、536路。圣世宫目前剩余一套房源在售,为独栋别墅,为500平米户型(建筑面积),在售均价17000元/平米,联排别墅已售完。@@AUTODEALER="圣世宫"ADDRESS="县城东北部东翼路与凤凰山大道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50146"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BYLc.html"PRICE="17000元/㎡"@@
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  • 天一绿海洋房和联排别墅在售 其中洋房1号楼在售

    天一绿海项目位于蓟州东北角处,北高南低,北邻府君山,南望翠屏湖,环境及自然景观好。天一绿海洋房和联排别墅在售,其中洋房1号楼在售,主推户型建筑面积110-137平米,均价16000元/平米,7层到顶,1梯2户。联排别墅主推户型建筑面积200-290平米(暂无网络户型图),均价20000元/平米,预计2018年10月底交房。
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  • 南开1911项目主要规划高层、小高、洋房户型

    南开1911于10月17日开放样板间,项目主要规划高层、小高、洋房,全部正南北通透户型,全部私家电梯入户。主要产品为建筑面积105㎡、110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡的三居,190㎡的四居,195㎡的五居等。南开1911开盘时间待定,售楼处已开放,其他开盘相关信息均待定。@@AUTODEALER="南开1911"ADDRESS="黄河道北侧(咸阳路地铁站I口旁)"TEL="4008-163-163"EXT="50147"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVCT.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 朗诗中福翡翠澜湾 主推6-8层的科技洋房

    朗诗中福翡翠澜湾目前售楼处已正式对外开放,主推6-8层的科技洋房,预计主推建筑面积约为108、131和150平米户型(尚无网络户型图),开盘相关信息待定。@@AUTODEALER="朗诗中福翡翠澜湾"ADDRESS="荣盛路与海博道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50966"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXPY.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 吉宝沁风御庭 双拼及独栋别墅在售

    吉宝沁风御庭别墅在售,双拼及独栋别墅在售,双拼别墅价格区间为20000-24000元/平,主推建筑面积约311-317平米户型,独栋价格区间为24000-28000元/平,户型面积为405-538平(建筑面积)。@@AUTODEALER="吉宝沁风御庭"ADDRESS="中新生态城中新大道5681号"TEL="4008-163-163"EXT="50988"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXTX.html"PRICE="24000元/㎡"@@
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  • 众美青城 生态城墅 主推建筑面积约190-280平米户型

    众美青城生态城墅已开盘,全部别墅9-18号楼全部开盘,为联排与双拼别墅,主推建筑面积约190-280平米户型,其中联排别墅均价为23500元/平,双拼别墅均价为25000元/平。@@AUTODEALER="众美青城 生态城墅"ADDRESS="中新生态城中天大道与和顺路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50611"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUdR.html"PRICE="24000元/㎡"@@
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  • 亿利国际生态岛目前在售联排别墅44-57号楼

    亿利国际生态岛目前在售联排别墅44-57号楼,为三层到顶,主推建筑面积158、175平米户型,在售均价为24000元/平。@@AUTODEALER="亿利国际生态岛"ADDRESS="滨海新区中新生态城中生大道与静湖南路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50503"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOb.html"PRICE="24000元/㎡"@@
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  • 恒大御景半岛 90-116㎡ 瞰景高层 全城开售

    恒大御景半岛90-116㎡瞰景高层,全城开售。京津唐之间,精筑水岸观邸!日日观景?时时风情?寸寸光阴!蓟运河畔,恭迎品鉴!欢迎关注微信!详情咨询:4008163163-50518。
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  • 钱隆学府高层6、8#在售 均价10000元/平

    钱隆学府高层6、8#在售,6#主推91平(建面)全阳两室中户、95平(建面)两室边户;8#主推92平(建面)全阳中户、93平(建面)三室银角、95平(建面)三室金角。起价8000元/平,均价10000元/平。
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  • 天津恒大花溪小镇已于10月14日加推32号楼

    天津恒大花溪小镇已于10月14日加推32号楼,共128套,主力户型建筑面积为87-99平米,均价约8900元/㎡。天津恒大花溪小镇多种产品在售,详细信息如下:瞰景高层:在售20号楼、21号楼、25号楼、26号楼、31号楼、33号楼,35号楼、36号楼,约87-110㎡(建面),均价9000元/㎡;小高层:在售22号楼,约94-99㎡(建面),均价10600元/㎡;亲水洋房(送品牌装修):在售27-30号楼、37-40号楼,5-7层电梯洋房,约94-99㎡(建面),均价11600元/㎡。
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  • 新城吾悦广场高层11、12、15在售

    新城吾悦广场高层11、12、15在售,15#10月14日加推95平(建面)户型;11、12#所剩房源不多,剩余户型95-125平(建面),价格区间14500-15000元/平。新城吾悦广场商铺分为纯一层、纯二层、纯三层形式,面积区间为30-200平米(建面),均价30000元/平。
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  • 你好,梅江!你好,江南邑!

    淅沥的秋雨送来阵阵凉意,让今年十月初的天津确实有点冷。正值购房季的金九银十,不知道您买房了没有?梅江,这个名字,想必一定不陌生,17年前,梅江成为了天津富人的置业首选区域,因其生态梅江,健康住区的理念,受到了大批中产阶级及实力房地产开发商的青睐。使新梅江、梅江南望尘莫及,同时随着梅江会展中心、天津电视台、天津安全局在梅江的落位,无数新贵往来聚集,政商人士倾慕于此,无不为梅江这片土地赋予了全新的价值。这里,坐享顶级配套及市政级景观资源,交通通达性毋庸赘述,10余条公交线路,加上换乘之王的6号线,项目仅距6号线梅江道站(在建)10分钟的步行路程;同时拥有郁江园、梅江公园、双拥园等城市量级景观公园;生活配套一应俱全,教育、医疗等,无不为板块内优质资源。这里,是一片逸静之地,仅168席,体验专属尊崇静谧氛围,出则都会繁华,入则碧树掩映,第一物业物管公司,高效、周到的管家服务,贴心呵护生活。这里,离尘不离城,穿梭在车水马龙的闹市中,让你寻找到城市快节奏工作和慢生活的平衡点,找到那份归家时的繁华到宁静心归梅江,唯此江南邑河西·郁江园旁·68-122平精致逸居咨询热线:4008-163-163转50122
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  • 实地“造园”:四大细节造就极致园林美学

    一方水土一方人,园林从来都是地方文化最完整的载体。“天、地、人”是先民最朴素的宇宙观,“亭台楼阁、花鸟鱼虫”是千万年来审美的凝聚。这里有大圆满,这里有小确幸,这里有才子佳人,这里有将军醉饮。所以在美国《新闻周刊》的文化形象符号评选中,园林成为中国文化最重要的代表,代表着千年以降九州大地。实地·广州常春藤园林实景短短几十年的城市化进程,城市在疾行的同时又不断的遗忘。我们快速地引入了一个个工业化、标准化、批量化的产品,硬生生地为这方水土嫁接了所谓的“园”。它们是如此的呆板、乏味、庸俗,“千园一面”谈什么“心与境契”?敬畏是一切艺术的基础,“有了尊重才能极致”。实地在面对每一个项目每一座园林,都充分沉浸于当地的风土人情,体味方寸间的流水、长风;并糅合国际最新设计理念,力求每个园林都风姿各异。在批量制造园林成为行业共识的情况下,实地坚持不复制、做极致,并开创自己独一无二的园林美学体系,在钢筋水泥的城市里,构建一方回归自然的诗意园林。对此,我们大概可从以下四大细节中窥视一二:细节之一:园貌注重季相变化,四季皆富,充满勃勃生机视觉之于园林艺术,正如空间之于建筑,世界上不存在无空间的建筑,也不存在无景观的园林艺术。古成语“形形色色”,则是指园林是在视觉上的变化无穷。实地在构建园林中,相当注重“季相变化”,通过四季不同植物的颜色变化与枯荣之势,营造出深深浅浅、大大小小等极具观赏性与趣味性的视觉场景。案例:实地·天津海棠雅著主打四季皆富园林,充分考虑到四时植被的颜色变化,通过不同花种、不同花色、多层次搭配等,描绘出一副臻于极致的四季画卷。实地·天津海棠雅著园林实景案例:实地·惠州常春藤主打东南亚的热带园林生态,设计灵感源自亨利·卢梭(Henri Rousseau)描绘热带雨林的画作,园林汇集上百种植被,奇花争艳,充满热带雨林的勃勃生机之感。实地·惠州常春藤园林实景实地·惠州常春藤园林意向图案例:实地·武汉君兰汀岸承袭长江之畔的大美情怀,荟百余种植株,四季美景轮番盛放,并以建筑为核心,沿红橙黄绿青蓝紫层层铺开,呈现四季不败的绝美画卷。实地·武汉君兰汀岸园林示范区实景实地·武汉君兰汀岸效果图案例:实地·三亚海棠华著10万㎡极具热带滨海风情的热带园林,掩映着东方意蕴的中国合院,绚丽色彩里不时点缀着灰白,三重围合式布局,更让色彩呈现自然的起伏,热烈与冷静,奔放与含蓄,整体与个体的和谐统一,生活的美在每一处空间弥漫。实地·三亚海棠华著园林实景正是凭借对于美学的极致追求,“高颜值”成为实地每一处园林的标配,而在华丽外表之下,更是实地对于每一处细节的极度用心。细节之二:园声声音控制在60分贝以内,塑造心神安宁的户外空间在现代园林的构建中,听觉往往是最被容易忽视的点,但往往听觉却起到了画龙点睛的效果。实地珍视每一块山石、每一道流水、每一株花草发出的声音。依据每一块山石都有“皱”、“透”、“漏”等特点,测量风从不同的角度吹过时发出的不同声响,确定每一块石头的纹理、大小与摆放位置,最大程度的减少噪音的污染。案例:实地·广州蔷薇国际每一块石头,都是设计师从自然中精心挑选,根据石头纹理朝向与日照风向,来确定摆放位置,既减少嘈杂,又具有别致的禅意美感。实地·广州蔷薇国际园林实景项目更将水流作为园林的命脉,正所谓:“清泉落叶皆音乐,抱得琴来不用弹”,清泉叮咚,溪流潺潺,都会给人们带来美妙的天籁之音。实地·广州蔷薇国际园林效果图以十重叠水园林为例,利用地势高低落差,引山泉之水,层层跌落,涓涓不绝,水声婉转流畅,如十种器乐合奏,悦耳沁心,化无声为有声,化静态为动态,最大声音更严格控制在60分贝左右,给予业主一个安静的户外思考空间。实地·广州蔷薇国际园林效果图细节之三:园味严格控制树种气味配比,把握不同环境嗅觉刺激著名诗人王安石曾写咏梅诗:墙角数枝梅,凌寒独自开,遥知不是雪,为有暗香来。嗅觉的感受通常与视觉、听觉相辅相成,给人强烈的暗示。如春花飞扬的芬芳,夏至百花盛放的浓烈,秋高气爽的馥郁,冬雪飘扬的寡淡,每一个季节、每一个空间都有不同的味道。实地科学考究每一处园林空间,严格控制嗅觉的配比。案例:实地·广州蔷薇国际为了营造安静修养的空间,在林荫小道上,周围的植物倾向选择松树、扁柏、台湾丝柏等能够散发自然清香等宁静气味的树种。在中心跑道等活动聚集的场所,运用一些能散发刺激人们参加活动欲望的气味树种,通过把握不同环境的嗅觉刺激,为业主创造丰富多感的综合体验,令生活真正实现“活色生香”。实地·广州蔷薇国际园林效果图为了找到合适的树种与花草,实地工作人员往往会前往世界各地进行寻找,力求最大化实现园林的生活价值,甚至为此不惜花上大成本。3.2万方的东方梯田式叠水园林,充分融合砂、草、花、石、水、树六大元素,整体建造金额就耗资约1个亿,可以说是广州东部片区造价最贵的园林。而市面上流水化生产出来的园林一般造价300-500元/㎡,仅从投入的角度来对比,就可看出实地对生活环境追求的极致用心。实地·广州蔷薇国际园林效果图细节之四:园料灌木丛高度控制在0.9-1M,里外三层,给予极致安全保护园林触觉就是行人与道路接触时的感觉,这种感觉往往容易被忽视,但也极度考究着园林设计者的真功夫。与很多园林千篇一律的路面砖不同,实地根据不同路段,设计不同功能的路面铺。如上下坡路段,每一块面砖都有明显的花纹,相互之间设不同纹理的裂痕,确保最大的摩擦力。在泳池边或者溪流边,则选用速干防滑,且排水效果极佳地面砖,确保路面的干净整洁。案例:实地·广州蔷薇国际泳池区,岸边地砖就选用土耳其进口洞石(单方面造价约600-800元),速干防滑,排水效果极佳。实地·广州蔷薇国际园林泳池效果图实地·广州蔷薇国际园林泳池岸边实景对于园林每一株花草、每一块石头的摆放,有三角形、有菱形、或组合在一块构成“一叶一世界”的意境,严格按照园圃与设计师的规划种下,人工费都比一般的园林高出3倍。实地·广州蔷薇国际园林效果图触觉不仅体现在发生的场景,实地更将其延伸至未发生的场景。如对于路边灌木丛的高度严苛控制在0.9-1M,即保证业主可以欣赏到最完美的景观,又防止小孩或者老人的冲撞,带来不必要的危险,为此高地或者池塘边的灌木丛,至少铺设里外三层,给予业主家人最安全的保护。实地·广州蔷薇国际园林效果图实地·广州蔷薇国际园林实景实地造园:回归自然,感受极致美好将视觉、听觉、触觉、嗅觉等进行统一,即为感觉。在园林设计中,既要保持个体的独特性,更要考虑整体的统一性。实地每一个园林,都有各自鲜明的整体风格,再根据风格进行具体场景的演绎,每一个园林,都是独特的生命体。目前,实地已布局华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大最具成长力城市群,辐射广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明等14城,将独特的诗意园林生活,在全国铺展开来。从一方园林,可以窥见主人的品性与生活质量,更可以看见开发商对于建筑的用心,以及对生活的理解。实地集团将极致美学融入每一个园林之中,更以极致产品精神,在趋同的时代坚持独特,在一花一草、一水一石之间构建生活的五感美学艺术,为每一个用心生活的人,打造一方安放身心的诗意园林,让生活回归于自然。实地·无锡玫瑰庄园园林实景正如诗人田乔所写:回到自然,我是一条快乐的鱼,游荡在生活的水流中。当我们从城市钢筋水泥的舞台上抽身,回到家中,更希望有一方自然的世界,洗去尘世的疲惫与烦恼,让身心回归自然的国度。时光如流沙,它侵蚀打磨后,千篇一律会消失,浮夸冗余会消失,留下来的是极致的美好。实地·遵义蔷薇国际实景
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  • 新城商业年会再度袭来 吾悦广场全新出发

    今年计划开业12家、至年底累计开业23家,目前已开业和在建吾悦广场达到52家,每一座新开业的广场首日客流均突破30万……近年来,新城控股旗下商业品牌吾悦广场在商业地产领域的表现频频令行业惊叹,以旋风般的姿态迅速成为商业地产的现象级模式。在2017中国房地产开发企业500强测评研究中,新城控股连续第十年位列前20强、今年排名第16位,特别是凭借近几年在商业地产领域出色的表现,新城控股更是荣获“商业地产运营5强”称号、名列第2位。与此同时,一年一度的新城商业年会,也成为行业的盛会,近年来的参与规模与品牌影响屡创新高。10月25日至26日,2017年新城商业年会即将在上海世博中心隆重举办,届时将有3000多个品牌商家参会,预计整个活动将吸引近万人参与,300多家媒体关注报道。一、吾悦新形象,全新出发2012年,“吾悦广场”品牌诞生,新城商业从此迈入发展快车道,截至目前,已在全国44个一二线城市布局52座新城吾悦广场。规模之外,创新升级逐渐成为一大趋势。为了适应新的商业环境,引领新的消费业态,本届新商会上“吾悦广场”品牌将以全新形象亮相,其LOGO将由原先的“inJoy新城吾悦广场”转变为“WUYUe吾悦广场”,并将首次、全面解析和阐释“有情怀、不复制、具规模”的核心产品理念。随着近年来市场的消费需求升级和消费场景迭代,吾悦广场的这次品牌形象和理念内涵的全新优化,必将开启新城商业的新时代。二、发起成立首家商业精英俱乐部本届新商会上,新城控股将发起成立行业内首个品牌代理商联盟——FAC商业精英俱乐部。俱乐部将广泛吸纳行业内具影响力的代理商,旨在搭建专业化的商业信息交流平台,合作、互惠,助推俱乐部成员发展,助力商家拓店与经营。据了解,首批成员共有国内各省市200多家代理商。优质品牌商家是吾悦广场发展的重要核心资源。新城控股集团联席总裁陈德力曾表示,在当前的形势之下,更加突出强调共创、共享、共赢,深化与品牌合作伙伴之间的关系,全面建立与国际国内各大品牌的战略联盟,为新城商业的快速发展奠定商业资源基础。据悉,本届新商会有3000多个品牌商家参会,届时也将有一大批知名品牌与吾悦广场达成核心战略合作。三、万平场景实景展现品牌业态长春吾悦广场“时光引擎”主题街区汽车、电影胶片元素演绎出的城市经典文化,常州吾悦广场“湖塘悦色”的江南街巷,多奇妙儿童乐园的天真童趣,星轶影院的科技酷炫……本届新商会上,这些代表着吾悦广场新兴品牌业态的产品将实景“登陆”会场。据了解,今年的新商会展馆将运用近万平方米展厅,以实景搭建的方式,把吾悦广场“搬到”新商会现场,并采用情景街区主题布展,整个展馆分为吾悦品牌及4.0产品展示区、运动生活区、科技文创区、美食餐饮区、时尚潮流区等多个区域,星轶影院、马克华菲、太平鸟、林清轩、漫书咖、半坡等十余个代表性品牌入驻设展。届时,与会来宾既可在会场内品一份美食,看一段电影,抑或端一杯咖啡,翻几页书……在这样的场景下,无论是一对一合作洽谈,还是参观体验,对新商会、对吾悦广场均会有耳目一新的感觉,感受时下颇受欢迎的体验式商业之美。2017新城商业年会,有你更精彩。
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  • 小北四格漫画 | 小北搬新家,新家在哪里?

    项目咨询:4008163163-50419
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  • 海南富力地产天津展示中心隆重开业

    海南富力地产展示中心于10月15日在天津隆重开业。展示中心位于天津市南开区鼓楼西街与西马路交口(海南富力健康体验馆)。这个将给北方城市人民带来不一样体验的南方项目开幕之日便吸引了众多市民到场参观。下午14点20分,在主持人的宣布下,海南富力地产天津展示中心正式开业。项目负责人分别描绘了这个充满阳光、水岸与果蔬的美妙生活带将带给人们的美好生活之后,资深的销售主管上场为大家介绍了项目的细节情况。与此同时海南富力富友会也进行了隆重的启动仪式,为海南业主提供了更高品质的社区服务和业主权益,每一位到场的在津海南业主都愉快地成为了第一批富友会VIP会员。在了解项目之余,现场另设有极具海南当地民族风情——海南八音表演,阵阵欢声笑语为这个曼妙的南方地产项目敞开了欢迎的大门。开业当天主办方海南富力地产为答谢到场嘉宾,推出多重好礼:开业仪式上,项目精心为到场嘉宾准备了抽奖券,最后抽取到五名幸运嘉宾。获奖者分别可获得定制高档茶具及海南项目希尔顿酒店代金券。五名中奖者皆难掩激动之情,表示会借此机会参观一下海南富力项目。海南富力地产邀津城人民享受最美滨海生活:海南三亚是中国一个地处北纬18°的城市,在这里长夏无冬,年平均气温28~32℃,负氧离子含量更达全国各大城市的10倍以上。富力湾就座落在大三亚美丽的珍珠海岸线上,毗邻黎安国际旅游岛先行试验区,距离三亚仅45分钟车程,乘东线高铁15分钟即达三亚。富力湾项目两面青山环绕,依山傍海,坐拥3200亩臻美山海大境,私享4.2公里纯美海岸线。此项目的配套可谓顶级奢华,除了230席泊位的贵族游艇港、万豪领衔的3大超五星级酒店和1.7万㎡的海岸风情商业街,更拥65亿打造的亚洲最大海洋欢乐世界!据悉该项目在售的一线海景洋房、半山观海别墅已掀起抢购热潮。在海南靠海而建的项目虽然很多,但是低层住户视野大多被其他建筑所挡,半山看海的项目很少。富力湾的一线海景洋房、半山观海别墅,备受全球客户追捧,是海南山海度假区的标志项目。此外,海南富力地产除了有依山面海无敌景观的富力湾,更有拥有养生长寿秘决的红树湾。红树湾位于海南省澄迈县,自然生态环境优越,是联合国授予的中国**的世界长寿之乡。该项目有 “一海、双湾、一林”的原生自然环境。北面是美浪港,与琼州海峡相连通,内湾处孕育着2200亩国家一级保护木本胎生植物——红树林。红树林内修建约4.2公里原木栈道,漫步其中就可呼吸到12,000个/立方厘米以上的负氧离子。此项目配备世界级18洞专业高尔夫球场、希尔顿逸林酒店、西班牙商业风情街、7900平方米的顶级高尔夫会所等。其中,高尔夫球场贯穿于整个红树湾项目,业主在家门口就可以享受挥杆的快感。位于祖国航天之城文昌的富力月亮湾,以千亩人文阅海览星之姿,雄踞文昌月亮湾起步区,地属海文同城1小时候都市生活圈。由海南富力地产精心擘划的富力月亮湾,傲拥11公里纯净原生态海岸线、300米罕见海防林,毗邻铜鼓岭、石头公园、八门湾红树林、七洲列岛等旖旎风光,孔庙、宋氏故居、航天发射基地等更为她添上人文的一笔。基于文昌底蕴,凝聚东方智慧,精心筑就中式园林,博学馆、浪漫树屋、百福墙、印章路、钟鼓楼等艺术景观穿梭其中;8000㎡风情商业街、文化养生主题会所、万豪国际五星酒店等国际高端度假生活配套,一系列高端国际度假生活配套,满足您的全方位需求。52-113㎡瞰海公寓、130-292㎡亲海别墅,开辟一段于山海间的田园牧歌,为您带来阅海览星的海居生活。海南富力天津展示中心地址:天津市南开区鼓楼西街与西马路交口(海南富力健康体验馆)电话:022-27330777
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  • 【恒大御景半岛】感恩盛宴 业主生日会

    每一个生日,都是人生当中的重要时刻,见证着我们每一年的成长,时光见证成长,生辰是最特别的烙印,总有一首欢乐的歌萦绕耳旁,总会想起那些最想一起庆祝的人。恒大御景半岛的业主们一直以来对我们无条件的信任,伴随着我们走过数个春夏秋冬。所以,每一个专属他们的幸福时刻,我们一直都放在心里,10月21日-22日,我们将为半岛业主举办一个无比温馨的生日会,诚挚邀您与家人朋友,共享美好时光。浓情蛋糕生日礼一次难忘的生日party,一场有关幸福的相聚。本次业主生日会,现场将呈上精心准备达五层的油香浓郁、香甜诱人的生日蛋糕;色香味美、专业厨师精心调制的西餐牛排,是不是听上去就想一饱口福呢?这些美味无比的食物,将出现在无比美好的生日宴上,所以,你赶快来加入吧!业主生日舞会业主生日舞会,自然少不了劲歌热舞。届时,现场将邀请专业的舞蹈演员,来表演激情热辣爵士舞、性感撩人的肚皮舞,再配上激情的乐曲、在现场绚烂灯光的衬托下,舞蹈演员们每一个舞姿都将撩动你的心弦,每一次舞步的变换都精妙绝伦。这,将是属于你独一无二的舞会!DIY专场空白的生日帽,涂上不一样的色彩与图案,就会变得生动有趣。同样,浪漫的玫瑰、洁白的茉莉、热情的蔷薇,只需要稍微动动手指头,也可以“妙手生花”,所以,在御景半岛业主生日会的DIY专场,你一定不要不要吝啬你的动手能力,赶紧过来DIY吧!10月21日-22日,恒大御景半岛“感恩盛宴,业主生日会”即将温馨启动,所有精彩,所有祝福,只为珍贵的您!【天津恒大御景半岛】建面90-116m?瞰景高层、建面90-127m?舒适洋房,全城发售!抢92折优惠,豪礼送不停。恒房通上线,全民“金”纪人,轻松赚佣金,新客户额外98折优惠享,老业主推荐成交3天内可得总房款1%现金奖。还有万元现金券等你来拿!京津唐之间,水岸精筑观邸,瞰景美宅,恭迎品鉴!联系电话:4008163163-50518地址:天津市宁河桥北新区津榆公路北侧
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  • “一碗汤的距离”洋房温情流转

    对于中国传统老人而言,最大的需求无非就是儿孙在侧,乐享天伦。而现代社会,对于中产阶层的人群来说,上有老下有小,有事业,大部分是老人帮忙照看小孩。所以现在以“三代同堂”结构为主的中国家庭特别需要一个相对独立,还能保持亲密距离的生活空间。“一碗汤的距离”最早是由日本学者提出的家庭亲和理论。指父母与子女的居住距离不远不近,煲好一碗汤送过去刚好不凉,既能方便探望老人,又有各自的空间。这种分而不离的居住方式特别适合现在以“三世同堂”结构为主的中国家庭。从早些年大小搭配的“两代居”、“子母房”,到现在洋房、大平层悉数登场,天津楼市改善产品的创新演变始终不断,而其中有一条主线从来没有断过,就是尽可能地通过合理的户型设计与空间布局,迎合“三世同堂”的需要,给父母一个“一碗汤的距离”所能达到的舒适空间。这也正是位于天津自贸新区机场片生活配套区核心的纯质低密社区恒大名都,六层品质电梯洋房户型所实现的生活!作为恒大地产集团献礼天津的情结洋房力作,将对三代同堂的洞察转为设计的亮点,把人性化关怀投射于对空间的使用,是恒大集团长久阅历的深厚积淀。房子的空间设计,是在稀缺性的条件下,用人为的方式制造出一个空间并让它有价值,它越稀缺越有独立定价的能力。恒大名都六层洋房以恒大地产集团多年经验累积,考究天津百年洋房经典倾力打造。房内中轴可实现强对流,由餐厅、客厅再到阳台,实实在在的南北通透,保证空气的流通,给予居家生活充足的氧气。进深面宽比客厅,充分利用每一寸空间,提升了户型实用率,方正格局,大面宽尺度,更是将阳光遍布于房间每一个角落。全套房设计的诞生,是和父母生活的互不打扰,让他们在尽享天伦之余,更静享安逸。厨卫延伸功能阳台,一切有条不紊。天津恒大名都满足全家庭置业客户的需求。让每个晚归的凌晨,脚步声、开灯声、换鞋声……都被隔绝在玄关之内;让每个回家的傍晚,都能尝到冒着热气的晚餐,品味一碗汤的温暖。项目地址:津汉公路空港二号桥北(赤贯桥北行800米)预约热线:4008163163-50446
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  • 恒大御景湾|所谓好房 在水一方

