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  • 红桥区域内均价2w8 老城区旧态换新颜

    红桥区作为天津市的老城区,近年来无论配套还是轨道交通都在不断完善,板块内的成交价格也在不断攀升,自去年机电学院地块的出让开始,才真正的让大家意识到红桥
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  • 斥资打造京津新城 区域内好盘8800/㎡起

    京津新城是位于天津市宝坻区的一片别墅住宅小区。其距天安门93公里、距北京首都国际机场88公里、距天津火车站47公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京津新城是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一,位于京津唐腹心地带。项目建筑风格有北美风格和地中海风格,随着城际铁路在区域内设站以及各类利好政策的来袭,给区域楼市造成不小的冲击,未来示范新城建成,相信该板块发展会越发完善,那么今天小编就给大家介绍几个区域内的好盘!@@AUTODEALER="鸿坤原乡小镇"ADDRESS="京津新城宝白公路与龙江大街交口"TEL="4008-163-163"EXT="50891"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWOG.html"PRICE="8800元/㎡"@@项目动态鸿坤原乡小镇目前63、64号楼在售,均价8800元/㎡,主推户型建筑面积为48-96平米,33层到顶,2梯6户,预计2019年10月底交房。项目配套驾车路线:京哈高速转津蓟高速温泉城出口前行周边学校:周连庄中学宝百中学、大白镇第二小学周边医院:香江医院周边商场:劝宝超市@@AUTODEALER="天津恒大花溪小镇"ADDRESS="东京津生态新城(津蓟高速九园线出口宝白路东)"TEL="4008-163-163"EXT="50833"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWFQ.html"PRICE="9600元/㎡"@@项目动态天津恒大花溪小镇于8月12日加推高层35、36号楼,约87-110㎡(建面),起价8000元/㎡。天津恒大花溪小镇多种产品在售,详细信息如下:瞰景高层:在售21号楼、26号楼、33号楼,约87-99㎡(建面),均价9000元/㎡;小高层:在售22号楼,约94-99㎡(建面),均价10600元/㎡,亲水洋房(送品牌装修):在售27号楼、28号楼、29号楼、30号楼、37号楼、38号楼、39号楼、40号楼,5-7层电梯洋房,约94-99㎡(建面),均价11600元/㎡。项目配套自驾线路:津蓟高速九园出口向东行至宝白公路,沿宝白公路向北行驶至青龙湾河引清入潮河特大桥下桥右转即可到达周边学校:宝坻一中、大白庄第二小学、大白中学周边医院:宝坻医院、香江医院、天津儿童医院周边商场:劝宝超市@@AUTODEALER="实地海棠雅著"ADDRESS="天津市宝坻区京津新城祥瑞大街与长健路交叉口西北角"TEL="4008-163-163"EXT="50899"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWPN.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态实地海棠雅著开盘时间待定,具体产品及价格等相关信息均待定。绿化率40%,容积率1.3,物业费2.6元/㎡·月。项目配套交通状况:毗邻5条高速、12条国道,立体交通网 京滨、京唐、津承三条高铁,20分钟抵京、津、唐,实现京津冀的无缝对接周边学校:周良中心小学、宝坻一中、宝坻三中、京津新城二中、京津新城一中周边医院:周良医院、宝坻人民医院小区内部配套:医疗服务中心、超市、健身设施、儿童游乐场@@AUTODEALER="京津新城别墅"ADDRESS="津蓟高速往蓟县方向3号出口"TEL="4008-163-163"EXT="50892"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWOK.html"PRICE="15000元/㎡"@@项目动态京津新城独栋别墅均价15000元/平米,主推户型建筑面积528-557平米、576-599平米,全部现房在售。新品高层开盘时间待定,主推户型建筑面积为54-168平米,18层到顶,2梯8户,预计2019年交房。项目配套驾车路线:沿津蓟高速往蓟县方向3号出口在温泉城站即到周边学校:宝坻二中周边医院:宝坻区医院其他配套:京津新城凯悦酒店、帝景温泉度假村
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  • 南开绿水园近期开放 周边最低26000/㎡起

    天津市南开区再添绿肺, 备受期待的绿水园近期对市民游客试开放,作为南开西部地区最大公园,绿水园在原垃圾堆放区的基址上,采取多种措施精心施工,形成了一座“龙溪绿道、四区六景、绿树成林、景中有景”的生态休闲公园。绿水园的开放让住在周边的居民们的业余生活又将得到丰富,多了一处去所。小编今天就给大家搜罗了一些附近的好盘,感兴趣的可以来看一看!@@AUTODEALER="松江置嘉公寓"ADDRESS="鞍山西道与白堤路交口西南侧"TEL="4008-163-163"EXT="50644"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVAM.html"PRICE="26000元/㎡"@@项目动态松江置嘉公寓19层以上房源在售,均价26000元/平,主力户型为41-98平米(建筑面积)1-2室,预计2017年10月底非毛坯交房,商水商电无燃气。公寓物业费4元/平米·月。项目配套周边公交:633路、638路、640路、705路、847路、849路、869路等在鞍山西道站下车,45路、50路、609路、650路、662路、678路、681路、687路、829路、851路、851路、867路、879路等在卧龙里站周边学校:天大附中、四十三中学、育贤中学、风湖里小学、卧龙里小学周边医院:中医第一附属医院、天津市第一中心医院、天津市总医院等三甲级医院周边商场:家乐福、人人乐超市,赛博数码广场@@AUTODEALER="天房天拖三期"ADDRESS="南开保泽道与华坪路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50577"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUYB.html"PRICE="51000元/㎡"@@项目动态天房天拖三期新品洋房、小高层产品在售,均价为51000元/平米。主推建筑面积为101平米两室两厅一卫,105平米两室两厅一卫,127平米三室两厅两卫。主推盈秀园7号楼,10层到顶;盈艺园1号楼,10层到顶;盈艺园2号楼,5层到顶;盈艺园3号楼,11层到顶。项目配套周边公交:47,48,50,52,609,646,650,681,700,718,829,835,850,903,911,687,45路在传染病医院站下车;公交45,50,52,609,646,650,681,687,700,829,850,903,911路在天拖站周边学校:四十三中,南开小学、五马路小学、南大附小、未来小学周边医院:天津一中心医院、天津中医药大学附属医院、天拖医院、三潭医院、王顶堤医院周边商场:华润万家超市、家乐福超市@@AUTODEALER="融创中心"ADDRESS="红旗路278号天拖原址"TEL="4008-163-163"EXT="50571"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUXN.html"PRICE="30000元/㎡"@@项目动态融创中心平层户型在售,主图户型建筑面积为40-65平米,28层到顶,8梯32户,均价30000元/平米。项目配套周边公交:45、47、48、50、609、646、650、681、700、829、850、903、911、校线11路、校线9路传染病医院周边学校:南开小学、风湖里小学、南大附中周边医院:天津市一中心医院、中医药大学第一附属医院周边商场:华润万家超市、家乐福超市@@AUTODEALER="奕聪花园"ADDRESS="南开区红旗南路快速路北侧,彩虹花园东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50641"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVAE.html"PRICE="25000元/㎡"@@项目动态奕聪花园多种产品在售,联排别墅建筑面积约400—480平米,均价35000元/平米,50年产权。公寓5号楼,均价25000元/平米,32层到顶,4梯11户,主力户型95、150平米两种户型房源;6号楼余房在售,均价21000元/平米,建筑面积100、190平米2-3居,38层到顶,5梯12户。公寓均为非毛坯交房,物业费4.50元/㎡·月,民水商电无天然气,40年产权。高层目前在售仅为顶层跃层大户型,建筑面积区间为268-325平米,不足十套,均价32000元/平米,50年产权。项目配套周边公交:951、878、859、658路体育宾馆站周边学校:滨湖中学、水上小学、华夏未来艺术学校、南开实验学校小学部、中学部、南开大学附属小学、天津市第九中学、南开大学附属中学周边医院:环湖医院、肿瘤医院、464医院、王顶堤医院、二七一医院、南开红十字医院、中医康复专科、一中心医院周边商场:易买得超市、友谊商厦、奥城商业广场
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  • 8月第三周预计3项目开盘 环城刚需准备低价购房

    8月第三周预计会有3个项目开盘,集中在环城区域,覆盖津南、东丽、武清3区,本周入市房源多为刚需,环城区域3个楼盘单价区间12500-15000元/㎡,武清区下朱庄板?
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  • 平安摘下新港宅地 在售新盘并不多

    8月16日上午10:00,津滨中(挂)2017-2号和津滨中(挂)2017-1号地块陆续迎来摘牌。其中,2号商服地块以底价0.276亿元成交,折合楼面价7885元/㎡;1号住宅地块?
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  • 西青三大热门片区 刚需族不得不看

    说起西青最热门的三个片区大家应该都很了解,中北镇、南站张家窝、以及大梅江南。虽然现在这些片可能还不能像市区那么繁华,但作为大型的居住片区,以后的发展还
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  • 蓟州新城迎来首块自持宅地 区域内在售大盘点

    8月15日上午,天津蓟州新城2017年内推出的第9宗宅地拍卖出让。该宗地在竞买报价达最高限价4.23亿元、楼板价约合7305元/平方米后,进入“竞自持”环节,保利以自
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  • 静海团泊洋房增多 置业选择又多一项

    静海团泊给大家的印象一直都是以别墅为多,但是现在大多开发商考虑到现在的别墅的户型大并且总价算下来也不算低,也会超出大多数客户的预算,于是现在很多楼盘都在主推洋房,成为了团泊的主角。其实洋房的舒适度是很高的,小编今天就给大家介绍几个团泊在售和待售洋房项目,想在团泊的购房的置业者不妨考虑一下!@@AUTODEALER="天房光合谷泊雅苑"ADDRESS="静海团泊新城天房南路与光合谷旅游度假区交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="50582"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUXZ.html"PRICE="13000元/㎡"@@项目动态天房光合谷泊雅苑为万科物业,物业费3.88元/平方米·月,预计后期开盘二期产品,具体信息待定。天房光合谷泊雅苑一期洋房剩余10套左右在售,户型建面为120、144平米3室,7层到顶,均价13000元/平米,预计2019年6月交房。项目配套周边公交:710路,海光寺至华北石油学院大巴,团泊镇政府站下车即可周边学校:团泊小学周边医院:天津中医药大学第三附属医院、天津国际医学城、团泊医院、国际康复疗养中心周边商场:奥特莱斯商业广场@@AUTODEALER="中昂安纳西小镇"ADDRESS="静海团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50515"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPS.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态中昂安纳西小镇样板示范区已亮相,预计后期开盘水岸电梯洋房产品,主推105、120平米(建筑面积)三室两厅、南向四开间户型。项目配套周边公交:东方大桥: 静海582路、581路、静海581路 宏达机械: 581路、静海581路 壮特五金: 581路、静海581路 英诺印刷: 581路、静海581路 捷安特: 581路、静海581路 前树: 581路、静海581路 后树: 581路、静海581路 东方大桥: 582路周边学校:北师大附中分校周边医院:中医三附属,血液病医院其他配套:团泊足球场,网球场,羽毛球场,自行车馆,射击馆@@AUTODEALER="招商果岭"ADDRESS="天津松江团泊湖高尔夫球会内"TEL="4008-163-163"EXT="50425"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BULA.html"PRICE="8600元/㎡"@@项目动态招商果岭3、4、5#在售,产品涵盖了高层、小高层和洋房。高层主推户型94-118㎡(建筑面积),均价约8600元/平米。小高层主推户型127-135㎡(建筑面积),均价约9100元/平米;洋房主推户型127-142㎡(建筑面积),均价约12600元/平米。项目配套周边公交:710路、大邱庄-大胡同,团泊温泉酒店站下周边学校:团泊双语幼儿园、团泊中心小学、团泊小学、蒙台梭利学校周边医院:血液病医院、国际康复疗养中心周边商场:奥特莱斯@@AUTODEALER="星河领御"ADDRESS="仁爱东路与天房北路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50960"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXPB.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态星河领御位于团泊东区天房北路与仁爱东路交口,预计2017年9月份首次开盘,项目主打高端低密度产品,项目共35栋6-8层洋房,户型区间为88-135㎡(建筑面积),2栋4层联排,售楼处已开放,其它信息待定。项目配套自驾路线:可沿卫津南路延长线进入荣乌高速,于小孙庄出口出,右转进入津王公路,经团泊大桥,下桥后左转至天房北路与仁爱东路交口到达项目。周边学校:天津大学仁爱学院、团泊镇内幼儿园其他配套:松江高尔夫球场、温泉度假酒店
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  • 5号线部分段实现短轨通 周边项目大盘点

    从天津地铁集团获悉,8月13日,地铁5号线幸福公园站至围堤道站实现短轨通,为5号线全线轨通奠定坚实基础。7号线一期建设提上日程,共设站21座。日前,本市地铁7
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  • 津房贷基准利率上升 环城1字开头热门住宅盘点

    随着一系列楼市调控政策的陆续出台,本市楼市交易已渐趋理性。与此同时,银行房贷政策也进行了调整。,目前天津已基本没有银行对首套房贷给出利率优惠,而是上浮了房贷基准利率,部分银行甚至对首套房贷执行利率上浮20%。同时,大多数银行在接受采访时均表示不能承诺房贷放款时间,部分银行甚至暂停受理房贷业务。在房价越来越不可高攀的环境下,首付和贷款的压力也越来越大。今天小编就给大家介绍环城1字开头热门项目,供大家参考!@@AUTODEALER="钱隆学府"ADDRESS="北闸口镇津岐公路以东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50612"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUdW.html"PRICE="9000元/㎡"@@项目动态钱隆学府整个项目剩余5-9号楼5栋高层和10-15号楼6栋洋房未开盘,其余住宅售罄。下半年加推高层6号楼,2梯4户,面积92、95平米,预计均价9000元/平米,具体开盘时间未公布项目配套周边公交:公交:152路,208路,652路等多条线路到北闸口中学站下车即可、地铁:地铁6号线到津歧路站下车即可周边学校:海河教育园、咸水沽一中、津南区实验小学、第十幼儿园、第一小学、第二小学周边医院:咸水沽医院、妇幼保健院周边商场:月坛商厦、华润万家便利超市,咸水沽商圈@@AUTODEALER="富力又一城"ADDRESS="天津市津南区天津大道与东沽路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50435"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUNZ.html"PRICE="11500元/㎡"@@项目动态富力又一城合雅园高层15#8月12日加推,主推70、71、80、88平(建面)户型,均价14000元/平。富力又一城合雅园高层14、15、19、21、23#在售,主推70-120平(建面)户型,价格区间12000-15800元/平;前期高层房源已售完。合雅园洋房剩余少量房源,142平(建面)户型仅余首层,均价27000元/平;169平(建面)户型标准层均价23000元/平,顶层均价25000元/平,首层剩余少量房源,均价27000元/平。项目配套周边公交:165路,629路,705路,719路,808路等在西大桥站周边学校:津南实验小学、咸水沽一中(初中部)周边医院:市二级甲等医院咸水沽医院,及中医医院、正大骨科医院周边商场:月坛商厦、华润大型超市、国美电器@@AUTODEALER="联发红郡"ADDRESS="西青区张家窝镇香海道以西,高泰路以北"TEL="4008-163-163"EXT="50504"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPM.html"PRICE="18800元/㎡"@@项目动态联发红郡目前在售的洋房37号楼,均价18800元/平米,户型为120平米4室(建筑面积)。预计近期加推3栋洋房,8层到顶,1梯2户,2个门,户型建筑面积为120-135平米3-4室,价格待定。叠拼别墅3栋,主力户型建筑面积为109-166平米,价格待定。项目配套周边公交:707路、638路、862路、700路、175路、831路、A路、津西1路、独流专线家合里站周边学校:田丽小学、华旭小学、张窝中学周边商场:辛老路商业街、物美生活广场周边银行:中国工商银行、中国农业银行、天津农商银行、中国邮政储蓄银行、建设银行@@AUTODEALER="雪优花园"ADDRESS="天津市东丽区华明镇弘贯东道与荣达路交口(近荣达路)"TEL="4008-163-163"EXT="50048"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXeR.html"PRICE="14500元/㎡"@@项目动态雪优花园项目已于8月5日对外开放,本次主推雪优花园15#小高层产品,18层到顶,2梯4户,中户96㎡两居室,边户97㎡三居室。均价14500元/平米。项目配套周边公交:660路、690路、695路、751路、818路、575路、663路周边学校:华明第一幼儿园、华明第二幼儿园、国际天才幼儿园、天津华明中学周边医院:天津医科大学总医院空港分院、泰山肿瘤医院周边商场:燕莎奥特莱斯、SM滨海城市广场、天津欧贸中心
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  • 市区新房闹房荒 品质新盘供你选

    最近成交榜中市区的项目都上榜很少,虽然现在限购升级,但是市区在闹房荒,市区的房源无论何时都是受到购房者喜爱的,毕竟配套资源相对都完善。
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  • 津滨大道板块渐成熟 在售项目又扎堆

    现今津滨大道已成了天津东部最热板块,上个月先后释放了两宗地块,又进驻了两家实力房企,这必将促进该区域的发展。而且该区域内地铁4号线在建,地铁10号线也正在规划,其他生活及教育配套已有市政规划,津滨大道区域发展正在逐步走向成熟。下面,小编就来为大家介绍一下该板块内的在售项目。@@AUTODEALER="融创融园"ADDRESS="津滨大道与雪山路交口西北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50968"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXPd.html"PRICE="25000元/㎡"@@楼盘动态融创融园8月5日新品加推,平墅1/13/14号楼,7层到顶,一梯两户,面积为93/136㎡三居(建筑面积),均价35256元/㎡。 融创融园高层、小高层均有在售,小高层133㎡三居,均价30300元/㎡,高层96/114㎡三居,均价25000-26000元/㎡。项目配套医疗设施:武警医学院附属医院、三中心医院、东丽医院、东丽区中医院、东丽妇幼保健院、安宁医院教育资源: 东丽一幼、东丽二幼、张贵庄小学、实验小学、津门小学、第100中学 、耀华国际滨海学校、鉴开中学、东丽中学、天津民航大学@@AUTODEALER="融创城"ADDRESS="东丽区津滨大道南侧"TEL="4008-163-163"EXT="50588"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUYS.html"PRICE="33000元/㎡"@@楼盘动态融创城项目占地面积261350平方米。一期产品清盘在售中,主推132--172平米户型,为洋房和平墅产品,均价33000元/平。二期房源在售,13层到顶、2梯4户,主推85平米(建筑面积)2居、118平米3居(建筑面积)户型。融创城目前在售房源均价31000—38000元/平方米。项目配套幼儿园:东丽一幼、东丽二幼中小学:张贵庄小学、实验小学、津门小学、第100中学 、耀华国际滨海学校、鉴开中学、东丽中学大学:天津民航大学医院:武警医学院附属医院、三中心医院、东丽医院、东丽区中医院、东丽妇幼保健院、安宁医院@@AUTODEALER="和泓四季恋城"ADDRESS="津滨大道与跃进路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50660"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVGK.html"PRICE="17000元/㎡"@@楼盘动态和泓四季恋城容积率1.50,目前2号楼剩余房源在售,均价20000元/平米,带装修约2000元/平米。主推户型为33平米一室,38、49平米(建筑面积)两室。和泓四季恋城购房享减11万优惠。目前在售产品土地性质为商业性质。项目配套幼儿园:东丽一幼、东丽二幼中小学:张贵庄小学、实验小学、津门小学、第100中学 、耀华国际滨海学校、鉴开中学、东丽中学大学:天津民航大学医院:武警医学院附属医院、三中心医院、东丽医院、东丽区中医院、东丽妇幼保健院、安宁医院@@AUTODEALER="金隅悦城"ADDRESS="东丽津滨大道南侧登州南路与惠山道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50666"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVDd.html"PRICE="29000元/㎡"@@楼盘动态金隅悦城绿化率45%,电梯洋房新品加推,户型面积92-128平米两居、三居,均为一梯两户、南北通透全明设计,均价29000元/平米。项目配套幼儿园:东丽一幼、东丽二幼中小学:张贵庄小学、实验小学、津门小学、第100中学 、耀华国际滨海学校、鉴开中学、东丽中学大学:天津民航大学医院:武警医学院附属医院、三中心医院、东丽医院、东丽区中医院、东丽妇幼保健院、安宁医院@@AUTODEALER="万科民和巷"ADDRESS="天津市东丽区津塘公路与外环线交口"TEL="4008-163-163"EXT="50563"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUWB.html"PRICE="231万元/套"@@楼盘动态万科民和巷容积率1.73,目前剩余部分5层到顶洋房顶楼房源在售,均为90平米(建筑面积)3居,总价约231万/套、236万/套。项目配套幼儿园:一幼、二幼中小学:实验小学、天津市鉴开中学、天津市第一百中学大学:中国民航大学医院:第三中心医院、环湖医院、胸科医院、东丽医院
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  • 咸水沽领跑环城刚改需求 未缓解供不应求

    今年上半年咸水沽新建商品住宅供应2414套,成交2417套,分别占到津南整体供求的38%和31%。近些年,龙湖、新城、恒大、蓝光等国内大牌开发商纷纷在咸水沽拿地,产
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  • 北京限价解禁 天津还会远吗?

    就在8月8日楼市迎来重磅信号,北京商品住宅每平不超过8万元的规则,正式解禁,并且有三盘齐领销许,均价9万多元。这无疑又是给北京的老百姓当头一棒,让那些还在观望的置业者又只能继续观望,房价必当又会提升。而今天的天津的限价还没有解除,何不如趁着这个机会结束观望做出选择。毕竟现在的好盘还是很多,并且市区大部分项目的价格还在大家的接受范围之内。而且天津的拍地楼面价频繁上升,没准随后的限价解除,天津的房价也将会有一个提升。所以小编今天就给大家介绍几个现在市区性价比高的项目,有能力购买的置业者不妨做出选择!@@AUTODEALER="北岸中心"ADDRESS="红桥区咸阳北路与光荣道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50415"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BULK.html"PRICE="35000元/㎡"@@项目动态北岸中心7月中旬已加推高层3#和8#,主力户型为建筑面积93-170平米两到四室,开盘均价35000元/平米。另有高层4#、5#、6#剩余部分房源在售,均价35000元/平米,29-33层到顶,2梯4户,主力户型为93-143平米两到三室。项目配套周边公交:地铁1号线本溪路站或勤俭道站下车 公交丁字沽十三段: 34、22、武清10、10、649、331、801、602、800、653、343、961、723、37、735、859、860路 千里堤: 602、606、725、174、735路 绥中南楼: 22、649、602、723、174、37路 本溪路: 34、22、649、801、602、723、37、735路 咸阳北路公交站: 907、47区间、345、48区间 和富里: 907、676、622路 千里堤翠溪园: 837、22、676、673、801、658、723、724、642路 绮水苑: 837、622、673、850、700、634路 竹山路: 837、676、673、801、658、724、642路 绥中南楼(本溪路): 22路 裕国楼: 22、345路 中嘉东道: 静海861、331、657、861路 本溪路公交站:800、653、343、724、725、335、174、859、860路 秀水苑: 331路 本溪楼: 801、658、47区间、345、723、724、48区间、642、735路 集平里: 657、628、700路 同心楼: 850、700、634路 凤城楼: 850、642路 七零七所大楼: 658、47区间 宁成楼: 658、962、606、634、48区间、642路 宁城楼: 47区间、700、725路 本溪路地铁站: 345、962、962、634、37路 七〇七所大楼: 962、606、48区间、865、952路周边学校:天津市红桥区培英外国语小学、方舟实验中学周边医院:天津红桥医院、天津红桥杏林医院周边银行:中国银行、中国农业银行@@AUTODEALER="中国铁建国际城"ADDRESS="河北区金钟河大街与月牙河交口北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50440"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOA.html"PRICE="31000元/㎡"@@项目动态中国铁建国际城高层诗景雅苑1#在售,户型建面为89平米两室和129平米三室,均价约31000元/平米。洋房4#、5#、6#顺销,主推建面92平米户型,均价约39000元/平米。项目配套周边公交:608、679、609、902、15、42、656、633、646、804、818、828、868、172、870、154、47、48路 在建昌道站周边学校:赵沽里小学、金沙江路小学、月牙河小学、增产道小学、天津市务实中学、天津77中学、天津博文中学、天津84中、天津78中周边医院:天津铁路医院、天津第四中心医院周边商场:华润万家、金钟河乐购、家乐福,世纪联华@@AUTODEALER="湯臣津湾一品"ADDRESS="和平区赤峰道8号"TEL="4008-163-163"EXT="50411"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUNC.html"PRICE="42000元/㎡"@@项目动态湯臣津湾一品高层8号楼现房在售,均价42000-45000元/平米。主推建筑面积约为296平方米。57层到顶,不同楼层分为有4梯3户、4梯4户,非毛坯,带装修约为8000元/平,出房率约65%。项目配套周边公交:公交A路、1路、观光1路、4路、华明6路、13路、17路、20路、28路、35路、37路、50路、96路、97路、185路、186路、605路、642路、650路、651路、660路、666路、688路、689路、808路、828路、837路、845路、858路、868路、901路、902路、951路、953路在大沽路口腔医院站下; 地铁:项目毗邻地铁2、3、9号线,其中3号线在津湾广场站下车周边学校:耀华中学,天津市一中,新华中学,第二南开中学、实验中学周边医院:口腔医院、公安医院、总医院、272医院、胸科医院、新世纪儿童医院周边商场:津湾广场商业区 恒隆广场@@AUTODEALER="路劲太阳城"ADDRESS="天津市河东区龙山道与天山北路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50006"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUMD.html"PRICE="29200元/㎡"@@项目动态路劲太阳城第九季(皓阳园)3#和11#楼主推全明两室户型,为28、33层到顶高层产品,户型为74、87、90平(建筑面积)全明两室户型,均价29200元/平米。第九季皓阳园14#15#有少量余房在售,剩余122平米(建筑面积)三室户型,均价29200元/平米。项目配套周边公交:640路668路677路677路高峰区间685路715路817路827路866路 机场专线5路、516路市区线516路西区线602路 685路 827路 866路。太阳城站 地铁:地铁2号线屿东城站周边学校:天津八中、丽苑小学周边医院:武警医院、常氏骨科医院、天津市第三医院、中医二附属医院周边商场:物美超市、华润万家超市、世纪万家福超市
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  • 河东下半年三新盘入市 大牌云集抢先看

    目前天津市在售的房源不仅少,而且上半年新入市的新房源也寥寥无几,让想在市区购房的置业者无从下手。,作为市内六区之一的的河东区在售楼盘仅7盘,选择量非常
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  • 8月第一周新房量价齐跌 海教园2字头购

    8月首周,本市新房成交27.1万平米,环比下降12%;成交均价为15695元/平米,环比下降3%。与此同时,本市二手房成交则呈“量涨价跌”态势,其中成交1369套,环比上
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  • 开发区楼面价破3W 你不是这样的开发区

    7月26日滨海开发区地块由平安以总价19.6亿元摘得,成交楼面价31462元/平米。今年滨海新区多有宅地出让,但是该地块作为开发区时隔三年新出的宅地,该地块紧邻津
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  • 京津城际二线开展前期工作 宝坻楼市能否火一把

    京津城际二线开展前期工作,宝坻至北部新区段年内开建。近日从市建委获悉,京滨城际铁路项目前期工作正在有序开展,京津冀城际铁路投资有限公司于6月批复了宝坻
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  • 七月商品房成交量下降 但整体趋稳定

    据统计,本市7月新建商品住宅成交量为11568套,环比下降约15%,全市销售金额约196亿,环比下降约16%,全市均价仍旧1w5,整体较为稳定。本次小编来为您盘点销售TO
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  • 工资近一半来租房 不如选择低价好楼盘!

