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  • GDP万亿城市竞争力报告:9座城市新星崛起
  • “收割”楼市丰年 41家上市房企销售额增长50%
  • 2018房地产开启定向调控 建立多元化供应格局成重点
  • 青岛天津松绑人才落户 楼市调控向分类精准迈进
  • 2018房地产迎长效机制关键年 调控趋向一城多策

新房导购

  • 权威行业机构联袂典型房企 启幕2018楼市高峰论坛

    1月20日,#融侨福州论坛#2018中国房地产发展趋势高峰研讨即将落地福州融侨皇冠假日酒店,克尔瑞、亿翰、乐居、中房研协四大权威行业机构共聚闽江北岸,与融侨一
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  • 全球十大必看展teamLab未来游乐园 亮相天津和平翰林公馆

    作为天津楼市的巅峰之作,目前和平翰林公馆高层1号楼在售,均价60000元/平米,主推建筑面积为69-144平米户型,46层到顶,欢迎大家品鉴。
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  • 禹洲地产收购沿海家园多个优质项目

    通过此次收购,禹洲地产首次进入北京、佛山及沈阳三城,并获取天津、武汉、沈阳的优质地块及项目,进一步夯实京津冀都市圈、粤港澳大湾区都市圈及华中地区,首进
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  • 新城吾悦广场:来新城过大年 买年货不花钱

    天津新城吾悦广场是津南区首座商业综合体项目,由现代办公、购物中心、水岸高层、商街旺铺四大产品组成。今年,连接城市命脉的地铁8号线也投入建设,其首站就设
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  • 新城吾悦华府金牌业主答谢晚宴即将启幕

    岁末之际,新城自然不会闲着,正在精心酝酿一件大事情——金牌业主答谢晚宴,这是一场让浑身都热起来的盛宴,这是一次加深邻里间感情的机会。在这个幸运与幸福并
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  • 这是金科2018年的新年献词:邻居,你好!@所有人

    据悉,从1月9日起,金科集团在全国投入1000块户外广告牌,将金科的一句新年献词,以问候的形式,送入金科所在的52个城市的千家万户。(备注:此处未计入2017年12
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  • 路劲隽澜湾89㎡轻奢2居 拥抱稳稳的幸福

    路劲·隽澜湾,北教新区之上,打造27万㎡人文生态住区。三公园环绕,比邻河北工业大学、知名中小学,社区内5000㎡规划幼儿园。隽永人文,自然滋养。路劲·隽澜湾
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  • 新城吾悦华府:答谢新城家人 感恩一路相伴

    天津新城吾悦广场是津南区首座商业综合体项目,是商业地产运营前5强新城集团,在天津大手笔打造的高端城市配套,由现代办公、购物中心、水岸高层、商街旺铺四大
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  • 远洋天津:秉持远虑与执着 成就百亿新巅峰

    远洋琨庭作为天津焕新壹号作品,在万众期待下,横空出世。项目以WELL为标准,从设计、选材到施工每一道工序均以WELL的102项健康标准为基础评测。项目开盘当日即
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  • 新城·樾风华:天津北部新区首席大盘 坐享5大区域红利

    新城·樾风华择址北辰区新环内(在建中),叠加【京津冀一体化】【北部新区建设】【外环线拓圆】【京滨城际铁路】【京津城际提升】5大区域红利,坐享城市发展的
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  • 盘点2017年:禹洲再上新台阶 销售突破403亿

    2017年是关键的一年。公司提出了“区域深耕,全国领先”的新发展战略,在这一战略思想的指导下,南征北战,新进入城市不断增加,全国扩张版图日益清晰。
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  • 来自新年的神秘力量“红”爆朋友圈!

    龙湖·紫宸首批6层纯洋房一经面市即刻红透全城,目前心动价房源席位不多,分秒递。元旦小假期期间,众多来宾挤爆营销中心,均为了抓住最后机遇抢到真正的好房子
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  • 龙湖物业:做美好生活的引领者

    2017年,龙湖物业启动了全国性社区活动“善亲节”。比起之前以生活服务为主的龙湖社区活动,善亲节更注重物业与业主、业主邻里之间的亲善融合与快乐共享,将社区
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  • 2017年末 鲁能泰山7号有些话想说

    践行低碳环保,倡导绿色出行。“青山绿水 大美中国”——鲁能地产活力骑行、绿色植树行动天津站迎春启动。鲁能与百名绿色环保志愿者组成骑行大军在海教园共同上
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  • 实地全年销售218亿创新高 极致产品力成关键

    从0到1是开创,而从1走向无限大,则是一场坚持不懈的探索。2017年,实地集团业绩不断攀高,全年实现销售额218亿元,年增率高达100%,爆发式的成长速度,令业界称之为“地产新物种”。实地快速发展的背后,更多源于其对人居趋势的不断探索与对极致产品力的匠心坚守。“不复制”产品受追捧自成立之初,实地一直坚持“用户至上”的原则,以生活方式定义产品,构建具有赋能性思维的生态型平台,秉持 “领趋势、跨疆域、做极致、不复制”的理念,潜心研究极致产品力与探索未来人居趋势,使得公司产品与品牌迅速得到市场广泛认可。实地在打造每一个作品的时候,一直都是秉承“为生活与环境注入持久生命力和活力”的经营理念。实地认为,只有与自然和谐共生,才能促进人与自然的可持续发展,只有对生命付诸于热爱和尊敬,才能为客户营造更鲜活、具有持续生命力的生活空间,让人与人的关系更亲密,让人们的生活被持续的幸福紧紧包围。 紧扣“先造环境再造城,先有生活再有家”的开发理念,实地每到一城都是先研究当地文化与人文习惯,然后找到与之契合相融的建筑风格与园林风格,打造每一个带有城市特色与时代趋势的理想人居作品。如实地广州蔷薇国际的立面融合兰博基尼第六元素,其园林契合东方禅意,实地惠州常春藤外立面以客家围屋为设计灵感,实地三亚海棠华著充分融合合院的规划理念,实地天津海棠雅著则以民国建筑为主等等。每一个项目,从建筑的立面设计到园林的营造,都力求做到“十年后仍能引领当地生活潮流”。智慧人居全面落地 实地让更多人熟知,除了爆发性的成长速度,还在于其身上最为独特的“智慧人居”标签。致力为人们提供智慧人居极致体验的服务商,是实地十余年来始终坚持不变的使命和方向。一直以来,实地始终心怀居者所需,持续不断地投入心血与精力去做产品研发和品质打磨,并成立专门的研发部门,围绕人的需求,形成“以家核心的温情场、以社区为载体的人情场,以城市为空间的共情场”三维智慧生态场,创造性地实现智能与人、生活的完美融合,打造真正的未来智慧人居。 实地让业界真正刮目相看的,是其早在项目规划之前就将所有智能技术提前置入,从房屋内到社区配套,每一个环节、每一个阶段、每一个模块,应用什么样的智慧场景,都有着科学的考量。在满足住户需求时,实地力求做到极致,全面应用、更加互联以及客户思维是其三大特色与优势。有分析指出,实地围绕“国际、趋势、品质、科技、美学”五大关键词,力求打造更便捷、科技、人性化的智慧人居生活,在这方面,对比其他房企,它可谓早已走在行业前面,并走出实验室实现全面落地。中国指数研究院更表示,如果说,普遍房企在智慧人居探索方面还处于1.0阶段,那么实地已经进阶到3.0的落地行动中了。市场人士认为,随着物联网、移动互联网等新兴技术的深入普及,“智慧+生活”的潮流已成未来时代趋势且不可逆,“地产+智慧”的结合是必然趋势,而随着智慧人居的日渐成熟,可以预见,实地将迎来更大的业绩增长。探索精神需求型社区消费时代升级,传统的简单配套明显已经无法满足人们的生活需求。尤其是作为居住空间的提供者,不能只专注于盖房子,还要思索居住本身。在同行还在疑惑探索之际,实地已有了自己的答案,并根据十年来对业主需求的理解和时代趋势的洞察,构建了一套独属的社区运营模型。“高品质”,是实地对社区配套设计的首要原则。这里包括了两重理解:其一在于物质层面,即质感美好;其二则在于精神层面,即思想共鸣。实地认为,好的邻里生活,应该是一个公共空间,它能激发人的思考,促进人的连接,使人们的生活充满乐趣。基于以上思路,实地构建了以“逗号便利店、家有健康服务中心、贝瑞母婴店、海绵兴趣班、社区影院”为基础的品质生活社区模式,以上“五件套”已植根在实地全国各大项目中。 但对实地而言,五件套只是其构建的“思想型社区”的1.0版本。“以后的社区商业就是两种模式,一种是满足基础生活需要的模式,一种是按照马斯诺需求原理的精神需求消费模式,我们就更偏向于满足精神消费需求的模式,看重人与人之间的关系。”实地社区运营负责人表示。图腾,则是基于此种思路而诞生,也是对社区五件套的全面升级。据了解,图腾品牌及业务将成为生活方式提案者,倡导创意文化、绿色生态、领先科技,注重精神与思想的共鸣,融入智能化产品体验升级,让人们领略惊喜、舒适、自在的精神生活。 “从整体来说,这是一个从商业、配套、生活再影响到人的思想,最后再巩固每一个人的行为,可能这是人们最终极的需求。”实地认为。而唯有打造与人额需求相契合的产品,才有在激烈的市场环境下不断向前发展的机会。花开中国,极致绽放如今,实地已在全国六大最具成长力城市群落子,辐射广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明等14城,把关于未来人居的构想敲打在土地上。极致前行,道阻且长。站在一个崭新的起点上,实地唯有继续秉承构筑美好生活的使命,以极致匠心的态度打造契合人们需求的产品,好产品始终是企业不断快速成长的重要支撑。
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  • 路劲太阳城74-90平米经典全明2居全城特惠中

    太阳城第九季4号楼特惠:74-90平米经典全明2居全城特惠中(4#楼指定房源,优惠5个点)公积金助房计划劲情开启即日起认购路劲太阳城房源,鼓励使用公积金贷款。
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  • 金地藝墅家 纯低密宜居社区 外展场已开放

    金地藝墅家为金地首入西南板块又一力作,位于宾水西道以南,地铁3号线大学城站南行2公里。项目旨在打造西南板块纯低密宜居社区,规划有6-8层花园洋房、3层联排别墅,产品面积为100-140㎡。目前三大外展场已开放,分别位于南开区王顶堤华润万家超市一层,南开区华苑物美超市负一层,西青区梅江永旺购物中心三层。
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  • 隆基泰和·紫金府 未来享您之想

    提起河北区的土拍大事件,大家应该不会忘记去年成为河北新单价地王的隆基泰和,以溢价率152%,楼面价24557元/平方米拍下河北区建昌道1号地块。紫金府周边拥有成熟的教育配套、生活娱乐、双地铁便利出行及相关服务业态并生发展,助力新开河和建昌道区域两侧的未来发展。@@AUTODEALER="紫金府"ADDRESS="建昌道与群芳路交口"TEL="4008-163-163"EXT="50711"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVNF.html"PRICE="0元/㎡"@@项目区域价值城市北部外扩,鸭梨变土豆,紫金府项目位于天津城心位置;依托建昌道板块155万方的规划,具有发展前景;板块内共有两条地铁线路3个站点,即今年年底通车的5号线建昌道站和已经通车的6号线金钟河大街换乘站,另外5号线建昌道站与项目无缝接驳,极大限度方便了社区业主的出行。项目位于河北区建昌道与群芳路交口,两横两纵成熟交通网络串联各个区域,依托双地铁交通优势,坐拥河北着力发展的沿河经济、地铁经济、高端楼宇经济优势。 项目二星级绿建紫金府项目符合国家二星级绿色建筑标准,致力于打造绿色节能生态范本,给予业主场地、空间以及居室的三重呵护,项目以科技系统诠释绿色健康理念。在建筑的全生命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,打造与自然和谐共生的建筑。通过高品质的光环境、声环境和风环境,以国家级绿建标准打造高品质居住空间。 最具有代表的二星级绿色建筑就是天津滨海拥有5星级标准的皇冠假日酒店,而在全国二星级绿色建筑中也多以政府大楼及五星级酒店居多,而紫金府项目也通过总结近年来绿色建筑方面的实践经验和研究成果经过数十次的设计与实践,获得“二星绿色建筑”的星级评定,从此开启绿色建筑的星级时代。全生命周期户型“全生命周期户型“现在是国际上非常流行的一种设计理念,从本质上讲就是针对您不同阶段的家庭结构,不同的品质生活功能需求,给户型可塑性较强的打造空间,来满足您不同阶段的需求,打破原本单一户型模式,开创可变户型的新道路。在居家方面,使您感受到,有无限的自定义空间,满足多重品质生活需求,也可以满足多代同堂的情况下居住的需求。【96㎡户型】南北通透全明设计,三面宽南向采光,视野开阔。明厨明卫设计,全明采光,居住舒适。 【156㎡户型】户型内部功能布局合理,主卧豪华套房设计,超大景观阳台。环绕中央景观分布,约14米超大面宽南向采光。 项目基础信息及配套建昌道板块将成为市内六区最具期待的开发区域,而且随着大型商业shopping mall的入驻,以及高端住宅,中学,小学,卫生服务站,大型的公园绿地等配套的入驻和完善,此区域将成为天津市继梅江板块、八大里板块之后最后一片集居住,购物,生活,娱乐为一体的开发区域。配套包含自身B地块将会引进优质幼儿园,以及自身商业配套,后期将打造全生命周期社区,满足人一生生活、学习、医疗等各阶段的需求。 近期动态紫金府项目位于河北区建昌道与群芳路交口,产品包含高层及洋房,高层约96-139平米,洋房约156平米。预计12月底开盘,其它具体信息待定。现样板间开放中,参观样板间采用预约制,详情请致电紫金府售楼处或至体验中心咨询现场置业顾问。详情请致电:4008163163-50711。
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  • 地铁11号线一期工程年底开工 沿线东丽区4盘入市

    根据计划,天津地铁11号线一期工程将于今年年底开工。今天,市规划局正式对外公布了地铁11号线一期工程21座车站的线路走向和详细位置。这也是继之前的环境影响报告书后,地铁11号线再一次“官方”亮相。据了解,地铁11号线一期工程西起水上公园西路站东至东丽区六经路,为我市东西向放射性线路,沿线经过南开区、和平区、河西区、东丽区等行政区,串联八里台地区、佟楼地区、文化中心地区、新八大里地区、陈塘地区、天钢柳林地区、东丽开发区等重点地区。来看看有没有你家门口。而本月在此线路内仅东丽区4盘入市,市内盘没有参与其中。楼盘动态华润橡树湾占地面积511800平方米,预计加推七期叠拼,主力户型面积上叠117㎡,下叠143㎡,价格待定。六期房源在售,主力户型面积为82平米2居,89平米3居,均价为13000-15000元/平。项目配套学校教育:天津空港双语幼儿园、天津市一中与实验小学合办的九年制 华明一幼、二幼周边医院:空港国际医院,将配备400张床位,实现与120医疗救助网络并网,已经开始启动建设楼盘动态华润萬象府七期联排别墅已售完,后期加推时间待定。项目配套学校:快乐宝贝幼儿园(667米) 、奇奇幼儿园(1017米),童星幼儿园(永和路)(1323米),国际天才幼儿园(华明分园)(1650米),天津市华明学校(1930米),华明小学(1942米)银行:中国邮政储蓄银行(华明营业所)(1162米) 、中国邮政储蓄银行(华明营业所)楼盘动态雪优花园11月11日11、29号楼已加推,95、96、98㎡户型,加推均价13000元/㎡,全部现房。前期15、16、17、25、26号楼部分房源在售,总体均价14500元/㎡,在售户型为96-101㎡。项目配套学校:【幼儿园】华明第一幼儿园、华明第二幼儿园、国际天才幼儿园等 【中小学】天津华明中学医院:天津医科大学总医院空港分院、泰山肿瘤医院楼盘动态松江东湖小镇1-7、10号楼于11月4日加推,主推简直面积约90、93、97平米2居、均价9600元/平米,预计2019年年底交房。高层8、9号楼剩余少量房源在售,18层到顶,2梯4户、2梯6户,毛坯,主推面积约为90平米的2居,均价9000元/平米,预计2019年交房入住。项目配套医院: 武警医院东丽湖分院、东丽湖万科城社区医疗服务站 学校: 科实验模范小学、伊顿双语幼儿园、武警指挥学院
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  • 11月第一周5盘入市 环城、滨海新区均有分布

    据网易楼盘数据库统计,本月第一周天津共有5个项目开盘,且分布在环城和滨海新区,此次市区与远郊没有项目参与入市。楼盘动态世茂璀璨公园二期高层、洋房和别墅预计2017年11月开盘,目前可排卡,高层产品验资60万,洋房验资80万,别墅验资100万。世茂璀璨公园高层,18和30层到顶,18层到顶为1梯2户,面积为136平米;30层到顶为2梯4户,面积有89平米两居,100平米小三居以及125平米大三居,均价14000元/平米。洋房7层到顶,1梯2户,面积有143平米和158平米,均价16500元/平米。联排3层到顶,面积为194平米和226平米,均价22000元/平米,二期预计2019年12月30日交房。项目配套医疗设施: 咸水沽医院、环湖医院、胸科医院教育资源: 优势幼儿园、津南区实验小学、咸水沽第四中学、咸水沽第一中学楼盘动态东丽湖万科城洋房44—59号楼于10月30日加推,主推90平米、115平米三居,1梯2户,简装修,90平米户型均价13000-14000元/平米、115平米户型均价15000-16000元/平米,预计2019年年底交房。项目配套【学校教育】东丽区实验小学东丽湖校区、伊顿国际双语幼儿园、心贝幼儿园【周边医院】金象大药房、社区医疗站、即将投入使用的武警医院东丽湖疗养院楼盘动态松江东湖小镇物业公司为天津同大物业服务有限公司,松江东湖小镇目前8号楼和9号楼在售面积约为78-97平米的2居户型,毛坯均价9000元/平米,即将加推1#—7#和10#,价格等信息待定。项目配套医疗: 武警医院东丽湖分院、东丽湖万科城社区医疗服务站教育: 科实验模范小学、伊顿双语幼儿园、武警指挥学院楼盘动态融创臻园已于加推三期洋房21、22#,共64套房源,户型建面为101、117、122、144、196平米,均价23500-24000元/平米,预计2019年5月毛坯交房。融创臻园仅剩2、3套平墅在售,5层到顶,1梯1户,户型建面为282平米,总价约700万/套,预计2019年5月毛坯交房。项目配套周边医院(就医条件):儿童医院、北辰中医院、北辰医院、代谢病医院周边学校(就学条件):华辰小学、实验小学、四十七中学楼盘动态吉宝季景兰庭2017年10月31日已加推加推9-15#,其中14、15号楼主推建筑面积约126、153平米户型,为7层到顶,6-7层为跃层产品,均价20000元/平;9-13号楼,为高层,主推建筑面积约88、90、130、118平米户型,均价17000元/平,目前暂无房源可售。项目配套【学校教育】艾毅双语幼儿园、滨海国际外国语学校、GEMS国际学校、南开附属中学分校、【周边医院】北塘医院、代谢病医院
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  • 津10月第四周 楼市稍微回暖

    津10月第四周,天津共6个项目开盘加推,分别是金地艺城华府、华侨城、江南邑、海泰海港花园、泰合府、保利罗兰公馆,环城郊区项目占多数,刚需的置业者可以跟随小编一起来看看详情!@@AUTODEALER="江南邑"ADDRESS="河西区梅江郁江道与彭泽道交口东南侧(天津建筑工程学校旁)"TEL="4008-163-163"EXT="50122"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BYJQ.html"PRICE="40000元/㎡"@@项目动态江南邑2017年10月28日已开盘,开盘高层2#,30层到顶,两单元,两梯三户,主推建筑面积约68.83、107.89、122.55平米户型,均价为40000元/平。项目配套周边公交:九连山路公交站:632路 平江南里公交站:20路、96路、96路区间、604路、628路、632路、655路、657路、665路、686路、698路、800路、846路、859路、快速1路 景观花园公交站:632路 瑞江道公交站:20路、337路、604路、662路、753路 天津有线电视台公交站:20路、337路、604路、662路、753路 郁江南里公交站:604路、628路、662路、665路、682路、753路、954路 文才公寓公交站:604路、628路、665路682路、954路 金星里公交站:20路、96路、96路区间、604路、628路、655路、657路、665路、686路、698路、800路、846路、859路、快速1路、校线5路/912路 红磡玉水园公交站:96路、96路区间、337路、529路、604路、632路、636路、641路、705路【东线】、705路东线、753路、838路、906路 珠江装饰城(家纺总汇)公交站:20路周边医院:天津医院,曹开镛中医医院周边商场:新业广场、大润发周边学校:瑞江中学、天津市实验华冠学校、天津市第四中学@@AUTODEALER="金地艺城华府"ADDRESS="北辰东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口"TEL="4008-163-163"EXT="50539"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUTd.html"PRICE="22000元/㎡"@@项目动态金地艺城华府已于10月26日加推2栋高层16、26#,26层到顶,户型建面为82、97和110平米,均价20000元/平米。金地艺城华府洋房余房在售,6-8层到顶,剩余房源为1跃2户型,户型建面为160平米,最低总价400万/套,预计2019年11月份交房。联排,3层到顶,剩余房源为6、8联,户型建面为140平米,总价452-600万/套,预计2018年交房。项目配套周边公交:27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站。 813路秋怡家园公交站。周边医院:天津儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院、安捷医院周边商场:物美超市、华润万家超市周边学校:秋怡小学、宜兴埠小学、九十六中学@@AUTODEALER="海泰海港花园"ADDRESS="临港工业区渤海十路以东,金沙江道以北"TEL="4008-163-163"EXT="50755"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVXG.html"PRICE="7800元/㎡"@@项目动态海泰海港花园2017年10月28日已加推高层2017年10月28日已加推高层31、33、36号楼,18-27层到顶,2梯4户,主推建筑面积92-95平米户型,在售均价7800元/平米。海泰海港花园目前在售房源预计2018年6月份交房。目前三栋高层已售完。项目配套周边公交:公交115路在海泰工业园站下车,116路在黄河道站下车,822路在水科所站下车其他配套:临港生态湿地公园周边学校:小区配套幼儿园@@AUTODEALER="保利罗兰公馆"ADDRESS="西青区张家窝镇知景道东侧"TEL="4008-163-163"EXT="50553"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUUc.html"PRICE="19000元/㎡"@@项目动态保利罗兰公馆已于10月28日加推洋房和叠拼别墅,分别为2栋叠拼别墅5、6号楼,1栋洋房7号楼,共44套,其中洋房20套,洋房5层到顶,户型为105平米三室,1梯2户,叠拼别墅4层到顶,户型面积为130-160平米3-5室,洋房均价18000元/平米,叠拼均价20086元/平米。目前还余1套127平米三室叠拼户型,总价268万元/套。项目配套周边公交:地点3号线终点南站,312路、707路、津西1路知景道站下周边医院:张窝医院,第一中心医院,天津医科大学眼科医院周边商场:瑞欣菜市场周边学校:张窝中学,华旭小学,田丽小学
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  • 塘沽湾土地扎堆出让 片区内2项目气势强在哪儿