    身体是灵魂的居住所,房子是身体栖居地。选择一所住房就等于选择了一种生活。无限风光生活,尽在恒大御景湾,拥揽一线丰产河美景,坐享津北河畔生态宜居生活。恒大御景湾地处丰产河之畔,蕴丰产河百年风华,居于恒大御景湾瞰景高层,下楼就是河畔,推窗即是美景,无论是在河边悠闲散步欣赏美景,还是嬉闹游戏打发时光,都因为这样旖旎的风光,而别有一番情趣。恒大御景湾,临河而建,将丰产河美景尽揽其中。放眼望去,微波粼粼。河水缓缓流淌,偶尔有一群水鸟飞过河面,河岸两边的杨柳倒映在河中,若此时正当黄昏,美丽的夕阳把天空照耀的火红,构画出如此一幅美景,让你从此生活在风景中。恒大御景湾悦享大道自然,项目自建河畔公园,一年四季,纵情于千姿百态自然美景间。奢享镶嵌于花木之间、草绿花艳、碧水生态的醇静生活。恒大御景湾瞰景高层临一线河景,三面全景阳台直面千米水面,让主人惊艳于视觉的震撼体验,听河波澜,更易发觉自然生活之美,清晨、午后或者傍晚,每个时间的采光及景致都美不胜收,成就善水者诗意栖居理想。晨起,丰产河氤氲的水气带着清新和鲜氧唤你起床。河风习习,空气清新,住在河边,水风拂面,缕缕阳光折射水面,唤醒一整天的好心情。暮日,河上落日,恰是风景绝美时。阳台上站在宽大的落地窗前,暂时抛却工务的繁忙,让思想挣脱俗事的束缚,让思维天马行空纵横驰骋于水面,风景无边,夕阳西下,望河落日圆。入夜,揽城市繁华夜景入梦。夜幕降临,万家灯火璀璨绽放河面,居于御景湾瞰景高层,便能俯瞰整个河上美景,碧波映月,水光接天,美不胜收。一湾河水抚平生活烦躁,依河而居,河水静静流过生活日常,再多的烦恼也将随波逐流,双河水,一家人,一段段生活慢时光幸福上演。漫长的筹备,只为这一次的光彩耀人,精心的打磨,只为以最好的姿态遇见。恒大御景湾109-114㎡水岸瞰景高层,演绎理想居庭,缔造生活典范,金秋惊艳绽放,钜惠全城!恒大集团,世界500强。天津恒大御景湾择址于津北丰产河畔,打造惬意河居社区,换新家享大配套,新品强势加推,约109——114㎡瞰景高层,醇美河景,生态宜人。多维交通,畅达全城。国家一级,金碧物业,给您贴心的服务,舒适的生活。恒大御景湾首批地下车位正式发售,车多位少,抢位趁早,抢滩入驻,罚单止步。 尊享电话:4008163163-50447营销中心地址:天津市北辰区洛河道与汀江西路交口西侧(天津职业大学旁)
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  • 碧桂园创全免费大学 力推教育扶贫

    10月19日上午6时许,“央视国家品牌计划”《碧桂园|教育扶贫》故事片在央视一套播出。片子讲述了碧桂园办全免费大学——广东碧桂园职业学院的故事,并以两位寒门学子脱贫致富的故事带出了碧桂园职业学院教学成果:首届毕业生就业率达到99.66%,平均月薪超过本科生,部分尖子生月薪突破万元,实现“一人成才,全家脱贫”。央视报道视频链接:https://v.qq.com/x/page/v0562zfo97g.html广东碧桂园职业学院由碧桂园董事局主席杨国强先生、副主席杨惠妍女士于 2014年创办,至今已投入6亿元。学院对来自贫困家庭的学生提供全免费教育,2017年首届290名毕业生,289人实现就业,平均月薪3873元,超过广东省教育厅公布的2016年本科生;逾六成学生获得基层管理或技术骨干岗位,部分毕业生的月薪突破万元。毕业生梁云天和卓文珠回忆各自坎坷不幸的身世,仍难掩伤心的神情,幸好,通过免费的职业教育培训,他们改变了命运。卓文珠动情地说:“是碧桂园职业学院让我得到改变命运的机会。我相信用自己的努力和勤劳,一定会改变我的家庭,让家人过得更好。”梁云天也踌躇满志道:“我希望自己未来能够像杨叔叔父女一样,有能力的时候,去帮助更多需要帮助的人。”十九大报告对精准扶贫做出了进一步阐释,要坚决打赢脱贫攻坚战,让贫困人口和贫困地区同全国一道进入全面小康社会。学院创办人杨国强先生和杨惠妍女士积极响应国家精准扶贫政策号召,贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想,决胜全面建成小康社会,深耕职业教育扶贫,尤其是对那些被贫穷困扰的年青有志者,为他们提供良好的系统职业技能培训,为他们打开通往成才、成功的大门,为他们实现出彩的人生搭建舞台。
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  • 路劲·隽澜湾 一座充满爱的园林 凝聚着热爱生活的人

    都市中疲惫的人们,总是渴望让身心释放的户外空间,普通社区的园林似乎只是回家穿过的路而已。优秀的园林设计不止于植物及景观,更能从规划理念和细节中,关怀几代人的心理需求。园林是每位居住者共享的家,是每个人的时光花园。小朋友们,希望在园林里有快乐玩耍的童年时光;年轻人,渴望在阳光下畅谈理想的友情时光;中年人,更享受与家人漫步花园的温馨恬淡;老年人,最欣慰的是享受天伦之乐的悠然时光。【两轴、一环、多组团】人文景观园林 为爱生长路劲·隽澜湾遵循区域发展需求,结合北教新区周边环境与资源,与外部运河及公园景观相呼应,打造了“两轴、一环、多组团”的人文格调景观体系。注重社区温情邻里氛围和绿色意境空间,通过景观绿廊串联全区,并以生态健康慢系统,集结多重共享活动区,科学布局,充分满足各年龄层对户外空间的需求,以园林品质彰显路劲的匠心之美。【中央十字景观轴】 林荫大道与浪漫水景 营造浪漫归家心境路劲·隽澜湾中央十字景观轴,铺陈于光合洋房与瞰景高层组团之间。大道两旁馥郁浓荫,通过点线面的组合形式,将精心打造的空间小品与户外草坪贯穿其间。漫步时光,微风习习,鲜氧充盈,陶冶身心。景观主轴之上超长镜面灵动水景,迎接着归家的主人,涤荡水流,滋润恬美的归家心境。一环五园  24小时慢跑道 串起家的欢乐时光路劲·隽澜湾秉承悦童成长社区理念,在社区园林内,依不同年龄段孩子所适宜的游乐主题,分别针对0-3岁、3-6岁、6-12岁年龄段孩子的需求,科学打造3个不同主题的全龄悦童游乐场。此外还设置了2个具有趣味性的儿童乐园。让孩子玩得开心,家长放心。5大洋房景观组团  五重自然美景 邻里共享空间路劲·隽澜湾本着承袭北运河的自然之美、人文之美,以及社群共建、邻里共同创造生活之美的初衷,处处注重独特的社区文化和邻里温情的营造。半围合半私密的洋房景观组团,5大主题院落空间,为邻里间打造安全舒适的共享空间,营造美好的交流氛围。让社区的每个居民,都能融入在路劲·隽澜湾的大家庭里。这也是我们的居民展开共同生活、维系社群和社区发展动力的基础。【半围合式洋房院落】邻里交流更亲密 孩子玩耍更安全半围合式院落,进一步聚合了几栋洋房间的居民,不仅为左邻右里提供更为私密优美的户外共享空间,也因为每日的出行或归家的相见,让院落间的邻里彼此熟识。从孩子们的结伴玩耍,到大人之间的亲切攀谈,居住与心理的安全感大幅提升,让人与人之间的关系变得更加紧密,让亲切温暖的人情味在社区中传递,让生活在其中的每一个家庭成员拥有满满幸福感。路劲·隽澜湾 10月21日 全城排卡荣盛开启路劲?隽澜湾,北教新区之上,打造27万 ㎡人文生态住区。三公园环绕,比邻河北工业大学、知名中小学,社区内5000㎡规划幼儿园。隽永人文,自然滋养。85-128㎡(建筑面积)光合洋房&瞰景高层,10月21日全城排卡荣盛开启!全面升级城市家庭生活方式,未来幸福一步之遥,全城期待!欢迎到访路劲·隽澜湾幸福时光,具体地址:北辰区辰昌路1260号瑞景酒店一层(地铁一号线西横堤站A出口)。咨询电话:4008163163-50807
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  • 天房·北宁公元——让我们的真心,传递到你心

    一个项目的口碑,靠的不是“盘量”。项目是否立足业主本位,也不体现在售楼处或者示范区的“高大上”。天房·北宁公元将售楼处建在了盐坨桥下一个不起眼的位置,甚至有的购房者会抱怨“太难找”,其实,这背后有一个大大的真心出发点:降低成本,从而?摊 低 房 价?!其实,这样的真心并不是“偶尔为之”,开发商实力的彰显,看的是内功!天房·北宁公元为业主真心着想,心怀业主的诚意,显示在点点滴滴。细节简单,做好不易,设计、景观、工程、物业……天房·北宁公元处处真心为你!这些人也是跟你我一样的普通人,兢兢业业在自己的工作岗位上,幕后故事,流露出真心为购房者付出的方方面面。建筑虽然不会表达,但是真心却能够说话。天房·北宁公元想达到的目的很简单——让我的真心传递到你心津国土房售许字【2017】第0183—001-002号注册名:天硕雅苑推广名:天房·北宁公元
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  • 划重点,今年最后一次,鲁能围棋学院又要开课了

    围棋是几千年来中华民族哲理智慧与思辨意识的结晶,近年来,社会各界对传统文化愈发重视,围棋在人们的文化体育生活中,也逐渐扮演起越来越重要的角色,不仅在第十三届全运会上正式被列为比赛项目,今年起,倡导健康生活的鲁能泰山7号也与天津棋牌管理中心配合陆续推出了一系列围棋活动和“全运天津区总决赛”并在围棋赛结束之后陆续推出了“鲁能围棋公益课堂”活动,深受广大家长和小棋手们的喜爱。黑白方寸间,博弈不动声色,看似简单易懂,实际却极富细腻和灵动的策略。在第一季结束之后,小学员们不仅学到了丰富的理论知识,培养了浓郁的围棋学习氛围,棋艺也得到大幅提升。不少学员们在学习完所有课程之后,更是意犹未尽。千呼万唤中,鲁能泰山7号围棋学院第二季即将于10约22日强势回归。本次围棋学院,鲁能泰山7号邀请到了知名围棋大师为小学员们免费授课,在传统文化的熏陶下,相信原本就对博大的中国文化有着兴趣的小朋友们,将会在鲁能泰山7号度过童年最宝贵的美好时光。【鲁能泰山7号】全新地块延续鲁能“体育+”健康生活理念,六大体育主题空间,为社区的每一处宅间景观量身定制,打造全龄体育社区,营造健康活力的运动社区;三大主题空间,本着绿色生态、有氧健康的理念充分打造宜居的休闲场所,并将老人活动、邻里交流、休闲运动等功能性场地充分结合,带来健康、活力、自然的全新生活风貌。【鲁能泰山7号】全新地块位于海教园南开大学东门、和惠南路东侧,与南开大学仅一路之邻。目前,全新洋房、联排产品针对户型、景观、社区生活等进行了全方面、人性化优化设计,使得【鲁能泰山7号】不仅成为南开大学旁极富书香的人文社区,也赋予了更多传奇学院镇风情。其中,洋房产品凭借着更加适合东方人生活习惯的格局与人性化设计,充分保障业主日常生活的舒适性,让房间时刻充满健康的生活气息,享受活力轻松的学府生活。三面宽联排别墅,整层独立套房设计,让墅居生活的尊贵感油然而生。(示范区实景图)【鲁能泰山7号】150㎡电梯别墅350万起,引领海教园别墅生活崭新生活方式,现已荣耀开盘,低密奢适生活敬请期待。【鲁能泰山7号】全新地块,与新南大一步之邻,成就更杰出的人生。全新洋房产品现已载誉开盘,恭迎莅临品鉴。销售中心地址:天津市海河教育园区南开大学新校址东侧销售热线:4008163163-50502
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  • 路劲阅湖关爱儿童身体健康携凤凰网举办义诊活动

    10月22日本周日,由凤凰网携手路劲阅湖主办,赢康宜和亲子健康管理协办的主题为如何正确运用小儿推拿治疗儿童常见疾病的义诊活动,即将在路劲阅湖售楼处举行,本次特邀南开医院治末病科住院医师、讲师杨键大夫为参与活动的朋友讲解如何运用中医古法小儿推拿治疗儿童常见疾病。秋季真是一场秋雨,一场凉啊,在刚刚下过一场秋雨之后,人们深切的体会到了秋凉的感觉。初秋已到,季节交替,疾病多发,需尽早做好秋季养生和疾病预防对于每个家庭都是非常重要的。儿童是抵抗力想多薄弱的人群,如何做好疾病的预防和对儿童常见疾病的治疗是非常重要的。本周日的活动也正是针对儿童常见病治疗且由路劲阅湖和凤凰网联合举办,特邀知名医师讲解,本次活动的主讲师杨键是南开医院始末病住院医师、讲师,2006年毕业于天津中医药大学中医学专业,2014年师从国家著名儿科内分泌及脾胃疾病专家项荣主任,主攻各类而儿童常见疾病及未病保健、善于诊断及治疗儿童过敏性疾病、呼吸系统疾病和脾胃系统疾病、尤其在治疗儿童湿疹、荨麻疹、过敏性鼻炎、反复咳嗽、肺炎、哮喘、便秘厌食、腹胀盗汗等疾病方面有着丰富的临床经验,受到广大患儿家长的信赖和一致好评。活动流程和时间介绍:活动时间:2017年10月22日9:00活动地点:天津市东丽区昆仑北路快速路与满江东路交口向北100米东侧参与人员:父母可携子女出席参与规则:以此报名H5报名为唯一报名入口,前60组可参与此次义诊活动。本次义诊活动的举办,离不开路劲阅湖项目的大力支持,路劲地产集团有限公司目前位列中国外资房地产开发企业第1名,中国房地产开发企业前30强。拥有强大的资金背景实力。立足经济发达、有潜力的城市及地区,拥有非常丰富的产品开发经验。路劲地产的企业理念是用心筑造品质生活,秉承母公司路劲基建一贯专业和直接参与的经营管理理念,以社会大众需求为基础,通过周详的社区规划、精心的建筑设计、优质的建造工艺和贴身的物业管理,为客户建设理想的居住和生活环境。因此,此次活动在路劲阅湖举办也正是体现出了路劲地产的企业责任感。路劲深耕十年,继路劲太阳城后,在东区倾力打造了纯低密社区——路劲阅湖项目,进一步升级与整合太阳城片区。路劲力求成为大东区板块最优的服务运营商,以造城为核心理念,为客户提供高品质的产品和服务,造福东区人民。京津冀一体化建设带动发展 配套一应俱全伴随着京津冀一体化以及天津滨海新区的崛起,天津市整体“双城双核“的发展趋势已经成型,高速连接北京、天津、滨海新区。而天津东部区域凭借良好的路网关系,成为扼守北京—天津市区—滨海的重要枢纽。伴随北京中关村产业转移至天津北塘,以及渤龙湖定位为京津冀的未来科技城。东区近临空港临空经济区和滨海经济区的优势越加明显。未来,区域将吸引大量的产业和人口,为区域注入更多活力,将进一步带动周边城市建设的发展,更多更全的配套引入也将成为一种必然。目前,周边的教育配套及医疗配套也是一应俱全。教育配套周边有:河东一幼、东艺双语幼儿园,等重点教育机构,方便您的子女日后就学。医疗配套包括:武警医院,仁爱医院等多家医疗机构,对于老人来说就医十分便捷。环内低密 超自然生态园著路劲阅湖项目整体占地18.3万㎡,地上总建筑面积10.6万㎡,全盘容积率仅为0.58,将分成5个地块进行开发。整个社区规划全部为“三层建筑”。?项目采用的是围合式小组团、小院落的规划布局。建筑风格以现代风格为主。外观简洁大方,极具现代时尚感。在项目中央1.7万㎡中央湖景区,拥有大规模的私属湖景绝对是一种人生享受。整体园林风格,为新中式。在园林设计时,将项目1.6万平米的中央湖景与新中式园林风格充分融合。打造出,可欣赏可互动的特色园林。路劲·阅湖项目拥有缜密的“一环·两园·三轴·五府·八景”规划,并获得一致好评。项目的特点远不止这些,需要您亲自去感受一下它的建筑之美和湖景之丽。更多详情请咨询:4008185005 - 86142。
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  • 吾悦华府,重新发现经典水岸人生

    95-140㎡经典水岸华宅,全城耀世发售中人生如同美景,细细欣赏慢慢体会,才能发现到其中的真意所在。每一次的行走向前,每一次的视野放飞,每一次的心灵洗礼,都有不一样的悸动和际遇。时间转动向前,也正是因为每一次的起伏变化,生活才在这样的领悟之下,逐渐变得动人起来。找寻一种生活,在跌宕起伏的人生旅途中攀越高峰,蓦然回首间,发现生活的真谛,感动心灵。吾悦华府,于津南咸水沽的繁华掩映下,臻献19栋高端人居精品,就此为您启幕优雅的都心生活。作为新城在天津的首个综合体力作,吾悦华府系列在沿承新城精工华宅的品质基础上,创造出更加稀缺的低密度社区,以“一座吾悦华府,万象都会生活”的理念,旨在向居者传递更加健康、优雅、活力的生活态度,为居住在水岸核心的高端居住者们,呈现出一片诗意栖居之所,让您尽享悠闲的慢调时光。静下来,听虫鸣鸟叫,慢下来,看日出晚霞。吾悦华府,强调室内空间与室外空间的过渡,通过建筑的尺度完成人类居住在自然中的融入感,层层露台设计,以每一户都能与天地、自然接触为基本宗旨,提供完美闲暇栖息地,与家人饭后闲坐,话里叙家常,共度温馨时光,用心体味生活。从外形到内涵都做到原汁原味。目前在售户型为95~140㎡经典高层,完全尊重原有地形地貌,打造礼道、尊邸、华庭、品臻、林越5大园林体系,掩映其中的建筑比例、空间布局更巧妙迎合了生活的奢阔尺度,最大超200米楼间距,视野更胜一筹;独特人性化会客庭院,精装入户大堂,人车分流的交通设计,便捷与自然融为一体,让业主感受无上荣耀。同时140㎡豪华四室,更以轩阔的空间尺度,百变的居室功能,构筑了奢适居家的名义,凭借顶级的王者风范和稀缺价值,成为津南广受期待的人居精品。雄踞津滨发展主轴的天津新城吾悦广场是津南区首座商业综合体项目,是商业地产运营前5强新城集团,在天津大手笔打造的高端城市配套,由现代办公、购物中心、水岸高层、商街旺铺四大产品组成。新城集团首次入津,一系列的高标准配置,一举成为津南区国际都会生活标杆;今年,连接城市命脉的地铁8号线也投入建设,其首站就设在天津新城吾悦广场地下,势必为区域发展,产品增值助力。新城吾悦广场水岸华宅,金街旺铺火爆在售,珍稀商铺仅余10席,具体详情动态敬请关注微信公众账号及销售中线现场公示,新城将持续精进,将更加出色的产品带给津南,也希望有幸与您共同携手,创造美好明天。营销中心地址:天津市津南区咸水沽二八线与南环路交口南50米VIPLINE:4008163163-50430
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  • 金秋骑行圆满落地 期待与海棠再次相遇

    不负金秋,媒体大咖从轻出发10月17日下午,在天津市宝坻区实地天津海棠雅著售楼处,一支亮眼的小黄车分队吸引了众多路人的眼光。细作辨认之后,大家还发现了不少熟悉的面孔。参与活动的天津地产媒体人骑着国庆特制版小黄车,三三两两结伴前行。本次活动提供的国庆特制版小黄车,车轮不仅被喷涂成了红色,还印上了“厉害了,我的国”字样,红黄相间的车队在宽阔的道路上组成了一道美丽的曲线。在十月的秋阳中,平日里忙碌的他们暂时卸下了工作的压力,尽情地融入自然的怀抱。在别人眼中,这些媒体人是工作中的领导、生意上的伙伴、家庭里的支柱,但在这一刻,他们只是最真实的自己,那个久违的自己。经过4公里的骑行,来宾陆续抵达终点,完成了实地天津海棠雅著举办的这场乐享骑行活动。虽然在完成全程后,能看到他们额头和脸颊上渗出细微的汗水,但是每个人都表示这次酣畅的户外运动,带来了很不一样的畅快体验,甚至觉得4公里的距离有点意犹未尽。用心生活,把骑行当作一场修行生活在都市的年轻人,每天都要处理千头万绪的事务,即使离开办公场所,冗杂琐碎的信息也会无孔不入地侵占我们的生活。曾几何时,我们开始怀念自己动手做的一蔬一饭,开始憧憬驻足河边的微风拂面。在社会人际关系中徘徊了太久,以至于大家渐渐忘了和自然相处的方式、与自己相处的感受。用心生活是大家念叨了很久,却难以实现的奢望。小黄车的流行,正是因为在紧绷的日常状态下,人们需要一种让自己慢下来、动起来的出行方式。更重要的是,小黄车让我们有机会对自己的身体、自己的心情说一句“忙了这么久,你还好吗?”而做到这些才是用心生活的第一步。实地天津海棠雅著凭借对生活的专注,在地产媒体人中间开启了这场璀璨骑行之旅,是希望大家重新找回对生活的美好憧憬,同时也解锁了都市人和自己相处的新模式。匠心筑家,海棠雅著是最美的相遇                      璀璨骑行的圆满落地,让人们的眼光落到了这次活动的主办方——实地天津海棠雅著身上。大家不禁好奇,是怎样的房企才能如此敏锐的捕捉生活细节,而这样的房企又将把怎样的作品呈现给这座城市。实地品牌从2006年至今的11年时间,横跨六个区域,在全国的房地产排名中挤入百强。能做到这样的成绩,不仅是因为宏图远展的外在表现,更在于精益求精的内在探索。实地此次进津的典范之作海棠雅著,便是内外兼修的上善人居。建筑风格上融合东西方元素,打造三段式美学体验,园林上也颇费匠心,完美再现南方园林的秀美。此外,实地天津海棠雅著采用4大智能系统22项智慧科技,为每位业主的生活保驾护航。参与骑行的媒体老师们在参观沙盘和样板间的过程中,都表示出对实地天津海棠雅著的浓厚兴趣。通过工作人员的讲解,大家全方位地了解到产品的高端品质和精致细节。无论是高层还是叠拼,都是匠人级别的家居产品。这份对生活的用心,也许就是这个秋天最美的相遇。                      实地天津海棠雅著9月9日倾城开盘,目前一期联排已售罄。现有约85-105㎡(建筑面积)空中花府,均价9200元/㎡,约155-180㎡(建筑面积)联排花院,二期加推,即将面世。                       项目地址:津蓟高速温泉城出口西侧500米。置业热线:4008163163-50899
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  • 天津地产大咖都去哪了?