    大多数毕业大学生觉得毕业初期租房比买房更合适,毕竟不用肩负那么大的压力。但是房租如果将工资的一半投入里面,可能前期来说还是可以接受,但是长远来看何不把
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  • 8月第一周2盘开售 覆盖河西、滨海2区

    据网易房产数据库统计,8月第一周本市共计2个项目开盘,分别为新梅江锦绣里和吉宝沁风御庭,覆盖了河西、滨海两个区域,而其他区域则缺席了本次开盘。本次开售2
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  • 市区洋房屈指可数 有兴趣置业者前来“围观”

    现在对于生活在市内六区的人来说了,现在的市区新房一般都是高层,毕竟同一块地,高层可以做二三十层,而洋房只能7层,而且洋房一梯两户,高层两梯四户,就更加
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  • 名企新盘坐落环城 你更喜欢哪个

    随着市区房源的供应不足以及价格的高涨,让大多的置业者的目光渐渐转移,而且随着环城的配套的完善,地铁的通行、生活配套的齐全也更加得到了置业者的青睐。不过
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  • 7月远郊成交量少价高 8月预计两盘加推

    7月新房市场供应量、成交量同降,成交均价显著走高。成交量环比6月骤降4成,同比2016年同期下降35%。各大区域成交价格均呈现明显增长,其中远郊价格增长最为显著
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  • 宜兴阜旧村改造 附近2盘在售2w1

    宜兴埠镇旧村改造中的9号地块为还迁安置房建设地块,北至规划宜白道,南至北环铁路,西至规划宜兴路,东至外环线。该地块规划建设还迁房42万平方米,一期9.2万平
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新房快讯

  • 雍鑫红星华府暂无房源在售 具体加推时间和价格待定

    雍鑫红星华府,是由天津雍鑫建设投资集团有限公司和上海红星美凯龙企业发展有限公司联合打造的英伦低密温泉墅区。项目位于武清雍阳西道,生态环境优美。项目暂无房源在售,具体加推时间和价格待定。@@AUTODEALER="雍鑫红星华府"ADDRESS="雍阳西道与新安路交口(近新杨村一中)"TEL="4008-163-163"EXT="50529"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUSe.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 中骏柏景湾已全部售罄,后期开无盘。

    中骏柏景湾已全部售罄,后期开无盘。@@AUTODEALER="中骏柏景湾"ADDRESS="南奥体津涞公路南侧中骏柏景湾"TEL="4008-163-163"EXT="50535"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUSL.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 红星京畿鼎园首开时间及价格待定

    红星京畿鼎园首开时间及价格待定,售楼处与样板间已对外开放。首开预计为100平米(建筑面积)以上户型的高层、洋房,其它开盘相关信息均待定。红星京畿鼎园总占地约16万平米,建筑面积约26万平米,分六期开发。@@AUTODEALER="红星京畿鼎园"ADDRESS="蓟州新城湖东大道和秀水街交口"TEL="4008-163-163"EXT="50536"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BURc.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 三源英华郡 洋房36号楼在售 均价11000元/㎡

    三源英华郡占地面积330000平方米,洋房36号楼在售,7层到顶、1梯2户,主推119平米3居户型,均价11000元/平米。@@AUTODEALER="三源英华郡"ADDRESS="东丽区东丽湖旅游度假区内东丽大道与景涟路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50528"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BURA.html"PRICE="11000元/㎡"@@
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  • 南益名士华庭目前已无住宅房源可售

    南益名士华庭目前已无住宅房源可售,后期开盘商铺,开盘时间待定。南益名士华庭紧邻天津市塘沽区与天津经济技术开发区,位于塘沽新河街福州道延长线,总建筑面积约100万平米,住宅容积率1.8,绿化率35%。@@AUTODEALER="南益名士华庭"ADDRESS="滨海新区塘沽新河街福州道延长线"TEL="4008-163-163"EXT="50510"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUQE.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 正荣府洋房、小高层、高层均在售

    正荣府洋房、小高层5、7、9、10-13#余房在售,均价22000元/平,8、11、15层到顶,户型为105、125、150平米(建筑面积),1梯2户,2梯4户,预计2019年11月15日毛坯交房。正荣府高层1-4#余房在售,均价21000元/平,29和33层到顶,2梯4户,主推84平米全阳两室及98平米通透三居(建筑面积),预计2019年11月15日毛坯交房。@@AUTODEALER="正荣府"ADDRESS="北辰区淮东路与潞江东路交口(现北辰车管所南侧)"TEL="4008-163-163"EXT="50516"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPQ.html"PRICE="22000元/㎡"@@
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  • 亿利华彩城 目前暂无在售房源

    亿利华彩城项目由墅境洋房及生态别墅组成,总占地面积22万平米,总建筑面积26万平方米,容积率低至1.19,绿化率高达43%,分为3期开发。项目目前暂无在售房源,加推时间及均价待定。@@AUTODEALER="亿利华彩城"ADDRESS="天津市上北新区广贤路与梅石路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50508"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPI.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 中海城市广场目前仅余1# 4套顶跃在售

    中海城市广场预计年底新地块即将亮相,新地块主推高层和公寓产品,具体计划待定。目前仅余1# 4套顶跃在售,单层面积315平(建面),均价11万元/平。@@AUTODEALER="中海城市广场"ADDRESS="河东海河东路与九经路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50501"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOS.html"PRICE="110000元/㎡"@@
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  • 红山壹号院 目前在售2#楼,户型面积为334、349平

    红山壹号院建筑面积100000平方米,目前在售2#楼,户型面积为334、349平,目前在售均价为15000-16000元/平。@@AUTODEALER="红山壹号院"ADDRESS="东丽区弘顺道与映春路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50523"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BURM.html"PRICE="15200元/㎡"@@
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  • 鸿坤原乡半岛预计2017年9月推出2号地块

    鸿坤原乡半岛预计2017年9月推出2号地块。均为法式建筑。有建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。花园车位一应俱全。联排、双拼均为地上三层。更珍藏极少量滨水叠拼、联排、双拼。另有瞰湖高层一居两居三居,60-90平米,13000元/平起,均价14000元/平。前期地块有少量洋房在售,建筑面积120-140平,均价16500元/平。详4008163163-50812。@@AUTODEALER="鸿坤原乡半岛"ADDRESS="展馆向南方向800米"TEL="4008-163-163"EXT="50812"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWCV.html"PRICE="14000元/㎡"@@
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  • 朗诗中福翡翠澜湾目前售楼处已正式对外开放

    朗诗中福翡翠澜湾目前售楼处已正式对外开放,主推6-8层的科技洋房,预计主推建筑面积约为108、131和150平米户型,开盘相关信息待定。@@AUTODEALER="朗诗中福翡翠澜湾"ADDRESS="荣盛路与海博道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50966"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXPY.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 合生君景广场公寓均价17500元/平米左右

    合生君景广场公寓均价17500元/平米左右(毛坯均价在16000元/平米左右,非毛坯18000-19000元/平米)。14层到顶,3梯23户,3-14层主推建面60、90平米户型。(注:用地性质均为办公)住宅部分高层顶跃现房少量房源在售,建面215平米,均价22000-23000元/平。合生君景广场1-2层为底商,建面170-844平米,均价28000-38000元/平米。@@AUTODEALER="合生君景广场"ADDRESS="滨海新区开发区第五大街与东海路交口南行"TEL="4008-163-163"EXT="50505"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPN.html"PRICE="18000元/㎡"@@
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  • 天津天成开盘时间待定 价格等信息暂未公布

    天津天成项目为和田道上70年产权住宅,位于和平区,地块东至和田道,南邻联通大厦,西面为规划中乌鲁木齐路,北邻规划中的喀什路。主要由两栋31层高层住宅,一栋7层多层住宅,低层幼儿园及业主会所构成。容积率3.66,绿化率35%,开盘时间待定,价格等信息暂未公布。@@AUTODEALER="天津天成"ADDRESS="天津市和平区和田道与乌鲁木齐路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50407"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUMS.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 津成山水墅洋房和别墅产品开盘时间待定

    津成山水墅洋房和别墅产品开盘时间待定。项目位于燕山东大街南侧、五龙山大道西侧,其占地总面积为86666.9平方米,地上总建筑面积为66749.18平方米,地下建筑面积为31366.18平方米。@@AUTODEALER="津成山水墅"ADDRESS="燕山东大街南侧、五龙山大道西侧"TEL="4008-163-163"EXT="50155"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BYMQ.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 新华城市广场沽上江南42#在售

    新华城市广场沽上江南42#在售,主推83、106平(建面)户型,14200元/平起,2梯6户,21层到顶,该楼座中1-5层作为公建使用,6层以上为住宅。
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  • 宝能城预计8月19日加推

    宝能城预计8月19日加推,销售价格约12500元/㎡起(建筑面积),小高层共5栋,13-16层到顶,主推约87/90/99/105㎡(建筑面积)2居、约121/132平米(建筑面积)3居。整体均价13000元/平。
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  • 鸿坤原乡郡项目位于天津市武清区泉昇中学旁

    鸿坤原乡郡项目位于天津市武清区泉昇中学旁。隶属中央水城板块,京津卫星城武清中心城区南部。项目即将推出高层产品,2梯4户,主推建筑面积78平两居、89、127-129平三居,141平四居。
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  • 天山龍玺新品即将面世

    天山龍玺预计9月中旬将加推5栋小高层产品,主推89、105、110、168平米(建筑面积)户型,7至15层至顶,后期还将推出叠拼产品,预计8、9月份释放相关消息,详情敬请拨打4008-163-163转50521咨询售楼处。推荐理由:天山龍玺位于津南区小站镇米立方海世界正对面,分两期开发。周边教学资源丰富,小站一中、小站一小、实验小学环伺,也有物美超市、米立方水上乐园等购物休闲场所,配套齐全,交通便利,满足业主生活需求。@@AUTODEALER="天山龍玺"ADDRESS="小站镇海世界米立方东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50521"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BURQ.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 天房光合院项目开盘时间等具体信息待定

    天房光合院项目开盘时间等具体信息待定,位于天津光合谷旅游度假区内,主要产品为别墅产品。@@AUTODEALER="天房光合院"ADDRESS="团泊新城光合谷旅游度假区内"TEL="4008-163-163"EXT="50524"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BURI.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 建邦时代汇12号楼在售 低总价55万元/套

    建邦时代汇12号楼在售,分别为5、6和8层到顶,户型为40平米1居、85平米3居,4.8米,2梯15户或4梯20户,最低总价55万元/套,预计2017年9月30日交房;13号楼现房在售,主推60平米户型,剩余少量房源。@@AUTODEALER="建邦时代汇"ADDRESS="东丽区华明大道与弘贯道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50431"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUMe.html"PRICE="55万元/套"@@
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  • 大唐盛世 地处八里台镇天嘉湖自然保护区

    大唐盛世是津南区纯新项目,地处八里台镇天嘉湖自然保护区,生态环境优美,项目主推低密洋房、别墅和高层,适合改善养老居住。@@AUTODEALER="大唐盛世"ADDRESS="天津市津南区八里台镇天嘉湖大道东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50412"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BWJC.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 碧桂园海昌天澜 目前无房源在售

    碧桂园海昌天澜三期13号楼现已售完,目前无房源在售。后期会有新产品推售,具体开盘时间及价格待定,加推户型待定。 项目地处响螺湾,临于家堡,是响螺湾片区的70年产权住宅项目,是碧桂园集团在滨海的又一力作。@@AUTODEALER="碧桂园海昌天澜"ADDRESS="滨海新区响螺湾中心商务区河南路与安阳道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50402"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BULY.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 中南君悦府商业分布共三层在售

    中南君悦府3#商业分层价格区间:一层150万-330万 面积区间:约40平米-85平米;二层280万-340万 面积区间:约117平米-143平米;三层120万-160万 面积区间:约88平米-122平米。商业产品“格雷斯公园”3号楼在售,共三层,整栋体量1748.43平米,19套,面积区间约40-140平米。@@AUTODEALER="中南君悦府"ADDRESS="地纬路与瑞和道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50517"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPO.html"PRICE="120万元/套"@@
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  • 亿利国际生态岛 二期洋房10-12#、17、18号楼待售

    亿利国际生态岛位于滨海新区中新生态城中生大道与静湖南路交口,二期洋房10-12#、17、18号楼待售,116、135平米,6-7层到顶,1梯2户,具体开盘时间及价格待定。@@AUTODEALER="亿利国际生态岛"ADDRESS="滨海新区中新生态城中生大道与静湖南路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50503"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOb.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 中加生态示范区 前洋房还剩2栋没开盘

    中加生态示范区位于滨海新区生态城滨海旅游区海洋博物馆西南侧,之前开盘的产品已全部售罄,目前洋房还剩2栋没开盘,具体开盘时间待定。中加生态示范区,建筑面积约224.2万㎡,其中住宅建筑面积约141.1万㎡,绿化率为35%。中加生态示范区引用管理较为严格先进的万科物业,物业费3.98元/平方米*月。@@AUTODEALER="中加生态示范区"ADDRESS="天津生态城滨海旅游区海洋博物馆西南侧"TEL="4008-163-163"EXT="50514"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPT.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 融侨携手爱丽丝,唤醒心中的奇梦

    融侨文化剧场之儿童剧 首演天津站8.20圆满落幕8月20日晚19:40,天津大剧院内,来自加拿大的多媒体音乐儿童剧《爱丽丝梦游仙境》首演盛大开幕,全场近1500个座位座无虚席,在演员的精湛表演下,一个充满梦幻和狂想的童话世界缓缓在观众面前展开,在绚丽的视觉冲击和真人互动的惊喜体验中,嘉宾们度过了一个奇妙和难忘的夜晚。本次演出的儿童剧,是对经典的爱丽丝梦游仙境改编。经典的剧情蓝本,与先进的多媒体技术、高水准舞台和视觉美术相结合,呈现出一场绚丽缤纷的视觉盛宴。更具创意的是,在演出过程中演员会不时与现场观众实时互动,完全打破了传统戏剧只能静坐观赏的体验模式,得到在场客户的极大肯定和赞扬。在为孩子们带去了欢乐的同时,也给他们创造一个近距离感受经典戏剧艺术的难得机遇。融侨集团,始终践行理想城市运营商的职责,从2009年起开始启动融侨文化剧场,累积引入数十部国内外顶级艺术团体与顶尖剧目,致力推动城市精神文明的发展建设。本次加拿大原版多媒体儿童剧《爱丽丝梦游仙境》,是融侨文化剧场首个全国 巡演儿童剧,天津站作为2017年全国巡演的首站,受到了集团全体上下的大力支持和关注,后续将在南京,合肥,武汉,郑州,福州等全国10个大中城市陆续上演,精彩仍将持续。融侨坚信,企业发展与城市发展应该多元共生。融侨品牌坚持以康体、公益、文化、艺术四大维度,为融侨业主构建积极健康的生活观,并多维度推动城市文化与艺术发展,践行理想城市运营商的职责。未来融侨天津也将计划举办更多亲子活动,为更多家庭带去欢乐。唤醒心中的奇梦,期待每一个城市未来。愿在天津首演的爱丽丝梦游仙境,将成功开启一段丰盛的融侨文化之旅。【天津融侨观澜】卫津南路 130-150㎡电梯洋房 全城竞购 敬请关注地址:天津市卫津南路与凤展道交口VIPLINE:4008-163-163 转 50500
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  • 沁馨众美 茗品青城

    工商银行VIP会员赏茶之美品茶文化分享汇茶,洁净淡泊,朴素自然,耐得寂寞,自守无欲,与宁静相依。自古以来,中国人就喜欢品茶喝茶。人们通过沏茶、赏茶、闻茶、饮茶、增进友谊,美心修德,学习礼法。喝茶能静心、凝神,有助于陶冶情操、去除杂念。可以说,茶已成为一种生活艺术,一种生活礼仪,一种生活方式。8月19日,本周六,众美青城体验中心举行了一场名为:赏茶之美品茶文化分享汇活动。工商银行VIP会员在众美青城全面感受到名门生活的极致享受。茶艺文化讲解特邀茶艺师,现场进行茶艺讲解及演示,优美的音乐响起,专业茶艺师边煮茶边讲解茶方面的知识,同时泡制多种茗茶,引导来宾品茗领悟。来宾现场品茗;讲解过后,茶艺师为来宾煮茶,现场来宾从口感分辨茶中不同,一起闻香识茶趣。于一杯茶感受生活的雅致,于一种宁静中感受生活的艺术。在享受茶艺之美的过程中,我们借助茶的灵性感悟生活,调试自己,自我修养,自我超越,从而保持一种良好心态,拥有健康人生。众美青城,生态城墅美好生活由此开始与爱茶之人一起品味茶的醇香感受雅致生活韵味
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  • 吾悦盛世,传奇再续

    95-140㎡水岸华宅 二期新品 即将震撼开盘古人用诗歌描绘出的奢华生活意境,虽只是书卷记载,却也并非遥不可及。随着社会的发展,世人对品质生活的追求也发生着改变。人们居住方式的改变,是对进阶人生的犒赏。“仁者乐山,智者乐水”,中国人乐居山水的情结由古至今,从未更改。水的清澈透明、无形无色能让人怡情养性,而其川流不息的生命力又带给人勃勃生机。今天水于人而言,已不仅仅是简单的生活需要,更是对一种生活方式的认同和交融。新城吾悦广场,以“津南咸水沽腹地”和“稀缺性的黄金地段”为特征的“水岸高层”,是一种把繁华都市生活完美演绎的高端层级产品。继首期火爆热销之后2个月,吾悦华府在此华丽回归,本次推出的二期新品,在楼座位置和景观视野上全面升级。大楼间距纵深可达200米,前后无遮挡,推窗即可饱览四季皆景的苍翠美景。对四季植被景观疏密和层次进行科学规划,创造出丰盛的感官体验。更有百米豪华礼仪大道、酒店式入口设计,整体动线都流动着尊贵品质和文化气息,让归家每一刻都充满强烈的仪式感。本次加推新品,性价比出色,空间尺度极具舒展的140㎡大四室比重较高,不仅拥有方正户型、南北通透的优势,更坐拥超大开间客厅和景观飘窗、在阳光和水的映衬下,做到真正的全明户型,按照人体舒居理念设计,注重人体舒居尺寸,动静分区,观四季风景,享华丽之生活,创造健康、朝气、活力的和谐居所。本月末300余套臻品稀世问世,现排卡数量远超预期,敬请各位把握机遇。新城冰雪嘉年华欢乐持续,憨态可掬的企鹅,200㎡人工冰窖,为这个夏天增添无限的欢乐和冰爽,现已进入最后一周倒计时。此外,新城吾悦广场民国主题街区商业模式二期在售,它既接收来自项目10万平米购物中心强劲的人流辐射,又拥有自成体系的商业动线体系,可以说新城吾悦广场商街优越的商业动线规划,决定了其具有无可比拟的发展潜力和投资价值。全新的休闲购物体验,创新的产品形态,将彻底颠覆及撼动津南现有商业格局,引领津南商业迈入崭新时代。营销中心地址:天津市津南区咸水沽二八线与南环路交口南50米VIPLINE:4008-163-163 转 50430
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  • 新玩法 双回报 大派奖天津体彩8·20再出回馈彩民新举措

    8月20日晚,天津体彩中心在南开区时代奥城商业广场举办“体彩迎全运11选5双回报”中国体育彩票“11选5”新玩法发布盛典暨津彩全运即开彩票汽车大奖开奖仪式,此次活动标志着“11选5”乐选新玩法的正式上市。活动现场还通过抽奖方式产生了天津体彩此前举办的“体彩迎全运 彩民大回馈”活动中的第一个汽车大奖,在天津第十三届全运会即将到来之际,天津体彩正用不断翻新的惠民活动,迎接全运,宣传全运,回报津城父老的大力支持和爱心参与。天津第13届全运会是天津全民的一次体育盛事,在市委、市政府的高度重视下,全运会成为了促进天津体彩和天津体育事业发展的历史发展机遇。在“全民全运,全运惠民”理念指导下,全市数百万体彩彩民通过积极关注、踊跃参与,为第13届全运会、为天津体育事业的快速发展提供了有力的支持,使天津体彩充分发挥了“体育事业生命线”的作用。十几年来,天津体彩也始终不忘彩民,多年来不断推出各种回报活动,此次经国家总局体彩中心批准,天津体彩又推出了“11选5”的全新玩法——“乐选游戏”,同时,还有400万元奖金派送给广大彩民,天津体彩又一次将回馈彩民的宗旨落到了实处。新玩法 双回报 大派奖8月20日当天,“11选5”乐选新玩法正式上市。第十三届全运会火炬手、天津体彩中心区域主管王嘉庚现场为彩民介绍了乐选新玩法和400万元派奖的活动规则。此次上市的“11选5”乐选新玩法共包括组任二、组任三、乐选二、乐选三、乐选四和乐选五共6种子玩法,彩民选择余地更大,投注更加便捷,同时,此次“双回报”活动还对乐选三、乐选四、乐选五,和任选三、任选四和任选五进行了总额400万元的奖金派送,彩民将在体验新玩法乐趣的同时,拥有了分享400万派奖奖金的幸运。“体彩迎全运 彩民大回馈”首个汽车大奖出炉本次“8·20”现场活动中最激动人心的就是揭晓“体彩迎全运 彩民大回馈”活动的首个汽车大奖——骏派A70到底花落谁家。在天津市北方公证处公证人员的监督下,这一终极悬念揭晓,彩票编号为360367000012306012的彩民收获了奖上奖的幸运,获得了汽车大奖,天津体彩的回报活动真真正正把实惠带给了彩民。十八年老业主荣膺特殊贡献奖本次“8·20”活动现场的主角不止是广大彩民,还有那些为体育彩票事业努力奋斗、为彩民播撒希望的体彩一线的业主们。在现场活动中,还为七位获得“体彩特殊贡献奖”荣誉称号的体彩网点业主进行了颁奖,这些体彩一线的从业人员从1999年电脑体育彩票在天津上市至今,默默耕耘,不离不弃,用平凡的劳动、辛勤的汗水和执着的奉献铸就了公益体彩的无限辉煌。活动现场幸运爆棚在“8·20”活动现场,天津体彩准备了多种互动环节和抽奖游戏。市民通过扫描“天津体彩”微信二维码参与抢地图红包的小游戏,让现场的气氛一度达到高潮。红包中的奖品包括“11选5”乐选、任选玩法以及大乐透的电子兑换券,或许,巨奖就在游戏的快乐中产生。像这样互动满满的小游戏还有扫码抽大礼包活动,大礼包中的奖品除了精美的顶呱刮即开型彩票,还有第十三届全运会的吉祥物玩偶——津娃。这些活动让到场观众玩得不亦乐乎,现场气氛高潮迭起。新媒体推广 网络直播当红不让此次活动采取了传统媒体推广和运用新媒体相结合的方式,将整体活动推广的效果最大化。活动前期,多家大V微信公众号轮番上阵,根据不同公众号的风格定制差异化稿件投放,在预热11选5乐选新玩法的同时,助推体彩公益属性和品牌宣传,使“迎全运、双回报”的概念深入人心。“8·20”活动当晚,更是采取网络直播的形式报道活动盛况。新媒体资源的介入使体彩品牌和“全民健身、全运惠民”理念的传播效果空前扩大。携手摩拜单车 体验新玩法快人一步跨平台市场推广模式是天津体彩今年的宣传推广新模式,此次活动中,天津体彩携手摩拜单车推出了新一波的惠民活动。广大市民可以在“摩拜天津”的微信订阅号底部3*5菜单中找到活动入口,点击进入就可以参加抽奖,彩民可抽到众多“体彩红包”或“摩拜红包”,收获“11选5”乐选、任选玩法或大乐透的兑换券,以及摩拜骑行券。本次“迎全运11选5双回报活动”是天津体彩中心为迎接第13届全运会,在今年推出的第三次回馈彩民的大型活动,相信全新的11选5“乐选”玩法和400万奖金的“双回报”定会满足彩民的游戏乐趣和中奖需求,给彩民带来最大的实惠,成为天津彩市新的亮点。
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  • 如果不玩水,拿什么谈夏天?

    夏天怎么能和水分开谈,玩水可不单止游泳,别忘了还有各种水上娱乐,像漂流、划艇、水球,拎出来哪个都是消暑好项目。这就为您介绍几处玩水的好地方。园区规划了十九项水上游乐设施,其中全亚洲首台眼镜蛇滑道、双层漂流河、丛林水寨将为游客带来前所未见的超凡感官体验。全国最大的万人疯狂海啸造浪池,惊险的自动双回环滑道、刺激的尖峰时速滑道等,形成最富激情、最时尚动感的巨型水上狂欢乐园。地址:天津滨海新区中新生态城芳菲路99号◇ 请横屏观看以多种惊险刺激的水上滑道、24种不同类型的海浪和500米长的探险漂流为核心,集温泉SPA区、人工沙滩、儿童梦幻、沉船海战、玛雅城堡等多个娱乐主题区,展示了一个多姿多彩的水上娱乐世界,是家庭游玩的首选之地,也是孩子们的开心课堂,更是年轻人的娱乐先锋地。地址:天津市津南区小站镇天山路9号园内,白鲸、海豚、北极熊、企鹅、北极狐、北极狼、海象、海狮等大型南北极地、海洋动物在此安居,三万余条海洋鱼类与生物汇聚一堂。公园围绕白鲸、海豚、水母等特色主题动物,开展活泼趣味的极地生物展示、精彩绝伦的海洋动物演绎,成为京津冀地区独具特色的开放式海洋主题公园,让游客自由穿梭在蓝色氧吧中体验清肺之旅,幸福畅游在极地海洋中感受和谐之行,收获最纯粹的快乐!地址:滨海新区响螺湾商务区61号如果听了这么多你还是不想出门,如果你只想呆在房里,过着不沾水还能直接清凉爽利的夏天。也没关系,你还是有理由谈谈夏天,因为你可以在朗诗中福翡翠澜湾得到大满足,朗诗科技保证屋内一年四季如春,相信这一定会让你惊呼一声:厉害了我的夏天!
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  • 鸿坤·山语墅示范区华丽盛放

    8月19日,在天津蓟州鸿坤·山语墅示范区,以“此时正风华——鸿坤·山语墅(蓟州)示范区盛世启幕暨喜庆鸿坤集团成立15周年”为主题的庆典盛大举行。鸿坤集团及北京房地产业协会等相关领导出席本次活动。另有来自北京、天津的30余家主流媒体人士出席了本场盛典。“语墅系”落地蓟州,鸿坤·山语墅荣耀发布活动开始,主持人伴着激昂的音乐步入舞台,对到场嘉宾进行介绍,鸿坤集团地产开发公司副总经理孙霞、鸿坤地产北京公司总经理李卫锋、鸿坤物业天津片区负责人纪跃、鸿坤集团蓟州项目总经理丁毅出席了发布会。简短开场后,活动进入产品发布环节,UDG联创国际设计集团总建筑师崔永祥详尽介绍了社区规划理念。项目整体规划以“整体设计、因地制宜”为原则,注重社区内建筑的层次,在项目户型设置上,以“观景视野、大面宽、全通透”为原则,打造舒适、宜居的新中式居住空间。凯盛上景(北京)景观规划设计有限公司首席设计师路媛为大家介绍到,鸿坤·山语墅园林取意“渔阳八景”精粹,一季一景,打造四序府院。四进院落式布局,打造返家礼序,利用地势起伏打造台地景观、叠层花园及众多跌水景观。鸿坤物业天津片区负责人纪跃为大家介绍到,鸿坤物业以“让人们住的开心”作为企业使命,不只做好基础物业服务,更加重视业主生活,根据业主业余爱好,社区中成立各种兴趣社团,为业主生活增添乐趣。深耕蓟州 为改变城市人居而来在产品发布环节过后,鸿坤集团北京公司总经理李卫锋发表了热情洋溢的致辞,李卫锋表示,依托鸿坤集团旗下的金融、文化、健康、教育等多元资源,为客户提供更多服务,为改变蓟州而来。截至目前,鸿坤集团已在蓟州拿下7宗地块,成为蓟州土地储备量最多的城市运营商。秉持“善建价值、善见未来”的品牌理念,我们致力于创造最佳用户体验,成为最好的都市圈生活运营商。实现“让人们住的开心,让城市充满活力”的使命。北京房协秘书长陈志也在活动现场,发表了热情洋溢的讲话。庆典最后,鸿坤集团领导一同上台剪彩,完成示范区开放仪式,鸿坤·山语墅示范区正式华丽盛放。随后为集团15周年庆生,举行了切蛋糕仪式,全场掌声热烈。鸿坤集团走过了15年的成长历程,开发足迹遍布北京、上海、天津、河北及海南等直辖市和省份。鸿坤·山语墅是鸿坤进入蓟州的开山之作,新中式城市院落,北靠府君山,南临翠屏湖,启领蓟州“中央别墅区”。鸿坤·山语墅示范区华丽盛放倾动一城咨询热线:4008163163-50668项目地址:天津市蓟州区迎宾大街和黄花山路交汇路口南侧
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  • 联发红郡抢房大战已经开始!好房错过不再有!

    联发疯抢节的重头戏【奢景新品】循众加推盛大开盘,激动人心的时刻已经到来了!百组关注早早到达开盘现场,只等加推开盘的时刻到来!如此备受瞩目的产品,一经问世获得客户太多的关注,此次应市加推,再一次遭到疯抢!!顶级的规划,顶级的产品,顶级的环境,顶级的配套,再加上西青最合适的价位,绝佳置业首选项目【联发红郡】就这样呈现在您的眼前。瞰景楼座,不止是风景怡人在高楼林立的现代都市,宽阔楼间距,开阔视野景观已然成为一种奢望。联发红郡从人与空间的居住尺度出发,以1.01的超低容积率,全低层建筑群落,实现对自然资源、对品质人居最大化的尊重。红郡即将推出的120-135㎡阔景洋房,隶属社区核心私密位置,拥有整个中央景观带中最好的景观资源和瞰景视角。五重递进园林,楼间花园草木深深,成就四季景致更替,让每一天都生活在不一样的美景之中;滨河公园畔,承担城市休闲功能的同时,更为生活带来高品质的附加。双资源公园景观,珍藏阔景洋房,即将启动!全四室洋房,舒适生活再升级联发红郡120㎡-135㎡全四室洋房,作为市场中最走俏的产品,以超过十米的面宽,诠释真正大宅空间尺度,采光性能优异,宽幅阳光倾泻而入,于生活之中尽情享受家的舒适。二胎时代来临,大“室”成所趋。联发红郡充分考虑未来的需求趋势,全四室户型配置,区域内无二的全生命周期户型,居住其中,一家人各得其所,生活游刃有余,无论大人孩子,都能保证各自的生活空间,畅享自由舒适的人生意趣,满足三代同堂的各种生活主张。阔绰135㎡ 内外兼修的颜值居所此次加推的阔景洋房产品,创新推出135㎡N+1臻品灵动户型,外揽双中轴盛景,享受小区最佳景观,内享6.9米宽厅,具百变面积,满足全家全龄生活需求;超13米的大面宽,户户皆备阔景阳台,视野开阔。不仅满足全家人舒适居住的要求,更通过户型创新,让特色空间爆发出惊人魅力。一房难求,携万千期待而来随着城市的发展,土地资源愈发显得稀缺珍贵,商品房从多层时代演变到高层主导时代,城市低密洋房渐渐成了楼市中的稀缺品。众望之下,红郡阔景洋房再归来,礼献城市中坚一份稀缺的低密生活。联发红郡阔景洋房,以更低密度的住区、更丰富的景观资源、更大面宽、全生命周期户型,呈现一种更舒适、优雅的居住形态。在高端改善稀缺的当下,于万千期待中加推,越发弥足珍贵。8月19日,最后的收藏机会已经开启,好房不待,错过不再!
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  • 新城吾悦华府 二期火爆加推,开盘倒计时

    95-140㎡水岸华宅问世在即,冰雪嘉年华仅余10天在天津1.2万平方公里的土地上,能够享受河岸生活的,就仅有月牙河畔核心一公里。而近距离俯瞰月牙河盛景的,可能也有近千户人家。伴随着时光流转,孩童时期点滴的绿意被逐渐唤醒,茂密的浓荫,过滤着城市的喧嚣和纷乱,极具艺术感的铁门,浓荫深处掩映的大家威仪自生,这便是新城为津南人勾画的未来完美生活图景。继首期火爆热销之后2个月,吾悦华府在此华丽回归,本次推出的二期新品,在楼座位置和景观视野上全面升级。水之庭、光之庭、悦之庭、悦山水四大主题乐园尽收眼底,最大楼间距纵深可达200米,前后无遮挡,推窗即可饱览四季皆景的苍翠美景。在充分融合调动视觉,听觉,触觉,味觉等人体感官的基础上,对四季植被景观疏密和层次进行科学规划,创造出丰盛的感官体验。更有百米豪华礼仪大道、酒店式入口设计,整体动线都流动着尊贵品质和文化气息,让归家每一刻都充满强烈的仪式感。如果有人说视线会起伏,会保持神秘的静谧。你大可不必惊讶,在新城吾悦华府的各个角落,眼睛会把自己的秘密透过花香偷偷诉说。新城吾悦华府二期加推楼座,不仅俯瞰整片绝美园林,更可令人在内部轻松自如游走,感受移步易景的景观布局用心。此外,95-140㎡户型区间,两梯三户设计,布局方正,采光通透,将温暖阳光、清新空气全面引入居住空间,创造健康、朝气、活力的和谐居所。现二期新品已进入火热认筹中,房源有限机会稀缺,敬请把握难得机遇。新城冰雪嘉年华欢乐持续,憨态可掬的企鹅,200㎡人工冰窖,为这个夏天增添无限的欢乐和冰爽,活动周周火爆,惊喜不断,想要了解更多细节,还请移步销售中心现场亲身体验。此外,新城吾悦广场民国主题街区商业模式二期在售,它既接收来自项目10万平米购物中心强劲的人流辐射,又拥有自成体系的商业动线体系,可以说新城吾悦广场商街优越的商业动线规划,决定了其具有无可比拟的发展潜力和投资价值。全新的休闲购物体验,创新的产品形态,将彻底颠覆及撼动津南现有商业格局,引领津南商业迈入崭新时代。民国小贴士:民国时期的天津,繁荣辉煌,热闹异常。在那个动荡的年代,九国租界的纷纷设立,让西洋文化和中国传统地域文化,巧妙地融合。记忆中的景色与建筑见证了天津作为“畿辅首邑”的风采。下面介绍的大和公园,就是其中著名的景点之一。大和公园,始建于1904年,位于现在鞍山道和新华路的交口处西北角。公园具有典型的日本园林风格,建有凉亭、竹门、喷水池等景点,并设有儿童游戏场、音乐堂等。当时,对中国人入园作出限制,中国官宦和其他知名人士可由租界局统一分发给入场券,普通中国百姓限于每天下午6点入园。1945年10月6日天津收回日租界,大和公园更名为“胜利公园”,表达着天津百姓庆祝胜利,再也不受歧视的心情。1949年新中国成立后,经整修并拆除原神社与石碑,改为天津少年宫。1953年再次更名为“八一公园”。1959年拆除公园,建成八一礼堂。营销中心地址:天津市津南区咸水沽二八线与南环路交口南50米VIPLINE:4008163163-50430
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  • 四年时间租金要涨200%,龙湖商业凭什么?

