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  • 和平区新品迟迟未推 区域现房还有多少选择

    和平区向来为寸土寸金之地,然而这一区域很长一段时间以来鲜有新盘入市。之前拍卖出的天价地块,以及之前一直被大家所看好的和平翰林公馆及天津天成等项目什么时
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  • 中储城邦骑行活动 4月15日如约开启

    4月15日,中储城邦骑行活动在天津之眼旁耳闸公园开始。
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  • 第吾大道掘金旺铺 撬动财富增值

     近年来,天津南凭借对城市稀缺资源的利用,在众多政策利好支撑下逐步发展壮大,即将成为连接中心城区与滨海新区的经济腹地。但迄今为止区域内并未有具有代表性的标杆商业引领生活。2016年,天津新城吾悦广场进驻咸水沽片区,填补了区域大型综合体的空白,成为最具升值潜力的价值洼地,倍受投资者关注。随着天津南商铺投资大军的逐渐扩大,“如何选对产品”成为投资者最关注的问题。天津新城吾悦广场临街旺铺无疑是目前投资者资产保值、升值的避风港。出则可当房东,入则可当老板,低风险的商铺投资,保证了未来更大的收益。天津新城吾悦广场,由精品住宅、写字楼、临街旺铺、大型国际购物中心构成,将商务、商业、文化、交通、生态中心等各类资源汇聚一体,整合多功能业态,迎合了区域对工作、居住、商务、休闲和教育等一站式需求。区别于区域内现有传统商业中心,天津新城吾悦广场满足各年龄段消费人群需求,呈现一站式的城市全景生活风貌,成为津南新中心。身处其中的金街商铺——第吾大道,在这个庞然大物般的旗舰综合体中,独善其“升”,分享大商业超高人气的同时,依托综合体内四大主力业态,获得固定且高端的客群,长久支持业主的生意,在规划布局上,也充分考虑购物中心的相互呼应,商气互动,形成物流、人流、财流的循环,创造连绵不绝的财富。在蕴养鼎盛人气的同时,快速汇集人潮,带动整体价值飙升。凭借完美的业态组合,超大的商业体量、顶尖的规划设计,凝集国际国内众多顶级品牌,第吾大道必将成为商业竞争时代的领航者。临售中心地址:天津市津南区海河教育园海河文华酒店一层VIPLINE:4008-163-163 转 50430
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  • 倒计时2天丨环亚马球会大酒店 红郡喜迎辛晓琪

    举城瞩目的辛晓琪红人歌荟暨联发红郡品鉴会,终于进入到了最后的倒计时阶段。4月15日,天津环亚国际马球会大酒店,联发红郡携手各界精英,共同见证南站都会圈上的褐石绽放。在此次红郡鉴赏会上,红郡别出心裁的采用舞台剧的现场演绎形式,用声情并茂的故事情节,更为生动、立体的行为表达,为来宾呈现更丰富的生活体验。同时,歌后辛晓琪受红郡之邀,阔别天津七年再度亮相,冻龄嗓音温情回归,实力演绎歌后情歌魅力,再掀歌坛辛氏乐动。国际标准的马球场地,千人庆典活动的无柱式宴会厅,豪华的环境与品质鉴赏会相得益彰。活动现场更有限量版礼品回馈,精彩不断不容错过!敬献城市中坚,红郡倾心打造南站都会圈褐石庭院!联发集团,拥有三十余载房地产开发经验,在业内屡获殊荣,稳居中国房地产百强企业榜。2010年进驻天津,7年来,在天津市打造了数个优秀楼盘,得到了业主和业界的追捧。面对京津冀协同发展给天津带来的优势,联发天津勇夺先机,2016年4月14日,张家窝一锤定音7亿豪取张家窝项目,创当时该板块楼板价新高。经历365天,2017年4月15日,红郡灿然盛开,以匠心回馈这片土地。联发红郡以绿色、健康、科技为主要元素,以产品的品质和价值贯穿整个项目,携手城市发展的大胸怀,以慧眼+实力深耕南站都会圈。坐享京沪高铁及周边交通的便捷,快速通达奥体商圈、南京路商圈,无缝接驳城市繁华资源。坐拥2大公园、1条河流、9公里绿水环廊的生态资源。面对南站都会圈内如此珍贵的一片土地,联发红郡却以更挑剔的眼光、以足够的珍惜和尊重,对园林退让、对河景退让,以种种对自然的退让,换取最舒适宜人的生活环境。让建筑于自然园林中慢慢生长。联发布局天津南站的重要项目——联发红郡,以精益求精的建筑品质、和舒适智慧的3Q生活,成为南站都会圈的魅力之王。4月15日,红郡鉴赏会倒计时 第2天抢票电话:4008-163-163 转 50504
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  • 图书馆建在这里,着实意想不到

    读书的意义对于每一个人,都会有不同的诠释。我们通过书籍了解、认识这个世界,从中得到启迪,引发深入思考。同时,不同的阅读环境,也在潜移默化影响阅读的体验感。就像诺大的图书馆里只有翻书的声响一样,阅读需要一个好的环境,而在整体以书院为格局的【鲁能泰山7号】泰山书院里,您收获的将不仅仅是阅读的喜悦。位于海河教育园区南开大学新址旁的【鲁能泰山7号】,天生优秀的人文属性孕育了项目独特的学院镇气质。无论是建筑外貌的灵感创想,还是媲美现代图书馆空间的宏伟气派,文脉精神在阶梯图书馆中得到尽善尽美得传承。台阶式阅读体验,让阅读者在仰头张望时不禁暗自惊叹,在这错落有致的空间中到底蕴藏有多少美妙的书籍。台阶上质朴的自然装饰与眼前窗外的绿植遥相呼应,高度的变化带来更加舒适的空间享受和视野的极致掌控。于两边琳琅的高架上挑选一本书,细细品味学海之趣,让时光就这么在字里行间漫游,也是件及其奢侈的享受。充满学府气质的泰山书院,将学院文化深入每一寸肌理。内有恢弘阶梯图书馆,外有中式韵味十足的立面变化,共同筑造经典书香门第。无论是行云流水般的景观,亦或兼具使用功能的体育活动场所,都将为您提供未来生活的品质范本。【鲁能泰山7号】位于海河教育园区南开大学新址旁,继承百年学府一脉相承的深厚文化底蕴,深度融合鲁能“体育+”健康概念,学院人文气质尽显,构成新时代下全新的健康居住方式。社区内部丰富多彩的运动设施足以释放运动活力,成为健康、绿色的现代社区,为全市人民献上一种全新的生活方式。在百年学院镇里成就更杰出的人生。【鲁能泰山7号】新品洋房全城排卡进行中!成功排卡客户还将获得【鲁能泰山7号】定制精美礼品一份。(示范区实景图)【鲁能泰山7号】新品洋房产品即将面市,现全城排卡中!主推98、114、133平(建面)户型!销售中心地址:天津市海河教育园区南开大学新校址东侧销售热线:4008-163-163 转 50502
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  • 为下一个十年——中骏·雍景府发布盛典 领启未来

    不是每一个项目都可以被称作时代作品,也不是每一次盛典都能引发全城关注,然而中骏用心而来,再一次引爆津门。2017年4月8日,天津环亚国际马球会大酒店内高朋满
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  • 拥有吾悦旺铺 大赏无限“钱”景

    自“两横一纵”战略启动,津南区便在交通、环境、商业生活配套等方面全面飞速发展。这片位居津滨发展主轴,常住人口超百万人的宜居热土,一跃成为天津备受瞩目的重心区域。美中不足的是,区域内大型城市综合体始终处于空白状态。2016年新城集团以82770万元竞得津南区咸水沽地块,用于投资建设第四代大型城市综合体——天津新城吾悦广场,这一举动,必将颠覆津南区商业现状及生活方式。 中新崛起 繁华所向天津新城吾悦广场涵盖高端住宅、商务办公、购物中心、户外商街四大主力业态,未来将实现业态互补、人脉共享、财富聚集等商业效应;消费群体辐射周边近60万高端客群,引领咸水沽商圈的投资与商业热度持续增温,为区域商业价值与城市整体发展的全面跃升,提供了强劲动力与无限机遇。 繁华商街  财富聚汇第吾大道借助天津新城吾悦广场50万方综合体的强大商业辐射力,集聚周边人气,随着购物中心日后开业所带来的庞大消费人潮,势必成为无可争辩的消费旺地。第吾大道业态布局合理、动态人流路线分离、设施配套齐全,作为购物中心附属的一线门店街,业态不受广场内影响,经营方式多种多样,就像一个“城市会客厅”,将成为消费环境宜人、充满活力、富有地方特色的商业街区。 随着政府对住房投资的不断设限,商铺投资成为一个相对稳定的投资产品。天津新城吾悦广场临街旺铺即将全面招商,必将成为您的财富人生起点,坐享收益价值高峰。临售中心地址:天津市津南区海河教育园海河文华酒店一层VIPLINE:4008-163-163 转 50430
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  • 乐在人间四月天丨富力天津2017“零碳计划”顺利揭幕!

    2017年4月1日京津首个摩拜社区落地富力,富力天津零碳计划第一站正式启动。富力天津全线12个项目以倡导零碳生活方式为主旨,联手摩拜单车,在市民绿色出行方面做了一个有效的尝试。适值清明小长假,随着摩拜社区正式落地富力各项目,富力津门湖、富力又一城、富力中心、富力广东大厦以及富力尚悦居等12个项目吸引了众多新老业主骑行赏景。体验了不一样的假期方式,不一样的津城春景,这正是我们希望给业主的零碳生活方式。梅江丨富力津门湖作为梅江首席复合型精装生态大盘坐拥区域内唯一双湖板块,富力津门湖外享梅江公园环抱,内拥2000亩浩渺湖景及6公里极致湖岸线。于此间骑行,尽享无限湖光天色,亲密接触自然春风、茂林修竹。团泊丨富力新城富力新城站坐落团泊湖之畔,团泊湖拥有市区无法比拟的优质空气、丰饶资源。春季的新城,草长莺飞,湖光潋滟,乘着单车绕行团泊湖畔,将低碳生活的理念植入心间。海河故道丨富力又一城富力又一城近邻海河故道公园。海河不仅孕育了两岸优美的自然景观,还承载了天津人内心的情感归宿,为居者提供多样化的休闲空间。绿色骑行,共享春光。小白楼丨富力中心五大道风景区作为津城最宜骑行的知名景区,穿梭在错落有致的历史风貌小洋楼群之中,百种风情和着煦风拂面,历史的痕迹犹存,近身领略方知风华绝代是怎样一种视觉体验。武清丨富力尚悦居京津之冀,生态武清,富力尚悦居就坐落于此。潞水樱花园、津溪桃源、北运河休闲旅游驿站、津北森林公园……骑行其间,深切感受到的是春天的草长莺飞,万物欣荣。滨海丨富力广东大厦富力广东大厦位于响螺湾中央商务区,骑行者不仅可以感受到都市现代生活所带来的科技感,而且项目毗邻海河源首,一线水景尽收眼帘,体验到现代与自然的完美融合。富力天津全线项目进驻摩拜单车,让业主走出小区就能轻松骑行,解决业主以及周边居民出行最后一公里的难题。同时,富力深耕天津12年,在天津各核心区域均打造有标杆项目,服务老业主出行的同时,也可以更有效地打造社区居民低碳出行的生态圈。富力天津通过骑行的方式来倡导绿色生活,号召大家共同行动起来保护环境,让广大居民对低碳减排、保护环境有进一步的了解。在未来的日子里,“零碳计划”会陪伴大家一起走下去,践行绿色、环保的生活理念,为更美好的城市、为更美好的生活继续奋斗,一起共享绿色出行新方式。
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  • 【鲁能】权健主场首秀,这些内容你可能真的不知道