    南开1911产品发布会暨样板间开放仪式圆满举行秋叶借月,大师夜话。天津地产大咖齐聚南开,参加由南开1911举办的“大师夜话”产品说明会暨样板间盛大开放活动。活动过程中,多位专家、大师共同探讨、体验南开1911“五位一体平衡家”的全新生活理念,从不同视角揭秘高端人居生活的至上范本。此次活动首次公开了南开1911项目140㎡景萃三居,展示了启迪协信对于未来高端人居的全新定义。启迪协信,融清华风骨与协信精工,从事高端地产开发二十余年,深究人居智慧,以回归居住本质为基础,倾力打造包含职住平衡、自然平衡、空间平衡、社交平衡、文化平衡的“五位一体平衡家”体系。启迪协信天津公司副总经理潘迎华女士偕同三位行业大师详细解读了南开1911的平衡家。南开核心 “五位一体平衡家”引领人居新高度在活动主持人鲁兆明先生介绍完南开与清华的百年姻缘之后,潘总用精彩的演讲向参加活动的各位嘉宾阐述了南开1911“五位一体平衡家”的设计理念。潘总提到,平衡家的设计理念源于对居住品质的极致追求,借助启迪协信的豪宅开发经验,南开1911必将唤醒心与建筑的共鸣。在潘总之后,三位设计大师也分别从自己的领域阐述了平衡家的设计理念。张华先生,国家一级注册建筑大师,作为中国设计领域新体制的先行者和践行者,以其敏锐的思维造就了诸多佳作,他倡导专业精神与人居智慧的和谐统一,从环境、经济和人文因素等诸多方面考虑,致力打造城市与建筑的共生共融,从而创造出职住平衡的新型宜居住区。活动过程中,张总指出南开1911在步行尺度内完美解决了工作、居住以及生活休闲,同时通过合理分配三者之间的产品比例真正实现了职住平衡。利征先生,生命共同体认知下的景观设计大师,其诸多人居设计堪称典范,极具创意思维。曾提出人与园林平衡的新景观设计理念,尤其擅长居住环境、旅游度假、办公商业等领域的景观打造。在南开1911的景观设计中,利征先生坚持自然平衡理念,实现了建筑与自然、人与自然的和谐共生。梁景华-PAL设计事务所,大中华区最具规模的设计顾问事务所之一,由梁景华博士1994年创立,“主张建筑与室内的设计融合,多维度感官体验,用含蓄、宁静、永恒的风格对空间的美感进行营造。”PAL团队通过优化空间规划设计完美契合了居住者的生活习惯,平衡了生活便利与人居美学,进而让居住者获得五感的全面享受。南开1911,样板间盛大开放 南开1911项目雄踞南开核心板块,乐享周边醇熟配套,地铁二号线上盖,整体项目将打造为150万㎡大型产城融合城市综合体。作为全三居起步的高端低密社区,南开1911此次公开了105-140平米的高层产品,其中140平米产品样板间也同步盛大亮相。未来这里将成为天津豪宅标杆,构建天津新高知阶层的理想居所。
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  • 恒大悦府实景示范区臻美绽放

    近日,恒大悦府样板示范区在万众期待中实景绽放,高品质产品体验有目共睹,深受客户青睐,作为世界500强恒大集团巨献津门的封面作品,恒大悦府以万亿恒大“新府系”开篇巨制的姿态,屹立津门轴心,重塑府居生活。大美新中式风格,所观即所居样板示范区是项目建筑质量、居住环境与生活品质的浓缩和体现,一个有格调、有质感、有细节的示范区,不仅是对项目的全方位解读,更是打动客户的关键。为此,不少开发商不惜巨资,将示范区打造的富丽堂皇,为客户造梦。面对当前地产界竞相奢华的“浮夸式”打造手法,恒大悦府样板示范区独辟蹊径,回归于住宅本身,更加关注产品的人文底蕴与文化气质,一砖一瓦、一花一木,皆是对美好生活的走心解读。全水景竹韵园林,所赏即所享园林是影响客户体验满意度的第一重要因素。恒大悦府的园林规划以中国传统名局“四水归堂”为设计理念,规划的10万平米新中式水景园林,6000㎡中心湖统御全景,八方水系环户蜿蜒,煊赫尺度,宛若天开,完美呈现了新中式府院天人合一的生活气度。样板示范区则是未来居住园林的缩影,为了真实的还原恒大悦府新中式全水系园林的景观风貌,示范区园林,以竹为主线,贯穿整个庭院,“起”为入口广场的曲水流觞,“承”为售楼处后连廊的涟池竹巷,“转”为中庭里的雨后春笋,“合”为后院的竹烟波月。将伴竹而居的文人雅兴融入到人居中去,“以竹为名,养浩然之正气”。有如竹的雅致,也有似水的境界,“涟池竹巷”四面围合的竹林之内,是一方烟波浩渺的池塘,以此体现“水映世家”的设计理念。主线之外,点缀金玉满堂、万壑松风、丹枫秋林、踏雪寻梅等“春花、秋叶、夏风、冬雪”四季八景,点线结合,雍容万千姿彩,峥嵘万象风华。臻工精装样板房,所见即所得恒大深知,业主购房,注重的是未来生活品质,而不只是金玉其外的表面功夫。因此,恒大悦府回归产品本身,真实呈现建筑空间品质,实景还原未来居住环境。退去铅华,要把最本真的东西呈现在业主面前。营销中心接待大厅“臻工之府”工艺工法展示区,如实还原项目墙面、地面、屋顶等施工工艺,让业主亲身感知施工质量。入户门、内开内倒窗、安防系统等皆有实物展,可触可感,让业主最为直观的体验到项目的精工品质。为契合项目气质,臻工样板房的设计在融汇传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴的同时,加入现代人居的精装体系与智能化系统,以雍容大气的建筑形态,彰显中式礼制;匠心研磨的微观细节,尽显精工品质。样版间如实的按照恒大悦府定制化9A奢装进行设计,严格遵循恒大6000项精工标准,落实80项精装细节,让您最直观的体验恒大悦府的精装质量;智能门锁、入户可视对讲、智能家居系统、新风除霾系统等众多智能化设计,皆是对未来生活的实景还原,让您身临其境的体会到恒大悦府带给您的高品质生活。融汇千载人文,作序当代人居,万亿恒大匠心雕筑,津门轴心43万城央家府,踞地铁站首站,天大南开两大学府、三大商圈、四重生态盛景,规划近10万方商业街、会所、邻里中心,以1.48超低容积率谱写豪宅华章。恒大悦府实景示范区臻美绽放,恭迎莅临品鉴。
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  • 新城年末华宅钜献,火爆热销

    95-140㎡水岸华宅,夺目津南纵观全球,顶级城市综合体不仅可以为城市发展带来不可估量的推助力,综合体里的住宅多位于城市最繁华地段,集商业、办公、餐饮、文娱和交通等城市多维空间于一体。依托其整体价值,更可享受到一种其他地方无法比拟的高端生活方式。一如巴黎拉德芳斯广场、纽约洛克菲勒中心、上海新天地……天津南,从不缺传统住宅,但顶级综合体住宅寥寥无几。随着城市资源向南倾斜,中心人口外溢,一种新的一站式生活模式也逐渐受到关注。与传统的住宅相比,吾悦华府是作为天津新城吾悦广场综合体的一部分,是综合体里的高端住宅,可以畅享综合体所带来的便利生活与中心圈层。近年来,政府不断加强城市园林绿化管理,提高生态宜居水平。吾悦华府,不但位于重点绿化项目月牙河畔视野最开阔的位置,且吾悦华府科学的设计规划,使住宅部分和商业建筑部分互不干扰,实现建筑与水岸的和谐交融。项目规划水岸高层,容积率仅为2.0,绿化率约40%,近百米楼间距。对区域、交通、自然景观的系统前瞻,决定了它对城市中心资源最高尺度的甄选,将城市资源汇聚一身。创造津南新中心高端居住价值典范。雄踞津滨发展主轴的天津新城吾悦广场是津南区首座商业综合体项目,是商业地产运营前5强新城集团,在天津大手笔打造的高端城市配套,由现代办公、购物中心、水岸高层、商街旺铺四大产品组成。新城集团首次入津,一系列的高标准配置,一举成为津南区国际都会生活标杆;今年,连接城市命脉的地铁8号线也投入建设,其首站就设在天津新城吾悦广场地下,势必为区域发展,产品增值助力。 新城吾悦广场水岸华宅,金街旺铺火爆在售,珍稀商铺仅余10席,具体详情动态敬请关注微信公众账号及销售中线现场公示,新城将持续精进,将更加出色的产品带给津南,也希望有幸与您共同携手,创造美好明天。营销中心地址:天津市津南区咸水沽二八线与南环路交口南50米VIPLINE:4008163163-50430
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  • 路劲阅湖&科勒KOHLER:为升级天津人居生活而来

    ——“阅生活·幻空间”设计师大赛火爆开幕2017年10月14日,2017首届“设计局·设计合伙人”- 阅生活·幻空间设计师大赛开幕盛典在河西区居然之家顶层设计中心圆满举行,活动到场国内外百家知名品牌企业,大咖设计师云集,星光熠熠,各大主流媒体共同出席了这场盛会,一起见证此次活动多彩绽放的难忘时刻。 主办方与嘉宾合影 全场座无虚席■ 巅峰斗琴魔幻开场 路劲&科勒领衔百余品牌大咖共襄天津室内设计盛会下午14点整,魔音实力,巅峰对决,本届大赛以一场美轮美奂的斗琴盛大开场,余音绕梁不绝于耳,仿若路劲地产与科勒两大品牌强强合作,由天津广播电视台及各大媒体全程追踪,电视节目录制热播,更有数名行业专家大咖点评打分的覆盖全天津设计行业的大型公益性赛事。 评审团(从左到右):张海林、尚金凯、朱小平、曹莉云、刘宇 设计合伙人代表:刘建平(右)、魏晓瑶(左)赛事还在筹备阶段,就已声名远播,一经发起,全城助力。本次大赛由路劲天津、建贸新科天津分公司 (科勒天津指定经销商)主办,由天津广播电视台《聚焦房地产》栏目、阶乘(天津)品牌策划承办,由天津市家居商会、天津市装饰设计协会协办;天津美术学院朱小平教授、天津城建大学城市艺术学院院长尚金凯教授、天津师范大学环境设计专业负责人张海林教授、天津理工大学环境设计系刘宇副教授、天津市家居商会秘书长曹莉云女士作为本次大赛的评委出席了当天活动;设计合伙人嘉宾: 建平设计负责人刘建平、高见视觉负责人高见、赵辉设计工作室负责人赵辉、魏晓瑶设计负责人魏晓瑶、建国设计负责人刘建国也纷纷到场为开幕式送上祝福;以及今晚报、每日新报、北方网、城市快报、新浪家居、凤凰网、搜房网、搜房家居、安居客、搜狐焦点网、网易、今日头条各大媒体争相报道,共同为升级天津人居生活而发声献力。■ 跨界联合主办战略合作 多人参与缔造多变空间 多元发声铸就多彩生活 世界驰名品牌科勒和路劲地产跨界联合主办,以天津环内难得的三层建筑路劲阅湖样板户型为基,以秉承着“优雅生活”理念,在百年传承中成为美式厨卫经典的科勒全线厨卫产品为元素,供众多设计爱好者尽情发挥创意,打造升级天津人居的多元百变空间,为更多有热情有创新精神的匠人提供更大的平台,以此为起点引领天津人居新空间新生活新风尚,走向更高层次的水平。 路劲阅湖项目总经理孙慧锋女士表示—路劲阅湖是环内非常有代表性的项目,也是非常适合创作与发挥的项目。城东快速旁,三层一栋,坐拥观景露台、阔绰庭院、私密地下室等天地空间,于天津难得,于设计师创作余地更大,相信经过众多设计师之手,阅湖拥有的不止实用与舒适,还有意想不到的创新。 美国科勒在中国的最大经销商建贸新科天津营销负责人袁欣茹女士说道——科勒作为全球最受关注的知名卫浴品牌,已经有了140多年的发展史。在全球,科勒以独特的设计色彩和巧夺天工的工艺久负盛名。在中国例如北京的钓鱼台国宾馆,上海八万人体育馆,中国第一高楼金茂大厦等,均采用了科勒产品。这一切均是源自于设计师的精益求精,希望此次“阅生活幻空间”设计大赛能够发掘更多新锐设计师,让更多好的设计产品能够跟随科勒一起走向全球。 作为专业评审团的代表天津美术学院朱小平教授如是说——自1984年伊始,三十余年来成百上千的设计师跟随“我”学习过设计的真谛,那就是——“用心感悟生活”。主办方路劲地产及科勒卫浴的强大实力更是让此次大赛意义非凡,当下天津设计界最具专业性的评审团队,与其说是赛事,不如说是盛会,各大设计爱好者云集,为天津地产设计界贡献优秀作品,发掘新生力量的交流盛典,其意义已经远远超过一场设计师比赛。 天津市家居商会与天津市装饰设计协会为本次大赛协办单位,其中天津市家居商会秘书长曹莉云女士说到——没有什么比想象力、创造力更美妙的了,更何况是与我们每个人都息息相关的房子的新创造,非常期待比赛结果,相信天津地产设计力量越来越强大。 天津市装饰设计协会秘书长付珍女士认为——长江后浪推前浪,也正是因为各位优秀设计师们的大力支持才有了天津市装饰设计协会。此次“阅生活幻空间”设计大赛也吸引到了众多资深专家对大赛设计作品的评选解读,在目前的天津设计圈也实属一大盛典。希望各位设计师们运用优秀才能,用更加生动的形式,将创意展现在社会大众面前,让更多人了解我们这个行业,增加大众对设计行业接受度与认同度。 比赛分为专业组与学生组,以更加公平专业态度进行分别创作,其中设计合伙人代表、本次活动支持单位合作·设代表刘建平先生表示——强烈建议大家报名参加,加入这个大家庭,为天津设计界添砖加瓦,更为自己事业插上梦想的翅膀,更上一层楼。 随后大赛承办方天津广播电视台《聚焦房地产》栏目代表、天津广播电视台主持人邵静发言并介绍详细赛制规则。与高超的设计技巧相称的则是丰厚的奖品回报,“学生组”冠军将获得MacBook一台,而“专业组”冠军可以获得由路劲阅湖与科勒KOHLER联袂资助的私人定制国外学术交流之旅! 路劲阅湖项目营销部负责人祁爱菊女士介绍项目房型 建贸新科天津营销部赵彤介绍科勒产品 抽奖幸运获奖者 从左到右:杨薇、袁欣茹、付珍、曹莉云、孙慧锋、祁爱菊令人备受关注的抽奖环节登场,路劲阅湖与科勒的负责人共同抽出幸福大奖,随后的大赛剪彩仪式将全场气氛推至高潮。此次开幕式活动在阵阵掌声中落下了帷幕,也宣告了“阅生活·幻空间”设计师大赛的正式开始。现场氛围轻松而热烈,百名优秀设计师在活动结束后相互交流,家之韵创始人何玉玲、圣赫洛梵空间设计事务所负责人李旖、天津海荣兰德景观设计负责人党金奎等众多资深设计师纷纷在活动结束后送上了对本次大赛的祝福与期待。欢迎广大有灵感有想法的设计师们踊跃报名! 现场冷餐布置 领取伴手礼 (项目信息banner)
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  • 越“陶”越开心——众美会陶艺彩绘DIY主题派对

    虽然初冬的天气日渐寒冷,寒风也让城市少了许多热闹的色彩。但和家人、朋友在一起随心所欲地为陶艺绘上斑斓的色彩,也能让人的心里充满了温暖和喜悦。10月14、15日本周六日,众美青城体验中心热闹非凡,一场以“越陶越开心”为主题的陶艺彩绘DIY派对活动正在这里欢乐上演,许多家长和小朋友享受彩绘陶艺作品的独特体验,感受众美青城无限风光的生活。现场活动刚开始,小朋友们在专业绘画老师进行指导下迫不及待的开始动手绘画,挑选绘笔与自己中意的陶艺品,然后就开始兴致勃勃上色,各种形状的陶艺彩绘作品,在小朋友们描绘下缤纷诞生。现场客户看着沉醉在快乐中的女儿,满脸笑容地说,“孩子在这里可以尽情地发挥想象力和创造力,享受童年的快乐时光,众美青城着实为我们的休闲生活增添了很多光彩”。除了欢乐活动,现场还为大家准备了精致可口的花样点心和种类多样的水果冷餐,孩子们簇拥在爸爸妈妈身边,一边嬉戏打闹,一边品味美食,尽情享受舌端香甜带来的幸福与满足,本次活动在一阵阵欢乐圆满落幕!众美青城,生态城墅百变陶艺,彩绘倾城美好生活由此开始
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  • “花开正好 盛世绽放”——京汉·铂金公寓媒体推介会在津首启

    “静海政务新区核心、全精装现房、无障碍人性化设计、依托五星级康养旗舰综合体配套、全能公馆”等一系列的标签出现在了一个项目的媒体推介会上,这给天津公寓市场带来了一阵“喧嚣”,引起了多家行业媒体的注意。2017年11月14日下午,一场名为“花开正好·盛世绽放”的媒体推介会在天津静海太亨商务酒店二层会议厅举行,天津房地产行业人士及相关媒体济济一堂,共同见证了京汉股份入主天津之后,首个“匠心之作”的诞生。而这场媒体推介会的主角便是搅动天津公寓市场平静的京汉·铂金公寓。京汉·铂金公寓由实力京企、上市公司京汉股份旗下地产板块全资子公司京汉置业全力打造,是京汉进军天津市场的首个项目,承载着京汉股份拓展天津市场重大任务,具有重要的标杆作用。据悉,京汉·铂金公寓是集京汉股份20余年的开发经验,匠心之作,作为京汉养老首子,此次落户静海,势必带动天津乃至京津冀大区健康养老产业发展的新潮,树立京津冀健康养老产业新标杆。京汉·铂金公寓依托京汉集团天津首个健康养老产业综合体,坚守匠者之心,发挥专业精神,与设计团队反复推敲研究打造人性化无障碍设计的居住空间且所有的产品均采用无障碍人性化设计,提供的产品为建筑面积56-96㎡一至两居的全能现房精装公馆,户户朝南,全屋精装修,赠送家具家电。纵观天津公寓市场,像京汉·铂金公寓公寓类产品不多,而在静海区市场来看,更是独一无二。京汉·铂金公寓凭借临近静海政务新区核心区域,同时位于天津高铁南,是静海区进入天津主城区的必经之地,附近拥有多条城市主干道,交通便捷。而京汉·铂金公寓依托五星级旗舰康养综合体配套,项目自带配套包括美食、康养医疗、泳池、娱乐互动室等高互动的星级综合服务配套体验。周边汇集天津医科大学、天津中医药大学等高等学府,团泊湖湿地公园、湿地电影字、文化广场、东方商业街等。在这次的媒体推介会上,京汉股份高层向大家介绍了京汉股份健康产业的发展的战略规划以及京汉未来在天津市场上的动作,京汉·铂金公寓不仅给天津静海市民带来了精工产品还将为天津创造了更多的社会价值。
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  • 门票限量抢!相声名家齐聚一堂,曲坛盛宴敬樾风华

    还记得《枯木逢春》的杨少华吗?还记得《我的大学生活》的徐德亮吗?工作太忙吧,您有多久没去茶馆听相声了?10月22日,天津大礼堂相声名家杨少华将携长孙杨化然北大才子徐德亮,王文林、佟有为、马树春等名家为天津市民奉上一道曲艺盛宴本次演出名角荟萃,精彩目不暇接杨少华86岁高龄再度登台老中青三代相声演员同台献艺杨家首次祖孙档最最最关键的是演出主办方新城·樾风华全城赠票!领票须知请往下看!新城是谁?全国房企16强,成立24年项目遍及全国60余个大中城市樾风华呢?新环内·地铁3号线旁·双公园·北部新区50万方恢宏大城90-147㎡优享户型,只为懂生活的你
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  • “康养+”助力民生和房地产主业持续提升内容竞争力

    绿地发布康养产业战略规划 200亿全国布局康养居酒店欲打造500家连锁 同步推进资本化伴随中国社会加速老龄化进程,国家全面推进“健康中国2030战略”,健康产业迎来了前所未有的发展机遇,也为龙头房企提升主业核心竞争力提供了新的契机与空间。10月13日,绿地控股(600606.SH)正式发布康养产业战略规划,绿地康养产业集团(以下简称绿地康养)揭牌。绿地康养将全面负责绿地 “医康养”大健康核心产业平台建设,参与大健康领域的“医康养”产业项目的开发与运营,承担绿地健康养生示范区“康养居”建设。其中,绿地康养居酒店计划投资200亿,两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家,五年内在国内外形成500家连锁,同时对优质康养资产推进资产证券化。这是绿地通过深入推进“产业经营与资本经营双轮驱动”和产业高度协同的发展战略,持续提升房地产主业内容竞争力又一重要举措。根据绿地康养产业战略规划,绿地康养将依托绿地房地产主业优势,致力于医疗产业、养老产业、健康管理产业发展,通过商业创新、管理创新、技术创新,以大数据驱动的全生命周期、全方位健康管理服务为纽带,打通医疗体检、旅居养老、健康保险、智能设备等健康产业上下游,建设一流的大健康产业生态平台,打造中国一流的健康品牌,树立健康行业服务标杆,成为国内健康产业领军企业。2016年底国务院颁布印发《“健康中国2030战略”规划纲要》,中国康养产业的风口正在逐渐形成。“对企业而言,关键在于如何充分发挥现有产业优势,找准康养产业的切入点,实现‘1+1>2’。绿地已率先布局,今年上半年康养产业战略破题,筹建推进‘医康养’核心产业平台建设。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良指出,绿地康养将拓展整合医疗、健康、养老等产业资源,全面运营管理绿地“医康养”相关产业,培育绿地大健康发展新引擎;同时助力集团重点发展区域的健康养生示范区建设,为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供富有竞争力的健康产业运作,成为绿地主业升级的重要引擎之一。绿地康养相关负责人介绍,绿地康养的主打产品“康养居”将依托绿地遍布世界的地产主业优势,以社群为纽带,以“医康养游娱学”六大主题内容为特色,借助互联网、人工智能、物联网等先进信息技术和行业领先的高品质服务标准,构建“全托型”一站式旅居养老服务平台。绿地康养居酒店首期将落子上海、武汉两地,三亚、成都、济南、郑州等地酒店也将于2018年内投入运营,两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家,五年内在国内外形成500家连锁,计划总投资200亿元。
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  • 世茂执笔,再书时代璀璨篇章!

    世茂执笔,再书时代璀璨篇章!
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  • 恒心雕筑 府悦中国 恒大悦府大美亮相津城

    2017年10月12日,“恒心雕筑 府悦中国”暨恒大悦府产品发布会盛大启幕,这是恒大TOP级新府系产品首次落子天津。活动现场人头攒动、座无虚席,来自于各大主流媒体、地产业界、诚意客户齐聚一堂,8大媒体全网直播,共同见证恒大新府系开篇力作的荣耀面世。在一段老业主对现居生活的真实视频采访之中,发布会娓娓道来了恒大自创立之初一直遵循以人为本,在每一个项目设计之初考虑当地的人居与需求,注入对当地人的理解和尊重,居住理念的不断升级,产品也不断自我迭代,用一个个精品项目回馈业主的支持。老业主均纷纷表示,恒大提供的不仅是一处舒适的住所,更是心悦之地,代表着未来人居。恒大悦府营销总监郑嫣然女士对恒大品牌进行了深入解析,讲述了标准化运营中快速发展的恒大,也给大家呈现了一个超越标准化之上的不一样的恒大。恒大集团是以“房地产+服务业”为格局的世界500强企业。2006年布局天津,12年深耕不辍,以匠师精神,雕琢精品人居,为数万天津业主带去美好居住生活。随着传统文化的复兴,恒大亦秉承对中国建筑文化的崇礼之心,在悦府规划上,将标准化TOP级华府系产品变革成新中式的新府系产品,这一动作是恒大对市场需求变化的准确把控,也是工匠精神的体现。恒大悦府,汲取新中式豪宅精髓,于津南核心雕琢43万㎡城央家府,踞守地铁8号线首站,兼享城央繁华与天大、南开两大学府优渥的人文环境,得天独厚的区域占位是实现住宅价值、缔造优质生活的先决条件。活动还邀请到全国知名中国一线地产全案策划机构、“红鹤中国”天津地区客户总监杨杨女士为来宾分享了她对恒大悦府产品的真实感受。作为服务过众多知名顶豪项目的策划人,杨杨女士分享了从初恒大到了解恒大的过程,讲述了外界熟知的恒大9A奢装,也道出了外界不知道的恒大6000余项装修标准之下细扣的80余项装修细节,细节彰显豪宅品质。借用豪宅新资源理论——智能人居生活,恒大悦府11项智能化系统极大迎合了精英人群的健康焦虑和卓越追求,七重智能安防系统、智能家居系统、新风除霾系统等全面升级“安全、便捷、健康、舒适”的居住诉求也是呼应这一趋势而来。杨杨女士还以自身经验,从业主角度分享了智能化给生活带来的便利,引起在场听众对项目的向往。天津文化届的意见领袖,高兴书局创始人张琛女士则为来宾分享了富有情怀的恒大悦府。在她的描绘下,恒大悦府的10万方水系园林别具诗情画意,犹如一幅水墨巨制徐徐展开,引曲水流觞,八方水系环户蜿蜒,于6000平米中心湖四水归堂。恒大悦府近10万方商业街,御鉴繁华;高端私家会所,涵养一个圈层;首次导入邻里中心,重塑邻里文化。随着中国经济强国的站位确立,大国崛起的文化自信给人们带来了中国诗词大会、朗读者等文化盛宴,而恒大悦府匠心收藏中国府系大美的规划,也吸足眼睛。将顶级造园之道诠释至极,于不经意间流淌出博大精深的当代建术。值得称赞的是,售后服务体系、无理由退房等,彰显了一个企业的气度与责任。房地产业内知名大咖鲁兆明先生也莅临现场,站位世界经济发展趋势,旁征博引世界著名经济学者观点,指出中国是未来世界经济之巅,天津借京津冀经济东风将成为中国经济活力大都会,而此时留给我们的机会就待慧眼英雄去把握、去争取。北京成为“华盛顿”、天津成为“曼哈顿”将是可以期待的中国梦,而恒大悦府呈现新中式顶级人居理想,更是中国梦中最美的一笔。随后,全球唯一一家具有80年历史的金钥匙国际联盟对恒大悦府进行了授牌仪式。恒大悦府在享有恒大旗下直属、国家一级物业资质金碧物业品质服务的基础上,引用金钥匙管家服务标准,为悦府业主,带来世界级礼遇,可以说是万亿恒大致意津门的又一创举。丰富的水墨长卷画、中国诗词朗诵,整场发布会由文化串联,彰显雍容气态,和恒大悦府新中式风格相得益彰。大象无形,大音希声,蕴藏中国文化风华之道,西方科技智能之魂,恒大悦府,启幕东方家族的高规格人居。10月14日,样板示范区实景绽放,敬请期待。
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楼市快递