    龙湖商业2020年租金目标60亿,比2016年增长200%在8月16日举办的2017中期业绩会上,一向小心谨慎的龙湖突然“开快车”。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶宣布:“2020年我们商业会达到60亿的租金收入。”中期业绩报告显示,龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元。投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元,净负债率低至56.2%。据商业地产观察了解,2016年龙湖投资性物业租金收入为19.1亿,2017年上半年的投资性物业租金收入为11.4亿,2017年全年的商业租金目标收入25亿。尽管25亿的租金收入看起来尤其亮眼,但距离2020年租金收入60亿的目标,梦想照进现实,仍有距离。龙湖究竟如何在3年的时间,将商业租金收入提高35亿,商业地产观察近距离了解。上半年规模稳中有进   上半年龙湖成功实现签约额926.3亿元,同比增长140%,销售单价15567元/平方米,同比增长3.2%。对于房地产企业而言,土地依然是最重要的生产资料。上半年龙湖地产也在加大补仓,成功获取40块土地,集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米,权益面积646万平方米。平均楼面地价仅5930元/平方米,更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市,令集团覆盖城市增至31个。上半年,龙湖的平均借贷成本降至4.7%,财务状况依然安全稳健。期内,龙湖地产获穆迪上调企业家族评级至Baa3,首度成为境内外全投资级民营房企。人之一生,如负重远行,不可急于求成。龙湖地产董事长吴亚军在中期业绩会上表示,“从中长期来讲,我们对这个行业充满信心,要抓住时代的机遇,但是从短期来讲,需要小心操作,因为行业还是会呈现出周期性和政策性,当遇到政策调整的时候,一家企业从微观上来讲要‘小心驾驶’。”截至2020年开业商场将超过40座  “龙湖未来三年计划新开业的天街,2017年开业5座天街,2018年3座天街,2019年7座天街,到2020年龙湖商业旗下开业商场总量将超过40座”。龙湖集团商业地产部总经理李楠此前表示。据了解,目前龙湖主要在建的商场有10个。报告期内,重庆源著天街已于6月16日提前开业。而苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街都将于下半年内陆续开业。据龙湖地产官网显示,截至2017年中,龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等城市累计开业商场数量22个,开业商场面积超200万平方米。2017年底,龙湖商业开业商场数量将达到26个,开业总面积超260万平方米。在“2017年龙湖商业谢忱晚宴”上,李楠透露,按照既定节奏,重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街将于今年开业;成都西宸天街、北京良乡天街、常州龙城天街计划于2018年开业,2019年龙湖更将有7座天街开业。如按李楠所言,龙湖商业的计划是2020年开业超40座商场,意味着在2017年下半年拟开业的4家商场顺利开业后,接下来的三年时间,龙湖要快马加鞭完成至少14座商场的布局。2020年租金收入达60亿  不仅是三年要开业14个商场,在此次年中业绩会上,赵轶还立下了3年将年租金提高到60亿的跨越性目标。财报显示,2017年上半年,龙湖已开业投资物业总面积208万平方米,整体出租率达到94.7%,不含税租金收入11.4亿元,较上年增长28.8%。将年租金20亿提高到60亿,意味着2020年租金收入是2016年的3倍,对于任何企业而言都是一个难题,更何况是从不“冒进”的龙湖。邵明晓解释道,2020年达到60亿的租金收入,是以现有项目做的精算。“龙湖每年开发部分的现金流都是正的,每年会拿出合理的额度投在商业中,所以商业一直有稳健的、严格的资产管理。另外拿地、定位、策划、开发、建设、招商、推广这套成熟的体系已经完全实现线上管控,这一切的背后都是有体系支撑的。”不仅如此,龙湖的TOD模式也为集团60亿的大目标树立了信心。所谓TOD模式,即以公共交通为导向的开发,以轨道交通站点为中心,以5到10分钟的步行路程为半径,建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区,实现城市结构的优化。据了解,2016年龙湖新添的3座“天街”项目,就分别位于北京、重庆、上海三个城市的重要轨道交通节点。2017年6月16日开业的重庆源著天街,无缝连接重庆两江新区核心地段的轨道环线体育公园站,同时与多条铁路站点仅一站之隔。地铁是城市繁华商圈核心发展的引爆点,地铁上盖商业更是最具升值潜力的物业类型之一。 邵明晓也表示,龙湖很多天街都是地铁上盖,不久前龙湖在重庆拿下的沙坪坝项目则是高铁和地铁“双铁”上盖。龙湖会根据新形势做铺排,相信未来还是有很大的机会。底层基础打得越扎实,上面就越赚钱。从2003年开业了第一家购物中心至今14年,龙湖商业的确有一套完整的体系支撑,经过多年的锤炼积累,租金收入持续增长也是情理之中。但是要较2016年租金收入实现200%的同比增幅,对于任何企业而言都是一个跨越式增长,未来三年龙湖仍然任重而道远。(文章来自:赢商网 李萌)
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  • 津南的八月,注定不平凡

    上周末,一列雄风车队打破了津南原有的平静——龙湖·紫宸奥迪试驾活动盛大开启!近百名VIP客户参与试驾,享受了一把属于津南的速度与激情,奥迪车主们更有幸一睹当代桃花源的风采!据悉这次的试驾活动只是龙湖·紫宸的系列活动之一【传统艺术 高订专场】之相声盛宴及小龙人计划均在火爆进行中,【舌尖上的天津】私家夜宴及新中式美学家居展也将唯美启幕,可以说津南的八月,注定不平凡!津南,天津新城崛起“津南变化太大了。”这是全天津对津南发展的感慨。近年来,津南区一直着力打造8个新型城镇,一座规模初具的新城已经悄然屹立于海河下游南岸,以咸水沽、辛庄、双港为中心,双桥河、北闸口为补充的津南主城区已经呼之欲出,充分展示着津南作为天津这个黄金宝地中“宝中之宝”的别样魅力。龙湖通过对天津这座城市的深度了解,火速聚焦天津发展新城津南,落址发展之心咸水沽,一座当代卓居正式问世——龙湖·紫宸。龙湖·紫宸,为圈层而生龙湖·紫宸雄踞津南发展之心,月坛商圈、咸水沽政府、津南区人民法院等政府机构、教育重地环绕周围,醇熟生活配套交互环绕,在此繁华之上凝聚了区域内的塔尖人群,形成高端人士高品质生活圈,未来发展十分可期。对于善筑豪宅的龙湖来说,对于紫宸并没有一味地追求超高居住品类,而是逐步对区域客户深访,了解津南高圈层真正的需求,从居住品质及舒适度出发筑家纯洋房住区,这在区域内十分罕见。此外,于内龙湖·紫宸产品最大面宽达14.8米,规划远超天津大多数别墅产品;于外溯源明·仇英《桃花源图卷》意境六法,再现当代桃花源;内外兼修的好产品,方能为津南高端圈层打造专属的理想居所。现龙湖·紫宸桃源主题示范区及水底世界主题样板间已醇熟绽放,参观和登记者络绎不绝,96平米和125平米醇熟品质洋房,8月下旬将正式上市!敬请期待!龙湖·紫宸 即圈层溯源明·仇英《桃花源图卷》之意境六法再现当代桃花源更多详情请咨询 4008-163-163 转 50869
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  • 中骏置业实现营收及利润双增长

    期内净利润人民币12.11亿,核心净利润飙升106%至人民币9.39亿元毛利率大幅提升5个百分点至31%核心净利润及利润率显著提升中骏置业控股有限公司(「中骏置业」股票代码:1966.HK)公布截至2017年6月30日止六个月(「回顾期内」)的中期业绩。截至2017年6月30日止六个月,集团销售收入约人民币82亿元,同比增长41%;毛利约人民币25.05亿元,同比增长68%;毛利率提升5个百分点至30.7%,毛利率上升主要是期内交付较高毛利率的一线城市产品比例较高所致。集团期内净利润约人民币12.11亿元,母公司拥有人应占净利润约人民币10.14亿元,母公司拥有人应占核心净利润约人民币9.39亿元,按年增幅高达106%,于2017年6月30日,集团的现金及银行存款结余为人民币134亿元。每股基本盈利为人民币29.6分。董事局建议派发2017年中期股息每股港币6分。合同销售金额创历史新高集团在2017年上半年合同销售金额再创历史新高,按年飙升约31%,约达人民币155.24亿元,已完成全年销售目标的约55.4%,期内物业销售均价为每平方米人民币18,221元,较去年同期上升约13%。截至2017年6月30日止六个月,集团来自一、二线城市的合同销售金额占比达74%,诸多城市中以上海表现最为抢眼,约达人民币44.51亿元,已跻身「2017中国房地产开发企业上海市10强」,印证了中骏置业在短短三年内已奠定其在上海的领先地位。屡获境内外评级机构上调信用评级2017年3月,穆迪投资者服务公司上调中骏置业的评级展望至「稳定」,同时亦确认了公司的长期企业信贷评级为「B1」。于2017年4月,标准普尔评级服务公司亦将公司的评级展望提升为「正面」,及确认了长期企业信贷评级为「B」。此外,集团旗下子公司厦门中骏集团有限公司,亦获大公国际资信评估有限公司上调评级,厦门中骏集团有限公司的主体长期信用评级提升为「AA+」,评级展望维持「稳定」积极多渠道拓展土地储备2017年6月30日,集团于21个城市拥有总规划建筑面积超过1,200万平方米土地储备,足以支持集团未来三至四年的发展。期内更成功在二线城市及一、二线城市的外溢城市,通过竞拍及收购等形式成功新增14个项目,分别位于天津市、南京市、杭州市、苏州市、青岛市、济南市、南昌市、佛山市、泉州市、徐州市、镇江市、惠州市及漳州市,涉及总规划建筑面积约249万平方米。展望2017年下半年,中骏计划推出10个新项目,分别是位于上海的天珑及天璟、南京的六号街区、佛山的天銮、济南的柏景湾、泉州的天璟、雍景湾、云景台及悦景湾及漳州的四季花都,预计下半年可供预售的货量总面积约170万平方米, 可售资源达人民币300亿元。中骏置业将坚持「聚焦一线城市及核心二线城市」及其外溢市场的战略主方向,同时弹性布局福建、广东、江浙发达地区的强三线及600万人口以上的三线人口大市。在二、三线城市依然走高周转及现金流导向的开发模式, 全面提升项目运营能力; 提高精准市场研究能力, 加大营销力度、把握营销节奏, 争取各个项目利益最大化。-完-中骏置业控股有限公司中骏置业控股有限公司成立于一九九六年,二零一零年二月其股份在香港联合交易所有限公司主板上市(股份代号:1966.HK)。本集团主要业务包括投资控股、物业开发、物业投资及物业管理服务等。本公司运营总部设于上海,并实施以长三角经济圈、环渤海经济圈、珠三角经济圈及海峡西岸经济圈的一、二线城市为重点的聚焦发展战略。本集团的物业项目分布在北京、上海、深圳、天津、南京、杭州、苏州、青岛、济南、厦门及南昌等21个城市,产品涵盖高层住宅、小高层住宅、别墅、商业及办公楼等多种物业类型。本公司以「专筑您的感动」为企业宗旨,以满足客户需求为企业使命,孜孜追求产品的卓越质量。本公司荣登「2017中国房地产开发企业50强」及「财富中国500强」榜单。新闻垂询中骏置业控股有限公司徐扬/舒展电话: 021-60908125/021-60908035邮件: xuyang@sce-re.com/shuz_sh@sce-re.com
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  • 2017中国拳王赛震撼发布,中国拳击第一条金腰带横空出世

    “荣耀不止此刻” —“2017大唐地产中国拳王赛盛大发布2017年8月16日,主题为“荣耀不止此刻”的2017大唐地产中国拳王赛新闻发布会在北京举行。新闻发布会上,联合主办方中拳体育公布了全新一季中国拳王赛赛程,并与2016年首届十大拳王及核心拳手完成签约,同时还进行了新赛季战袍、手套、战裤等全新装备的盛大发布,并揭幕了代表中国拳击至高荣誉的金腰带。此次发布会标志着中国拳击职业化发展进入全新阶段,未来令人期待!国家体育总局拳击跆拳道运动管理中心党委书记张智;中国拳击协会主席张传良;中国拳击协会副主席、中拳体育董事长吴迪先生等行业主管部门及赛事主办方的领导以及与会近300名业界人士及媒体嘉宾出席了新闻发布会,共同见证了中国拳击产业发展的这一重要时刻。“拳台+T台”,演绎“时尚英雄主义”“中国拳王赛”的推出,打破了奥运拳击和职业拳击的壁垒,将二者实现了体系性、机制性的融合,成为中国拳击职业化改革的里程碑;而本次“2017大唐地产中国拳王赛新闻发布会”也紧跟时代趋势及流行风尚,在视觉风格及整体氛围上将专业体育与时尚元素实现了创造性的融合与混搭。“拳台+T台”、“英雄与时尚”、“中国风与国际范”…无不体现出体育跨界的全新标杆。拳击运动员的既视感不再只是肌肉和力量,不再只是镁光灯下的拘谨和腼腆,更多了一份随性不羁、收放自如的明星范。“更加freestyle的战袍”、“荣耀十足的金腰带”、“青春靓丽又不失性感的拳击宝贝”…无不向外界展示着“不一样的拳击魅力”!全面升级 打造“中国拳击盛宴”去年的里约奥运会,是国际拳联(AIBA)开启职业化改革之后的首届奥运会,给了所有协会成员国和地区全新的挑战。国际拳联的改革也带动了中国拳击的变化。2016年11月,首届“中国拳王赛”成功举办,汇聚了体制内众多征战奥运的精英好手,全面导入职业化规则,与世界职业拳击机制全面接轨,迈出了职业化改革的第一步!2017年,中国拳击职业化发展进入全新阶段,“中国拳王赛”进一步升级,将有更多体制内外的拳击运动员加入到“中国拳王”的角逐,将为更多城市带来更为精彩的“拳击盛宴”。继2016年中国拳王争霸赛产生了男子10个级别的“中国拳王”称号后,今年的赛事将“升级”为挑战赛形式,总奖金300万元人民币,将在天津、南宁、厦门、杭州、遵义等全国5个地方上演14站精彩对决,时间跨度从2017年9月一直持续到2018年1月,其中获得2016年各级别“中国拳王”称号的10位拳手将作为卫冕拳王,静待挑战者的产生,最终获胜拳手将捧得象征着国内拳台至高荣誉的“中国拳王”金腰带,整个赛事分为三个级别,B级晋级赛4回合,A级争霸赛6回合,S级金腰带头衔战8个回合,比赛规则将采用国际拳联最新公布的规则体系。职业化提速 “中拳”时代正式开启作为赛事独家运营方,中拳体育有限公司未来将致力于将“中国拳王”打造成为融合国内外、全体系的,最权威、最顶级、最专业的拳击赛事平台。中国拳击协会副主席、中拳体育董事长吴迪表示,在国家体育总局拳击跆拳道运动管理中心、中国拳击协会新的班子集体领导下,逐步引导建立中国职业拳击市场的秩序和规范,稳步、高效地推动中国拳击职业化和协会实体化改革进程,争取在中国体育产业化发展道路上,拳击项目能够走在前列。作为中国拳击产业化发展的推动者,中拳体育将致力于中国拳击运动职业化改革及发展,成为国内顶级的拳击赛事运营推广公司,同时通过“中国拳王赛”体系培养优秀的拳击运动员,提升他们的影响力,进而放大拳击运动的社会影响力,成为国家全民健身战略的推动者。除了打造中国拳击最顶尖的赛事,中拳体育还将培养全民拳击的运动方式和文化精髓作为重要定位,将不断通过一系列的举措,引领中国拳击有节奏、分步骤的向职业化、社会化、市场化发展的方向迈进,更好的实现拳击项目的社会价值、经济价值和文化价值。吴迪进一步表示, 中拳体育将持续与中国拳击主管机构、各大职业拳击组织,以及所有热爱拳击事业的伙伴通力合作,在中国迅速推广职业拳击运动、打造精彩魅力的职业拳赛品牌,挖掘拳击市场的巨大商业价值、开创中国拳击运动的广阔前景,助力国家体育产业的改革发展。
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  • 国际少儿模特走进广西贫苦户

    8月15日,碧桂园新丝路“衣+1”公益行动走进广西百色市田阳县坡洪镇琴华小学。碧桂园2017新丝路中国国际少儿模特大赛中载誉而来的一些小选手身体力行,共同加入到此次公益行动中,走访慰问当地建档立卡贫困户并参观了碧桂园精准扶贫基地。集体合影留念田阳县人民政府副县长郑良永、坡洪镇人大主席周福尚、县教育局副局长黄永锋、县学生资助管理中心主任黄海、琴华小学校长黄赵锋、碧桂园集团企业文化部总经理范希飚、南方新丝路总经理赵玮、碧桂园集团广西区域办公室主任吴晓群等出席了“衣+1”公益捐赠仪式。碧桂园2017新丝路中国国际少儿模特大赛广西赛区小朋友独舞——《礼仪之邦》拉开了整个活动的序幕,音乐悠扬婉转,小朋友的舞姿轻盈优美,获得了台下观众的阵阵掌声。舞蹈《礼仪之邦》“善举是千载难逢的机遇,非常感谢碧桂园集团与新丝路时尚机构举办此次公益活动。怀着感恩的心,我们将把学校建设得更美好。”琴华小学校长黄赵锋对碧桂园集团与新丝路时尚机构举办此次献爱心活动表示感谢,同时表示也会将爱心不断传递下去。碧桂园集团企业文化部总经理范希飚表示,碧桂园集团刚刚迈入世界500强,25年来积极投身慈善公益事业,截至目前累计向社会捐助超过32亿元。接下来,碧桂园的公益活动将持续推进,也欢迎大家一起积极投身到公益事业中来,将温暖延续,将大爱传递。碧桂园集团企业文化部总经理范希飚致辞田阳县人民政府副县长郑良永表示:“扶贫助教,功德千秋,碧桂园集团的善举必将成为激励我们前进的动力。同时也希望同学们树立远大的理想,以优异的成绩回报社会、报效祖国!”田阳县人民政府副县长郑良永致辞来自北京、深圳、黑龙江、辽宁、河南、江苏等地的获奖小选手代表各赛区的小朋友们带来了精彩的T台风采秀,并向琴华小学的小朋友们捐赠了“爱心袋”,黄赵锋校长从碧桂园集团广西区域办公室主任吴晓群的手中接过了3万元的教育基金。碧桂园向琴华小学捐赠教育基金3万元物资捐赠T台风采秀随后,小朋友在家长的带领下走访慰问了当地建档立卡贫困户。“奶奶,请问您多大岁数啦?”一位来自广西的小朋友关切地询问奶奶的年龄,当了解到奶奶的岁数后,小朋友懂事地祝奶奶福如东海,寿比南山,获得了在场所有人的赞扬。慰问建档立卡贫困户活动最后,领导和小朋友们驱车来到了位于央律村的碧桂园田阳县苗木产业精准扶贫示范基地进行参观。碧桂园集团积极响应国家精准扶贫的号召,开展东西部扶贫协作的新探索,建立300亩苗木产业精准扶贫基地,同时为田阳县的农村劳动力开展了全免费的技能培训,实现了由“输血型”扶贫向“造血型”扶贫的转变。“我们是特地从广州过来参加此次公益活动的,首先是觉得孩子参与到其中感受到大爱传递的温暖,这样一个难忘的经历对他们的成长是十分有意义的;其次,活动让孩子在舞台上大胆展示自己,这对于孩子来说也是一次锻炼的机会。”广州一位小选手的母亲对此次活动表示高度认可,并表示如果再有类似的活动,会持续关注并积极参加。小选手们也纷纷表示,通过参与这次的“衣+1”公益捐助活动,明白了勤俭节约的意义,要努力学习,尽自己的一份力去帮助其他需要帮助的人。
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  • 曾经被圈内人热议的一档节目,现在又回来了

    曾经有人说过中国只有两种选秀节目,一种是《中国好歌曲》,一种是其它。而就是这么一档备受圈内人士好评的节目,却在2016年宣布暂时停播。消息一出不胫而走,当人们还在猜测新一季导师阵容的时候,传来的却是如此消息,不禁有些惊讶。不过就在前些日子,制作方放出了第四季开始招募的消息,预计明年初和大家见面。好音乐,就该让所有人听到,尽管中国原创音乐的前路仍然有很多坎坷,好在,迎来了《中国好歌曲》第四季即将播出的消息。在前几季,从《野子》、《卷珠帘》,到《当你老了》、《悟空》,一首首打动人心的好歌曲被大家熟知;从杭盖、山人、莫西子诗、赵雷、马条这些圈中已有一定知名度的音乐人,到许钧、祁紫檀、苏紫旭这样的新秀,甚至还有重回舞台的老炮张玲、赵牧阳,好歌曲给我们带来了太多的惊喜和感动。在这个浮躁的时代,能潜心创作音乐的人太少,能够专心把一件事情做到极致的更是寥寥无几,而在地产圈内,鲁能就是其中之一。为了更有品质的生活,我们总是寄予建筑最美好的向往,而一栋有思想、有态度、有理想的建筑,从建筑内核到实际人居的多个方面,无不影响着美好生活的质量。所以,在去年初,鲁能切合人们实际生活感受,推出了让体育走进社区、走进民众的健康、活力、自然的「体育+」产品系,并于天津海河教育园区新天南大旁深厚文化底蕴之处,推出了新时代下全新的健康居住社区【鲁能泰山7号】,为全市人民献上一种全新的生活方式。外有百年学府和「体育+」,内有承载全家庭美好时光的电梯别墅,【鲁能泰山7号】细致考虑每一位家人的日常生活需求。在这里,与家人共聚天伦,享受运动的乐趣,观赏四季变幻景致,收获全新生活体验,感悟百年学府的人文魅力,让一家人的日子丰富起来,也能为孩子提供学习之外的全新天地。不辜负所有人对高品质生活的追求,【鲁能泰山7号】150㎡电梯别墅350万起,让更多懂得享受生活、追求生活情趣的家庭有了新的选择,让每一栋低密墅境都能蕴含自然之声、幸福之乐,让每一位业主都全身心置于文人雅趣之中,惬意舒透的体验健康生活的妙趣。全新电梯别墅,双层的设计不仅满足了全家庭成员的生活需求,让家人可以在互不干涉空间的前提下,按照自己的不同喜好规划出不同的功能区。同时别墅强大的功能空间设计,如果是三代同堂的话,更显其乐融融。【鲁能泰山7号】天南大旁,150㎡电梯别墅350万起,引领海教园别墅生活新方式。开盘在即,现全城排号中,低密奢适生活敬请期待。销售中心地址:天津市海河教育园区南开大学新校址东侧销售热线:4008-163-163 转 50502
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  • 恒大“带你一起去看海”快闪活动圆满落幕

    8月12-13日下午,宁河家乐超市、世纪欣都购物广场、宁河体育馆等多地惊现热辣美女舞蹈队,嗨爆的音乐、动感的舞步、超高的颜值,引来大批路人强势围观。究竟发生了什么,让宁河中心如此沸腾?原来,这是一场由天津恒大御景半岛全程策划的“带你一起去看海”快闪活动。本次快闪活动选取宁河家乐超市、世纪欣都购物广场以及宁河体育馆多个人流聚集地,每到一处皆引来周围市民的围观,不少人纷纷掏出手机留下这精彩瞬间,群众欢呼声伴随着激动人心的舞蹈,让整个市中心都欢腾起来。宁河体育馆活动现场据了解,本次快闪活动由天津恒大御景半岛全程策划。旨在帮想去看海的宁河人圆海边梦。在快闪活动期间,与快闪人员合照的来宾还获得了“恒大幸运刮刮卡”一张,刮取幸运礼品。同时现场邀请了路人进行“恒大御景半岛调查问卷”的填写,来宾凭借副券可参与后期销售中心“夏日旅行大奖”的抽取。该活动在短短时间内引来上百名朋友的参与。填表活动现场刮刮乐现场如果你也有一个旅行梦,如果你也想来一场海边行,那么不妨关注天津御景半岛“带你一起去看海”活动。旅游大奖、神秘礼品,等你来拿!联系电话:4008163163-50518地址:天津市宁河桥北新区津榆公路北侧
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  • 恒大帝景:VR感官盛宴,宫崎骏奇幻之旅欢乐落幕!