    在前不久的中韩足球大战中,一场久违的胜利让国足重新点燃了进军2018年世界杯的希望,同时也让中国的无数足球为之振奋。足球运动的魅力如此,11个人的比赛牵动13亿人的心。而在4月1日晚,中超新军天津权健首个主场比赛,同样也令天津的球迷们兴奋不已,关注度之高不亚于京津德比。比赛于海河教育园区体育场举行,最终苦战90分钟,天津权健以1:0战胜对手,完成队史中超首胜!本次比赛,海教园体育场作为天津权健足球队主场首次亮相观众,先进的现代化设施和集多功能于一体的整体规划,也让无数球迷感受到了海教园的发展速度。作为国家级职业教育改革创新示范园区,海教园从文化、娱乐、运动、休闲、购物等各方面,丰富了园区内多重生活维度,如今的海教园,不仅有南开大学、天津大学这样人文底蕴深厚的百年学府迁校进驻,公共图书馆、文化交流中心、游泳馆、体育馆和商业娱乐中心等优秀的城市配套和生态环境,也吸引着越来越多的人前来居住,成为城市新的宜居之地。天津权健的2017中超赛程已经开始,海教园也将以“权健主场”的新身份聚焦全天津甚至全国的目光。作为致力于体育事业多年的鲁能,与天津、与海教园,都有着密不可分的联系。在去年“绿色家园行动”发布会上,央企鲁能秉承责任使命,将运动与居住有机结合,提出了“体育+”的产品模式,并于天津海教园南开大学旁,以运动健康主题为开发核心,匠心筑造【鲁能泰山7号】健康居住社区,创造健康、活力、自然的全新生活体验。海河教育园区的规划条件、人文风貌独一无二,才是能承载鲁能“体育+”理想的不二之选。【鲁能泰山7号】,位于天津海河教育园区南开大学新址旁,将鲁能“健康、活力、自然”的体育+理念与生态、鲜活的社区生活融合,构成新时代下全新的健康居住方式。通过合理的社区理念,让运动完美融入居者生活。社区内部一条环状夜光慢跑步道,禅趣园、乐趣园、童趣园、闲趣园四个大型运动主体公园,让老人、青年和孩子们可以在社区内自由的选择适合自己的休闲区域;社区内的运动会所、健身馆、游泳馆等运动配套,更为业主带来了无比尊崇的优越享受;而园区内以天大、南大为代表的十余所知名高校所蕴藏的深厚人文底蕴,更是为【鲁能泰山7号】带来浓郁学府气息,成就与天南大共生长的学院镇,开启天津健康活力人居新时代。(示范区实景图)【鲁能泰山7号】新品洋房产品即将面市,现全城排卡中!主推98、114、133平(建面)户型!销售中心地址:天津市海河教育园区南开大学新校址东侧销售热线:4008-163-163 转 50502
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新房快讯

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  • 万科确认30亿元入股链家 表示看好链家发展空间

    对此,北京链家的相关人士对观点地产新媒体表示,“不清楚这个交易,目前没有更多的消息可以回应。”
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  • 20年告别王石将不再连任华润置地独立非执行董事

    4月18日,华润置地发布公告,公布一系列董事及董事委员会成员变更。
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  • 悦享繁华都会生活 50万㎡综合商业体问鼎津南

    新城吾悦广场作为该区域唯一综合型商业中心,以超高的投资回报率跃然成为商家眼中新的投资商机。项目地处天津发展战略重地----津南区咸水沽镇,是天津市政府重点规划的高速发展区,尽享周边数个高端社区资源,此外,还有津南海河教育园区等数十万常住客群,给商家带来了巨大的发展空间!四大业态集结,激发区域价值潜力随着生活节奏的加快,城市综合体的出现,让人们享受都市的繁华与便利。天津新城吾悦广场作为超大体量的商业配套,涵盖人气餐饮、儿童娱乐、IMAX影院、精品超市、潮流服饰、健身会所等丰富业态,未来将吸引国内外一线品牌争相进驻。在这里既能享受多元配套带来的复合投资联动价值,又能体验商业体带来的巨大财富潜力。项目通过吃、喝、游、乐、赏、玩等多元内容吸引着周边客户,同时为商家和企业带来了超高的投资回报率和利用率。不仅如此,项目独创集群购物概念,将集中购物,集中娱乐,集中休闲,集中办公,集中生活等创新理念带入项目之中,无论是周边居民,还是办公人士都将享受到便捷的服务。颠覆传统,天津南部首席商业综合体新城吾悦广场生活综合商业中心,作为综合商业的创新产品,项目颠覆传统商业模式,运用多年商业开发理念菁华,借鉴全国多地新城吾悦产品系的成功运营管理理念,致力开创天津南部首席综合商业体。新城吾悦广场正是以不断创新的理念与追求完美的服务态度,引领该区域乃至整个天津南部的时尚消费与生活的全新风潮!临售中心地址:天津市津南区海河教育园海河文华酒店一层VIPLINE:4008-163-163 转 50430
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  • 风从鼓浪来 魏秋月×鼓浪·水镇生活美学分享会

    魏秋月×鼓浪·水镇生活美学分享会即将倾城开启什么是生活?有人为了爱活着,有人为了目的活着,有人为了生存而活着。这世界,每个人的生活都不一样,每个人的生活质量也不一样。生活绝对不仅仅是为了简单的活着而活着,而是要在生活的乐趣中释放蕴藏的健康和激情。为了诠释生活的美学,4月24日,鼓浪·水镇项目将在厦门华美空间旧物仓举办“风从鼓浪来”魏秋月×鼓浪水·镇生活美学分享会,届时将邀请著名排球运动员魏秋月莅临美丽的厦门,与Goodone旧物仓仓主杨涵憬老师,一起从居住出发,探讨生活的乐趣、健康和美学。本次活动的另一个亮点,鼓浪·水镇项目生活没学读本——《时光中的岛屿》将首次预告,带大家了解厦门和天津的文化融汇,多角度解读更丰富的鼓浪屿和更丰盛的鼓浪·水镇。项目的主创设计师为大家全面阐述鼓浪·水镇在京津冀开启的全新全家庭的海湾度假模式,让大家进一步了解项目的生活美学观和理想的生活状态。届时,现场还将抽取幸运粉丝,与魏秋月“亲密”接触,更有机会获得魏秋月亲笔签名的排球,敬请期待!鼓浪·水镇总用地面积为94.53万平方米,海域面积约91万平方米,总建筑面积227.14万平方米,总建筑面积约227万平米,位于天津滨海新区,将以“海湾阳光生活城”为理念,打造为环渤海文化宜居湾区。项目天然海景资源优越,人文景观优美,三面临海,具有独特的海滨景观和湾区文化气质。更拥有丰富的度假生活配套,设有星级酒店、游艇俱乐部、1500米亲子环湾沙滩、四季运动公园、温泉SPA、5.7公里环湾步道等。规划多元的产品,集健康养生、休闲度假、文化娱乐为一体,足不出户便可享受万国文化风情,体验优质生活。项目首推高层瞰海公寓,主力户型57-125㎡,精装修,拎包入住。
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  • 河东招商推介签约达408亿 将推出13个重点地块

    此次推介会上,中建六局总部项目、国家电投项目、亿达中国战略合作协议等多个重点招商项目在会上签约,总签约额达408亿元。
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  • 海外楼市与中国楼市的三大不同

    近几年,中国人去国外购房金额越大越大。
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  • 三四线土地市场:地价被刷新

    由于一线城市土地资源日益稀缺,部分三四线城市开始成为楼市的焦点。
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  • 恒大名都暖春千亿新品钜惠 终结你的拖延症

    错过了2016就不要再错过2017。尤其对于处于一二线城市的置业者,观望之后错失更多的机会。2016年恒大集团全年累计实现合约销售额3734亿,较2015年增长85.4%,登顶中国房地产巅峰。2017开年巨献,暖春新品,千亿钜惠!天津区域多盘联动,置业五重大优惠献礼广大购房者。为满足置业者对自然景观的向往,恒大名都在社区内部打造了约10万平水景花园,以中心水景为核心,环绕布局亲水平台、亭台廊榭、雕塑喷泉等景观组团,更有露天泳池、休闲广场、森林广场、运动天地等实用性空间,打造一处集自然与运动于一体的园林景观。依湖而居,将灵气的水融入到生硬的建筑之中,让自然因湖而尊贵,使居住因湖而更富有诗意。同时,项目还采用名贵花木全冠移植的方式,采用自然地形环绕,以高低错落疏密有致的种植围合空间,尽可能的展现自然中的树木之美。金碧物业,国家一级资质,6重安全系统,24小时贴心守卫。懂生活、识品质、汇聚幸福,专业的安全管理经验,稳定的保安团队,人性化的社区景观环境,丰富多彩的社区文化生活,于细微之处见博大,用贴心细致的服务,温暖每一个家庭,在建筑背后为您带来随时的温馨与感动。作为恒大落子天津的第三盘,恒大名都秉承集团精品化地产战略,坚决追求产品品质过硬的主张,备受全城购房者的追捧与青睐。七载成园,五层起电梯洋房(含装修)最后席位收官,少量机会,欲购从速!项目地址:津汉公路空港二号桥北(赤贯桥北行800米) 预约热线:4008-163-163 转 50446
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  • 拥抱春天,天津恒大翡翠华庭邀你来放飞梦想

    水培植物栽培、花艺沙龙、风筝制作……众多创意DIY,你喜欢哪一款?4月22日-23日,在这个梦想勃发的季节,天津恒大翡翠华庭为大家准备了一场趣味缤纷的创意之旅,诚邀广大业主及客户朋友前来体验。创意手工 缤纷来袭非创意,不生活!每一个达人都能发挥你的想象,改造生活里的小清新,特别是在这春暖花开的季节里。水培植物栽培邀你停下脚步,动手种植属于自己的一角花园;以花为名,花艺沙龙邀你一起编织优雅时光,让生活充满温情和诗意;创意风筝制作邀你和孩子一起彩绘春天,欢度周末;手绘创意折扇邀你一起手绘微风,共享清凉;创意手工,缤纷来袭,赶紧来一起感受春天的气息吧。童心飞扬 绽放梦想你有一个一直想实现但自己完成不了的梦想?现在,福利来啦!自制许愿瓶,用心珍藏梦想,装载幸福安康,听说一定会成真哦!春想·绘梦,梦想涂鸦墙,邀你来填色,为梦想插上翅膀,体验不一样的童趣!这个周末,还你一个快乐童年,帮你实现梦想!匠心构筑 优质生活不止让梦想飞扬,更是让你轻松过上梦想中的幸福生活。恒大翡翠华庭,作为民生地产恒大旗下宜居楼盘的样本,致力于打造拥有高品质的优质住宅,一直坚守恒大无理由退房政策,不仅为老百姓带来安心保障,更为天津市民提供优质生活。此外,社区景观,更是精心布置,大美呈现,融入浪漫风情,透漏出浓厚人文气息,景观小品,错落有致分布,处处皆风景,仿若人在画中游。无论从物质层面还是精神层面,恒大翡翠华庭都让人居住得更加舒适和从容。天津恒大翡翠华庭,作为恒大集团深耕津门,于东丽湖区倾力打造的生态宜居社区,一直深受全城购房者的追捧与青睐。为了感恩广大业主的厚爱,圆更多购房者的置业梦,献礼全城,建面53-130㎡精致美宅即将震撼上市,诚邀您前来品鉴。项目地址:天津市东丽湖欢乐谷北侧电话:4008-163-163 转 50445免责声明:•2016年7月由《财富》杂志评选世界500强企业排行榜。•本项目在天津市房管局备案案名为天津恒大绿洲,天津恒大翡翠华庭为天津恒大绿洲四期推广所用案名。•本广告为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。•本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。•本广告对该项目的周边道路规划,环境,交通,公共设施文字介绍,旨在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以政府批准文件及双方合约为准。投资商:恒大集团 开发商:天津亿联创展置业有限公司 预售许可证号:津国土房售许字【2017】第0166-001-002号 津国土房售许字【2017】第0167-001-003
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  • 一座湖畔院墅 一生美好时光