  • 三四线城市楼市去库存样本:四川资阳

    一线城市楼市交易火热,而很多三四线城市却还在为去库存发愁。21世纪经济报道记者注意到,四川省资阳市最近发布了“购房奖励”政策,凡在该辖区购房将最高获得1.6万元的现金奖励。值得注意的是,资阳已经连续两年提高购房奖励金额。房地产研究专家、西南财经大学副教授刘璐对21世纪经济报道记者称,除人口因素、就业吸纳能力将影响楼市销售外,西部地区各省市首位城市的虹吸效应明显,也将增加周边城市的去库存难度。三年两度提高购房奖励金公开信息显示,资阳市尽管位于成都市约100公里外,但属于成都平原经济区范围,2016年该市GDP为943.4亿元,是四川省6个GDP未破千亿的市州之一。3月初,资阳市政府发布《资阳市2017年房地产业持续健康发展政策措施》,围绕房地产去库存工作,提出15条政策措施,目标是年底商品住房库存量下降10%。其中关键一点,是对在2017年1月1日至12月31日期间在资阳中心城区购买商品房的购房人,给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。同时,对在房交会上成交的商品住房,另外给予购房人4000元每套的购房奖励。换句话说,房交会上成交的商品住房单套最多奖励1.6万元。但3月15日,资阳市住建局相关人士对21世纪经济报道记者回应称,目前还未确定房交会的具体时间。而若以2016年资阳城区商品住宅均价3621元/平方米计算,1.6万元的奖励约减少购房者5平方米的房价款。事实上,这是继2015年、2016年资阳市出台房地产去库存措施后,连续第三年出台同类政策。其中购房奖励金额逐年提高,从2015年的9000元,上浮三成至2016年1.2万元,而今年政策再度提高到最高1.6万元,若加上对购买车库的奖励,在当地购房最高可以拿到1.8万元。同时,购房奖励的范围也从2015年的首套房,扩大普惠性政策,即不局限于首套房奖励,二套房、三套房同样享受这一优惠政策。而资阳市连续三年依靠财政鼓励购房的背景,是三四线城市去库存艰难的体现。据21世纪经济报道记者不完全统计,整个2016年,仅在四川范围内,就有包括泸州、宜宾、达州、德阳等多地出台了购房奖励政策。目前资阳市未公布的存量商品房消化周期,但根据当地政府公开信息,截至2016年12月底,资阳市商品房待售面积为412.65万平方米,商品住房待售面积为235.64万平方米。而GDP总量、常住人口数量皆高于资阳市的四川省德阳市、遂宁市,2016年的商品住房待售面积却少于资阳市——德阳市商品住房待售面积213.01万平方米,消化周期为12.6个月,遂宁商品房住房待售面积233.46万平方米,消化周期约13个月。虹吸效应或产生影响21世纪经济报道记者注意到,资阳发布的上述政策,是今年《政府工作报告》中提“促进三四线城市去库存,仍将是房地产市场调控主要任务”后,全国三四线城市中率先推出新一轮房地产刺激计划的地区。但一位要求匿名的全国性房地产公司策略部人士对21世纪经济报道记者称,在实地调研了资阳房地产情况后,决定不进入资阳市场投资。“从开发角度上讲,资阳市的楼面价并不高,”该人士称,“但开发商拿地,讲求人地挂钩,即新增人口与土地新增配给要相适应,因此基本上不会去人口净流出,同时是消费能力有限的地区去投资。资阳恰好呈现出人口持续净流出,城市居民消费能力不足的特点。”根据资阳市2017年《国民经济和社会发展统计报告》显示,该市呈现出人口净流出的形势——2016年末资阳市户籍总人口354.5万人,但常住人口仅254.1万人,其中城镇常住人口101.8万人。而中国社科院在2016年版的《中国县域经济发展报告》中,提出了类似资阳的三四线城市,去库存难的另一种可能性。上述《报告》对全国三四线城市的房地产去库存方式进行分类,即特大城市近郊区县(市);到所属地级城市的距离相对较近,同时人口众多,自身承担了较多中心城市功能的县(市);土地供应和房地产开发都比较有节制的县(市);以及受虹吸效应影响较大的县(市)。上述《报告》称,除第四类情况外,其余类型的三四线城市均可实现“去库存”目标。进一步讲,上述《报告》认为,受虹吸效应影响较大的县(市)房地产售卖难,因为这类县市距离更高层级和更大规模的地级城市并不很远,商业设施和医疗服务相对邻近的地级城市毫无优势可言,农民更愿意去地级城市购物和就医,而这类县(市)的高中教育基本上又是全域统筹,初中教育一定比例上也是全域统筹,只有小学教育比农村具有较大的质量优势,农民进城享受县(市)的商业和公共服务的积极性不高,进一步削弱了农民进城的决心。刘璐称,西部省会城市和地市州城市的经济发展程度有较大差异,以成都为例,在去年GDP达到1.2万亿的同时,四川省其他城市却无一达到2000亿元。“这与东部沿海不一样,沿海地区经济发展平衡,除个别大城市外,GDP达到3000-5000亿元的城市呈现片状分布特点。”刘璐称,“而西部地区城市之间的差距却很大,而这种差距越大,经济处于领先地位的城市,对周边资本和人口的吸引就越大。”
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  • 北京二手房市场调查:库存稀缺 “跳涨”再现

    “以前客户看到房价涨了,就想着能不能等着降下来再买。现在只要有诚意出售的房源放出来,大家都不等,直接抢购。但是只有极少数业主诚意出售房屋。”珠江绿洲一家中介门店销售经理告诉21世纪经济报道记者。受新房市场供应量严重短缺等因素影响,北京二手房市场惜售现象愈发明显。二手房业主连续跳涨、坐地涨价、违约现象频繁发生。2017年3月14日,链家官网显示,北京市当天带看量已经达到14238次;2月份,仅链家一家中介就成交了11981套房源。从链家网显示的具体统计数据看,自春节以来,北京市整体房价都处在上行阶段。以位于北京市东南二环边上的广渠家园小区为例,2月参考均价为87633元/平米,环比上月上涨3.64%,同比去年上涨74.37%;地处北三环马甸桥东南角阳光丽景小区,2月参考均价为138235元/平米,环比上月上涨1.76%,同比去年上涨40.27%;位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处的保利西山林语,2月参考均价为66491元/平米,环比上月上涨5.38%,同比去年上涨68.32%。楼市众生态一面是买家,另一面是卖家。在攀涨的房价和房源稀缺情况下,二手房交易的天平砝码属于卖家。47岁的李先生目前正在出售望京西园三区一间138平方米的住宅,该房屋紧邻望京实验小学。半个月前李先生对该房产的报价是总价950万,一个星期前他将报价涨到1050万。在北京拥有多处房产的李先生对于楼市已经有了经验。“我的经验是越不卖越涨。不排除以后我会加价出售这套房子。如果几个人同时购买的话,价高者得。”李先生告诉21世纪经济报道记者,现在每天中介带来看房的人大概有一两拨,周末最多的时候可以达到五六拨。每一拨可能有一两位购房者,其中大部分都有意向购买,但是这些客户都需要将自己的房屋出售,才有足够的资金来购买李先生的房子。这些看房客的年纪大部分集中在35岁至40岁之间,改善性需求居多。有的是为了生二胎,有的也为了让孩子能够在望京实验小学里就读。看到二手房房价每天跳涨,李先生愈发不着急出售这套房屋。该房屋是16年前,李先生花费56万元购得(首付20万元,贷款五六年还清)。目前这间房屋委托给中介,开展租赁业务,将原本的3室分割成为4室,每个月租金收入在10000元左右。目前,与李先生持有同样心态的业主不在少数。由于房价上行,不少业主愈发惜售,坐地涨价也时有发生。一位正在看房中的曹女士告诉21世纪经济报道记者,她的朋友在购买二手房时,因为犹豫了两周,房屋总价就上涨了一百万元。而曹女士此前看过的一套房屋,已经和业主约好签约,但她到了中介门店后,业主临时反悔。“第二天,我看到这位业主再次将房屋挂出来,总价提高了10万元。”另一位购房者杜女士也遇到同样遭遇。“前几天看好厂洼西街10号院一套房子,挂牌价是810万,当时还想着跟业主砍砍价。结果,过几天再看,业主直接将总价上调到了900万。”上述珠江绿洲中介也向21世纪经济报道记者提供了一个前不久成交的案例。珠江绿洲小区一个面积约为160平方米的房子。几位买家同时去看,本来房主的定价是780万,有买家希望780万全款购买,另一个买家提出785万贷款购买。但最后成功购买的买家出到790万全款购买。二手房源稀缺为了了解二手房市场真实情况,21世纪经济报道记者以暗访的方式采访了多位中介人员。这些中介人员普遍的反馈是,春节后房价上涨明显,同时可售二手房房源量很少。海淀区一名链家工作人员告诉21世纪经济报道记者,“春节以后,二手房市场单价约上5000元/平方米左右。目前的情况是,买房的人很多,但是库存房源量也比较少。该人士称,二手房价格目前由房东决定,很多房东也在换房,他们对市场比较了解,有着自己的心理预期。买房者的付款方式也会影响到最终交易价格,换房的买家因为周期长,谈价余地就不大。如果能够全款购买,随时交易,那么谈价的幅度就大一些”。朝阳区链家工作人员也表示,“最近二手房价格有所上涨,交易量目前还可以。最近房源比较缺,购房价格需要和房主进一步谈。如果付款时间太长的话,业主都不会同意。”上述珠江绿洲中介人员表示,他所接触到的买房人,大部分是改善性需求,“买家担心房价上涨买不到房子;但卖家将房子卖掉后,手上拿着钱,看着房价走势,也担心买不到房子。”目前,在这名销售人员主要经营的三个小区,他所经手的在售房源不超过15套,其中诚意出售的房源不超过5套,同时这几套房子的价格也更高一些。其中一个小区的报价在58000元/平米左右,面积在100平米至120平米之间;上个月的价格在48000元/平米至50000元/平米,最高的也就52000元/平米。后市看政策走向据链家网数据显示,2月份,北京市各区二手房参考均价统计中,西城区最高,平均为108773元/平方米。东城区为97502元/平方米,海淀区为86970元/平方米,朝阳区为69665元/平方米,通州区为48227元/平方米。房价攀涨、库存量稀少的同时,二手房交易总体看仍然火热。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第10周(3月6日-3月12日),北京二手住宅共网签4255套,环比上周增长9.2%,自今年第7周以来连续四周上涨,同时也是春节以来单周网签量首次突破4000套。上周周一至周日的网签量分别为801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套,单日超过800套的有三天,较春节后前几周明显增多。从节后每日网签量、每周网签量来看,北京二手市场交易量正逐步回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2月中下旬开始,随着春节的远去,北京二手房市场的实际交易量开始出现回升。目前市场的实际交易量还在持续增加,3月中下旬的网签数据可能还会继续提高。中原地产分析师张大伟认为,最近的市场有所升温,主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放,另外2-3月份也是学区房交易高峰期,所以出现了一轮二手房行情。张大伟认为,楼市后续走势主要还是看政策预期。整体看,新房市场处于短期观望状态;而房价走势主要还要看信贷政策,包括未来是否会加码认房认贷、是否会约束额度等房地产信贷收紧政策。
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  • 深沪楼市平静 后市取决于调控政策走向

    与北京、广州火热的二手房和楼市氛围迥异,上一轮的房价领头羊深圳、上海今年却表现低调,开发商期待的“阳春三月”没有出现。2015年至今的这波房价上涨,此起彼伏,一线城市房价轮动效应明显。此轮北京、广州上涨较快,深圳、上海部分地区出现跌势,这是这轮房价上涨周期的结束,还是在酝酿新的行情?深沪楼市蛰伏时间进入2016年下半年后,深圳楼市似乎已从楼市热搜榜上消失了。根据市规土委的备案数据,2月深圳全市仅成交804套新房住宅,成交均价54778元/平方米,相比去年9月份的成交均价61600元/平方米已下跌6800元/平方米。同时,2月份一手住宅成交量环比大跌5成,仅804套,8.19万平方米,接近2008年同期低位水平。2月份深圳一、二手住宅成交量合计3044套,环比下降30.8%。其中一手住宅零供应,仅有一批次的位于宝安区商业性办公项目获准预售。新房遇冷,二手房也不例外。与去年同期相比,深圳1月份二手住宅成交量不足去年的1/5;2月份也延续低位成交。而在去年初曾经火爆的上海,由于实施了严厉的限购限贷政策,改善需求受影响较大,今年春节过后的上海楼市成交依旧平静,近几个月存量住宅成交量持续在低位徘徊。1月份,上海二手房成交量只有9401套,是5年以来的月度最低值。中原地产数据则显示,上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示,除了春节因素之外,市场信心还没有恢复。严厉的限价政策也在影响市场。在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下,整个2月份市场供求双方交易活跃度不高,也进一步加剧了市场供求矛盾,造成了市场“量跌价不跌”的局面。易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,深圳和上海的这种情况,可能还会持续一段时间。对于接下来几个月的市场走势,克而瑞预计,上海楼市供应量环比回升为大概率事件,但同比将继续下滑,且目前市场观望情绪浓厚,成交量维持低位在所难免。今年想复制去年“阳春三月”的行情将困难重重。而在深圳,3月已过去半月,新房和二手房市场并未出现明显的回升。新推的几个楼盘去化率维持在5-6成左右,大部分开发商仍选择继续“蛰伏”。市场结构转换对于沪深楼市的走向,目前多空交锋激烈。3月以来,连续数月的低迷,让一向嗅觉灵敏的深圳投资客,开始抛售房源。深圳业内传言,福田中心区皇都广场的一位投资大户,去年底以来开始抛售手中上百套房子套现,但传言也未能证实。针对抛售传言,市场有分析认为,投资客并非彻底看空深圳楼市,而是在转换资源,卖掉可能不再涨价的小户型和商住房,再去投资大户型产品。“随着改善型需求增加和二胎政策的放开,大户型将成为紧俏产品。”中原地产认为。在上海,中原地产市场分析师卢文曦认为,在市场信心没有恢复的情况下,今年个别开发商会选择以价换量。优淘城总裁薛建雄则表示,市场只是降温,但开发商手上货源不足,卖一套少一套,即便出现降价潮也要等到库存足够充裕之后才有可能。现在以价换量的基础还不够,开发商并没有太多的库存积压。总体来说,开发商、中介、以及房地产研究人士看跌沪深楼市的并不多。在严跃进看来,房价的走势关键还是要看信贷政策走向。
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  • “十三五”末天津市快速公交走廊将达到71公里

    “十三五”末,本市公交专用车道将达到207公里,快速公交走廊将达到71公里,公交优先战略进一步实施。这是记者从市工信委日前编制出台的《天津市节能“十三五”规划》里了解到的。未来几年,本市将继续推动以公共交通为导向的城市交通发展模式,加快城市轨道交通、公交专用道、快速公交系统(BRT)等大容量公共交通基础设施建设。推进中心城区地铁网络、滨海新区骨架线路建设,完善地铁车站功能,提升服务能力,并在地铁首末站、换乘站等规划建设公交客运枢纽,实现轨道交通与多种交通方式零距离换乘。同时,将推广城市公交智能调度系统、出租车服务管理信息系统、自动化大型化码头智能调度系统。到“十三五”末,本市不停车收费(ETC)标签应用将达到60万张。为了更好地推广新能源汽车,把天津打造成国内新能源汽车推广应用领先城市,“十三五”期间,本市将适度超前布局建设新能源汽车充换电设施。到2020年,在中心市区、环市四区和滨海新区建成区,基本建成平均服务半径0.9公里的公用充电基础设施网络体系;在环市四区和滨海新区其他区域、静海、宝坻、武清、宁河、蓟州建成区,基本建成平均服务半径3公里的公用充电基础设施网络体系;天津市其他区域基本建成平均服务半径为5公里的公用充电基础设施网络体系。
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  • 静海23个场馆冲刺全运会 主体完工进入收尾环节

    全运会即将到来,昨日从静海区获悉,团泊新城健康产业园共有23个场馆将承办本届全运会11个大项、53个小项的比赛。目前,各场馆主体已基本完工,正在进行装修等收尾环节的施工。今年,静海区团泊湖地区被评为团泊国家体育产业示范基地,是继奥林匹克中心之后本市第二个国家级体育产业基地。位于团泊新城西区的健康产业园自启动以来共实施项目65个,目前已建成团泊足球场、国际网球中心、自行车馆、射击馆、曲棍球场、棒垒球场、团泊公路自行车赛道、橄榄球场、小轮车场、射箭场、天津体育学院及其体育设施、天津中医院大学篮球馆等大型体育场馆,举办了多项国内国际赛事。主要场馆介绍曲棍球场:主要功能包括曲棍球看台、2片曲棍球比赛场地、1片足球练习场地。看台占地面积2470平方米,建筑面积4568平方米,核心建筑高度31米,规模为2100个固定坐席、900个活动坐席。射击馆:总建筑面积约37996平方米,建筑高度23.9米,共3层。主要设有25米预赛射击场、50米预赛射击场、10米气枪预赛射击馆和决赛馆,共设2665个观众席位。自行车馆:总建筑面积28200平方米,包括自行车馆、壁球馆。其中,自行车馆的规模为3000个固定座位,壁球馆包括12块壁球场地和700个活动坐席。足球场(2个):团泊足球场占地16.3万平方米,设观众坐席21185个,具备IT网络和电视转播条件。天津体育中心足球场占地21000平方米。篮球馆:占地59511平方米,建筑面积17010平方米,观众固定坐席3959个、活动坐席1076个。射箭场:占地48000平方米,设观众活动坐席1100个、记者坐座50个。棒球垒球场:棒球场占地26390平方米,设两块标准比赛场地。垒球场占地10285平方米。相关新闻优质教育资源落户静海目前,天津医科大学、天津中医药大学、天津体育大学已进驻团泊新城健康产业园,北京中国医学科学院、中国中医药科学院研发中心等院所也已落户,与本市相关高校进行项目合作,深度发展。静海区还与北师大合作共建北师大静海附中,该校今年上半年开工,预计2018年投入使用。届时,在静海生活的适龄学子可享受到首都优质教育资源。通过Z1线联通全市各区根据规划,天津地铁Z1线规划全长为115公里,沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、葛沽、响螺湾、于家堡等区域。届时,静海将通过Z1线与全市各个地区串联起来。此外,静海将继续实施团静路续建、港静路改建、团大路改线、地纬路大修等路桥工程,团泊大道今年下半年全线贯通。
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  • 房贷放款周期变长 这些影响关乎几家人的幸福!

    去年年底以来,全国多地房贷政策收紧,主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度,不仅是首付和利率,银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长,对于购房人来说,意味着等待周期变长,增加了买房时间成本,提醒各位准备贷款买房朋友,以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。买二手房房东着急卖房套现相比新房,买二手房受放贷时间延长的影响更大些,因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房,这边你的贷款下不来,那边房东也买不了房子,等于形成了一个连锁反应,一边放款时间变长,会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房,在看房的时候就考虑放贷时间问题,最好找那种不着急收款能等着放款的房东,省的到最后手忙脚乱。申请组合贷款时间成本更大我们知道,申请组合贷款,涉及了公积金管理中心和银行等多家机构,审批手续较为复杂,总体的放贷周期就比较长,现在银行收紧了房贷审批,拉长了商贷这边的放贷时间,申请组合贷款的整体时间成本也更大了,如果在遇到公积金贷款收紧,原来1-2个月就能放款,现在可能就要等上好几个月。要知道对于购房人来说,时间就是金钱,别说几个月,就是几天也不能保证买房过程中不会出现变故,万一房东那边反悔,又是无休止的维权,付出的就不只是时间成本了。等来等去,如果银行没有在约定期限内放款,购房人可按照贷款合同条款,要求银行承担违约责任。另外,除了银行原因造成的贷款周期被拉长甚至是被拒贷外,还有开发商、房东以及购房人自己的原因,解决方法如下:开发商原因购买新房的时候,由于购房人数较多,难免会有贷款材料没及时上交的情况,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况是开发商原因造成贷款无法在固定期限内正常办理,购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。房东原因买二手房的时候,如果因为房东疏忽或者故意隐瞒房屋产权、房龄等情况,造成贷款周期被拉长,可以要求房东承担违约责任,前提是在购房合同中明确了相关违约条款。购房者原因还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。
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  • 炒房客转战三四线城市致房价上涨

    3月来,包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关房地产调控的内容,其中北京出台了自住房的补充政策,其他城市升级了限购调控。记者调查发现,投资客在扫荡一二线后,又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市,房价已开始上涨,幅度约10%左右。“一二线城市楼市**,然后诱发三四线城市恐慌性购买,同时一二线限购限贷,也将挤出资金和需求向三四线城市涌入。”某大型房企一位项目经理告诉记者,布局三四线城市的开发商原本在业界看来将滞销,但去库存的政策效果不错,预计今年销售额会大增。  去库存加速长三角热点城市在调控后,投资客开始转移到周边的三四线城市。据常州投资者告诉记者,上海南京无锡苏州合肥的有钱人很多,房价几万都敢买,常州5000元/平米左右对他们来说很便宜,都是一人买几套,不去住就等涨价卖。“这段时间南京周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房,到镇江,首付5万能拿一套房。”据一位南京投资客告诉记者。广西柳州的一位购房者告诉记者,当地的首付比例非常低,杠杆很高,比如购买一套100万的房子,首付20万,购房者资金不足的,开发商先垫付16万,年底还清就行,这就相当于首付只要4万,就可以买这100万的房子,杠杆高,投资客买的多。山东一位投资者也对记者说,他平常生活在临沂市,但准备去蒙阴县投资一套房子,当地前年房价还只有四千多,现在涨到六千多了,股票不赚钱,货币贬值快,房子年年涨,不买房不知道投资什么。随着投资客的进入,三四线城市去库存的速度,超出预期。记者查询湖南、江西、四川和广东的统计数据,去年除了几个贫困市县,其它去库存的效果都很明显。不过去库存也存在分化,住宅去库存速度,明显高于商业用房。2016年,广东商品房待售面积总量有所下降,商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。如三线城市粤西湛江,在政策宽松下,湛江新盘持续热销。截至2月底,湛江楼市总库存量为28887套,其中住宅存量为16397套,而去年全年,湛江新建商品房网签23259套,今年1月湛江商品房网签2669套,其中住宅2447套,按此速度,去化周期不到1年。除此之外,以湖南为例,有数据显示,截止到2016年末,湖南商品房待售面积2901.46万平米,同比下降12.3%,比2015年末减少408.08万平方米。因为每个城市的经济发展水平、消费能力不同,湖南各市州房地产去化周期差异巨大。其中,去化周期最长的地区为湘西自治州,长达63个月,主要是商业用房销售缓慢,住宅去化周期是23.9个月。湖南省各市大部分都是十多个月的库存周期,超过20个月的只有张家界和湘西,但永州市只有2.4个月。四川省住建厅厅长何健在两会上表示,四川经过去年一年的“去库存”,全省房地产消化周期已经由2015年末的12.4个月,下降到2016年末的8.7个月。据何健介绍,主要通过鼓励农民购房、棚改货币化安置两种方式推动商品房去库存。2016年成都以外地区的新增购房者,50%为农民,少数县市的比例超过80%。棚改已成为三四线城市去库存的一条路径。以湘潭为例,2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平米,是上年的5倍;征收集体土地上房屋签约111万平米,是上年的3倍;2016年湘潭棚户区改造所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改,带来新的需求。2016年湘潭新建商品房住宅累计销售17450套,月均成交量达到近1500套,刷新了2010年湘潭楼市创下的16520套。今年1月份湘潭商品房住宅成交1260套,同比上涨超八成;2月份成交1500套,同比上涨超过110%,传统销售淡季意外丰收。  房价已先行上涨一个奇怪的现象是,有的四线城市库存周期仍然较长,价格却已先行。例如广东省最落后、去库存任务较慢的东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%,粤东西北地区中均价前三位分别是汕头市(7904元/平方米)、湛江市(6056元/平方米)和潮州市(5479元/平方米)。比如湖南的张家界,商品房去库存周期32.8个月,住宅也还有29.1个月,但新房价格已从去年8月的3500元/平米,12末就已涨到4200元/平米,上涨20%。据当地购房者称,库存还有24个月的湘潭房价,2016年房价涨幅也在12%-15%左右。安徽蚌埠的一位投资客告诉记者,去年9月开始涨,到目前上涨10%左右。等着房价上涨30%就卖掉。湖北襄阳的一个地产商告诉记者,当地房价去年就开始涨了,最好的位置涨幅大概在2000元/平米,新楼盘从8000多涨到一万多,6000多的涨到8000多。“这一波拆迁太厉害了,老城区几乎要分批拆完,而且都是现金补偿,这就给市场带来一大批需求。”该地产商说,他去年也因为拆迁还租房住了一段时间,另外有些乡镇的人,在市内工作,会买在差一点的位置。但实际上,很多城市房价去年国庆就在回升。在湘潭上班的彭小姐告诉记者,去年购房后,现在升值十多万,这比他们两人一年工资加起来还多。据记者了解,原材料的涨价也是推手之一,水泥、钢筋、砖头的价格自去年第四季度到现在这段时间,都有不小幅度上涨。比如在广东湛江,沙子去年11月2000元一车,现在2900元一车。上半年开发商还可以分摊上涨的建筑材料成本,但下半年就不愿再分摊,建材全是涨价之后进货,所以房价也会相应涨几百块一平米。不过,政策宽松,一二线楼市**带来的上涨预期,以及需求外溢,是三四线房价上涨的主要因素。中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近开始逐渐出现调控政策,整体看,房地产市场在2016年9·30以来,一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨,很多后起之秀开始面临政策加码风险。目前看,这些政策对市场会有一定影响,预计环北京及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级,这有助于三四线城市加速去库存。
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  • 违规办19套房过户 行贿者获刑4年半

    想不缴税就把房屋过户,没有购房资质也想买房,这在常人看来不可能的事情,在今年30岁的张某眼里都不算事。记者获悉,北京二中院终审以行贿罪判处张某有期徒刑4年6个月。法院查明,他通过向丰台区房地产交易权属发证中心工作人员行贿40万余元,致使19套房屋违规办理过户登记手续,给国家造成经济损失330万元,张某从中非法获利8万元。一审判决书认定,2012年8月至11月间,张某使用张某某(另案处理)提供的伪造标准租私房承租人购房证明书,请托时任北京市丰台区房地产交易权属发证中心工作人员张某某、王某(另案处理)等人,利用其受理、审核房屋过户材料的职务便利,使丰台区大成南里等4套房屋,在未向税务机关缴纳税款的情况下,违规将涉案房屋办理过户登记手续,造成国家损失共计130余万元。张某因此给予张某某、王某等人好处费10万余元。2013年1月至3月间,张某再次找到张某某,请托对方为丰台区建欣苑六里等10套房屋在未缴纳经济适用房上市土地收益的情况下违规过户,造成国家损失共计200余万元。为此,张某给予张某某等人29万元。2012年3月至5月间,张某要求王某为丰台区大成南里一区等5套房屋在购房人无购房资质情况下违规过户,给予王某1万元。2015年8月3日,张某经电话传唤后到案,后退缴6万元。一审法院判处张某有期徒刑4年6个月,张某提出了上诉。他认为在办理“未缴纳经济适用房土地伤势收益”情况下违规过户,自己至多办理过6套,而不是一审法院认定的10套。二中院经审理后认为,侦查人员对相关10笔违规业务与相关人员逐一核对,均获得认可,张某一审庭审中亦未提出异议,应予确认。故二审维持对张某4年6个月的量刑。
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  • 环京房价一路飙升 哪些区域购房需更谨慎?