    8月12日—13日,“VR虚拟穿越 宫崎骏の世界”活动如约开启,丰富的活动内容,吸引众多嘉宾携亲友共同到访,度过了一个美好的周末时光。恒大帝景营销中心内热闹非凡,处处洋溢着欢声笑语。VR世界,尽情遨游精彩刺激的VR体验,在为众人送去快乐同时,更为他们带去奇妙的旅程。带上VR眼镜,探索一个遥想已久的宫崎骏动漫世界,切身感受直达心灵的温暖与美好。这一刻,如临其境的浪漫体验,让嘉宾们的感官获得前所未有的享受。为期两天的欢乐时光,无论是家长或是小朋友,都尽情沉浸在虚拟与现实的视觉盛宴。童心如诗,妙笔绘画在全运会即将到来之际,恒大帝景上演了一场妙笔童心与全运会吉祥物——福娃的奇妙相遇,吸引了多组萌娃家庭前来,挥洒创意,感受童真,发现美、创造美,为帝景的一方天地铺满了无限欢乐。一张张白纸通过孩子们的想象力瞬间变得缤纷多彩、妙趣横生,津娃也在在色彩斑斓中绽放出千姿百态。尽情戏水,欢乐畅游热浪滚滚的时节,小业主游泳培训如期上演,更有清凉缤纷的水上活动促使更多嘉宾纷至沓来。须臾之间,帝景蔚蓝清澈的泳池被绚烂多彩的泳衣点缀的无比靓丽。在享受自由游泳、戏水之后,亲子水上运动会徐徐展开,50米儿童游泳比赛,各位游泳小健将使出浑身力量勇往直前;水上篮球体验,小宝贝们在家长的帮助下准确投篮;亲子游泳接力赛,父母孩子携手创造佳绩。短暂的周末,恒大帝景“VR虚拟穿越 宫崎骏の世界”活动在欢乐中圆满落幕!震撼的VR科技,美妙的绘画课堂,清凉的游泳狂欢,给大家带来了不一样的幸福旅程和帝景高品质的生活体验,镌刻了难忘的美好回忆,也使大家更加期待下一次活动的早日到来,让我们约定下周,不见不散!恒大帝景,建筑面积约142㎡电梯洋房、建筑面积约129-275㎡瞰景高层,礼献津门,静候君藏!尊享热线:4008-163-163 转 50429项目地址:天津市海河东路与昆仑快速路交口西侧
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  • 新城吾悦华府,二期火爆加推,开盘在即

    95-140㎡水岸华宅,认筹现已启动,冰雪嘉年华欢乐持续不远繁华,通达自然,拥有一片绿荫、一汪清澈、一树繁花、一曲百灵鸟的欢唱,正是无数城市人梦寐以求的生活境界。在6月一期全城轰动首开之后,新城吾悦华府早就以独一无二的卓越品质彻底征服了津南人民。于是,在万众期盼的等待之中,8月二期产品如约华丽回归,在楼座位置、景观视野上全面升级,不仅位置靠近社区中心,而且整体组团直接饱览绝美中央景观园林。现认筹通道已经火热开启中,首开即将进入倒计时阶段。相对一期产品而言,本次推出的二期楼座组团位置出色,水之庭、光之庭、悦之庭、悦山水四大主题乐园尽收眼底,最大楼间距纵深可达200米,前后无遮挡,推窗即可饱览四季皆景的苍翠美景。在充分融合调动视觉,听觉,触觉,味觉等人体感官的基础上,对四季植被景观疏密和层次进行科学规划,创造出丰盛的感官体验。更有百米豪华礼仪大道、酒店式入口设计,整体动线都流动着尊贵品质和文化气息,让归家每一刻都充满强烈的仪式感。人类居住向往的至高境界。追求的不仅是视觉的美感,更是全身心的享受。新城吾悦华府坐落于美丽的公园——月牙河公园,环抱河景公园的曼妙风景,周边区域人文深厚,景观荟萃。在繁忙的生活里憧憬幸福的同时,将都市的喧嚣疲惫抖落在身后的泥土中。95-140㎡户型区间,两梯三户设计,布局方正,采光通透,将温暖阳光、清新空气全面引入居住空间,创造健康、朝气、活力的和谐居所。现二期新品已进入火热认筹中,房源有限机会稀缺,敬请把握难得机遇。新城冰雪嘉年华欢乐持续,憨态可掬的企鹅,200㎡人工冰窖,为这个夏天增添无限的欢乐和冰爽,活动周周火爆,惊喜不断,想要了解更多细节,还请移步销售中心现场亲身体验。此外,新城吾悦广场民国主题街区商业模式二期在售,它既接收来自项目10万平米购物中心强劲的人流辐射,又拥有自成体系的商业动线体系,可以说新城吾悦广场商街优越的商业动线规划,决定了其具有无可比拟的发展潜力和投资价值。全新的休闲购物体验,创新的产品形态,将彻底颠覆及撼动津南现有商业格局,引领津南商业迈入崭新时代。民国小贴士:才女张爱玲与天津的不解情缘“第一个家在天津。我是生在上海的,两岁的时候搬到北方去。”张爱玲在作于1944年的《私语》里如是说。1922年,张爱玲的父亲张志沂通过堂兄张志潭的关系,以在津浦铁路局谋了个英文秘书的职位为由,由上海迁居天津。张爱玲在天津度过了近6年的美好时光,20世纪40年代末,天津起士林在上海分设咖啡馆,浓浓的天津情结让张爱玲成了那里的常客。1950年,张爱玲搬到上海南京西路附近黄河路上的卡尔登公寓,她在这里创作了许多作品。张爱玲后来回忆:“在上海我们家隔壁就是战时天津新搬来的起士林咖啡馆,每天黎明制面包,拉起嗅觉的警报,一股喷香的浩然之气破空而来……”天津的咖啡与面包想必为张爱玲的笔端注入了灵感。营销中心地址:天津市津南区咸水沽二八线与南环路交口南50米VIPLINE:4008-163-163 转 50430
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  • 龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元

    龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元净负债率低至56.2%香港,2017年8月16日 – 中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司(「龙湖地产」或「集团」,港交所股份代号︰960)公布集团截至2017年6月30日止六个月之中期业绩。主要财务表现:- 2017年上半年签约额同比增长140%至926.3亿元(人民币,下同)。- 营业额185.9亿元,同比增长1.2%。其中,投资性物业租金收入同比增长28.8%至11.4亿元(不含税收入)。- 归属于股东的净利润44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润28.4亿元,同比增长18.6%。毛利率同比增长8.6个百分点至36.5%。核心税后利润率和核心权益后利润率分别为17.5%和15.3%。- 集团净负债率56.2%,在手现金226.5亿元。综合借贷总额696亿元,平均借贷成本降至4.7%,平均贷款年限5.9年。- 每股全面摊薄盈利0.75元,董事会决议宣派中期股息每股0.2元。- 上半年新增40幅优质土储,总面积1075万平方米,权益面积646万平方米,平均权益收购成本每平方米5930元。年中土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。上半年签约额926.3亿 再创历史新高2017年上半年,凭借聚焦高能级城市群的纵深布局和精准定位的多元产品,以及积极前置供货,龙湖地产成功实现签约额926.3亿元,同比增长140%,销售单价15567元/平方米,同比增长3.2%。分区域看,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域的签约额占比,分别为集团签约额的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在贡献销售的24个城市中,有14个名列当地市场前十。期内,集团营业额185.9亿元,归属于股东的净利润为44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为28.4亿元,同比增长18.6%。集团的盈利能力持续提升,核心税后利润率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心权益后利润率由上年同期的13%上升至15.3%。集团物业发展业务实现营业额165.9亿元,交付物业总建筑面积141万平方米。截至6月30日,集团已售出但未结算的签约额为1459亿元,面积922万平方米,为集团未来核心净利润持续稳定增长奠定坚实基础。聚焦高潜力城市群 全国化布局拓至31城上半年,集团继续聚焦高潜力城市群布局,同时注重渠道多元、成本控制得当,以合理价格成功获取40幅土地,平均楼面地价仅5930元/平方米,更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市,令集团覆盖城市增至31个。期内,集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米,权益面积646万平方米。将新增土储总面积分区域看,34.5%位于环渤海区域,32.8%位于长三角地区,14.1%位于华中地区,11.7 %位于西部地区,6.3%位于华南地区,0.6%位于香港地区。截至6月30日,集团土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。投资性物业租金收入11.4亿元 长租公寓实现全国化布局集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场,分为天街、星悦荟、家悦荟三大产品系列。除商场外,满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」已陆续在重庆、成都等地成功开业。上半年,重庆源著天街如期亮相,出租率高达99%。集团已开业投资物业总面积208万平方米,整体出租率达到94.7%,不含税租金收入11.4亿元,较上年增长28.8%。其中,天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悦荟、家悦荟租金收入的增长率分别为31.2%、8.9%和3.7%。目前,集团主要在建的商场为10个,合计在建面积为109万平方米。得益于集团现有的城市布局和品牌优势,长租公寓「冠寓」快速实现全国布局。截止到7月底,冠寓已成功在7个城市、开业10个项目,集团将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓,并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展,实现客户需求的全周期覆盖。平均借贷成本降至4.7%  境内外评级机构一致授予投资级上半年,集团继续贯彻审慎的财务管理模式,保持稳健的财务状况和负债率水平,并得到资本市场的认同。期内,穆迪正式调增公司主体评级至Baa3,至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级(展望均为稳定)的民营房企。2017年,集团发行人民币40.4亿元绿色债,固定利率介乎于4.4%至4.75%之间,期限介乎于五年至七年。借此,集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%,平均贷款年限为5.9年。报告期后,集团首次以投资级形象登陆美元债市场,于2017年7月在境外成功发行4.5亿美元5年期债券,票息仅为3.875%。当月,集团又成功发行境内中期票据20亿元,固定利率介乎于4.8%至5.0%,期限介乎于三年至五年,多渠道、低成本的融资能力再度加强。短期增长与长期可持续并重 巨量市场中谋求稳健发展下半年,随着各地房地产调控政策,以及货币、金融政策的收紧,房地产市场供需将趋于平衡。日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。在此形势下,龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长,并将继续坚持目标城市深耕策略。在聚焦主业、提升规模的同时,谨慎对待各城市市场;从整个运营体系着手,强化供销存管理,通过精准的产品研发、客户研究和定位来促进销售,同时加快去化库存,提升运营效率。2017年下半年,集团在售主力项目将达到95个,其中37个为全新项目上市,24个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求,并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场中精准定位、达成目标。投资物业方面,苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街将于下半年内陆续开业。长租公寓业务预计于2017年底开业房间数达1.5万间以上,分布于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。展望未来,在整合加速、变局复杂的市场中,集团将坚持稳健的财务管理策略,持续保持优质的财务状况和负债率水平。在巩固核心业务、提升规模增速的同时,将积极布局持有物业、长租公寓等重资产业务,短期增长与长期可持续并重,力争在中国房地产这样一个巨量市场中谋求稳健发展,为股东创造更大价值。
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  • 中铁诺德名苑 懂你 懂生活

    如今的房地产,已经从过去的质量时代,进入现在的“品味”时代。什么是好房子,不再是选最好的石材,不再是选最好的品牌,不再是追求面积大,空间大,而核心是一种舒适、惬意、品味的生活哲学,是一种城市新兴生活方式。那么什么是好房子的标准呢?简单的说,就是懂你,懂生活的房子。“买房的时候想,以后这里有口头上说的美好蓝图的一半就不错了,没想到,实际比口头承诺的还好。”客户这样评价,应该就算是好房子的一种了。中国中铁,是60年功勋央企,是一个人们尊重与信任的建筑专家,更是一个高端生活方式的引导者,凭借“一诺千金,德行天下“,以国之鼎信精铸人居精品,始成胸怀辽阔、远景辉煌的城市缔造者。诺德系,是中铁尤其骄傲的血脉。而中铁诺德名苑作为诺德系进入滨海精品人居力作,以精湛技艺和优选材质,全面阐释了未来好房子的标准。高速交通核,随心所欲行中铁诺德名苑傲居河北路沿线、B1/Z2双地铁交汇点,计划2020年前全面完成,与津秦滨海高铁站连通,加上众多公交车直达,成为四向纵贯滨海的高速度上行交通核,瞬息即达目的地。自然鲜氧里,再无车马嚣中铁诺德名苑采用ArtDeco风格,社区内涵英法主题石材景观群,用石材铺装、欧式雕塑、阳光草坪,廊架、跌水……打造一步一景、四季常青的优美景观;在周末时,还可以带着家人到金海湖公园,或者楼下的市政公园,尽情的玩耍。还有2号、5号双水库时刻为家人提供鲜氧生活,过滤车马喧嚣。与名校为邻,与名师成长中铁诺德名苑周边名校环绕,云山道九年一贯制学校已经开学,与项目一墙之隔的河北西路小学正式开工建设,让孩子成长快人一步。时尚聚焦地,男人也逛街中铁诺德名苑周边奥特莱斯、红星美凯龙等7+1商业集群左右环伺,地铁上盖综合体近在咫尺,诺德生活广场也已启动招商,美食休闲时尚娱乐应有尽有,满足两人的爱好。生活的舒适应该在细节中面面俱到。中铁诺德名苑始终为居者所需而考虑,于每一处细节提升未来人居全新体验。据悉,中铁诺德名苑近期可能有新品推出,敬请广大客户随时关注,恭迎您莅临品鉴。更多详情请咨询:4008-163-163 转 50406项目地址:塘沽云山道与河北西路交口
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  • 联发红郡『奢景新品』加推在即 抢房刻不容缓!

    8月我们迎来了大家盼望已久的联发疯抢节,之所以很盼望,因为可以提前抢好房、抢金条、可以拿礼品,可以与年中墅品洋房加推来一次近距离接触!那现在机会来了!联发红郡『奢景新品』热销加推在即,筹满即开,抢房刻不容缓!为懂生活的中间阶层量身定制墅品洋房,把房子造在公园里,拥有360°四面阔景,圆满你的生活理想。360°四面阔景 住在公园里看世界联发红郡1.01低容积率,打造别墅区里的瞰景洋房;此次加推的“奢景新品”洋房,前享280米中央景观轴景致,后享160米中轴景观,尽享三重独立景观入园,贴心的景观空间与设置,搭配鲜花绿植,让业主每天回家,都来一场穿越百花园的清新之旅。3Q生活  发现更有深度的生活联发红郡在社区配置上,联发红郡更领先启动全新升级的社区服务体系,荟萃全面料理生活琐碎的智慧生活,云端管理为业主健康保驾护航的健康生活,丰富社区活动及艺术氛围的人文生活,专属的三大科技设备的应用直饮水、太阳能系统、新风系统,致力于从根本改善业主生活品质。打造一个让业主回归自然、邻里温暖社区,构建一种智慧、健康、人文的优享生活。全生命周期洋房  多变户型更舒适任何一个家庭,都会面临成员结构的变化。从二人世界到三口之家,再到二胎时代、三代同堂,每一次变化,都需要居室功能随之调整,以实现理想的居住效果。联发红郡,全四室户型,从根本上为业主的家庭成长全方位考虑!新品洋房多重户型设计亮点,让居室随心而变。11米大面宽,客厅卧室四开间皆为阳光房。大开间客厅,宽敞的客厅可容纳多人,举办各种活动,亦展现主人好客之道。大套房卧室带观景大飘窗,阳光肆意挥洒。独立干湿分离私人卫浴间,私享生活,悠然自得。此外,有上下水的南向阳台,洗衣、晒衣一气呵成,不让往日一路小跑扔止不住水滴的尴尬局面再出现。阔绰N+1灵动空间 内外兼修的颜值居所此次加推的阔景洋房产品,创新推出135㎡N+1臻品灵动户型,外揽双中轴盛景,享受小区最佳景观,内享6.9米宽厅,具百变面积,满足全家全龄生活需求;超13米的大面宽,户户皆备阔景阳台,视野开阔。不仅满足全家人舒适居住的要求,更通过户型创新,让特色空间爆发出惊人魅力。新品加推在即 全城疯抢 当红不让联发红郡奢品新品加推在即,120-135㎡阔景洋房,109-166㎡双层叠墅热销加推,更有联发疯抢节精彩活动等你参加,敬请关注。更多项目详情请致电4008-163-163 转 50504咨询,或扫码联发红郡二维码了解更多精彩内容。
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  • 小洋房报到!不再对“龙湖”望而却步

    龙湖天宸原著,8月下旬即将加推小户型洋房新品,主推85-120平(建面)户型。
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  • 2017风头正劲的滨海北塘

    2017年的滨海,无疑有两片区是为之兴奋的,一个是中新生态城的再次崛起,另一个便是北塘的奋力前行。对于生活在北塘或是工作在北塘人们来说,莫不是对这片土地抱有极大的期许,或许是因为中关村的进驻,或许是因为政府、政策的再次聚焦。数百家企业的签约引进,百度、京东、以太资本、北京康华源科技发展有限公司、北京爱康维健医药科技有限公司、硅谷之窗、北京携创科技有限公司、米右科技等。加之陆续的数十项利民政策的出台,区域的公共绿化、道路交通的新增、服务产业的迁移、居住的配套的改造与完善、商业氛围的提升……无不标志着北塘正在呈现井喷式的飞速发展。而从联发集团的二度深耕,再到龙湖地产的首度掷子,又让赋予了北塘足够的居住品质。与开发区楼市节节升温相对应,如今的北塘房价也在节节攀升,大有直追开发区之势。以联发·欣悦学府为例,在2016年的楼盘销售中,三开三罄,一期近千套房源全部清售一空,如同为此前平淡的北塘注入一剂强心针。此后的土拍,龙湖又以25.603亿元竞得新地块,楼面价折合15190元/㎡,无疑将区域的价格指数再次飙高。过去,说到北塘的房价,人们总会说“价值洼地”,如今这一“洼地”正在逐渐被填平。业内人士认为,北塘的房价快速上涨皆是源于西区价值被重新发现。联发·欣悦学府作为联发深耕北塘的又一力作,在项目的规划之初,其在产品品质、整体研发、施工建设、营销推广等方面都逐步表现出系统化、精细化的作风。根植六年滨海的时间里,联发人对客户进行深入调研,真正力求从空间上、人居动线上打造出消费者需要的产品,不再一味拍脑壳行事,这都是工匠精神的体现。注重细节,同时保持超前的意识,能够满足购房者未来的居住需求,将居住的实用性放在首位,在这座学院派建筑墅区中,就有多达150处细节的优化,为住户打造生动的生活场景。从建材甄选到工艺工法,联发·欣悦学府均以高于国家建筑建设标准等级的规范为准则,并选择集团品牌战略合作供应商直接提供的优质建材。对精工品质孜孜不倦的追求,对产品细节严苛的把控,则是联发品牌深得购房者喜爱的重要原因。以“健康、智慧、人文”三大体系延伸而出的”3Q生活“,全面优化居住体验,针对空气、饮水及生活质量问题,为居者带来水净化系统、除霾新风系统、社区wifi、手机授权客、家人到家提醒、智能车牌识别等生态智能配置,极大的加强了小区的安全防范能力和人居的舒适感。精细化的空间打造,遵循人性化的居住理念。全龄化的社区园林,生活与休息空间精心划分,让舒适更加贴近生活。户型设计强调居家舒适实用性,特别强调户型设计的宽敞舒适性。主卧及客厅均朝阳,保证居室采光充足。据悉,联发·欣悦学府二期83-130㎡全面新品绽放,有期待的你不妨利用周末去看看,即便不买房也能顺便去参观一下全新的北塘。
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  • 中储城邦栎墅盛典 13日圆满落幕

    8月13日,“入境栎墅 更胜初见——中储城邦栎树湾新品发布盛典”,在天谊英伦酒店如期举行。栎墅客户、地产专家及天津各大主流媒体齐聚,共同见证中储城邦高端新作——栎墅新品的盛大发布。当晚19时,提琴芭蕾炫目开场,赢得掌声一片;天津电台主持人大卫主持全场活动,诚邀天津中储实业开发有限公司总经理杨业庆先生热情致辞,一展中储地产的央企实力和战略规划;接下来的活动三大篇章轮番登场,带给嘉宾朋友诸多惊喜。大卫为大家带来百年洋楼的发展变迁,曾经的五大道小洋楼,是名副其实的非富即贵的富人首选,并且滋养了天津人的小洋楼心理,中储城邦栎墅新品,将以自己的英伦特色,致敬百年洋楼文化,为如今的城市少数派兑现城市墅居;天津中储实业开发有限公司副总经理徐晋先生,为朋友们梳理了近二十年来天津别墅发展的进程,从光荣绽放到限墅迭出,进入2017年,天津城市别墅近乎断档,中储城邦栎墅处于北中环快速内,交通便利畅达,周边生活配套丰富完善,业已成为快速路内置业别墅单选题;栎墅设计规划师上海源界公司张海涛先生,将栎墅的产品价值一一道来,从都铎建筑的缘起,到院落生活的畅享,再到别墅空间的私密兼容,为朋友们勾勒了一幅幅生动的别墅生活场景。随着本场活动最激动人心的时刻到来,中储地产诸位领导一起手扶大屏,启动发布仪式,栎墅新品正式隆重亮相,为客户送上一份犒赏人生进阶的珍贵礼物。据悉,中储城邦栎墅新品仅88席,用成熟配套,保证生活的便利无忧;用园林景观,彰显生活的品味高度;用物业管理,保证生活的贴心舒适,用阔境宽墅,兑现别墅梦想……还您快速路内花园墅居生活。
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  • 隆基泰和·紫金府丨签约高力国际物业 为业主品质生活保驾护航

    8月12日“紫金府与高力国际”物业顾问合作签约仪式圆满落幕。隆基泰和置业天津城市公司营销副总左云海先生与北京高力国际物业服务有限公司副董事戴英杰先生共同出席此次签约仪式,拉开了双方战略合作的序幕。紫金府携手物业管理世界五大行之一的高力国际,共同为业主的品质生活保驾护航。签约现场众所周知,好的物业服务,其品质体现在社区的管理和服务水平上,体现在业主的切身感受中,与生活息息相关。因此,本次签约仪式吸引了不少意向客户的关注参与,共有约百余组客户到达会场。首先,由高力国际项目经理介绍高力国际的发展情况并进行了视频播放;接下来由专业物业顾问进行了现场场景模拟,通过服务标准和规范化的展示,让来宾真实感受到了紫金府未来的品质生活呈现。在百余组客户的共同见证下,紫金府与高力国际的签约仪式环节将正常活动气氛推向了高潮。为了感谢到场客户的支持和见证,紫金府设置了丰富的奖品互动环节,其中双人一日游的旅游安排最令人心动,月内紫金府专属旅行团将启程。高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市,拥有多年高端地产服务经验。在全球63个国家拥有485家分公司。在中国,高力国际驻场办事处覆盖全国超过65个城市,领军中国物业管理服务27年。亚洲十大超级豪宅,其中3家经由高力国际全方位服务。紫金府签约高力国际作为顾问方,致力为业主提供最好的物业服务,更体现在为业主营造美好的生活文化氛围的能力上,争取想业主之所想,提高服务品质,给业主温馨的居住感受,提升业主的生活品质。业主入住后更能享受入住保障、家居生活绿色健康等管家式专业服务,让业主真正足不出户,即可满足多重需求。同时物业管理水平的好坏,越来越成为决定房屋升值与否的一个重要因素,优质的物业管理会成就房子的升值空间。引进高素质的物业管理理念并付诸实践,不管是在房屋质量或是销售价格上都会具有很大的优势,在潜在客户群中拥有极高的信誉度。在未来的楼盘竞争中,优秀的物业服务会成为越来越多的楼盘争相打造的重点。隆基泰和·紫金府与高力国际共同联手,为业主的未来居住生活营造舒适贴心的宜居服务。隆基泰和·紫金府,“享绿意生活,品一生一宅”,现已启动全城会员招募,珍稀席位,敬请莅临品鉴。项目地址:河北区建昌道与群芳路交口,隆基泰和·紫金府体验中心联系电话:4008163163-50711
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  • 邂逅璀璨天津,遇见梦幻夜空

    ——世茂璀璨公园灯光节,浪漫进行中每个人都做过一个绚烂多彩的梦,然而现实中,灯火迷离的城市里,再美丽的霓虹也经不住脚步的匆匆。想要实现你的梦吗?世茂璀璨公园灯光节“遇见,璀璨世界”正在浪漫进行中,一场光影的盛宴期待你的光临。数十组灯光造型,打造天津最浪漫的夜曾经,有人说最浪漫的事是陪你一起到老。如今,最浪漫的事还有陪你一起看梦幻夜空。据悉,8月5日到9月4日之间,世茂璀璨公园灯光节将持续上演一个月的浪漫童话。作为世茂旗下的精品产品系,世茂璀璨系是世茂集团针对城市改善群体人居需求升级的进化方案。它抛开了传统的人居搭建模式,不再依赖于“空间、景观、建材、装修”等单一模块的累加和拼凑,而是将重点,放在了对生活场景的研究与实践。围绕 “互动、健康、智慧、人性”等关键维度而展开的世茂璀璨系,在划定一个划时代的人居产品标准之余,更将以生活场景的突破和重构,带给时代更深远的启示。而本次世茂璀璨璀璨公园的到来,即将成为世茂璀璨系在北中国的首次大秀,也标志着世茂生活研究专家身份在天津的第一次全面展示。据了解,为了给广大市民带来一次前所未有的视觉盛宴,本次灯光节,世茂特意斥巨资布展数十组不同造型的灯光主题场景。在到达项目售楼处之前,远远地就能看到一头闪耀的长颈鹿造型灯组在昂首迎接着每一位参观者。步入售楼处大门口,迷离的时光隧道将把来者带入一个极为璀璨的灯光梦境。随后,项目园林中的玫瑰花海亦将与现实里的浓荫绿树相映成辉,让来者惊为天人。同时,现场还有钻石灯组、车马灯组,以及天使互动灯组等各种有趣的主题灯,共同为大家交织一个华丽的夜。  海河人居3.0时代,静待光临据了解,本次灯光节是为了配合世茂精品改善系产品,璀璨公园在天津的首度亮相而展开。作为世茂生活研究成果的落地。世茂璀璨公园以八大价值点,将天津人居时代前移一代,成就海河人居的又一次赋新。在择址上,璀璨公园以前瞻性眼光落子连接津滨双城的核心区域津南,一手拥揽咸水沽醇熟商圈和地铁8号线(在建中)等立体路网。对外紧邻约3.5公里海河故道公园,对内打造寓教于乐全龄景观公园体系。在空间上,项目采用十字轴互动流线、视觉化开放大空间带来开阔视野,以三、四面宽朝阳、南北通透设计带来温馨享受。同时,采用动静分离的户型规划,洋房户型更以约5.8米~7.8米大宽厅,成就开阖得宜的人生气度。另外,项目融合世茂生活+众多研究成果,由内而外360度的给予居者贴心关怀,成为天津难得一见的栖居精品。目前,世茂璀璨公园大型灯光节“遇见,璀璨世界”仍在持续进行中,花境联排、洋房、高层亦静待您的亲临,海河人居3.0时代启幕在即,恭迎大驾!
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楼市快递

  • 三四线城市楼市去库存样本:四川资阳

    一线城市楼市交易火热,而很多三四线城市却还在为去库存发愁。21世纪经济报道记者注意到,四川省资阳市最近发布了“购房奖励”政策,凡在该辖区购房将最高获得1.6万元的现金奖励。值得注意的是,资阳已经连续两年提高购房奖励金额。房地产研究专家、西南财经大学副教授刘璐对21世纪经济报道记者称,除人口因素、就业吸纳能力将影响楼市销售外,西部地区各省市首位城市的虹吸效应明显,也将增加周边城市的去库存难度。三年两度提高购房奖励金公开信息显示,资阳市尽管位于成都市约100公里外,但属于成都平原经济区范围,2016年该市GDP为943.4亿元,是四川省6个GDP未破千亿的市州之一。3月初,资阳市政府发布《资阳市2017年房地产业持续健康发展政策措施》,围绕房地产去库存工作,提出15条政策措施,目标是年底商品住房库存量下降10%。其中关键一点,是对在2017年1月1日至12月31日期间在资阳中心城区购买商品房的购房人,给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。同时,对在房交会上成交的商品住房,另外给予购房人4000元每套的购房奖励。换句话说,房交会上成交的商品住房单套最多奖励1.6万元。但3月15日,资阳市住建局相关人士对21世纪经济报道记者回应称,目前还未确定房交会的具体时间。而若以2016年资阳城区商品住宅均价3621元/平方米计算,1.6万元的奖励约减少购房者5平方米的房价款。事实上,这是继2015年、2016年资阳市出台房地产去库存措施后,连续第三年出台同类政策。其中购房奖励金额逐年提高,从2015年的9000元,上浮三成至2016年1.2万元,而今年政策再度提高到最高1.6万元,若加上对购买车库的奖励,在当地购房最高可以拿到1.8万元。同时,购房奖励的范围也从2015年的首套房,扩大普惠性政策,即不局限于首套房奖励,二套房、三套房同样享受这一优惠政策。而资阳市连续三年依靠财政鼓励购房的背景,是三四线城市去库存艰难的体现。据21世纪经济报道记者不完全统计,整个2016年,仅在四川范围内,就有包括泸州、宜宾、达州、德阳等多地出台了购房奖励政策。目前资阳市未公布的存量商品房消化周期,但根据当地政府公开信息,截至2016年12月底,资阳市商品房待售面积为412.65万平方米,商品住房待售面积为235.64万平方米。而GDP总量、常住人口数量皆高于资阳市的四川省德阳市、遂宁市,2016年的商品住房待售面积却少于资阳市——德阳市商品住房待售面积213.01万平方米,消化周期为12.6个月,遂宁商品房住房待售面积233.46万平方米,消化周期约13个月。虹吸效应或产生影响21世纪经济报道记者注意到,资阳发布的上述政策,是今年《政府工作报告》中提“促进三四线城市去库存,仍将是房地产市场调控主要任务”后,全国三四线城市中率先推出新一轮房地产刺激计划的地区。但一位要求匿名的全国性房地产公司策略部人士对21世纪经济报道记者称,在实地调研了资阳房地产情况后,决定不进入资阳市场投资。“从开发角度上讲,资阳市的楼面价并不高,”该人士称,“但开发商拿地,讲求人地挂钩,即新增人口与土地新增配给要相适应,因此基本上不会去人口净流出,同时是消费能力有限的地区去投资。资阳恰好呈现出人口持续净流出,城市居民消费能力不足的特点。”根据资阳市2017年《国民经济和社会发展统计报告》显示,该市呈现出人口净流出的形势——2016年末资阳市户籍总人口354.5万人,但常住人口仅254.1万人,其中城镇常住人口101.8万人。而中国社科院在2016年版的《中国县域经济发展报告》中,提出了类似资阳的三四线城市,去库存难的另一种可能性。上述《报告》对全国三四线城市的房地产去库存方式进行分类,即特大城市近郊区县(市);到所属地级城市的距离相对较近,同时人口众多,自身承担了较多中心城市功能的县(市);土地供应和房地产开发都比较有节制的县(市);以及受虹吸效应影响较大的县(市)。上述《报告》称,除第四类情况外,其余类型的三四线城市均可实现“去库存”目标。进一步讲,上述《报告》认为,受虹吸效应影响较大的县(市)房地产售卖难,因为这类县市距离更高层级和更大规模的地级城市并不很远,商业设施和医疗服务相对邻近的地级城市毫无优势可言,农民更愿意去地级城市购物和就医,而这类县(市)的高中教育基本上又是全域统筹,初中教育一定比例上也是全域统筹,只有小学教育比农村具有较大的质量优势,农民进城享受县(市)的商业和公共服务的积极性不高,进一步削弱了农民进城的决心。刘璐称,西部省会城市和地市州城市的经济发展程度有较大差异,以成都为例,在去年GDP达到1.2万亿的同时,四川省其他城市却无一达到2000亿元。“这与东部沿海不一样,沿海地区经济发展平衡,除个别大城市外,GDP达到3000-5000亿元的城市呈现片状分布特点。”刘璐称,“而西部地区城市之间的差距却很大,而这种差距越大,经济处于领先地位的城市,对周边资本和人口的吸引就越大。”
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  • 北京二手房市场调查:库存稀缺 “跳涨”再现