    今天一共6宗住宅相关用地出让(包括滨海新区5宗、西青杨柳青1宗),外加2宗商服地块。滨海地块一共卖出了32亿,重头戏是塘沽湾的4宗宅地,分别由中建、华远、宝德、中建夺得,其中3宗出现了竞自持,最高自持比例达16%。@@AUTODEALER="中建城"ADDRESS="项目位于塘沽湾起步区,其四至为:东至国源路,南至津益道,西至海华路,北至海河南路。"TEL="4008-163-163"EXT="50981"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXSZ.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态中建城预计2017年11月4日,塘沽湾中建城“城市公园·生活艺术馆”开放。中建城预计首开洋房及小高层,预计面积为85-110平米,具体开盘时间及价格待定。中建城展示中心已正式亮相,外展地址:滨海新区国兴路中建城展示中心。中建城一期地块位于津沽路以北、规划海波路以东,其四至为:东至规划海汀路,南至津沽路,西至规划海波路,北至海河南路。中建城二期地块位于塘沽湾起步区,其四至为:东至国源路,南至津益道,西至海华路,北至海河南路。项目配套教育资源:北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校商业环境:塘沽湾新城商业区自然景观:12公里海河景观带@@AUTODEALER="禹洲悦府"ADDRESS="滨海新区天津大道北侧塘沽湾新城"TEL="4008-163-163"EXT="50031"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BXaI.html"PRICE="0元/㎡"@@楼盘动态禹洲悦府位于滨海新区塘沽湾新城区域。项目东至国兴路,南至津益道,西至国源路,北至津同道。禹洲悦府预计首开小高层产品,其它具体首开相关信息待定,临时售楼处已开放,位于中新生态城和旭路天和新乐汇商业街。项目配套中小学:塘沽盐场小学、塘沽盐场中学,美国茱莉亚音乐学院即将签约落户、天津师范大学滨海附属小学、天津市耀华中学滨海学校、东沽小学、上海道小学医院:响螺湾医院、第五中心医院、泰达心脑血管医院
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  • 南开双峰道地块爆出规划信息 周边在售7w均价

    本月25号的天津规划局官网,发布一栏命名《天津市南开区双峰道项目修建性详细规划总平面图公告通知》。从文件名就可以看出该规划涉及的地块,即去年11月9日,金地以总价47.7亿、楼板价约56095元/平米竞得的南开区天大双峰道地块。周边在售的融创181项目7w均价。楼盘动态融创181位于卫津南路与霞光道交口,临近多条主干道,交通便利。融创181主推非毛坯住宅,主力户型建筑面积为140平米2居、180平米3居、210—260平米跃层3-4居、300—500平米顶层定制跃层产品(暂无网络户型图),价格为70000元/㎡起。项目配套教育配套:华兰国际幼儿园、华夏未来教育集团医疗配套:肿瘤医院、环湖医院、一中心等三甲医院楼盘动态奕聪花园位于南开区红旗南路水滴西侧800米,现多种产品均现房在售,公寓5号楼均价25000元/平米,32层到顶,4梯11户,主力户型95、150平米两种户型房源;6号楼余房在售,均价21000元/平米,建筑面积100、190平米2-3居,38层到顶,5梯12户。公寓均为非毛坯交房,物业费4.50元/㎡·月,40年产权。奕聪花园高层目前仅有2、3、7、10号楼少量顶跃大户型在售,建筑面积区间为268-325平米,均价32000元/平米,50年产权。联排别墅建筑面积约400—480平米,均价35000元/平米,50年产权。项目配套【学校教育】滨湖中学、水上小学、华夏未来艺术学校、南开实验学校小学部、中学部、南开大学附属小学、天津市第九中学、南开大学附属中学、南开区第二幼儿园、爱华幼儿园、华兰国际儿童村(霞光道)、天津大学、南开大学、天津理工大学(本部)【周边医院】环湖医院、肿瘤医院、464医院、王顶堤医院、二七一医院、南开红十字医院、中医康复专科、一中心医院楼盘动态南开1911位于黄河道与红日路交口,紧邻咸阳路地铁站,出行交通非常便捷。南开1911项目主要规划高层、小高、洋房,全部正南北通透户型,全部私家电梯入户。主要产品为建筑面积105㎡、110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡的三居,190㎡的四居,195㎡的五居等。开盘时间及其他信息待定。项目配套医疗配套:天津市人民医院、天津市黄河道医院等教育配套:天津市第四十三中学、南开区外国语中学、咸阳路小学、南开区第二中心小学、天津市南开区十五幼儿园等
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  • 津南永旺梦乐城开业 周边在售均价2w

    10月27日,永旺梦乐城天津津南正式营业。该项目是永旺在天津投资运营的第4家大型购物中心,也是永旺在中国开设的第14家梦乐城,永旺集团在中国投资运营的第21家购物中心,同时其也是目前永旺在天津运营的最大购物中心。周边在售项目均价2w,仅2盘。@@AUTODEALER="首创悦山郡"ADDRESS="津南区津沽路与鑫怡路交口北行400米"TEL="4008-163-163"EXT="50540"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUTZ.html"PRICE="20000元/㎡"@@楼盘动态首创悦山郡周边临近新濠广场、深特广场、兆恒广场等商业配套,对街有辛庄中学、辛庄小学,已正常招生授课。首创悦山郡交1.5万可享97平户型7万元优惠,目前洋房11、21#在售,主推112、133平(建面)户型,标 准层 均价23000元/平,首层均价27000元/平。高层1-3、23、26-28#在售(3、26-28#仅余少量余房), 主推中户83平( 建面)两室、边户97平(建面)三室,均价20000元/平。项目配套【学校教育】双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学、天津大学城、天津大学津南校区、南开大学津南校区【周边医院】海河医院、双港卫生院、华海医院、柳林妇产科医院、常春藤医院、咸水沽医院@@AUTODEALER="金地艺城悦府"ADDRESS="天津市津南区津沽路与鑫怡路交口东北侧"TEL="4008-163-163"EXT="50543"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUTV.html"PRICE="24000元/㎡"@@楼盘动态金地艺城悦府周边路网建设情况较好,自驾出行方便,公交线路丰富。金地艺城悦府高层1、22#在售,非毛坯,主推82、96平(建面)户型,均价21500元/平。目前洋房在售楼栋为2、17、18#,2#主推92、96平(建面)户型,17、18#,主推85、115、130平(建面)户型,均价23000元/平。另有洋房13#剩余2套单层130平(跃层总面积约264平)(建面)1楼房源,总价718万元/套,无优惠。全案仅剩洋房21#未售,主推92、96平(建面)户型,具体计划待定。项目配套教育配套:辛庄中学、辛庄中心小学、高庄子小学、白塘口小学、南洋小学、北洋小学、双港实验小学等医疗配套:海河医院、环湖医院、胸科医院、第四医院、辛庄卫生院、正大骨科医院等
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  • 环城项目热度高 刚需置业看过来 团泊新城价值飙升 盘点周边在售项目

    环城一直以来都是天津的热点购房区域,不论是刚需还是改善,都将置业目光投向环城四区,不仅仅是因为价格,也是因为产品与居住环境。过度拥挤的市区并且价格高昂,远郊配套又没有完全跟上,因此环城楼市成为众多购房者的首选。那么今天小编就为大家介绍一下刚需产品。@@AUTODEALER="融侨观澜"ADDRESS="卫津南路与凤展道交口"TEL="4008-163-163"EXT="50500"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOU.html"PRICE="34000元/㎡"@@项目动态融侨观澜洋房3、5号楼已加推,户型为132、138平米3室,均为7层到顶,1梯2户,均价34000-35000元/平米。项目配套公路交通:四横三纵便捷交通路网,快速联通全城;四横:中环线、黑牛城道及东南半环快速路、绥江道、外环线;三纵:卫津南路、友谊南路、解放南路周边医院:中医一附院(南院)、第464医院其他配套:自然景观:梅江风景区周边商场:海光寺商圈、鼓楼商圈@@AUTODEALER="路劲·隽澜湾"ADDRESS="天津市北辰区津永公路西侧"TEL="4008-163-163"EXT="50807"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BVSC.html"PRICE="0元/㎡"@@项目动态路劲隽澜湾为北辰区的纯新盘,目前可排卡,高层验资10万,洋房验资50万。 一期电梯洋房6-7F,1梯2户,主推128㎡(建筑面积)三室,首开2栋高层,25层到顶,3梯6户,主推85-108㎡(建筑面积)2-3室。预计2019年6月交房。项目配套周边公交:北辰中医院: 武清10路、725路、728路、610路、726-727路联运路、810路、10路、730路、731路、812路、721路、961路、723路 北辰医院: 武清10路、725路、728路、610路、726-727路联运路、810路、10路、730路、731路、812路、721路、961路、607路、723路周边医院:北辰医院、北辰中医医院周边商场:津工超市、永辉超市周边学校:天津市第四十七中学、集贤里中学、集贤里小学@@AUTODEALER="龙湖天宸原著"ADDRESS="天津市津南海教园同砚路南开大学南门向东500米"TEL="4008-163-163"EXT="50506"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUPL.html"PRICE="21000元/㎡"@@项目动态龙湖天宸原著商铺,纯一层,面积为50-100平(建面),均价35000元/平。住宅部分仅余小高层45、46#在售,主推85、100平(建面)户型,均价21000元/平。洋房仅余33#在售,主推125平(建面)户型,均价21500元/平。此外还有少量联排主推210、235平(建面)户型,均价30000元/平。项目配套周边公交:612路、613路、615路、223路、224路等天南大公交总站。周边医院:正大博爱眼科医院、武警天津总队医院(规划建设中,2018年开业)周边商场:永旺,咸水沽月坛商厦周边学校:具有海教园户口及房屋产权证的业主子女,可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育@@AUTODEALER="大唐印象"ADDRESS="东丽津汉公路与北杨线交口北侧华明新城"TEL="4008-163-163"EXT="50442"LINKURL="http://xf.house.163.com/tj/BUOC.html"PRICE="13000元/㎡"@@项目动态大唐印象加推小高层,楼栋为2-5、11-13号楼,户型为82-121㎡,均价约13000元/㎡。6-10号楼剩余少数房源在售,户型为90-126㎡,均价约13000元/㎡项目配套周边公交:660、663、690、695、818、751等海上国际城站下车,其中695可达地铁2号线空港站、818可达市中心滨江道。周边医院:天津医科大学总医院周边商场:新燕莎奥特莱斯其他配套:空港体育中心,以及天津国际温泉高尔夫球场
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新房快讯

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网易视点

  • 名流之宴:浅酌一杯美酒 细品浓郁醇香

    项目倾力打造20万㎡欧陆风情园林,因地制宜规划设计精致园林小品、景观植物、喷泉、跌水、休息亭、亲水平台等众多景点,完美演绎了欧陆古典的浪漫风情。
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  • 天津恒大名都:道不尽的曼妙人生,诉不完的幸福生活

    天津恒大名都(建面约)80-180㎡电梯洋房,在格调空间里演绎幸福的人生。在天津恒大名都就能遇见!恰是家境正好时,天津恒大名都电梯洋房实景呈现收官在即,全?
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  • 恒大帝景:全能丰盛配套 尽享一站式便捷生活

    恒大帝景大手笔巨资规划5.3万㎡临街商业综合体,令城市繁华生活下楼即可享受。雅致的咖啡馆、悠闲的茶社书吧、一站式娱乐休闲配置,满足您的日常消费需求和社交?
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  • 天津千人齐呼肚子疼 究竟有何内情?

    2016年龙湖地产正式入驻天津,聚焦城市发展潜力板块,为百姓筑建高品质卓居,对细节和品质的魔鬼追求让业界和业主十分钦佩。时值2018新年伊始,为感谢大家的支持
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  • 《演员的诞生》不够看? 来龙湖开心拧“麻花”

    天津龙湖携旗下全线项目共同举办了“欢剧龙湖 礼谢津门”业主答谢盛典,以一场开心麻花出品的欢乐舞台剧《婿事待发》,为寒冷的冬日注入了温暖,幸福着每一位津
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  • 龙湖天街 全国联袂齐跨年

    龙湖商业,正是秉承着撬动城市活力的理念,首入津门,在武清构建一个并肩国际的城市中产阶层综合体。未来,必将以更加丰富多样、异彩纷呈的商业体验,开启武清全
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  • 实地集团启用新标识 展示智慧人居生活服务商新定位

    历时十年潜行探索,实地构建的智慧人居生活体系已蔚然成型,以地产为圆心,拓展社区商业、智慧人居、房产金融三大领域,构筑智慧化生活社区,让每一位客户享受到
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  • 新城吾悦华府:答谢新城家人 感恩一路相伴

    天津新城吾悦广场是津南区首座商业综合体项目,是商业地产运营前5强新城集团,在天津大手笔打造的高端城市配套,由现代办公、购物中心、水岸高层、商街旺铺四大
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  • 远洋天津:秉持远虑与执着 成就百亿新巅峰

    远洋琨庭作为天津焕新壹号作品,在万众期待下,横空出世。项目以WELL为标准,从设计、选材到施工每一道工序均以WELL的102项健康标准为基础评测。项目开盘当日即
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  • 新城·樾风华:天津北部新区首席大盘 坐享5大区域红利

    新城·樾风华择址北辰区新环内(在建中),叠加【京津冀一体化】【北部新区建设】【外环线拓圆】【京滨城际铁路】【京津城际提升】5大区域红利,坐享城市发展的
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  • 新城樾风华 天津北部新区封面作品

    新城·樾风华作为区域首席大盘,建面约50万恢宏大城,容纳不同家庭的职业梦想,户户全明通透开间宽阔,多面宽朝南,让业主尊享明媚人生,社区更自有商业街、邻里
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  • 盘点2017年:禹洲再上新台阶 销售突破403亿

    2017年是关键的一年。公司提出了“区域深耕,全国领先”的新发展战略,在这一战略思想的指导下,南征北战,新进入城市不断增加,全国扩张版图日益清晰。
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  • 天津恒大名都:岁末一口价 新年住新家

    天津恒大名都,空港旁,醇熟宜居大盘。优雅水岸花园、业主俱乐部、恒大影城、商业街实景呈现,天津恒大名都的生活画卷已一一展开。
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  • 天津恒大帝景:城市水岸大宅 悦启2018更好的生活

    2018伊始,春节也近在咫尺。回首眺望,满心得意,梦想和事业大步向前。鲜少顾及的家庭生活也是时候进一步提高了。总结天津去年的地产市场,改善型需求被大量释放,购房者对高品质生活有了更多的需求。那么新的一年,什么样的改善型高端产品才更契合高净值人群的需求呢?恒大帝景作为天津房地产市场备受亲睐的改善型高端楼盘,凭借优越的区位和城市自然资源,以及世界500强恒大集团的实力品质保障,在跨入2018年之际,无疑为购房者们解锁了对理想住宅生活的想象,引领居者开启更好的新生活。一席阔境大宅,宽享大成人生人生宽境,匹配层峰人生气度。新的一年,更大、更宽的宅邸,不仅仅是为了匹配财富与地位高度,更是为了生活从容的享受,给家人更多的关爱,容纳更多欢笑。恒大帝景建面约129-275㎡轩阔大宅,以宽境,定义尺度生活。三室、四室、五室人性化布局,生活动线合理,让家人既能拥有独立的生活空间,又可令亲朋畅享餐客厅聚会时的其乐融融。更有约4m观景阳台和大面飘窗,让室外美景增添生活惬意,居住于内,每一刻都是愉悦时光,满足您的无限想象。繁华绿意兼得,出入皆惬意对于新一年的美好生活,我们总会有着永不满足的追求,既想要在大自然中栖息,安放烦躁的心灵,也想要居于一城繁华之地,感受便捷的都市时尚生活。新年置业恒大帝景,美好的生活愿望将如数实现。项目位于天津中心城区之上、海河北岸,毗邻天钢柳林城市副中心,多维交通线路环聚,便利速达全城,更享海河一线美景资源,6万㎡欧式精粹园林,繁华商业环绕之地,拥享社区5.3万㎡综合商业、2500㎡私享高端会所、5000㎡幼儿园等优质生活配套,兼得宁静和繁华的惬意人生。此外,恒大帝景拥有自持的国家一级资质金碧物业进行管理,凭借20年800余中高端项目历练的专业经验,为每栋楼配备一名管家,1对1解决生活问题,并配备一支专业的保安团队和多重智能安防系统,对社区提供24h安全保障服务,为居者的品质生活保驾护航。恒大帝景,建筑面积约142㎡电梯洋房、建筑面积约129-275㎡瞰景高层,礼献津门,静候君藏!尊享热线:022-84218888项目地址:天津市海河东路与昆仑快速路交口西侧
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  • 新城吾悦华府梦圆滨水情结 110-140㎡经典户型值得期待

    吾悦华府,追求的不止是自身空间尺度的舒适,更力求全方面为业主带来便捷的出行,奢享津南咸水沽醇熟配套,打造近50万方繁华商业,点亮津南中央生活。
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  • 来自新年的神秘力量“红”爆朋友圈!

    龙湖·紫宸首批6层纯洋房一经面市即刻红透全城,目前心动价房源席位不多,分秒递。元旦小假期期间,众多来宾挤爆营销中心,均为了抓住最后机遇抢到真正的好房子
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  • 龙湖物业:做美好生活的引领者

    2017年,龙湖物业启动了全国性社区活动“善亲节”。比起之前以生活服务为主的龙湖社区活动,善亲节更注重物业与业主、业主邻里之间的亲善融合与快乐共享,将社区
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  • 聚首龙湖庆元旦 惊喜跨年双重礼

    龙湖·天宸原著项目,作为龙湖地产首进天津的开山之作,定址海教园并肩天南大,由85-125㎡墅境洋房与210-235㎡联排院墅,共同组成了独具人文关怀的高端社区。
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  • 龙湖·盛世华府跨年专场举行

    12月31日,龙湖·盛世华府携手中国知名儿童团体“开心麻花剧宝贝”带来大型跨年儿童剧演出,一流的儿童演员参与演出,丰富的演出经验、灵动表演技艺再献震撼视觉
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  • 2017年末 鲁能泰山7号有些话想说

    践行低碳环保,倡导绿色出行。“青山绿水 大美中国”——鲁能地产活力骑行、绿色植树行动天津站迎春启动。鲁能与百名绿色环保志愿者组成骑行大军在海教园共同上
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  • 实地全年销售218亿创新高 极致产品力成关键

    从0到1是开创,而从1走向无限大,则是一场坚持不懈的探索。2017年,实地集团业绩不断攀高,全年实现销售额218亿元,年增率高达100%,爆发式的成长速度,令业界称之为“地产新物种”。实地快速发展的背后,更多源于其对人居趋势的不断探索与对极致产品力的匠心坚守。“不复制”产品受追捧自成立之初,实地一直坚持“用户至上”的原则,以生活方式定义产品,构建具有赋能性思维的生态型平台,秉持 “领趋势、跨疆域、做极致、不复制”的理念,潜心研究极致产品力与探索未来人居趋势,使得公司产品与品牌迅速得到市场广泛认可。实地在打造每一个作品的时候,一直都是秉承“为生活与环境注入持久生命力和活力”的经营理念。实地认为,只有与自然和谐共生,才能促进人与自然的可持续发展,只有对生命付诸于热爱和尊敬,才能为客户营造更鲜活、具有持续生命力的生活空间,让人与人的关系更亲密,让人们的生活被持续的幸福紧紧包围。 紧扣“先造环境再造城,先有生活再有家”的开发理念,实地每到一城都是先研究当地文化与人文习惯,然后找到与之契合相融的建筑风格与园林风格,打造每一个带有城市特色与时代趋势的理想人居作品。如实地广州蔷薇国际的立面融合兰博基尼第六元素,其园林契合东方禅意,实地惠州常春藤外立面以客家围屋为设计灵感,实地三亚海棠华著充分融合合院的规划理念,实地天津海棠雅著则以民国建筑为主等等。每一个项目,从建筑的立面设计到园林的营造,都力求做到“十年后仍能引领当地生活潮流”。智慧人居全面落地 实地让更多人熟知,除了爆发性的成长速度,还在于其身上最为独特的“智慧人居”标签。致力为人们提供智慧人居极致体验的服务商,是实地十余年来始终坚持不变的使命和方向。一直以来,实地始终心怀居者所需,持续不断地投入心血与精力去做产品研发和品质打磨,并成立专门的研发部门,围绕人的需求,形成“以家核心的温情场、以社区为载体的人情场,以城市为空间的共情场”三维智慧生态场,创造性地实现智能与人、生活的完美融合,打造真正的未来智慧人居。 实地让业界真正刮目相看的,是其早在项目规划之前就将所有智能技术提前置入,从房屋内到社区配套,每一个环节、每一个阶段、每一个模块,应用什么样的智慧场景,都有着科学的考量。在满足住户需求时,实地力求做到极致,全面应用、更加互联以及客户思维是其三大特色与优势。有分析指出,实地围绕“国际、趋势、品质、科技、美学”五大关键词,力求打造更便捷、科技、人性化的智慧人居生活,在这方面,对比其他房企,它可谓早已走在行业前面,并走出实验室实现全面落地。中国指数研究院更表示,如果说,普遍房企在智慧人居探索方面还处于1.0阶段,那么实地已经进阶到3.0的落地行动中了。市场人士认为,随着物联网、移动互联网等新兴技术的深入普及,“智慧+生活”的潮流已成未来时代趋势且不可逆,“地产+智慧”的结合是必然趋势,而随着智慧人居的日渐成熟,可以预见,实地将迎来更大的业绩增长。探索精神需求型社区消费时代升级,传统的简单配套明显已经无法满足人们的生活需求。尤其是作为居住空间的提供者,不能只专注于盖房子,还要思索居住本身。在同行还在疑惑探索之际,实地已有了自己的答案,并根据十年来对业主需求的理解和时代趋势的洞察,构建了一套独属的社区运营模型。“高品质”,是实地对社区配套设计的首要原则。这里包括了两重理解:其一在于物质层面,即质感美好;其二则在于精神层面,即思想共鸣。实地认为,好的邻里生活,应该是一个公共空间,它能激发人的思考,促进人的连接,使人们的生活充满乐趣。基于以上思路,实地构建了以“逗号便利店、家有健康服务中心、贝瑞母婴店、海绵兴趣班、社区影院”为基础的品质生活社区模式,以上“五件套”已植根在实地全国各大项目中。 但对实地而言,五件套只是其构建的“思想型社区”的1.0版本。“以后的社区商业就是两种模式,一种是满足基础生活需要的模式,一种是按照马斯诺需求原理的精神需求消费模式,我们就更偏向于满足精神消费需求的模式,看重人与人之间的关系。”实地社区运营负责人表示。图腾,则是基于此种思路而诞生,也是对社区五件套的全面升级。据了解,图腾品牌及业务将成为生活方式提案者,倡导创意文化、绿色生态、领先科技,注重精神与思想的共鸣,融入智能化产品体验升级,让人们领略惊喜、舒适、自在的精神生活。 “从整体来说,这是一个从商业、配套、生活再影响到人的思想,最后再巩固每一个人的行为,可能这是人们最终极的需求。”实地认为。而唯有打造与人额需求相契合的产品,才有在激烈的市场环境下不断向前发展的机会。花开中国,极致绽放如今,实地已在全国六大最具成长力城市群落子,辐射广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明等14城,把关于未来人居的构想敲打在土地上。极致前行,道阻且长。站在一个崭新的起点上,实地唯有继续秉承构筑美好生活的使命,以极致匠心的态度打造契合人们需求的产品,好产品始终是企业不断快速成长的重要支撑。
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  • 全年销售218亿同比增100% 实地集团成长力爆发