    金地新品【小院听澜】惊艳首发全新售楼处 即将盛装亮相 集金地多年建筑艺术之大成的【金地·长湖湾】全新五期作品【小院听澜】即将推出。主推建面100-140m2联排院墅产品,打造【HOLIDAY+】全龄适代墅居,用品质和细节诠释金地不凡品质。金地集团 匠心雕琢为一墅金地集团始创于1988年,以“科学筑家”为品牌使命,经过29年发展,目前已形成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的发展版图,足迹遍布深圳、上海、北京、天津等全国26座城市。金地地产于2005年入主天津,站位城市发展规划者视角,以卓越产品力奠定了无可撼动的地位。精筑天津12年,至善关怀的服务、工匠般精雕细琢而呈现的居住臻品,让金地二字深入天津人的内心。2011年,金地率先落子团泊湖,起笔金地·长湖湾湖畔墅区。2013年启动,4年育墅,始终以区域领跑者之姿,助力区域发展。而今,金地·长湖湾法式花园别墅区醇熟兑现,迎来五期全新作品【小院听澜】新品绽放。凝聚品牌多年造墅修为,匠心雕琢为一墅。100-140平联排院墅,静候品鉴!前所未鉴 HOLIDAY+全龄适代墅居五期联排院墅产品专注打造津城首个全龄适代生活墅区。基于对客户生活的深刻理解,充分考量区域特性、社区规划两大特质规划产品。拥揽一线团泊湖如画风光,纵享区域丰沛休闲度假资源。集粹养生、度假、休闲全能属性,度假院墅,礼献津门!建面100-140平联排院墅产品,独有滨湖院墅轻奢空间尺度。注重层次感、仪式感、神秘感,雅致人字坡屋顶,宽阔大屋檐,守护静谧时光,百平精致空间,2:1长宽比,5.1米大面宽,开放式庭院,围合私密天地,实现“适老”、“适幼”、“适己”的生活愿景。一线湖畔院墅,天赐自然之境,傲居一城休闲资源之上,2.2公里湖岸线尽展窗前。居湖畔,云山、碧波、蓝天雅境,沉醉在诗情画意的度假时光。【金地·长湖湾】全新售楼处,即将盛装亮相,大家敬请期待。项目地址:仁爱温泉酒店前行200米详询热线:4008-163-163 转 50547
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  • 本轮房地产调控与以往不同

    新一轮调控对房价以及其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。
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  • 珠三角样本:佛山房价的逻辑

    2017年,广佛同城规划进入第八年,佛山房价“补涨”效应明显。
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  • 跟着吾悦买旺铺,把生意做到地铁里

    对于投资者来说,每一分钱的投资都要用到刀刃上,良好的收益,才会让他们适时出手。地铁周边的商铺,向来都是投资者投资的地方,因为周边将会带动无数客流,成为消费中心。今年,天津将投入建设地铁8号线,规划终点为津南咸水沽,这不仅解决了津南出行无地铁的交通现状,同时也为其周边带来了巨大的商机,吸引大批投资者的目光。地铁首站上盖 人流财富挡不住随着天津发展速度的加快,中心城区人口外溢,使更多人来到近城区的咸水沽生活,这也带动了其发展,使得区域的生活配套越来越完善。2016年新城集团于咸水沽地块,投资建设“吾悦系”大型城市综合体,这一举措填补了该片区体验综合商业体的空白。与此同时,年内首站规划于此的地铁8号线正式进入勘探阶段,这意味这在不远的将来,该片区的发展速度将会更加迅速。而聚合两大区域价值的天津新城吾悦广场临街旺铺,也将成为不折不扣的地铁综合体商铺,吸附城市一级资源,能够真正尽享地铁所带来的“钱”途。立体交通路网 便捷四通八达不仅如此,新城集团凭借领先体验式综合体概念,结合独到的战略发展眼光,已经在全国26个城市先后建立百余座吾悦广场。项目周边环嗣众多国道以及高速公路,152路、208路、213路、217路、652路、652路小圈等十余条公交线路步行即达,同时也为项目带来了庞大日均客流量。本次在津南开发的新城吾悦广场,作为首个进驻天津的标志性项目,定将在区域内大放异彩!临售中心地址:天津市津南区海河教育园海河文华酒店一层VIPLINE:4008-163-163 转 50430
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  • 王石将退任华润置地独立非执行董事

    4月18日,华润置地发布公告,公布一系列董事及董事委员会成员变更。
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  • 今年超过20家上市公司宣告退出房地产业

    据不完全统计,今年3月份,非房地产行业上市公司披露的公告中,涉及房地产出售的总金额已超过2亿元。
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  • 联发 有望成为滨海北塘的抢手货

     自政策出台后,除了滨海得以幸免,其他区域就都被带上了紧箍咒,从成交数据来看,不难看出量价还是齐刷刷的双双下探。这一下一上的,感觉真不是一般的酸爽。房价究竟涨不涨,金融杠杆解其详房产投资最好用的一个东西,就是“金融杠杆”。当年一套房子,总价100万,首付30万,贷款每月4000元左右,你入手了。三年后,房子值200万了,你只付了30万+4000*3*12=44万,赚了约150万,相当于投40多万,赚了150万,你说划算不划算?对于刚需而言,本就是首套房,不存在限与不限的说法,对于改善客户来说,限购的收紧只是让其犹豫程度略微放大而已,而对于投资客来说,更没啥好说的了,还去大滨海转转吧……不限购,能升值,配套生活都不赖,结果如何?你觉得呢? 升值!潜力最重要!论投资当属要看地段和区域的发展潜力,毕竟有升值空间才是王道。就各滨海大版块而言,最近当红的就应该是北塘和中新生态城了。两板块相互接壤,条件各异都不差,中新生态城的发展可以说是老生常谈,而北塘却依然可以用价值洼地来形容,特别是中关村的进驻后,拉动了整个片区的成长,无论是经济层面,还是城市的公共配套设施。此外,两个条件也很重要!硬件配置最新最前沿的住宅科技系统、景观绿化大手笔投入、户型设计极致人性化、社区硬件顶级化……总之是,能拿来用的,全部给堆上,做到人有我有,因此往往硬件跟得上的项目,都会成为人们的主要购买对象。软件服务比如物业服务,如果客户非常重视物业服务,大抵会选择这物业服务口碑一流的开发商的项目。再比如社区活动,通俗一些应该叫社区文化营造,好的开发商可不是单纯的只卖房子,这样才会被大家所认可。滨海里的口碑客——联发联发这个地产品牌可能对于滨海人并不陌生,毕竟联发第五街的口碑在那摆着,而联发·欣悦学府正是其品质的升级版,自2016年问世以来,半年之间三开三罄,其火热程度仍延续至今。北塘无可比拟的区域配套资源、传承百年学院建筑蓝本的建筑形态、再到满足全龄人群生活乐趣的园林规划、硬件的过硬,恰恰满足了上述相关。扼守高速路,加之Z2,Z4线双路(规划中)轨配置,令您畅达出行;比邻多所名校学府,高品质的生活住区,多元化商业配套与北塘文体中心,同时更与多家全国知名品牌合作,与居住细节展开研讨,泰达水净化系统、新风系统、智能科技等应用,集健康、智慧、人文于一身的置业投资属性。全国一级物业资质的联发物业,打造多方位服务体系,军事化人员培训流程加之系统式管理,给您的不止管家式服务更是生活中必不可少的挚友和帮手。其旗下的联客会更将营造业主丰富文娱生活为己任,业主生日会、运动会等在您享受舒适生活的同时更不忘在您精神生活中填姿加色。无论是从区域、居住、社区温度都能满足您无以复加的居住需求和投资要求。二期新品已经面市,想投资、想居住的朋友们不妨都可以到现场实地考察一番。
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  • 六大业态汇聚 全星配套筑就你的“理想家”

    对于房子,每个人都有其理想的追求。从古至今,每一个理想的居所都代表着一种生活方式,古有陶渊明采菊东篱下、悠然见南山的闲适;今有足不出家门,便可感受多姿多彩的生活。在花园城市新加坡对岸的“翡翠天堂”大马,有这样一方理想的家。有令人向往的歌剧院、充满诗意的滨海花园;有推窗览海的时尚公寓、超甲级写字楼;更有奢华的天际会所和国际五星酒店。出则繁华,入则静谧——富力公主湾!新加坡对岸富力公主湾鸟瞰效果图 带着枕头去歌剧院听一场音乐会有人说,真正的音乐可以唱进人心里;也有人说,真正的经典是值得带着枕头去听;浮躁的社会、嘈杂的城市,你是否想带着枕头去家门口听一场音乐会?是的,你可以!在富力公主湾滨海商业中心,一座新马文化艺术标杆建筑——新山首座歌剧院即将崛起。交响乐、歌剧、话剧、芭蕾舞剧、爵士乐等亚洲各类大型文化艺术演出即将在这里上演,《李尔王》、第三交响曲、《天鹅湖》等经典的曲目将是生活赠与你的随手礼…富力公主湾六大业态之滨海商业中心·新山首座歌剧院“人生就是:定性,知事,选梦,遇人,择城,终老。”或许你已步入而立之年,事业有成,也曾漂洋过海,寻遍万千居所,依然难以择城安家!不如找个时间,抽个空闲,去大马南门户、花园城市之北的新山看看,在歌剧院听一首交响乐,在滨海商业中心散散步,感受下异乡如故土的情怀!看潮起潮落 品诗意的生活静看潮起潮落,坐观云卷云舒。古往今来,真正懂得生活的人,都可以称得上诗人。“竹喧归浣女,莲动下渔舟。”这是诗人在追索一种依山傍水的田园生活;“世界那么大,我想去看看。”这是普通人对美好生活的憧憬!那么你呢?是否也在追求一种诗意的生活方式。在马来西亚新山的城央天际线上,有一处独特的风景——富力公主湾天际会所。在这繁华中的秘境里,你可以尽情地感受生命的能量——静处以积蓄,运动以挥洒。而最亮眼的莫过于天际泳池,徜徉其中,如置身天空之境,又如畅游海中央。富力公主湾天际泳池效果图夜幕降临,在富力公主湾的时尚公寓里,推开窗户,拥抱大海,彼岸狮城的繁华尽收眼底,任舒缓的海风迎面而来,洗去一天的疲惫。若有闲暇,不如去滨海花园长廊走走,看看新柔长提的车水马龙,看看新加坡的华灯初上,看看潮汐起落在沙滩上留下的优美弧线,绘出你心中的理想家模样。与老友相聚 高谈商旅情怀“海内存知己,天涯若比邻。”与老友相聚也是一种美好的诗意生活。中国是礼仪之邦,古人以诗会友,以茶会友,彰显待客之道!如今,在异国他乡,有朋自远方来,故友相聚,选择一个礼遇好友的场所尤其重要。富力公主湾再次联手美国凯悦酒店集团,打造新山至高端国际五星级酒店,让你在家门口就能礼遇接见,安置宾朋。六大业态汇聚 筑就你的“理想家”滨海商业中心,为都会繁华生活添彩;滨海花园,给快节奏的生活增添一份诗意;天际会所,城央高端圈层生活的至尊体验;时尚公寓,心灵的温馨港湾;国际五星级酒店、超甲级写字楼,许你一片无限的增值空间——富力公主湾,构筑你的理想家。富力公主湾效果图究竟什么样的家才是“理想家”?如海子笔下的面朝大海,春暖花开;抑或沐浴在慵懒的阳光中,静静的捧着一本诗集,阅尽繁华三千。其实,最“理想”的家不过是优越的地段、宜居的环境、成熟的配套、多彩业态。富力公主湾六大全星业态,开启你的“理想生活”!富力公主湾,是富力地产携手国际著名建筑设计院D.P Architect打造的新山首座HOPSCA大型滨海综合体,集国际五星级酒店、超甲级写字楼、滨海商业中心、滨海花园、天际会所及国际时尚公寓六大业态于一体,打造宜居生活圈,繁华生活一步到位,更独享依斯干达经济特区核心商务区发展红利。据悉,富力公主湾已与美国凯悦酒店集团达成战略合作协议,双方将联打造新山至高端五星级酒店。新山首座歌剧院也已落户富力公主湾,建成后将成为亚洲文化艺术殿堂,承办亚洲各类大型文化艺术演出。国际级知名院线MBO、新马连锁眼镜品牌A-LOOK、亚洲时尚服装品牌YFS......逾300个品牌也将于今年年底进驻富力公主湾滨海商业街,2017全星升级,繁华指日可待。
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  • 有无车位大PK 有车无位真心累