    中新经纬客户端3月10日电(刘雪玉) 自通州成为北京城市副中心,出台了史上最严格的限购政策后,紧邻通州的燕郊楼市便开始持续走高。在燕郊楼市每平方米将直逼3万元的情形下,惊呼房价高涨的买房者逐渐将目光转移到环京其他区域。那么,在环京区域楼市持续升温的走势下,哪些区域投资购房需更加小心、谨慎呢?此前,经纬君统计过,如今环京地区已有8个县市出台限购政策。目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。图:燕郊楼市2009年到2017年价格涨幅表环京哪些区域购房需更谨慎  历史 燕郊房价屡次大起大落首先来说说最热区域燕郊。据经纬君从中原地产的历史数据了解到,燕郊房价屡次大起大落,2009年初,燕郊的房价平均在每平米3000-4000元,2009年底的燕郊房价大约在每平米6000-7000元,2010年5月随着北京房价飞涨达到高点,燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格。事实上,在2010年9月,河北出台限制外地人买房贷款政策,燕郊房价曾跌回过每平方米8000元左右的价格。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌。到了2011年上半年,燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米,且匀速上涨。下半年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米,部分项目从均价8500元直降至5500元/平米。直到2013年,燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。2014年受全国房地产市场降温的影响,燕郊房价再次下调到8000元左右。在2015年的时候,燕郊市场价格继续上涨,达到均价1.6万元。2016年,燕郊市场个别楼盘单价已超2万元。截至目前,个别楼盘的价格直逼每平方米3万元。从这些数据不难看出,虽然燕郊房价屡次大起大落,但从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价,也是一直在涨涨涨!环京哪些区域购房需更谨慎  问题 环京地区配套设施较少燕郊作为一座“睡城”,过去是承接北京外溢的居住需求,现在则是成为一条回报率可观的投资途径。目前,在新房供应断顿的情况下,原本流动性很差的燕郊二手房市场开始活跃起来。据市民罗女士告诉经纬君,去年8月,在燕郊房价大涨的时期,她和家人在燕郊投资了一套50多平方米的房子。“当时买的时候,单价在每平方米2万元左右,目前可以卖到每平方米3万元的价格。”据罗女士介绍,这套房子自从过户,她和家人仅去看过两次,完全是为了投资,并不是作为刚需住房。像罗女士一样,去年买房,今年转手就要卖房的购房者,在燕郊不在少数。据燕郊一位李姓售楼员介绍说,他此前一直在北京链家卖二手房,现在到燕郊做新房销售已有3年。“燕郊限购前,客户一次性购买多套房的情况,十分常见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,像燕郊这样的环京区域楼市虽然有较大的投资属性,但同时也承担了部分自住需求,比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是,从目前的情况来看,大部分区域还处于开发建设中,无相应配套设施。严跃进说,对于环北京各区县而言,京津冀一体化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。亚豪机构市场总监郭毅也表示,虽然环北京区域承接疏散北京资源的消息利好,但如果没有大的、特别是政府推动的大项目,地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来,也就不可能给区域带来特别大的拉动。  专家观点  北京大兴周边区域仍具投资价值,香河、宝坻等性价比减弱那么,到底环北京区域的楼市是否值得投资,哪些区域购房又需更加谨慎?严跃进告诉经纬君,从市场成长性的角度看,类似大兴机场周边的区域实际上还是有很好的投资价值的,对于此类区域来说,包括永清、固安等,都有很好的成长价值。当然从投资谨慎的角度看,类似香河、宝坻等区域的投资性价比会减弱,所以这个时候投资相对要考虑更多的问题。另外从大趋势看,京津冀的概念正被目前的环京概念所替代。至少从房地产市场角度看,此类概念过热,后续要警惕相关楼盘随意涨价的做法。此外,大厂和香河等虽受燕郊的影响,但公共交通等配套还没跟进。怀来和永清也难以形成市场热点,此类城市成长空间会相对较小,投资需谨慎,“这一波购房者中,还是有人会高价接盘,但风险比较大。”
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  • 2017年中国房地产市场怎么走?读懂这276个字

    中新经纬客户端3月5日电 “目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。……加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”3月5日上午,十二届全国人大五次会议在京开幕,国务院总理向大会作政府工作报告,关于房地产工作安排,总理用了276个字进行阐述。资料图 房地产售楼部楼盘促销活动。中新社记者 韦亮 摄 图文无关去库存仍是2017年工作重点中原地产首席分析师张大伟分析称,报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,预计未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。“房地产分类调控将进一步加强,楼市会持续一城一策,托底盖帽。”张大伟认为,针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,针对房价平稳的城市去库存。易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,本次政府工作报告中重申“因城施策去库存”的导向,有两点含义:一是2016年全国房地产市场销售行情虽然不错,但有很多城市依然面临高库存的问题,所以去库存依然是2017年的工作重点,预计三四线城市高库存的区域不会有政策收紧的可能,甚至还会有购房政策继续宽松的可能;二是因城施策的做法体现了目前全国房地产市场差异性的特点,所以后续对于全国房地产市场来说,差异化的调控做法依然会得到体现。后续供地有望增加在政府工作报告中还提到,“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。对此,严跃进表示,这是一个积极信号,意味着房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。严跃进分析称,后续在供地方面,会采取“一大一小”的供地思路。大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发,而小城市重点围绕新兴城区比如说高铁新城积极供地。对于这些城市积极做好供地和控制房价的工作,那么房价过热的现象也有望得到抑制。张大伟则指出,要注意“合理”二字。他认为,京沪深增加供地的难度很大。“未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。”张大伟说。
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  • 城镇化不能重"面子"轻"里子" 防止过度城镇

    城镇化是现代化的必由之路,是推动经济社会发展的强大引擎。数以亿计的农民工离开家乡,到城市追求美好生活,他们能否真正融入城市,关系城镇化的可持续发展。政府工作报告指出,深化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。新型城镇化如何推进,成了代表委员们的热议话题。城镇化更重质量,让进城农民真正享有市民的各项权益去年我国城镇化率达到57.35%,户籍人口城镇化率为41.2%。到2020年,我国常住人口城镇化率要达到60%左右,户籍人口城镇化率要达到45%左右。我们需要什么样的城镇化?“新型城镇化本质上是人的城镇化。”重庆市巴南区委书记李建春代表说,户籍人口与常住人口的差别,关键在于户籍背后的诸多福利。推进人的城镇化,要让进城农民真正享有市民的各项权益,实现老有所养、病有所医、学有所教、劳有所得、住有所居。“我国要实现2020年规划提出的户籍人口城镇化目标,必须平均每年实现1000多万人的户籍城镇化。”李建春说,随着越来越多的农业转移人口市民化,将带动住房、教育、医疗、养老等消费需求,使巨大的需求潜力转变为经济增长动力。“城镇化不再单纯求速度,更重发展质量,既要‘面子’好看,更要‘里子’实在。”河南省信阳市委书记乔新江代表说,新型城镇化的首要任务,是促进进城人口有序实现市民化。要加快户籍制度改革,让更多人“进得来、留得下、过得好”。对已经留下的“新城市人”,则要让他们享受均等基本公共服务,让他们在城里过得更加体面、活得更有尊严。安徽省政协原副主席王鹤龄委员说,要提升城镇化质量,还要提升城市公共服务水平,缩小大城市和中小城镇的公共服务之间的差距。“只有在这样的前提下,才会有更多人选择在中小城镇生活,解决人口在大城市扎堆的问题。”如何提升公共服务?李建春介绍,为解决好农民工进城落户问题,重庆出台了一个总体意见和户口迁移、土地处置、社会保障三个配套文件,将转户农民工的就业、社保、住房、教育、医疗纳入城镇保障体系。“政府应提供更多廉租房,让进城人口有立足之地、立身之所。发展便捷、快速的轨道交通,能够克服时空上的距离,对促成人口合理分布有重要意义。”王鹤龄说。城镇化不能有城无业,让进城人口稳定就业是关键“没有产业支撑的城镇化不可持续。”乔新江说,城镇化不能眼睛只盯着房地产,而要培育配套产业,只有房子的城镇留不住人。要统筹城市生产、生活、生态三大布局,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。“城镇化率每提高1个百分点,可拉动GDP增长1.5到2个百分点。每增加1个城镇人口,可带动10万元左右的投资,1个城镇人口相当于3个农村人口的消费。城镇化还会刺激服务业的发展,有利于调整二三产业的比例。”乔新江表示,推进新型城镇化既要绿色,避免“大城市病”;也要可持续增长,不能因追求短期利益而损害长远发展。信阳坚持产城相辅、产城互动发展,着力打造电子信息、现代家居、绿色食品等现代产业集群,让城镇化发展更有底气。“城镇化的第一大事就是解决就业,让进城人口体面就业、体面生活,是我们共同的追求。”王鹤龄说,有了产业,才能吸纳就业、容纳人口,有了产业体系的发展,才能推动城市设施的不断完善。李建春认为,发展产业要因地制宜,根据区域实际情况规划布局,这样才能提供工作岗位;对进城农民工提供针对性培训,提高他们的稳定就业能力。重庆将农民工纳入城镇就业服务体系,分类开展就业培训,给予创业扶持,让他们真正留得下。代表委员们认为,要防止“有城无业”的过度城镇化,缺乏产业支撑,进城农民没有稳定的收入,也就不能真正的安居乐业。更加注重城乡一体化,让百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”城镇化如何合理布局?“我们要走具有中国特色的城镇化道路,不要盲目追求城镇化速度,不要盲目建设所谓的大都市。”王鹤龄说。李建春说,从国家层面看,城镇化战略很清晰,就是“支持中小城市和特色小镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用”。但是有的地方把城镇化变成了城市化,大城市摊大饼且越摊越大,造成很多城市病。王鹤龄说,建设特色小镇不能不顾实际条件一哄而上,在建设中一定要坚持“宜业宜居”的标准,要根据当地的实际,培养发展起配套的绿色产业体系,不能操之过急。要根据资源禀赋,通过科学规划、合理布局产业,推动特色城镇健康发展。代表委员们认为,发展特色小镇,不仅是着眼于小镇自身,更重要的是,建设特色小镇是推进大城市与小城镇协调发展、实现农业人口就地城镇化。特色小镇的首要属性是“特色”,生硬的模仿、抄袭,背离了建设特色小镇的初衷。“城镇化不能把城乡割裂,应该更注重城乡一体化。”李建春提出,一是经济上的良性互动,城市里的人能够方便地到乡村去消费,乡村的产品能够便捷地流通到城市;二是建设布局上的无缝衔接,比如建设特色小镇,每个小镇建设尺度不大,保留它的生态性,然后在功能上弥补大城市功能的不足;三是城乡建设用地应该同地同权,资源应该更多流向农村,而不是只向城市集中。乔新江表示,推进新型城镇化过程中,要在提升城市综合承载能力、提升宜居宜业环境上下更大功夫,让老百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。
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  • 建议允许城市居民到农村“买房或租地建房”

    每经记者 张雯 全国两会现场报道 每经编辑 文多全国人大代表、民进中央常委、清华大学教授蔡继明,以研究价值和分配理论知名。近20年来,他在全国两会期间提交的议案中,都会聚焦土地制度改革。今年,蔡继明再次就《土地管理法》的修改带来更为详细的议案。在他看来,当前《土地管理法》取消了集体土地的建设用地使用权,禁止集体土地进入建设用地市场,造成集体土地与国有土地产权制度不平等,使集体土地不能参与工业化、城市化建设,分享工业化、城市化利益,损害了农民权益;而农村宅基地没有处分权因而不能流动,又造成了大量“空心村”、土地闲置。他在《关于修改的议案》中提出,要严格规定政府的征地行为只限于公益性用地范围、允许城市的土地保留集体所有权、明确农村集体土地所有权的行使主体、明确农村集体土地与国有土地同地同权同价等。目前,这份议案已经由30余名全国人大代表审阅并签名,拟联合向全国人大提出。蔡继明:建议允许城市居民到农村“买房买地”建议明确:农村集体土地所有权使主体每日经济新闻记者(以下简称NBD):您在《关于修改的议案》中提出“明确农村集体土地所有权的行使主体”的建议,原因是什么?蔡继明:现在来分析,农村集体土地的所有权应该由谁来行使呢?《宪法》规定农村土地归集体所有,城市土地规国家所有,现有的《土地管理法》规定城市的国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢?目前没有明确的规定。实际上,根据《土地管理法》,原有的村委会和村集体经济组织只是集体土地的管理者,而不是所有者。但是这一次有关农村产权制度改革的中共中央决定已经明确,由集体经济组织代表集体行使集体所有权,那么在《土地管理法》中必须得体现出来。《土地管理法》第二条规定了国有土地所有权的行使主体:“全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”。而第十条只是规定农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,没有确定集体土地所有权的行使主体。为了与国有土地所有权行使主体的确定相对应,建议按照《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》精神,将第十条改为:农民集体所有的土地由村民委员会代表全体农民行使所有权,由村集体经济组织经营、管理,没有村集体经济组织的,由村委会经营管理。建议明确:农村集体土地同地同权同价NBD:农村集体土地要与国有土地实现同地同权同价,应该有哪些表现?蔡继明:过去国有土地有所有权、有使用权,我们对农村集体用地则没有明确的规定,它叫集体建设用地,但是它从来都没有和国有的、城市的建设用地同地同权同价。我们对农村集体建设用地施加了诸多限制。首先,建设用地不能搞房地产开发,不能搞住宅开发,否则就叫小产权房,那是非法的。建设用地要流转,宅基地只能在村集体内部流转,不能够把宅基地连同房子出租给城市居民。另外,集体建设用地要搞建设,必须先征收为国有的,先征收为国有土地才能搞建设。那么,农村集体建设用地的所有权如对照国有城市建设用地,怎么能够保证它同地同权同价?比如说城市的国有建设用地,我们居民买了房子,我们有两个证,房产证和土地使用权证,土地使用权证现在规定住宅是70年,70年当中你的房子可以抵押、可以出租、可以转让,还可以再卖,可是农村集体的建设用地就没有这个权利,刚才我说到宅基地,房子允许卖,但是房子宅基地不能够转让给集体所有制成员之外的主体。因此,我建议,将《土地管理法》的第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”进行修改,改为“农民集体所有的土地{包括建设用地(含宅基地)和农地}的使用权,在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价,满足城乡建设中非公益性用地需要。”建议扩大:农村宅基地使用权流转范围NBD:您还建议扩大农村宅基地使用权流转范围,出于什么考虑提出这个建议?蔡继明:根据国土资源部最新数据,我国城镇用地合计91612平方公里,村庄用地为191158平方公里,农村集体建设用地是城镇国有建设用地的2倍以上,其中70%以上是宅基地,而全国总人口中56.1%的常住人口在城镇,只有43.9%的常住人口在农村,这说明农村集体建设用地特别是宅基地的利用效率是极低的,特别是随着大量农民进城务工落户,大量农村住宅和宅基地闲置,很多村成为空心村。目前的“三块地”改革试点,只允许农村集体经营性建设用地入市,农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地即乡镇和村办企业用地的只占10%,仅靠这么少量的农地入市,不足以构建竞争有序的、城乡统一的建设用地市场。如果允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转,至少其中的三分之一闲置不用的宅基地使用权可以通过抵押担保、出租转让以及城乡建设用地增减挂钩等方式进入市场,那么城镇建设用地就可以增加70%以上,从而不仅会拓宽农民财产收入的渠道,促进农村集体建设用地节约集约使用,而且会有效地遏制城镇房价的增长,有助于农民工进城落户,加快农民工市民化进程。最近,中共中央办公厅、国务院办公厅颁布了《关于完善保护产权制度依法保护产权的意见》,提出要落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益。国有建设用地使用权作为一种用益物权,既可以通过招拍挂的方式出租出让给包括城市居民和农村居民在内的中华人民共和国所有公民,也可以出租出让给外资企业……而农民宅基地使用权同样被我国《物权法》认定为用益物权,理应具有与城市国有宅基地同等的权能,应允许农村居民的住房连同集体宅基地使用权出租、抵押并转让给城市居民。不仅如此,允许农村宅基地入市,城中村小产权房自然合法化,城乡建设用地增减挂钩就不必通过政府征地来实现,完全可以在集体土地所有制内部推进城中村改造,这样就可以绕开高成本征地环节,在符合城市规划的前提下由农民和开发商通过市场机制自由协商解决。针对目前情况蔡继明提出了什么建议?现实:国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢?建议:明确农村集体土地所有权的行使主体现实:农村集体建设用地一直被施加了诸多限制,如建设用地不能搞房地产开发,宅基地只能在村集体内部流转建议:在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价现实:农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地的只占10%建议:应允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转,至少其中的三分之一闲置不用的宅基地使用权可进入市场(每日经济新闻)
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  • 房企竞争加速 19家企业销售额涨22%仍处高峰

    房企将收获历史最丰收一年。从当前情况看,房企年度目标完成平均已经超过80%,预计大部分企业将在10-11月完成年度目标。中原地产数据统计显示,19家企业发布9月销售业绩,房企销售依然处于高峰中。虽然大部分龙头房企未公布销售业绩,但从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。9月单月这19家房企合计销售额达到了1439.8亿。环比上涨了22%。不过,值得注意的是,虽然成交金额明显上涨,但因为一二线城市的严控,19家标杆房企9月签约均价环比8月下调了3%。三四线占比增加。中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控逐渐开始影响市场,对于房地产企业来说,压力逐渐开始体现到销售数据上。房地产销售增速持续收窄,企业之间分化非常明显。多家立足**城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,特别是北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。 提前完成销售目标销售目标的完成情况影响着房企的销售策略。从目前已经公布销售业绩的房企看,房企年度目标完成平均已经超过80%,预计大部分企业将在10-11月提前完成年度目标。旭辉集团9月业绩报显示,旭辉前9月合同销售人民币689.2亿元(按年增长67%),完成全年目标约86%。2017年9月单月,旭辉实现合同销售金额约人民币80.1亿元,按年(相对2016年9月)增加约60%、按月(相对2017年8月)增加约54%,合同销售面积约48.9万平方米。2017年9月合同下销售均价约人民币16,400元/平方米。10月9日,融创中国控股有限公司发布未经审核的9月份销售业绩。数据显示,2017年9月,融创实现新增预订销售金额人民币441.2亿元,同比增长182%;合同销售金额人民币430.4亿元,同比增长218%;合同销售面积约258.0万平方米,合同销售均价约人民币16680元/平方米。如此计算,融创中国前9月收入达约2080.7亿。华润置地有限公司9月业绩报也显示,2017年9月,华润置地实现合同销售金额约人民币126.5亿元,合同销售建筑面积约64.78万平方米;2017年1-9月累计合同销售金额约人民币1006亿元,按年增长26%,累计合同销售建筑面积约660.54万平方米,按年增长20%。张大伟表示,过去2年多的楼市火 爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截至日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。“首先,房企整体销售数据升温,楼市虽然调控,但市场影响在3季度末才出现。整体看,叠加上2016年末的结转,大部分企业依然收获了历史最丰盛的2017年房地产盛宴。从市场看,虽然调控抑制了部分城市的房地产市场,但从全国看,整体市场依然在同比上涨,全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的记录。”另外,张大伟表示,由于2015、2016年的销售火 爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。“从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。”残酷的竞争已经开始房企9月份销售业绩再度表明,房地产市场分化已经极为明显。房地产呈现出强者恒强的态势。中小房企的生存空间将日益艰难。拿地数据可以反映未来房地产市场格局。中原地产研究中心统计数据显示,从公开招拍挂数据看,年内房企继续积极拿地。截止到2017年前9月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期50大房企拿地金额11937亿对比,涨幅达到了48%。值得关注的是,在50家企业中,2017年前9月拿地超过100亿的有49家企业,而在2016年同期只有37家,在2017年前9月拿地200亿以上的企业有26家。大型房企已经深刻意识到规模对于未来生存的重要性。因此可以看出,在调控持续加码的趋势下,房企依然处于非常明显的拿地加速过程中。张大伟表示,做大依然是当下房企的主流选择。从2017年中国房地产成交面积与成交金额趋势看,将继续刷新2016年创造的历史记录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了今年以来抢地的主流企业。在调控愈加严格的背景下,房企对于规模的渴望已经超越了任何一轮房地产调控周期。新城控股(17.690, -0.29, -1.61%)集团高级副总裁欧阳捷在由财讯传媒集团旗下《地产》杂志主办的第13届中国地产金融年会上指出,“未来住房市场将进入限制性发展新周期”。譬如,今年销售将再创新高,明后年市场蛋糕不会更大,销售面积增速趋势向下,房价依然上涨。换言之,明后年继续调控并进入限制性发展,销售进入负增长区间。欧阳捷认为,限制性发展周期之下,房企之间的残酷竞争才刚刚开始。据他观察,“今年初,排名前23强房企销售额合计3.15万亿元,市场份额占全国房地产销售额的26.8%,我们预计,到2020年它们会超过50%的市场份额。然而,今年上半年,它们的市场份额就已经达到36.3%,提升了近10个百分点,明后年就会提前兑现占据市场半壁江山的预判,行业集中速度远超预期。”欧阳捷认为,企业之间“你死我活”的真正竞争才刚刚开始。“我们可以按销售额及其增速比较精准地测算出,到2020年,百强房企会占有80%以上的市场份额,可能会出现2万亿元的房企,3000亿元以上的房企可能超过14家,千亿房企可能还排不进30强。这决不是耸人听闻,而且这个大格局一定来得比我们想象的都快得多。”他说。
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  • 长假后房企继续拿地 地产50强年内耗资1.77万亿

    国庆长假之后,土地市场很快恢复至此前的火热状态。10月10日上午,佛山桂城一宗商住用地以62.68亿元的最高限价出让,得主为越秀地产。同日,绍兴有4宗地块成功出让,共揽金47.32亿元。青岛、成都、常熟等地在同日也均有土地交易。尽管国庆长假期间的楼市成交情况并不理想,但并不妨碍房企的拿地热情。在此之前,房企已经在土地市场投入重金。根据中原地产的统计,2017年前9月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期相比,涨幅达48%。其中,耗资超过200亿的企业达到26家。分析人士指出,虽然土地成本越来越高,但为夯实市场占有率,房企会继续在土地市场“一掷千金”。但在调控政策难以放松的情况下,这些土地的盈利前景值得担忧。土地市场迅速复苏10月10日上午,佛山桂城公开出让一宗占地约11.7万平方米的商住用地,采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的方式竞拍。该地块起拍总价50亿元,为佛山有史以来起拍价的第三高,并吸引了万科、时代、碧桂园、金茂等多家房企到现场竞拍。经过半个小时争夺,该地块被越秀地产以62.68亿元的最高限价竞出,楼面价1.53万元/平方米,另需自持面积1万平方米的人才住房。几乎在同一时间,浙江绍兴成功出让四宗商住地块,共揽金47.32亿元。其中,万科以总价15.1亿元、溢价率57.29%的代价拿下越城区镜湖中心区的一宗土地。宝龙则以17.2亿元价格拿下袍江22号地块。同样在10日上午,碧桂园耗资3.28亿元在常熟摘得一宗住宅用地,竞价次数为30轮。刚刚过去的国庆长假,多数城市的楼市成交量低于往年,但土地市场却在长假之后迅速复苏,从上述城市的表现看,企业对一些优质地块仍然有着较高的拿地热情。受楼市调控政策不断发酵的影响,进入下半年以来,房地产市场的成交热度明显不及上半年。但在土地市场,企业的热情持续高涨,投入之高可谓“豪掷千金”。中原地产统计显示,今年前9月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额为17711.8亿,同比增长48%。其中,拿地支出超过100亿的企业有49家,超过200亿的企业也达到26家。碧桂园、保利、万科的拿地支出则超过千亿。去年前9月拿地支出最多的融创,今年付出879亿元。相比之下,今年支出最大的碧桂园,共耗资1772亿元,金额同比几乎翻倍。在拿地面积方面,碧桂园持续位居榜首,但其今年前9月的拿地(规划)面积达到4800万平方米,去年同期尚不到2800万平方米。值得注意的是,上述统计仅限于招拍挂市场数据。中原地产首席分析师张大伟指出,考虑到并购的规模不断增加,土地交易的实际规模要明显高于上述统计。如融创在招拍挂市场拿地规模明显下降,但并购规模迅速上升。两类房企是拿地热门经过2016年和2017年的销售旺季,今年房企的大规模拿地,有着明显的补仓意味。10月10日上午,国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上援引数据指出,2016年末,全国商品房待售面积同比下降3.2%,其中住宅待售面积下降11.0%。今年8月末,商品房待售面积同比下降12%。他还表示,这“反映了全国一年多来去库存的效果,特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。”张大伟向21世纪经济报道表示,从企业的角度看,在销售火热的2016年,大部分企业库存去化明显。因此,房企对热点区域、优质属性地块的拼抢仍然会很激烈。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示,大型房企出于进一步提高市场占有率的考虑,不得不加大拿地规模。“逆水行舟,不进则退”,该人士表示,当前不增加土地储备,很容易在下一个周期中被甩开。上海易居研究院的统计还显示,2011年,50强房企在全国市场的占有率为24.57%。到2017年上半年,50强占有率已经攀升至49.1%,几乎占据半壁江山。但与成熟国家相比,市场集中度还有进一步提高的空间。上述人士表示,当前大规模拿地的房企可分为两类:第一类是几家龙头房企,由于规模庞大,已经形成拿地的惯性。第二类是部分中型房企,希望借机快速做大规模。但这些土地的盈利前景如何,目前尚难预料。据中原地产统计,大部分全国化布局的房企,今年的拿地成本都高于去年。如万科前9月的拿地楼面价为6237元/平方米,比去年同期提高了12.4%;碧桂园的拿地成本为3692元/平方米,同比增长122.5%;保利的拿地成本为7851元/平方米,增长20.2%。恒大是为数不多的拿地单价下降的企业。张大伟指出,很多城市出台政策,对价格上限、溢价率等进行限制,但部分住宅属性地块仍遭到全力拼抢。剔除这些行政抑制,实际地价依然较高。他还认为,随着楼市调控政策的持续加码和发酵,市场的过热成交已经被抑制,部分城市出现了价格回调的现象。受此影响,“过去的一些高价地已经面临入市难题,现在的部分高价地,未来也将可能面临盈利的压力。”
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  • 天津建物流产业集群基地 2021年实现千亿级产业