    12月31日最新数据显示,2017年全年,实地集团实现销售额218亿元,同比增长100%,爆发式成长力凸显。分析认为,2017年楼市受调控影响整体走势低迷,对房企销售业绩提出较大挑战,但实地依靠较强的产品塑造能力,契合消费力趋势需求,为业绩快速增长提供了重要支撑。实地先行  智慧人居已实现落地据了解,实地致力成为为人们提供智慧人居极致体验的服务商,聚焦人居体验的创新发展,不论是居住空间的创新与改造、高科技的社区智能集约,或是和谐人居的社区服务,实地通过关注每个个体的真实需求,为未来全新的智慧人居生活提供极致的体验服务。2017年是实地“智慧人居”从探索真正走向落地的元年,也是在这一年,实地正式开启“智慧人居时代”。动态人脸识别、智能鞋柜、智能魔镜、智能冰箱等智慧功能,已经成为实地项目的标准配置。 据了解,目前众多房企中,仅有实地真正把智慧科技落位到房子中。实地广州蔷薇国际作为实地智慧人居的蓝本之作,首度面市便引起市场关注,年内单盘月度销售额均位于广州楼市前列。房地产研究机构克尔瑞研究中心指出,相信随着“智慧人居”的全国落地,未来实地具有较强的成长能力。做极致不复制  产品竞争力突出此外,实地坚持每到一城不做简单的规模化复制,而是契合当地客户需求打造具有引领性的独特产品,如实地广州蔷薇国际的立面融合兰博基尼第六元素,其园林契合东方禅意,实地惠州常春藤外立面以客家围屋为设计灵感,实地三亚海棠华著充分融合合院的规划理念,实地天津海棠雅著则以民国建筑为主等等。正是这种出于对每一座城市的人文特色和自然环境的尊重,以及对建筑美学内涵的极致探索的创新做法,令实地在千篇一律的模式化产品中快速脱颖而出,备受市场追捧,多盘更成为当地楼市“爆品”。其中,实地无锡玫瑰庄园全年五次开盘均实现“开盘即罄”,四季度以来,实地三亚海棠华著稳居三亚别墅月度销冠。全国布局 发展前景可期市场人士指出,随着实地在全国各地持续深耕,发展前景和成长潜力将不可估量。另外,截至目前,实地集团已完成布局华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大最具成长力城市群,辐射广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明等14城,为未来实现持续爆发式增长奠定坚实基础。
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  • 实力劲销,载誉全城!远洋 琨庭当红不让

    2017年12月29日,翘首期盼中,在众多到场忠实客户的见证下,远洋·琨庭终于如约开盘热销!回顾2017,几百天的等待,远洋人不惧风雨困难,始终恪守一份初心,为天津带来革新时代人居的健康生活理念。聚焦目标,使命必达,昼夜不息的辛苦深耕积蕴出勇往直前的无畏精神,每一个日日夜夜的付出终换回此刻的荣耀绽放。当红不让,最终远洋琨庭以首开劲销15亿的成绩,冠誉滨海!千人同席,只为争藏城央一方珍壤众多慕名而来的客户早早到达现场,签到区排起长龙,等候区座无虚席,千余人的到场让远洋·琨庭的开盘现场人气到达顶峰,伴随着急切和期待,等待开盘时刻的到来。 火爆劲销,滨海新区宜居高光时刻正式选房开始之后,安静的人群瞬间涌动起来,现场充斥着紧张的气氛,客户争分夺秒的按照选房规则进行选房,紧盯自己钟意的房源,30秒内完成选房,确认房源、缴款找单、成功签约,紧张有序的完成全部流程。短短几小时时间,销控板上已经全线飘红,健康美学生活,高筑滨海新区荣光一刻。 万和系迭代之作,引领健康宜居浪潮秉承着远洋地产“健康生活家”的理念,远洋·琨庭,作为远洋首例万和系迭代高阶产品,落位滨海新区城央贵土——MSD第二大街之上,打造健康、人性化、智能化的滨海高端社区新典范。备受众多客户的瞩目与认可。 依照WELL健康建筑理念,打造健康生活家、5H健康园林景观体系,将健康纳入到建筑标准中,使琨庭产品本身拥有无与伦比的竞争力。全生命周期的户型满足生活所需,府园秘境缔造如画生活,三联韬奋书店重塑精神家园,从身体、建筑、自然、精神多方面与健康和谐共生,构建出以健康为核心的全维度舒适生活。 火爆劲销万家争藏,全城瞩目当红不让,远洋·琨庭的开盘热销,再次印证了市场及客户对于远洋地产品质的认可与关注,对于项目的支持与信赖。不负期待,引航天津健康新生活。
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  • 金侨集团携手远大集团在天津建设湖南大厦

    通过此次战略合作,金侨集团与远大集团双方将以建设湖南大厦为契机,逐渐在地产、建筑节能、中央空调系统优化、可持续装配式基地建设、芯板建筑、洁净新风领域、
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  • 第一太平戴维斯天津分公司2017年度回顾与市场展望

    近年来随着天津市经济发展、房地产行业的不断回暖,综合服务需求的逐步增大,第一太平戴维斯天津分公司一直不断致力于将积累的解决方案、行业经验及服务能力更好的应用到本地市场,为客户提供更加完善的行业化解决方案和更加贴身的专业化服务,切实为客户提供。在这2017年辞旧迎新之际,回首过往,第一太平戴维斯天津分公司感谢每一位地产人的辛勤付出,让我们收获精彩的2017。接下来,我们将带你一起盘点第一太平戴维斯天津公司在2017年的精彩瞬间。与国际接轨的管理体系认证2017年,第一太平戴维斯正式申请了第一太平戴维斯天津分公司(涉及金谷大厦项目和万通中心项目)物业管理服务的质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证。在第一太平戴维斯天津分公司、金谷大厦及万通中心项目共同努力下制订了《质量、环境和职业健康安全(QEHS)管理手册》,并在历经5个月的认证准备工作后,于2017年11月1日正式取得了由中国质量认证中心及国际认证联盟颁布的三个管理体系认证证书,这将为第一太平戴维斯天津分公司、金谷大厦及万通中心项目的物业管理服务提高品牌影响力,并为天津分公司开拓国际市场提供强有力的支持。同时客户和业主亦可借助第一太平戴维斯品牌形象,进一步加大宣传力度,在竞争中取胜、提高收益。在今后的物业管理工作中,天津分公司将继续与金谷大厦、万通中心的业主和客户携手,按照ISO三个管理体系认证标准,认真执行《质量、环境和职业健康安全(QEHS)管理手册》,为所有客户带来优质的服务体验,以此作为物业管理服务质量的有效保障。开启LEED与WELL认证顾问业务据行业统计,全球正在参与LEED&WELL认证的商业及机构项目超过92,000个,就建筑面积排名,中国位列全球第二。自项目设计、施工到使用等各个阶段LEED&WELL认证顾问服务可广泛运用其中。2017年第四季度,天津分公司在原有业务的基础上,开展了LEED与WELL认证顾问业务。LEED是一个国际性绿色建筑认证系统,为建筑提供第三方认证。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的绿色建筑评估体系,得到了世界建筑领域和主流绿色评估体系的认可和追随。而WELL作为LEED的强有力补充,是一套以建筑环境为媒介,注重建筑环境中人的健康和福祉的系统。具有LEED认证的楼宇将在出租率及租金方面具有较大优势,可在短期内回收初期投资成本,实现认证楼宇的保值、增值,降低能耗及运营费用,有利于开发商收益达到最大化,从而使其成为房地产行业内举足轻重的先行者。现今社会,我们有90%的时间在建筑中度过,通过WELL认证的建筑,不但可降低认证建筑设计对于健康的影响,还可以提高建筑内人员满意度、留任率及出勤率。作为外资企业,Savills利用自身国际化背景及业务平台,综合大型公司的专业优势,在中国市场大力推广绿色建筑理念,推行LEED & WELL认证体系,紧随绿色建筑发展步伐。作为行业内领先的房地产综合服务公司,Savills不仅拥有全面的技术、数据及案例支持,而且拥有行业内顶尖顾问专家,在职人员中已有多人取得LEED AP及WELL AP认证证书,其中包含行业内顶尖的顾问专家,如陈铁鑫先生。陈铁鑫先生为全国唯一一位同时拥有LEED 5个专业方向的认证专业人士以及WELL认证专业人士并担任WELL教员一职。于我司任职高级经理,专职负责LEED和WELL的认证顾问工作,从业至今已负责过二十个以上LEED 、WELL认证项目,熟练掌握包括NC、CS、OM、CI等认证评估体系工作。我们将始终通过不懈地探索与实践,为绿色建筑节能服务的系统化提供可靠的支持与保障,为广大客户提供优质的LEED、WELL认证顾问服务。加强对天津市委市政府的服务工作为了进一步落实与配合天津市政府关于拉动区域内经济增长的工作指示,应天津市和平区区长陈春江同志之邀,第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标先生于11月7日在天津市和平区政府办公室与陈春江同志等区委、区政府领导进行了富有成效的会晤。双方就第一太平戴维斯天津分公司在过去11年间为本区所做出的卓越贡献及未来合作展望进行会谈。第一太平戴维斯天津分公司成立自2006年。11年间,作为一家专业的综合型房地产外资公司,天津分公司积极配合区域内政府工作、发展及规划,成功的利用自身国际化背景及业务,并综合大型公司的专业优势,协助企业、项目与政府之间搭建沟通桥梁,引进先进的国际化标准、技术,为拉动区域内经济增长、吸引外资企业及重点金融服务企业来劲投资、带动下游产业发展、做出了较大贡献,并促进招商引资,为社会提供大量就业岗位,在区内为众多重点楼宇提供综合性的房地产招商及配套服务,如天津环球金融中心、京津国际中心、万通中心、金谷大厦等,均取得了良好的业界口碑。天津分公司之所以可以取得以上优异成绩离不开天津市和平区政府的大力支持。出席人员还包括天津市和平区副区长张志仁同志、天津市和平区人民政府合作交流办公室主任贾金伟同志、第一太平戴维斯北京公司高级董事、天津分公司总经理岐晓弟先生及天津分公司高级助理董事苏庆先生等。设立高级别区域公司---第一太平戴维斯物业顾问(天津)有限公司 伴随天津地区城市和区域发展以及本地业务量的不断增长,第一太平戴维斯越发重视天津市场,加之国家取消物业服务企业资质认定,作为外资企业,Savills率先感受到市场趋势。为了更好的服务天津地区各类型房地产项目,满足本市日益高涨的房地产综合服务需求,经过第一太平戴维斯中国管理层批准,Savills于2017年底在天津市成立一家高级别区域公司---第一太平戴维斯物业顾问(天津)有限公司。在此之前,Savills天津分公司已经为本地众多大型房地产企业提供优质的综合服务,并建立了一只立足本地房地产市场的专业团队,引进了大批优秀人才。凭借该优势,以战略的眼光设立更高级别区域性公司,着眼于天津本土市场,不但扩大了经营范围及业务量,而且可利用专业的服务经验更好的服务广大客户,对本地房地产市场服务水平的提升起到积极的促进作用。第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标先生表示:“为加快天津区域公司发展速度,继续提高公司服务标准,第一太平戴维斯在和平区政府的大力支持下成立了更高级别的区域性公司。新公司的成立不仅意味着第一太平戴维斯对于天津本地房地产综合服务市场的高度重视,还极大扩张了公司的经营版图,是继北京、上海、广州等一线城市后,成立的高级别区域性公司。经营范围延伸到项目管理、物业管理、工程顾问、销售代理、LEED&WELL认证顾问、工业用地研究及分析、资产金融代理服务、大宗投资交易等房地产多个领域。”对此,和平区区长陈春江同志做出重要批示:“为刺激招商引资,加速天津市外资公司发展,天津市和平区政府为第一太平戴维斯提供大力支持,为外资企业搭建良好引进平台,期待着第一太平戴维斯再展辉煌!”天津房地产市场回顾与展望物业与资产管理市场 ---黄晓萌先生,助理董事2017年国务院公布取消了物业服务企业管理资质的核定与审批,物业服务准入门槛降低,促使企业更加重视服务品质与品牌口碑。随着天津经济的快速发展及政府大力招商引资,更多大型跨国企业及总部型企业客户持续进驻天津办公楼市场,大宗投资交易相对活跃,资产证券化方兴未艾,市场对于工程尽职调查、物业稽核、设备设施升级改造以及资产管理等服务的需求在不断增加,物业服务企业在对接国际化服务标准的同时需要兼顾不同类型企业客户对服务需求的差异化。同时,考虑到天津商务楼宇市场短期内去化压力较大 ,新建办公楼宇的硬件不断更新升级,客观上对物业服务企业管理水平及标准化操作流程也提出了更高的要求。在互联网的时代背景下,物业服务企业需要加大对智能管理软件的投入,分析并掌握商业楼宇运行大数据,以期提升项目管理效率,做到节能减排。同时,绿色办公与低碳环保在当今市场环境下显得愈发重要,如LEED、WELL、BREEAM等国际专业认证服务需求不断增长,物业服务企业需要据此为客户提供更加多元化的增值服务。写字楼市场 --- 张宝根先生,高级经理2017年第三季度,天津甲级写字楼租赁市场吸引新客户动力不足,企业搬迁升级成为租赁成交主力。天津中心城区甲级写字楼租赁市场无新增项目入市,市场总存量依然保持在118.4万平方米。中心城区整体空置率环比下降4.0个百分点至35.1%,同比下降7.2个百分点。市场平均租金环比上涨1.5%至人民币平方米每月137.0元,同比上涨4.4%。预计2017年第四季度,天津中心城区甲级写字楼市场将迎来一个新项目入市。高品质项目的入市将有效提升整体写字楼的品质,但也将令市场进一步承压。商铺市场 --- 张磊先生,高级经理2017年第三季度,天津零售市场无新增商业项目入市。 “新零售”概念持续作用于零售市场,提升客户购物体验成为商家关注重点。2017年第三季度,天津零售市场无新增商业项目入市。目前,天津全市(含滨海新区)优质商业物业总存量保持在476.4万平方米。市场需求保持活跃,各类体验型业态及线上零售品牌纷纷入驻购物中心。其中,乐高授权专卖店天津首家门店落户南开大悦城;东家首家线下体验店“ 东家·问津”落户天津于家堡自贸区。本季度由于无新项目入市,零售市场较为稳定。天津城区主要优质项目平均入住率环比微升0.7个百分点至87.8% ,首层平均租金与上季度持平,为每平方米每月人民币405.0元。2017年第四季度,天津零售市场将迎来多个项目,永旺梦乐城(津南辛庄店)、仁恒海河广场(二期)、滨海万达广场以及鲁能城购物中心等区域型商业项目,届时将为市场带来约49万平方米的商业面积。由于新增项目均位于非核心零售区,市场将持续呈分散趋势。
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楼市快递

  • 三四线城市楼市去库存样本:四川资阳

    一线城市楼市交易火热,而很多三四线城市却还在为去库存发愁。21世纪经济报道记者注意到,四川省资阳市最近发布了“购房奖励”政策,凡在该辖区购房将最高获得1.6万元的现金奖励。值得注意的是,资阳已经连续两年提高购房奖励金额。房地产研究专家、西南财经大学副教授刘璐对21世纪经济报道记者称,除人口因素、就业吸纳能力将影响楼市销售外,西部地区各省市首位城市的虹吸效应明显,也将增加周边城市的去库存难度。三年两度提高购房奖励金公开信息显示,资阳市尽管位于成都市约100公里外,但属于成都平原经济区范围,2016年该市GDP为943.4亿元,是四川省6个GDP未破千亿的市州之一。3月初,资阳市政府发布《资阳市2017年房地产业持续健康发展政策措施》,围绕房地产去库存工作,提出15条政策措施,目标是年底商品住房库存量下降10%。其中关键一点,是对在2017年1月1日至12月31日期间在资阳中心城区购买商品房的购房人,给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。同时,对在房交会上成交的商品住房,另外给予购房人4000元每套的购房奖励。换句话说,房交会上成交的商品住房单套最多奖励1.6万元。但3月15日,资阳市住建局相关人士对21世纪经济报道记者回应称,目前还未确定房交会的具体时间。而若以2016年资阳城区商品住宅均价3621元/平方米计算,1.6万元的奖励约减少购房者5平方米的房价款。事实上,这是继2015年、2016年资阳市出台房地产去库存措施后,连续第三年出台同类政策。其中购房奖励金额逐年提高,从2015年的9000元,上浮三成至2016年1.2万元,而今年政策再度提高到最高1.6万元,若加上对购买车库的奖励,在当地购房最高可以拿到1.8万元。同时,购房奖励的范围也从2015年的首套房,扩大普惠性政策,即不局限于首套房奖励,二套房、三套房同样享受这一优惠政策。而资阳市连续三年依靠财政鼓励购房的背景,是三四线城市去库存艰难的体现。据21世纪经济报道记者不完全统计,整个2016年,仅在四川范围内,就有包括泸州、宜宾、达州、德阳等多地出台了购房奖励政策。目前资阳市未公布的存量商品房消化周期,但根据当地政府公开信息,截至2016年12月底,资阳市商品房待售面积为412.65万平方米,商品住房待售面积为235.64万平方米。而GDP总量、常住人口数量皆高于资阳市的四川省德阳市、遂宁市,2016年的商品住房待售面积却少于资阳市——德阳市商品住房待售面积213.01万平方米,消化周期为12.6个月,遂宁商品房住房待售面积233.46万平方米,消化周期约13个月。虹吸效应或产生影响21世纪经济报道记者注意到,资阳发布的上述政策,是今年《政府工作报告》中提“促进三四线城市去库存,仍将是房地产市场调控主要任务”后,全国三四线城市中率先推出新一轮房地产刺激计划的地区。但一位要求匿名的全国性房地产公司策略部人士对21世纪经济报道记者称,在实地调研了资阳房地产情况后,决定不进入资阳市场投资。“从开发角度上讲,资阳市的楼面价并不高,”该人士称,“但开发商拿地,讲求人地挂钩,即新增人口与土地新增配给要相适应,因此基本上不会去人口净流出,同时是消费能力有限的地区去投资。资阳恰好呈现出人口持续净流出,城市居民消费能力不足的特点。”根据资阳市2017年《国民经济和社会发展统计报告》显示,该市呈现出人口净流出的形势——2016年末资阳市户籍总人口354.5万人,但常住人口仅254.1万人,其中城镇常住人口101.8万人。而中国社科院在2016年版的《中国县域经济发展报告》中,提出了类似资阳的三四线城市,去库存难的另一种可能性。上述《报告》对全国三四线城市的房地产去库存方式进行分类,即特大城市近郊区县(市);到所属地级城市的距离相对较近,同时人口众多,自身承担了较多中心城市功能的县(市);土地供应和房地产开发都比较有节制的县(市);以及受虹吸效应影响较大的县(市)。上述《报告》称,除第四类情况外,其余类型的三四线城市均可实现“去库存”目标。进一步讲,上述《报告》认为,受虹吸效应影响较大的县(市)房地产售卖难,因为这类县市距离更高层级和更大规模的地级城市并不很远,商业设施和医疗服务相对邻近的地级城市毫无优势可言,农民更愿意去地级城市购物和就医,而这类县(市)的高中教育基本上又是全域统筹,初中教育一定比例上也是全域统筹,只有小学教育比农村具有较大的质量优势,农民进城享受县(市)的商业和公共服务的积极性不高,进一步削弱了农民进城的决心。刘璐称,西部省会城市和地市州城市的经济发展程度有较大差异,以成都为例,在去年GDP达到1.2万亿的同时,四川省其他城市却无一达到2000亿元。“这与东部沿海不一样,沿海地区经济发展平衡,除个别大城市外,GDP达到3000-5000亿元的城市呈现片状分布特点。”刘璐称,“而西部地区城市之间的差距却很大,而这种差距越大,经济处于领先地位的城市,对周边资本和人口的吸引就越大。”
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  • 北京二手房市场调查:库存稀缺 “跳涨”再现