    “以前客户看到房价涨了,就想着能不能等着降下来再买。现在只要有诚意出售的房源放出来,大家都不等,直接抢购。但是只有极少数业主诚意出售房屋。”珠江绿洲一家中介门店销售经理告诉21世纪经济报道记者。受新房市场供应量严重短缺等因素影响,北京二手房市场惜售现象愈发明显。二手房业主连续跳涨、坐地涨价、违约现象频繁发生。2017年3月14日,链家官网显示,北京市当天带看量已经达到14238次;2月份,仅链家一家中介就成交了11981套房源。从链家网显示的具体统计数据看,自春节以来,北京市整体房价都处在上行阶段。以位于北京市东南二环边上的广渠家园小区为例,2月参考均价为87633元/平米,环比上月上涨3.64%,同比去年上涨74.37%;地处北三环马甸桥东南角阳光丽景小区,2月参考均价为138235元/平米,环比上月上涨1.76%,同比去年上涨40.27%;位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处的保利西山林语,2月参考均价为66491元/平米,环比上月上涨5.38%,同比去年上涨68.32%。楼市众生态一面是买家,另一面是卖家。在攀涨的房价和房源稀缺情况下,二手房交易的天平砝码属于卖家。47岁的李先生目前正在出售望京西园三区一间138平方米的住宅,该房屋紧邻望京实验小学。半个月前李先生对该房产的报价是总价950万,一个星期前他将报价涨到1050万。在北京拥有多处房产的李先生对于楼市已经有了经验。“我的经验是越不卖越涨。不排除以后我会加价出售这套房子。如果几个人同时购买的话,价高者得。”李先生告诉21世纪经济报道记者,现在每天中介带来看房的人大概有一两拨,周末最多的时候可以达到五六拨。每一拨可能有一两位购房者,其中大部分都有意向购买,但是这些客户都需要将自己的房屋出售,才有足够的资金来购买李先生的房子。这些看房客的年纪大部分集中在35岁至40岁之间,改善性需求居多。有的是为了生二胎,有的也为了让孩子能够在望京实验小学里就读。看到二手房房价每天跳涨,李先生愈发不着急出售这套房屋。该房屋是16年前,李先生花费56万元购得(首付20万元,贷款五六年还清)。目前这间房屋委托给中介,开展租赁业务,将原本的3室分割成为4室,每个月租金收入在10000元左右。目前,与李先生持有同样心态的业主不在少数。由于房价上行,不少业主愈发惜售,坐地涨价也时有发生。一位正在看房中的曹女士告诉21世纪经济报道记者,她的朋友在购买二手房时,因为犹豫了两周,房屋总价就上涨了一百万元。而曹女士此前看过的一套房屋,已经和业主约好签约,但她到了中介门店后,业主临时反悔。“第二天,我看到这位业主再次将房屋挂出来,总价提高了10万元。”另一位购房者杜女士也遇到同样遭遇。“前几天看好厂洼西街10号院一套房子,挂牌价是810万,当时还想着跟业主砍砍价。结果,过几天再看,业主直接将总价上调到了900万。”上述珠江绿洲中介也向21世纪经济报道记者提供了一个前不久成交的案例。珠江绿洲小区一个面积约为160平方米的房子。几位买家同时去看,本来房主的定价是780万,有买家希望780万全款购买,另一个买家提出785万贷款购买。但最后成功购买的买家出到790万全款购买。二手房源稀缺为了了解二手房市场真实情况,21世纪经济报道记者以暗访的方式采访了多位中介人员。这些中介人员普遍的反馈是,春节后房价上涨明显,同时可售二手房房源量很少。海淀区一名链家工作人员告诉21世纪经济报道记者,“春节以后,二手房市场单价约上5000元/平方米左右。目前的情况是,买房的人很多,但是库存房源量也比较少。该人士称,二手房价格目前由房东决定,很多房东也在换房,他们对市场比较了解,有着自己的心理预期。买房者的付款方式也会影响到最终交易价格,换房的买家因为周期长,谈价余地就不大。如果能够全款购买,随时交易,那么谈价的幅度就大一些”。朝阳区链家工作人员也表示,“最近二手房价格有所上涨,交易量目前还可以。最近房源比较缺,购房价格需要和房主进一步谈。如果付款时间太长的话,业主都不会同意。”上述珠江绿洲中介人员表示,他所接触到的买房人,大部分是改善性需求,“买家担心房价上涨买不到房子;但卖家将房子卖掉后,手上拿着钱,看着房价走势,也担心买不到房子。”目前,在这名销售人员主要经营的三个小区,他所经手的在售房源不超过15套,其中诚意出售的房源不超过5套,同时这几套房子的价格也更高一些。其中一个小区的报价在58000元/平米左右,面积在100平米至120平米之间;上个月的价格在48000元/平米至50000元/平米,最高的也就52000元/平米。后市看政策走向据链家网数据显示,2月份,北京市各区二手房参考均价统计中,西城区最高,平均为108773元/平方米。东城区为97502元/平方米,海淀区为86970元/平方米,朝阳区为69665元/平方米,通州区为48227元/平方米。房价攀涨、库存量稀少的同时,二手房交易总体看仍然火热。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第10周(3月6日-3月12日),北京二手住宅共网签4255套,环比上周增长9.2%,自今年第7周以来连续四周上涨,同时也是春节以来单周网签量首次突破4000套。上周周一至周日的网签量分别为801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套,单日超过800套的有三天,较春节后前几周明显增多。从节后每日网签量、每周网签量来看,北京二手市场交易量正逐步回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2月中下旬开始,随着春节的远去,北京二手房市场的实际交易量开始出现回升。目前市场的实际交易量还在持续增加,3月中下旬的网签数据可能还会继续提高。中原地产分析师张大伟认为,最近的市场有所升温,主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放,另外2-3月份也是学区房交易高峰期,所以出现了一轮二手房行情。张大伟认为,楼市后续走势主要还是看政策预期。整体看,新房市场处于短期观望状态;而房价走势主要还要看信贷政策,包括未来是否会加码认房认贷、是否会约束额度等房地产信贷收紧政策。
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  • 深沪楼市平静 后市取决于调控政策走向

    与北京、广州火热的二手房和楼市氛围迥异,上一轮的房价领头羊深圳、上海今年却表现低调,开发商期待的“阳春三月”没有出现。2015年至今的这波房价上涨,此起彼伏,一线城市房价轮动效应明显。此轮北京、广州上涨较快,深圳、上海部分地区出现跌势,这是这轮房价上涨周期的结束,还是在酝酿新的行情?深沪楼市蛰伏时间进入2016年下半年后,深圳楼市似乎已从楼市热搜榜上消失了。根据市规土委的备案数据,2月深圳全市仅成交804套新房住宅,成交均价54778元/平方米,相比去年9月份的成交均价61600元/平方米已下跌6800元/平方米。同时,2月份一手住宅成交量环比大跌5成,仅804套,8.19万平方米,接近2008年同期低位水平。2月份深圳一、二手住宅成交量合计3044套,环比下降30.8%。其中一手住宅零供应,仅有一批次的位于宝安区商业性办公项目获准预售。新房遇冷,二手房也不例外。与去年同期相比,深圳1月份二手住宅成交量不足去年的1/5;2月份也延续低位成交。而在去年初曾经火爆的上海,由于实施了严厉的限购限贷政策,改善需求受影响较大,今年春节过后的上海楼市成交依旧平静,近几个月存量住宅成交量持续在低位徘徊。1月份,上海二手房成交量只有9401套,是5年以来的月度最低值。中原地产数据则显示,上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示,除了春节因素之外,市场信心还没有恢复。严厉的限价政策也在影响市场。在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下,整个2月份市场供求双方交易活跃度不高,也进一步加剧了市场供求矛盾,造成了市场“量跌价不跌”的局面。易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,深圳和上海的这种情况,可能还会持续一段时间。对于接下来几个月的市场走势,克而瑞预计,上海楼市供应量环比回升为大概率事件,但同比将继续下滑,且目前市场观望情绪浓厚,成交量维持低位在所难免。今年想复制去年“阳春三月”的行情将困难重重。而在深圳,3月已过去半月,新房和二手房市场并未出现明显的回升。新推的几个楼盘去化率维持在5-6成左右,大部分开发商仍选择继续“蛰伏”。市场结构转换对于沪深楼市的走向,目前多空交锋激烈。3月以来,连续数月的低迷,让一向嗅觉灵敏的深圳投资客,开始抛售房源。深圳业内传言,福田中心区皇都广场的一位投资大户,去年底以来开始抛售手中上百套房子套现,但传言也未能证实。针对抛售传言,市场有分析认为,投资客并非彻底看空深圳楼市,而是在转换资源,卖掉可能不再涨价的小户型和商住房,再去投资大户型产品。“随着改善型需求增加和二胎政策的放开,大户型将成为紧俏产品。”中原地产认为。在上海,中原地产市场分析师卢文曦认为,在市场信心没有恢复的情况下,今年个别开发商会选择以价换量。优淘城总裁薛建雄则表示,市场只是降温,但开发商手上货源不足,卖一套少一套,即便出现降价潮也要等到库存足够充裕之后才有可能。现在以价换量的基础还不够,开发商并没有太多的库存积压。总体来说,开发商、中介、以及房地产研究人士看跌沪深楼市的并不多。在严跃进看来,房价的走势关键还是要看信贷政策走向。
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  • “十三五”末天津市快速公交走廊将达到71公里

    “十三五”末,本市公交专用车道将达到207公里,快速公交走廊将达到71公里,公交优先战略进一步实施。这是记者从市工信委日前编制出台的《天津市节能“十三五”规划》里了解到的。未来几年,本市将继续推动以公共交通为导向的城市交通发展模式,加快城市轨道交通、公交专用道、快速公交系统(BRT)等大容量公共交通基础设施建设。推进中心城区地铁网络、滨海新区骨架线路建设,完善地铁车站功能,提升服务能力,并在地铁首末站、换乘站等规划建设公交客运枢纽,实现轨道交通与多种交通方式零距离换乘。同时,将推广城市公交智能调度系统、出租车服务管理信息系统、自动化大型化码头智能调度系统。到“十三五”末,本市不停车收费(ETC)标签应用将达到60万张。为了更好地推广新能源汽车,把天津打造成国内新能源汽车推广应用领先城市,“十三五”期间,本市将适度超前布局建设新能源汽车充换电设施。到2020年,在中心市区、环市四区和滨海新区建成区,基本建成平均服务半径0.9公里的公用充电基础设施网络体系;在环市四区和滨海新区其他区域、静海、宝坻、武清、宁河、蓟州建成区,基本建成平均服务半径3公里的公用充电基础设施网络体系;天津市其他区域基本建成平均服务半径为5公里的公用充电基础设施网络体系。
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  • 静海23个场馆冲刺全运会 主体完工进入收尾环节

    全运会即将到来,昨日从静海区获悉,团泊新城健康产业园共有23个场馆将承办本届全运会11个大项、53个小项的比赛。目前,各场馆主体已基本完工,正在进行装修等收尾环节的施工。今年,静海区团泊湖地区被评为团泊国家体育产业示范基地,是继奥林匹克中心之后本市第二个国家级体育产业基地。位于团泊新城西区的健康产业园自启动以来共实施项目65个,目前已建成团泊足球场、国际网球中心、自行车馆、射击馆、曲棍球场、棒垒球场、团泊公路自行车赛道、橄榄球场、小轮车场、射箭场、天津体育学院及其体育设施、天津中医院大学篮球馆等大型体育场馆,举办了多项国内国际赛事。主要场馆介绍曲棍球场:主要功能包括曲棍球看台、2片曲棍球比赛场地、1片足球练习场地。看台占地面积2470平方米,建筑面积4568平方米,核心建筑高度31米,规模为2100个固定坐席、900个活动坐席。射击馆:总建筑面积约37996平方米,建筑高度23.9米,共3层。主要设有25米预赛射击场、50米预赛射击场、10米气枪预赛射击馆和决赛馆,共设2665个观众席位。自行车馆:总建筑面积28200平方米,包括自行车馆、壁球馆。其中,自行车馆的规模为3000个固定座位,壁球馆包括12块壁球场地和700个活动坐席。足球场(2个):团泊足球场占地16.3万平方米,设观众坐席21185个,具备IT网络和电视转播条件。天津体育中心足球场占地21000平方米。篮球馆:占地59511平方米,建筑面积17010平方米,观众固定坐席3959个、活动坐席1076个。射箭场:占地48000平方米,设观众活动坐席1100个、记者坐座50个。棒球垒球场:棒球场占地26390平方米,设两块标准比赛场地。垒球场占地10285平方米。相关新闻优质教育资源落户静海目前,天津医科大学、天津中医药大学、天津体育大学已进驻团泊新城健康产业园,北京中国医学科学院、中国中医药科学院研发中心等院所也已落户,与本市相关高校进行项目合作,深度发展。静海区还与北师大合作共建北师大静海附中,该校今年上半年开工,预计2018年投入使用。届时,在静海生活的适龄学子可享受到首都优质教育资源。通过Z1线联通全市各区根据规划,天津地铁Z1线规划全长为115公里,沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、葛沽、响螺湾、于家堡等区域。届时,静海将通过Z1线与全市各个地区串联起来。此外,静海将继续实施团静路续建、港静路改建、团大路改线、地纬路大修等路桥工程,团泊大道今年下半年全线贯通。
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  • 房贷放款周期变长 这些影响关乎几家人的幸福!

    去年年底以来,全国多地房贷政策收紧,主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度,不仅是首付和利率,银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长,对于购房人来说,意味着等待周期变长,增加了买房时间成本,提醒各位准备贷款买房朋友,以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。买二手房房东着急卖房套现相比新房,买二手房受放贷时间延长的影响更大些,因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房,这边你的贷款下不来,那边房东也买不了房子,等于形成了一个连锁反应,一边放款时间变长,会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房,在看房的时候就考虑放贷时间问题,最好找那种不着急收款能等着放款的房东,省的到最后手忙脚乱。申请组合贷款时间成本更大我们知道,申请组合贷款,涉及了公积金管理中心和银行等多家机构,审批手续较为复杂,总体的放贷周期就比较长,现在银行收紧了房贷审批,拉长了商贷这边的放贷时间,申请组合贷款的整体时间成本也更大了,如果在遇到公积金贷款收紧,原来1-2个月就能放款,现在可能就要等上好几个月。要知道对于购房人来说,时间就是金钱,别说几个月,就是几天也不能保证买房过程中不会出现变故,万一房东那边反悔,又是无休止的维权,付出的就不只是时间成本了。等来等去,如果银行没有在约定期限内放款,购房人可按照贷款合同条款,要求银行承担违约责任。另外,除了银行原因造成的贷款周期被拉长甚至是被拒贷外,还有开发商、房东以及购房人自己的原因,解决方法如下:开发商原因购买新房的时候,由于购房人数较多,难免会有贷款材料没及时上交的情况,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况是开发商原因造成贷款无法在固定期限内正常办理,购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。房东原因买二手房的时候,如果因为房东疏忽或者故意隐瞒房屋产权、房龄等情况,造成贷款周期被拉长,可以要求房东承担违约责任,前提是在购房合同中明确了相关违约条款。购房者原因还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。
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  • 炒房客转战三四线城市致房价上涨

    3月来,包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关房地产调控的内容,其中北京出台了自住房的补充政策,其他城市升级了限购调控。记者调查发现,投资客在扫荡一二线后,又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市,房价已开始上涨,幅度约10%左右。“一二线城市楼市**,然后诱发三四线城市恐慌性购买,同时一二线限购限贷,也将挤出资金和需求向三四线城市涌入。”某大型房企一位项目经理告诉记者,布局三四线城市的开发商原本在业界看来将滞销,但去库存的政策效果不错,预计今年销售额会大增。  去库存加速长三角热点城市在调控后,投资客开始转移到周边的三四线城市。据常州投资者告诉记者,上海南京无锡苏州合肥的有钱人很多,房价几万都敢买,常州5000元/平米左右对他们来说很便宜,都是一人买几套,不去住就等涨价卖。“这段时间南京周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房,到镇江,首付5万能拿一套房。”据一位南京投资客告诉记者。广西柳州的一位购房者告诉记者,当地的首付比例非常低,杠杆很高,比如购买一套100万的房子,首付20万,购房者资金不足的,开发商先垫付16万,年底还清就行,这就相当于首付只要4万,就可以买这100万的房子,杠杆高,投资客买的多。山东一位投资者也对记者说,他平常生活在临沂市,但准备去蒙阴县投资一套房子,当地前年房价还只有四千多,现在涨到六千多了,股票不赚钱,货币贬值快,房子年年涨,不买房不知道投资什么。随着投资客的进入,三四线城市去库存的速度,超出预期。记者查询湖南、江西、四川和广东的统计数据,去年除了几个贫困市县,其它去库存的效果都很明显。不过去库存也存在分化,住宅去库存速度,明显高于商业用房。2016年,广东商品房待售面积总量有所下降,商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。如三线城市粤西湛江,在政策宽松下,湛江新盘持续热销。截至2月底,湛江楼市总库存量为28887套,其中住宅存量为16397套,而去年全年,湛江新建商品房网签23259套,今年1月湛江商品房网签2669套,其中住宅2447套,按此速度,去化周期不到1年。除此之外,以湖南为例,有数据显示,截止到2016年末,湖南商品房待售面积2901.46万平米,同比下降12.3%,比2015年末减少408.08万平方米。因为每个城市的经济发展水平、消费能力不同,湖南各市州房地产去化周期差异巨大。其中,去化周期最长的地区为湘西自治州,长达63个月,主要是商业用房销售缓慢,住宅去化周期是23.9个月。湖南省各市大部分都是十多个月的库存周期,超过20个月的只有张家界和湘西,但永州市只有2.4个月。四川省住建厅厅长何健在两会上表示,四川经过去年一年的“去库存”,全省房地产消化周期已经由2015年末的12.4个月,下降到2016年末的8.7个月。据何健介绍,主要通过鼓励农民购房、棚改货币化安置两种方式推动商品房去库存。2016年成都以外地区的新增购房者,50%为农民,少数县市的比例超过80%。棚改已成为三四线城市去库存的一条路径。以湘潭为例,2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平米,是上年的5倍;征收集体土地上房屋签约111万平米,是上年的3倍;2016年湘潭棚户区改造所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改,带来新的需求。2016年湘潭新建商品房住宅累计销售17450套,月均成交量达到近1500套,刷新了2010年湘潭楼市创下的16520套。今年1月份湘潭商品房住宅成交1260套,同比上涨超八成;2月份成交1500套,同比上涨超过110%,传统销售淡季意外丰收。  房价已先行上涨一个奇怪的现象是,有的四线城市库存周期仍然较长,价格却已先行。例如广东省最落后、去库存任务较慢的东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%,粤东西北地区中均价前三位分别是汕头市(7904元/平方米)、湛江市(6056元/平方米)和潮州市(5479元/平方米)。比如湖南的张家界,商品房去库存周期32.8个月,住宅也还有29.1个月,但新房价格已从去年8月的3500元/平米,12末就已涨到4200元/平米,上涨20%。据当地购房者称,库存还有24个月的湘潭房价,2016年房价涨幅也在12%-15%左右。安徽蚌埠的一位投资客告诉记者,去年9月开始涨,到目前上涨10%左右。等着房价上涨30%就卖掉。湖北襄阳的一个地产商告诉记者,当地房价去年就开始涨了,最好的位置涨幅大概在2000元/平米,新楼盘从8000多涨到一万多,6000多的涨到8000多。“这一波拆迁太厉害了,老城区几乎要分批拆完,而且都是现金补偿,这就给市场带来一大批需求。”该地产商说,他去年也因为拆迁还租房住了一段时间,另外有些乡镇的人,在市内工作,会买在差一点的位置。但实际上,很多城市房价去年国庆就在回升。在湘潭上班的彭小姐告诉记者,去年购房后,现在升值十多万,这比他们两人一年工资加起来还多。据记者了解,原材料的涨价也是推手之一,水泥、钢筋、砖头的价格自去年第四季度到现在这段时间,都有不小幅度上涨。比如在广东湛江,沙子去年11月2000元一车,现在2900元一车。上半年开发商还可以分摊上涨的建筑材料成本,但下半年就不愿再分摊,建材全是涨价之后进货,所以房价也会相应涨几百块一平米。不过,政策宽松,一二线楼市**带来的上涨预期,以及需求外溢,是三四线房价上涨的主要因素。中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近开始逐渐出现调控政策,整体看,房地产市场在2016年9·30以来,一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨,很多后起之秀开始面临政策加码风险。目前看,这些政策对市场会有一定影响,预计环北京及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级,这有助于三四线城市加速去库存。
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  • 违规办19套房过户 行贿者获刑4年半

    想不缴税就把房屋过户,没有购房资质也想买房,这在常人看来不可能的事情,在今年30岁的张某眼里都不算事。记者获悉,北京二中院终审以行贿罪判处张某有期徒刑4年6个月。法院查明,他通过向丰台区房地产交易权属发证中心工作人员行贿40万余元,致使19套房屋违规办理过户登记手续,给国家造成经济损失330万元,张某从中非法获利8万元。一审判决书认定,2012年8月至11月间,张某使用张某某(另案处理)提供的伪造标准租私房承租人购房证明书,请托时任北京市丰台区房地产交易权属发证中心工作人员张某某、王某(另案处理)等人,利用其受理、审核房屋过户材料的职务便利,使丰台区大成南里等4套房屋,在未向税务机关缴纳税款的情况下,违规将涉案房屋办理过户登记手续,造成国家损失共计130余万元。张某因此给予张某某、王某等人好处费10万余元。2013年1月至3月间,张某再次找到张某某,请托对方为丰台区建欣苑六里等10套房屋在未缴纳经济适用房上市土地收益的情况下违规过户,造成国家损失共计200余万元。为此,张某给予张某某等人29万元。2012年3月至5月间,张某要求王某为丰台区大成南里一区等5套房屋在购房人无购房资质情况下违规过户,给予王某1万元。2015年8月3日,张某经电话传唤后到案,后退缴6万元。一审法院判处张某有期徒刑4年6个月,张某提出了上诉。他认为在办理“未缴纳经济适用房土地伤势收益”情况下违规过户,自己至多办理过6套,而不是一审法院认定的10套。二中院经审理后认为,侦查人员对相关10笔违规业务与相关人员逐一核对,均获得认可,张某一审庭审中亦未提出异议,应予确认。故二审维持对张某4年6个月的量刑。
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  • 环京房价一路飙升 哪些区域购房需更谨慎?

    中新经纬客户端3月10日电(刘雪玉) 自通州成为北京城市副中心,出台了史上最严格的限购政策后,紧邻通州的燕郊楼市便开始持续走高。在燕郊楼市每平方米将直逼3万元的情形下,惊呼房价高涨的买房者逐渐将目光转移到环京其他区域。那么,在环京区域楼市持续升温的走势下,哪些区域投资购房需更加小心、谨慎呢?此前,经纬君统计过,如今环京地区已有8个县市出台限购政策。目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。图:燕郊楼市2009年到2017年价格涨幅表环京哪些区域购房需更谨慎  历史 燕郊房价屡次大起大落首先来说说最热区域燕郊。据经纬君从中原地产的历史数据了解到,燕郊房价屡次大起大落,2009年初,燕郊的房价平均在每平米3000-4000元,2009年底的燕郊房价大约在每平米6000-7000元,2010年5月随着北京房价飞涨达到高点,燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格。事实上,在2010年9月,河北出台限制外地人买房贷款政策,燕郊房价曾跌回过每平方米8000元左右的价格。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌。到了2011年上半年,燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米,且匀速上涨。下半年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米,部分项目从均价8500元直降至5500元/平米。直到2013年,燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。2014年受全国房地产市场降温的影响,燕郊房价再次下调到8000元左右。在2015年的时候,燕郊市场价格继续上涨,达到均价1.6万元。2016年,燕郊市场个别楼盘单价已超2万元。截至目前,个别楼盘的价格直逼每平方米3万元。从这些数据不难看出,虽然燕郊房价屡次大起大落,但从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价,也是一直在涨涨涨!环京哪些区域购房需更谨慎  问题 环京地区配套设施较少燕郊作为一座“睡城”,过去是承接北京外溢的居住需求,现在则是成为一条回报率可观的投资途径。目前,在新房供应断顿的情况下,原本流动性很差的燕郊二手房市场开始活跃起来。据市民罗女士告诉经纬君,去年8月,在燕郊房价大涨的时期,她和家人在燕郊投资了一套50多平方米的房子。“当时买的时候,单价在每平方米2万元左右,目前可以卖到每平方米3万元的价格。”据罗女士介绍,这套房子自从过户,她和家人仅去看过两次,完全是为了投资,并不是作为刚需住房。像罗女士一样,去年买房,今年转手就要卖房的购房者,在燕郊不在少数。据燕郊一位李姓售楼员介绍说,他此前一直在北京链家卖二手房,现在到燕郊做新房销售已有3年。“燕郊限购前,客户一次性购买多套房的情况,十分常见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,像燕郊这样的环京区域楼市虽然有较大的投资属性,但同时也承担了部分自住需求,比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是,从目前的情况来看,大部分区域还处于开发建设中,无相应配套设施。严跃进说,对于环北京各区县而言,京津冀一体化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。亚豪机构市场总监郭毅也表示,虽然环北京区域承接疏散北京资源的消息利好,但如果没有大的、特别是政府推动的大项目,地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来,也就不可能给区域带来特别大的拉动。  专家观点  北京大兴周边区域仍具投资价值,香河、宝坻等性价比减弱那么,到底环北京区域的楼市是否值得投资,哪些区域购房又需更加谨慎?严跃进告诉经纬君,从市场成长性的角度看,类似大兴机场周边的区域实际上还是有很好的投资价值的,对于此类区域来说,包括永清、固安等,都有很好的成长价值。当然从投资谨慎的角度看,类似香河、宝坻等区域的投资性价比会减弱,所以这个时候投资相对要考虑更多的问题。另外从大趋势看,京津冀的概念正被目前的环京概念所替代。至少从房地产市场角度看,此类概念过热,后续要警惕相关楼盘随意涨价的做法。此外,大厂和香河等虽受燕郊的影响,但公共交通等配套还没跟进。怀来和永清也难以形成市场热点,此类城市成长空间会相对较小,投资需谨慎,“这一波购房者中,还是有人会高价接盘,但风险比较大。”
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  • 2017年中国房地产市场怎么走?读懂这276个字

    中新经纬客户端3月5日电 “目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。……加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”3月5日上午,十二届全国人大五次会议在京开幕,国务院总理向大会作政府工作报告,关于房地产工作安排,总理用了276个字进行阐述。资料图 房地产售楼部楼盘促销活动。中新社记者 韦亮 摄 图文无关去库存仍是2017年工作重点中原地产首席分析师张大伟分析称,报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,预计未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。“房地产分类调控将进一步加强,楼市会持续一城一策,托底盖帽。”张大伟认为,针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,针对房价平稳的城市去库存。易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,本次政府工作报告中重申“因城施策去库存”的导向,有两点含义:一是2016年全国房地产市场销售行情虽然不错,但有很多城市依然面临高库存的问题,所以去库存依然是2017年的工作重点,预计三四线城市高库存的区域不会有政策收紧的可能,甚至还会有购房政策继续宽松的可能;二是因城施策的做法体现了目前全国房地产市场差异性的特点,所以后续对于全国房地产市场来说,差异化的调控做法依然会得到体现。后续供地有望增加在政府工作报告中还提到,“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。对此,严跃进表示,这是一个积极信号,意味着房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。严跃进分析称,后续在供地方面,会采取“一大一小”的供地思路。大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发,而小城市重点围绕新兴城区比如说高铁新城积极供地。对于这些城市积极做好供地和控制房价的工作,那么房价过热的现象也有望得到抑制。张大伟则指出,要注意“合理”二字。他认为,京沪深增加供地的难度很大。“未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。”张大伟说。
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  • 城镇化不能重"面子"轻"里子" 防止过度城镇

    城镇化是现代化的必由之路,是推动经济社会发展的强大引擎。数以亿计的农民工离开家乡,到城市追求美好生活,他们能否真正融入城市,关系城镇化的可持续发展。政府工作报告指出,深化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。新型城镇化如何推进,成了代表委员们的热议话题。城镇化更重质量,让进城农民真正享有市民的各项权益去年我国城镇化率达到57.35%,户籍人口城镇化率为41.2%。到2020年,我国常住人口城镇化率要达到60%左右,户籍人口城镇化率要达到45%左右。我们需要什么样的城镇化?“新型城镇化本质上是人的城镇化。”重庆市巴南区委书记李建春代表说,户籍人口与常住人口的差别,关键在于户籍背后的诸多福利。推进人的城镇化,要让进城农民真正享有市民的各项权益,实现老有所养、病有所医、学有所教、劳有所得、住有所居。“我国要实现2020年规划提出的户籍人口城镇化目标,必须平均每年实现1000多万人的户籍城镇化。”李建春说,随着越来越多的农业转移人口市民化,将带动住房、教育、医疗、养老等消费需求,使巨大的需求潜力转变为经济增长动力。“城镇化不再单纯求速度,更重发展质量,既要‘面子’好看,更要‘里子’实在。”河南省信阳市委书记乔新江代表说,新型城镇化的首要任务,是促进进城人口有序实现市民化。要加快户籍制度改革,让更多人“进得来、留得下、过得好”。对已经留下的“新城市人”,则要让他们享受均等基本公共服务,让他们在城里过得更加体面、活得更有尊严。安徽省政协原副主席王鹤龄委员说,要提升城镇化质量,还要提升城市公共服务水平,缩小大城市和中小城镇的公共服务之间的差距。“只有在这样的前提下,才会有更多人选择在中小城镇生活,解决人口在大城市扎堆的问题。”如何提升公共服务?李建春介绍,为解决好农民工进城落户问题,重庆出台了一个总体意见和户口迁移、土地处置、社会保障三个配套文件,将转户农民工的就业、社保、住房、教育、医疗纳入城镇保障体系。“政府应提供更多廉租房,让进城人口有立足之地、立身之所。发展便捷、快速的轨道交通,能够克服时空上的距离,对促成人口合理分布有重要意义。”王鹤龄说。城镇化不能有城无业,让进城人口稳定就业是关键“没有产业支撑的城镇化不可持续。”乔新江说,城镇化不能眼睛只盯着房地产,而要培育配套产业,只有房子的城镇留不住人。要统筹城市生产、生活、生态三大布局,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。“城镇化率每提高1个百分点,可拉动GDP增长1.5到2个百分点。每增加1个城镇人口,可带动10万元左右的投资,1个城镇人口相当于3个农村人口的消费。城镇化还会刺激服务业的发展,有利于调整二三产业的比例。”乔新江表示,推进新型城镇化既要绿色,避免“大城市病”;也要可持续增长,不能因追求短期利益而损害长远发展。信阳坚持产城相辅、产城互动发展,着力打造电子信息、现代家居、绿色食品等现代产业集群,让城镇化发展更有底气。“城镇化的第一大事就是解决就业,让进城人口体面就业、体面生活,是我们共同的追求。”王鹤龄说,有了产业,才能吸纳就业、容纳人口,有了产业体系的发展,才能推动城市设施的不断完善。李建春认为,发展产业要因地制宜,根据区域实际情况规划布局,这样才能提供工作岗位;对进城农民工提供针对性培训,提高他们的稳定就业能力。重庆将农民工纳入城镇就业服务体系,分类开展就业培训,给予创业扶持,让他们真正留得下。代表委员们认为,要防止“有城无业”的过度城镇化,缺乏产业支撑,进城农民没有稳定的收入,也就不能真正的安居乐业。更加注重城乡一体化,让百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”城镇化如何合理布局?“我们要走具有中国特色的城镇化道路,不要盲目追求城镇化速度,不要盲目建设所谓的大都市。”王鹤龄说。李建春说,从国家层面看,城镇化战略很清晰,就是“支持中小城市和特色小镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用”。但是有的地方把城镇化变成了城市化,大城市摊大饼且越摊越大,造成很多城市病。王鹤龄说,建设特色小镇不能不顾实际条件一哄而上,在建设中一定要坚持“宜业宜居”的标准,要根据当地的实际,培养发展起配套的绿色产业体系,不能操之过急。要根据资源禀赋,通过科学规划、合理布局产业,推动特色城镇健康发展。代表委员们认为,发展特色小镇,不仅是着眼于小镇自身,更重要的是,建设特色小镇是推进大城市与小城镇协调发展、实现农业人口就地城镇化。特色小镇的首要属性是“特色”,生硬的模仿、抄袭,背离了建设特色小镇的初衷。“城镇化不能把城乡割裂,应该更注重城乡一体化。”李建春提出,一是经济上的良性互动,城市里的人能够方便地到乡村去消费,乡村的产品能够便捷地流通到城市;二是建设布局上的无缝衔接,比如建设特色小镇,每个小镇建设尺度不大,保留它的生态性,然后在功能上弥补大城市功能的不足;三是城乡建设用地应该同地同权,资源应该更多流向农村,而不是只向城市集中。乔新江表示,推进新型城镇化过程中,要在提升城市综合承载能力、提升宜居宜业环境上下更大功夫,让老百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。
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  • 建议允许城市居民到农村“买房或租地建房”