    中铁诺德名苑,地下车位倾情发售ing,恭迎品鉴汽车已渐渐成为每个家庭的必需品。随着有车一族越来越多,停车难问题愈发明显,困扰众多车主。有车位与无车位的区别到底多大?让我们一睹为快!无车位有家暂不能回,有车位时间随我掌控如果没有车位,即便下班后争分夺秒马上回家,也有可能“无处安放”你的爱车,对着别人家的车位“望眼欲穿”,只好不停的在周围兜圈找车位,耗时更耗油!如果有车位,回家再也不用担心找不到车位,你回你的“温暖家”,车回车的“安心家”,说回就回!无车位随时受惊担忧,有车位高枕无忧如果没有车位,夏天汽车暴晒,车外35度,车内53度,每次上下车都是蒸桑拿;停靠路边,一不小心还得为违章掏腰包;无人看管,时常被莫名剐蹭“毁容”,索赔无门。如果有车位,不仅爱车告别烈日和暴雨,从此拒绝警察蜀黍违章罚单,而且物业看管,不用再担心熊孩子“胡作非为”。无车位精神折腾,有车位有位无恐如果没有车位,回家停车时只好身不由己,在剩余位置停车,容易夹堵其他车辆或被夹堵,随时可能有电话通知要你挪车,过程中还容易引起摩擦造成不必要的麻烦,精神折腾!如果有车位,出入家门,爱车直接出入库,再也没有挪位烦恼,轻松出行好心情。有无车位差别那么大,有好车位当然要果断下手!中铁诺德名苑,全地下车库,给爱驾一个家!据悉,中铁诺德名苑地下车位,销售ing,车多位少,买到即赚到!改变没车位的囧境,给爱车安个家,给自己一个省心省力的美好生活!更多详情请咨询:4008-163-163 转 50406项目地址:塘沽云山道与河北西路交口
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  • 限购之下,天津新城吾悦广场助您置业

     随着天津最近购房政策的出台,对购房资格与首付标准做出了严格规定。致使住宅市场的纯投资客快速退出,一些改善需求的购房者也迅速减少。政府的调控之手从限购到限房贷持续加码升级。房产限购令,让大批购房者一夜之间失去了购房资格,也让不少原本寄希望于通过投资住宅实现资产保值、增值的理财客一时间乱了阵脚。限购令的出台,很大程度上遏止了投资和投机性住宅买卖,反而使商铺、公寓等商业地产明显走俏。那么,限购的出台对商业地产有什么样的影响呢?首先,调控目的是淡化置业的投资属性,凸显其居住属性,让真正有购房需求的人买得起房,而商业地产并不在调控范围之内。其次,限购令出台后,很多投资者的眼光不再拘泥于住宅投资,那些仍然坚持投资住宅的人们,也迫于政策的强压,无法继续投资。为了让手上的资产获得高效的收益,无数投资者将眼光投向商业地产市场。基于此,天津新城吾悦广场为了配合政策的宏观调控,将其综合体中四大业态之一的第吾大道临街商铺作为主推产品。项目占据区域版块醇熟商圈,稳居津南区黄金枢纽,是最容易承接大商业人流、客流的载体。同时,借助天津新城吾悦广场50万㎡综合体的强大商业辐射力,吾悦金街将集聚咸水沽、海河教育园乃至整个城南超60万高端消费人群。天津新城吾悦广场,还是建设中的地铁八号线首站上盖项目,这一座座鎏金旺铺未来将直接收获地铁密集人流量带来的利好。天津新城吾悦广场商圈大势已成,繁华在即!多重利好叠加,使天津新城吾悦广场商铺投资前景无限。临售中心地址:天津市津南区海河教育园海河文华酒店一层VIPLINE:4008-163-163 转 50430
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  • 天津恒大名都:恒者行远 恒大战略加速助力置业梦

    近日,恒大集团喜讯不断,继与深圳地铁集团就战略合作签约,在城市建设、轨道交通等方面确立合作关系之后,又举行了2017年度题为《同享机遇,共赢未来》的战略合作伙伴高层峰会,旨在不断加强自身实力,助推上下游企业和房地产行业的健康、稳定发展。恒大不断加强产业链的整合,最终的目的是为了置业者提供更宜居的环境,更精致的空间、更贴心的服务,让购房者买的放心,住的舒心。此外,中国恒大集团以政策为先导,帮扶社会、扶贫攻坚,体现了一家民营企业高度的社会责任感。中国恒大集团从2015年12月1日开始结对帮贵州省毕节市大方县,计划3年内无偿投入30亿,通过一年多的努力,至去年年底,恒大已经帮助超8万多人初步脱贫,从恒大的扶贫中能看出一个高效落实、精准定位、具有高度社会责任感的恒大。2017年,实力恒大,巨幕再启,将完成由“规模型”向“规模+效益型”的转变,实现地产销售目标4500亿元。恒者行远,大者无疆。恒大集团以恒大的成功,以高瞻远瞩的品牌战略为先导,通过科学高效的品牌运营以及多元化的品牌内涵,首创“无理由退房”,对施工过程的每个环节都严格把控,有效整合施工团队、技术工人、现场监理、验收标准、技术指标、售后服务等,并将专业建设标准的要求贯穿于整个施工建设流程中,专注细节,精益求精,旨在开启业主的品质生活。2015年4月,中国恒大集团在全国范围内推出“无理由退房”政策,开创行业先河,为购房者提供信心保障,免除了他们购房的后顾之忧。如今,恒大地产即将迎来“无理由退房”两周年,在此之际,恒大“春季购房节”巨幕开启,以感恩和回馈广大置业者对恒大产品始终如一的支持与信赖。天津恒大名都积极响应集团号召,正值春暖花开之际,五层起电梯洋房收官绽放,助力津城置业梦。天津恒大名都,恒大集团深耕天津东高端宜居大盘。近邻空港新城、世博华明和东丽湖旅游度假区。32万平米双水岸花园社区,最高18层揽景建筑。水岸休闲俱乐部、天津首家社区影城、社区乐汇商街、东丽华新学校全部投入运营,七载砺城,大城已成!现仅余二期五层起电梯洋房最后收官席位,醇熟实景、全新升级新风出卖系统,品牌装修交付,新品二居样板间开放,恭迎品鉴!项目地址:天津市津汉公路空港二号桥北(赤贯桥北行800米) 预约热线:4008-163-163 转 50446
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  • 恒大帝景:一个城市的珍藏

    在奢侈品行业,总有一些品牌被称之为“指标品牌”,比如Chanel、Louis Vuitton,它们的一举一动,都会成为整个行业的风向标。而房地产行业,豪宅无疑扮演起了同样的角色。这些被追捧的豪宅,不仅仅是受到了顶级富豪的欢迎,他们对于一座城市乃至地产行业的影响,成为这些高高在上的豪宅,有别于普通住宅的最显著“身份符号”。恒大帝景匹配时代精英人物恒大帝景,精雕细琢,从大堂再到户型,极具预见性从层峰人士的需求出发,通过细致入微的设计、精益求精的施工,呈现给高端客群一个尊品级的住宅。这些具有前瞻性和更专业更细心的设计,比您的需求更快,比您想要的更多,于细节之处呵护您的生活!奢阔空间尺度收藏海河的日出与日落每一寸空间都经过精心度量,超大开间,居卧朝南,精心设计飘窗,超大宽度能接收到每个角度的阳光,待阳光撒满桌椅,则可把珍藏多年的红酒或是好茶拿出来,和朋友一起品尝鉴赏!人性化户型设计启幕尊崇繁华生活从细节出发御制宁静奢逸、舒适自然的考究户型。建面约142㎡电梯洋房、90-275㎡瞰景高层的朗阔布局,完全考虑到家庭多样化居住的需求。其舒适的尺度,在空间利用方式及效率上,对今后的会客、起居、休闲等功能区进行细致的考量和布局。每当华灯初上时,更可坐在或于主卧、次卧的宽景飘窗上欣赏川流不息、灯火阑珊的繁华都市夜景,尊贵与舒适在此优雅上演。从容奢享,唯此一处。尊享热线:4008-163-163 转 50429项目地址:天津市海河东路与昆仑快速路交口西侧
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  • 天津恒大翡翠华庭:暖春音乐节 周末激情开趴

    提起春天你会想起什么?是翩跹起舞的蝴蝶还是烂漫绽放的樱花?是和煦温暖的阳光还是轻抚面庞的微风?是万物复苏的喜悦还是草长莺飞的浪漫?听说,春天和音乐会更配哦,4月15日-16日,天津恒大翡翠华庭暖春音乐节,与你有约!嗨翻全场,音乐盛宴火热来袭一场音乐盛宴,让你纵情狂欢。知名乐队倾力助阵,摇滚与流行风完美结合,激昂澎湃,嗨爆全场,用旋律点燃激情,用呐喊释放压力!等你来一起摇摆,一起high!活动期间,更有美女舞者现场精彩演绎,民族舞与现代舞齐上阵,婀娜多姿唯美动人!可听可赏之外,还大有可念,微信打印机,可现场打印自己喜爱的照片,留作纪念;更有花仙子为你赠送五彩气球,现场热情互动,美好时刻亦可拍照留念!除了有精彩绝伦的活动轮番上演,更有激动人心的幸运抽奖,每周末下午四点如约开启,多样奖品,不要错过。可听、可赏、可念……音乐盛宴,等你来享,4月15日-16日,恒大翡翠华庭与你不见不散!东丽湖畔,恒大匠筑精致美宅深耕津门,匠心筑城。作为世界500强恒大倾力打造的幸福之城,天津恒大翡翠华庭位居津滨双城中轴、东丽湖畔,地理环境得天独厚,有海量的鲜氧负氧离子、数不胜数的名贵花木、世博中心的六大品质配套,还有尊重人性的品质建筑、金牌物管的贴心服务……这所有的一切,对于追求幸福、渴望浪漫的人们来说,都不是奢求,而是触手可及的存在。建筑面积50-120㎡精致美宅,品质人居,为您而来,更多精彩,敬请期待。项目地址:天津市东丽湖欢乐谷北侧电话:4008-163-163 转 50445免责声明:•2016年7月由《财富》杂志评选世界500强企业排行榜。•本项目在天津市房管局备案案名为天津恒大绿洲,天津恒大翡翠华庭为天津恒大绿洲四期推广所用案名。•本广告为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。•本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。•本广告对该项目的周边道路规划,环境,交通,公共设施文字介绍,旨在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以政府批准文件及双方合约为准。投资商:恒大集团 开发商:天津亿联创展置业有限公司
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  • 搭乘网易天津平台 你也能成为“楼市网红”

     新报讯 由《每日新报》与网易房产联合主办的“津城楼盘视频网红达人”评选大赛征集启动。本次征集旨为展示广大视频爱好者的智慧与风采,召集更多活跃在线上线下的网红达人们秀出自身的魅力与内涵,鼓励网红达人们通过影像手段展示对天津楼盘项目独特的视角及独有的创意。参与比赛的网红视频达人,可以自选本市任意楼盘项目进行现场视频拍摄。并将经过精心策划、编辑的楼盘视频以及作者信息发送给主办方指定邮箱,以此作为您的参赛作品。作品时长限制为5-15分钟。参赛作品要求展现楼盘的综合品质,内容积极向上、遵守国家法律法规、必须由参赛者本人原创。比赛鼓励参赛选手采用更多艺术手法,通过新颖的影片设计,向大众展示影像的魅力和楼盘项目的风采。此次《每日新报》与网易房产共同联手,旨在为喜欢微视频的朋友搭建一个艺术创作、互相交流、切磋技艺、设计展示的平台。参赛者们可以通过对楼盘项目的理解,去更近距离的观察、感受生活,发现生活百态,以及生活中更多的美好和奇妙。只要视频网红达人对自己有自信,能够将楼盘项目信息以更有趣、更有创意的方式传递给广大受众,展现强大的号召力与传播实力,那你就是我们要找到那个最有范儿、最具实力的津城楼市视频网红达人。作品指定邮箱:422289257QQ邮箱(参赛作品请注明您的姓名、职业、联系电话)咨询热线:28201926 28201904(14:00——16:00)(六、日除外)文/王成晴
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  • 新城控股欧阳捷:房地产需改良式创新