    “以前客户看到房价涨了,就想着能不能等着降下来再买。现在只要有诚意出售的房源放出来,大家都不等,直接抢购。但是只有极少数业主诚意出售房屋。”珠江绿洲一家中介门店销售经理告诉21世纪经济报道记者。受新房市场供应量严重短缺等因素影响,北京二手房市场惜售现象愈发明显。二手房业主连续跳涨、坐地涨价、违约现象频繁发生。2017年3月14日,链家官网显示,北京市当天带看量已经达到14238次;2月份,仅链家一家中介就成交了11981套房源。从链家网显示的具体统计数据看,自春节以来,北京市整体房价都处在上行阶段。以位于北京市东南二环边上的广渠家园小区为例,2月参考均价为87633元/平米,环比上月上涨3.64%,同比去年上涨74.37%;地处北三环马甸桥东南角阳光丽景小区,2月参考均价为138235元/平米,环比上月上涨1.76%,同比去年上涨40.27%;位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处的保利西山林语,2月参考均价为66491元/平米,环比上月上涨5.38%,同比去年上涨68.32%。楼市众生态一面是买家,另一面是卖家。在攀涨的房价和房源稀缺情况下,二手房交易的天平砝码属于卖家。47岁的李先生目前正在出售望京西园三区一间138平方米的住宅,该房屋紧邻望京实验小学。半个月前李先生对该房产的报价是总价950万,一个星期前他将报价涨到1050万。在北京拥有多处房产的李先生对于楼市已经有了经验。“我的经验是越不卖越涨。不排除以后我会加价出售这套房子。如果几个人同时购买的话,价高者得。”李先生告诉21世纪经济报道记者,现在每天中介带来看房的人大概有一两拨,周末最多的时候可以达到五六拨。每一拨可能有一两位购房者,其中大部分都有意向购买,但是这些客户都需要将自己的房屋出售,才有足够的资金来购买李先生的房子。这些看房客的年纪大部分集中在35岁至40岁之间,改善性需求居多。有的是为了生二胎,有的也为了让孩子能够在望京实验小学里就读。看到二手房房价每天跳涨,李先生愈发不着急出售这套房屋。该房屋是16年前,李先生花费56万元购得(首付20万元,贷款五六年还清)。目前这间房屋委托给中介,开展租赁业务,将原本的3室分割成为4室,每个月租金收入在10000元左右。目前,与李先生持有同样心态的业主不在少数。由于房价上行,不少业主愈发惜售,坐地涨价也时有发生。一位正在看房中的曹女士告诉21世纪经济报道记者,她的朋友在购买二手房时,因为犹豫了两周,房屋总价就上涨了一百万元。而曹女士此前看过的一套房屋,已经和业主约好签约,但她到了中介门店后,业主临时反悔。“第二天,我看到这位业主再次将房屋挂出来,总价提高了10万元。”另一位购房者杜女士也遇到同样遭遇。“前几天看好厂洼西街10号院一套房子,挂牌价是810万,当时还想着跟业主砍砍价。结果,过几天再看,业主直接将总价上调到了900万。”上述珠江绿洲中介也向21世纪经济报道记者提供了一个前不久成交的案例。珠江绿洲小区一个面积约为160平方米的房子。几位买家同时去看,本来房主的定价是780万,有买家希望780万全款购买,另一个买家提出785万贷款购买。但最后成功购买的买家出到790万全款购买。二手房源稀缺为了了解二手房市场真实情况,21世纪经济报道记者以暗访的方式采访了多位中介人员。这些中介人员普遍的反馈是,春节后房价上涨明显,同时可售二手房房源量很少。海淀区一名链家工作人员告诉21世纪经济报道记者,“春节以后,二手房市场单价约上5000元/平方米左右。目前的情况是,买房的人很多,但是库存房源量也比较少。该人士称,二手房价格目前由房东决定,很多房东也在换房,他们对市场比较了解,有着自己的心理预期。买房者的付款方式也会影响到最终交易价格,换房的买家因为周期长,谈价余地就不大。如果能够全款购买,随时交易,那么谈价的幅度就大一些”。朝阳区链家工作人员也表示,“最近二手房价格有所上涨,交易量目前还可以。最近房源比较缺,购房价格需要和房主进一步谈。如果付款时间太长的话,业主都不会同意。”上述珠江绿洲中介人员表示,他所接触到的买房人,大部分是改善性需求,“买家担心房价上涨买不到房子;但卖家将房子卖掉后,手上拿着钱,看着房价走势,也担心买不到房子。”目前,在这名销售人员主要经营的三个小区,他所经手的在售房源不超过15套,其中诚意出售的房源不超过5套,同时这几套房子的价格也更高一些。其中一个小区的报价在58000元/平米左右,面积在100平米至120平米之间;上个月的价格在48000元/平米至50000元/平米,最高的也就52000元/平米。后市看政策走向据链家网数据显示,2月份,北京市各区二手房参考均价统计中,西城区最高,平均为108773元/平方米。东城区为97502元/平方米,海淀区为86970元/平方米,朝阳区为69665元/平方米,通州区为48227元/平方米。房价攀涨、库存量稀少的同时,二手房交易总体看仍然火热。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第10周(3月6日-3月12日),北京二手住宅共网签4255套,环比上周增长9.2%,自今年第7周以来连续四周上涨,同时也是春节以来单周网签量首次突破4000套。上周周一至周日的网签量分别为801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套,单日超过800套的有三天,较春节后前几周明显增多。从节后每日网签量、每周网签量来看,北京二手市场交易量正逐步回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2月中下旬开始,随着春节的远去,北京二手房市场的实际交易量开始出现回升。目前市场的实际交易量还在持续增加,3月中下旬的网签数据可能还会继续提高。中原地产分析师张大伟认为,最近的市场有所升温,主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放,另外2-3月份也是学区房交易高峰期,所以出现了一轮二手房行情。张大伟认为,楼市后续走势主要还是看政策预期。整体看,新房市场处于短期观望状态;而房价走势主要还要看信贷政策,包括未来是否会加码认房认贷、是否会约束额度等房地产信贷收紧政策。
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  • 深沪楼市平静 后市取决于调控政策走向

    与北京、广州火热的二手房和楼市氛围迥异,上一轮的房价领头羊深圳、上海今年却表现低调,开发商期待的“阳春三月”没有出现。2015年至今的这波房价上涨,此起彼伏,一线城市房价轮动效应明显。此轮北京、广州上涨较快,深圳、上海部分地区出现跌势,这是这轮房价上涨周期的结束,还是在酝酿新的行情?深沪楼市蛰伏时间进入2016年下半年后,深圳楼市似乎已从楼市热搜榜上消失了。根据市规土委的备案数据,2月深圳全市仅成交804套新房住宅,成交均价54778元/平方米,相比去年9月份的成交均价61600元/平方米已下跌6800元/平方米。同时,2月份一手住宅成交量环比大跌5成,仅804套,8.19万平方米,接近2008年同期低位水平。2月份深圳一、二手住宅成交量合计3044套,环比下降30.8%。其中一手住宅零供应,仅有一批次的位于宝安区商业性办公项目获准预售。新房遇冷,二手房也不例外。与去年同期相比,深圳1月份二手住宅成交量不足去年的1/5;2月份也延续低位成交。而在去年初曾经火爆的上海,由于实施了严厉的限购限贷政策,改善需求受影响较大,今年春节过后的上海楼市成交依旧平静,近几个月存量住宅成交量持续在低位徘徊。1月份,上海二手房成交量只有9401套,是5年以来的月度最低值。中原地产数据则显示,上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示,除了春节因素之外,市场信心还没有恢复。严厉的限价政策也在影响市场。在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下,整个2月份市场供求双方交易活跃度不高,也进一步加剧了市场供求矛盾,造成了市场“量跌价不跌”的局面。易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,深圳和上海的这种情况,可能还会持续一段时间。对于接下来几个月的市场走势,克而瑞预计,上海楼市供应量环比回升为大概率事件,但同比将继续下滑,且目前市场观望情绪浓厚,成交量维持低位在所难免。今年想复制去年“阳春三月”的行情将困难重重。而在深圳,3月已过去半月,新房和二手房市场并未出现明显的回升。新推的几个楼盘去化率维持在5-6成左右,大部分开发商仍选择继续“蛰伏”。市场结构转换对于沪深楼市的走向,目前多空交锋激烈。3月以来,连续数月的低迷,让一向嗅觉灵敏的深圳投资客,开始抛售房源。深圳业内传言,福田中心区皇都广场的一位投资大户,去年底以来开始抛售手中上百套房子套现,但传言也未能证实。针对抛售传言,市场有分析认为,投资客并非彻底看空深圳楼市,而是在转换资源,卖掉可能不再涨价的小户型和商住房,再去投资大户型产品。“随着改善型需求增加和二胎政策的放开,大户型将成为紧俏产品。”中原地产认为。在上海,中原地产市场分析师卢文曦认为,在市场信心没有恢复的情况下,今年个别开发商会选择以价换量。优淘城总裁薛建雄则表示,市场只是降温,但开发商手上货源不足,卖一套少一套,即便出现降价潮也要等到库存足够充裕之后才有可能。现在以价换量的基础还不够,开发商并没有太多的库存积压。总体来说,开发商、中介、以及房地产研究人士看跌沪深楼市的并不多。在严跃进看来,房价的走势关键还是要看信贷政策走向。
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  • “十三五”末天津市快速公交走廊将达到71公里

    “十三五”末,本市公交专用车道将达到207公里,快速公交走廊将达到71公里,公交优先战略进一步实施。这是记者从市工信委日前编制出台的《天津市节能“十三五”规划》里了解到的。未来几年,本市将继续推动以公共交通为导向的城市交通发展模式,加快城市轨道交通、公交专用道、快速公交系统(BRT)等大容量公共交通基础设施建设。推进中心城区地铁网络、滨海新区骨架线路建设,完善地铁车站功能,提升服务能力,并在地铁首末站、换乘站等规划建设公交客运枢纽,实现轨道交通与多种交通方式零距离换乘。同时,将推广城市公交智能调度系统、出租车服务管理信息系统、自动化大型化码头智能调度系统。到“十三五”末,本市不停车收费(ETC)标签应用将达到60万张。为了更好地推广新能源汽车,把天津打造成国内新能源汽车推广应用领先城市,“十三五”期间,本市将适度超前布局建设新能源汽车充换电设施。到2020年,在中心市区、环市四区和滨海新区建成区,基本建成平均服务半径0.9公里的公用充电基础设施网络体系;在环市四区和滨海新区其他区域、静海、宝坻、武清、宁河、蓟州建成区,基本建成平均服务半径3公里的公用充电基础设施网络体系;天津市其他区域基本建成平均服务半径为5公里的公用充电基础设施网络体系。
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  • 静海23个场馆冲刺全运会 主体完工进入收尾环节

    全运会即将到来,昨日从静海区获悉,团泊新城健康产业园共有23个场馆将承办本届全运会11个大项、53个小项的比赛。目前,各场馆主体已基本完工,正在进行装修等收尾环节的施工。今年,静海区团泊湖地区被评为团泊国家体育产业示范基地,是继奥林匹克中心之后本市第二个国家级体育产业基地。位于团泊新城西区的健康产业园自启动以来共实施项目65个,目前已建成团泊足球场、国际网球中心、自行车馆、射击馆、曲棍球场、棒垒球场、团泊公路自行车赛道、橄榄球场、小轮车场、射箭场、天津体育学院及其体育设施、天津中医院大学篮球馆等大型体育场馆,举办了多项国内国际赛事。主要场馆介绍曲棍球场:主要功能包括曲棍球看台、2片曲棍球比赛场地、1片足球练习场地。看台占地面积2470平方米,建筑面积4568平方米,核心建筑高度31米,规模为2100个固定坐席、900个活动坐席。射击馆:总建筑面积约37996平方米,建筑高度23.9米,共3层。主要设有25米预赛射击场、50米预赛射击场、10米气枪预赛射击馆和决赛馆,共设2665个观众席位。自行车馆:总建筑面积28200平方米,包括自行车馆、壁球馆。其中,自行车馆的规模为3000个固定座位,壁球馆包括12块壁球场地和700个活动坐席。足球场(2个):团泊足球场占地16.3万平方米,设观众坐席21185个,具备IT网络和电视转播条件。天津体育中心足球场占地21000平方米。篮球馆:占地59511平方米,建筑面积17010平方米,观众固定坐席3959个、活动坐席1076个。射箭场:占地48000平方米,设观众活动坐席1100个、记者坐座50个。棒球垒球场:棒球场占地26390平方米,设两块标准比赛场地。垒球场占地10285平方米。相关新闻优质教育资源落户静海目前,天津医科大学、天津中医药大学、天津体育大学已进驻团泊新城健康产业园,北京中国医学科学院、中国中医药科学院研发中心等院所也已落户,与本市相关高校进行项目合作,深度发展。静海区还与北师大合作共建北师大静海附中,该校今年上半年开工,预计2018年投入使用。届时,在静海生活的适龄学子可享受到首都优质教育资源。通过Z1线联通全市各区根据规划,天津地铁Z1线规划全长为115公里,沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、葛沽、响螺湾、于家堡等区域。届时,静海将通过Z1线与全市各个地区串联起来。此外,静海将继续实施团静路续建、港静路改建、团大路改线、地纬路大修等路桥工程,团泊大道今年下半年全线贯通。
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  • 房贷放款周期变长 这些影响关乎几家人的幸福!

    去年年底以来,全国多地房贷政策收紧,主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度,不仅是首付和利率,银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长,对于购房人来说,意味着等待周期变长,增加了买房时间成本,提醒各位准备贷款买房朋友,以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。买二手房房东着急卖房套现相比新房,买二手房受放贷时间延长的影响更大些,因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房,这边你的贷款下不来,那边房东也买不了房子,等于形成了一个连锁反应,一边放款时间变长,会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房,在看房的时候就考虑放贷时间问题,最好找那种不着急收款能等着放款的房东,省的到最后手忙脚乱。申请组合贷款时间成本更大我们知道,申请组合贷款,涉及了公积金管理中心和银行等多家机构,审批手续较为复杂,总体的放贷周期就比较长,现在银行收紧了房贷审批,拉长了商贷这边的放贷时间,申请组合贷款的整体时间成本也更大了,如果在遇到公积金贷款收紧,原来1-2个月就能放款,现在可能就要等上好几个月。要知道对于购房人来说,时间就是金钱,别说几个月,就是几天也不能保证买房过程中不会出现变故,万一房东那边反悔,又是无休止的维权,付出的就不只是时间成本了。等来等去,如果银行没有在约定期限内放款,购房人可按照贷款合同条款,要求银行承担违约责任。另外,除了银行原因造成的贷款周期被拉长甚至是被拒贷外,还有开发商、房东以及购房人自己的原因,解决方法如下:开发商原因购买新房的时候,由于购房人数较多,难免会有贷款材料没及时上交的情况,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况是开发商原因造成贷款无法在固定期限内正常办理,购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。房东原因买二手房的时候,如果因为房东疏忽或者故意隐瞒房屋产权、房龄等情况,造成贷款周期被拉长,可以要求房东承担违约责任,前提是在购房合同中明确了相关违约条款。购房者原因还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。
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  • 炒房客转战三四线城市致房价上涨

    3月来,包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关房地产调控的内容,其中北京出台了自住房的补充政策,其他城市升级了限购调控。记者调查发现,投资客在扫荡一二线后,又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市,房价已开始上涨,幅度约10%左右。“一二线城市楼市**,然后诱发三四线城市恐慌性购买,同时一二线限购限贷,也将挤出资金和需求向三四线城市涌入。”某大型房企一位项目经理告诉记者,布局三四线城市的开发商原本在业界看来将滞销,但去库存的政策效果不错,预计今年销售额会大增。  去库存加速长三角热点城市在调控后,投资客开始转移到周边的三四线城市。据常州投资者告诉记者,上海南京无锡苏州合肥的有钱人很多,房价几万都敢买,常州5000元/平米左右对他们来说很便宜,都是一人买几套,不去住就等涨价卖。“这段时间南京周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房,到镇江,首付5万能拿一套房。”据一位南京投资客告诉记者。广西柳州的一位购房者告诉记者,当地的首付比例非常低,杠杆很高,比如购买一套100万的房子,首付20万,购房者资金不足的,开发商先垫付16万,年底还清就行,这就相当于首付只要4万,就可以买这100万的房子,杠杆高,投资客买的多。山东一位投资者也对记者说,他平常生活在临沂市,但准备去蒙阴县投资一套房子,当地前年房价还只有四千多,现在涨到六千多了,股票不赚钱,货币贬值快,房子年年涨,不买房不知道投资什么。随着投资客的进入,三四线城市去库存的速度,超出预期。记者查询湖南、江西、四川和广东的统计数据,去年除了几个贫困市县,其它去库存的效果都很明显。不过去库存也存在分化,住宅去库存速度,明显高于商业用房。2016年,广东商品房待售面积总量有所下降,商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。如三线城市粤西湛江,在政策宽松下,湛江新盘持续热销。截至2月底,湛江楼市总库存量为28887套,其中住宅存量为16397套,而去年全年,湛江新建商品房网签23259套,今年1月湛江商品房网签2669套,其中住宅2447套,按此速度,去化周期不到1年。除此之外,以湖南为例,有数据显示,截止到2016年末,湖南商品房待售面积2901.46万平米,同比下降12.3%,比2015年末减少408.08万平方米。因为每个城市的经济发展水平、消费能力不同,湖南各市州房地产去化周期差异巨大。其中,去化周期最长的地区为湘西自治州,长达63个月,主要是商业用房销售缓慢,住宅去化周期是23.9个月。湖南省各市大部分都是十多个月的库存周期,超过20个月的只有张家界和湘西,但永州市只有2.4个月。四川省住建厅厅长何健在两会上表示,四川经过去年一年的“去库存”,全省房地产消化周期已经由2015年末的12.4个月,下降到2016年末的8.7个月。据何健介绍,主要通过鼓励农民购房、棚改货币化安置两种方式推动商品房去库存。2016年成都以外地区的新增购房者,50%为农民,少数县市的比例超过80%。棚改已成为三四线城市去库存的一条路径。以湘潭为例,2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平米,是上年的5倍;征收集体土地上房屋签约111万平米,是上年的3倍;2016年湘潭棚户区改造所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改,带来新的需求。2016年湘潭新建商品房住宅累计销售17450套,月均成交量达到近1500套,刷新了2010年湘潭楼市创下的16520套。今年1月份湘潭商品房住宅成交1260套,同比上涨超八成;2月份成交1500套,同比上涨超过110%,传统销售淡季意外丰收。  房价已先行上涨一个奇怪的现象是,有的四线城市库存周期仍然较长,价格却已先行。例如广东省最落后、去库存任务较慢的东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%,粤东西北地区中均价前三位分别是汕头市(7904元/平方米)、湛江市(6056元/平方米)和潮州市(5479元/平方米)。比如湖南的张家界,商品房去库存周期32.8个月,住宅也还有29.1个月,但新房价格已从去年8月的3500元/平米,12末就已涨到4200元/平米,上涨20%。据当地购房者称,库存还有24个月的湘潭房价,2016年房价涨幅也在12%-15%左右。安徽蚌埠的一位投资客告诉记者,去年9月开始涨,到目前上涨10%左右。等着房价上涨30%就卖掉。湖北襄阳的一个地产商告诉记者,当地房价去年就开始涨了,最好的位置涨幅大概在2000元/平米,新楼盘从8000多涨到一万多,6000多的涨到8000多。“这一波拆迁太厉害了,老城区几乎要分批拆完,而且都是现金补偿,这就给市场带来一大批需求。”该地产商说,他去年也因为拆迁还租房住了一段时间,另外有些乡镇的人,在市内工作,会买在差一点的位置。但实际上,很多城市房价去年国庆就在回升。在湘潭上班的彭小姐告诉记者,去年购房后,现在升值十多万,这比他们两人一年工资加起来还多。据记者了解,原材料的涨价也是推手之一,水泥、钢筋、砖头的价格自去年第四季度到现在这段时间,都有不小幅度上涨。比如在广东湛江,沙子去年11月2000元一车,现在2900元一车。上半年开发商还可以分摊上涨的建筑材料成本,但下半年就不愿再分摊,建材全是涨价之后进货,所以房价也会相应涨几百块一平米。不过,政策宽松,一二线楼市**带来的上涨预期,以及需求外溢,是三四线房价上涨的主要因素。中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近开始逐渐出现调控政策,整体看,房地产市场在2016年9·30以来,一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨,很多后起之秀开始面临政策加码风险。目前看,这些政策对市场会有一定影响,预计环北京及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级,这有助于三四线城市加速去库存。
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  • 违规办19套房过户 行贿者获刑4年半

    想不缴税就把房屋过户,没有购房资质也想买房,这在常人看来不可能的事情,在今年30岁的张某眼里都不算事。记者获悉,北京二中院终审以行贿罪判处张某有期徒刑4年6个月。法院查明,他通过向丰台区房地产交易权属发证中心工作人员行贿40万余元,致使19套房屋违规办理过户登记手续,给国家造成经济损失330万元,张某从中非法获利8万元。一审判决书认定,2012年8月至11月间,张某使用张某某(另案处理)提供的伪造标准租私房承租人购房证明书,请托时任北京市丰台区房地产交易权属发证中心工作人员张某某、王某(另案处理)等人,利用其受理、审核房屋过户材料的职务便利,使丰台区大成南里等4套房屋,在未向税务机关缴纳税款的情况下,违规将涉案房屋办理过户登记手续,造成国家损失共计130余万元。张某因此给予张某某、王某等人好处费10万余元。2013年1月至3月间,张某再次找到张某某,请托对方为丰台区建欣苑六里等10套房屋在未缴纳经济适用房上市土地收益的情况下违规过户,造成国家损失共计200余万元。为此,张某给予张某某等人29万元。2012年3月至5月间,张某要求王某为丰台区大成南里一区等5套房屋在购房人无购房资质情况下违规过户,给予王某1万元。2015年8月3日,张某经电话传唤后到案,后退缴6万元。一审法院判处张某有期徒刑4年6个月,张某提出了上诉。他认为在办理“未缴纳经济适用房土地伤势收益”情况下违规过户,自己至多办理过6套,而不是一审法院认定的10套。二中院经审理后认为,侦查人员对相关10笔违规业务与相关人员逐一核对,均获得认可,张某一审庭审中亦未提出异议,应予确认。故二审维持对张某4年6个月的量刑。
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  • 环京房价一路飙升 哪些区域购房需更谨慎?