    每经记者 张雯 全国两会现场报道 每经编辑 文多全国人大代表、民进中央常委、清华大学教授蔡继明,以研究价值和分配理论知名。近20年来,他在全国两会期间提交的议案中,都会聚焦土地制度改革。今年,蔡继明再次就《土地管理法》的修改带来更为详细的议案。在他看来,当前《土地管理法》取消了集体土地的建设用地使用权,禁止集体土地进入建设用地市场,造成集体土地与国有土地产权制度不平等,使集体土地不能参与工业化、城市化建设,分享工业化、城市化利益,损害了农民权益;而农村宅基地没有处分权因而不能流动,又造成了大量“空心村”、土地闲置。他在《关于修改的议案》中提出,要严格规定政府的征地行为只限于公益性用地范围、允许城市的土地保留集体所有权、明确农村集体土地所有权的行使主体、明确农村集体土地与国有土地同地同权同价等。目前,这份议案已经由30余名全国人大代表审阅并签名,拟联合向全国人大提出。蔡继明:建议允许城市居民到农村“买房买地”建议明确:农村集体土地所有权使主体每日经济新闻记者(以下简称NBD):您在《关于修改的议案》中提出“明确农村集体土地所有权的行使主体”的建议,原因是什么?蔡继明:现在来分析,农村集体土地的所有权应该由谁来行使呢?《宪法》规定农村土地归集体所有,城市土地规国家所有,现有的《土地管理法》规定城市的国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢?目前没有明确的规定。实际上,根据《土地管理法》,原有的村委会和村集体经济组织只是集体土地的管理者,而不是所有者。但是这一次有关农村产权制度改革的中共中央决定已经明确,由集体经济组织代表集体行使集体所有权,那么在《土地管理法》中必须得体现出来。《土地管理法》第二条规定了国有土地所有权的行使主体:“全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”。而第十条只是规定农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,没有确定集体土地所有权的行使主体。为了与国有土地所有权行使主体的确定相对应,建议按照《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》精神,将第十条改为:农民集体所有的土地由村民委员会代表全体农民行使所有权,由村集体经济组织经营、管理,没有村集体经济组织的,由村委会经营管理。建议明确:农村集体土地同地同权同价NBD:农村集体土地要与国有土地实现同地同权同价,应该有哪些表现?蔡继明:过去国有土地有所有权、有使用权,我们对农村集体用地则没有明确的规定,它叫集体建设用地,但是它从来都没有和国有的、城市的建设用地同地同权同价。我们对农村集体建设用地施加了诸多限制。首先,建设用地不能搞房地产开发,不能搞住宅开发,否则就叫小产权房,那是非法的。建设用地要流转,宅基地只能在村集体内部流转,不能够把宅基地连同房子出租给城市居民。另外,集体建设用地要搞建设,必须先征收为国有的,先征收为国有土地才能搞建设。那么,农村集体建设用地的所有权如对照国有城市建设用地,怎么能够保证它同地同权同价?比如说城市的国有建设用地,我们居民买了房子,我们有两个证,房产证和土地使用权证,土地使用权证现在规定住宅是70年,70年当中你的房子可以抵押、可以出租、可以转让,还可以再卖,可是农村集体的建设用地就没有这个权利,刚才我说到宅基地,房子允许卖,但是房子宅基地不能够转让给集体所有制成员之外的主体。因此,我建议,将《土地管理法》的第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”进行修改,改为“农民集体所有的土地{包括建设用地(含宅基地)和农地}的使用权,在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价,满足城乡建设中非公益性用地需要。”建议扩大:农村宅基地使用权流转范围NBD:您还建议扩大农村宅基地使用权流转范围,出于什么考虑提出这个建议?蔡继明:根据国土资源部最新数据,我国城镇用地合计91612平方公里,村庄用地为191158平方公里,农村集体建设用地是城镇国有建设用地的2倍以上,其中70%以上是宅基地,而全国总人口中56.1%的常住人口在城镇,只有43.9%的常住人口在农村,这说明农村集体建设用地特别是宅基地的利用效率是极低的,特别是随着大量农民进城务工落户,大量农村住宅和宅基地闲置,很多村成为空心村。目前的“三块地”改革试点,只允许农村集体经营性建设用地入市,农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地即乡镇和村办企业用地的只占10%,仅靠这么少量的农地入市,不足以构建竞争有序的、城乡统一的建设用地市场。如果允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转,至少其中的三分之一闲置不用的宅基地使用权可以通过抵押担保、出租转让以及城乡建设用地增减挂钩等方式进入市场,那么城镇建设用地就可以增加70%以上,从而不仅会拓宽农民财产收入的渠道,促进农村集体建设用地节约集约使用,而且会有效地遏制城镇房价的增长,有助于农民工进城落户,加快农民工市民化进程。最近,中共中央办公厅、国务院办公厅颁布了《关于完善保护产权制度依法保护产权的意见》,提出要落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益。国有建设用地使用权作为一种用益物权,既可以通过招拍挂的方式出租出让给包括城市居民和农村居民在内的中华人民共和国所有公民,也可以出租出让给外资企业……而农民宅基地使用权同样被我国《物权法》认定为用益物权,理应具有与城市国有宅基地同等的权能,应允许农村居民的住房连同集体宅基地使用权出租、抵押并转让给城市居民。不仅如此,允许农村宅基地入市,城中村小产权房自然合法化,城乡建设用地增减挂钩就不必通过政府征地来实现,完全可以在集体土地所有制内部推进城中村改造,这样就可以绕开高成本征地环节,在符合城市规划的前提下由农民和开发商通过市场机制自由协商解决。针对目前情况蔡继明提出了什么建议?现实:国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢?建议:明确农村集体土地所有权的行使主体现实:农村集体建设用地一直被施加了诸多限制,如建设用地不能搞房地产开发,宅基地只能在村集体内部流转建议:在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价现实:农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地的只占10%建议:应允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转,至少其中的三分之一闲置不用的宅基地使用权可进入市场(每日经济新闻)
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房企新闻

  • 房企走到十字路口:有人辞官归乡 有人漏夜赶场

    房地产进入下半场,地产业务已成烫手山芋,抑或是仍可期待的“掘金机”?房企们的看法似乎并不一致,上半年以来,房企走出了令人眼花缭乱的足印:这边厢,“带头大哥”万达要告别房地产,走上轻资产之路,接着,20家上市公司发布公告宣布剥离房地产业务;那边厢,龙头万科、碧桂园,却有点三心二意,不但要巩固核心业务,还向物流地产、家装行业、教育行业发力,试图通过多点布局,来减弱主营业务遇冷所带来的阵痛。也有对房地产一往情深的,一众房企正在冲关千亿——时代、富力、雅居乐、新城控股、世贸等多家房企提出,要在两三年内跻身千亿行列,广州龙湖也宣布未来要成为百亿级区域公司。“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”,正是眼下地产界的真实写照。1走,头也不回!日前,万达集团公号转载一篇《解密万达最新大动作:变轻的万达正在驶向蓝海,你看懂了吗?》的文章。文中写道,“万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。”“现在,万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。除了商业管理公司之外,其他公司瞄准的都是处于快速增长期的文旅市场。”万达文旅产业的“无敌舰队”,正在成型。刚刚过去的7月,最大的财经新闻,莫过于万达集团董事长王健林“变卖”了自己637.5亿元的家产,堪称“世纪大交易”。其后,万达商业旗下南昌西湖万达广场又易主给合生老板朱孟依旗下的珠江人寿。与房地产分道扬镳,王健林可谓决绝,即使如他最喜欢唱的“一无所有”,但头也不回。并非只有一个王健林在出走。由于负债率高企,加上今年以来地产市场调控加强,众多上市房企开始选择转型或剥离地产业务。据羊城晚报记者统计,今年以来,A股市场先后有超过20家公司发布公告剥离地产业务。从手法来看,大部分公司是通过转让持有的房地产公司全部股权,抑或是整体剥离房地产业务。目前还处于停牌之中的新华都,在7月9日发布公告称,拟以2047万元向新华都集团转让持有的长沙武夷置业有限公司19.5%的股权。此前,深大通、海航投资、宜华健康、红豆股份等公司也宣布完成地产业务的剥离。6月26日,红豆股份在上半年业绩预告中表示,公司已于5月31日完成红豆置业60%股权置换,此部分业务由红豆股份大股东出资8.2亿元接手。而深大通、宜华健康均在去年年报中披露完成转型,前者由原来的房地产业务转型为移动数字整合营销和线上线下新媒体运营,而后者则转向健康医疗行业。2 守,绝不放手!另一方面,也有一部分房企选择加码“豪赌”房地产。日前,时代地产上半年业绩会上,时代地产董事会主席岑钊雄就表示,将在三年内实现“千亿”目标,如此底气十足是由于过去三年来在粤港澳大湾区的持续投入,目前拥有1450万平方米的土地储备中,85%位于粤港澳大湾区。事实上,至少到今年上半年为止,时代地产依然坚持重仓珠三角,不惜大手笔抢“贵地”,上半年买地金额已经花了全年七成的购地预算。“拿了高价地可能会死,但没有地一定会死。”正如一位房企负责人坦言,现在一线城市土地供应有限,企业会不惜一切代价去抢地。业内有分析认为,目前各地调控措施以“限”为主,却没能从根本上释放购房需求。因此,有的房企按兵不动,希望熬到政策松绑。日前,位处南沙英东大道中段的富力伯爵山全新双景空中别墅——“天麓”组团推出市场。卖点就是,此期单位建筑面积在225-248平方米,实用面积约有144%。当记者问销售人员,这么大的面积会有买家吗?对方表示完全不担心:“不急,慢慢卖。”有开发商则表示,限购等调控政策虽然能缓解房价过快上涨趋势,但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。最近,广州龙湖公布了三个项目,分别是位于白云区白云新城、黄埔区科学城和中新知识城。广州龙湖总经理毛文斌表示,三大项目同时发布后,龙湖在广州将形成五盘鼎立态势。据悉,龙湖在华南的拿地动作频频。毛文斌表示,龙湖希望,用1-2年将广州打造为下一个百亿级区域公司,3-5年的目标则是300亿,成为集团新的增长极。3 闯,冲出新天!相较于中小市值的上市公司退出房地产市场,规模较大的上市房企则通过多点布局,来减弱主营业务遇冷所带来的阵痛。万科在近两年来不断涉足商业地产及物流地产。去年8月,万科通过成立联合收购平台一举收购印力商业集团,成为国内商业地产运营前三甲;本月中旬,万科又联合数家机构收购新加坡物流巨头普洛斯。此外,万科在医疗健康领域也有长远布局,其设想,未来2-3年,将深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市,此外还将重点布局十个左右“三高”城市(老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高),养老业务将发展成独立业务板块。另一房地产巨头碧桂园则强势进入家装行业。日前,2016年1月才开第一家店的碧桂园子公司橙家高调宣布了自己的家装“野心”:定下千亿目标。碧桂园橙家CEO兼联合创始人王睿信心满满:未来家装行业拥有40万亿元的市场空间,而目前没有一家企业能够做到1%的市场占有率。橙家的目标是,在40万亿的市场空间中,抢占10%的市场占有率。此外,碧桂园还挺进文化教育产业。今年5月在美国纽交所上市的中国最大的K12教育机构博实乐教育集团与英国“四大公学”之一费得斯公学日前在广东顺德碧桂园总部成功签约。这意味着,享有盛誉的英国费得斯公学将正式进驻中国。正如中原地产分析师卢文曦分析,现在房地产已到了不转不行的危机关头,仅靠住宅的发展模式已经走到了尽头。当所有人都在换跑道时,你不转型,就会落后。
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  • 审时度势,开发商改行“租赁商”

    此前差不多“消失”了一年的潘石屹,在这个夏天重归公众视野。他说自己去了美国学习,同时思考未来。这个“未来”,其实是关于“房地产转型”背景下SOHO中国何去何从的问题。SOHO中国一度是中国毛利率最高的房地产企业,这个瞄准未来的转型风向标,自然备受瞩目。不出所料,6月、7月,有关其旗下多处物业整售的消息传来,卖卖卖的同时,基于互联网思维的共享办公空间SOHO 3Q的扩张计划雄心勃勃地出炉并开始付诸实施。昨日上午,潘石屹马不停蹄地考察了南京新街口和河西的4个项目后,于下午向媒体昭告自己确定的“未来”——要把SOHO 3Q共享办公空间开到南京,“我们现在只做有未来的行业,对我们来说,SOHO 3Q就是未来。”其实,“共享办公”的概念市场已不太陌生,即:为降低租赁成本,不同公司的人在联合空间工作,并共享小型会议室、免费的咖啡、茶水、打印及wifi等,如此,不同团队之间也可以交流信息、技能、想法,拓展社交圈等。这款基于互联网的房地产产品,被潘石屹视为房地产转型品牌。从选房、订房,到付款交易,都在网上进行,为流动人群提供O2O模式的办公空间,既可线上孵化,也可线下租用。租用方式灵活,一个星期、一个月或一年均可。付款也灵活,月付、季付或者年付都行。其所率团队在北京、上海潜心打磨两年之后,SOHO 3Q已成为两地最大的共享办公空间,目前拥有19个中心,超过1.7万个可出租工位。潘石屹认为,共享办公是未来的办公模式。“这两个星期以来,我去了纽约、伦敦、北京、上海、杭州、南京6个城市,发现发达城市的传统办公需求量都在大幅度下降。传统办公跟互联网经济有点格格不入。不少办公需求分流到了高科技园区,有的公司需要的不光是一个办公场所,还需要一个社交场所、学习场所,他们也不愿意按传统方式办公。而这,正是SOHO 3Q面对的市场。”数据显示,当前南京商办项目库存高企,今年1—7月,当地平均每月商办类房源去化率仅10万平方米左右,照此速度,这些房源够卖5至6年。潘石屹表示,可以把这些办公楼转换成更灵活,并能满足当下和未来市场需要的办公空间。而有些已倒闭的商场的空间,也可承租转而设计为共享办公空间,“一个共享办公项目一旦确定下来后,2个半月时间就可推出”。从房地产开发赚得盆满钵满,到如今剥离房地产开发业务转投“共享办公”,潘石屹的行商逻辑到底是什么?而值得关注的是,眼下房地产大佬“卖卖卖”渐成风潮,最典型的莫过于王健林,一口气卖掉旗下76个酒店项目和13个文旅项目。难道房地产开发真的不被看好了?“都说我们不看好中国的房地产市场
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  • 港资房企频抛内地资产 “风格保守”是主因

    近年来,不少在内地有所布局的港资房企销售额出现了不同程度的下滑。以瑞安房地产为例,公告显示,今年前7月瑞安合约物业销售额为57.33亿元,同比减少65%。与之相对应的是,港资房企频繁抛售内地项目。新世界集团、恒基兆业和瑞安房地产等都在此列,而接手这些项目的则均是在内地具有相当规模的房企,如万科、恒大等。在“2017博鳌房地产论坛”上,多名香港业界人士指出,“风格保守”是港资房企在内地“受困”的主要原因。中原地产董事局主席施永青在接受《每日经济新闻》专访时表示,港资房企经历过香港楼市的崩溃,因而他们对楼市相对谨慎。路劲地产董事局主席单伟豹则认为,“如果香港房企早期像内地房企那样发展的话,现在国内10大开发商起码有两家是香港的。在中国的房地产市场里,不进取就落后。”改变运营方式改变运营方式是港资房企应对市场的一个选择。目前很多港资房企在内地的布局更加偏向于商业地产而非住宅开发。恒隆地产即是其一,目前恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津以及大连,共计拥有8个名为“恒隆广场”的商业综合体项目。在剥离了多个二三线城市的项目后,新世界集团也选择加码商业地产。去年新世界集团作价42亿元拿下深圳前海一商业地块,未来新世界发展拟斥资80亿元将该地皮开发为金融及商业综合体。实际上,港资房企受到的冲击或许也不仅仅是内地市场。去年以来,不少内地开发商也开始征战它们的大本营。对于这种行为,香港开发商则普遍乐观。恒隆地产董事长陈启宗指出,自己非常欢迎内地的发展商到香港来。“不过能否赚钱,我是相当有保留的。”他同时也表示,香港地区的开发商,都是身经百战的,“他们一定是有本领的,要不然早就死掉了”。单伟豹也提醒到,“可能10年之后,前面冲进去的那几家企业都不太行了,市场经济还是要绝对回归理性,以利润做主导,长期不赚钱还是要撤的。
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  • 海外投资出现大转移 这里变成大佬们最热衷投资地

    中国高净值人群中的百万富豪、资产阶级大佬们,早已不是虎视眈眈的简单,据悉,中国富豪资产阶级们的资金流出海外的投资趋势强劲,过去10年以来,中国对外投资大幅度增加了1471%。根据最新发布的“中国全球房地产投资报告”,中国大部分投资者认为海外的市场处于“近乎完美的”市场,而国内如今房价过高,投资的项目少之又少,而且为此中国买家对有的国家房产投资已经超过500亿美元。对于往年来说,美国、澳大利亚投资仍然受捧,其次是香港,加拿大和英国,这是在过去中,中国买家对海外房产投资排名前5最受欢迎的投资目的地。而如今,在2016年的时候,中国高净值人群对海外投资却出现有了重大转移,由于欧美香港等国家执行征收外国买家税收,并且中国对海外的资金流向执行外汇管制,使得中国资产阶级的高净值人群开始对资产配置进行一系列的转向最新兴起的亚洲市场。而对于亚洲的房产市场中,更多人关心的是房子升值保值的诱惑,并且在亚洲房产市场投资最为显著的东南亚新兴市场来说,占据了中国买家最为吸金的一部分。在新加坡、马来西亚、泰国、越南等地,去年的投资比例中,新加坡以及泰国的吸金流向最为明显,而最为明显的,在泰国的众多城市中,曼谷又是中国资本大佬们最热衷的投资目的地,一年内便吸纳整个曼谷房产市场,成为泰国房产市场中的最大买家国。曼谷(Bangkok),泰国首都兼最大城市,国际化程度很高,每年举行的国际会议多达二三百起。这里高楼林立、车水马龙、繁华异常,集中了全国50%以上的工业企业和80%以上的富裕阶层。曼谷虽然是一个国际化的大都市,但很有生活气息。这里风光宜人、气候温和、美食丰富,而且佛教文化浓厚,绝大部分去过曼谷的人,对曼谷的第一印象都是平和、友善、热情,正是这种包容,使得近年来到曼谷度假旅游、养老生活的人越来越多。需要特别提及的是曼谷的医疗旅游。近年来,冲着曼谷顶尖医疗技术而去的游客越来越多。英国BBC曾报道:“在医疗旅游业中,印度的医疗水平有限,新加坡的治疗和酒店成本太高,名声佳、服务周到的泰国医疗旅游脱颖而出。”作为泰国首都,曼谷的城市发展被列入国家重点考虑。城市规划部门有意以伦敦作为蓝图来规划曼谷的未来,以使曼谷的旅游气氛和艺术特色更加突出,在吸引游客的同时,政府也在努力改善和提高市民的生活素质。加之曼谷处于泛亚高铁的关键节点,发展潜力蔚为可观,这也是近年来中国高净值人群纷纷来此置业的原因之一。值得注意的是,2016年全球房价涨幅最大的城市公布,曼谷在过去的一年里房价涨幅为6.3%,排名第6位。而且曼谷房地产租金回报率在4%-7%,投资前景可观。随着外籍人士人数逐年增长,房产需求业逐步增大,投资优势也日趋明显。
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  • 潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

    网友问:“富裕人的生活快乐吗?我们穷人的生活好悲伤啊哈哈哈”。 潘石屹:“只有有过不快乐,才能体会到快乐是什么感觉。”
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  • 千亿资产大腾挪完成 王健林宣布:万达彻底告别房地产!

    “目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示。“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月,通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作(涉及总金额高达1000亿元以上),王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布:万达彻底告别了房地产!!千亿资产大腾挪最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……先是7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时,王健林的大动作一个接一个。从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。7月25日每日经济新闻报道,柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有;7月5日,南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。综合上述信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。万达集团:彻底告别房地产万达所有的动作,并非没有规律可循,其主线其实非常明确:轻资产。今天,万达集团官方微信表示,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。按照万达的说法,“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。同时,万达集团在文章中表示,万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。从今年年初,“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。1月14日,在万达集团年会上,王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。王健林还打趣道,万达商业不再是地产企业,所以我好几次建议,是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了,叫商业投资管理服务集团,别再当地产商了。今年年初,王健林还称,万达商业“轻资产”转型成功,并且公开宣布,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。收租子赚钱还是卖房子赚钱?看了以下数据就明白了:1,租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显,2015年增幅为30.7%,2016年再度增长30%。▲万达商业租金收入和物业销售收入(亿元)2,租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%,但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示,预计到2016年,租金收入贡献的净利润将达到55%。▲万达商业购物中心平均租金(元·平方米·月)楼市繁荣近20年,但这次不一样万达用“轻资产”为口号,表达了不再做房地产的决心。与此同时,另一家房地产巨头万科早经开始在“卖房子”之外的业务上布局:养老服务。目前万科已在多个城市开始运营养老项目,包括带长住床位的项目和社区居家服务及日间照料中心。物流地产。7月14日,万科集团宣布,携手厚朴、高瓴等组成的财团,拟以总代价约159亿新元(约785亿元人民币),收购新加坡物流巨头普洛斯。自持物业。据观点地产消息,截至今年6月8日,万科已经拿下五宗自持地块,合计付出约170亿的代价(不完全统计).无论是万达、万科,还是提出多元化、去房地产化的其他房地产企业,他们的行动是基于当前市场形势的理性动作。经历了将近20年的繁荣,中国的房地产市场确实来到了一个关键的十字路口——为住房而烦恼的新城市人,看到了房地产长效机制正渐行渐进:1,抑制投机需求。“房子是用来住的、不是用来炒的”,去年以来,从中央到地方,限购、限贷、限售等诸多调控手段并用,已经将投机需求极大地抑制了下来。国家统计局数据显示,今年6月份,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅已连续回落。其中最典型的莫过于此前房价涨幅第一的深圳了,据央视财经8月5日报道,自去年10月至今,深圳房价已连续10个月下降,每平方米累计下跌7154元。2,发展租赁市场。住建部会同发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。这份通知要求,在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。在发展租赁住房方面,各地方政府也已有动作。比如上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地于7月24日被两家地方国企竞得,这两块土地均采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。这两幅地块的成交单价都不足6000元/平方米。而成都则提出了组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等一揽子支持政策。3,租售同权。7月中旬,广州市明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;7月下旬新华网报道,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。4,共有产权房。北京市住建委委会同北京市发改委等联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并征求意见。其中提到,30%的“共有产权住房”房源应该面向没有北京市户籍的“新北京人”。据悉,共有产权房的配置并不低,不仅公共交通便利,容积率也并不高,还有WiFi全覆盖、人脸识别等技术。目前来看,新的房地产调控手段多停留于地方层面,但中央已经明确将建立房地产调控的长效机制,这一机制的出台只是时间问题。对那些寄希望于将来房地产政策“反复”的人来说,北京市住建委主任徐贱云在接受采访时的一段话值得参考:政策出台后,更重要的是坚持到底,严厉执行。北京市除了‘打补丁’,还发扬‘钉钉子’的精神。如果市场再有波动,还会有更多储备政策对外发布。‘稳定房价的决心不会变。’
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  • 房地产迎来五大利好, 马云的话真要成为现实了吗?

    自从中央清晰明确“房子是用来住的,不是用来炒的”这一历史性定位以后,就已经表明了要还房地产市场一方净土。所以我们看到从去年十月至今,目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,再到环京、环沪周边区域,调控升级成为房地产市场的“主旋律”。调控的作用也在全国显著生效,从很多数据分析来看,楼市已然降温了,尤其是一二线城市的二手房市场,迎来了历史上从未发生过的现象,连续多月成交量和价格回落,前两天火爆全网的燕郊的楼市情况想必大家也都有所耳闻。经济学家马光远之前也认为,这次楼市肯定“变天”,是因为这次调控的目的就是不让再升了。而房子价格的明显松动应该在6月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮楼市大疯狂将划上句号。6月早已远去,马的话也成真了,楼市之前的疯狂也随着6月远去了。那么此轮调控会很快过去吗?当然不会!因为从国家释放的信号看,未来房地产市场是要稳定发展,要坚持政策的稳定性和持续性,以及加快建立长效机制,所以这也表明了整顿房地产的态度。虽然过去错过了很多纠正房地产发展的机会,但此次我们看到无论从深度还是广度上来说都是历年未见的,其调整的决心是毋庸置疑的。本轮楼市降温是国家政策调整的结果,也是国内购房者逐渐冷静下来的结果。很多城市的成交量回落来源于两个方面:一是购房者的限制条件越来越多,使得原本想买房的人失去了购房资格,这其中也包括炒房者,直接的影响就是成交量;二是大家在经过房地产蓬勃发展的几年里已经学会了审时度势,不再把买房就能赚钱奉作神话,越来越多的购房者已经从“吃瓜群众”成长为“骨灰级的买房专家”了,大家在面对市场调整期时都会冷静下来观望。所以现在的市场已经逐渐轮转为买方市场了,购房者是占据主导权的。种种信号也在显示当下似乎是刚需购房者适时进场的最佳机会。1、大力发展住房租赁市场,购房热情锐减,利好真刚需今年以来对租赁市场的调整是认真的,也是前所未见的。先是广州“租房买房享受同等待遇”引发公众对租房市场的热切关注。继而国家九部 委就发文推出12大试点城市。而后又是少部分城市拟定“租房可落户”举措,北京更是推出共有产权住房,也被认为是历史性的,因为此举不止于让你住有所居,还要有所得,即财产性收入。于是很多买不起房的人就有了更适合的选择,因此购房需求就减少了,所以对于真正的刚需购房者来说,是一大利好。2、“一价清”专治开发商各种变相加价行为,刚需买房有了保障近日,上海首开先河推出了被称为“一价清”的措施,何为“一价清” 就是不能再玩备案价之外的其他花样了,必须老老实实按照备案价卖,不按要求的一律不予通过,且有严格的监督审查。这无疑是找对了开发商的七寸,要知道“限”字头的调整总是被认为是存在漏洞的,让聪明的开发商能找到破解之道,类似于捆绑装潢、车位等做法。此次“一价清”无疑断了开发商的后路,其目的就是限制开发商要求其按正常价位、程序卖房,所以对于刚需来说不管是价位还是手续上都有了一定的保障。3、中介迎来大调整,利好购房、租房者二手房成交量的下落影响最大的无疑是中介行业,之前媒体就曝光过在此轮调整中有很多中介因为没有业务而选择关闭了一些店面,也逼走了了底层的业务人员,事实上中介作为房产交易的重要角色之一,在房地产的发展中也被证明确实存在诸多弊端,调整完全尤其必要性。笔者据悉近期国家有关部门持续开展了针对房地产市场秩序的专项整治,对房地产中介机构违法违规行为加大查处力度。此次调整意在从中介任职考核系统的建立、交易规范行为、房源信息公开等方面着手。这次整治也被认为是近年来工作力度最大、持续时间最长、惩治最严厉的一次,对纠正行业违法违规行为,净化房地产市场起到了重要作用。4、打击炒房又出新招,炒房者正加速撤离,刚需迎来良机“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位提出以后,对炒房者的打击就从未停止,而且是核心打击,而且是重要目标。近期有省市针对打击炒房又出了新的举措:恶意炒房将受多部门联合惩戒——建立健全房地产市场调控协调机制,对有恶意炒房等行为的违法违规企业及其责任人记入信用不良记录,实施联合惩戒。越来越多的炒房者已经正加速撤离市场,有些高位进场的炒房者结局更惨,在价格回落的现实面前不得不选择减少亏损,低价抛售,这也给刚需购房者提供了机会,多了更多的议价空间。5、合理引导房产使用,鼓励多套房者低价出租7月份权威统计部门的一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。事实证明中国人不缺房子,却有世界前列的空置率之说。这是因为很多持有多套住房者怕麻烦宁愿闲置也不愿出租。今时不同往日了,越来越多的企业在做盘活存量的事情,所以我们看到有长租公寓的诞生,其中有一种叫分散式长租公寓,就是一个企业把空置不住的房子以合理价位拿过来之后进行统一的装修配置,再分别租出去,这样的好处是原来的业主只需要和这个企业签订合同就可以躺着收租金,这样既解决了一部分人的租房问题也解决了业主的空置房问题,一举两得。对于租房市场也加大了住房供应,对于购房者来说也是好事。种种信号显示房地产市场已经在向好发展,虽然不能解决所有人买房的问题,但是却能以另一种方式解决老百姓的住房问题,不管是买也好租也好,房子终归是要用来住的,只要享受相同的权利而且住着舒心有有何不可呢?当然并不代表这些人就要租房住一辈子,租房可以看成是买房前的一个过渡期,等有能力的时候再选择买属于自己的房子。当各大城市纷纷为解决百姓住房问题而努力推出的各项福利政策的时候,房子的居住属性也会回归,不敢说一定会让房子价格回落,但是解决居住问题是第一步,才会有后面的一切行为。马云说过未来8年中国最便宜的就是房子,这话当初一听都觉得是笑话,在多举措并行的当下,我们再细品味他的这番话,未来无疑是有可能的。当炒房行为被禁止、开发商也按常理销售开发建设、购房者以居住为目的才会选择去买房的时候房子的价格还会这么高吗?
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  • 70家上市房企发布中报业绩预告 半数企业利润预增