    都在谈创新,房地产行业存不存在颠覆式的创新?
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  • 北京商改住屡禁不止 限购能否“一剑封喉”

    在连续发布限购政策后,北京(楼盘)市近日发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,成为首个对商住房限购的城市。
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楼市快递

  • 三四线城市楼市去库存样本:四川资阳

    一线城市楼市交易火热,而很多三四线城市却还在为去库存发愁。21世纪经济报道记者注意到,四川省资阳市最近发布了“购房奖励”政策,凡在该辖区购房将最高获得1.6万元的现金奖励。值得注意的是,资阳已经连续两年提高购房奖励金额。房地产研究专家、西南财经大学副教授刘璐对21世纪经济报道记者称,除人口因素、就业吸纳能力将影响楼市销售外,西部地区各省市首位城市的虹吸效应明显,也将增加周边城市的去库存难度。三年两度提高购房奖励金公开信息显示,资阳市尽管位于成都市约100公里外,但属于成都平原经济区范围,2016年该市GDP为943.4亿元,是四川省6个GDP未破千亿的市州之一。3月初,资阳市政府发布《资阳市2017年房地产业持续健康发展政策措施》,围绕房地产去库存工作,提出15条政策措施,目标是年底商品住房库存量下降10%。其中关键一点,是对在2017年1月1日至12月31日期间在资阳中心城区购买商品房的购房人,给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。同时,对在房交会上成交的商品住房,另外给予购房人4000元每套的购房奖励。换句话说,房交会上成交的商品住房单套最多奖励1.6万元。但3月15日,资阳市住建局相关人士对21世纪经济报道记者回应称,目前还未确定房交会的具体时间。而若以2016年资阳城区商品住宅均价3621元/平方米计算,1.6万元的奖励约减少购房者5平方米的房价款。事实上,这是继2015年、2016年资阳市出台房地产去库存措施后,连续第三年出台同类政策。其中购房奖励金额逐年提高,从2015年的9000元,上浮三成至2016年1.2万元,而今年政策再度提高到最高1.6万元,若加上对购买车库的奖励,在当地购房最高可以拿到1.8万元。同时,购房奖励的范围也从2015年的首套房,扩大普惠性政策,即不局限于首套房奖励,二套房、三套房同样享受这一优惠政策。而资阳市连续三年依靠财政鼓励购房的背景,是三四线城市去库存艰难的体现。据21世纪经济报道记者不完全统计,整个2016年,仅在四川范围内,就有包括泸州、宜宾、达州、德阳等多地出台了购房奖励政策。目前资阳市未公布的存量商品房消化周期,但根据当地政府公开信息,截至2016年12月底,资阳市商品房待售面积为412.65万平方米,商品住房待售面积为235.64万平方米。而GDP总量、常住人口数量皆高于资阳市的四川省德阳市、遂宁市,2016年的商品住房待售面积却少于资阳市——德阳市商品住房待售面积213.01万平方米,消化周期为12.6个月,遂宁商品房住房待售面积233.46万平方米,消化周期约13个月。虹吸效应或产生影响21世纪经济报道记者注意到,资阳发布的上述政策,是今年《政府工作报告》中提“促进三四线城市去库存,仍将是房地产市场调控主要任务”后,全国三四线城市中率先推出新一轮房地产刺激计划的地区。但一位要求匿名的全国性房地产公司策略部人士对21世纪经济报道记者称,在实地调研了资阳房地产情况后,决定不进入资阳市场投资。“从开发角度上讲,资阳市的楼面价并不高,”该人士称,“但开发商拿地,讲求人地挂钩,即新增人口与土地新增配给要相适应,因此基本上不会去人口净流出,同时是消费能力有限的地区去投资。资阳恰好呈现出人口持续净流出,城市居民消费能力不足的特点。”根据资阳市2017年《国民经济和社会发展统计报告》显示,该市呈现出人口净流出的形势——2016年末资阳市户籍总人口354.5万人,但常住人口仅254.1万人,其中城镇常住人口101.8万人。而中国社科院在2016年版的《中国县域经济发展报告》中,提出了类似资阳的三四线城市,去库存难的另一种可能性。上述《报告》对全国三四线城市的房地产去库存方式进行分类,即特大城市近郊区县(市);到所属地级城市的距离相对较近,同时人口众多,自身承担了较多中心城市功能的县(市);土地供应和房地产开发都比较有节制的县(市);以及受虹吸效应影响较大的县(市)。上述《报告》称,除第四类情况外,其余类型的三四线城市均可实现“去库存”目标。进一步讲,上述《报告》认为,受虹吸效应影响较大的县(市)房地产售卖难,因为这类县市距离更高层级和更大规模的地级城市并不很远,商业设施和医疗服务相对邻近的地级城市毫无优势可言,农民更愿意去地级城市购物和就医,而这类县(市)的高中教育基本上又是全域统筹,初中教育一定比例上也是全域统筹,只有小学教育比农村具有较大的质量优势,农民进城享受县(市)的商业和公共服务的积极性不高,进一步削弱了农民进城的决心。刘璐称,西部省会城市和地市州城市的经济发展程度有较大差异,以成都为例,在去年GDP达到1.2万亿的同时,四川省其他城市却无一达到2000亿元。“这与东部沿海不一样,沿海地区经济发展平衡,除个别大城市外,GDP达到3000-5000亿元的城市呈现片状分布特点。”刘璐称,“而西部地区城市之间的差距却很大,而这种差距越大,经济处于领先地位的城市,对周边资本和人口的吸引就越大。”
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  • 北京二手房市场调查:库存稀缺 “跳涨”再现

    “以前客户看到房价涨了,就想着能不能等着降下来再买。现在只要有诚意出售的房源放出来,大家都不等,直接抢购。但是只有极少数业主诚意出售房屋。”珠江绿洲一家中介门店销售经理告诉21世纪经济报道记者。受新房市场供应量严重短缺等因素影响,北京二手房市场惜售现象愈发明显。二手房业主连续跳涨、坐地涨价、违约现象频繁发生。2017年3月14日,链家官网显示,北京市当天带看量已经达到14238次;2月份,仅链家一家中介就成交了11981套房源。从链家网显示的具体统计数据看,自春节以来,北京市整体房价都处在上行阶段。以位于北京市东南二环边上的广渠家园小区为例,2月参考均价为87633元/平米,环比上月上涨3.64%,同比去年上涨74.37%;地处北三环马甸桥东南角阳光丽景小区,2月参考均价为138235元/平米,环比上月上涨1.76%,同比去年上涨40.27%;位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处的保利西山林语,2月参考均价为66491元/平米,环比上月上涨5.38%,同比去年上涨68.32%。楼市众生态一面是买家,另一面是卖家。在攀涨的房价和房源稀缺情况下,二手房交易的天平砝码属于卖家。47岁的李先生目前正在出售望京西园三区一间138平方米的住宅,该房屋紧邻望京实验小学。半个月前李先生对该房产的报价是总价950万,一个星期前他将报价涨到1050万。在北京拥有多处房产的李先生对于楼市已经有了经验。“我的经验是越不卖越涨。不排除以后我会加价出售这套房子。如果几个人同时购买的话,价高者得。”李先生告诉21世纪经济报道记者,现在每天中介带来看房的人大概有一两拨,周末最多的时候可以达到五六拨。每一拨可能有一两位购房者,其中大部分都有意向购买,但是这些客户都需要将自己的房屋出售,才有足够的资金来购买李先生的房子。这些看房客的年纪大部分集中在35岁至40岁之间,改善性需求居多。有的是为了生二胎,有的也为了让孩子能够在望京实验小学里就读。看到二手房房价每天跳涨,李先生愈发不着急出售这套房屋。该房屋是16年前,李先生花费56万元购得(首付20万元,贷款五六年还清)。目前这间房屋委托给中介,开展租赁业务,将原本的3室分割成为4室,每个月租金收入在10000元左右。目前,与李先生持有同样心态的业主不在少数。由于房价上行,不少业主愈发惜售,坐地涨价也时有发生。一位正在看房中的曹女士告诉21世纪经济报道记者,她的朋友在购买二手房时,因为犹豫了两周,房屋总价就上涨了一百万元。而曹女士此前看过的一套房屋,已经和业主约好签约,但她到了中介门店后,业主临时反悔。“第二天,我看到这位业主再次将房屋挂出来,总价提高了10万元。”另一位购房者杜女士也遇到同样遭遇。“前几天看好厂洼西街10号院一套房子,挂牌价是810万,当时还想着跟业主砍砍价。结果,过几天再看,业主直接将总价上调到了900万。”上述珠江绿洲中介也向21世纪经济报道记者提供了一个前不久成交的案例。珠江绿洲小区一个面积约为160平方米的房子。几位买家同时去看,本来房主的定价是780万,有买家希望780万全款购买,另一个买家提出785万贷款购买。但最后成功购买的买家出到790万全款购买。二手房源稀缺为了了解二手房市场真实情况,21世纪经济报道记者以暗访的方式采访了多位中介人员。这些中介人员普遍的反馈是,春节后房价上涨明显,同时可售二手房房源量很少。海淀区一名链家工作人员告诉21世纪经济报道记者,“春节以后,二手房市场单价约上5000元/平方米左右。目前的情况是,买房的人很多,但是库存房源量也比较少。该人士称,二手房价格目前由房东决定,很多房东也在换房,他们对市场比较了解,有着自己的心理预期。买房者的付款方式也会影响到最终交易价格,换房的买家因为周期长,谈价余地就不大。如果能够全款购买,随时交易,那么谈价的幅度就大一些”。朝阳区链家工作人员也表示,“最近二手房价格有所上涨,交易量目前还可以。最近房源比较缺,购房价格需要和房主进一步谈。如果付款时间太长的话,业主都不会同意。”上述珠江绿洲中介人员表示,他所接触到的买房人,大部分是改善性需求,“买家担心房价上涨买不到房子;但卖家将房子卖掉后,手上拿着钱,看着房价走势,也担心买不到房子。”目前,在这名销售人员主要经营的三个小区,他所经手的在售房源不超过15套,其中诚意出售的房源不超过5套,同时这几套房子的价格也更高一些。其中一个小区的报价在58000元/平米左右,面积在100平米至120平米之间;上个月的价格在48000元/平米至50000元/平米,最高的也就52000元/平米。后市看政策走向据链家网数据显示,2月份,北京市各区二手房参考均价统计中,西城区最高,平均为108773元/平方米。东城区为97502元/平方米,海淀区为86970元/平方米,朝阳区为69665元/平方米,通州区为48227元/平方米。房价攀涨、库存量稀少的同时,二手房交易总体看仍然火热。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第10周(3月6日-3月12日),北京二手住宅共网签4255套,环比上周增长9.2%,自今年第7周以来连续四周上涨,同时也是春节以来单周网签量首次突破4000套。上周周一至周日的网签量分别为801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套,单日超过800套的有三天,较春节后前几周明显增多。从节后每日网签量、每周网签量来看,北京二手市场交易量正逐步回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2月中下旬开始,随着春节的远去,北京二手房市场的实际交易量开始出现回升。目前市场的实际交易量还在持续增加,3月中下旬的网签数据可能还会继续提高。中原地产分析师张大伟认为,最近的市场有所升温,主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放,另外2-3月份也是学区房交易高峰期,所以出现了一轮二手房行情。张大伟认为,楼市后续走势主要还是看政策预期。整体看,新房市场处于短期观望状态;而房价走势主要还要看信贷政策,包括未来是否会加码认房认贷、是否会约束额度等房地产信贷收紧政策。
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  • 深沪楼市平静 后市取决于调控政策走向