    中新经纬客户端3月10日电(刘雪玉) 自通州成为北京城市副中心,出台了史上最严格的限购政策后,紧邻通州的燕郊楼市便开始持续走高。在燕郊楼市每平方米将直逼3万元的情形下,惊呼房价高涨的买房者逐渐将目光转移到环京其他区域。那么,在环京区域楼市持续升温的走势下,哪些区域投资购房需更加小心、谨慎呢?此前,经纬君统计过,如今环京地区已有8个县市出台限购政策。目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。图:燕郊楼市2009年到2017年价格涨幅表环京哪些区域购房需更谨慎  历史 燕郊房价屡次大起大落首先来说说最热区域燕郊。据经纬君从中原地产的历史数据了解到,燕郊房价屡次大起大落,2009年初,燕郊的房价平均在每平米3000-4000元,2009年底的燕郊房价大约在每平米6000-7000元,2010年5月随着北京房价飞涨达到高点,燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格。事实上,在2010年9月,河北出台限制外地人买房贷款政策,燕郊房价曾跌回过每平方米8000元左右的价格。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌。到了2011年上半年,燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米,且匀速上涨。下半年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米,部分项目从均价8500元直降至5500元/平米。直到2013年,燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。2014年受全国房地产市场降温的影响,燕郊房价再次下调到8000元左右。在2015年的时候,燕郊市场价格继续上涨,达到均价1.6万元。2016年,燕郊市场个别楼盘单价已超2万元。截至目前,个别楼盘的价格直逼每平方米3万元。从这些数据不难看出,虽然燕郊房价屡次大起大落,但从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价,也是一直在涨涨涨!环京哪些区域购房需更谨慎  问题 环京地区配套设施较少燕郊作为一座“睡城”,过去是承接北京外溢的居住需求,现在则是成为一条回报率可观的投资途径。目前,在新房供应断顿的情况下,原本流动性很差的燕郊二手房市场开始活跃起来。据市民罗女士告诉经纬君,去年8月,在燕郊房价大涨的时期,她和家人在燕郊投资了一套50多平方米的房子。“当时买的时候,单价在每平方米2万元左右,目前可以卖到每平方米3万元的价格。”据罗女士介绍,这套房子自从过户,她和家人仅去看过两次,完全是为了投资,并不是作为刚需住房。像罗女士一样,去年买房,今年转手就要卖房的购房者,在燕郊不在少数。据燕郊一位李姓售楼员介绍说,他此前一直在北京链家卖二手房,现在到燕郊做新房销售已有3年。“燕郊限购前,客户一次性购买多套房的情况,十分常见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,像燕郊这样的环京区域楼市虽然有较大的投资属性,但同时也承担了部分自住需求,比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是,从目前的情况来看,大部分区域还处于开发建设中,无相应配套设施。严跃进说,对于环北京各区县而言,京津冀一体化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。亚豪机构市场总监郭毅也表示,虽然环北京区域承接疏散北京资源的消息利好,但如果没有大的、特别是政府推动的大项目,地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来,也就不可能给区域带来特别大的拉动。  专家观点  北京大兴周边区域仍具投资价值,香河、宝坻等性价比减弱那么,到底环北京区域的楼市是否值得投资,哪些区域购房又需更加谨慎?严跃进告诉经纬君,从市场成长性的角度看,类似大兴机场周边的区域实际上还是有很好的投资价值的,对于此类区域来说,包括永清、固安等,都有很好的成长价值。当然从投资谨慎的角度看,类似香河、宝坻等区域的投资性价比会减弱,所以这个时候投资相对要考虑更多的问题。另外从大趋势看,京津冀的概念正被目前的环京概念所替代。至少从房地产市场角度看,此类概念过热,后续要警惕相关楼盘随意涨价的做法。此外,大厂和香河等虽受燕郊的影响,但公共交通等配套还没跟进。怀来和永清也难以形成市场热点,此类城市成长空间会相对较小,投资需谨慎,“这一波购房者中,还是有人会高价接盘,但风险比较大。”
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  • 2017年中国房地产市场怎么走?读懂这276个字

    中新经纬客户端3月5日电 “目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。……加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”3月5日上午,十二届全国人大五次会议在京开幕,国务院总理向大会作政府工作报告,关于房地产工作安排,总理用了276个字进行阐述。资料图 房地产售楼部楼盘促销活动。中新社记者 韦亮 摄 图文无关去库存仍是2017年工作重点中原地产首席分析师张大伟分析称,报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,预计未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。“房地产分类调控将进一步加强,楼市会持续一城一策,托底盖帽。”张大伟认为,针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,针对房价平稳的城市去库存。易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,本次政府工作报告中重申“因城施策去库存”的导向,有两点含义:一是2016年全国房地产市场销售行情虽然不错,但有很多城市依然面临高库存的问题,所以去库存依然是2017年的工作重点,预计三四线城市高库存的区域不会有政策收紧的可能,甚至还会有购房政策继续宽松的可能;二是因城施策的做法体现了目前全国房地产市场差异性的特点,所以后续对于全国房地产市场来说,差异化的调控做法依然会得到体现。后续供地有望增加在政府工作报告中还提到,“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。对此,严跃进表示,这是一个积极信号,意味着房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。严跃进分析称,后续在供地方面,会采取“一大一小”的供地思路。大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发,而小城市重点围绕新兴城区比如说高铁新城积极供地。对于这些城市积极做好供地和控制房价的工作,那么房价过热的现象也有望得到抑制。张大伟则指出,要注意“合理”二字。他认为,京沪深增加供地的难度很大。“未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。”张大伟说。
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  • 城镇化不能重"面子"轻"里子" 防止过度城镇

    城镇化是现代化的必由之路,是推动经济社会发展的强大引擎。数以亿计的农民工离开家乡,到城市追求美好生活,他们能否真正融入城市,关系城镇化的可持续发展。政府工作报告指出,深化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。新型城镇化如何推进,成了代表委员们的热议话题。城镇化更重质量,让进城农民真正享有市民的各项权益去年我国城镇化率达到57.35%,户籍人口城镇化率为41.2%。到2020年,我国常住人口城镇化率要达到60%左右,户籍人口城镇化率要达到45%左右。我们需要什么样的城镇化?“新型城镇化本质上是人的城镇化。”重庆市巴南区委书记李建春代表说,户籍人口与常住人口的差别,关键在于户籍背后的诸多福利。推进人的城镇化,要让进城农民真正享有市民的各项权益,实现老有所养、病有所医、学有所教、劳有所得、住有所居。“我国要实现2020年规划提出的户籍人口城镇化目标,必须平均每年实现1000多万人的户籍城镇化。”李建春说,随着越来越多的农业转移人口市民化,将带动住房、教育、医疗、养老等消费需求,使巨大的需求潜力转变为经济增长动力。“城镇化不再单纯求速度,更重发展质量,既要‘面子’好看,更要‘里子’实在。”河南省信阳市委书记乔新江代表说,新型城镇化的首要任务,是促进进城人口有序实现市民化。要加快户籍制度改革,让更多人“进得来、留得下、过得好”。对已经留下的“新城市人”,则要让他们享受均等基本公共服务,让他们在城里过得更加体面、活得更有尊严。安徽省政协原副主席王鹤龄委员说,要提升城镇化质量,还要提升城市公共服务水平,缩小大城市和中小城镇的公共服务之间的差距。“只有在这样的前提下,才会有更多人选择在中小城镇生活,解决人口在大城市扎堆的问题。”如何提升公共服务?李建春介绍,为解决好农民工进城落户问题,重庆出台了一个总体意见和户口迁移、土地处置、社会保障三个配套文件,将转户农民工的就业、社保、住房、教育、医疗纳入城镇保障体系。“政府应提供更多廉租房,让进城人口有立足之地、立身之所。发展便捷、快速的轨道交通,能够克服时空上的距离,对促成人口合理分布有重要意义。”王鹤龄说。城镇化不能有城无业,让进城人口稳定就业是关键“没有产业支撑的城镇化不可持续。”乔新江说,城镇化不能眼睛只盯着房地产,而要培育配套产业,只有房子的城镇留不住人。要统筹城市生产、生活、生态三大布局,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。“城镇化率每提高1个百分点,可拉动GDP增长1.5到2个百分点。每增加1个城镇人口,可带动10万元左右的投资,1个城镇人口相当于3个农村人口的消费。城镇化还会刺激服务业的发展,有利于调整二三产业的比例。”乔新江表示,推进新型城镇化既要绿色,避免“大城市病”;也要可持续增长,不能因追求短期利益而损害长远发展。信阳坚持产城相辅、产城互动发展,着力打造电子信息、现代家居、绿色食品等现代产业集群,让城镇化发展更有底气。“城镇化的第一大事就是解决就业,让进城人口体面就业、体面生活,是我们共同的追求。”王鹤龄说,有了产业,才能吸纳就业、容纳人口,有了产业体系的发展,才能推动城市设施的不断完善。李建春认为,发展产业要因地制宜,根据区域实际情况规划布局,这样才能提供工作岗位;对进城农民工提供针对性培训,提高他们的稳定就业能力。重庆将农民工纳入城镇就业服务体系,分类开展就业培训,给予创业扶持,让他们真正留得下。代表委员们认为,要防止“有城无业”的过度城镇化,缺乏产业支撑,进城农民没有稳定的收入,也就不能真正的安居乐业。更加注重城乡一体化,让百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”城镇化如何合理布局?“我们要走具有中国特色的城镇化道路,不要盲目追求城镇化速度,不要盲目建设所谓的大都市。”王鹤龄说。李建春说,从国家层面看,城镇化战略很清晰,就是“支持中小城市和特色小镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用”。但是有的地方把城镇化变成了城市化,大城市摊大饼且越摊越大,造成很多城市病。王鹤龄说,建设特色小镇不能不顾实际条件一哄而上,在建设中一定要坚持“宜业宜居”的标准,要根据当地的实际,培养发展起配套的绿色产业体系,不能操之过急。要根据资源禀赋,通过科学规划、合理布局产业,推动特色城镇健康发展。代表委员们认为,发展特色小镇,不仅是着眼于小镇自身,更重要的是,建设特色小镇是推进大城市与小城镇协调发展、实现农业人口就地城镇化。特色小镇的首要属性是“特色”,生硬的模仿、抄袭,背离了建设特色小镇的初衷。“城镇化不能把城乡割裂,应该更注重城乡一体化。”李建春提出,一是经济上的良性互动,城市里的人能够方便地到乡村去消费,乡村的产品能够便捷地流通到城市;二是建设布局上的无缝衔接,比如建设特色小镇,每个小镇建设尺度不大,保留它的生态性,然后在功能上弥补大城市功能的不足;三是城乡建设用地应该同地同权,资源应该更多流向农村,而不是只向城市集中。乔新江表示,推进新型城镇化过程中,要在提升城市综合承载能力、提升宜居宜业环境上下更大功夫,让老百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。
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  • 建议允许城市居民到农村“买房或租地建房”

    每经记者 张雯 全国两会现场报道 每经编辑 文多全国人大代表、民进中央常委、清华大学教授蔡继明,以研究价值和分配理论知名。近20年来,他在全国两会期间提交的议案中,都会聚焦土地制度改革。今年,蔡继明再次就《土地管理法》的修改带来更为详细的议案。在他看来,当前《土地管理法》取消了集体土地的建设用地使用权,禁止集体土地进入建设用地市场,造成集体土地与国有土地产权制度不平等,使集体土地不能参与工业化、城市化建设,分享工业化、城市化利益,损害了农民权益;而农村宅基地没有处分权因而不能流动,又造成了大量“空心村”、土地闲置。他在《关于修改的议案》中提出,要严格规定政府的征地行为只限于公益性用地范围、允许城市的土地保留集体所有权、明确农村集体土地所有权的行使主体、明确农村集体土地与国有土地同地同权同价等。目前,这份议案已经由30余名全国人大代表审阅并签名,拟联合向全国人大提出。蔡继明:建议允许城市居民到农村“买房买地”建议明确:农村集体土地所有权使主体每日经济新闻记者(以下简称NBD):您在《关于修改的议案》中提出“明确农村集体土地所有权的行使主体”的建议,原因是什么?蔡继明:现在来分析,农村集体土地的所有权应该由谁来行使呢?《宪法》规定农村土地归集体所有,城市土地规国家所有,现有的《土地管理法》规定城市的国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢?目前没有明确的规定。实际上,根据《土地管理法》,原有的村委会和村集体经济组织只是集体土地的管理者,而不是所有者。但是这一次有关农村产权制度改革的中共中央决定已经明确,由集体经济组织代表集体行使集体所有权,那么在《土地管理法》中必须得体现出来。《土地管理法》第二条规定了国有土地所有权的行使主体:“全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”。而第十条只是规定农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,没有确定集体土地所有权的行使主体。为了与国有土地所有权行使主体的确定相对应,建议按照《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》精神,将第十条改为:农民集体所有的土地由村民委员会代表全体农民行使所有权,由村集体经济组织经营、管理,没有村集体经济组织的,由村委会经营管理。建议明确:农村集体土地同地同权同价NBD:农村集体土地要与国有土地实现同地同权同价,应该有哪些表现?蔡继明:过去国有土地有所有权、有使用权,我们对农村集体用地则没有明确的规定,它叫集体建设用地,但是它从来都没有和国有的、城市的建设用地同地同权同价。我们对农村集体建设用地施加了诸多限制。首先,建设用地不能搞房地产开发,不能搞住宅开发,否则就叫小产权房,那是非法的。建设用地要流转,宅基地只能在村集体内部流转,不能够把宅基地连同房子出租给城市居民。另外,集体建设用地要搞建设,必须先征收为国有的,先征收为国有土地才能搞建设。那么,农村集体建设用地的所有权如对照国有城市建设用地,怎么能够保证它同地同权同价?比如说城市的国有建设用地,我们居民买了房子,我们有两个证,房产证和土地使用权证,土地使用权证现在规定住宅是70年,70年当中你的房子可以抵押、可以出租、可以转让,还可以再卖,可是农村集体的建设用地就没有这个权利,刚才我说到宅基地,房子允许卖,但是房子宅基地不能够转让给集体所有制成员之外的主体。因此,我建议,将《土地管理法》的第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”进行修改,改为“农民集体所有的土地{包括建设用地(含宅基地)和农地}的使用权,在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价,满足城乡建设中非公益性用地需要。”建议扩大:农村宅基地使用权流转范围NBD:您还建议扩大农村宅基地使用权流转范围,出于什么考虑提出这个建议?蔡继明:根据国土资源部最新数据,我国城镇用地合计91612平方公里,村庄用地为191158平方公里,农村集体建设用地是城镇国有建设用地的2倍以上,其中70%以上是宅基地,而全国总人口中56.1%的常住人口在城镇,只有43.9%的常住人口在农村,这说明农村集体建设用地特别是宅基地的利用效率是极低的,特别是随着大量农民进城务工落户,大量农村住宅和宅基地闲置,很多村成为空心村。目前的“三块地”改革试点,只允许农村集体经营性建设用地入市,农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地即乡镇和村办企业用地的只占10%,仅靠这么少量的农地入市,不足以构建竞争有序的、城乡统一的建设用地市场。如果允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转,至少其中的三分之一闲置不用的宅基地使用权可以通过抵押担保、出租转让以及城乡建设用地增减挂钩等方式进入市场,那么城镇建设用地就可以增加70%以上,从而不仅会拓宽农民财产收入的渠道,促进农村集体建设用地节约集约使用,而且会有效地遏制城镇房价的增长,有助于农民工进城落户,加快农民工市民化进程。最近,中共中央办公厅、国务院办公厅颁布了《关于完善保护产权制度依法保护产权的意见》,提出要落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益。国有建设用地使用权作为一种用益物权,既可以通过招拍挂的方式出租出让给包括城市居民和农村居民在内的中华人民共和国所有公民,也可以出租出让给外资企业……而农民宅基地使用权同样被我国《物权法》认定为用益物权,理应具有与城市国有宅基地同等的权能,应允许农村居民的住房连同集体宅基地使用权出租、抵押并转让给城市居民。不仅如此,允许农村宅基地入市,城中村小产权房自然合法化,城乡建设用地增减挂钩就不必通过政府征地来实现,完全可以在集体土地所有制内部推进城中村改造,这样就可以绕开高成本征地环节,在符合城市规划的前提下由农民和开发商通过市场机制自由协商解决。针对目前情况蔡继明提出了什么建议?现实:国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢?建议:明确农村集体土地所有权的行使主体现实:农村集体建设用地一直被施加了诸多限制,如建设用地不能搞房地产开发,宅基地只能在村集体内部流转建议:在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价现实:农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地的只占10%建议:应允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转,至少其中的三分之一闲置不用的宅基地使用权可进入市场(每日经济新闻)
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房企新闻

  • 大城大梦想——恒大山水城6年砺造 不忘初心

    2011年,恒大集团深谙楼市发展机遇,以前瞻性的战略目光,进驻环北京区域,精选环京都市圈极具自然生态价值与发展潜力的新兴都市,择址生态宜居与交通便利之所,
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  • 54家房企发布三季报预告 近七成房企业绩预喜

    截至10月23日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预告,净利润实现同比增长的企业有36家,占比接近七成,18家企业净利同比下滑,15家亏损。值得一提的是,这54家房企几乎都是中小房企,并无销售规模千亿元量级房企,但可折射行业发展状况。易 居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,得益于过去两年市场库存的充足,房企今年的销售额将创下新高,或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。近七成房企净利同比增长从预告净利润变动幅度来看,在上述54家上市房企中,36家呈现上行趋势,占比为67%;从预告净利润下限来看,39家房企盈利,占比72%;15家亏损,占比为28%。另外,有23家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比43%。《证券日报》记者注意到,区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有5家。华侨城A净利润预计在45亿元-48亿元之间,目前暂列首位;荣盛发展(002146,股吧)净利润预计在24亿元—28亿元之间,暂列第二位;金融街(000402,股吧)净利润预计在11.6亿元-14.4亿元之间;华联控股(000036,股吧)净利润预计在10.6亿元-10.9亿元之间;滨江集团(002244,股吧)净利润预计10亿元-13亿元之间。严跃进称,滨江集团和荣盛发展都是以地产为核心业务的企业,且杭州(楼盘)和京津冀区域在限购前市场表现较好,去年年底和今年一季度享受到了房价上涨带来的盈利收益,因此其区域性房企有较好的盈利表现。有业内分析师认为,去年以来,上市房企大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用因而降低。此外,部分房企借力于今年三、四线城市房价上涨,消化了大量库存,而这些项目当初土地获取成本都很低,一旦价格有所提升,反映到毛利率水平上,就会呈现上升趋势,因此提升了盈利空间。市场有序降温事实上,虽然相对而言,多数上市房企在2017年获得了“丰收”,但其接下来的日子并不好过。从政策层面看,自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,已有超过一百个城市发布了150余次楼市调控政策,其中多数是收紧性的楼市调控政策。从统计局发布的最新数据来看,初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。不过,方正证券(601901,股吧)房地产分析师任泽平曾认为,尽管销售会回落,但房地产投资不会悲观。任泽平表示,开发商已经“屯粮而兵马未动,资金足以支撑投资”。他表示,“2017年,外部融资收紧对一部分房企形成压力,对资金雄厚的开发商,则是弯道超车的好机会。基于此,房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”事实上,确实有不少房企借此机会加快并购步伐,包括以融创中国、阳光城(000671,股吧)、旭辉集团和泰禾集团(000732,股吧)等多家大中型房企,都在试图打开低成本获取土地储备的扩张渠道。鉴于此,今年以来,房企融资渠道收紧后,为了满足扩张需求,永续债再度成为房企融资的辅助甚至可能转化为主要渠道。更值得注意的是,新的表外融资正在进入这一领域,比如ABS融资,这种方式的融资并不会计入负债表中,是目前很多房企已经或者试图借力的融资渠道。任泽平表示,2017年是房地产行业集中度提高之年,房企深度洗牌和两极分化,项目并购和土地交易增加。更重要的是,上市房企表外融资规模增加后,将成为利润黑洞,削弱房企盈利能力。此外,负债高企后,若调控仍不放松,房企的高周转能力将被遏制,届时,房企的资金链风险会加剧。
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  • 地产公司债融资松动 多家房企重启永续债

    根据Wind统计,2016年公司债总计发行2.75万亿元,同比2015年增长174%;其中地产类公司债7845亿元,占比28.5%。2016年10月以来,公司债发行暴跌。截至2017年10月23日,公司债总计发行8838亿元,地产类占857亿元。近期,地产类交易所公司债有松动的迹象,但规模有限多家地产公司的私募债或“小公募”等品种的公司债获放行。据21世纪经济报道记者了解,监管口径仍为2016年10月发布的地产公司发债分类指引。但从量上看,地产类公司债规模仍小。去年“9.30”多地楼市调控之后,部分房地产企业转向中票等银行间市场融资,但中票增加额度有限,无法重现公司债2016年爆发增长情形。自2016年四季度以来,地产公司境内发债明显放缓。今年二季度,监管机构加大对于地产公司境外发债的审查力度。今年6月下旬起,监管机构批准主要为投资级别和Ba评级开发商在境内外发行债券。另一方面,2018年将到期的债券规模陡增。据穆迪数据,该公司评级的52家中国房地产开发商中,39家有债券将于2018年到期(109亿美元)或可回售(283亿美元),总额达392亿美元。公司债分类标准监管依旧近一段时间以来,长期处于在审核未通过状态的地产类公司债开始放松。10月19日,上交所通过中国泛海控股集团有限公司发行27亿元“小公募”公司债。该公司债于2016年8月29日申报,资金用途用于偿还公司有息债务。泛海控股的主营业务分布在金融、地产、能源、文化传媒及战略投资等多个板块,行业分类为“房地产业”,属于民营非上市房地产企业,2016年发行人来自房地产业务的分部收入为186.13亿元,占营业收入的比例为71.58%。同时,多家地产公司发行公司债获批。10月19日,安徽省高速地产集团发行25亿元私募类公司债;9月26日,泛海控股发行100亿元私募类公司债;9月26日,首创置业发行50亿元私募类公司债;9月25日,青岛海信房地产股份有限公司非公开发行30亿元私募公司债券;这些公司债均已获得批文。一位上海债券人士称,“地产债确实放松,但是有条件。比如以前不要拿‘地王’,业务不要太激进等。公司债中,特别是对于上市公司发债其实是放行的。”该人士称,目前对地产类公司债并无新的监管口径。仍是根据2016年10月交易所发布的地产分类监管指引。“比如有无囤地等情节,根据分类指引会有一个问题清单,交易会根据这一问题清单决定是否批准。”21世纪经济报道此前独家报道,2016年10月,上交所、深交所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》(简称《监管函》)称,将房地产业采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准,并以此分为正常类、关注类和风险类。根据此《监管函》,房企申报公司债的条件包括:境内外上市房企,以房地产为主业的央企,省级政府(含直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企,中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房企。此外,鼓励和支持主要从事保障房建设等符合国家产业政策导向的房企发债。除上述放行的房地产公司。多个地产类公司债显示为“中止”或“终止”状态。9月26日,信达地产80亿元私募类公司债中止发行;西安天朗地产集团5亿元私募债、北京永同昌房地产29亿元小公募先后终止发行。“前一段时间一直在申报,但审核很慢,甚至红星美凯龙等类地产公司债也很慢。现在是有松动。”有债券人士称。地产类是交易所公司债的主要类别之一。收紧之下,公司债不再显去年“盛况”。根据Wind统计,2016年公司债总计发行2.75万亿元,同比2015年增长174%;其中地产类公司债7845亿元,占比28.5%。2016年10月以来,公司债发行暴跌。截至2017年10月23日,公司债总计发行8838亿元,地产类占857亿元。地产中票融资增长有限银行间市场上,地产类债券也在增多。9月29日,金隅股份(02009.HK)公告称,银行间市场交易商协会接受该公司注册发行不超过200亿元的超短期融资券和不超过200亿的中期票据。9月28日,保利地产(600048.SZ)公告称,收到交易商协会出具的《接受注册通知书》,同意接受公司超短期融资券、中期票据注册,注册额度自交易商协会发出《通知书》之日起2年内有效。主要包括一笔50亿元超短期融资券、三笔均为50亿元的中期票据。有债券分析师表示,去年“9.30”地产调控之后,“小公募”和私募类公司债锐减。房地产企业转向中票等银行间市场融资,但中票增加额度有限,远不及2016年公司债的发行规模。根据Wind数据统计显示,2015年、2016年银行间中期票据发行规模较稳定,分别为1.28万亿元、2.14万亿元;2016年地产类中票发行仅1027亿元。截至10月23日,2017年中票发行规模为8179亿元,地产类中票发行1341亿元,超过去年全年。值得注意的是,多家房企启动永续债融资。2017年7月以来,包括绿城中国、远洋集团、中国金茂、旭辉和华侨城等房企纷纷启动永续债融资。10月11日,华侨城(亚洲)控股有限公司公告,发行8亿美元优先担保永续资本证券,初始分派率4.30%。7月12日,绿城中国公告称,发行4.5亿美元永续三年可赎回高级证券,首个计息周期利率为5.25%。
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  • 租赁政策红利在望 机构发力“租房”ABS