    今年以来,虽然房地产市场始终被高压调控笼罩,但从各大房企的表现来看,情况依然较为乐观。据不完全统计,截至8月3日,已有70家上市房企发布了半年报业绩预告,其中35家企业利润预增,10家企业利润预盈。此外,从多家房企发布的7月份业绩来看,万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象。8月6日,中原地产首席分析师在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然上半年楼市调控持续加码,但市场影响主要是在第二季度末才开始出现,整体来看,叠加房企2016年年末的结转,大部分企业依然收获了历史上最为丰盛的半年盛宴。如今年前7个月,万科累计实现销售面积2117.6万平方米,销售金额达到3127.4亿元,同比增长43.8%,已逼近去年全年3647亿元的水平;恒大销售金额为2882.5亿元,同比增长56%,已完成全年销售目标的64%;旭辉销售金额为557.1亿元,同比增长70.9%,已完成全年销售目标的七成。虽然上述房企销售业绩同比涨幅明显,但从环比来看,却出现明显下滑。“7月份多数房企销售业绩出现环比下滑,一方面与季节性因素有关,另一方面也与当前一线、二线城市市场不振有关。”分析师认为,2017年以来,除了一线、二线楼市政策加码外,部分热点三线、四线城市也加入限购、限贷、限售等行列,并由环一线地区向其他区域扩围。目前,全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施,一定程度上限制了市场中的购买力。在同策咨询研究部总监张宏伟看来,虽然楼市调控已经进入下半场,且楼市规模化发展时代已经过去,但从下半年龙头房企销售业绩的变化趋势来看,由于市场将进入实质性的调整期,预计龙头房企还会利用自己规模化的优势来“保量”,即使“以价换量”也要冲业绩,确保规模上的市场地位。而此时,一部分中小房企势必会遇到资金的问题,这也是“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的一个市场时机,预计下半年“买地太贵就买上市公司”的这种方式,还会受到善于资本运作的品牌房企欢迎。在当前楼市调控逐渐从需求端转向供给端时,此前备受冷落的租赁市场开始变得前景大好。例如在全国首批12个开展住房租赁试点的城市中,已有广州、杭州、成都等地相继发文力挺租赁市场。与此同时,上海也推出两个“只租不售”地块,支持发展住房租赁市场。专家在接受《证券日报》记者采访时表示,各地对于租赁市场发展的力挺,更多的是会影响到房企在拿地方面的投资策略,而对于其销售业绩来说,从今年来看,影响不会很大。
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  • 房企高管亿元年薪的代价 老板押上了全部身家

    “中梁人五年实现3000亿,帮助高层财务自由,收入过亿;帮助中高层实现富裕之家,收入过千万;帮助中层实现住洋房开豪车,收入过百万;帮助基层有房有车……”中梁地产战略发布会的一纸PPT最近刷屏。尽管销售金额增幅超过147%,但这家前7月累计销售额达到408亿的开发商,显然并不满足于行业第26名的位置,野心勃勃地提出5年3000亿的宏大目标。但是,实现这个目标,中梁需要付出比其他地产公司更高的代价。在销售排名前30的房企中,中梁是唯一没有上市平台的地产商。为了实现5年3000亿元的销售规模,中梁大量利用信托和私募资金拿地。而且由于政策限制,这些资金所拿的地块都在非热点的三四线城市。在业界看来,中梁的赌博不是没有机会。但是,对房企的赌技,有着非常高的要求。无论是产品,还是投资,都要更精确,只要一招出错,很可能就会摔倒多米诺骨牌中的一块。这也许是,中梁那纸高管年收入亿元PPT发布的原因。三四线城市杠杆拿地留意去年一线城市“地王”现象的地产圈内人知道,造成当时“地王”迭现的重要原因是信托、资管计划、私募基金等渠道的资金大量流入土地市场,让地产企业在自有资金仅有10%甚至更少的情况下杠杆拿地。但是在今年一月,中国基金业协会推出的《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划**房地产开发企业、项目》(简称《规范第4号》)后,北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都16个市场的房地产开发项目开始融资变难,拿信托、私募、资管计划里的资金去支付土地出让金的,更是在严禁之列。但在三四线城市,由于监管部门并没有严格规定,开发商在拿地之后,依然可以动用信托、私募、资管计划等渠道的资金用于支付土地出让金。这使得房地产企业有机会在三四线城市高杠杆拿地,并形成中梁今年销售业绩增幅,远高于同业的高增速就发生在这一背景下。比如,7月底刚刚成立的四川中梁尊享1号集合资金信托计划(第九期),就是一个可以用信托融资支付土地出让金的信托计划。根据上述信托计划公布的方案,信托资金全部用于向上海午全午全进行股权投资,受让上海中梁持有的上海午全20%股权,最终实际用于支付项目公司在安徽省亳州市蒙城县2017-8、2017-9地项目土地出让金(包括偿还股东前期代付的土地款)及开发建设。而同期成立的另一个信托计划-中梁飘往置业股权收益权投资集合资金信托,也是投资景德镇梁泰置业有限公司(以下简称“景德镇梁泰”)负责运营的A20地块项,并以这一项目公司的母公司——上海飘往置业有限公司100%股权收益权以及景德镇梁泰提供A20地块项目土地追加抵押担保。翻看中梁去年及今年已经发行的信托计划,绝大部分的信托计划,投资以及抵押项目在非核心城市圈周围的三四线城市。而几乎所有信托计划都是以中梁地产的董事长杨剑作为连带责任保证担保。换句话说,中梁任何一个项目债务偿还出现问题,杨剑都要用个人资产替这些项目补上“窟窿”。中梁地产5年3000亿的销售规模,是以押上杨剑全部身家为代价的。100%的准确率:才能保证战略的成功中梁地产略显激进的财务风格,和上市前的闽系房企很像。在2012年到2016年的5年中,很多规模迅速膨胀的闽系房企就是依靠高杠杆策略,成功实现了销售规模的逆袭,最终完成了上市所必要的规模。然而,中梁地产需要背负的风险,却远比那时的闽系更高。当年,由于三四线城市人口净流出,房地产企业纷纷离开三四线城市,转而在一二线城市布局开发,并因此迅速抓住了那五年一二线城市人口激增的红利。而由于政策原因,中梁地产却选择在三四线城市拿地。北京师范大学金融研究中心主任钟伟说,“如果2017年年初在中国的三四线小城镇拿地,套你一辈子是应该的,赔钱也是应该的。”中国指数研究院上海分院副总经理张志杰说,总的来看,三四线城市不是好的投资标的,只有人口基数大和都市圈附近的三四线称号司可以持续。但这不代表,中梁地产在三四线城市的大规模投资,一定会是输定的。张志杰说,至少在今年内三四线城市的楼市行情不会终结。而中梁地产的高管更乐观,说“中国的房地产至少还有20年”。对此,兰德咨询总裁宋延庆认为,在产品有竞争力,投资足够精准的情况下三四线城市仍然有机会。他举了北方一个三四线城市的例子说,那个城市原来的房子品质很差,是塑钢窗的,所以价格卖得很低。但是,现在房子已经和一线城市的顶级豪宅品质一模一样。所以,虽然房价涨了一倍多,但是却不愁卖。他认为,三四线城市,未来会是个股时代。有能力的企业会在三四线城市越干越好,没有能力的企业则会陷入泥潭。他相信中梁有能力在三四线城市圆三千亿的梦。不过,对中梁来说,理想很丰满,现实很骨感。只要一招出错,就可能满盘皆输。从这个角度看,能拿到亿元薪酬的高管,不仅要有足够的胆量,还要有过人的谋识,才可以保证在头发丝上跳舞的中梁,涉险局仍能过关。而这样的人,显然同样需要押上自己的身家才能赢得老板的信任。事实上,中梁目前的高管,本身都是合伙人。
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  • 新城控股连续9年蝉联中国房企20强

    近日,中国指数研究院发布2016年百强房企排名名单,新城控股凭借2015年出色的业绩表现,较去年又进一步,新城控股位列第18位,已经连续多年位居百强房企排名TOP20。随着新城控股集团完成B转A的挂牌上市,资本市场的融资功能得以恢复。而在业务发展模式上,新城控股已经确立了住宅地产与商业地产双轮驱动的战略,使得新城控股集团在房地产行业的竞争地位得到进一步巩固,核心竞争力进一步增强。新城控股成立于1993年,新城控股总部设于上海,这些年来新城控股飞速发展,新城控股在业界犹如一匹奔跑的骆驼引人瞩目。新城控股从一家区域性房产开发企业,新城控股历经二十余年发展成为一家总资产近700亿元人民币的全国性知名品牌房企。尤其近几年发展迅速,年复合增长率保持在30%以上,新城控股公司已发展成为中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。目前新城控股公司已在上海、杭州、苏州、南京、常州、长沙、南昌、长春、海口、成都等25个国内大、中城市,累计发现的项目达100余个。2015年12月4日,新城控股完成了B转A的挂牌上市,新城控股成为第一家获准B转A的民营地产公司,是房地产行业又一标杆性事件。同时也意味着新城控股将拥有境内外双融资平台,即新城控股和香港上市平台新城发展。早在2008年,新城控股就正式进入商业地产领域,经过7年的探索与发展,新城控股吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目,目前新城控股已在全国18大城市布局了22座城市综合体项目。截止2015年底,新城控股商业项目开业6个,在建16个,形成以上海为中枢、长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区实施全国扩张的“1+3”商业战略布局。去年新商会上,新城控股公司正式公布全新的商业战略规划,目标至2017年,新城控股将建起40座吾悦广场,而至2020年开业及在建数将达到80个以上,新城控股有望跻身国内商业地产第一梯队。目前房地产行业已经结束了轻松赚钱的“黄金时代”,而进入“白银时代”,“白银时代”是稳健发展的时代。由于中央政府推动的城镇化仍在延续,中国城镇化率仍处于上升期。而消费必然是未来中国经济增长的一个引擎,商业地产特别是城市综合体自然是房地产开发商和消费者热衷的地方。在多重利好政策效应叠加影响下,今年房地产市场逐步回暖的趋势已基本确立。凭借对市场的准确判断以及灵活的销售策略,新城控股的销售规模又迈上了一个新台阶。公开数据显示,新城控股2015年的合约销售金额及销售面积,均创下集团史上最高记录。截至2015年12月31日止十二个月,新城控股累计实现合约销售金额约人民币319.29亿元,新城控股完成2015年全年销售目标的114%,新城控股累计合约销售面积约345.98万平方米。在新城控股公司董事长王振华的房地产版图中,新城控股2017年的销售业绩将达到500亿规模。新城控股这匹骆驼正以加速奔跑的姿态,向着2017年500亿元销售额、跻身国内商业地产第一梯队的战略目标迈进。
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  • 《财富》2017年中国500强出炉 迪马股份凭“双引擎”入围

    日前,财富中文网发布了最新的《财富》中国500强排行榜,迪马股份(SH.600565)凭借142.69亿元的营业收入首次登榜,位居第412位,在房企中排名第44位。《财富》世界500强排行榜一直是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单。由《财富》杂志每年发布一次。《财富》(中文版)创刊于1996年,是服务于中国商务精英的领先管理杂志,出版宗旨为“集世界500强韬略,铸中国商界精英”。《财富》中国500强排行榜由《财富》(中文版)与中金公司财富管理部合作编制,考量了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就。今年中国500家上榜公司的营业收入和利润增幅较去年均有明显回升,企业上榜的年营收门槛为113.23亿元,首次突破百亿。其中,迪马股份在2016年交出一份亮眼的成绩单,全年共实现营收142.69亿元,同比增长84.57%,因此首次入选《财富》中国500强排行榜。公开资料显示,迪马股份拥有极具规模、成长性较强的房地产开发业务及发展稳定的专用车制造业务。近年来,迪马旗下的“东原”品牌房地产开发业务坚定实施沿长江经济带核心城市布局战略,逐步扩大华东、华中城市及长三角区域占比并外延辐射,快速推进优质城市精选深耕以及加大核心城市纵深发展的战略发展规划。今年初,东原的新总部已在上海大虹桥区域落户,加快推进其全国化战略。与此同时,东原不断探索优质住宅生活需求,尽可能满足功能性舒适住房及配套社区生活,细分客户需求,打造出三宅一品的产品线,并坚持社区价值创新路径,通过深度挖掘和打通社区内外部资源的分享系统,持续创新社区运营3.0时代的“俱乐社区”规划,是业内公认的社区运营创新践行者。而迪马股份的另一架马车——迪马工业专业从事高技术专用车的研发、生产和销售,产品广泛应用于金融押运、公安消防、通信广电、市政环卫、电力民航以及军队等领域,已发展成为国内最大的防弹运钞车研发、生产、销售基地及国内领先的集成车供应商与解决方案提供商。凭借在业绩规模、盈利能力、成长能力、财务结构等方面的优异表现,迪马股份多次入选“沪深上市房地产公司投资价值TOP10”。 亿翰智库称,迪马股份财务政策稳健,自2011年以来,资产负债率基本维稳在70%左右。2016年有息负债同比下降31%,净资产同比上升21%,因此2016年净负债率降至18%。2017年公司偿债压力较小,轻装上阵,杠杆空间充足。下一阶段500亿元销售目标并非梦想。
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  • 长实地产花70亿回购,李嘉诚抄底成功股价涨三成

    据美国媒体报道,香港上市公司今年回购总金额已高达250亿港元(约合215亿元人民币),是2008年以来同期最高水平。李嘉诚 东方IC 资料图其中,李嘉诚麾下房长江实业地产有限公司(01113.HK)回购力度最大,总额达70亿港元(约合60亿元人民币)。而今年以来,长实地产股票持续飙涨,当前股价已较2016年年底飙涨逾三成,跑赢恒指和本地地产股指数。事实上,近年来李嘉诚的几次大规模回购操作都获得了很好的收益,甚至他的回购行为都被市场认为是抄底的机会。2016年上半年,李嘉诚共拿出6.6亿港元回购长实地产股份。至2016年下半年,长实地产股价便迎来了一股强劲的涨势。2016年年底至2017年初,长实地产股价再度回落,而李嘉诚则再度出手“抄底”。根据长实地产2016年全年业绩报告,2016年12月长实地产斥资11.04亿元港币回购股票;2017年1月又斥资12.18亿港元回购公司股票。进入2017年以后,长实地产的股价便呈现出阶梯式上升的趋势,再一次证明了李嘉诚“抄底”成功。而此后,其回购公司股票的动作依然没有停歇。2017年3月23日到28日,长实地产先后4次回购股票,总耗资约12.8亿港元。2017年4月,长实地产共就回购股票事宜发布了12次公告。据港交所披露信息,至2017年5月5日,李嘉诚共持有长实地产31.4%的股份,相比年报时公布的30.38%提高约一个百分点。此后,李嘉诚也并没有停止回购长实地产股票的动作,甚至回购操作日趋频繁。他还明确向市场发出信号:自己将继续回购旗下公司股票。2017年5月,李嘉诚以长实地产主席身份出席公司股东会时曾表示,长实地产在适当时候会继续回购股份,强调只会买入不会卖出。根据长实地产发布公告显示,2017年5月公司共就回购股票一事发布15次公告,6月共发布18次公告,也就是说几乎每隔一天,长实地产就会出手回购本公司股票。不过,即便李嘉诚频频斥资回购长实地产股票,但其屡次出售在香港和内地业务并加大力度购买欧洲业务却也是不争的事实。就在今年7月27日,长实地产、长江基建集团(01038.HK)刚刚发布联合公告,拟成立合资公司以收购德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH(简称依斯塔)及其附属公司,收购价格合计约414亿港元(约合人民币357亿元)。而7月30日晚,李嘉诚麾下和记电讯香港则宣布以144.97亿港元现金代价(约合125亿元人民币)出售香港固网业务HGC(和记环球电讯)全部股权。
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  • 王健林放弃了“东方好莱坞”青岛东方影都

    万达董事长王健林出售“重资产”的同时似乎也开始也正放弃他建设“东方好莱坞”的梦想。在万达集团438亿元打包出售的13个文旅项目中有一个青岛东方影都项目,而这曾被认为是“东方好莱坞”。根据万达文化旅游规划研究院官网介绍,万达集团在山东省青岛市号称投资500亿元,建造了全球投资规模最大的影视产业基地--青岛东方影都。万达集团称,这是全球投资最大的影视产业项目,也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能,涵盖影视全产业链,全新的文化旅游项目。青岛东方影都项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米,包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目。万达集团称,将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。澎湃新闻(www.thepaper.cn)在万达集团的介绍中发现,在对青岛东方影都的宣传中,随处可见万达集团为其贴上的“国际性”、“世界性”的标签。在东方影都项目中有一个青岛东方影都大剧院,万达在官网上是这样描述的,“大剧院是一栋专为国际电影节打造的文化建筑,建成后万达将在美国奥斯卡学院及中国电影协会的支持下,举办一年一度的国际电影节。”除了对项目本身的描述之外,万达方面曾请来国外一众大牌明星来为该项目站台。在2013年9月22日举办的青岛东方影都影视产业园区启动仪式上,前来站台的有美国电影艺术与科学学院(简称“奥斯卡学院”)主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森、中国电影家协会主席李前宽,CAA、WME、UTA、ICM世界四大艺人经纪公司董事长,美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业、韦恩斯坦影业董事长或总裁,世界著名影星莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、约翰·特拉沃尔塔、凯瑟琳·泽塔·琼斯、克里斯托弗·瓦尔兹、凯特·贝金赛尔、伊万·麦克格雷格,华人著名影星等一众大牌明星。万达集团称,该规模、档次超过此前所有国内电影节。在启动仪式上,王健林表示,青岛东方影都是落实国家文化强国方针的重大举措,是万达文化产业发展的重大战略,也是打造中国文化世界品牌的重大努力。王健林表示:青岛东方影都是落实国家文化强国方针的重大举措,是万达文化产业发展的重大战略,也是打造中国文化世界品牌的重大努力。万达不仅邀请了国外一线明星前来助阵,还和国外的电影公司进行合作。2016年10月16日的万达电影峰会上,王健林曾表示,万达青岛东方影都与传奇营业、狮门影业、影盛影业、Arad影业、极光影业等9家电影公司签约,并在未来3年的时间内将有11部好莱坞大片到万达青岛东方影都拍摄。而王健林也不止一次地向外界宣告着他的好莱坞梦。美国当地时间2016年11月2日,王健林登上了好莱坞权威杂志《好莱坞报道》杂志的封面,这是该杂志自1930年创刊以来的推出的首期“中国娱乐大亨”专刊。在此之前,王健林正试图发起一场对好莱坞六大电影公司之一派拉蒙的收购。为此,16名众议院议员联名上书美国政府问责局(GAO),点名万达称近期在美国娱乐产业的大量收购引发了“对中国内容审查制度以及对美国传媒进行控制的担忧”。在《好莱坞报道》的采访中,王健林称,他不是坐等收购时机(他曾公开表示自己有兴趣收购派拉蒙),而是现时现刻就主动出击。他准备建立一个数十亿美元的投资基金,将资本注入好莱坞的六大电影公司。先前,万达正积极推进收购派拉蒙的相关交易,意图获得49%的派拉蒙股权。但随着维亚康姆前总裁菲利普·多曼出局,这一交易搁浅。王健林对中国电影市场充满信心。王健林称,中国的电影市场能在未来两年内超过北美,“到2026年,中国的票房将达到300亿美元,占全球市场份额的40%至50%。”“我想收购六大中的一个,但是能不能收购就是另外一回事了,还不确定。”王健林这样说。“我也许会从任何可能的地方开始,比如投资全部六家公司,”好莱坞“六大”指的是好莱坞六大影业公司,包括:20世纪福克斯、华纳兄弟公司、迪士尼电影、环球电影公司、哥伦比亚影业公司和派拉蒙影业公司。2016年10月17日,在洛杉矶艺术博物馆,万达举办了第一次在美国的大型活动。王健林受到了重量级来宾的敬意,并与他们交谈甚欢。电影公司的高层(华纳兄弟的凯文·特苏哈拉和休·克罗尔,索尼的桑福德··潘尼奇,狮门影业的约翰·费乐梅和埃里克·法伊格以及环球的吉米·霍洛维茨)和包括哈里森·福特在内的一线明星出席了王健林的VIP晚宴致敬。
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  • 富力地产李思廉最牛逆袭:砍价百亿笑揽77家酒店

    低价收购确实不可多得,回归自身业务,富力能否盘活这些资源,当然还要看老板运筹帷幄的实力。多数人都喜欢“买买买”!不过,近期,万达却在“卖卖卖”。7月19日,以跳楼价大甩卖13个文旅项目、77个酒店物业,事件一出引发外界一片哗然。其实,77家酒店的接盘者——富力地产集团才真正让外界猜想不已。原本是约定的万达与融创的“二人转”,19日当天却因富力地产的出现而致使事件充满戏剧性。为何这位突然出现的“第三者”名利双收?一向低调的李思廉是何方神圣?诸多疑问随着他在聚光灯下的现身显得愈加神秘。值得注意的是,有媒体报道,在富力以往的业绩中,酒店业务盈利水平并不乐观,自2008年以来该项业务处于持续亏损状态。因此,加上原有的14家,富力集团董事长李思廉能否带领富力现有近百家酒店一改往日局面,“大礼包是否会成为大麻烦”,尤其值得外界关注。带着以上疑问,《投资者报》记者与富力地产集团媒体事务负责人取得联系,对方仅以“不方便回复”作答。高材生的地产创业潮与内地众多知名的地产富豪相比,在公众眼里,李思廉的名字稍显陌生。1957年出生于香港,香港中文大学数学系毕业,是位名副其实的高材生。李思廉的第一份工作是证券金融从业人员,后来转做内地贸易。其实,他成长的年代正是香港地产商风生水起的时代,作为见证者之一,他的内心亦对地产事业充满向往。据公开信息显示,1993年,李思廉以2000万元资金携手进军广州房地产业,赚得第一桶金。但是,公开资料中难以找到太多关于其获得“第一桶金”的细节。这是一段怎样的财富积累过程,由于富力地产不方便对此解释,外界仍不得而知。据媒体报道,富力早期的发家得益于他们的第一个项目富力新居。当时是1994年,广州(楼盘)旧城改造,这个项目因为紧挨着煤场和铁路,同行避之惟恐不及。不过,最终的结果却出人意料,这块地被李思廉的公司做成了稀缺品,为求一房,买房子的人不惜通宵排队。此后的富力走上了一条快速发展的道路。李思廉此前在接受媒体专访时表示,1999年,富力的年营收已经突破20亿元,位列广州房地产综合实力排行榜第一,因此成为民企纳税冠军。在外界看来,这些成绩让李思廉看到了更大的可能性。于是,他带领富力走出广东、布局全国,并且涉足商业地产。对于他的两条腿走路,即住宅、商业双向发展的做法,还曾经遭到王石的批评。王石认为,商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持,如果搞出租型商业地产而自身并没有资金实力,则必死无疑;如果搞出售型商业地产,则会遇到经营管理上的致命麻烦。对此,李思廉只是回复,“你放心,我们一定会做得很好。”富力的全国和两条腿发展战略,曾使其取得30亿元的年销售业绩。随后,富力以广州为基点不断进军北上,一边开发购物中心和写字楼,一边大举进军酒店业。但发展到今天,在外界看来,同样出生于广东地区的恒大、碧桂园、万科,均以极快的速度突破千亿元大关,并越做越大,而李思廉背后的富力营收却长年徘徊在几百亿的规模,股价也一度横盘。根据克尔瑞数据显示,今年上半年,富力销售额413.2亿元,排名全国第20。不过,就是这样一家中等规模的房地产企业突然涉足万达和融创的收购交易,留给外界赚足了的印象。接盘77家酒店意欲何为事实上,富力以199.06亿收购万达旗下77家酒店,与7月10日万达与融创发布的收购消息大相径庭。此前消息为,融创将以631.7亿的价格,收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。其中,文旅城项目作价295.75亿,酒店项目作价335.95亿,而且出售的酒店只有76家。19日,背景板最终定调,富力与融创一起瓜分以上项目。最终,融创以438.44亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权,而富力则以199.06亿收购万达旗下酒店业务,而且比原先还多了一家,整整77家。那么,为什么富力接管时,酒店的数量却变成了77家,成交价格还猛降将近137亿,李思廉有什么样的魔力能够砍价近半?这笔交易背后三方存在什么样的心机与思量,由于富力地产“不便回复”,外界恐无法窥见一斑。更重要的是,李思廉与富力将77家酒店收入囊中,未来是否能充分实行资源利用仍然值得观察。有媒体评价此次交易称,富力这次中途加入看似捡了个大便宜,这样低价的收购确实不可多得,但最终回归到自身业务,富力能否盘活这些资源,还要看老板运筹帷幄的实力。不容忽视的是,在富力以往的业绩中,酒店业务虽然发展不错,但盈利水平却并不乐观。2016年,酒店业务营收增长至13.6亿,但毛利率却下降到不足两成。而从盈利数据来看,最近五年,富力酒店业务持续亏损,亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。有观点认为,“酒店一定时期亏损是正常的。”酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。本身已经拥有14家酒店,再加上新的77家酒店,富力酒店业务能否在李思廉的手下扭转局面,尚需要时间证明。对此,外界的反应似乎充满了想象。交易发生后,富力地产被评级机构惠誉列入负面观察。在二级市场上,富力地产港股在宣布资产收购后的第一个交易日就高开低走,曾连续三个交易日收跌。虽然《投资者报》记者未能获知李思廉对于外界反应的看法,亦不能知晓其对77家酒店“大礼包”的规划,但外界会一直关注他所交出的答案。哪怕时间长一点,这笔交易的价值终将呈现。
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  • 中粮地产业务大洗牌 或造商业、资本、产业大平台

    如今央企涉足地产的逻辑正在改变,专业细分正在逐渐被区域整体的综合规划和开发能力所代替,中粮地产若想继续做大,不应放过这个机会。
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  • 顾云昌:房地产竞争加剧洗牌 加快利润减薄

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在日前举行的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示,中国房地产呈现出竞争加剧,洗牌加快,利润减薄的发展趋势。就城市更新而言,开发商应如何在其中寻找盈利空间?顾云昌表示,开发商既要做好城市改造与规划设计,又要把产业升级与结构改变作为重点,同时还要把改善居民的生活条件加进去。“房地产有两个风口,一个是城市更新,一个是特色小镇。我们要认清楚自己的定位,城市的承载能力有限,因此发展速度要慢下来。”针对调控政策,顾云昌认为,调控始终在路上,冷的时候升温,热的时候降温,这其中考验的是调控技巧和水平。最好的调控手段,是运用市场手段,加以金融杠杆。供给侧改革现在已经开始了,但实际上,目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨。货币量过大,贫富差距过大,土地错配,是导致房价高企的原因。今年上半年,一二线城市房地产行业特点主要表现在交易量下行。无论在上升期还是在下行期,量的下行会导致价的下行。三四线城市中,量价提升,但上升速度放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰,今年目前看来下行趋势还会继续。凡是涨得快的地方,价格越容易下降,泡沫吹得越大,价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期,因此,一二线城市,今年下半年可能下行的城市不多。但是,2018年楼市可能出现总体下行。
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  • 融创中国配股42亿港元 孙宏斌安抚市场

    近一周来一直霸占财经新闻头条的融创中国董事长孙宏斌,7月23日再度公开喊话,为其高杠杆高增长的发展模式辩解,以缓解市场对融创中国财务风险的担心。孙宏斌表示:“朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过,知道现金流的重要性,重视现金流,把公司安全放在首位;二是我们知进退,在放弃上没有人比我们更决绝,比如(去年)10月份以后不在公开市场买地,等待并购机会,比如放弃绿城、佳兆业、雨润;三是我们有战略更有执行,我和团队一直在一线,听得见炮声,敢拼刺刀。”而在孙宏斌发表上述言论后的第二天,即7月24日,融创中国股价便创下历史新高。当天,融创股价最高摸至21.4港元/股,上涨8.41%,尾盘回落最终报收于20.1港元/股,上涨1.82%。今年年内,融创股价已上涨219.55%,超过同期恒生指数涨幅的逾10倍。值得注意的是,当天收盘后,融创中国决定向市场集资,以补充现金流。根据机构方面给出的销售文件显示,融创将以先旧后新的方式,以每股18.33港元—19.1港元,配售2.2亿股,集资40.33港元-42.02港元,配售价较昨日收市价20.1港元/股,折让5%-8.8%。据悉,融创及大股东均有90天禁售期,配售代理则为花旗、摩根士丹利。此前的7月19日,融创中国与万达商业达成转让协议,融创以438.44亿元收购万达商业13个文旅项目91%的股权,获取了近5000万平方米土地储备,总土地储备量跃升至上亿平方米。算上这笔并购,融创在18个月时间里,已经花费超过千亿元完成了多宗股权和土地项目的收购。虽然孙宏斌在完成对万达文旅项目的并购前表示,融创账上尚有逾500亿元可动用的现金,但持续的大手笔并购,仍引发了外界对其财务风险的担忧。“融创配股融资逾40亿港元,可以缓解其资金链压力,目前市场反应较为积极,说明金融机构还是看好其未来的发展。”有业内人士指出,“同时在降杠杆的大环境下,融创也应在确保现金流安全的前提下,尽快调整其杠杆率”。据悉,在被评级机构列入负面信用观察名单的同时,投行等金融机构则选择唱多融创。融创与万达达成转让协议后,摩根士丹利便预测,融创本次收购资产每年可带来510亿元的销售额,13个文旅项目资产包会达到15%—20%的净利率,将增加融创610亿元的净资产价值。野村的研究报告则显示,其看好融创土地储备的质量及增长前景,将目标价由20港元升至25.5港元。
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  • 任志强:今后三年房企有超万亿到期债务

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  • 王健林否认万达负债4000亿:目前现金约1700亿

    今天下午,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,三方完成了总金额637.5亿元的大交易,在签约仪式的讲话上,万达集团董事长王健林驳斥了此前流传的万达负债4000亿的传言,并公布了万达商业的债务以及现金状况,据他透露,万达商业贷款加债券近2000亿元,现金共计约1700亿元。万达集团董事长王健林王健林在签约仪式现场表示,地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,预售额越大,负债越多。他声称,去年万达财报公布以后,有人表示万达负债4000亿,等于贷款4000亿,这是完全错误的。王健林同时还公布了万达商业当前的负债以及现金状况。他表示,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。他同时预计。今后5年,万达商业租金能年均增长20%左右。此次签约仪式现场出现不少“小插曲”,先是工作人员称要“重新布置场地”,将所有记者暂时请出了签约现场,又有更换幕布富力地产“消失”的花絮,整个签约仪式比原定时间推迟了近一个半小时,再加上孙宏斌声称将自己念发言稿的“第一次”献给了此次仪式,可谓赚足了眼球。
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  • 潘石屹:一半时还告别不了开发商身份