    与北京、广州火热的二手房和楼市氛围迥异,上一轮的房价领头羊深圳、上海今年却表现低调,开发商期待的“阳春三月”没有出现。2015年至今的这波房价上涨,此起彼伏,一线城市房价轮动效应明显。此轮北京、广州上涨较快,深圳、上海部分地区出现跌势,这是这轮房价上涨周期的结束,还是在酝酿新的行情?深沪楼市蛰伏时间进入2016年下半年后,深圳楼市似乎已从楼市热搜榜上消失了。根据市规土委的备案数据,2月深圳全市仅成交804套新房住宅,成交均价54778元/平方米,相比去年9月份的成交均价61600元/平方米已下跌6800元/平方米。同时,2月份一手住宅成交量环比大跌5成,仅804套,8.19万平方米,接近2008年同期低位水平。2月份深圳一、二手住宅成交量合计3044套,环比下降30.8%。其中一手住宅零供应,仅有一批次的位于宝安区商业性办公项目获准预售。新房遇冷,二手房也不例外。与去年同期相比,深圳1月份二手住宅成交量不足去年的1/5;2月份也延续低位成交。而在去年初曾经火爆的上海,由于实施了严厉的限购限贷政策,改善需求受影响较大,今年春节过后的上海楼市成交依旧平静,近几个月存量住宅成交量持续在低位徘徊。1月份,上海二手房成交量只有9401套,是5年以来的月度最低值。中原地产数据则显示,上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示,除了春节因素之外,市场信心还没有恢复。严厉的限价政策也在影响市场。在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下,整个2月份市场供求双方交易活跃度不高,也进一步加剧了市场供求矛盾,造成了市场“量跌价不跌”的局面。易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,深圳和上海的这种情况,可能还会持续一段时间。对于接下来几个月的市场走势,克而瑞预计,上海楼市供应量环比回升为大概率事件,但同比将继续下滑,且目前市场观望情绪浓厚,成交量维持低位在所难免。今年想复制去年“阳春三月”的行情将困难重重。而在深圳,3月已过去半月,新房和二手房市场并未出现明显的回升。新推的几个楼盘去化率维持在5-6成左右,大部分开发商仍选择继续“蛰伏”。市场结构转换对于沪深楼市的走向,目前多空交锋激烈。3月以来,连续数月的低迷,让一向嗅觉灵敏的深圳投资客,开始抛售房源。深圳业内传言,福田中心区皇都广场的一位投资大户,去年底以来开始抛售手中上百套房子套现,但传言也未能证实。针对抛售传言,市场有分析认为,投资客并非彻底看空深圳楼市,而是在转换资源,卖掉可能不再涨价的小户型和商住房,再去投资大户型产品。“随着改善型需求增加和二胎政策的放开,大户型将成为紧俏产品。”中原地产认为。在上海,中原地产市场分析师卢文曦认为,在市场信心没有恢复的情况下,今年个别开发商会选择以价换量。优淘城总裁薛建雄则表示,市场只是降温,但开发商手上货源不足,卖一套少一套,即便出现降价潮也要等到库存足够充裕之后才有可能。现在以价换量的基础还不够,开发商并没有太多的库存积压。总体来说,开发商、中介、以及房地产研究人士看跌沪深楼市的并不多。在严跃进看来,房价的走势关键还是要看信贷政策走向。
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  • “十三五”末天津市快速公交走廊将达到71公里

    “十三五”末,本市公交专用车道将达到207公里,快速公交走廊将达到71公里,公交优先战略进一步实施。这是记者从市工信委日前编制出台的《天津市节能“十三五”规划》里了解到的。未来几年,本市将继续推动以公共交通为导向的城市交通发展模式,加快城市轨道交通、公交专用道、快速公交系统(BRT)等大容量公共交通基础设施建设。推进中心城区地铁网络、滨海新区骨架线路建设,完善地铁车站功能,提升服务能力,并在地铁首末站、换乘站等规划建设公交客运枢纽,实现轨道交通与多种交通方式零距离换乘。同时,将推广城市公交智能调度系统、出租车服务管理信息系统、自动化大型化码头智能调度系统。到“十三五”末,本市不停车收费(ETC)标签应用将达到60万张。为了更好地推广新能源汽车,把天津打造成国内新能源汽车推广应用领先城市,“十三五”期间,本市将适度超前布局建设新能源汽车充换电设施。到2020年,在中心市区、环市四区和滨海新区建成区,基本建成平均服务半径0.9公里的公用充电基础设施网络体系;在环市四区和滨海新区其他区域、静海、宝坻、武清、宁河、蓟州建成区,基本建成平均服务半径3公里的公用充电基础设施网络体系;天津市其他区域基本建成平均服务半径为5公里的公用充电基础设施网络体系。
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  • 静海23个场馆冲刺全运会 主体完工进入收尾环节

    全运会即将到来,昨日从静海区获悉,团泊新城健康产业园共有23个场馆将承办本届全运会11个大项、53个小项的比赛。目前,各场馆主体已基本完工,正在进行装修等收尾环节的施工。今年,静海区团泊湖地区被评为团泊国家体育产业示范基地,是继奥林匹克中心之后本市第二个国家级体育产业基地。位于团泊新城西区的健康产业园自启动以来共实施项目65个,目前已建成团泊足球场、国际网球中心、自行车馆、射击馆、曲棍球场、棒垒球场、团泊公路自行车赛道、橄榄球场、小轮车场、射箭场、天津体育学院及其体育设施、天津中医院大学篮球馆等大型体育场馆,举办了多项国内国际赛事。主要场馆介绍曲棍球场:主要功能包括曲棍球看台、2片曲棍球比赛场地、1片足球练习场地。看台占地面积2470平方米,建筑面积4568平方米,核心建筑高度31米,规模为2100个固定坐席、900个活动坐席。射击馆:总建筑面积约37996平方米,建筑高度23.9米,共3层。主要设有25米预赛射击场、50米预赛射击场、10米气枪预赛射击馆和决赛馆,共设2665个观众席位。自行车馆:总建筑面积28200平方米,包括自行车馆、壁球馆。其中,自行车馆的规模为3000个固定座位,壁球馆包括12块壁球场地和700个活动坐席。足球场(2个):团泊足球场占地16.3万平方米,设观众坐席21185个,具备IT网络和电视转播条件。天津体育中心足球场占地21000平方米。篮球馆:占地59511平方米,建筑面积17010平方米,观众固定坐席3959个、活动坐席1076个。射箭场:占地48000平方米,设观众活动坐席1100个、记者坐座50个。棒球垒球场:棒球场占地26390平方米,设两块标准比赛场地。垒球场占地10285平方米。相关新闻优质教育资源落户静海目前,天津医科大学、天津中医药大学、天津体育大学已进驻团泊新城健康产业园,北京中国医学科学院、中国中医药科学院研发中心等院所也已落户,与本市相关高校进行项目合作,深度发展。静海区还与北师大合作共建北师大静海附中,该校今年上半年开工,预计2018年投入使用。届时,在静海生活的适龄学子可享受到首都优质教育资源。通过Z1线联通全市各区根据规划,天津地铁Z1线规划全长为115公里,沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、葛沽、响螺湾、于家堡等区域。届时,静海将通过Z1线与全市各个地区串联起来。此外,静海将继续实施团静路续建、港静路改建、团大路改线、地纬路大修等路桥工程,团泊大道今年下半年全线贯通。
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  • 房贷放款周期变长 这些影响关乎几家人的幸福!

    去年年底以来,全国多地房贷政策收紧,主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度,不仅是首付和利率,银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长,对于购房人来说,意味着等待周期变长,增加了买房时间成本,提醒各位准备贷款买房朋友,以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。买二手房房东着急卖房套现相比新房,买二手房受放贷时间延长的影响更大些,因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房,这边你的贷款下不来,那边房东也买不了房子,等于形成了一个连锁反应,一边放款时间变长,会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房,在看房的时候就考虑放贷时间问题,最好找那种不着急收款能等着放款的房东,省的到最后手忙脚乱。申请组合贷款时间成本更大我们知道,申请组合贷款,涉及了公积金管理中心和银行等多家机构,审批手续较为复杂,总体的放贷周期就比较长,现在银行收紧了房贷审批,拉长了商贷这边的放贷时间,申请组合贷款的整体时间成本也更大了,如果在遇到公积金贷款收紧,原来1-2个月就能放款,现在可能就要等上好几个月。要知道对于购房人来说,时间就是金钱,别说几个月,就是几天也不能保证买房过程中不会出现变故,万一房东那边反悔,又是无休止的维权,付出的就不只是时间成本了。等来等去,如果银行没有在约定期限内放款,购房人可按照贷款合同条款,要求银行承担违约责任。另外,除了银行原因造成的贷款周期被拉长甚至是被拒贷外,还有开发商、房东以及购房人自己的原因,解决方法如下:开发商原因购买新房的时候,由于购房人数较多,难免会有贷款材料没及时上交的情况,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况是开发商原因造成贷款无法在固定期限内正常办理,购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。房东原因买二手房的时候,如果因为房东疏忽或者故意隐瞒房屋产权、房龄等情况,造成贷款周期被拉长,可以要求房东承担违约责任,前提是在购房合同中明确了相关违约条款。购房者原因还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。
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  • 2017年中国房地产市场怎么走?读懂这276个字

    中新经纬客户端3月5日电 “目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。……加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”3月5日上午,十二届全国人大五次会议在京开幕,国务院总理向大会作政府工作报告,关于房地产工作安排,总理用了276个字进行阐述。资料图 房地产售楼部楼盘促销活动。中新社记者 韦亮 摄 图文无关去库存仍是2017年工作重点中原地产首席分析师张大伟分析称,报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,预计未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。“房地产分类调控将进一步加强,楼市会持续一城一策,托底盖帽。”张大伟认为,针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,针对房价平稳的城市去库存。易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,本次政府工作报告中重申“因城施策去库存”的导向,有两点含义:一是2016年全国房地产市场销售行情虽然不错,但有很多城市依然面临高库存的问题,所以去库存依然是2017年的工作重点,预计三四线城市高库存的区域不会有政策收紧的可能,甚至还会有购房政策继续宽松的可能;二是因城施策的做法体现了目前全国房地产市场差异性的特点,所以后续对于全国房地产市场来说,差异化的调控做法依然会得到体现。后续供地有望增加在政府工作报告中还提到,“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。对此,严跃进表示,这是一个积极信号,意味着房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。严跃进分析称,后续在供地方面,会采取“一大一小”的供地思路。大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发,而小城市重点围绕新兴城区比如说高铁新城积极供地。对于这些城市积极做好供地和控制房价的工作,那么房价过热的现象也有望得到抑制。张大伟则指出,要注意“合理”二字。他认为,京沪深增加供地的难度很大。“未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。”张大伟说。
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  • 炒房客转战三四线城市致房价上涨