    随着租房市场的悄然扩容和政策红利的加速到来,与租房市场有关的ABS潜力正在受到各方关注。住建部部长王蒙徽近日公开表示,住建部正在研究制定住房租赁管理条例,同时,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。与此同时,与租房有关的项目正在不断出炉。10月18日,被业内称为首单长租公寓类REITs的ABS项目“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批发行。21世纪经济报道记者了解到,与租房市场有关的ABS项目正是监管层的鼓励方向之一,未来包含租房市场的REITs业务也有望随着相关规定的研究推出而破冰。有业内人士认为,一方面住宅租赁的经营,能够带来包含零售、娱乐等要素在内的新商业空间;另一方面,租赁收入的ABS融资也能让该模式获得更好的信用环境。“租房”衍生机会租房市场的制度红利还在陆续释放。在住房租赁市场得到进一步推动的同时,与之相关的ABS市场空间也备受关注。证监会副主席李超此前曾在一次内部培训上建议,券商可以针对租房改革试点的城市进行与证券化业务有关的研究;而债券部主任蔡建春也曾透露,要加快推动REITs等具有重要意义的创新产品尽快落地。据21世纪经济报道记者发现,包括上述新派公寓项目在内,目前已有多只有关租房市场的ABS产品出现,如中信证券的“自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”(下称自如房租计划),以及摩根士丹利华鑫证券的“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”。虽然相关项目不断出现,但在业内人士看来,有制度突破性的租房ABS项目还尚未浮水。“现在并没有真正的REITs产品,制度上的条件也不充分,所以都是拿现金流来做类REITs试水。”申万宏源证券一位固收人士认为,“这种租赁现金流其实和商业租赁并没有本质区别。”在上述已发生的项目中,其基础资产的确由房租收入构成,但表现形态却有所差别。例如自如房租计划中,该项目的5亿元资金主要来自分期应收款,而并非是房租本身。“这实际上是一种消费类的abs项目,租客在支付租金时采用分期支付,这和其购买手机、电脑等大件商品时采用的分期付款形式类似。”上述固收人士指出。“就好比一些人在消费公司选择分期付款支付房租,这类资产一样可以打包。”21世纪经济报道记者获悉,多家券商、基金子公司正在试图加速储备和开展与租房市场有关的ABS项目。“许多机构都想打出第一单,哪怕是垂直领域包装出来的,这对于在这个领域的获客大有裨益。”业内人士认为,上述项目的不断发行和市场竞争的强化,对租房ABS市场的规模化发展乃至未来REITs的孕育仍有积极意义。“我们看好这类项目的原因,一个是市场规模还在不断发展。”华中一家中型券商结构化融资项目经理表示,“另一个原因是长期来看,租房市场孕育了很多新的商业机会,因为租房管理平台或者说长租公寓本身掌握着实体客流,这个基础上的交叉销售能够产生新的商业场景,比如新零售、新娱乐,而这种新场景又会产生新的项目资源。”或需更长周期积淀开发商在一级市场拿地比拼自持率的模式,是一些业内人士看好租房ABS发展的原因。“我们并不看好纯开发商的自持项目运用,反而传统开发商可能需要和一些住房租赁运营平台、商业物业进行合作。”一位中粮地产人士坦言,“传统开发商模式主要还是以住房销售为驱动,而自持物业模式则考验着管理能力。”事实上,该领域ABS形态的发展也与未来长租公寓等商业模式的变化有关。“长租公寓这个市场没有完全成形,未来还会怎样变化并不确定。”上述中粮地产人士表示,“而且除了长租外,还有一些中小运用者在分时间分空间来做民宿市场,这个领域其实也是租房的一部分,同样具有ABS融资的价值。”而对于ABS项目人士来说,开放式的住房租赁项目现金流似乎更受到欢迎。“未来的原始权益人更多的应是像链家自如这样的住房租赁管理机构,相比传统的自建住房打包出售的模式,其房源增加外部化、开放化。”北京一家中型券商ABS业务负责人表示,“相对于资产来说,也降低了资产集中度,降低了风险。”在业内人士看来,整体住房租赁项目仍然较为稀缺,而市场目前仍属培育阶段。与之有关的ABS业务则需要租房市场更加成熟才能得以大规模发展。“一个ABS项目的风险取决于现金流是否稳定,租房市场也面临这种问题,评级公司给予评级的时候,也要参考历史数据来进行评判。”前述ABS业务负责人表示,“这种情况就决定了一个租赁项目要相对长时期运营;不过目前国内许多长租项目还处于初期阶段,所以能否找到合适的项目也是关键。”“土地自持模式才刚刚出现,不排除一些开发商进行以租代售来回笼资金,毕竟‘运营-提高价值-卖给交易所’的过程太长,而传统模式则更简单。”上述中粮地产人士也表示,“这种模式有明显的监管套利属性,因为通常法律保护的最高租赁期限也就是20年,具体要看监管政策如何安排和执行。”
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  • 地产业剧烈洗牌 中国加速步入龙头经济时代

    近日,房地产三强相继发布了前三季度销售数据,碧桂园、万科、恒大分别实现4282亿、3961亿、3660亿元销售金额,并将年度销售目标定在5000亿元。这一金额相当于2016年我国LED产业的总产值。巨头销售额快速增长的背后,是地产业的剧烈洗牌与行业集中度迅速提升。不仅地产如此,最近两年,互联网、钢铁、水泥、化工、零售、电子、食品饮料等诸多行业,市场集中度均在迅猛提高。据华泰证券统计,去年以来有近10个行业的集中度拐点向上。敏锐的资本已抢滩布局龙头公司。今年以来,贵州茅台、中国平安、中国神华、美的集团、伊利股份、恒瑞医药、京东方等一批行业龙头公司股价涨幅可观,不少公司股价甚至已经翻番。龙头企业获得了产业与资本双重滋养,中国经济正加速步入龙头经济时代。追逐龙头股据最新统计,上周约有67家市值超过200亿元的龙头公司股价创出了历史新高。它们联袂续写着波澜起伏的龙头行情。今年市场上最耀眼的两条投 资主线,一条是漂亮50,另一条是周期股,而持续引领行情的,正是那些耳熟能详的龙头公司。如贵州茅台今年来累计涨幅达75%,“宇宙行”工商银行同期累计涨幅达50%,全球MDI巨头万华化学则悄然涨了115%。在港上市的内地股也是龙腾虎跃,腾 讯控股今年累计涨幅87%,地产巨头碧桂园同期涨幅达217%。群龙并起的苗头,早在一年前就有市场人士预见了。华泰证券首席策略分析师戴康在去年8月就率先提出“以龙为首”这一投 资主题,并坚持至今。“大资金青睐盈利稳增的龙头公司。”有研究员对记者表示,今年股市行情的一个**是看重利润,无论是漂亮50还是传统周期股,股价上涨的背后都有利润增长在支撑。较为典型的是钛白粉行业。随着佰利联完成对龙蟒钛业的并购重组,加之众多小厂因环保问题而退出,钛白粉行业集中度快速提升,龙头企业的议价能力大增。自去年以来,龙蟒佰利(18.050, 0.37, 2.09%)等龙头公司几乎每月都发布产品涨价公告。龙蟒佰利预计前三季度盈利18亿至19亿元,龙头的盈利效应开始体现。机构对龙头的追捧,还反映在调研频次上。据Choice金融终端统计,安防龙头海康威视(35.600, -0.46, -1.28%)今年以来已接待机构调研1311次;京东方今年以来获得403次机构调研。反之,绩差公司门可罗雀,股价跌跌不休。兴业证券研究所副所长、全球首席策略分析师张忆东认为,无论是中概股龙头,还是具有全球竞争力的A股公司,其盈利都将伴随中国经济转型升级,迅速步入反转通道。一家擅长资本运作的公司投 资部负责人日前告诉上证报记者:“我们现在只做真正有影响力的并购,也就是做完后,在行业内的全国排名肯定是数一数二,全球也能排得上号,否则就不做。”集中度提升龙头企业盈利明显提升,与行业洗牌密不可分,最典型的要数房地产业。去年以来,房地产市场土地资源迅速集中到少数优势企业手中。地产巨头们几乎包揽了全国一二线城市的土拍市场,中小房地产公司已很难拿到土地。今年前9个月,位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元,占前50强房企的51%,大型房企的土地资源优势愈发凸显。华创证券分析师袁豪统计,2010年至2015年,15家主流房企在6年中的平均拿地面积在全国300个城市中占比约为10%,2016年上升至22%,2017年上半年上升至37%。“2010年至今,龙头房企拿地集中度大幅提升,近30%的小房企离开土地市场。”零售是老百姓日常生活中熟悉的另一个行业,过去几年也经历了互联网公司的“颠覆”。“曾经满大街的小店,卖衣服的卖鞋袜的,现在都到哪儿去了,都到网上去了!”有零售行业研究员介绍,电 商的快速发展确实对实体店造成了较大冲击,加速了行业洗牌。少数拥有**竞争力的零售企业借机崛起。如永辉超市,今年上半年公司营业收入达到283亿元,净利润超过10亿元,公司在全国21个省市布局了约550家门店,并仍在进一步高速扩张,市场占有率显著提升。钢铁、水泥等传统行业上演着同样的故事。据中国数字水泥网信息,水泥行业前十大企业市场份额已由2010年的31.5%提升至2016年底的57%。与龙头企业的快速扩张相反,部分行业中小规模企业销量增长缓慢,甚至不升反降。随着市场集中度进一步提高,龙头企业不仅赚取增量利润,而且还瓜分被挤出市场的同行的存量份额。有接受记者采访的券商人士指出,良好的竞争格局下更容易出现大市值公司,例如家电和电 商呈现出“寡头形成→盈利能力提升→寡头优势凸显→业绩提升”的成长逻辑。这种龙头效应反过来又刺激了企业的龙头情结,启迪桑德董事长文一波谈及产业布局时明确表示:“如果在这个细分行业做不到前三,我们就坚决退出。”竞合新时代“龙头企业市占率快速提升,大致有两方面原因:其一,优胜劣汰规律在发生作用,我国经济经过几十年的发展,部分行业出现巨头是必然的。其二,供给侧改革加速了行业洗牌,严格的环保督查等提高了行业准入门槛,资源和市场进一步向龙头企业集中。”武汉大学金融学院一位研究员向本报记者分析。张忆东指出,以供给侧改革为代表的供给结构调整,以及消费升级的需求结构调整,加速了产业之间和产业内部的优胜劣汰,有利于行业竞争力强的龙头企业的崛起。一个新趋势是,当行业龙头崛起之后,行业龙头之间的合纵连横、跨界融合密集上演。腾 讯牵手广汽、阿里巴巴结盟上汽集团、京东投 资永辉超市、美的集团并购库卡公司,诸如此类的竞合动作,正催生新经济、新业态。龙头经济崛起之时,企业家精神及其担当亦愈发闪耀。马云近日表示,企业家要有发展经济的能力,要有赚钱的能力,但企业家不是为钱而存在的,一个现代化强国,必须有一批积极担当,以富民强国为己任的现代企业家。国内工业控制龙头企业汇川技术董事长朱兴明对上证报记者表示:“供给侧改革和产业转型升级,最终要由行业的龙头公司来落实,这是行业龙头公司的使命。”正是在这些综合因素的推动下,我国已经有一批企业在全球经济中占据举足轻重地位。比如,腾 讯、阿里已经深刻改变世界互联网格局,再如挖掘机行业,全球前八强有3家是中国品牌,其中三一重工市占率超过20%,位列全球第一。通过强强整合而诞生的中国中车、宝武股份等大型央企,在世界舞台的话语权更是远胜从前。这是中国经济步入新时代的一个影像,亦是中国企业走向全球的新起点。
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  • 房企竞争加速 19家企业销售额涨22%仍处高峰

    房企将收获历史最丰收一年。从当前情况看,房企年度目标完成平均已经超过80%,预计大部分企业将在10-11月完成年度目标。中原地产数据统计显示,19家企业发布9月销售业绩,房企销售依然处于高峰中。虽然大部分龙头房企未公布销售业绩,但从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。9月单月这19家房企合计销售额达到了1439.8亿。环比上涨了22%。不过,值得注意的是,虽然成交金额明显上涨,但因为一二线城市的严控,19家标杆房企9月签约均价环比8月下调了3%。三四线占比增加。中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控逐渐开始影响市场,对于房地产企业来说,压力逐渐开始体现到销售数据上。房地产销售增速持续收窄,企业之间分化非常明显。多家立足**城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,特别是北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。 提前完成销售目标销售目标的完成情况影响着房企的销售策略。从目前已经公布销售业绩的房企看,房企年度目标完成平均已经超过80%,预计大部分企业将在10-11月提前完成年度目标。旭辉集团9月业绩报显示,旭辉前9月合同销售人民币689.2亿元(按年增长67%),完成全年目标约86%。2017年9月单月,旭辉实现合同销售金额约人民币80.1亿元,按年(相对2016年9月)增加约60%、按月(相对2017年8月)增加约54%,合同销售面积约48.9万平方米。2017年9月合同下销售均价约人民币16,400元/平方米。10月9日,融创中国控股有限公司发布未经审核的9月份销售业绩。数据显示,2017年9月,融创实现新增预订销售金额人民币441.2亿元,同比增长182%;合同销售金额人民币430.4亿元,同比增长218%;合同销售面积约258.0万平方米,合同销售均价约人民币16680元/平方米。如此计算,融创中国前9月收入达约2080.7亿。华润置地有限公司9月业绩报也显示,2017年9月,华润置地实现合同销售金额约人民币126.5亿元,合同销售建筑面积约64.78万平方米;2017年1-9月累计合同销售金额约人民币1006亿元,按年增长26%,累计合同销售建筑面积约660.54万平方米,按年增长20%。张大伟表示,过去2年多的楼市火 爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截至日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。“首先,房企整体销售数据升温,楼市虽然调控,但市场影响在3季度末才出现。整体看,叠加上2016年末的结转,大部分企业依然收获了历史最丰盛的2017年房地产盛宴。从市场看,虽然调控抑制了部分城市的房地产市场,但从全国看,整体市场依然在同比上涨,全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的记录。”另外,张大伟表示,由于2015、2016年的销售火 爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。“从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。”残酷的竞争已经开始房企9月份销售业绩再度表明,房地产市场分化已经极为明显。房地产呈现出强者恒强的态势。中小房企的生存空间将日益艰难。拿地数据可以反映未来房地产市场格局。中原地产研究中心统计数据显示,从公开招拍挂数据看,年内房企继续积极拿地。截止到2017年前9月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期50大房企拿地金额11937亿对比,涨幅达到了48%。值得关注的是,在50家企业中,2017年前9月拿地超过100亿的有49家企业,而在2016年同期只有37家,在2017年前9月拿地200亿以上的企业有26家。大型房企已经深刻意识到规模对于未来生存的重要性。因此可以看出,在调控持续加码的趋势下,房企依然处于非常明显的拿地加速过程中。张大伟表示,做大依然是当下房企的主流选择。从2017年中国房地产成交面积与成交金额趋势看,将继续刷新2016年创造的历史记录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了今年以来抢地的主流企业。在调控愈加严格的背景下,房企对于规模的渴望已经超越了任何一轮房地产调控周期。新城控股(17.690, -0.29, -1.61%)集团高级副总裁欧阳捷在由财讯传媒集团旗下《地产》杂志主办的第13届中国地产金融年会上指出,“未来住房市场将进入限制性发展新周期”。譬如,今年销售将再创新高,明后年市场蛋糕不会更大,销售面积增速趋势向下,房价依然上涨。换言之,明后年继续调控并进入限制性发展,销售进入负增长区间。欧阳捷认为,限制性发展周期之下,房企之间的残酷竞争才刚刚开始。据他观察,“今年初,排名前23强房企销售额合计3.15万亿元,市场份额占全国房地产销售额的26.8%,我们预计,到2020年它们会超过50%的市场份额。然而,今年上半年,它们的市场份额就已经达到36.3%,提升了近10个百分点,明后年就会提前兑现占据市场半壁江山的预判,行业集中速度远超预期。”欧阳捷认为,企业之间“你死我活”的真正竞争才刚刚开始。“我们可以按销售额及其增速比较精准地测算出,到2020年,百强房企会占有80%以上的市场份额,可能会出现2万亿元的房企,3000亿元以上的房企可能超过14家,千亿房企可能还排不进30强。这决不是耸人听闻,而且这个大格局一定来得比我们想象的都快得多。”他说。
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  • 长假后房企继续拿地 地产50强年内耗资1.77万亿

    国庆长假之后,土地市场很快恢复至此前的火热状态。10月10日上午,佛山桂城一宗商住用地以62.68亿元的最高限价出让,得主为越秀地产。同日,绍兴有4宗地块成功出让,共揽金47.32亿元。青岛、成都、常熟等地在同日也均有土地交易。尽管国庆长假期间的楼市成交情况并不理想,但并不妨碍房企的拿地热情。在此之前,房企已经在土地市场投入重金。根据中原地产的统计,2017年前9月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期相比,涨幅达48%。其中,耗资超过200亿的企业达到26家。分析人士指出,虽然土地成本越来越高,但为夯实市场占有率,房企会继续在土地市场“一掷千金”。但在调控政策难以放松的情况下,这些土地的盈利前景值得担忧。土地市场迅速复苏10月10日上午,佛山桂城公开出让一宗占地约11.7万平方米的商住用地,采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的方式竞拍。该地块起拍总价50亿元,为佛山有史以来起拍价的第三高,并吸引了万科、时代、碧桂园、金茂等多家房企到现场竞拍。经过半个小时争夺,该地块被越秀地产以62.68亿元的最高限价竞出,楼面价1.53万元/平方米,另需自持面积1万平方米的人才住房。几乎在同一时间,浙江绍兴成功出让四宗商住地块,共揽金47.32亿元。其中,万科以总价15.1亿元、溢价率57.29%的代价拿下越城区镜湖中心区的一宗土地。宝龙则以17.2亿元价格拿下袍江22号地块。同样在10日上午,碧桂园耗资3.28亿元在常熟摘得一宗住宅用地,竞价次数为30轮。刚刚过去的国庆长假,多数城市的楼市成交量低于往年,但土地市场却在长假之后迅速复苏,从上述城市的表现看,企业对一些优质地块仍然有着较高的拿地热情。受楼市调控政策不断发酵的影响,进入下半年以来,房地产市场的成交热度明显不及上半年。但在土地市场,企业的热情持续高涨,投入之高可谓“豪掷千金”。中原地产统计显示,今年前9月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额为17711.8亿,同比增长48%。其中,拿地支出超过100亿的企业有49家,超过200亿的企业也达到26家。碧桂园、保利、万科的拿地支出则超过千亿。去年前9月拿地支出最多的融创,今年付出879亿元。相比之下,今年支出最大的碧桂园,共耗资1772亿元,金额同比几乎翻倍。在拿地面积方面,碧桂园持续位居榜首,但其今年前9月的拿地(规划)面积达到4800万平方米,去年同期尚不到2800万平方米。值得注意的是,上述统计仅限于招拍挂市场数据。中原地产首席分析师张大伟指出,考虑到并购的规模不断增加,土地交易的实际规模要明显高于上述统计。如融创在招拍挂市场拿地规模明显下降,但并购规模迅速上升。两类房企是拿地热门经过2016年和2017年的销售旺季,今年房企的大规模拿地,有着明显的补仓意味。10月10日上午,国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上援引数据指出,2016年末,全国商品房待售面积同比下降3.2%,其中住宅待售面积下降11.0%。今年8月末,商品房待售面积同比下降12%。他还表示,这“反映了全国一年多来去库存的效果,特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。”张大伟向21世纪经济报道表示,从企业的角度看,在销售火热的2016年,大部分企业库存去化明显。因此,房企对热点区域、优质属性地块的拼抢仍然会很激烈。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示,大型房企出于进一步提高市场占有率的考虑,不得不加大拿地规模。“逆水行舟,不进则退”,该人士表示,当前不增加土地储备,很容易在下一个周期中被甩开。上海易居研究院的统计还显示,2011年,50强房企在全国市场的占有率为24.57%。到2017年上半年,50强占有率已经攀升至49.1%,几乎占据半壁江山。但与成熟国家相比,市场集中度还有进一步提高的空间。上述人士表示,当前大规模拿地的房企可分为两类:第一类是几家龙头房企,由于规模庞大,已经形成拿地的惯性。第二类是部分中型房企,希望借机快速做大规模。但这些土地的盈利前景如何,目前尚难预料。据中原地产统计,大部分全国化布局的房企,今年的拿地成本都高于去年。如万科前9月的拿地楼面价为6237元/平方米,比去年同期提高了12.4%;碧桂园的拿地成本为3692元/平方米,同比增长122.5%;保利的拿地成本为7851元/平方米,增长20.2%。恒大是为数不多的拿地单价下降的企业。张大伟指出,很多城市出台政策,对价格上限、溢价率等进行限制,但部分住宅属性地块仍遭到全力拼抢。剔除这些行政抑制,实际地价依然较高。他还认为,随着楼市调控政策的持续加码和发酵,市场的过热成交已经被抑制,部分城市出现了价格回调的现象。受此影响,“过去的一些高价地已经面临入市难题,现在的部分高价地,未来也将可能面临盈利的压力。”
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  • 天津建物流产业集群基地 2021年实现千亿级产业

    为响应京津冀协同发展及“一带一路”战略方针,本市携手京东集团共建“京东智慧物流产业集群及全国新一代人工智能应用示范基地”(以下简称“产业集群基地”)。近日,天津市滨海新区政府、天津开发区管委会与京东集团签订战略合作协议,宣布将打造“一基地一中心,两示范两平台”工程。根据协议,双方将共同建设“一基地一中心,两示范两平台”,即智慧物流装备研发基地及产业集群、国家级新一代人工智能示范及应用工程中心、全国首个智慧物流升级服务平台、智慧科技城市新模式示范区、新型智慧港口示范区、军民融合双向科技转化平台。通过该工程建设,京东将在天津滨海新区构建一个集研发、制造、测试、运营及人才培养于一体的智慧物流研发制造基地,形成智慧物流产业链发展的生态闭环。预计到2021年左右,天津滨海新区将实现千亿级产业聚集,提升智慧物流产业生态链中各环节的开放赋能水平,有效推动智慧物流与金融、医药、高新技术等行业融合,并吸引代表未来趋势的人工智能、机器人、智慧物流等领域人才。其中,产业集群基地项目先期将建立无人仓、无人车、无人机等无人科技产品的研发测试基地并实现工业化生产,之后将发挥京东渠道及上下游生态链聚合优势,打造大型综合类智慧物流产业集群。据悉,京东智慧物流布局覆盖全产业链,智慧物流机器人不仅将在“1122”工程中进行生产运营,与此同时,相关的研发、制造、运营和升级也将为“智慧物流城镇”带来活力。而产业集群基地的落地,将极大拓展和提升零售基础设施服务的空间。此次合作将秉承“以点带线,以线带面”的综合性落地建设,不仅将提升智慧物流生态链的效率,逐步落地的大规模产业集群也将极大提升智慧物流作为零售基础设施的服务能力
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  • 黄金周楼市成交大幅下降 新房有优惠二手房可议价