    为响应京津冀协同发展及“一带一路”战略方针,本市携手京东集团共建“京东智慧物流产业集群及全国新一代人工智能应用示范基地”(以下简称“产业集群基地”)。近日,天津市滨海新区政府、天津开发区管委会与京东集团签订战略合作协议,宣布将打造“一基地一中心,两示范两平台”工程。根据协议,双方将共同建设“一基地一中心,两示范两平台”,即智慧物流装备研发基地及产业集群、国家级新一代人工智能示范及应用工程中心、全国首个智慧物流升级服务平台、智慧科技城市新模式示范区、新型智慧港口示范区、军民融合双向科技转化平台。通过该工程建设,京东将在天津滨海新区构建一个集研发、制造、测试、运营及人才培养于一体的智慧物流研发制造基地,形成智慧物流产业链发展的生态闭环。预计到2021年左右,天津滨海新区将实现千亿级产业聚集,提升智慧物流产业生态链中各环节的开放赋能水平,有效推动智慧物流与金融、医药、高新技术等行业融合,并吸引代表未来趋势的人工智能、机器人、智慧物流等领域人才。其中,产业集群基地项目先期将建立无人仓、无人车、无人机等无人科技产品的研发测试基地并实现工业化生产,之后将发挥京东渠道及上下游生态链聚合优势,打造大型综合类智慧物流产业集群。据悉,京东智慧物流布局覆盖全产业链,智慧物流机器人不仅将在“1122”工程中进行生产运营,与此同时,相关的研发、制造、运营和升级也将为“智慧物流城镇”带来活力。而产业集群基地的落地,将极大拓展和提升零售基础设施服务的空间。此次合作将秉承“以点带线,以线带面”的综合性落地建设,不仅将提升智慧物流生态链的效率,逐步落地的大规模产业集群也将极大提升智慧物流作为零售基础设施的服务能力
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  • 黄金周楼市成交大幅下降 新房有优惠二手房可议价

    “十一”黄金周期间,记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。新房以“刚需”盘为主,“下单的不多”“十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。记者走访发现,在轮番政策影响下,刚刚过去的“十一”黄金周,热点城市楼市有点冷。在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会很抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人。在上海,不少开发商“十一”期间积极蓄客,为11月、12月开盘做准备。“今年黄金周行情萧条,很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多。”在广州,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现,一些楼盘黄金周期间都有降价优惠,例如,中海花湾项目推出一批一口价的特价房,万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。二手房成交量走低,“价格慢慢下行”黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说:“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。“目前是成交量走低,价格也在慢慢下行。相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。机构:热点城市网签量同比大幅下跌来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。“十一”假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。“买卖双方僵持,楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说,从目前走势来看,黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价格也明显松动。在热点城市行情低迷的同时,全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基本持平。“银十”或风光不再,市场低迷将持续楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。多位业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能继续走低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续。”“调控步伐不会停,长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,差别化楼市调控会继续收紧,这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。
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  • 共有产权住房公积金贷款首付最低二成

    近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于月底实施。有市民疑问,共有产权住房能否贷款?记者获悉,按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。贷款政策与原先自住房相同本月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后,自住房将被共有产权住房替代。政策发布后,有市民还有些疑问,包括能否贷款,以及结婚后不再符合资格是否要退出。关于贷款,根据《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。可以看出,在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严首付额度后,自住房贷款的首付额度与商品住房相比,还是优势明显。婚后不符合资格需退出有人疑问,如果婚前一人购买了共有产权住房,但是结婚对象有一套商品房了;或者婚前两人都购买了共有产权住房,婚后是否需要退出一套?记者获悉,因为共有产权住房是以家庭为单位的,一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时,《办法》中也明确规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。也就是说,两人如果要结婚,可以将商品住房卖出,保留共有产权住房;也可以退出 共有产权住房,个人产权份额交由代持机构回购,保留商品住房。双方各有一套共有产权住房的,婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出,个人产权份额由代持机构回购。近期近5000套房源可申购据悉,前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间,因为要完善共有产权住房政策,这些项目也会尽快进行申购或摇号。前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目,预计将是最先摇号的。由于正好卡在时间点上,该项目的情况比较特殊,其申购条件是按照原自住房的政策,也就是之前申购并通过核验的家庭,就有资格参加摇号,但该项目之后的销售、管理,都将按照共有产权住房的政策。除了锦都家园外,其他还有5个要启动申购的项目正在排队,包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目,还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目,为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。据了解,这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站,及时了解申购信息。
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  • 环京楼市成交有望触底回升 房价或继续下行

    近日,北京市统计局公布的《1-8月北京市房地产市场运行情况》数据显示,2017年1-8月北京商品房市场较2016年全线下滑,各项数据都出现了明显的同比下降:全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。与此同时,数据显示,失去来自北京的强大购买力后,环京楼市也出现了大幅度降温。专家认为,目前楼市调控持续从紧,短期内并无松动可能,但房价的回落使得部分受政策影响延缓入市的购房需求开始逐步结束观望。随着“金九银十”传统购房旺季的到来,虽然交易的大幅增加不会出现,但九十月份的成交量有望走出二三季度以来的低谷。政策效力促北京楼市不断降温伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,2017年前8个月北京商品房,尤其是北京住宅施工、开工、竣工面积的大幅下滑,源头来自于2016年北京土地供应节奏的大幅减缓。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2015年北京全年共供应土地114宗,平均每月供应9.5宗,到2016年时,全年土地供应仅43宗,下降幅度达到了52.3%,月均供应仅3.6宗,减少了6宗。在土地供应本身就大幅下降的情况下,今年前8个月的施工、开工、竣工面积自然也会出现下滑趋势。此外,2017年北京“317新政”之后,楼市调控政策持续从严从紧,楼市大幅降温,量价齐跌,市场预期的改变,深刻影响着开发企业的施工节奏,这也是导致今年前8个月北京房地产市场各方面数据同比下滑的重要原因。在资金层面,北京商品房市场也开始回落。今年前8个月,北京完成房地产开发投资2217.8亿元,同比下降3.3%,其中,住宅投资完成1051.1亿元,同比下降6.5%;全市房地产开发企业项目到位资金为4123.9亿元,同比下降12.8%。胡景晖表示,去年“930新政”以来,北京全面收紧了楼市调控政策,意图为楼市降温,稳定房价。在货币政策上,虽然央行并没有调整利率,控制流动性,但各种防止资金流入楼市的政策则是层出不穷,加上一年来北京楼市调控政策紧缩,市场下行压力大,投资者本身也会更为谨慎,综合因素下,今年北京商品房市场在资金层面出现了萎缩。“从去年的‘930新政’到今年的‘317’系列新政,北京今年的楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,贷款利率提升。在这样的调控下,北京商品房销售情况自然低迷,与去年形成了天壤之别。从北京商品房销售面积同比增速走势可以看出,进入2017年后北京商品房销售面积一直在同比下滑,降幅也在不断扩大,这正是政策效力逐步显现,楼市不断降温的体现。”胡景晖表示。环京楼市还有进一步下调空间从环京楼市来看,整体上也呈现与北京相似的情况,成交量触底,房价持续下滑。胡景晖表示,环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求,北京“317新政”以后,在楼市调控收紧的大势下,环京区域不仅各种限制力度进一步加大,政策的执行力度也进一步增强,京津冀楼市调控的一体化,对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。从数据来看,6月开始,廊坊主城区、固安、香河等地的新房交易量大幅萎缩,交易价格也在不断下滑,形成了量价齐跌的局面,也让环京楼市逐步回归理性。过去两年,环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素,尤其是北京外溢的投机需求。这些需求的流入炒高了房价,十分不利于环京楼市的健康长远发展。但环京楼市跟进调控之后,不仅抑制了本地投机需求,也让原本会因北京调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的强大购买力后,环京楼市的大幅降温在意料之中。胡景晖认为,在京津冀协同发展的统一思想下,北京、环京的楼市政策将逐步协调一致。目前北京楼市政策尚无松动迹象,所以环京区域很大概率上也会继续维持现有的调控政策,环京楼市交易量的低迷也还会持续,而环京楼市的价格在之前的升温中存在较大的泡沫,所以接下来环京楼市房价还有进一步下调的空间。
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  • 团泊新城区域今年10月至明年3月期间可继续施工

    《政民零距离》栏目网民“安先生”留言:2017年10月至2018年3月期间,全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工、水泥搅拌及浇筑等作业,停止道路工程、水利工程等土石方作业。那么团泊大道年底是否能实现通车?静海区人民政府回复:区团泊新城委回复,据区政府,区规划局通知,团泊新城区域属于非建成区,因此2017年10月至2018年3月期间可继续施工。
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  • 购房帮:婚后父母出资买房也未必是共同财产

    房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下,现在很多年轻人买房,是由父母出资一起帮忙买的,这种情况该如何分配呢?具体情况要具体分析。结婚的时候,我们当然是抱着白头偕老的想法去的。不过婚前财产和共同财产还是要弄明白,尤其是婚后房产的认定更为重要。房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下,现在很多年轻人买房,是由父母出资一起帮忙买的,这种情况该如何分配呢?具体情况要具体分析。父母出全资未登记如果一方父母出资发生在其子女结婚前,则该出资资金应根据条例规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。如果一方父母出资发生在其子女结婚后,则根据条例规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与,除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后夫妻共同财产购买的财产,属于夫妻共同财产。父母出全资已登记婚后由一方父母出资为其子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。父母部分出资(往往是首付款)以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。如果该不动产过户发生在子女结婚之前,显然,该房子所有权应属于子女婚前财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下,则仍可适用本条例,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款,则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。另外,婚姻关系存续期间,夫妻一方取得的铺位承租权、转租权,因夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质,可带来财产性的收益,根据租赁关系的法律特征,应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式,也属于夫妻共同财产。在审判时,可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。!注意!另外提醒大家注意的是,公积金是否属于婚后共同财产,关键还在于是婚前还是婚后。每月拿到的住房公积金,积累几年也是一笔不小的钱。在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金问题时,关键在于婚前还是婚后。离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金。也就是说,要计算出两个人婚姻关系中的住房公积金及住房补贴的总额,再进行分割。如果住房公积金因某些原因无法提取,可以由一方根据其拥有的公积金及住房补贴的差额来给对方补偿。
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  • 天津众房企集中发力加大供应量 新房源扎堆上市

    根据本市多家房地产研究机构的最新统计数据显示,众多房企集中发力,新房源近期扎堆上市。据统计,本市新房市场上周全线发力。远郊区供应量继续领先,环城四区、滨海新区供应量均达到9万平方米左右。同期,市区的和平区、河东区的新房供应量明显增加。本周预计有6个项目开盘加推,分布在河西、津南、北辰、静海、宝坻。新上市房源共有1495套,其中住宅产品1360套。北辰区项目预计加推472套房源,占据本周供应主力。还有受到市场关注的静海新项目首次开盘,洋房产品为8层到顶,1梯2户,均价12000元/平方米。除了市区的公寓产品外,一些价格实惠的公寓产品将在津南区上市,项目均价15000元/平方米。同期统计数据显示,本周本市的土地拍卖市场将迎来大爆发。9宗经营性用地集中挂牌出让。这些地块分布为:西青区1宗、滨海新区1宗、武清区4宗、蓟州区1宗和宝坻区2宗,其中宝坻两宗地块为还迁用地,武清津武(挂)2016-086号地块、津蓟(挂)2017-002号地块为商业用地。业内人士称,土地市场集中发力,将让房企拥有充足的“口粮”,进一步推动新项目上市。
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  • 金九天津楼市降温开局 新房二手房量价齐跌

    受房地产调控政策影响,近期津城楼市保持低位徘徊。上周新房市场供应量、成交量、成交价格全面下滑,二手房“量价齐跌”,“金九”开局楼市活跃气氛降至低点。据我爱我家市场战略中心统计,上周全市新房市场供应量、成交量下滑明显。新房市场供应端增量21.2万平方米,环比下降21%;成交量18.9万平方米,环比下降44%。从供应区域分布看,上周远郊区新房供应量占全市一半以上,分布在静海、武清和宝坻。环城四区、滨海新区供应量各占全市两成左右。市内六区仅河西区供应0.7万平方米。成交量滑坡更为明显,上周全市新房成交18.9万平方米,环比下降44%。远郊区成为去化主力,成交面积8.1万平方米,占全市成交四成以上。价格方面,上周全市新房成交均价14929元/平方米,环比下降6%。环城四区、滨海新区成交均价波动明显,市内六区、远郊区成交均价小幅波动。业内预计,受10月起至明年3月全市建成区内停止各类建设工程土石方作业影响,“金九银十”开发商集中推盘,或将带动成交量呈上涨趋势。???新房市场供应不足,部分购房者转向二手房市场,近期市内六区二手房成交量有所回暖。上周全市二手房成交1227套,环比下降7%;成交均价为11470元/平方米,环比下降11%。其中,中心城区成交量上涨6%,河西、红桥、南开成交量环比上涨均达到17%左右。我爱我家市场战略中心分析认为,在“金九银十”新房市场集中供应情况下,更多二手房主将选择主动降价,迎合市场变化,预计本月二手房成交价格将逐渐平稳、回归理性。此外,根据天津链家数据显示,9月首周二手房新增房源量环比下降4.4%,新增客源量环比上升8.2%。房客比在上周达到2.2,是近两个月以来的高点,市场需求呈现逐步回升趋势,预计近期二手房成交量将有小幅攀升,市场整体保持平稳。
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  • 这一轮房地产调控 可能远超你我的想象

    楼市调控在持续,但不论是开发商还是购房者,都抱着一个坚定的信念——这是暂时的,1+9大后,会松绑的!伟哥以前这么这么认为,因为很简单,从过去历史趋势看,的确是这样:这么多年,中国房地产市场,或者北京房地产市场基本走势都和信贷走势吻合!从历史看,经济平稳周期中,房地产必然会被调控,但如果在积极出现问题的情况下,房地产首先会被用来刺激经济。但最近这一轮收紧的政策趋势,明显和过去不一样了,虽然从2014年930开始,到现在这一轮房价上涨,和过去的逻辑一样。但未来是不是房地产还会成为稳定经济的工具?2017年下半年,楼市政策继续加码,加法调控升级!长沙推出万套定向限价房保刚需 部分住房售价低于每平5千元武汉:让大学生以低于市场价20%价格买到房子河南省人民政府关于完善住房供应体系 加快发展住房租赁市场的若干意见广州(楼盘)2017-2021年,全市计划供应住宅用地3200万平方米,年平均计划供应住宅用地640万平方米。其中,五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。郑州(楼盘)市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿烟台(楼盘)《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》杭州(楼盘)《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案(征求意见稿)》加大公共租赁住房供应力度。未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》《重庆(楼盘)市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》《上海(楼盘)市住房发展“十三五”规划》在北京楼市未来5年的规划内,将会有150万套住房涌入北京房地产市场。“十三五”期间上海新增住房供应约170万套 租赁住房超4成深圳(楼盘)市规划和国土资源委员会7日晚发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出,深圳今年计划新增安排建设商品住房8万套福州(楼盘)五年内供应宅地1920公顷 商品房计划供地1313公顷广州2017年预计推出商住用地261.2万平方米,商服用地117.1万平方米;剔除上半年已出让地块,剩余可供应商住用地面积为228万平方米,商服用地113.8万平方米,合计341.8万平方米,将成为近4年以来供应量最大的一年。赣州(楼盘)市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》2017年下半年,全国楼市调控在上半年限价限购限商限卖限贷等5限政策影响下,政策继续加码:下半年,全国有超过20个城市发布了各种力度的加法政策,包括增加租赁房源供应,增加限价商品房供应,增加共有产权等供应。2017年是楼市调控年从2017年3月来,全国多城市密集发布楼市调控政策,中原地产研究中心统计显示:从全国市场看,也明显呈现了分化的特点,从全国市场看,虽然1-8月市场成交同比依然上涨。但从成交结构看,一二线占比明显减少。各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。主要热点城市的库存均相比4-5月有上升。去库存主流城市主要在三线城市。三四线城市去库存成为最近2个月主力,库存去化加速。从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策。调控从过去的减法开始叠加加法。以2017年为例,一线城市合计住宅土地供应规划建筑面积1857万平米,同比上涨了60%,已经超过了2016年全年。从楼市场看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。从土地供应角度看,政策提及加速,各地要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应。缓解租赁市场的供需结构。。在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,托底盖帽继续.本轮调控的理想状态是什么?大大的那句话,房子是用来住的,其实核心就是人口的趋势,北京、上海等城市是有人口外溢需求的,调控力度必然会很大。各银行和金融机构与央行是对赌关系,不放水就倒地装死,一放水就炒房。结论:2017年是楼市多年来政策变局最大的一年,10月18日后的调控趋势到底如何?目前看,伟哥得到的消息是,不仅不会放松,反而可能更紧张。
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  • 以房养老必须要建构全面的社区养老体系

    日前,在中国人口最年轻的城市深圳,市民政局在回复人大代表建议时也透露:“深圳将争取‘以房养老’保险产品在深试点,目前前期准备和相关配套已经完成,并初步获得政策支持。”以房养老这种养老方式,我国已探讨将近十余年,2014年6月23日,保监会正式公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,宣布自2014年7月1日至2016年6月30日,在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点,投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。从近年来以房养老试点遇冷就可以看出,这种养老方式是一种小众的养老方式,它基本适用于那些能完全处置自己房产的老人,这还仅是必要条件,并非充要条件,除了自己能处置房产,还需要克服房价波动的风险,有勇气进行房产“倒按揭”。“反向抵押养老保险”,虽然在很多发达国家早已盛行,拥有高价值房产的老人,“以房养老”每月所领取的养老金甚至远高于社会基本养老金的数额。但是,这本质上也是一种提前消费的文化,与我国传统的储蓄型文化相对。因此,舆论也指出老人要克服观念束缚。除了观念方面的问题,房地产市场的波动也影响较大。相比于二三线城市与中小城市,上述试点城市以及深圳,是最有可能实现以房养老的地方;但是,虽说这些城市房价抗跌能力较强,但是保险公司对房产的估值在抵押时是否折旧,折旧多少,折旧合不合理?也是个问题。另外,由于依然缺乏针对普罗大众的可靠的资产升值保值渠道,目前我国民众依然普遍看好的是房子的保值以及增值前景。这些都限制着以房养老的进展,甚至还发生过一些不良案例。不过,也不必过度为此担忧,保险公司对此险种的推出应该是充分考虑到了自身的风险,其中以市场化主导,而非不顾实际的强推。保险公司的市场化导向,以及人们对自身利益的深切感受与判断,会有助于把握好以房养老的节奏。真正关注的应该是养老保险体系的三个支柱的齐头并进。第一支柱是由政府主导的基本养老保险金,采取现收现付模式;第二支柱为企业年金和职业年金,由国家提供一定税收优惠,由企业和个人共同缴纳;第三支柱为商业养老保险。“以房养老”属于商业保险中的一个部分,而且并非是一个适合大规模推进的养老方式。建构一个完整的养老机制,首先需要政府做好第一支柱,提供基本的养老,完善好属于政府责任范畴的最低限度的养老制度,完善个人账户制度、提高统筹层次、划拨国有资产、提高退休年龄等领域的改革需要尽快推进。第二,在企业层面,需要提高企业年金的职工参与率,当然这首先需要解决好动力机制问题,即调动企业与个人的参与度,包括切实为企业减负,做好平台的统筹与运行,让员工能够感受到收益与便利。作为第三支柱的商业保险,是短板但也是最有前景的。理想的养老机制应该是政府养老责任与商业保险齐头并进、互为补充。基本具有共识的是,我国养老的重头戏在家庭和社区养老,这也将是商业保险开拓的主战场,且不论别的,仅以公立养老机构的床位数与需求来比,缺口都十分明显。在家门口的社区养老无疑是一种很好的补充。同时,在医改领域,我国还在推进分级诊疗体系以及家庭医生服务,试图以分级诊疗与家庭医生来激活基层医疗资源,这从某种程度上正好契合了社区养老以及医养结合的需求,在社区,全科医生的进入使得老人们的日常养老与医疗需求得到了很好很方便的满足。目前社区养老最大的挑战是场地与资金。场地方面,社区缺乏养老机构用房,因此也有学者建议,国家应出台法规,要求所有住宅项目开发,均应规划一定比例的“公共养老用房”;保险公司也应依托商业养老保险,积极参与社区养老基础资源建设。资金方面,对于深圳来说,计划以资金补贴鼓励社区养老以及医养结合的做法,值得鼓励,但这需要地方财政的支持,也并非每个地方现在都能做到,财力不能完全达到的地方,也可以积极引入社会资本。
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  • 皇庭国际加码长租公寓布局 拟分食租赁大蛋糕

    长租公寓成为众多房企垂涎的大蛋糕。9月9日,皇庭国际(000056,SZ)发布公告称,公司下属公司皇庭公寓管理公司拟与皇庭酒店管理公司签署《皇庭V国际公寓管理顾问合同》,为皇庭酒店管理公司运营管理的皇庭V国际公寓提供管理顾问服务,合同涉及金额约为750万元。皇庭国际表示,此举是为了落实公司战略转型,拓展不动产管理服务规模,布局长租公寓业务。布局长租公寓根据双方签署的合同显示,皇庭公寓管理公司为皇庭V国际公寓提供管理顾问服务。合同项目下的服务期限为1年,自2017年9月1日起至2018年8月31日止。至于是否续签,双方于合同服务期限结束前二个月协商。公告显示,皇庭V国际公寓位于深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心40层至52层,地处福田中心区CBD核心位置,公寓户型涵盖从单身公寓、一房一厅、一房二厅、二房二厅、三房二厅等多种户型。公寓总套数为245套,公寓建筑总面积为26468平方米。关于顾问费用支付问题,公告也做了说明,包括皇庭酒店管理公司向皇庭公寓管理公司每月支付10万元的固定顾问费、项目上个月经营所得总收入的5%以及发展长租增量及互联网公寓预订业务的奖励性分成。皇庭国际表示,此交易有利于公司拓展不动产管理服务业务,提升公司长租公寓服务能力,预计会增加公司营业收入及利润。未来公司除上述业务外,还会继续通过市场化的方式扩大长租公寓管理规模。值得一提的是,皇庭国际在8月15日公告称,下属公司深圳市皇庭青青世界文化旅游管理有限公司拟出资5000万元设立深圳皇庭国际公寓管理有限公司,布局公寓管理业务。皇庭国际公寓管理成立后,将定位于公司公寓投资、管理运营和创新平台。合屋中国创始人罗凤鸣告诉《每日经济新闻》记者,开发商进入存量房市场优势明显,但过往粗放的经营模式未必会适应长租公寓需要的精细化管理。不过现在开发商更多是进行战略布局,并没有哪家是通过这个来获得一定的经营指标。房企的进击深圳的住房租赁市场有多大?“合屋”做过的一个统计显示,深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态,粗略估算深圳的租房市场规模在1000亿元以上。且据深圳市房地产中介协会统计,深圳目前已有近200家长租公寓企业。而就在8月28日,深圳市规划国土委下发了关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的通知。其中提出,要充分发挥市场机制的作用,鼓励300家房地产开发、经纪、物业管理企业或其他市场主体转型为住房租赁企业或设立子公司拓展住房租赁及其他“管家式”业务,推动住房租赁经营品牌化、规模化、专业化发展。房企已成为长租公寓市场的一大主体,克而瑞数据显示,TOP30房企中有三分之一的房企已进入长租公寓领域,如万科“泊寓”、龙湖“冠寓”等。万科董事会主席、首席执行官郁亮7月曾公开称,万科今年重点发力长租公寓,计划2017年开业2.5万间,发展成为中国第一大集中式长租公寓服务商;佳兆业也于今年6月宣布进军长租公寓市场,预计三年内打造长租公寓10万间,联合办公卡位5万个。碧桂园集团深圳区域副总裁白洋在“进击的租赁时代”论坛上也表示,在深圳想要拿到新的土地做房地产开发是越来越难的,因为深圳的用地面积确实很少,但存量房是比较大的,碧桂园也于今年4月成立了长租事业部。中原地产首席分析师张大伟表示,房企现在涉足长租公寓主要还是一种尝试、布局和积累经验,目前还没有能够盈利的企业以及盈利的可能性。
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  • 卖房子不好赚钱?开发商竟然开始搞农业了!