    “卖卖卖”几乎成了地产商近来的集体选择,曾公开表示 “在资产荒时,我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好” 的地产大亨潘石屹,在时而“自持”,时而“整售”的公开宣言后,目前也选择了“卖”这条路。6月26日,潘石屹的SOHO中国以35.73亿元整售虹口SOHO,折合单价为每平方米5.1万元人民币,买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国。7月4日,潘石屹对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。这是潘石屹首次整售北京物业。再一次“变卦”后,对于外界的质疑,潘石屹回应称,他认为做生意的最基本原则是“低进高出”。值得一提的是,他还认为,如今互联网共享精神是反房地产的。三年来屡次“变卦”售楼是潘石屹的本行,本不应让外界感到惊讶。不过,引起大家热议的,是潘石屹一次又一次的“变卦”。2012年,SOHO中国在业绩会上宣布,逐步告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业,开启SOHO中国的转型之路。这被潘石屹认为是SOHO中国的第三次转型,前两次转型分别是早年公司从住宅开发转做商业地产及2007年赴港上市。2014年,SOHO中国改为“自持”模式后首次“变卦”,将位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股。当时SOHO中国的官方回应是发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机遇。由于溢价仅为11.26亿元,溢价率不足27.4%,外界认为该次变卦是SOHO中国转型后的无奈之举。2016年7月,SOHO中国将公司旗下SOHO世纪广场项目以32.2亿元的价格整售给国华人寿保险股份有限公司。这次潘石屹给出的原因是:能赚的钱就要赚。2016年8月,潘石屹宣布将继续出售上海凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场3个非核心项目。然而,在时隔半年后(2017年3月)的SOHO中国业绩报告会上,潘石屹当众变卦,称要暂缓销售,并声称:“在资产荒时,我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”3个月后,潘石屹毫无征兆地突然以35.73亿元将虹口SOHO整售,并对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售,外界保守估值在105亿元左右。如果算上2014年以30.5亿元出售凌空SOHO一半项目给携程,以及2015年9月潘石屹将外滩地王股权以84.93亿元转让给复星,据记者估算,潘石屹自宣布转型“包租公”以来,出售上述项目(光华路SOHO2、凌空SOHO尚未完成整售,未计算在内)涉及资金约236亿元。与此同时,据公开资料显示,在此期间SOHO中国并未拿下新的地产。已到资产处置高点?“在价位低时进货,在价位高的时候就出货,我们还是要永远遵循这个原则。现在的价格比原来的价格翻了一番多,如果之前(价格低)时就拿房产到市场上销售,不符合我们的原则。”这是潘石屹对SOHO中国最近一系列“卖卖卖”行为最直接的解释。潘石屹认为,衡量资产处置高点的标准只有一个,就是租金回报率。租金回报率和售价成反比关系,租金回报率越低,售价越高。易居中国房地产研究院综合研究中心总经理崔霁向《中国经济周刊》记者表示:“我不认同存在地产高位一说,租金回报率低确实是SOHO中国处置资产的一个原因,但更重要的是SOHO中国向轻资产转型希望持有更多现金。”“只要现金流不断,SOHO中国的转型就是成功的。”潘石屹曾向《中国经济周刊》记者表示。财报显示, 虽然真正转型后营业额持续下滑,但SOHO中国2016年的租金收入已经是4年前的10倍之多,且占到全部营业额的95.8%。有业内人士认为, 制约SOHO中国租金收入进一步提升的“天花板”已经隐现。以北京望京地区为例,据云房数据研究中心的数据,自2014年一季度以来,望京地区写字楼的租金增幅缓慢,近4年来每平米增幅不到1元,截至2016年四季度,望京地区写字楼租金价格在8.29元/平方米/天。此外,由于新写字楼盘不断竣工,自2015年三季度开始,望京地区写字楼空置率逐渐走高。外界猜测,这可能是潘石屹愿意将2016年出租率高达95%的虹口SOHO整售的原因之一。共享经济反房地产?对外界关于其可能打算告别房地产开发商身份的猜测,潘石屹的回应是:“一回半回还告别不了。”按照潘石屹对外公布的计划,处置办公物业非常可观的一笔资金将全部用来发展旗下的SOHO3Q。SOHO3Q被潘石屹视为SOHO中国转型方向,经过两年多的发展,已成为北京、上海最大的共享办公空间。截至2016年底,SOHO3Q平均出租率约为85%。但对于SOHO3Q的盈利数字,SOHO中国回应《中国经济周刊》记者时称,涉及商业机密,不便透露。7月11日,共享办公的鼻祖wework融资7.6亿美元,估值已经超过200亿美元。据潘石屹透露,为了把SOHO3Q的价值体现出来,下个月SOHO3Q也会考虑融资。为什么如此看好共享办公?潘石屹认为共享经济是中国房地产的未来,也是各行各业的未来。“互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。所以我们现在就要通过学习互联网、人工智能,进一步了解这个时代最本质的东西是什么。科技的进步让全世界范围内各行各业的共享成为可能,房地产行业也可以把重资产模式转变成轻资产模式,变成一个可以和大家分享资源的平台。”潘石屹如此说道。为何地产商纷纷向轻资产模式转型?易居中国房地产研究院综合研究中心总经理崔霁向《中国经济周刊》记者解释说:“地产已经结束了过去20年的粗放式快速发展,现在重资产的利用率逐步走低,住宅、商办均是如此。轻资产是靠专业赚钱,不仅轻资产公司估值是传统房企估值的2~4倍,也更能抵御资产价格波动的风险。更重要的是,轻资产公司的利润率也会相对更高。”根据易居中国研究院的研究结果,共享办公只是轻资产的一个状态,目前地产商的轻资产模式还处于摸索阶段。
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  • 顾云昌:竞争加剧、洗牌加快成为房地产行业趋势

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在此间举行的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示,中国房地产呈现竞争加剧、洗牌加快、利润变薄的趋势。就城市更新而言,开发商应如何在其中寻找盈利空间?顾云昌表示,开发商既要做好城市改造与规划设计,又要把产业升级与结构改变作为重点,同时还要把改善居民的生活条件加进去。“房地产有两个风口,一个是城市更新,一个是特色小镇。我们要认清楚自己的定位,城市的承载能力有限,因此发展速度要慢下来。”针对调控政策,顾云昌认为,调控始终在路上,冷的时候升温,热的时候降温,这其中考验的是调控技巧和水平。最好的调控手段是运用市场手段,加以金融杠杆。供给侧结构性改革已经开始了,但实际上,目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨。货币量过大,贫富差距过大,土地错配,是导致房价高企的原因。今年上半年,一二线城市房地产行业特点主要表现在交易量下行。无论在上升期还是在下行期,量的下行会导致价的下行。三四线城市中,量价提升,但上升速度放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰,今年目前看来下行趋势还会继续。
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  • 万科收购物流巨头普洛斯的商业逻辑

    近日,地产圈着实很热闹。与融创收购万达资产、万达忙着“卖卖卖”不同,万科已经携手国内几大财团在“买买买”的道路上越走越远。7月14日,新加坡上市公司普洛斯公布,中国财团作价116亿美元(约790亿元)成功收购普洛斯。根据公告所示,各家财团的持股比例分别为:万科集团占股21.4%、厚朴投资占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、普洛斯管理层占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%。如无意外,按比例计算,万科将出资约170亿元人民币完成此次交易。普洛斯被“团购”谈到这里,不得不提一下让万科等知名财团“紧追不舍”的普洛斯。公开资料显示,普洛斯是在中国、日本、美国以及巴西市场领先的现代物流设施提供商,更是亚洲最大的物流地产商。截至今年3月31日,普洛斯拥有并管理了约5500万平方米的物流基础设施,业务遍及全球117个主要城市。而普洛斯2016年的年报数据显示,公司已实现7.77亿美元的收入,同比增长10%;实现7.19亿美元的归母净利润,同比增长48%。而从去年11月开始,不少知名财团就已纷纷流出意欲收购普洛斯的消息,彼时不乏黑石、华平投资、苏宁、KKR、RRJ、TPG等资本巨头的身影。不过,这场华丽的收购盛宴最终还是以7月14日各家集团联合发布的公告为准,主角名单分别为:万科、厚朴投资、高瓴资本、普洛斯管理层、中银集团。据悉,如果此次交易能够顺利完成,可能将成为亚洲历史上最大的私募股权并购案,且整个并购预计会在2018年4月14日之前完成。看起来一帆风顺的普洛斯,怎么会愿意“卖身”呢?记者在采访中得知,这或许和普洛斯CEO梅志明所在的管理层,意图通过联合外界资本力量,对普洛斯进行私有化,从而在香港上市有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时分析,此次并购或是由普洛斯方面主导,一方面可以配合其完成私有化进程,另一方面其实也说明,普洛斯在物流地产方面的成本有所增加。近两年,物流和产业用地的成本已有上升势头。而此前,此类企业在国内市场拿地的成本实际非常低。既然普洛斯“乐于卖身”,各路资本势必不会放弃竞购机会。尤为一提的是,在此次交易的众多资本中,万科以零点几个百分点胜过其他财团,十分值得推敲。毕竟从业务构成来看,与普洛斯同样涉及物流地产的,只有万科。瞄准物流地产“此次并购对万科来说带来了很多投资机会,此前万科在物流地产方面也有较为明显的动作,因此此类并购有助于万科出现新的投资模式。”严跃进分析称。在众多业内人士看来,普洛斯是物流地产商巨头,万科参与普洛斯的并购案,深化布局物流地产的“野心”显而易见。简单来说,物流地产就是工业地产商根据物流企业需求,选择合适的地点,投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。“从整个投资领域来讲,物流地产是稳定收益资产的代表。”知名财经博主廖连中接受记者采访时表示,万科参与并购是想借助普洛斯国际“物流地产一哥”的地位来带动万科发展,同时转型到地产、物流、商业消费以及资产管理等领域,构建全新的商业业态。此次交易有助于万科在物流地产领域完善布局,也将为万科在全球范围内打造全新的商业发展模式奠定重要基础。记者梳理发现,近两年万科对于物流地产的动作越来越密集。除了此次大手笔收购普洛斯之外,早在2015年,万科就成立了专门的物流地产公司,随后又不断拓展到全国的物流网络,目前已在北京、上海、广州、杭州、武汉、成都等一线城市及核心二线城市顺利完成布点。万科在住宅地产深耕多年,如今却对物流地产越发关注,怎么回事?兴业证券(7.550, -0.07, -0.92%)发布的相关研报似乎给出了答案。记者在研报中发现,目前我国的物流仓储产业,无论从数量、还是质量上都远远落后于发达国家水平,而这也意味着我国的物流地产存在巨大的开发空间。从数量上看,我国的制造业进出口、零售及电商业务的日益增长而产生了巨大的物流需求,但社会物流供给却严重不足。目前我国的人均物流面积为0.4平方米,这与美国的5.5平方米相差甚远。从质量上分析,我国由于整体产业升级所导致的高端、智能化的现代化物流设施需求越来越多,但物流设备总体技术仍较落后。市场上的物流仓储设施供给中,仅有五分之一为现代化仓储物流设施,其余大部分仍为传统模式下的物流设施,只能提供效率低下的物流服务。由此,万科对于物流地产的布局和深入关注不难理解。廖连中指出,此前万科提出了生态系统的理念,即“住宅+全周期城市配套服务”。物流网络是城市配套体系中不可或缺的一部分,因此万科要成为城市配套服务商,势必要进军物流地产。从战略角度看,此次收购案正是在完善万科的战略板块。与此同时,还有分析强调,一旦此次并购成功,万科就能与普洛斯进行优势互补。万科拥有丰富的开发建设经验及资源,普洛斯则拥有高效的物流仓储网络和管理能力,二者实属强强联合。另外,万科庞大的商业地产资源和客户资源,未来有望将普洛斯导入物流仓储的客户群当中。多元化转型其实,万科此前曾进行过一次与收购普洛斯相类似的资本运作。去年8月,万科通过成立联合收购平台一举拿下了印力商业集团,进入国内商业地产运营商前三甲。新任万科董事长郁亮在股东大会上曾表示,“未来成为第一也不是没有可能。”联系近日万科对普洛斯的收购,业内人士多认为,万科的资本化运作力度正在加大。据报道,有接近万科的人士曾称,现在万科更希望加快步伐,在一些新业务上利用万科的品牌、能力、信用,去“嫁接”更多更强的资源,甚至最终可以裂变出新的“独角兽”。因此,未来万科可能会继续扩大并购重组和资本化运作的脚步,而这显然符合郁亮重视资本运作的经营思路。受访人士普遍对记者表示,万科已开始转向多元化战略发展模式。万科十年战略目标已定,即打造“万亿大万科”。廖连中分析,郁亮接任万科新任董事长后,将万科的发展策略梳理成了两条主线:一是适应城市发展变化的需求,从单一住宅开发商转为城市配套服务商;二是适应客户不断变化的需求,拓展养老、度假和教育等产业。从城市配套服务商的发展角度来看,物流地产已是万科的重头戏之一,但万科的“野心”远不止于此。严跃进分析认为,后期万科如果将物流地产和商业地产结合,甚至可能会对物流企业、电商企业形成挑战。目前除了传统的物流企业,电商企业也在自建物流体系,用来应对与日剧增的物流压力。而万科收购普洛斯之后,“地产+物流”的模式使得万科在物流市场选址、开发建设、运营等方面具备了“先天”优势,或许会让物流市场和电商企业之间的竞争更激烈。不过,“目前来说,万科已发展成型的新业务有物业管理、物流地产、长租公寓、冰雪俱乐部、教育等,业务庞杂,很难与专业物流公司相抗衡。”著名经济学家宋清辉接受记者采访时认为,万科在物流方面的布局,一时还很难搅动国内物流格局。另一方面,有财经观察人士指出,万科此前试水的长租公寓项目,目前正面临收益率和现金流问题。想解决该问题,则需要金融层面的帮助,而普洛斯恰好能够提供帮助。公开资料表示,除了物流地产,普洛斯还有一项重要业务是基金管理。普洛斯的财报数据显示,过去5年的时间里,普洛斯通过基金平台运作显著提高了其资金运作效率;为了应对地产业务利润率较低的问题,普洛斯借助于基金平台的资金运作,获取了投资和费用收入,把普洛斯的收入提高了300到500个基点。总结来看,万科此次的资本运作,不仅能够帮助其抢占物流地产高地,还可能会对其转型发展租赁业务、谋求房地产金融化布局带来帮助。至此,也无怪乎业内人士感慨,万科收购普洛斯,其实是一桩“一石多鸟”的生意。而万科的“郁亮思维”,也在一次次的收购案中越发清晰了。
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  • 孙宏斌说完"不差钱",融创就蒸发66亿港元

    由于贾跃亭的缺席,在昨日的乐视网股东大会上,孙宏斌成为了唯一的主角。面对蜂拥而至的讨债者,孙宏斌自信地表示新乐视"资金不是问题"。7月17日,乐视召开临时股东大会。讨债者坐在会议室门外的签到处,举起写着"乐视欠债乐视还"的纸张。东方IC 图不过,孙宏斌"不差钱"的话音刚落,今日关于融创的一系列负面消息发酵,融创中国股价蒸发66亿港元,乐于做白骑士拯救他人的孙宏斌如今也面临问题了。融资受阻,股价蒸发66亿港元今日早间在香港上市的融创中国低开后跳水,最大跌幅逾13%,截至午间休盘,跌9.88%,每股报15.5港元,市值蒸发逾66亿港元。半年花费千亿买买买的融创,目前总市值仅有605亿港元。同时,融创债券15融创01下跌0.13%,报97.87元;融创中国2019年12月到期债券一度下跌4.1%至99.3美元,创2014年12月发行以来最大跌幅,跌破面值。注意到,融创股价大跌或受到其融资受阻的影响。根据经济参考报报道,近日融创计划发行的100亿元公司债已被上交所终止发行。而在此之前,融创多次发债融资。去年9月底,融创曾发过一个购房尾款资产支持转向计划,涉及金额24.2亿元,承销商为长城证券;去年7月,发行40亿元公司债;更早前的2015年12月,曾发行过50亿元公司债,子公司天津融创置地曾发过50亿元公司债。同时,全球评级机构也看淡了融创与万达的巨额交易。标普近日宣布,将融创"B+"长期企业信用评级和"cnBB-"大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单,并将这家房地产开发商未偿还优先无抵押债券"B"长期债项评级和"cnB+"大中华区信用体系长期评级同时列入负面信用观察名单。7月12日,惠誉也宣布下调融创的企业评级至BB-。不过,同为评级机构的穆迪暂时没有对融创的评级进行改动,但穆迪也向记者表示,融创中国拟收购万达资产确实提升了财务风险。而据媒体报道,在宣布对万达文旅酒店项目的并购后,融创的激进作风和负债率已经让金融机构警惕起来了。记者从建行总行了解到,融创已经过会准备代销的产品直接被喊停,此外,近期融创一个15亿元的信托项目放款也被紧急叫停。"任性"买买买,负债率高多条融资渠道受阻,融创收购万达的项目能顺利进行吗?根据财新网的报道,孙宏斌透露称,融创与万达的交易涉及资金完全来自自有资金。而此前投资乐视时,孙宏斌就曾表示用的是自有资金。值得注意的是,根据公开资料整理,从去年到今年的近19个月时间,融创收购花费已经达到1220亿元。如此任性买买买,融创钱从哪里来?从与万达的交易可以看出一些端倪,尽管孙宏斌表示收购完全来自自有资金,但之后公布的交易细节显示,在融创与万达的632亿元交易中,融创还需要从万达指定的银行贷款296亿。同时,随着融创激进扩张,企业的负债也不断的增加。中国经营报报道,据申万宏源报告称,在经历了2017年接连拿地之后,融创中国今年上半年负债率位居众房企之首。同时融创2016年还发行了99.57亿元永续债,若把永续债归至债务栏目下,那么融创的净负债率将高达208%。对于房地产企业来说,融资就是生命线,如今对于融创来说唯一能对冲风险的就是销售。融创中国2017年6月发布的业绩简报显示,今年上半年,融创的销售金额已经达到了1118.4亿元,比去年同期增长了89%。孙宏斌表示,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。
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  • 调控之下房地产投资增速回落 销售连跌之势现拐头

    几家欢喜几家愁,这可以算得上是上半年不同城市、不同规模的房地产企业的真实写照——一、二线城市控房价、防风险,在调控政策趋严的情况下,成交量已出现下降,北京等地楼市已呈降温态势;相对而言,三、四城市在“去库存”的政策导向下,一些城市的成交量明显提升。一家主要在江苏从事开发的中型房地产企业管理层人士余悦(化名)对《每日经济新闻》记者表示,“像连云港、淮安这些地方,我们今年上半年的去化速度都有提高,销量还是非常理想的。”受益于三、四线城市的托底效应,1~6月房地产销售增速结束前5月跌势。7月17日,国家统计局发布数据显示,1~6月份,商品房销售面积74662万平方米,同比增16.1%,增速比1~5月份提高1.8个百分点。不过在调控趋严环境下,房地产投资增速继续保持缓慢下降趋势:全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1~5月份回落0.3个百分点。易 居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示,去年同期基数开始上升,导致当前增幅继续上升空间不大,不过考虑到供地和拿地动作依然较为明显,尤其是部分三四线城市也加入了供地的热潮中,使得投资数据不会明显收窄,预计此类区域三季度投资数据会继续维持在5%以上的水平。非重点城市成销售重要支撑尽管上半年房地产销售面积16.1%的增速低于去年同期27.9%的增速,但可喜的是结束了今年前5月的跌势。其中,三、四线城市成为房地产销售的重要支撑力量。国家统计局新闻发言人邢志宏表示,由于因城施策、分类指导的方针,全国非重点城市商品房销售面积上半年增长24.5%,继续保持在20%以上的增长水平。而销售增速的回落主要出现在一线城市和热点二线城市。北京一家大型地产中介经理人小王对此也感受颇深。“北京‘3·17’新政对我们影响挺大的,现在的成交量明显变少了。”小王对《每日经济新闻》记者表示。中国 指数研究院发布数据显示,2017年1~6月,北京商品住宅销售面积为240.18万平方米,同比下降34.87%。“现在北京房价整体也是一个回落趋势,有些业主比较着急卖的话,价格也降得比较多。另外,我们也和业主主动议价,把业主心里的底价试探出来。比如有的业主报价500万,我们会尽力去谈价,谈到450万、400万都是有可能的。”小王说。国家统计局此前发布的5月70城房价数据也显示,一线城市房价涨幅回落尤为明显,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点。房地产开发融资趋紧2017年上半年,在因城施策的导向下,各地政府积极深化房地产政策调控。截至6月底,已有60余个地级以上城市和30余个县市出台收紧政策。在调控趋严的情况下,上半年的房地产开发投资增速也出现放缓态势。数据显示,2017年1~6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1~5月份回落0.3个百分点。在业内看来,房地产投资增速放缓,与房地产开发资金来源有所收紧有关。民生宏观固收研报认为,2017年以来,房地产企业融资收紧,房地产企业信用债发行缩量75%,重新回归银行贷款和房地产信托。而说起目前银行层面开发贷、建设贷的收紧,余悦也感受颇深。“相比较而言,往年银行特别是四大行,批项目贷和建设贷还算比较宽松。但是从去年下半年开始,四大行对于一些开发商项目的开发贷确实门槛设置得比较高,拒贷的情况也时有发生。”余悦说。另一方面,房地产信托的难度也在增加。一位资管企业人士对《每日经济新闻》记者表示,“去年飞往全国各地做信托计划,然后投到房地产领域。但今年在去杠杆力度不断加强的情况下,我这3个月连一个项目都没有做成。”“去年我们同事说,总部有一大把资金在账上,说大家都去多找点项目,只要还过得去都报上去。今年在去杠杆、去通道的情况下,基本报上去都毙了。”上述资管人士表示。下半年房地产投资缓中趋稳融资收紧的情况下,余悦表示,小型的开发商可能受影响更大。尽管在三、四线城市的一些开发商目前销量上去了,但是手里却没有钱进行新的投资。中大型开发商则因为融资渠道多、资金周转快,所受影响相对较小。目前尽管一、二线城市房地产投资增速放缓,但大型房企在三、四线城市投资仍有支撑。余悦坦言,像连云港这样的三、四线城市,近几年开始吸引了不少例如恒大、金辉等大型开发商,今年还吸引了中梁地产进入。同时,一、二线城市楼市因为管控严格,导致获利空间小,更多的房企也来到三、四线城市寻找机会,说明他们看好这些三、四线城市的房地产发展机遇。中国 指数研究院发布报告显示,部分三四线城市土地市场成为房企拿地的热门地带,部分区域出让金额同比翻番。2017年1~6月,嘉兴、无锡、南昌、镇江、金华等三四线城市土地出让金额同比均增长超过100%,恒大、保利、中海、融创、金地等房企均加大在三四线城市拿地力度。邢志宏表示,一线和热点二线城市在调控方式上也不仅仅是在限买、限贷、限售等方面,为了解决供求矛盾,还加大了土地和住房的供应,这就使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。总的来看,房地产开发投资增速可能会是一种缓中趋稳的走势。对于下半年的趋势研判,中国银行(601988,股吧)国际金融研究所高级研究员周景彤认为,在强调控、严监管、融资趋紧下房地产投资将有所放缓,但大幅降低可能性不大。首先,一线和部分二线城市前期去库存加快,未来随着土地供应增加,补库存需求上升;其次,三、四线城市销售加快会逐步带动其投资较快增长,一定程度上会抵消一线城市和部分二线城市地产投资放缓的影响。周景彤认为,今年中央政府提出确保再开工改造600万套的棚改任务,一方面棚改货币化安置将带动商品房销售的增长,另一方面棚改会拉动房地产开发投资、基础设施配套投资,也会对冲一线和部分二线城市房地产投资收缩的影响。
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  • 孙宏斌正式进入乐视董事会 称王健林或与乐视合作

    7月17日,乐视网召开临时股东大会,备受市场关注。贾跃亭辞去乐视网董事长一职后,此次会议中股东将审议是否通过《关于公司第三届董事会改组暨补选非独立董事的议案》的议案,而该议案也将决定了融创中国董事局主席孙宏斌能否进入乐视网董事会,并成为乐视网董事长。《证券日报》记者在现场了解到,此次参加股东大会的乐视网公司高管、股东有几十人。乐视网副董事长刘弘由于航班原因没有到场,乐视非独立董事刘淑青主持了此次会议。刘淑青是融创中国高级总经理,在今年3月份,由天津嘉睿汇鑫提名成为乐视网的非独立董事。出席本次会议的还有乐视网独立董事郑路、监事田炳信以及董事候选人孙宏斌、董事候选人兼公司CEO梁军、董事候选人乐视影业CEO张昭和公司CFO张巍。在当天的乐视临时股东大会上,孙宏斌来去匆匆,不少参会的股民聚集在孙宏斌身边与他合影自拍。在此次股东大会上,被外界颇为质疑的乐视上市公司与非上市公司体系之间存在的30亿元关联交易,孙宏斌也首次开口表示:“我们正在想办法尽快解决这一事件。”他透露,未来万达集团董事长王健林旗下的万达产业或与乐视影业产生交集。孙宏斌成为新掌门无悬念孙宏斌作为乐视网新任董事候选人第一个出现在股东大会现场。此次股东大会,对他能否成为乐视网掌门人至关重要。根据乐视网此前的公告显示,由于乐视网原董事长贾跃亭的辞职,导致乐视网董事会人数低于法定人数。因此,公司将召开股东大会选举产生新任董事填补空缺。同时,公司第三届董事会拟进行改组,董事会成员拟增加至8位,提名孙宏斌、梁军、张昭为第三届非独立董事,并另行提名选举一位独立董事,任期自股东大会审议通过之日起至第三届董事会届满之日止。按照规定,股东大会只负责选举董事,董事长将在另行召开的董事会议上投票选举产生。根据乐视网公告介绍,孙宏斌为美国籍,但根据相关规定并不影响其担任A股上市公司董事长。而目前看来,乐视网现有董事中相当一部分来自融创,而梁军和张昭也都得到孙宏斌的重用,成为新乐视的高管团队的一把手和二把手。孙宏斌成为乐视网的新掌门已没有悬念。根据乐视网昨日晚间发布的公告显示,此次股东大会通过现场和网络投票的股东157人,代表有表决权股份占上市公司总股份的41%。其中通过现场投票的股东有36人,股权占上市公司总股份的30%。而在此次股东大会决议中,关于孙宏斌、梁军、张昭补选非独立董事的相关议案以超过95%的高比例票数通过,孙宏斌正式进入董事会。乐视网相关人士接受《证券日报》记者采访时表示:“乐视网三天 后将召开董事会,选举新的董事长和确定董事会各下属委员会的委员。”首先解决30亿元关联交易此次股东大会耗时不足20分钟,整个会议流程较为简单。在股东完成审议环节后,乐视网董秘赵凯表示:“由于本次流程安排的情况以及后面还有更重要的事情安排,本次股东大会并不设交流环节,我们将在董事会召开完毕之后另行选择交流的时间,到时候会通过公告或者在官网上发布准确的时间。”虽然整个股东大会未设置股民提问环节,但仍有股民不断发问。对于乐视网将如何处理,上市公司和非上市公司仍存在的约30亿元的关联交易,乐视网CEO梁军表示:“关联交易是我们正在解决事件中的重要一项,目前乐视网方面正在跟乐视非上市体系的各个公司,包括实际控制人贾跃亭一直保持紧密沟通。这件事情我们非常关注,正在积极解决。”他一再强调,关联交易是乐视网现在非常关注和急于优先解决的重大事件。另外,乐视网的资产重组也成为股东关注的话题。今年4月份,乐视网发布公告称,推进重大资产重组,公司股票停牌。不过,乐视网已在去年两次审议并通过了本次重大资产重组事项,乐视网方面称因要与交易对方重新协商本次重组方案,并调整预案,故申请停牌。不过,目前乐视网仍在停牌之中。对此,一位股民表示:“乐视网方面一直对外称在调整预案,并持续停牌,为何预案调整迟迟不能落地?”赵凯表示:“当时乐视方面对外宣称的是对预案预警进行调整。现在大家看到不管是乐视的股东层面还是股东结构都发生较大的变化,接下来大家会看到相关的标的公司还会进一步发生一些改变,目前我们不能做更多的解释。”乐视网不缺钱 未来要务实背靠融创这棵大树,孙宏斌未来可能对乐视采取的动作,也备受股民关注。7月10日,融创中国宣布以631.7亿元收购大连万达商业旗下13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益。而对于是否会推动万达与乐视影业产生交集,孙宏斌说:“有可能。万达院线有优势。目前我们和万达的合作没有谈得很细,下一步希望在电影等各方面能有一个比较深度的合作。王健林还是挺看好(乐视影业)的,合作的可能性很大。不过,目前尚没有具体方案。我们已经备案,说明一切都有可能。不过,现在乐视影业的股权处于冻结状态,还需时间。”孙宏斌直言:“我一直看好乐视网上市公司业务,也看好乐视影业、乐视致新,目前确确实实有很多困难,需要克服。”他表示,乐视上市体系业务尚需三到五年培育,现在还不能给出承诺。“目前的新乐视是比较稳定的,新乐视的新团队、新文化已经到位,资金不是问题。我们现在急需要解决的还是关联交易,厘清乐视非上市公司体系和上市公司的股权。老王(王健林)对张昭也很看好,对于乐视的电视和影业业务,我们肯定能做踏实。”孙宏斌坦言,乐视网、乐视影业现在并不缺钱,但公司的管理和经营此前出现了一些问题。“我们把公司的负债率控制得挺好,现在账上有很多现金。未来,我们肯定要很务实,让这个公司站在地上,让战略由激进向稳健转变。乐视的战略是领先的,只是公司的管理和经营在此前出现了一些问题。今后乐视将强化自制和大屏业务,但要让乐视网和乐视影业出成绩,尚需五年。”
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