    “十一”黄金周期间,记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。新房以“刚需”盘为主,“下单的不多”“十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。记者走访发现,在轮番政策影响下,刚刚过去的“十一”黄金周,热点城市楼市有点冷。在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会很抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人。在上海,不少开发商“十一”期间积极蓄客,为11月、12月开盘做准备。“今年黄金周行情萧条,很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多。”在广州,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现,一些楼盘黄金周期间都有降价优惠,例如,中海花湾项目推出一批一口价的特价房,万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。二手房成交量走低,“价格慢慢下行”黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说:“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。“目前是成交量走低,价格也在慢慢下行。相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。机构:热点城市网签量同比大幅下跌来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。“十一”假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。“买卖双方僵持,楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说,从目前走势来看,黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价格也明显松动。在热点城市行情低迷的同时,全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基本持平。“银十”或风光不再,市场低迷将持续楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。多位业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能继续走低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续。”“调控步伐不会停,长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,差别化楼市调控会继续收紧,这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。
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  • 共有产权住房公积金贷款首付最低二成

    近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于月底实施。有市民疑问,共有产权住房能否贷款?记者获悉,按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。贷款政策与原先自住房相同本月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后,自住房将被共有产权住房替代。政策发布后,有市民还有些疑问,包括能否贷款,以及结婚后不再符合资格是否要退出。关于贷款,根据《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。可以看出,在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严首付额度后,自住房贷款的首付额度与商品住房相比,还是优势明显。婚后不符合资格需退出有人疑问,如果婚前一人购买了共有产权住房,但是结婚对象有一套商品房了;或者婚前两人都购买了共有产权住房,婚后是否需要退出一套?记者获悉,因为共有产权住房是以家庭为单位的,一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时,《办法》中也明确规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。也就是说,两人如果要结婚,可以将商品住房卖出,保留共有产权住房;也可以退出 共有产权住房,个人产权份额交由代持机构回购,保留商品住房。双方各有一套共有产权住房的,婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出,个人产权份额由代持机构回购。近期近5000套房源可申购据悉,前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间,因为要完善共有产权住房政策,这些项目也会尽快进行申购或摇号。前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目,预计将是最先摇号的。由于正好卡在时间点上,该项目的情况比较特殊,其申购条件是按照原自住房的政策,也就是之前申购并通过核验的家庭,就有资格参加摇号,但该项目之后的销售、管理,都将按照共有产权住房的政策。除了锦都家园外,其他还有5个要启动申购的项目正在排队,包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目,还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目,为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。据了解,这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站,及时了解申购信息。
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  • 环京楼市成交有望触底回升 房价或继续下行

    近日,北京市统计局公布的《1-8月北京市房地产市场运行情况》数据显示,2017年1-8月北京商品房市场较2016年全线下滑,各项数据都出现了明显的同比下降:全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。与此同时,数据显示,失去来自北京的强大购买力后,环京楼市也出现了大幅度降温。专家认为,目前楼市调控持续从紧,短期内并无松动可能,但房价的回落使得部分受政策影响延缓入市的购房需求开始逐步结束观望。随着“金九银十”传统购房旺季的到来,虽然交易的大幅增加不会出现,但九十月份的成交量有望走出二三季度以来的低谷。政策效力促北京楼市不断降温伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,2017年前8个月北京商品房,尤其是北京住宅施工、开工、竣工面积的大幅下滑,源头来自于2016年北京土地供应节奏的大幅减缓。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2015年北京全年共供应土地114宗,平均每月供应9.5宗,到2016年时,全年土地供应仅43宗,下降幅度达到了52.3%,月均供应仅3.6宗,减少了6宗。在土地供应本身就大幅下降的情况下,今年前8个月的施工、开工、竣工面积自然也会出现下滑趋势。此外,2017年北京“317新政”之后,楼市调控政策持续从严从紧,楼市大幅降温,量价齐跌,市场预期的改变,深刻影响着开发企业的施工节奏,这也是导致今年前8个月北京房地产市场各方面数据同比下滑的重要原因。在资金层面,北京商品房市场也开始回落。今年前8个月,北京完成房地产开发投资2217.8亿元,同比下降3.3%,其中,住宅投资完成1051.1亿元,同比下降6.5%;全市房地产开发企业项目到位资金为4123.9亿元,同比下降12.8%。胡景晖表示,去年“930新政”以来,北京全面收紧了楼市调控政策,意图为楼市降温,稳定房价。在货币政策上,虽然央行并没有调整利率,控制流动性,但各种防止资金流入楼市的政策则是层出不穷,加上一年来北京楼市调控政策紧缩,市场下行压力大,投资者本身也会更为谨慎,综合因素下,今年北京商品房市场在资金层面出现了萎缩。“从去年的‘930新政’到今年的‘317’系列新政,北京今年的楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,贷款利率提升。在这样的调控下,北京商品房销售情况自然低迷,与去年形成了天壤之别。从北京商品房销售面积同比增速走势可以看出,进入2017年后北京商品房销售面积一直在同比下滑,降幅也在不断扩大,这正是政策效力逐步显现,楼市不断降温的体现。”胡景晖表示。环京楼市还有进一步下调空间从环京楼市来看,整体上也呈现与北京相似的情况,成交量触底,房价持续下滑。胡景晖表示,环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求,北京“317新政”以后,在楼市调控收紧的大势下,环京区域不仅各种限制力度进一步加大,政策的执行力度也进一步增强,京津冀楼市调控的一体化,对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。从数据来看,6月开始,廊坊主城区、固安、香河等地的新房交易量大幅萎缩,交易价格也在不断下滑,形成了量价齐跌的局面,也让环京楼市逐步回归理性。过去两年,环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素,尤其是北京外溢的投机需求。这些需求的流入炒高了房价,十分不利于环京楼市的健康长远发展。但环京楼市跟进调控之后,不仅抑制了本地投机需求,也让原本会因北京调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的强大购买力后,环京楼市的大幅降温在意料之中。胡景晖认为,在京津冀协同发展的统一思想下,北京、环京的楼市政策将逐步协调一致。目前北京楼市政策尚无松动迹象,所以环京区域很大概率上也会继续维持现有的调控政策,环京楼市交易量的低迷也还会持续,而环京楼市的价格在之前的升温中存在较大的泡沫,所以接下来环京楼市房价还有进一步下调的空间。
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  • 团泊新城区域今年10月至明年3月期间可继续施工

    《政民零距离》栏目网民“安先生”留言:2017年10月至2018年3月期间,全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工、水泥搅拌及浇筑等作业,停止道路工程、水利工程等土石方作业。那么团泊大道年底是否能实现通车?静海区人民政府回复:区团泊新城委回复,据区政府,区规划局通知,团泊新城区域属于非建成区,因此2017年10月至2018年3月期间可继续施工。
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  • 购房帮:婚后父母出资买房也未必是共同财产

    房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下,现在很多年轻人买房,是由父母出资一起帮忙买的,这种情况该如何分配呢?具体情况要具体分析。结婚的时候,我们当然是抱着白头偕老的想法去的。不过婚前财产和共同财产还是要弄明白,尤其是婚后房产的认定更为重要。房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下,现在很多年轻人买房,是由父母出资一起帮忙买的,这种情况该如何分配呢?具体情况要具体分析。父母出全资未登记如果一方父母出资发生在其子女结婚前,则该出资资金应根据条例规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。如果一方父母出资发生在其子女结婚后,则根据条例规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与,除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后夫妻共同财产购买的财产,属于夫妻共同财产。父母出全资已登记婚后由一方父母出资为其子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。父母部分出资(往往是首付款)以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。如果该不动产过户发生在子女结婚之前,显然,该房子所有权应属于子女婚前财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下,则仍可适用本条例,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款,则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。另外,婚姻关系存续期间,夫妻一方取得的铺位承租权、转租权,因夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质,可带来财产性的收益,根据租赁关系的法律特征,应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式,也属于夫妻共同财产。在审判时,可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。!注意!另外提醒大家注意的是,公积金是否属于婚后共同财产,关键还在于是婚前还是婚后。每月拿到的住房公积金,积累几年也是一笔不小的钱。在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金问题时,关键在于婚前还是婚后。离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金。也就是说,要计算出两个人婚姻关系中的住房公积金及住房补贴的总额,再进行分割。如果住房公积金因某些原因无法提取,可以由一方根据其拥有的公积金及住房补贴的差额来给对方补偿。
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  • 天津众房企集中发力加大供应量 新房源扎堆上市

    根据本市多家房地产研究机构的最新统计数据显示,众多房企集中发力,新房源近期扎堆上市。据统计,本市新房市场上周全线发力。远郊区供应量继续领先,环城四区、滨海新区供应量均达到9万平方米左右。同期,市区的和平区、河东区的新房供应量明显增加。本周预计有6个项目开盘加推,分布在河西、津南、北辰、静海、宝坻。新上市房源共有1495套,其中住宅产品1360套。北辰区项目预计加推472套房源,占据本周供应主力。还有受到市场关注的静海新项目首次开盘,洋房产品为8层到顶,1梯2户,均价12000元/平方米。除了市区的公寓产品外,一些价格实惠的公寓产品将在津南区上市,项目均价15000元/平方米。同期统计数据显示,本周本市的土地拍卖市场将迎来大爆发。9宗经营性用地集中挂牌出让。这些地块分布为:西青区1宗、滨海新区1宗、武清区4宗、蓟州区1宗和宝坻区2宗,其中宝坻两宗地块为还迁用地,武清津武(挂)2016-086号地块、津蓟(挂)2017-002号地块为商业用地。业内人士称,土地市场集中发力,将让房企拥有充足的“口粮”,进一步推动新项目上市。
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  • 金九天津楼市降温开局 新房二手房量价齐跌

    受房地产调控政策影响,近期津城楼市保持低位徘徊。上周新房市场供应量、成交量、成交价格全面下滑,二手房“量价齐跌”,“金九”开局楼市活跃气氛降至低点。据我爱我家市场战略中心统计,上周全市新房市场供应量、成交量下滑明显。新房市场供应端增量21.2万平方米,环比下降21%;成交量18.9万平方米,环比下降44%。从供应区域分布看,上周远郊区新房供应量占全市一半以上,分布在静海、武清和宝坻。环城四区、滨海新区供应量各占全市两成左右。市内六区仅河西区供应0.7万平方米。成交量滑坡更为明显,上周全市新房成交18.9万平方米,环比下降44%。远郊区成为去化主力,成交面积8.1万平方米,占全市成交四成以上。价格方面,上周全市新房成交均价14929元/平方米,环比下降6%。环城四区、滨海新区成交均价波动明显,市内六区、远郊区成交均价小幅波动。业内预计,受10月起至明年3月全市建成区内停止各类建设工程土石方作业影响,“金九银十”开发商集中推盘,或将带动成交量呈上涨趋势。???新房市场供应不足,部分购房者转向二手房市场,近期市内六区二手房成交量有所回暖。上周全市二手房成交1227套,环比下降7%;成交均价为11470元/平方米,环比下降11%。其中,中心城区成交量上涨6%,河西、红桥、南开成交量环比上涨均达到17%左右。我爱我家市场战略中心分析认为,在“金九银十”新房市场集中供应情况下,更多二手房主将选择主动降价,迎合市场变化,预计本月二手房成交价格将逐渐平稳、回归理性。此外,根据天津链家数据显示,9月首周二手房新增房源量环比下降4.4%,新增客源量环比上升8.2%。房客比在上周达到2.2,是近两个月以来的高点,市场需求呈现逐步回升趋势,预计近期二手房成交量将有小幅攀升,市场整体保持平稳。
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  • 这一轮房地产调控 可能远超你我的想象

    楼市调控在持续,但不论是开发商还是购房者,都抱着一个坚定的信念——这是暂时的,1+9大后,会松绑的!伟哥以前这么这么认为,因为很简单,从过去历史趋势看,的确是这样:这么多年,中国房地产市场,或者北京房地产市场基本走势都和信贷走势吻合!从历史看,经济平稳周期中,房地产必然会被调控,但如果在积极出现问题的情况下,房地产首先会被用来刺激经济。但最近这一轮收紧的政策趋势,明显和过去不一样了,虽然从2014年930开始,到现在这一轮房价上涨,和过去的逻辑一样。但未来是不是房地产还会成为稳定经济的工具?2017年下半年,楼市政策继续加码,加法调控升级!长沙推出万套定向限价房保刚需 部分住房售价低于每平5千元武汉:让大学生以低于市场价20%价格买到房子河南省人民政府关于完善住房供应体系 加快发展住房租赁市场的若干意见广州(楼盘)2017-2021年,全市计划供应住宅用地3200万平方米,年平均计划供应住宅用地640万平方米。其中,五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。郑州(楼盘)市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿烟台(楼盘)《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》杭州(楼盘)《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案(征求意见稿)》加大公共租赁住房供应力度。未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》《重庆(楼盘)市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》《上海(楼盘)市住房发展“十三五”规划》在北京楼市未来5年的规划内,将会有150万套住房涌入北京房地产市场。“十三五”期间上海新增住房供应约170万套 租赁住房超4成深圳(楼盘)市规划和国土资源委员会7日晚发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出,深圳今年计划新增安排建设商品住房8万套福州(楼盘)五年内供应宅地1920公顷 商品房计划供地1313公顷广州2017年预计推出商住用地261.2万平方米,商服用地117.1万平方米;剔除上半年已出让地块,剩余可供应商住用地面积为228万平方米,商服用地113.8万平方米,合计341.8万平方米,将成为近4年以来供应量最大的一年。赣州(楼盘)市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》2017年下半年,全国楼市调控在上半年限价限购限商限卖限贷等5限政策影响下,政策继续加码:下半年,全国有超过20个城市发布了各种力度的加法政策,包括增加租赁房源供应,增加限价商品房供应,增加共有产权等供应。2017年是楼市调控年从2017年3月来,全国多城市密集发布楼市调控政策,中原地产研究中心统计显示:从全国市场看,也明显呈现了分化的特点,从全国市场看,虽然1-8月市场成交同比依然上涨。但从成交结构看,一二线占比明显减少。各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。主要热点城市的库存均相比4-5月有上升。去库存主流城市主要在三线城市。三四线城市去库存成为最近2个月主力,库存去化加速。从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策。调控从过去的减法开始叠加加法。以2017年为例,一线城市合计住宅土地供应规划建筑面积1857万平米,同比上涨了60%,已经超过了2016年全年。从楼市场看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。从土地供应角度看,政策提及加速,各地要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应。缓解租赁市场的供需结构。。在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,托底盖帽继续.本轮调控的理想状态是什么?大大的那句话,房子是用来住的,其实核心就是人口的趋势,北京、上海等城市是有人口外溢需求的,调控力度必然会很大。各银行和金融机构与央行是对赌关系,不放水就倒地装死,一放水就炒房。结论:2017年是楼市多年来政策变局最大的一年,10月18日后的调控趋势到底如何?目前看,伟哥得到的消息是,不仅不会放松,反而可能更紧张。
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  • 以房养老必须要建构全面的社区养老体系

    日前,在中国人口最年轻的城市深圳,市民政局在回复人大代表建议时也透露:“深圳将争取‘以房养老’保险产品在深试点,目前前期准备和相关配套已经完成,并初步获得政策支持。”以房养老这种养老方式,我国已探讨将近十余年,2014年6月23日,保监会正式公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,宣布自2014年7月1日至2016年6月30日,在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点,投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。从近年来以房养老试点遇冷就可以看出,这种养老方式是一种小众的养老方式,它基本适用于那些能完全处置自己房产的老人,这还仅是必要条件,并非充要条件,除了自己能处置房产,还需要克服房价波动的风险,有勇气进行房产“倒按揭”。“反向抵押养老保险”,虽然在很多发达国家早已盛行,拥有高价值房产的老人,“以房养老”每月所领取的养老金甚至远高于社会基本养老金的数额。但是,这本质上也是一种提前消费的文化,与我国传统的储蓄型文化相对。因此,舆论也指出老人要克服观念束缚。除了观念方面的问题,房地产市场的波动也影响较大。相比于二三线城市与中小城市,上述试点城市以及深圳,是最有可能实现以房养老的地方;但是,虽说这些城市房价抗跌能力较强,但是保险公司对房产的估值在抵押时是否折旧,折旧多少,折旧合不合理?也是个问题。另外,由于依然缺乏针对普罗大众的可靠的资产升值保值渠道,目前我国民众依然普遍看好的是房子的保值以及增值前景。这些都限制着以房养老的进展,甚至还发生过一些不良案例。不过,也不必过度为此担忧,保险公司对此险种的推出应该是充分考虑到了自身的风险,其中以市场化主导,而非不顾实际的强推。保险公司的市场化导向,以及人们对自身利益的深切感受与判断,会有助于把握好以房养老的节奏。真正关注的应该是养老保险体系的三个支柱的齐头并进。第一支柱是由政府主导的基本养老保险金,采取现收现付模式;第二支柱为企业年金和职业年金,由国家提供一定税收优惠,由企业和个人共同缴纳;第三支柱为商业养老保险。“以房养老”属于商业保险中的一个部分,而且并非是一个适合大规模推进的养老方式。建构一个完整的养老机制,首先需要政府做好第一支柱,提供基本的养老,完善好属于政府责任范畴的最低限度的养老制度,完善个人账户制度、提高统筹层次、划拨国有资产、提高退休年龄等领域的改革需要尽快推进。第二,在企业层面,需要提高企业年金的职工参与率,当然这首先需要解决好动力机制问题,即调动企业与个人的参与度,包括切实为企业减负,做好平台的统筹与运行,让员工能够感受到收益与便利。作为第三支柱的商业保险,是短板但也是最有前景的。理想的养老机制应该是政府养老责任与商业保险齐头并进、互为补充。基本具有共识的是,我国养老的重头戏在家庭和社区养老,这也将是商业保险开拓的主战场,且不论别的,仅以公立养老机构的床位数与需求来比,缺口都十分明显。在家门口的社区养老无疑是一种很好的补充。同时,在医改领域,我国还在推进分级诊疗体系以及家庭医生服务,试图以分级诊疗与家庭医生来激活基层医疗资源,这从某种程度上正好契合了社区养老以及医养结合的需求,在社区,全科医生的进入使得老人们的日常养老与医疗需求得到了很好很方便的满足。目前社区养老最大的挑战是场地与资金。场地方面,社区缺乏养老机构用房,因此也有学者建议,国家应出台法规,要求所有住宅项目开发,均应规划一定比例的“公共养老用房”;保险公司也应依托商业养老保险,积极参与社区养老基础资源建设。资金方面,对于深圳来说,计划以资金补贴鼓励社区养老以及医养结合的做法,值得鼓励,但这需要地方财政的支持,也并非每个地方现在都能做到,财力不能完全达到的地方,也可以积极引入社会资本。
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  • 皇庭国际加码长租公寓布局 拟分食租赁大蛋糕

    长租公寓成为众多房企垂涎的大蛋糕。9月9日,皇庭国际(000056,SZ)发布公告称,公司下属公司皇庭公寓管理公司拟与皇庭酒店管理公司签署《皇庭V国际公寓管理顾问合同》,为皇庭酒店管理公司运营管理的皇庭V国际公寓提供管理顾问服务,合同涉及金额约为750万元。皇庭国际表示,此举是为了落实公司战略转型,拓展不动产管理服务规模,布局长租公寓业务。布局长租公寓根据双方签署的合同显示,皇庭公寓管理公司为皇庭V国际公寓提供管理顾问服务。合同项目下的服务期限为1年,自2017年9月1日起至2018年8月31日止。至于是否续签,双方于合同服务期限结束前二个月协商。公告显示,皇庭V国际公寓位于深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心40层至52层,地处福田中心区CBD核心位置,公寓户型涵盖从单身公寓、一房一厅、一房二厅、二房二厅、三房二厅等多种户型。公寓总套数为245套,公寓建筑总面积为26468平方米。关于顾问费用支付问题,公告也做了说明,包括皇庭酒店管理公司向皇庭公寓管理公司每月支付10万元的固定顾问费、项目上个月经营所得总收入的5%以及发展长租增量及互联网公寓预订业务的奖励性分成。皇庭国际表示,此交易有利于公司拓展不动产管理服务业务,提升公司长租公寓服务能力,预计会增加公司营业收入及利润。未来公司除上述业务外,还会继续通过市场化的方式扩大长租公寓管理规模。值得一提的是,皇庭国际在8月15日公告称,下属公司深圳市皇庭青青世界文化旅游管理有限公司拟出资5000万元设立深圳皇庭国际公寓管理有限公司,布局公寓管理业务。皇庭国际公寓管理成立后,将定位于公司公寓投资、管理运营和创新平台。合屋中国创始人罗凤鸣告诉《每日经济新闻》记者,开发商进入存量房市场优势明显,但过往粗放的经营模式未必会适应长租公寓需要的精细化管理。不过现在开发商更多是进行战略布局,并没有哪家是通过这个来获得一定的经营指标。房企的进击深圳的住房租赁市场有多大?“合屋”做过的一个统计显示,深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态,粗略估算深圳的租房市场规模在1000亿元以上。且据深圳市房地产中介协会统计,深圳目前已有近200家长租公寓企业。而就在8月28日,深圳市规划国土委下发了关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的通知。其中提出,要充分发挥市场机制的作用,鼓励300家房地产开发、经纪、物业管理企业或其他市场主体转型为住房租赁企业或设立子公司拓展住房租赁及其他“管家式”业务,推动住房租赁经营品牌化、规模化、专业化发展。房企已成为长租公寓市场的一大主体,克而瑞数据显示,TOP30房企中有三分之一的房企已进入长租公寓领域,如万科“泊寓”、龙湖“冠寓”等。万科董事会主席、首席执行官郁亮7月曾公开称,万科今年重点发力长租公寓,计划2017年开业2.5万间,发展成为中国第一大集中式长租公寓服务商;佳兆业也于今年6月宣布进军长租公寓市场,预计三年内打造长租公寓10万间,联合办公卡位5万个。碧桂园集团深圳区域副总裁白洋在“进击的租赁时代”论坛上也表示,在深圳想要拿到新的土地做房地产开发是越来越难的,因为深圳的用地面积确实很少,但存量房是比较大的,碧桂园也于今年4月成立了长租事业部。中原地产首席分析师张大伟表示,房企现在涉足长租公寓主要还是一种尝试、布局和积累经验,目前还没有能够盈利的企业以及盈利的可能性。
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  • 卖房子不好赚钱?开发商竟然开始搞农业了!