    近年来,由于地价节节攀升,开发商依靠卖房获取利润越来越艰难,不少开发商开始转型升级,根据自身特点打造多元化的业务格局,寻求新的利润增长点。其中,多家企业把目光放在了农业领域,最新一起例子是华润置地也携手中国农科院中环易达,进军现代都市农业。房企跨界玩农业在转型升级、寻求多元化盈利模式的背景下,不少房企将目光聚集到了农业领域。9月7日,华润置地宣布创立耕雨品牌,以智慧农业为内容,从涉及到消费者的各个生活场景出发,规划了“农夫计划”、“农园计划”、“田园计划”三大产品线。此外,华润置地与中国农科院中环易达成立了“城市农业研究院”,未来将共同研发高新农业技术,探索全新商业模式并积极孵化特色小镇、田园综合体等落地项目。美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,房企玩跨界很常见,房企为房地产产品增加附加值,通过与其它行业龙头企业的合作建立平台,利用双方优势协同发展,还可以达到1+1>2的效果。无独有偶,2014年中粮就联手中国农科院中环易达建设中粮智慧农场,打造现代都市农业、品牌食品及健康产业、田园生活于一体的生态城。此外,在去年建立合作的基础上,今年4月,珠光集团和艾米会合作的珠光艾米定制农场揭牌。“随着一些大城市住房需求的满足,新的需求会衍生出来,而和大自然有更好的接触,恰是一个较好的需求接入点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企通过对部分土地进行投资,开发出较好的商业项目,进而有利于以文化旅游消费等概念来做营销,也体现了当前土地投资的新思路和新策略。多元化现争议中原地产研究中心统计数据显示,2015年,112家上市房企的平均净利润率为8.3%,而2016年为8.2%,显示出房企利润率下行趋势不改。在房地产利润下滑的背景下,多元化发展已成为众多房企的共同选择。以万科为例,自2013年提出转型“城市配套服务商”后,各区域公司先后提出“八爪鱼战略”、“热带雨林”体系以及“6+X”转型战略,在商业、物流、养老、教育、长租公寓等众多领域均有布局发展。华润置地在2016年提出“2+X”的全新商业模式,在坚持销售物业及投资物业两大主营业务基础上,积极拓宽物业服务、老年地产、海外地产等其他业务。绿地在2014年确立了“大金融”、“大消费”、“大基建”战略后,正加快在这三大领域的发展。但多元化真的是房企的“救命稻草”?恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗在2017博鳌房地产论坛表示,搞多元化就是飞蛾扑火,从历史经验看,海外没有几家多元化的房地产企业是成功的,一些多元化房地产企业,很多在后来的发展中都走上了专业化,被分拆卖掉。同时,国泰君安证券首席经济学家林采宜坦言并不看好房地产的多元化布局。她认为未来的开发商真正的出路是升级换代,从建筑商变成服务商,从制造业走向服务业。
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  • 房企上半年增收又增利 专家称未必能持续

    尽管上半年房地产市场调控不断,上市房企中期业绩仍然亮眼。证券时报记者通过对大型房企中期业绩进行梳理发现,多数房企今年上半年实现了营收和净利“双增”。这是否意味着近年来行业“增收不增利”的现象改变了呢?对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,由于房企的利润都是结转利润,而结转是滞后的,上半年房企营收和净利的双增长主要是因为房价高速上涨产生的利润空间表现在今年的财务报表上,是短期表现,后期能否持续还要看房价和地价的变化情况。证券时报记者统计,在上半年销售规模TOP10房企中,有9家房企的净利润(A股是归属于上市公司股东的净利润,港股是股东应占溢利)增长率高于营业收入增长率,并且万科和金地在营业收入同比下降的情况下,其净利润增长率仍在30%以上。同时,根据Wind资讯数据统计,沪深房地产行业上市公司今年上半年的总营业收入同比增长4.09%,总净利润同比增长22.37%。行业净利润增幅远高于营业收入增幅。中原地产市场研究部的最新数据也显示,今年上半年,房企盈利能力大幅提升,多数房企净利润增长率高于营业收入增长率,不少房企更是营收和净利双增长。而此前,中国 指数研究院的数据显示,去年,百强房企净利润增长率低于营业收入增长率10.6个百分点,土地成本高企致净利润率同比下降0.5个百分点。尽管去年房地产销售规模创新高,但行业“增收不增利”现象依然凸显。对于今年上半年上市房企“增收又增利”的现象,中国 指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时认为,这一现象是短期表现,主要是因为房价高速上涨产生的利润空间表现在今年的财务报表上。近几年地价比较高,导致利润空间在被压缩,预计未来利润空间还会恢复到缩小的,“增收又增利”的现象不可持续。“恐怕不能说行业"增收不增利"现象改变了。”新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时也认为,只能说去年有些房企拿的地价比较低,去年下半年到今年上半年整个销售业绩不错,房价增长也相对比较快,导致了利润率水平比较高一些。欧阳捷指出,今年下半年结算的项目主要还是去年拿的地,去年有一部分土地地价相对比较低,而去年年底到今年上半年,房价相对比去年拿地时评估的水平要高出不少,因此今年下半年净利润高增长的状态还是会保持着,但是去年也有一部分高价地,在今年下半年或明年上半年交付,这些项目在限价令的前提下,可能会导致利润的折损,甚至可能利润比较低。因此,这种净利润高增长的状态在今年下半年可能还会出现,明年就比较难了。不过,易 居(中国)企业集团CEO丁祖昱接受证券时报记者采访时则认为,营收和利润的双增长持续到明年没问题,因为利润都是结转的,而结转是滞后的。明年的利润是今年和去年卖的房子的结转利润,去年房价大涨延续到今年,开发商手上利润就多了,而现在卖掉的房子要到明年结算利润,所以今年和明年房企的利润应该是比较丰厚的。再往后还要看房价、地价的变化,现在说不好。丁祖昱同时指出,说去年行业“增收不增利”,主要也是因为去年虽然销售量大涨,但是房企结算的利润实际是前年卖的房子,而前年房价还没起来,卖了之后没有什么收益。
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  • 房企中场盘点:强者寡头争霸 中小房企出路何方?

    随着8月31日融创的“临门一报”,2017年的主要房企中场业绩展示终于落下帷幕。  记者发现,即便限购限贷力度及各项监管措施频频加码,一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为**的紧缩调控措施。房企的销售额依然普遍向好,然而高速增长的背后折射出行业集中度提升、规模化竞争加剧却是不争的事实。  强者愈强,寡头争霸,中小型房企的出路在何方?  规模化竞争加剧  2016年首次迈入3000亿规模的恒大、万科和碧桂园,在增量上继续高歌猛进,合同销售额分别为2842.2亿元、2727.5亿元、2409.7亿元,甩开第四名保利地产1000多亿,牢牢地占据了合同销售金额榜的前三名,2017全年冲刺5000亿大关似乎指日可待。  从财务数据来看,恒大今年不追求规模取胜,旨在优化财务结构。上半年恒大的营业收入同比增长114.84%至1879.8亿元,远远超过万科和碧桂园。此外,恒大上半年成功引入两轮合计700亿的战略投 资,并在5、6月份两个月内迅速还清1129亿永续债,力求未来不断降低资产负债率。  万科发挥稳定,各项指标均为行业领先。虽上半年的营业收入同比下降6.66%至698.1亿元,但是净利润同比上涨41.69%至100.53亿元。  2016上半年合同销售额落后于恒大和万科的碧桂园,今年对于规模有自己的野心和执念,加速扩张后一跃超过恒大、万科。其也导致碧桂园面临着一个不可忽视的问题——资产负债率同比增加近10个百分点至88.13%。  有意思的是,恒大、碧桂园、万科这三家房企的销售合同金额在今年上半年和去年同期相差不大,但是恒大今年上半年的营业收入却是另外两家的两倍还多。  同策咨询研究部总监张宏伟告诉《国际金融报》记者,有两点因素造成了这样的结果。第一是受合作开发比例的影响,虽然恒大在三者中的流量金额最小,但是其权益金额最大,使得恒大结算的营业收入更高;第二是受结算速度的影响,三四线城市的结算速度普遍比一二线城市的结算速度要快。  中小房企生存之路  数据显示,2009年到2016年,排名前五的房企市占率由4.5%持续提升至12.9%,从第六到第十名,市占率由3.3%提升至5.7%,从十一到二十名房企市占率由2.1%提升至5.7%。从2010年到2016年,二十一名到五十名市占率由3.4%提升至7.7%,从2013年到2016年,排名五十一名到一百名的房企市占率由2.5%提升至3.6%。  瞭望智库副主编王玉光在接受《国际金融报》记者采访时表示,行业集中度提升、兼并整合下的规模化竞争加剧早在几年前已经开始,且受到舆论关注。  未来市场集中度依然存在一定的提升空间,毕竟相比发达国家,中国的这一比例依然处于低位。2016年底,美国前五名和前十名,市占率分别为20%和29%,中国分别为13%和19%。  此前有数据显示,中国TOP200房企总的销售额是62105亿元,根据行业对中国房地产市场体量的乐观估计年销售约10万亿元,如此,在TOP10瓜分5万亿的背景下,如果剩下的TOP30企业又瓜分2万亿,那么中小房企能够抢占的市场份额真的不多了。  8月和富力联手拿下伦敦地块让中渝地产一度刷足了存在感,然而这家原本凭借高端住宅抢占市场的房企,由于区域局限性过强而受到当地房价影响大,加上对未来房地产市场的预判失误,已经将内地所有的地产项目全部出售,目前唯 一的业务只剩下海外投 资。  和中渝置地有着同样困惑的区域型房企不在少数,深耕区域还是进军全国是摆在它们面前一道棘手的选择题。  相较于中渝置地,闽系军团显得势头强劲,旭辉更是5年剑指3000亿。  然而,同策咨询研究中心总监张宏伟却对闽系房企的激进泼了盆冷水,直言,个别闽系房企,极有可能出现资金断裂风险,恐被其他房企收购股权。  张宏伟向《国际金融报》记者表示,这是源于部分闽系房企较为激进地加了太多杠杆,融资成本里民间资本占有一定比例,因此面临较大风险。  土储大战  除了营业额和利润率,土地储备也是房企一条重要的生命线。  根据中方智库发布的上半年上市房企拿地榜TOP20榜单,碧桂园、恒大和万科分别位列第一、二、四,拿地面积为2133万平方米、1696万平方米、767平方米,拿地均价分别为3882元/平方米、3154元/平方米、7797元/平方米。  各大龙头房企的拿地表现各异。  碧桂园拿地均价去年上半年为1566元/平方米,同比上涨147%,其拿地成本的上涨或源于其回归一线城市战略的加快。碧桂园向来着重发展三四线城市,但是近两年开始布局一二线城市,今年上半年碧桂园在一线城市的拿地总数已经达到了前两年的拿地总和。  万科去年上半年位居上市房企拿地金额榜首,今年上半年新增土地面积767万平方米,较去年同期下降37%,落后于碧桂园、恒大和保利。万科认为,目前土地市场较热而房价下降幅度较小,土地市场竞争依然激烈,所以公司投 资拿地会非常谨慎。  曾被贴上“激进”扩张标签的融创今年上半年在拿地力度上小了很多,因为融创在去年10月后就停止在公开市场拿地,目前主要通过并购等方式获得土地。  在王玉光看来,中小房企拿地难是不争的事实,“买不到进场门票”成了常态,但这不意味着没有生存空间。毕竟中国房企产市场空间很大,一二线和三四线有着截然不同的格局和分化,很多三四线小城市,依然是地方诸侯起作用,天然的地域属性赋予了他们拿地和开发上的优势。  纵然成绩单亮眼,不少房企也开始了未雨绸缪。  存在变数的2017下半场,房企逐渐渗入商业、长租公 寓、产业地产、特色小镇等领域,中场哨声结束,新的战役也即将打响。
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  • 专家:明后两年,或将有几个百强房企倒闭

    自从9.30大多热点城市实施限贷以来,不少买房者都被拒在门外。如今房贷收紧,北京分行从年初开始,二套房贷款期限最长不超过25年。同时包括广州,上海、深圳等地按揭贷款也有不同程度收紧。7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%!根据克尔瑞研究中心报告显示,房企近两年的银行借款、发行的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰。在融资渠道收紧的背景下,一旦2017年销售不如预期,那么资金链将会面临较大的压力。一位开发商表示,市场开始进入观望期是确定的,估计会持续很久,也许明年是冰冻期,接下来的日子都不好过。加紧时间卖房回笼资金才是上策。易居研究院副院长杨红旭称,2014年开始放开的公司债,发行规模在2015至2016年逐年递增,未来将迎来三次偿债高峰。第一次小高峰集中在2018年9月至2019年9月,偿还规模约3000亿元!第二次大高峰集中在2020年5月至2021年9月,偿债规模约8500亿元,第三次小高峰集中在2022年10月至2023年10月,偿债规模约3000亿元。老杨预测:2018年下半年至2019年,将有几个百强企业倒闭。
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  • 规模越大利润率越高 二三梯队房企猛冲千亿阵营

    百强房企集中度增至63%截至目前,已有超90家上市房企公布了中期业绩。据亿翰智库数据显示,截至今年6月,销售排行榜TOP100房企的集中度已达到63.5%,它们销售了全国近三分之二的项目。伴随房企集中度的加速提升,亿翰智库认为,TOP10的门槛有望突破1500亿,而第一梯队的企业平均资产规模则已达到2844.27亿,约为第二梯队的4倍。这意味着,第一梯队以外的房企只有拼尽全力保持一定的规模增长,获取足够的发展空间,才能保证行业的一席之地。旭辉集团执行副总裁陈东彪向《每日经济新闻》记者直言,规模仍然是该类梯队房企需要迈过的一道坎。如何保持规模增长?融侨集团品牌营销中心总经理张岩告诉《每日经济新闻》记者,冲刺千亿的关键在于掌舵人是否有足够魄力大规模拿地、并购,拓展企业规模。拿地和并购不是毫无目标,显然,拿下一二线城市的项目更具有升值空间。盘点400亿以上销售规模房企的项目布局可见,以北上广深四大一线城市为核心的三大城市群,是企业重点布局的对象,尤其以禹洲、融信、旭辉为代表的闽系房企,自迁入上海后,布局长三角区域的项目比重快速增长。以招商蛇口为例,上半年其新增的16宗地块多位于北上广宁等一线和核心二线城市。第三梯队的禹洲地产,上半年更有80%的土储都集中在一二线城市,且上半年长三角区域在禹洲的合约总销量中贡献了57%,这个数字在2015年仅为38%。但一二线城市最大的难题是限购和容量限制。对此,林龙安告诉《每日经济新闻》记者,对有限购限售政策出台的一二线城市,企业主要在项目开发节奏上做调整,通过加大推盘量、楼盘开展价格组合等努力实现业绩。面对增量有限,陈东彪则向《每日经济新闻》记者表示,更加关注存量市场,通过“经营持有”抢占市场份额。实际上,一二线城市有限的增量最终将影响房企扩容的速度,因而迈向三四线城市势在必行,但房企对此的态度缓急不一。禹洲地产表示,坚持一二线布局的同时不放弃三四线布局的机会,只要有市场、有机会,就会寻找一些快速开发的项目。相对而言,第二梯队房企全国化布局诉求更强烈,融信今年便借由与海亮的合作大力扩展中西部城市布局。利润向规模房企靠拢规模之外,树立在房企冲刺千亿道路上的另一道坎则是效益。融信品牌营销中心总经理张文龙就对记者表示,规模只是门槛,利润才是核心。做好现金流和利润两大指标提升规模,是融信冲刺千亿的思路。8月30日,在中国房地产战略峰会上,亿翰智库发布了2017年中国房企综合实力TOP200研究成果。其中,数据显示,近5年TOP200房企营业收入稳定上升,但净利润率稳定下降,销售金额超千亿的房企平均利润率为13.61%,销售额低于100亿的企业净利润仅为8.2%。土地价格阶梯式上涨,使得房企的利润空间受到一定程度压缩。但利润在连年降低的同时,也逐渐向规模房企靠拢。瑞士银行董事总经理陈锐彬向记者表示,资本市场上,房企即便牺牲利润,只要规模够大,还是会得到市场的青睐。但企业在规模和利润之间如何保持平衡依然是个问题。阳光城执行董事长朱荣斌向《每日经济新闻》记者直言,“地产公司的发展无外乎‘人才、土地、资金’三大要素,此外怎么把它们发挥好,则关乎运营管理体系。”林龙安告诉记者,禹洲的策略是提前布局价值洼地,以相对低廉的土地成本,获取优质土地,目前平均拿地成本是5879元,这是支撑集团在全国市场未来五年稳定发展的基础。而截至今年上半年,禹洲地产土地储备超过1000万平米,净负债率为73%,平均融资成本降低至5.99%,融资成本也首次破六,达到5.99%。各项成本控制下,净利润增长13.3%达到7.86亿元,持有现金流量增长为196亿元。在林龙安看来,这是禹洲完成冲刺并保证健康的基础。上述冲刺千亿的房企中,融信、旭辉、新城等多家公司高管在接受记者采访时,也分别将理性(拿地)、产品、服务等有关“质量增长”的关键词作为企业千亿路上的前提指标。
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  • 房地产市场兵临城下 绿城中国向轻资产转型

    “中国内地房地产市场正兵临城下,” 昨日,绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南在绿城中国中期业绩说明会上表示,大概至明年年初房价将往下走,通过土地增值获得红利的模式已经失去了效用,而未来2年-3年是房地产行业最棘手、复杂、难受的时期,再之后则有机会。曹舟南称,绿城中国在两年前就在等这样的市场到来,未来两年只要保持每年销售1000万平方米-1500万平方米的土地储备,然后再进行反周期投资,目前公司手握600亿元现金可提前布局。值得关注的是,曹舟南强调,“抛开有质量的增长而追求的规模是很危险的”,因此绿城中国正在由“开发商”向“服务商”转型,同时进一步让资产变轻。净利润近13亿元同比增56%据绿城中国半年业绩报告显示,截至6月底,公司取得总合同销售595亿元,代建合同销售金额约153亿元。下半年,绿城集团预计整体可售货源约1010亿元,其中,代建项目预计可售货源约164亿元。报告期内,绿城中国净利润为人民币12.70亿元,较2016年上半年的人民币8.13亿元增长56.2%;股东应占利润约人民币12.29亿元,较去年同期增长103.5%。每股基本盈利人民币0.46元,较去年同期的每股人民币0.20元大幅上升130%。在财务数据方面,截至6月30日,绿城中国有银行存款及现金(包括抵押银行存款)人民币367.35的亿元(2016年12月31日:人民币249.71亿元);净资产负债率为57.9%,较2016年12月底的58.1%有进一步改善;2017年上半年总借贷加权平均利息成本为5.6%,与2016年同期的6.3%有明显下降,较2016年度的5.9%也有进一步改善。有熟悉绿城中国人士称,有大股东中交集团背书后,绿城中国的融资成本持续降低,目前具备低成本融资术。曹舟南表示,绿城这样坚实的、稳健的公司,投资结构和土地储备、运营周转率和合理房价、财务费用的有效降低、负债率和负债结构的持续优化、和资产结构不断完善,公司的这些作为未来将完整、即时地反映在公司市值上。多元化拿地降成本就土地储备规模而言,截至2017年6月30日,绿城集团(包括绿城中国及其附属公司连同其合营企业及联营公司)共有土地储备总建筑面积约为3057万平方米,一、二线城市土地储备的占比由2017年初的43%提升至47%,土地储备结构逐步优化。今年上半年,绿城中国新增12宗地块,总建筑面积约295万平方米,总土地款约245亿元,实现广州、重庆等核心城市的首次战略性落地。按照绿城中国的设计,下半年,公司将坚持以“核心城市、核心地段”的投资战略,聚焦长三角、珠三角、京津冀等三大城市群及北上广深四大都市圈,聚焦于首进战略城市、重点城市品牌落地、开发模式创新等类型项目,重点倾向于高毛利率、高周转率的短平快项目,力求实现资产零沉淀,提升投资效率及效益,逐步实现“战略调仓、优化结构、稳健发展”的战略目标。同时,集团将借鉴济南、沈阳、天津全运村的成功营造经验,积极对接全运村、亚运村项目建设,逐步形成具有绿城特色的体育赛事营造模式。而除了招拍挂外,公司将尝试收并购、产城融合、轨道交通物业、城市三旧改造等多元化获取土地的方式。同时,集团将加大与行业标杆企业的合作,尝试与具有优质产业资源的企业实现跨行业合作,通过优势互补提升投资能力。随着中国楼市逐渐饱和并进入政策收紧期,绿城正从开发商转型为服务商,顺应市场变化进行角色转换。事实上,绿城中国早已经切入轻资产领域,代建业务如今已经成为绿城轻资产化扩张和盈利引擎的砝码。加快向轻资产转型“公司希望把资产做轻,对于一些不能覆盖成本的资产会逐步进行出售,比如酒店板块,”曹舟南提出,“在过去的两年我们把负债结构调整得非常好了之后,下一步就是要进行资产机构调整,我要把绿城中国做得很结实,到2020年绿城中国都是很安全的”。据悉,未来绿城中国将在五大板块的业务格局基础上,以多元化的发展模式顺应市场变革,加快战略转型:大力推进房地产开发的轻资产模式,顺应住房消费升级换代趋势开发特色小镇产品,积极布局存量市场,向理想生活综合服务商转型。具体来看,绿城房产将紧紧围绕产品质量、服务质量、周转率等多方面的战略目标,不断提升房产开发的综合能力。绿城管理的代建模式将进一步助力公司实现轻资产转型。未来绿城管理将进一步拓展资本代建、商业代建、政府代建等业务规模,从品质、效益、标准等各方面继续引领行业发展,确保行业第一地位,继续引领整个行业的发展方向。绿城资产将进一步盘活绿城沉淀资产,释放资产流动性,优化资产结构,拓展多元化的融资渠道,构建绿城特色的地产金融化模式,打造内部金控平台,全方位对主营业务形成金融支持。绿城小镇将顺应住房消费升级换代的趋势,利用国家利好政策,加强产业探索与特色小镇的获取,逐步形成小镇开发运营的特色模式。绿城生活将围绕客户全生活链和房屋全生命周期,利用大数据与互联网技术,构建“美好绿城”高端社群生活在线服务平台,整合线下服务资源,不断提升业主生活品质,打造绿城中国未来核心竞争力。生活集团旗下的房屋4S公司将以房屋后期维护、翻新等业务,助力绿城中国开拓房地产存量市场。据绿城方面表示,上述五大子集团将协同发展,共同推动落实“开发专业化、地产金融化、服务平台化”的发展战略。
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  • 成了国企后 不差钱的万科买地根本停不下来

    进入国资时代的万科,在土地开发市场所向披靡的态势正在显现。8月25日,万科在深圳与香港举行中报业绩会。会上传出消息,上半年万科共计获取土地储备1524万平方米,权益地价1200亿元,较过往大幅上升。另据华尔街见闻了解,若算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包,万科上半年拿地金额达1463亿元,超过碧桂园、恒大、保利等企业位居行业第一。最近又传来一则好消息。万科有意向在雄安新区新建一个“新安小镇”,先期规划占地6.5平方公里。虽然万科公开称目前还没有签署任何协议,但不等于说将来不会。“万科希望能够参与雄安新区开发建设,但是目前尚没有最新进展。”万科总部一位中层管理人士告诉华尔街见闻。另据了解,深圳国资一共向雄安新区推介了包括万科在内的深圳五家代表国企,并进一步沟通交流、探讨合作机会。随着股权重组过户完成,深圳地铁正式成为万科“第一大股东”。更加关键的是,深圳地铁背后的深圳国资,正在竭力为万科“谋求福利”。“国资标签”提升竞标实力随着万科开启“深铁时代”,万科开始彰显新风格与独特烙印,与王石时代有了新变化。万科在土地开发市场动作频频,业界认为,深圳国资支持万科的决心正在付诸实践。最近发生的“三件大事”,成为万科发展史上浓笔重彩的范本:1)并购广信资产包;2)与雄安新区签署“新安小镇”计划;3)竞购亚洲最大的物流地产商普洛斯。“新安小镇”作为雄安新区落地的第一个大项目,致力于打造创新型小镇,将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团共同投资建设,先期规划占地6.5平方公里。值得注意的是,万科的这两个合作伙伴皆是实力雄厚的国企、央企。另一例子同样表明,万科的国资背景发挥了巨大作用。6月29日,经过三轮报价,万科击败保利、碧桂园、中海、华润等企业,以总价551亿元独揽广东信托地产资产包。业界人士表示,深圳地铁给万科带来了巨大的国资外溢效应,特别是在超大宗土地股权并购方面,万科的品牌再加上深圳地铁的国资背景形成合力,一举击败了包括碧桂园在内的“宿敌”。彭博行业研究分析师Patrick Wong表示,这一并购刷新了中国海外发展去年以310亿元收购中信股份资产组合的交易记录。而香港最大的土地收购交易是恒基地产5月份以233亿港元(30亿美元)收购美利道停车场大厦。彭博另一位分析师Kristy Hung认为,这笔交易意义重大,因为广州土地供应非常有限,万科此次并购的地产位于荔湾和越秀两个核心区,而不是边缘地区。最关键的是,购买价格并不太贵,算下来大约每平方米2.6万元。而广州一些地块价格超过每平方米4万元。万科一位内部人士透露,拿地前内部都没有讨论,因为成本太划算,价值摆在那儿——100万土地面积,300万平米建筑面积,标价551亿,折合每平米只有1.84万元。土地位置好,单价又便宜,公认的好地。土地并购正在成为万科“储备弹药”的重要方式。在北上广深一线城市,公开土地出让越来越少,一向不愿作地王的万科,选择了通过加大股权并购的方式获取开发用地。一则数据显示,万科上半年在公开市场拿地确实不及其他几家,这也佐证了万科在土地并购方面迅速发力。中原地产统计,截至6月27日,今年上半年万科总共拿地54宗,总规划面积742万平方米,耗费609亿元,平均楼面价7931元/平方米;在上市房企中排名第四,低于碧桂园、保利、龙湖地产。与此对比,中国指数研究院统计显示,碧桂园上半年拿地金额高达828亿元。万科董秘朱旭称,6月份多数开发商拿地依然积极,而万科在公开市场拿地非常审慎,主要聚焦于核心城市经济圈。万科上半年投资有两个特点:一是基于合作获取资源,而不是通过招拍挂;二是集中于一二线城市,增加了未来抵御风险的能力。万科土地开发还将“加杠杆”兴业证券指出,万科未来在土地投资方面还有继续加杠杆的空间,国资背景的深铁入驻万科之后,万科的土地投资策略将更积极。具体说来,万科今年前5个月拿地相对于销售要保守一些,如果今年公司新增项目仍小于销售,土地储备进一步下降,对于未来的增长会有影响。考虑到激烈的竞争环境,获取高地价会带来经营压力,因此万科更愿意寻找达到收益要求的项目。正因为如此,万科在深圳地铁入住之后一改审慎的拿地态度,为了保持持续增长,万科在拿地方式上进行了激进式的变革,如通过合作、股权并购、代建等方式。其中,股权并购更加引人注目。早在今年6月的万科股东会上,深圳地铁董事长林茂德强调,深圳地铁相比华润来说,可以为万科带来更多“实质性的帮助”。这句话涵义深刻,事实表明,深圳地铁的国资背景正在助力万科进行新一轮土地扩张与储备。林茂德进一步解释称,目前有好几个轨道+物业的项目在与万科合作,未来土地等资源将加快步伐注入万科,包括全国的资源。舆论认为,国资背景已经助推万科与碧桂园、恒大的竞争出现差异化,万科已经不单纯是从民企的层面展开竞争。2016年上市房企新增土地储备排行榜表明,万科只获得第四名。而按照今年的土地扩张速度,万科有可能超越恒大与碧桂园,一举成为“拿地冠军”。如果算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包,公司万科上半年拿地金额约达1463亿元,占签约销售金额54%左右,在行业内属投入最多的一家企业。另一则数据显示,2016年万科用于买地的投资约1855亿元,而今年前7月这一数字已经攀升到了1463亿元。不过,现金充裕也让碧桂园更有底气扩大土储。碧桂园总裁莫斌透露,基于全年5000亿元的合同销售目标,碧桂园今年获取土地的现金支出预算大约为2200亿。成了国企后,不差钱万科买地根本停不下来2016年典型房企买地支出TOP10(单位:亿元)在新增土地储备方面,有关统计显示,2016年万科新增土地面积约2980万平米。可资对比的是,今年前6月,这一数字已经攀升到了1524万平方米。成了国企后,不差钱万科买地根本停不下来2016年典型房企新增土地储备(单位:万平方米)深圳市场有关人士指出,万科作为龙头房企正在加速向城市配套服务商转型,万科能够参与雄安建设,以及收购广信地产资产包的重要筹码,无论如何都抹不开深圳地铁的国资因素。在6月30日举行的万科股东会上,深圳地铁董事长林茂德一方面不断安抚公众担心万科成为国企的忧虑情绪;另一方面则重点强调,深圳地铁相比华润来说,可以为万科带来更多实质性的帮助。如今看来,深圳国资支持万科的决心正在付诸实践。中信证券分析师陈聪表示,作为房地产龙头,万科销售维持增长,上半年经营大幅跑赢行业。数据显示,万科在上半年的销售金额,相当于去年全年的四分之三。万科拓展资源比以往更加积极,且土地市场的最新变化对公司也更加有利。虽然行业资金成本有所上升,但万科的资金成本上升相对很多民企房地产公司仍可能较少。鉴于未来全国各区域市场之间的结构不断分化,客观上更加有利于土地布局广阔的房地产龙头企业。鉴于此,万科A股股价未来数月预计在28元左右。另有券商表示,考虑到毛利率提升幅度高于预期,上调万科2017-2019年EPS至2.4元(+0.15元)、2.95元(+0.33元)和3.48元(+0.45元),当前股价对应PE分别为9.6倍、7.8倍和6.6倍。万科作为国内最优质的龙头开发房企,住宅开发持续受益集中度提升,仍将保持较快增速。同时深圳地铁带来的不仅仅是优质资源,更是“轨道+物业”的新业务模式。随着2015-2016年市场高点的销售项目步入结算周期,公司有望迎来毛利率和业绩增速双提升。
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  • 2017年房企的中场战事:规模之战白热化