    3月来,包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关房地产调控的内容,其中北京出台了自住房的补充政策,其他城市升级了限购调控。记者调查发现,投资客在扫荡一二线后,又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市,房价已开始上涨,幅度约10%左右。“一二线城市楼市**,然后诱发三四线城市恐慌性购买,同时一二线限购限贷,也将挤出资金和需求向三四线城市涌入。”某大型房企一位项目经理告诉记者,布局三四线城市的开发商原本在业界看来将滞销,但去库存的政策效果不错,预计今年销售额会大增。  去库存加速长三角热点城市在调控后,投资客开始转移到周边的三四线城市。据常州投资者告诉记者,上海南京无锡苏州合肥的有钱人很多,房价几万都敢买,常州5000元/平米左右对他们来说很便宜,都是一人买几套,不去住就等涨价卖。“这段时间南京周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房,到镇江,首付5万能拿一套房。”据一位南京投资客告诉记者。广西柳州的一位购房者告诉记者,当地的首付比例非常低,杠杆很高,比如购买一套100万的房子,首付20万,购房者资金不足的,开发商先垫付16万,年底还清就行,这就相当于首付只要4万,就可以买这100万的房子,杠杆高,投资客买的多。山东一位投资者也对记者说,他平常生活在临沂市,但准备去蒙阴县投资一套房子,当地前年房价还只有四千多,现在涨到六千多了,股票不赚钱,货币贬值快,房子年年涨,不买房不知道投资什么。随着投资客的进入,三四线城市去库存的速度,超出预期。记者查询湖南、江西、四川和广东的统计数据,去年除了几个贫困市县,其它去库存的效果都很明显。不过去库存也存在分化,住宅去库存速度,明显高于商业用房。2016年,广东商品房待售面积总量有所下降,商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。如三线城市粤西湛江,在政策宽松下,湛江新盘持续热销。截至2月底,湛江楼市总库存量为28887套,其中住宅存量为16397套,而去年全年,湛江新建商品房网签23259套,今年1月湛江商品房网签2669套,其中住宅2447套,按此速度,去化周期不到1年。除此之外,以湖南为例,有数据显示,截止到2016年末,湖南商品房待售面积2901.46万平米,同比下降12.3%,比2015年末减少408.08万平方米。因为每个城市的经济发展水平、消费能力不同,湖南各市州房地产去化周期差异巨大。其中,去化周期最长的地区为湘西自治州,长达63个月,主要是商业用房销售缓慢,住宅去化周期是23.9个月。湖南省各市大部分都是十多个月的库存周期,超过20个月的只有张家界和湘西,但永州市只有2.4个月。四川省住建厅厅长何健在两会上表示,四川经过去年一年的“去库存”,全省房地产消化周期已经由2015年末的12.4个月,下降到2016年末的8.7个月。据何健介绍,主要通过鼓励农民购房、棚改货币化安置两种方式推动商品房去库存。2016年成都以外地区的新增购房者,50%为农民,少数县市的比例超过80%。棚改已成为三四线城市去库存的一条路径。以湘潭为例,2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平米,是上年的5倍;征收集体土地上房屋签约111万平米,是上年的3倍;2016年湘潭棚户区改造所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改,带来新的需求。2016年湘潭新建商品房住宅累计销售17450套,月均成交量达到近1500套,刷新了2010年湘潭楼市创下的16520套。今年1月份湘潭商品房住宅成交1260套,同比上涨超八成;2月份成交1500套,同比上涨超过110%,传统销售淡季意外丰收。  房价已先行上涨一个奇怪的现象是,有的四线城市库存周期仍然较长,价格却已先行。例如广东省最落后、去库存任务较慢的东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%,粤东西北地区中均价前三位分别是汕头市(7904元/平方米)、湛江市(6056元/平方米)和潮州市(5479元/平方米)。比如湖南的张家界,商品房去库存周期32.8个月,住宅也还有29.1个月,但新房价格已从去年8月的3500元/平米,12末就已涨到4200元/平米,上涨20%。据当地购房者称,库存还有24个月的湘潭房价,2016年房价涨幅也在12%-15%左右。安徽蚌埠的一位投资客告诉记者,去年9月开始涨,到目前上涨10%左右。等着房价上涨30%就卖掉。湖北襄阳的一个地产商告诉记者,当地房价去年就开始涨了,最好的位置涨幅大概在2000元/平米,新楼盘从8000多涨到一万多,6000多的涨到8000多。“这一波拆迁太厉害了,老城区几乎要分批拆完,而且都是现金补偿,这就给市场带来一大批需求。”该地产商说,他去年也因为拆迁还租房住了一段时间,另外有些乡镇的人,在市内工作,会买在差一点的位置。但实际上,很多城市房价去年国庆就在回升。在湘潭上班的彭小姐告诉记者,去年购房后,现在升值十多万,这比他们两人一年工资加起来还多。据记者了解,原材料的涨价也是推手之一,水泥、钢筋、砖头的价格自去年第四季度到现在这段时间,都有不小幅度上涨。比如在广东湛江,沙子去年11月2000元一车,现在2900元一车。上半年开发商还可以分摊上涨的建筑材料成本,但下半年就不愿再分摊,建材全是涨价之后进货,所以房价也会相应涨几百块一平米。不过,政策宽松,一二线楼市**带来的上涨预期,以及需求外溢,是三四线房价上涨的主要因素。中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近开始逐渐出现调控政策,整体看,房地产市场在2016年9·30以来,一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨,很多后起之秀开始面临政策加码风险。目前看,这些政策对市场会有一定影响,预计环北京及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级,这有助于三四线城市加速去库存。
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  • 违规办19套房过户 行贿者获刑4年半

    想不缴税就把房屋过户,没有购房资质也想买房,这在常人看来不可能的事情,在今年30岁的张某眼里都不算事。记者获悉,北京二中院终审以行贿罪判处张某有期徒刑4年6个月。法院查明,他通过向丰台区房地产交易权属发证中心工作人员行贿40万余元,致使19套房屋违规办理过户登记手续,给国家造成经济损失330万元,张某从中非法获利8万元。一审判决书认定,2012年8月至11月间,张某使用张某某(另案处理)提供的伪造标准租私房承租人购房证明书,请托时任北京市丰台区房地产交易权属发证中心工作人员张某某、王某(另案处理)等人,利用其受理、审核房屋过户材料的职务便利,使丰台区大成南里等4套房屋,在未向税务机关缴纳税款的情况下,违规将涉案房屋办理过户登记手续,造成国家损失共计130余万元。张某因此给予张某某、王某等人好处费10万余元。2013年1月至3月间,张某再次找到张某某,请托对方为丰台区建欣苑六里等10套房屋在未缴纳经济适用房上市土地收益的情况下违规过户,造成国家损失共计200余万元。为此,张某给予张某某等人29万元。2012年3月至5月间,张某要求王某为丰台区大成南里一区等5套房屋在购房人无购房资质情况下违规过户,给予王某1万元。2015年8月3日,张某经电话传唤后到案,后退缴6万元。一审法院判处张某有期徒刑4年6个月,张某提出了上诉。他认为在办理“未缴纳经济适用房土地伤势收益”情况下违规过户,自己至多办理过6套,而不是一审法院认定的10套。二中院经审理后认为,侦查人员对相关10笔违规业务与相关人员逐一核对,均获得认可,张某一审庭审中亦未提出异议,应予确认。故二审维持对张某4年6个月的量刑。
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  • 环京房价一路飙升 哪些区域购房需更谨慎?

    中新经纬客户端3月10日电(刘雪玉) 自通州成为北京城市副中心,出台了史上最严格的限购政策后,紧邻通州的燕郊楼市便开始持续走高。在燕郊楼市每平方米将直逼3万元的情形下,惊呼房价高涨的买房者逐渐将目光转移到环京其他区域。那么,在环京区域楼市持续升温的走势下,哪些区域投资购房需更加小心、谨慎呢?此前,经纬君统计过,如今环京地区已有8个县市出台限购政策。目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。图:燕郊楼市2009年到2017年价格涨幅表环京哪些区域购房需更谨慎  历史 燕郊房价屡次大起大落首先来说说最热区域燕郊。据经纬君从中原地产的历史数据了解到,燕郊房价屡次大起大落,2009年初,燕郊的房价平均在每平米3000-4000元,2009年底的燕郊房价大约在每平米6000-7000元,2010年5月随着北京房价飞涨达到高点,燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格。事实上,在2010年9月,河北出台限制外地人买房贷款政策,燕郊房价曾跌回过每平方米8000元左右的价格。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌。到了2011年上半年,燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米,且匀速上涨。下半年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米,部分项目从均价8500元直降至5500元/平米。直到2013年,燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。2014年受全国房地产市场降温的影响,燕郊房价再次下调到8000元左右。在2015年的时候,燕郊市场价格继续上涨,达到均价1.6万元。2016年,燕郊市场个别楼盘单价已超2万元。截至目前,个别楼盘的价格直逼每平方米3万元。从这些数据不难看出,虽然燕郊房价屡次大起大落,但从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价,也是一直在涨涨涨!环京哪些区域购房需更谨慎  问题 环京地区配套设施较少燕郊作为一座“睡城”,过去是承接北京外溢的居住需求,现在则是成为一条回报率可观的投资途径。目前,在新房供应断顿的情况下,原本流动性很差的燕郊二手房市场开始活跃起来。据市民罗女士告诉经纬君,去年8月,在燕郊房价大涨的时期,她和家人在燕郊投资了一套50多平方米的房子。“当时买的时候,单价在每平方米2万元左右,目前可以卖到每平方米3万元的价格。”据罗女士介绍,这套房子自从过户,她和家人仅去看过两次,完全是为了投资,并不是作为刚需住房。像罗女士一样,去年买房,今年转手就要卖房的购房者,在燕郊不在少数。据燕郊一位李姓售楼员介绍说,他此前一直在北京链家卖二手房,现在到燕郊做新房销售已有3年。“燕郊限购前,客户一次性购买多套房的情况,十分常见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,像燕郊这样的环京区域楼市虽然有较大的投资属性,但同时也承担了部分自住需求,比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是,从目前的情况来看,大部分区域还处于开发建设中,无相应配套设施。严跃进说,对于环北京各区县而言,京津冀一体化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。亚豪机构市场总监郭毅也表示,虽然环北京区域承接疏散北京资源的消息利好,但如果没有大的、特别是政府推动的大项目,地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来,也就不可能给区域带来特别大的拉动。  专家观点  北京大兴周边区域仍具投资价值,香河、宝坻等性价比减弱那么,到底环北京区域的楼市是否值得投资,哪些区域购房又需更加谨慎?严跃进告诉经纬君,从市场成长性的角度看,类似大兴机场周边的区域实际上还是有很好的投资价值的,对于此类区域来说,包括永清、固安等,都有很好的成长价值。当然从投资谨慎的角度看,类似香河、宝坻等区域的投资性价比会减弱,所以这个时候投资相对要考虑更多的问题。另外从大趋势看,京津冀的概念正被目前的环京概念所替代。至少从房地产市场角度看,此类概念过热,后续要警惕相关楼盘随意涨价的做法。此外,大厂和香河等虽受燕郊的影响,但公共交通等配套还没跟进。怀来和永清也难以形成市场热点,此类城市成长空间会相对较小,投资需谨慎,“这一波购房者中,还是有人会高价接盘,但风险比较大。”
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  • 城镇化不能重"面子"轻"里子" 防止过度城镇