    房企的2017中场战事2017年的中报季接近尾声,有厚积薄发者迈入千亿,立在潮头者也提出了更高要求。对于房企提出的调高销售额目标是否保守也成为被讨论的话题。上半年,房企销售额普遍向好,但在楼市下半场的普遍认知中,房企也开启了新一轮卡位赛。经营效果上,利润率与负债率两类财务指标、以及土地储备一直是房企的重要生命线,由此引发的行业洗牌效应不可忽视。而进入资产管理时代,持有型项目如何布局、如何运营并扩大规模,长周期的项目该通过怎样的路径成为能够支撑公司业绩可持续发展的重要支柱,则成为另一个重要话题。在24日万科业绩会上,公司董事会主席郁亮首度公开万科新的业务分类架构。在这些房企都在逐步渗入的领域中,在这场中场战事之后,新战役早已悄然打响。8月中旬开始,上市房企进入密集的中报发布期。上半年,尽管调控频频,但大型房企和Top20房企基本都实现了业绩大幅增长,多家房企还纷纷上调了年度销售目标。这背后是行业集中度提升、兼并整合下的规模化竞争加剧。如果说以前房企追求规模是为了卡位,那么当碧桂园宣布今年目标5000亿,旭辉提出3000亿目标,富力、金茂将千亿提前,房企的行业生存门槛,已赫然提到了千亿级别。在这之上,才能谈到更长远的发展。对于行业已进入下半场,大多数房企已没有异议。龙湖、中海外更提出了周期转换的概念,随着城市化率接近60%的临界点,房地产的周期开始转换,在周期的右侧,开发业务趋缓,资产运营将成为新的竞争赛道和利润来源。万科、碧桂园、龙湖、中海外这些超大型房企早已未雨绸缪,转型城市配套服务、城市运营,在商业、长租公寓、物流地产等各个领域多有着力,而这些新赛道,都将跑出新的王者。规模与风险的平衡8月22日的业绩会上,碧桂园集团总裁莫斌宣布,公司年度销售目标上调至5000亿,这是第一家提出5000亿目标的房企。作为行业龙头,碧桂园上半年的合同销售金额约人民币2889亿元,同比显著增长131%,位列行业第一;而与碧桂园接近的万科上半年销售2770亿,恒大预计也在2000多亿。这意味着,房企第一阵营年度销售规模将提升至5000亿。3000亿阵营则有中海外及尚未公布业绩的融创中国、保利地产(600048,股吧)等房企;千亿之上,有厚积薄发的龙湖,将年度销售目标上调至1500亿。更多的房企在追逐千亿。中国金茂也提出2019年要实现千亿;富力今年上调至800亿,且2018年大幅提升至1280亿-1380亿。规模战争的背后,往往也是土地储备的战争。今年上半年,各大房企积极扩充土地储备,通过招拍挂、收并购、合作、城市更新等渠道,为规模扩张提供充足的货值。富力地产董事长李思廉坦言,上调销售目标的最大动力来自其土储。上半年,富力已买入总建筑面积1140万平方米的土地,可提供超过人民币1420亿元的新增可销售资源,以助集团于2018年及以后达成更高的销售目标。碧桂园的土地储备,则让一些中小型房企难以望其项背。上半年,碧桂园共获取292宗土地,建筑面积约为5084万平方米;公司已摘牌或已签约的土地储备约2.1亿平方米,另有基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约1.35亿平方米。值得注意的是,规模扩张的同时也伴随着风险。在资金全面收紧的背景下,不少房企都意识到防范风险的重要性,纷纷采取措施调整财务结构,降低净负债率,增强现金回流。截至上半年,龙湖净负债率为56.2%。龙湖管理层表示,公司将通过外部合作及二级市场收购等方式,控制拿地成本、减少资金占压;同时进一步拓展境内外融资渠道,优化债务结构,拉长账期和降低成本。龙湖首席执行官邵明晓称,接下来的拿地节奏会根据回款和整个资产负债表的情况来进行决策,将净负债率控制在60%以下。规模最大的碧桂园也一直在控制负债水平。截至6月30日,其净负债率为37.8% ,比2016年12月31日下降了10.9个百分点;加权平均借贷成本为5.32% ,比去年底下降34个基点。以稳健著称的中海外和万科,在财务指标上更为谨慎。中海外上半年的净负债率仅为16.1%,融资成本从去年的4.8%下降至4.2%;万科的净负债率为19.61%。截至6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(501.4亿元)。另一些房企则在追求规模的过程中显示出了风险。据易 居克 而瑞统计,新城控股上半年净负债率已超过警戒线,达到107%,这与企业2015-2017年大幅拿地直接相关,尤其在今年上半年的新增土地总额已接近企业的销售额。资产运营成为新赛道值得关注的是,继万科董事会主席郁亮提出行业进入白银时代、下半场这些著名的论断后,中海外主席兼行政总裁颜建国和龙湖董事长吴亚军提出了大周期论。颜建国认为,城市化率低于60%时,是为周期左侧,房地产行业在规模和价格上快速增长,达到60%后,行业将进入大周期右侧,目前国内城市化水平已经达到57%,接近临界点。在右侧的市场中,持有型物业将快速成长,开发商的运营能力成为核心竞争力。现在美国最大市值的房地产公司,都是来自于持有业态的公司。他透露,当前阶段中海会把90%的资源放在住宅开发方面,保证公司未来三到五年快速发展。同时增加持有型业态比例,公司会将6%-8%资源用于持有型物业,1%-2%用于养老、教育、长租公寓、联合办公等新业务。中海目前持有商业今年上半年整体收入大约13亿港元左右,到2020年希望达到50亿港币,中长期的目标是希望达到100亿港币。万科、碧桂园、华润置地、富力等企业也均提出了各自的运营策略。试水物流地产、产业地产、特色小镇、长租公寓、联合办公等多元持有型业务。7月,富力以199.06亿元收购万达77家酒店,借此收购,富力的酒店规模将超过100家,一举成为全世界最大的酒店运营商之一。李思廉表示,未来富力将持续寻求扩大整体规模并整合酒店资产,以增加经常性收入及利润的比例。龙湖更早开始向持有物业转型。现在已经具备比较全面的能力,包括住宅开发、商业运营、长租公寓上的能力,还有TOD项目的建设和运营能力。吴亚军表示,在行业大周期里一定有小波动,龙湖早年间是扛着周期,随着下一步在投资物业上奠定基础后,龙湖不敢说逆周期,但可适时利用周期,跟周期共舞,吃到周期红利。“因为我们有大量的优质资产在手里,融资成本偏低,账期很长,不管是做新房的销售扩张或者并购都是游刃有余。龙湖在资源、能力上做了强劲的准备,所以才可以在这个时点上提出稳健中加速。”中国金茂总裁李从瑞认为,未来的房企“第一梯队”指标将是多方面的,除了千亿(以上)规模,还要在持有板块收入达到50亿元,进入行业前5名;同时,保持10%以上的净资产收益率,以及毛利率比行业高出10%以上。
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  • 楼市“黑名单”要防止失信责任主体“换马甲”

    记者获悉,为有效打击房地产领域违规行为,提高违规成本,相关管理部门正在研究包括房企、房地产中介、物业管理企业以及相关责任人在房地产领域开发经营活动中失信行为的惩戒方案,将对房地产违规行为设立黑名单,确定具体的惩戒级别以及惩戒措施(8月24日《新快报》)。作为违规、失信现象比较多的领域,我国房地产行业其实已有不少“黑名单”。比如国土部开展的“土地市场诚信试点”,要求把涉地违规房企纳入“黑名单”。再如,去年8月国家七部门出台意见,针对房地产中介,强调实施诚信典型“红名单”和失信主体“黑名单”管理。最近三十一个部门发布《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》,推出37条惩戒措施,显然比以往“黑名单”更有威慑力,不但失信责任主体范围更大,首次将房地产领域失信责任主体延伸至法定代表人、主要负责人等自然人,而且惩戒手段更多。总结来看,进入“黑名单”的房企或自然人,将在销售、拿地、融资以及市场准入等方面面临多种惩戒措施。比如限制取得政府供应的土地、限制“五证”的发放、限制企业债券发行、限制发起设立或参股金融机构以及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司等。可以说,惩戒对象涉及所有市场主体,惩戒措施涉及所有环节。此“黑名单”一旦实施,违规房企及相关责任人有可能一处违规、失信,处处受到限制,违规及失信成本无疑大大提高,其震慑力不言而喻。希望该“黑名单”作为楼市的长效治理措施之一,为健康楼市“护航”。当然,也有业内人士提出一些宝贵意见,比如“备忘录关于失信行为的认定还不是很明确,有待进一步完善”。还有人建议,“除了惩戒失信外,还可减少期房比例,逐步过渡到现房交易阶段”。这些建议都有助于完善我国楼市治理体系,值得倾听和参考。而在笔者看来,该“黑名单”还需完善三点:其一,要防止失信责任主体换个“马甲”继续失信。譬如,某些房企进入“黑名单”后难以生存,不排除其再注册其他公司拿地、融资等;某些失信自然人进入“黑名单”后,也不排除其借亲戚朋友的名义再次进入市场。假如“黑名单”不能防止“换马甲”,那么其震慑力、约束力可能就打了折扣。虽然防止“换马甲”有一定难度,管理成本比较高,但如果严格落实“黑名单”制度,比如对准备入市的新市场主体进行严格把关,搞清楚新主体资金背景和股权关系等,就能防止“换马甲”。其二,应该把失信、违规的楼市监管部门和监管人员也纳入“黑名单”。在某些房企违规的背后,就有某些监管部门不作为或者乱作为的影子;也有一些失信、违规监管部门和监管人员被曝光和处分。应该把这类部门和人员也纳入“黑名单”,以发挥警示作用。其三,以监督、考核倒逼“黑名单”落地。这个“黑名单”必须公开,既要便于公众监督,也要便于各地相关部门随时查看。尤其需要把“黑名单”实施情况纳入考核问责。因为某些地方为了土地财政,有可能不对失信者采取惩戒措施,纳入考核问责可倒逼其积极作为。总之,这种楼市“黑名单”值得期待,也具有在其他行业推广的价值,但也需要倾听社会意见并进行完善。
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  • 房企逻辑之辩: 利润率引发的洗牌与负债率烦恼

    调整负债率并非易事。监管趋严之下,房企内生逻辑,即盈利水平显得尤为重要。有没有能力低价拿到土地,在规模竞争上能否加速快跑,能否较好控制公司成本,这些都考验着房企“长跑”的能力。房企财报在一定程度可以反映其生存的真实现状。这其中,两个指标尤为重要:净利润率及资产负债率。而在当下房地产市场发展中,房企资金链安全预期成为下半年关键指标。在融资端依然趋紧的情况下,房企现金流更多依赖于产业链销售端的内生现金流。内生现金流情况则需要观察房企净利润率。整体看,由于房企销售规模增长显著,因此,净利润规模在增长。但值得注意的是,房企净利润率却并不乐观。这反映出,房企“好日子一去不复返”。不过,由于绝大部分房企已经历多轮房地产周期,目前还活跃在市场上的房企整体负债表现较好。克 而瑞分析师沈晓玲表示,企业净负债率在60%-80%是合理状态,看企业发展风险则要看负债结构。不过,受房企公司债发行政策收紧影响,上市房企应付债券占负债比重持续走低,叠加其他融资渠道不同程度受限,长短期债务比出现回升,在手现金对短期刚性债务的保障程度下降。当然,从净利润率和资产负债比率两个指标来看,行业整体分化也极为明显。大中型房企仍然可以相对保持一定净利润率,并控制好自身的负债规模;一些中小房企开始面临亏损,甚至退出房地产市场。一场利润率引发的洗牌对于如何看待房企净利润率,华泰证券有一套不同的逻辑。该机构认为,过去每一轮的行业集中度提升都是伪命题,因为这是在毛利率足以支撑所有企业存活下的竞争加剧,只有兼并才是真正行业集中度提升。本轮则被认为是毛利率自2011年下降之后的短期见底年,部分公司净利润率已近0%。利润率进一步下降的结果就是有房企退出,真正进入行业集中度提升阶段。那么,房企真实的净利润率情况到底如何?21世纪经济报道记者据同花顺财经统计发现,大中型房企净利润率数据还可观,但也能看出好时光一去不返。2017年上半年,万科A的净利润率为14.40%,金融街净利润率为11.80%,金科股份为4.75%,阳光城为4.56%,招商蛇口为21.26%,华夏幸福为24.30%,新城控股为10.12%。值得注意的是,出现亏损的房企开始增多。有房企出现净利润率为负的情况,如中航地产净利润率为-5.22%;部分房企亏损严重,如荣丰控股净利润率为-115.55%,绿景控股为-450.90%,铁岭新城为-894.27%,中房股份为-2075.60%。因亏损严重,一些房企开始准备退出房地产市场,这也是今年以来市场上见到更多并购的原因。正在进行重大资产重组的中房股份在2017年中报中称,“报告期内,公司没有新增土地储备和新开工项目,房地产主营业务面临经营困境。若重组成功,公司主营业务将彻底发生改变。”绿景控股在其2017年中报中则称,“报告期内,公司继续有序退出房地产行业及转型医疗行业。”21世纪经济报道记者还挑选了几家典型房企进行横向对比。整体上,一些大型房企可以在扩大规模的同时适度保证利润率,但一些中型房企净利润率则表现非常欠佳。比如阳光城,2015年上半年,其净利润为3.19亿元,销售净利率为6.84%;2016年同期净利润为1.71亿元,销售净利率7.74%;到了2017年同期,阳光城净利润为3.28亿元,销售净利率4.56%,低于同行业水平。“钢丝边缘”的负债率负债率是考验企业经营风险的指标。早年间,一些房企为了快速发展,不惜采用高杠杆、加大负债率的方式。不过,随着房地产行业游戏规则变化,土地成本走高,行业趋于平淡,这种模式开始被慎用。而目前大部分还活跃的房企,风险意识比谁都强。沈晓玲表示,企业在快速发展过程中,高杠杆是合理现象。如果企业2-5年的长期负债比例较高,但只要整体结构合理,也不会有太大影响。今年企业债收紧、海外融资市场不佳,很多企业通过增发配股或引入股东增资等方式扩大资金。21世纪经济报道记者注意到,同花顺财经统计的资产负债率高于80%的企业较多,如金科股份为83.94%,阳光城为86.55%,华夏幸福为82.86%,新城控股为87.91%。负债率低于60%的房企包括铁岭新城为54.43%,绿景控股为59.91%,世联行(002285,股吧)为55.77%,万通地产(600246,股吧)为50.52%。同样以阳光城为例。其目前资产负债率出现进一步提高迹象,资产周转速度却进一步降低。阳光城集团执行副总裁吴建斌的解释是,“我们拿着大量的钱买地,买的都是中长期的地,导致负债总量增加,权益能立刻增加的很少。”吴建斌称,他花了三个月研究阳光城的财务结构。未来可能要做一些调整,包括资产结构、融资方式,甚至配合战略布局做调整,见效需要两三年时间。“具有挑战性,但也并非死结。”中信建投研报也称,因阳光城近年来加大投资力度,净负债率和短债压力进一步上升。受房企融资渠道收紧影响,上半年银行贷款和债券融资占公司融资规模有所下降。公司计划采用美元债、房地产产业投资基金和开展资产证券化业务方式助力突破瓶颈。不过,调整负债率并非易事。监管趋严之下,房企内生逻辑,即盈利水平显得尤为重要。有没有能力低价拿到土地,在规模竞争上能否加速快跑,能否较好控制公司成本,这些都考验着房企“长跑”的能力。
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  • 房企走到十字路口:有人辞官归乡 有人漏夜赶场

    房地产进入下半场,地产业务已成烫手山芋,抑或是仍可期待的“掘金机”?房企们的看法似乎并不一致,上半年以来,房企走出了令人眼花缭乱的足印:这边厢,“带头大哥”万达要告别房地产,走上轻资产之路,接着,20家上市公司发布公告宣布剥离房地产业务;那边厢,龙头万科、碧桂园,却有点三心二意,不但要巩固核心业务,还向物流地产、家装行业、教育行业发力,试图通过多点布局,来减弱主营业务遇冷所带来的阵痛。也有对房地产一往情深的,一众房企正在冲关千亿——时代、富力、雅居乐、新城控股、世贸等多家房企提出,要在两三年内跻身千亿行列,广州龙湖也宣布未来要成为百亿级区域公司。“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”,正是眼下地产界的真实写照。1走,头也不回!日前,万达集团公号转载一篇《解密万达最新大动作:变轻的万达正在驶向蓝海,你看懂了吗?》的文章。文中写道,“万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。”“现在,万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。除了商业管理公司之外,其他公司瞄准的都是处于快速增长期的文旅市场。”万达文旅产业的“无敌舰队”,正在成型。刚刚过去的7月,最大的财经新闻,莫过于万达集团董事长王健林“变卖”了自己637.5亿元的家产,堪称“世纪大交易”。其后,万达商业旗下南昌西湖万达广场又易主给合生老板朱孟依旗下的珠江人寿。与房地产分道扬镳,王健林可谓决绝,即使如他最喜欢唱的“一无所有”,但头也不回。并非只有一个王健林在出走。由于负债率高企,加上今年以来地产市场调控加强,众多上市房企开始选择转型或剥离地产业务。据羊城晚报记者统计,今年以来,A股市场先后有超过20家公司发布公告剥离地产业务。从手法来看,大部分公司是通过转让持有的房地产公司全部股权,抑或是整体剥离房地产业务。目前还处于停牌之中的新华都,在7月9日发布公告称,拟以2047万元向新华都集团转让持有的长沙武夷置业有限公司19.5%的股权。此前,深大通、海航投资、宜华健康、红豆股份等公司也宣布完成地产业务的剥离。6月26日,红豆股份在上半年业绩预告中表示,公司已于5月31日完成红豆置业60%股权置换,此部分业务由红豆股份大股东出资8.2亿元接手。而深大通、宜华健康均在去年年报中披露完成转型,前者由原来的房地产业务转型为移动数字整合营销和线上线下新媒体运营,而后者则转向健康医疗行业。2 守,绝不放手!另一方面,也有一部分房企选择加码“豪赌”房地产。日前,时代地产上半年业绩会上,时代地产董事会主席岑钊雄就表示,将在三年内实现“千亿”目标,如此底气十足是由于过去三年来在粤港澳大湾区的持续投入,目前拥有1450万平方米的土地储备中,85%位于粤港澳大湾区。事实上,至少到今年上半年为止,时代地产依然坚持重仓珠三角,不惜大手笔抢“贵地”,上半年买地金额已经花了全年七成的购地预算。“拿了高价地可能会死,但没有地一定会死。”正如一位房企负责人坦言,现在一线城市土地供应有限,企业会不惜一切代价去抢地。业内有分析认为,目前各地调控措施以“限”为主,却没能从根本上释放购房需求。因此,有的房企按兵不动,希望熬到政策松绑。日前,位处南沙英东大道中段的富力伯爵山全新双景空中别墅——“天麓”组团推出市场。卖点就是,此期单位建筑面积在225-248平方米,实用面积约有144%。当记者问销售人员,这么大的面积会有买家吗?对方表示完全不担心:“不急,慢慢卖。”有开发商则表示,限购等调控政策虽然能缓解房价过快上涨趋势,但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。最近,广州龙湖公布了三个项目,分别是位于白云区白云新城、黄埔区科学城和中新知识城。广州龙湖总经理毛文斌表示,三大项目同时发布后,龙湖在广州将形成五盘鼎立态势。据悉,龙湖在华南的拿地动作频频。毛文斌表示,龙湖希望,用1-2年将广州打造为下一个百亿级区域公司,3-5年的目标则是300亿,成为集团新的增长极。3 闯,冲出新天!相较于中小市值的上市公司退出房地产市场,规模较大的上市房企则通过多点布局,来减弱主营业务遇冷所带来的阵痛。万科在近两年来不断涉足商业地产及物流地产。去年8月,万科通过成立联合收购平台一举收购印力商业集团,成为国内商业地产运营前三甲;本月中旬,万科又联合数家机构收购新加坡物流巨头普洛斯。此外,万科在医疗健康领域也有长远布局,其设想,未来2-3年,将深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市,此外还将重点布局十个左右“三高”城市(老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高),养老业务将发展成独立业务板块。另一房地产巨头碧桂园则强势进入家装行业。日前,2016年1月才开第一家店的碧桂园子公司橙家高调宣布了自己的家装“野心”:定下千亿目标。碧桂园橙家CEO兼联合创始人王睿信心满满:未来家装行业拥有40万亿元的市场空间,而目前没有一家企业能够做到1%的市场占有率。橙家的目标是,在40万亿的市场空间中,抢占10%的市场占有率。此外,碧桂园还挺进文化教育产业。今年5月在美国纽交所上市的中国最大的K12教育机构博实乐教育集团与英国“四大公学”之一费得斯公学日前在广东顺德碧桂园总部成功签约。这意味着,享有盛誉的英国费得斯公学将正式进驻中国。正如中原地产分析师卢文曦分析,现在房地产已到了不转不行的危机关头,仅靠住宅的发展模式已经走到了尽头。当所有人都在换跑道时,你不转型,就会落后。
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  • 审时度势,开发商改行“租赁商”

    此前差不多“消失”了一年的潘石屹,在这个夏天重归公众视野。他说自己去了美国学习,同时思考未来。这个“未来”,其实是关于“房地产转型”背景下SOHO中国何去何从的问题。SOHO中国一度是中国毛利率最高的房地产企业,这个瞄准未来的转型风向标,自然备受瞩目。不出所料,6月、7月,有关其旗下多处物业整售的消息传来,卖卖卖的同时,基于互联网思维的共享办公空间SOHO 3Q的扩张计划雄心勃勃地出炉并开始付诸实施。昨日上午,潘石屹马不停蹄地考察了南京新街口和河西的4个项目后,于下午向媒体昭告自己确定的“未来”——要把SOHO 3Q共享办公空间开到南京,“我们现在只做有未来的行业,对我们来说,SOHO 3Q就是未来。”其实,“共享办公”的概念市场已不太陌生,即:为降低租赁成本,不同公司的人在联合空间工作,并共享小型会议室、免费的咖啡、茶水、打印及wifi等,如此,不同团队之间也可以交流信息、技能、想法,拓展社交圈等。这款基于互联网的房地产产品,被潘石屹视为房地产转型品牌。从选房、订房,到付款交易,都在网上进行,为流动人群提供O2O模式的办公空间,既可线上孵化,也可线下租用。租用方式灵活,一个星期、一个月或一年均可。付款也灵活,月付、季付或者年付都行。其所率团队在北京、上海潜心打磨两年之后,SOHO 3Q已成为两地最大的共享办公空间,目前拥有19个中心,超过1.7万个可出租工位。潘石屹认为,共享办公是未来的办公模式。“这两个星期以来,我去了纽约、伦敦、北京、上海、杭州、南京6个城市,发现发达城市的传统办公需求量都在大幅度下降。传统办公跟互联网经济有点格格不入。不少办公需求分流到了高科技园区,有的公司需要的不光是一个办公场所,还需要一个社交场所、学习场所,他们也不愿意按传统方式办公。而这,正是SOHO 3Q面对的市场。”数据显示,当前南京商办项目库存高企,今年1—7月,当地平均每月商办类房源去化率仅10万平方米左右,照此速度,这些房源够卖5至6年。潘石屹表示,可以把这些办公楼转换成更灵活,并能满足当下和未来市场需要的办公空间。而有些已倒闭的商场的空间,也可承租转而设计为共享办公空间,“一个共享办公项目一旦确定下来后,2个半月时间就可推出”。从房地产开发赚得盆满钵满,到如今剥离房地产开发业务转投“共享办公”,潘石屹的行商逻辑到底是什么?而值得关注的是,眼下房地产大佬“卖卖卖”渐成风潮,最典型的莫过于王健林,一口气卖掉旗下76个酒店项目和13个文旅项目。难道房地产开发真的不被看好了?“都说我们不看好中国的房地产市场
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