    城镇化是现代化的必由之路,是推动经济社会发展的强大引擎。数以亿计的农民工离开家乡,到城市追求美好生活,他们能否真正融入城市,关系城镇化的可持续发展。政府工作报告指出,深化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。新型城镇化如何推进,成了代表委员们的热议话题。城镇化更重质量,让进城农民真正享有市民的各项权益去年我国城镇化率达到57.35%,户籍人口城镇化率为41.2%。到2020年,我国常住人口城镇化率要达到60%左右,户籍人口城镇化率要达到45%左右。我们需要什么样的城镇化?“新型城镇化本质上是人的城镇化。”重庆市巴南区委书记李建春代表说,户籍人口与常住人口的差别,关键在于户籍背后的诸多福利。推进人的城镇化,要让进城农民真正享有市民的各项权益,实现老有所养、病有所医、学有所教、劳有所得、住有所居。“我国要实现2020年规划提出的户籍人口城镇化目标,必须平均每年实现1000多万人的户籍城镇化。”李建春说,随着越来越多的农业转移人口市民化,将带动住房、教育、医疗、养老等消费需求,使巨大的需求潜力转变为经济增长动力。“城镇化不再单纯求速度,更重发展质量,既要‘面子’好看,更要‘里子’实在。”河南省信阳市委书记乔新江代表说,新型城镇化的首要任务,是促进进城人口有序实现市民化。要加快户籍制度改革,让更多人“进得来、留得下、过得好”。对已经留下的“新城市人”,则要让他们享受均等基本公共服务,让他们在城里过得更加体面、活得更有尊严。安徽省政协原副主席王鹤龄委员说,要提升城镇化质量,还要提升城市公共服务水平,缩小大城市和中小城镇的公共服务之间的差距。“只有在这样的前提下,才会有更多人选择在中小城镇生活,解决人口在大城市扎堆的问题。”如何提升公共服务?李建春介绍,为解决好农民工进城落户问题,重庆出台了一个总体意见和户口迁移、土地处置、社会保障三个配套文件,将转户农民工的就业、社保、住房、教育、医疗纳入城镇保障体系。“政府应提供更多廉租房,让进城人口有立足之地、立身之所。发展便捷、快速的轨道交通,能够克服时空上的距离,对促成人口合理分布有重要意义。”王鹤龄说。城镇化不能有城无业,让进城人口稳定就业是关键“没有产业支撑的城镇化不可持续。”乔新江说,城镇化不能眼睛只盯着房地产,而要培育配套产业,只有房子的城镇留不住人。要统筹城市生产、生活、生态三大布局,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。“城镇化率每提高1个百分点,可拉动GDP增长1.5到2个百分点。每增加1个城镇人口,可带动10万元左右的投资,1个城镇人口相当于3个农村人口的消费。城镇化还会刺激服务业的发展,有利于调整二三产业的比例。”乔新江表示,推进新型城镇化既要绿色,避免“大城市病”;也要可持续增长,不能因追求短期利益而损害长远发展。信阳坚持产城相辅、产城互动发展,着力打造电子信息、现代家居、绿色食品等现代产业集群,让城镇化发展更有底气。“城镇化的第一大事就是解决就业,让进城人口体面就业、体面生活,是我们共同的追求。”王鹤龄说,有了产业,才能吸纳就业、容纳人口,有了产业体系的发展,才能推动城市设施的不断完善。李建春认为,发展产业要因地制宜,根据区域实际情况规划布局,这样才能提供工作岗位;对进城农民工提供针对性培训,提高他们的稳定就业能力。重庆将农民工纳入城镇就业服务体系,分类开展就业培训,给予创业扶持,让他们真正留得下。代表委员们认为,要防止“有城无业”的过度城镇化,缺乏产业支撑,进城农民没有稳定的收入,也就不能真正的安居乐业。更加注重城乡一体化,让百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”城镇化如何合理布局?“我们要走具有中国特色的城镇化道路,不要盲目追求城镇化速度,不要盲目建设所谓的大都市。”王鹤龄说。李建春说,从国家层面看,城镇化战略很清晰,就是“支持中小城市和特色小镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用”。但是有的地方把城镇化变成了城市化,大城市摊大饼且越摊越大,造成很多城市病。王鹤龄说,建设特色小镇不能不顾实际条件一哄而上,在建设中一定要坚持“宜业宜居”的标准,要根据当地的实际,培养发展起配套的绿色产业体系,不能操之过急。要根据资源禀赋,通过科学规划、合理布局产业,推动特色城镇健康发展。代表委员们认为,发展特色小镇,不仅是着眼于小镇自身,更重要的是,建设特色小镇是推进大城市与小城镇协调发展、实现农业人口就地城镇化。特色小镇的首要属性是“特色”,生硬的模仿、抄袭,背离了建设特色小镇的初衷。“城镇化不能把城乡割裂,应该更注重城乡一体化。”李建春提出,一是经济上的良性互动,城市里的人能够方便地到乡村去消费,乡村的产品能够便捷地流通到城市;二是建设布局上的无缝衔接,比如建设特色小镇,每个小镇建设尺度不大,保留它的生态性,然后在功能上弥补大城市功能的不足;三是城乡建设用地应该同地同权,资源应该更多流向农村,而不是只向城市集中。乔新江表示,推进新型城镇化过程中,要在提升城市综合承载能力、提升宜居宜业环境上下更大功夫,让老百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。
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  • 建议允许城市居民到农村“买房或租地建房”

    每经记者 张雯 全国两会现场报道 每经编辑 文多全国人大代表、民进中央常委、清华大学教授蔡继明,以研究价值和分配理论知名。近20年来,他在全国两会期间提交的议案中,都会聚焦土地制度改革。今年,蔡继明再次就《土地管理法》的修改带来更为详细的议案。在他看来,当前《土地管理法》取消了集体土地的建设用地使用权,禁止集体土地进入建设用地市场,造成集体土地与国有土地产权制度不平等,使集体土地不能参与工业化、城市化建设,分享工业化、城市化利益,损害了农民权益;而农村宅基地没有处分权因而不能流动,又造成了大量“空心村”、土地闲置。他在《关于修改的议案》中提出,要严格规定政府的征地行为只限于公益性用地范围、允许城市的土地保留集体所有权、明确农村集体土地所有权的行使主体、明确农村集体土地与国有土地同地同权同价等。目前,这份议案已经由30余名全国人大代表审阅并签名,拟联合向全国人大提出。蔡继明:建议允许城市居民到农村“买房买地”建议明确:农村集体土地所有权使主体每日经济新闻记者(以下简称NBD):您在《关于修改的议案》中提出“明确农村集体土地所有权的行使主体”的建议,原因是什么?蔡继明:现在来分析,农村集体土地的所有权应该由谁来行使呢?《宪法》规定农村土地归集体所有,城市土地规国家所有,现有的《土地管理法》规定城市的国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢?目前没有明确的规定。实际上,根据《土地管理法》,原有的村委会和村集体经济组织只是集体土地的管理者,而不是所有者。但是这一次有关农村产权制度改革的中共中央决定已经明确,由集体经济组织代表集体行使集体所有权,那么在《土地管理法》中必须得体现出来。《土地管理法》第二条规定了国有土地所有权的行使主体:“全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”。而第十条只是规定农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,没有确定集体土地所有权的行使主体。为了与国有土地所有权行使主体的确定相对应,建议按照《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》精神,将第十条改为:农民集体所有的土地由村民委员会代表全体农民行使所有权,由村集体经济组织经营、管理,没有村集体经济组织的,由村委会经营管理。建议明确:农村集体土地同地同权同价NBD:农村集体土地要与国有土地实现同地同权同价,应该有哪些表现?蔡继明:过去国有土地有所有权、有使用权,我们对农村集体用地则没有明确的规定,它叫集体建设用地,但是它从来都没有和国有的、城市的建设用地同地同权同价。我们对农村集体建设用地施加了诸多限制。首先,建设用地不能搞房地产开发,不能搞住宅开发,否则就叫小产权房,那是非法的。建设用地要流转,宅基地只能在村集体内部流转,不能够把宅基地连同房子出租给城市居民。另外,集体建设用地要搞建设,必须先征收为国有的,先征收为国有土地才能搞建设。那么,农村集体建设用地的所有权如对照国有城市建设用地,怎么能够保证它同地同权同价?比如说城市的国有建设用地,我们居民买了房子,我们有两个证,房产证和土地使用权证,土地使用权证现在规定住宅是70年,70年当中你的房子可以抵押、可以出租、可以转让,还可以再卖,可是农村集体的建设用地就没有这个权利,刚才我说到宅基地,房子允许卖,但是房子宅基地不能够转让给集体所有制成员之外的主体。因此,我建议,将《土地管理法》的第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”进行修改,改为“农民集体所有的土地{包括建设用地(含宅基地)和农地}的使用权,在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价,满足城乡建设中非公益性用地需要。”建议扩大:农村宅基地使用权流转范围NBD:您还建议扩大农村宅基地使用权流转范围,出于什么考虑提出这个建议?蔡继明:根据国土资源部最新数据,我国城镇用地合计91612平方公里,村庄用地为191158平方公里,农村集体建设用地是城镇国有建设用地的2倍以上,其中70%以上是宅基地,而全国总人口中56.1%的常住人口在城镇,只有43.9%的常住人口在农村,这说明农村集体建设用地特别是宅基地的利用效率是极低的,特别是随着大量农民进城务工落户,大量农村住宅和宅基地闲置,很多村成为空心村。目前的“三块地”改革试点,只允许农村集体经营性建设用地入市,农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地即乡镇和村办企业用地的只占10%,仅靠这么少量的农地入市,不足以构建竞争有序的、城乡统一的建设用地市场。如果允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转,至少其中的三分之一闲置不用的宅基地使用权可以通过抵押担保、出租转让以及城乡建设用地增减挂钩等方式进入市场,那么城镇建设用地就可以增加70%以上,从而不仅会拓宽农民财产收入的渠道,促进农村集体建设用地节约集约使用,而且会有效地遏制城镇房价的增长,有助于农民工进城落户,加快农民工市民化进程。最近,中共中央办公厅、国务院办公厅颁布了《关于完善保护产权制度依法保护产权的意见》,提出要落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益。国有建设用地使用权作为一种用益物权,既可以通过招拍挂的方式出租出让给包括城市居民和农村居民在内的中华人民共和国所有公民,也可以出租出让给外资企业……而农民宅基地使用权同样被我国《物权法》认定为用益物权,理应具有与城市国有宅基地同等的权能,应允许农村居民的住房连同集体宅基地使用权出租、抵押并转让给城市居民。不仅如此,允许农村宅基地入市,城中村小产权房自然合法化,城乡建设用地增减挂钩就不必通过政府征地来实现,完全可以在集体土地所有制内部推进城中村改造,这样就可以绕开高成本征地环节,在符合城市规划的前提下由农民和开发商通过市场机制自由协商解决。针对目前情况蔡继明提出了什么建议?现实:国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢?建议:明确农村集体土地所有权的行使主体现实:农村集体建设用地一直被施加了诸多限制,如建设用地不能搞房地产开发,宅基地只能在村集体内部流转建议:在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价现实:农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地的只占10%建议:应允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转,至少其中的三分之一闲置不用的宅基地使用权可进入市场(每日经济新闻)
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  • 购房指南:摸底商贷年限 必究房龄收入等因素

    购买北京二手住宅,办理商业贷款,如何计算贷款年限,是很多购房人关心的话题。实际上,所购房屋房龄、购房人年龄、购房人收入成为决定商业贷款年限长短的关键因素。让我们听一听业内专家分析讲解。房龄越长商贷年限越短链家网内容中心房产知识专家李哲举例说,37岁的张女士决定在北京购买唯一住房。她通过中介看上一套1990年建成的老房子,想通过商业贷款买房。她购买此房,最多可以贷款23年。与张女士同岁的陈先生也在北京购买唯一住房。他通过中介看上一套2007年建成的房子,申请商业贷款买房。他购买此房,最多可以贷款28年。链家网内容中心房产知识专家李哲表示,“买房人在北京购买二手住宅,办理银行商业贷款有最长年限限制。通常情况下,银行商业贷款最长年限的长短,与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。”“目前,银行计算商业贷款最长年限,会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子,得到商业贷款年限也就越长。反之,买房人购买房龄越长的房子,得到商业贷款年限也就越短。”21世纪不动产北京区域交易管理中心总监刘建鹏说,对于购买房龄超过30年的房子,部分银行不会批准商业贷款的。伟嘉安捷分析师吴昊提醒说,买房人在购买二手房时,要注意查看房产证,确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案,用来判断最为准确的房龄。年龄越小商贷年限越长在申请商业贷款时,购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。李哲举例说,37岁的苏先生在北京购买唯一住房,通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房,最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子,她名下无其他房产。她申请商业贷款,最长年限是25年。“一般而言,申请商业贷款时,银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年,因此购房人年龄越小,可以申请的贷款期限越长。反之,购房人年龄越大,可以申请的贷款期限越短。”李哲说吴昊表示,“在二套房贷款的最高年限缩短至25年后,银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款,应以年龄偏小的一方申请。”月收入影响商贷年限吴昊告诉北京晨报记者,“在商业贷款审核阶段,购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估,以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说,银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低,银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。”“如果购房人以家庭为名义申请房贷,可以夫妻双方共同申请房贷,将还款能力好的一方设为主贷人,用两个人的流水提高整体还款的能力。”吴昊说。 (记者 武新)
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