    近年来,由于地价节节攀升,开发商依靠卖房获取利润越来越艰难,不少开发商开始转型升级,根据自身特点打造多元化的业务格局,寻求新的利润增长点。其中,多家企业把目光放在了农业领域,最新一起例子是华润置地也携手中国农科院中环易达,进军现代都市农业。房企跨界玩农业在转型升级、寻求多元化盈利模式的背景下,不少房企将目光聚集到了农业领域。9月7日,华润置地宣布创立耕雨品牌,以智慧农业为内容,从涉及到消费者的各个生活场景出发,规划了“农夫计划”、“农园计划”、“田园计划”三大产品线。此外,华润置地与中国农科院中环易达成立了“城市农业研究院”,未来将共同研发高新农业技术,探索全新商业模式并积极孵化特色小镇、田园综合体等落地项目。美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,房企玩跨界很常见,房企为房地产产品增加附加值,通过与其它行业龙头企业的合作建立平台,利用双方优势协同发展,还可以达到1+1>2的效果。无独有偶,2014年中粮就联手中国农科院中环易达建设中粮智慧农场,打造现代都市农业、品牌食品及健康产业、田园生活于一体的生态城。此外,在去年建立合作的基础上,今年4月,珠光集团和艾米会合作的珠光艾米定制农场揭牌。“随着一些大城市住房需求的满足,新的需求会衍生出来,而和大自然有更好的接触,恰是一个较好的需求接入点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企通过对部分土地进行投资,开发出较好的商业项目,进而有利于以文化旅游消费等概念来做营销,也体现了当前土地投资的新思路和新策略。多元化现争议中原地产研究中心统计数据显示,2015年,112家上市房企的平均净利润率为8.3%,而2016年为8.2%,显示出房企利润率下行趋势不改。在房地产利润下滑的背景下,多元化发展已成为众多房企的共同选择。以万科为例,自2013年提出转型“城市配套服务商”后,各区域公司先后提出“八爪鱼战略”、“热带雨林”体系以及“6+X”转型战略,在商业、物流、养老、教育、长租公寓等众多领域均有布局发展。华润置地在2016年提出“2+X”的全新商业模式,在坚持销售物业及投资物业两大主营业务基础上,积极拓宽物业服务、老年地产、海外地产等其他业务。绿地在2014年确立了“大金融”、“大消费”、“大基建”战略后,正加快在这三大领域的发展。但多元化真的是房企的“救命稻草”?恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗在2017博鳌房地产论坛表示,搞多元化就是飞蛾扑火,从历史经验看,海外没有几家多元化的房地产企业是成功的,一些多元化房地产企业,很多在后来的发展中都走上了专业化,被分拆卖掉。同时,国泰君安证券首席经济学家林采宜坦言并不看好房地产的多元化布局。她认为未来的开发商真正的出路是升级换代,从建筑商变成服务商,从制造业走向服务业。
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  • 房企上半年增收又增利 专家称未必能持续

    尽管上半年房地产市场调控不断,上市房企中期业绩仍然亮眼。证券时报记者通过对大型房企中期业绩进行梳理发现,多数房企今年上半年实现了营收和净利“双增”。这是否意味着近年来行业“增收不增利”的现象改变了呢?对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,由于房企的利润都是结转利润,而结转是滞后的,上半年房企营收和净利的双增长主要是因为房价高速上涨产生的利润空间表现在今年的财务报表上,是短期表现,后期能否持续还要看房价和地价的变化情况。证券时报记者统计,在上半年销售规模TOP10房企中,有9家房企的净利润(A股是归属于上市公司股东的净利润,港股是股东应占溢利)增长率高于营业收入增长率,并且万科和金地在营业收入同比下降的情况下,其净利润增长率仍在30%以上。同时,根据Wind资讯数据统计,沪深房地产行业上市公司今年上半年的总营业收入同比增长4.09%,总净利润同比增长22.37%。行业净利润增幅远高于营业收入增幅。中原地产市场研究部的最新数据也显示,今年上半年,房企盈利能力大幅提升,多数房企净利润增长率高于营业收入增长率,不少房企更是营收和净利双增长。而此前,中国 指数研究院的数据显示,去年,百强房企净利润增长率低于营业收入增长率10.6个百分点,土地成本高企致净利润率同比下降0.5个百分点。尽管去年房地产销售规模创新高,但行业“增收不增利”现象依然凸显。对于今年上半年上市房企“增收又增利”的现象,中国 指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时认为,这一现象是短期表现,主要是因为房价高速上涨产生的利润空间表现在今年的财务报表上。近几年地价比较高,导致利润空间在被压缩,预计未来利润空间还会恢复到缩小的,“增收又增利”的现象不可持续。“恐怕不能说行业"增收不增利"现象改变了。”新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时也认为,只能说去年有些房企拿的地价比较低,去年下半年到今年上半年整个销售业绩不错,房价增长也相对比较快,导致了利润率水平比较高一些。欧阳捷指出,今年下半年结算的项目主要还是去年拿的地,去年有一部分土地地价相对比较低,而去年年底到今年上半年,房价相对比去年拿地时评估的水平要高出不少,因此今年下半年净利润高增长的状态还是会保持着,但是去年也有一部分高价地,在今年下半年或明年上半年交付,这些项目在限价令的前提下,可能会导致利润的折损,甚至可能利润比较低。因此,这种净利润高增长的状态在今年下半年可能还会出现,明年就比较难了。不过,易 居(中国)企业集团CEO丁祖昱接受证券时报记者采访时则认为,营收和利润的双增长持续到明年没问题,因为利润都是结转的,而结转是滞后的。明年的利润是今年和去年卖的房子的结转利润,去年房价大涨延续到今年,开发商手上利润就多了,而现在卖掉的房子要到明年结算利润,所以今年和明年房企的利润应该是比较丰厚的。再往后还要看房价、地价的变化,现在说不好。丁祖昱同时指出,说去年行业“增收不增利”,主要也是因为去年虽然销售量大涨,但是房企结算的利润实际是前年卖的房子,而前年房价还没起来,卖了之后没有什么收益。
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  • 房企中场盘点:强者寡头争霸 中小房企出路何方?

    随着8月31日融创的“临门一报”,2017年的主要房企中场业绩展示终于落下帷幕。  记者发现,即便限购限贷力度及各项监管措施频频加码,一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为**的紧缩调控措施。房企的销售额依然普遍向好,然而高速增长的背后折射出行业集中度提升、规模化竞争加剧却是不争的事实。  强者愈强,寡头争霸,中小型房企的出路在何方?  规模化竞争加剧  2016年首次迈入3000亿规模的恒大、万科和碧桂园,在增量上继续高歌猛进,合同销售额分别为2842.2亿元、2727.5亿元、2409.7亿元,甩开第四名保利地产1000多亿,牢牢地占据了合同销售金额榜的前三名,2017全年冲刺5000亿大关似乎指日可待。  从财务数据来看,恒大今年不追求规模取胜,旨在优化财务结构。上半年恒大的营业收入同比增长114.84%至1879.8亿元,远远超过万科和碧桂园。此外,恒大上半年成功引入两轮合计700亿的战略投 资,并在5、6月份两个月内迅速还清1129亿永续债,力求未来不断降低资产负债率。  万科发挥稳定,各项指标均为行业领先。虽上半年的营业收入同比下降6.66%至698.1亿元,但是净利润同比上涨41.69%至100.53亿元。  2016上半年合同销售额落后于恒大和万科的碧桂园,今年对于规模有自己的野心和执念,加速扩张后一跃超过恒大、万科。其也导致碧桂园面临着一个不可忽视的问题——资产负债率同比增加近10个百分点至88.13%。  有意思的是,恒大、碧桂园、万科这三家房企的销售合同金额在今年上半年和去年同期相差不大,但是恒大今年上半年的营业收入却是另外两家的两倍还多。  同策咨询研究部总监张宏伟告诉《国际金融报》记者,有两点因素造成了这样的结果。第一是受合作开发比例的影响,虽然恒大在三者中的流量金额最小,但是其权益金额最大,使得恒大结算的营业收入更高;第二是受结算速度的影响,三四线城市的结算速度普遍比一二线城市的结算速度要快。  中小房企生存之路  数据显示,2009年到2016年,排名前五的房企市占率由4.5%持续提升至12.9%,从第六到第十名,市占率由3.3%提升至5.7%,从十一到二十名房企市占率由2.1%提升至5.7%。从2010年到2016年,二十一名到五十名市占率由3.4%提升至7.7%,从2013年到2016年,排名五十一名到一百名的房企市占率由2.5%提升至3.6%。  瞭望智库副主编王玉光在接受《国际金融报》记者采访时表示,行业集中度提升、兼并整合下的规模化竞争加剧早在几年前已经开始,且受到舆论关注。  未来市场集中度依然存在一定的提升空间,毕竟相比发达国家,中国的这一比例依然处于低位。2016年底,美国前五名和前十名,市占率分别为20%和29%,中国分别为13%和19%。  此前有数据显示,中国TOP200房企总的销售额是62105亿元,根据行业对中国房地产市场体量的乐观估计年销售约10万亿元,如此,在TOP10瓜分5万亿的背景下,如果剩下的TOP30企业又瓜分2万亿,那么中小房企能够抢占的市场份额真的不多了。  8月和富力联手拿下伦敦地块让中渝地产一度刷足了存在感,然而这家原本凭借高端住宅抢占市场的房企,由于区域局限性过强而受到当地房价影响大,加上对未来房地产市场的预判失误,已经将内地所有的地产项目全部出售,目前唯 一的业务只剩下海外投 资。  和中渝置地有着同样困惑的区域型房企不在少数,深耕区域还是进军全国是摆在它们面前一道棘手的选择题。  相较于中渝置地,闽系军团显得势头强劲,旭辉更是5年剑指3000亿。  然而,同策咨询研究中心总监张宏伟却对闽系房企的激进泼了盆冷水,直言,个别闽系房企,极有可能出现资金断裂风险,恐被其他房企收购股权。  张宏伟向《国际金融报》记者表示,这是源于部分闽系房企较为激进地加了太多杠杆,融资成本里民间资本占有一定比例,因此面临较大风险。  土储大战  除了营业额和利润率,土地储备也是房企一条重要的生命线。  根据中方智库发布的上半年上市房企拿地榜TOP20榜单,碧桂园、恒大和万科分别位列第一、二、四,拿地面积为2133万平方米、1696万平方米、767平方米,拿地均价分别为3882元/平方米、3154元/平方米、7797元/平方米。  各大龙头房企的拿地表现各异。  碧桂园拿地均价去年上半年为1566元/平方米,同比上涨147%,其拿地成本的上涨或源于其回归一线城市战略的加快。碧桂园向来着重发展三四线城市,但是近两年开始布局一二线城市,今年上半年碧桂园在一线城市的拿地总数已经达到了前两年的拿地总和。  万科去年上半年位居上市房企拿地金额榜首,今年上半年新增土地面积767万平方米,较去年同期下降37%,落后于碧桂园、恒大和保利。万科认为,目前土地市场较热而房价下降幅度较小,土地市场竞争依然激烈,所以公司投 资拿地会非常谨慎。  曾被贴上“激进”扩张标签的融创今年上半年在拿地力度上小了很多,因为融创在去年10月后就停止在公开市场拿地,目前主要通过并购等方式获得土地。  在王玉光看来,中小房企拿地难是不争的事实,“买不到进场门票”成了常态,但这不意味着没有生存空间。毕竟中国房企产市场空间很大,一二线和三四线有着截然不同的格局和分化,很多三四线小城市,依然是地方诸侯起作用,天然的地域属性赋予了他们拿地和开发上的优势。  纵然成绩单亮眼,不少房企也开始了未雨绸缪。  存在变数的2017下半场,房企逐渐渗入商业、长租公 寓、产业地产、特色小镇等领域,中场哨声结束,新的战役也即将打响。
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  • 专家:明后两年,或将有几个百强房企倒闭

    自从9.30大多热点城市实施限贷以来,不少买房者都被拒在门外。如今房贷收紧,北京分行从年初开始,二套房贷款期限最长不超过25年。同时包括广州,上海、深圳等地按揭贷款也有不同程度收紧。7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%!根据克尔瑞研究中心报告显示,房企近两年的银行借款、发行的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰。在融资渠道收紧的背景下,一旦2017年销售不如预期,那么资金链将会面临较大的压力。一位开发商表示,市场开始进入观望期是确定的,估计会持续很久,也许明年是冰冻期,接下来的日子都不好过。加紧时间卖房回笼资金才是上策。易居研究院副院长杨红旭称,2014年开始放开的公司债,发行规模在2015至2016年逐年递增,未来将迎来三次偿债高峰。第一次小高峰集中在2018年9月至2019年9月,偿还规模约3000亿元!第二次大高峰集中在2020年5月至2021年9月,偿债规模约8500亿元,第三次小高峰集中在2022年10月至2023年10月,偿债规模约3000亿元。老杨预测:2018年下半年至2019年,将有几个百强企业倒闭。
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  • 规模越大利润率越高 二三梯队房企猛冲千亿阵营

    百强房企集中度增至63%截至目前,已有超90家上市房企公布了中期业绩。据亿翰智库数据显示,截至今年6月,销售排行榜TOP100房企的集中度已达到63.5%,它们销售了全国近三分之二的项目。伴随房企集中度的加速提升,亿翰智库认为,TOP10的门槛有望突破1500亿,而第一梯队的企业平均资产规模则已达到2844.27亿,约为第二梯队的4倍。这意味着,第一梯队以外的房企只有拼尽全力保持一定的规模增长,获取足够的发展空间,才能保证行业的一席之地。旭辉集团执行副总裁陈东彪向《每日经济新闻》记者直言,规模仍然是该类梯队房企需要迈过的一道坎。如何保持规模增长?融侨集团品牌营销中心总经理张岩告诉《每日经济新闻》记者,冲刺千亿的关键在于掌舵人是否有足够魄力大规模拿地、并购,拓展企业规模。拿地和并购不是毫无目标,显然,拿下一二线城市的项目更具有升值空间。盘点400亿以上销售规模房企的项目布局可见,以北上广深四大一线城市为核心的三大城市群,是企业重点布局的对象,尤其以禹洲、融信、旭辉为代表的闽系房企,自迁入上海后,布局长三角区域的项目比重快速增长。以招商蛇口为例,上半年其新增的16宗地块多位于北上广宁等一线和核心二线城市。第三梯队的禹洲地产,上半年更有80%的土储都集中在一二线城市,且上半年长三角区域在禹洲的合约总销量中贡献了57%,这个数字在2015年仅为38%。但一二线城市最大的难题是限购和容量限制。对此,林龙安告诉《每日经济新闻》记者,对有限购限售政策出台的一二线城市,企业主要在项目开发节奏上做调整,通过加大推盘量、楼盘开展价格组合等努力实现业绩。面对增量有限,陈东彪则向《每日经济新闻》记者表示,更加关注存量市场,通过“经营持有”抢占市场份额。实际上,一二线城市有限的增量最终将影响房企扩容的速度,因而迈向三四线城市势在必行,但房企对此的态度缓急不一。禹洲地产表示,坚持一二线布局的同时不放弃三四线布局的机会,只要有市场、有机会,就会寻找一些快速开发的项目。相对而言,第二梯队房企全国化布局诉求更强烈,融信今年便借由与海亮的合作大力扩展中西部城市布局。利润向规模房企靠拢规模之外,树立在房企冲刺千亿道路上的另一道坎则是效益。融信品牌营销中心总经理张文龙就对记者表示,规模只是门槛,利润才是核心。做好现金流和利润两大指标提升规模,是融信冲刺千亿的思路。8月30日,在中国房地产战略峰会上,亿翰智库发布了2017年中国房企综合实力TOP200研究成果。其中,数据显示,近5年TOP200房企营业收入稳定上升,但净利润率稳定下降,销售金额超千亿的房企平均利润率为13.61%,销售额低于100亿的企业净利润仅为8.2%。土地价格阶梯式上涨,使得房企的利润空间受到一定程度压缩。但利润在连年降低的同时,也逐渐向规模房企靠拢。瑞士银行董事总经理陈锐彬向记者表示,资本市场上,房企即便牺牲利润,只要规模够大,还是会得到市场的青睐。但企业在规模和利润之间如何保持平衡依然是个问题。阳光城执行董事长朱荣斌向《每日经济新闻》记者直言,“地产公司的发展无外乎‘人才、土地、资金’三大要素,此外怎么把它们发挥好,则关乎运营管理体系。”林龙安告诉记者,禹洲的策略是提前布局价值洼地,以相对低廉的土地成本,获取优质土地,目前平均拿地成本是5879元,这是支撑集团在全国市场未来五年稳定发展的基础。而截至今年上半年,禹洲地产土地储备超过1000万平米,净负债率为73%,平均融资成本降低至5.99%,融资成本也首次破六,达到5.99%。各项成本控制下,净利润增长13.3%达到7.86亿元,持有现金流量增长为196亿元。在林龙安看来,这是禹洲完成冲刺并保证健康的基础。上述冲刺千亿的房企中,融信、旭辉、新城等多家公司高管在接受记者采访时,也分别将理性(拿地)、产品、服务等有关“质量增长”的关键词作为企业千亿路上的前提指标。
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  • 房地产市场兵临城下 绿城中国向轻资产转型

    “中国内地房地产市场正兵临城下,” 昨日,绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南在绿城中国中期业绩说明会上表示,大概至明年年初房价将往下走,通过土地增值获得红利的模式已经失去了效用,而未来2年-3年是房地产行业最棘手、复杂、难受的时期,再之后则有机会。曹舟南称,绿城中国在两年前就在等这样的市场到来,未来两年只要保持每年销售1000万平方米-1500万平方米的土地储备,然后再进行反周期投资,目前公司手握600亿元现金可提前布局。值得关注的是,曹舟南强调,“抛开有质量的增长而追求的规模是很危险的”,因此绿城中国正在由“开发商”向“服务商”转型,同时进一步让资产变轻。净利润近13亿元同比增56%据绿城中国半年业绩报告显示,截至6月底,公司取得总合同销售595亿元,代建合同销售金额约153亿元。下半年,绿城集团预计整体可售货源约1010亿元,其中,代建项目预计可售货源约164亿元。报告期内,绿城中国净利润为人民币12.70亿元,较2016年上半年的人民币8.13亿元增长56.2%;股东应占利润约人民币12.29亿元,较去年同期增长103.5%。每股基本盈利人民币0.46元,较去年同期的每股人民币0.20元大幅上升130%。在财务数据方面,截至6月30日,绿城中国有银行存款及现金(包括抵押银行存款)人民币367.35的亿元(2016年12月31日:人民币249.71亿元);净资产负债率为57.9%,较2016年12月底的58.1%有进一步改善;2017年上半年总借贷加权平均利息成本为5.6%,与2016年同期的6.3%有明显下降,较2016年度的5.9%也有进一步改善。有熟悉绿城中国人士称,有大股东中交集团背书后,绿城中国的融资成本持续降低,目前具备低成本融资术。曹舟南表示,绿城这样坚实的、稳健的公司,投资结构和土地储备、运营周转率和合理房价、财务费用的有效降低、负债率和负债结构的持续优化、和资产结构不断完善,公司的这些作为未来将完整、即时地反映在公司市值上。多元化拿地降成本就土地储备规模而言,截至2017年6月30日,绿城集团(包括绿城中国及其附属公司连同其合营企业及联营公司)共有土地储备总建筑面积约为3057万平方米,一、二线城市土地储备的占比由2017年初的43%提升至47%,土地储备结构逐步优化。今年上半年,绿城中国新增12宗地块,总建筑面积约295万平方米,总土地款约245亿元,实现广州、重庆等核心城市的首次战略性落地。按照绿城中国的设计,下半年,公司将坚持以“核心城市、核心地段”的投资战略,聚焦长三角、珠三角、京津冀等三大城市群及北上广深四大都市圈,聚焦于首进战略城市、重点城市品牌落地、开发模式创新等类型项目,重点倾向于高毛利率、高周转率的短平快项目,力求实现资产零沉淀,提升投资效率及效益,逐步实现“战略调仓、优化结构、稳健发展”的战略目标。同时,集团将借鉴济南、沈阳、天津全运村的成功营造经验,积极对接全运村、亚运村项目建设,逐步形成具有绿城特色的体育赛事营造模式。而除了招拍挂外,公司将尝试收并购、产城融合、轨道交通物业、城市三旧改造等多元化获取土地的方式。同时,集团将加大与行业标杆企业的合作,尝试与具有优质产业资源的企业实现跨行业合作,通过优势互补提升投资能力。随着中国楼市逐渐饱和并进入政策收紧期,绿城正从开发商转型为服务商,顺应市场变化进行角色转换。事实上,绿城中国早已经切入轻资产领域,代建业务如今已经成为绿城轻资产化扩张和盈利引擎的砝码。加快向轻资产转型“公司希望把资产做轻,对于一些不能覆盖成本的资产会逐步进行出售,比如酒店板块,”曹舟南提出,“在过去的两年我们把负债结构调整得非常好了之后,下一步就是要进行资产机构调整,我要把绿城中国做得很结实,到2020年绿城中国都是很安全的”。据悉,未来绿城中国将在五大板块的业务格局基础上,以多元化的发展模式顺应市场变革,加快战略转型:大力推进房地产开发的轻资产模式,顺应住房消费升级换代趋势开发特色小镇产品,积极布局存量市场,向理想生活综合服务商转型。具体来看,绿城房产将紧紧围绕产品质量、服务质量、周转率等多方面的战略目标,不断提升房产开发的综合能力。绿城管理的代建模式将进一步助力公司实现轻资产转型。未来绿城管理将进一步拓展资本代建、商业代建、政府代建等业务规模,从品质、效益、标准等各方面继续引领行业发展,确保行业第一地位,继续引领整个行业的发展方向。绿城资产将进一步盘活绿城沉淀资产,释放资产流动性,优化资产结构,拓展多元化的融资渠道,构建绿城特色的地产金融化模式,打造内部金控平台,全方位对主营业务形成金融支持。绿城小镇将顺应住房消费升级换代的趋势,利用国家利好政策,加强产业探索与特色小镇的获取,逐步形成小镇开发运营的特色模式。绿城生活将围绕客户全生活链和房屋全生命周期,利用大数据与互联网技术,构建“美好绿城”高端社群生活在线服务平台,整合线下服务资源,不断提升业主生活品质,打造绿城中国未来核心竞争力。生活集团旗下的房屋4S公司将以房屋后期维护、翻新等业务,助力绿城中国开拓房地产存量市场。据绿城方面表示,上述五大子集团将协同发展,共同推动落实“开发专业化、地产金融化、服务平台化”的发展战略。
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  • 成了国企后 不差钱的万科买地根本停不下来

    进入国资时代的万科,在土地开发市场所向披靡的态势正在显现。8月25日,万科在深圳与香港举行中报业绩会。会上传出消息,上半年万科共计获取土地储备1524万平方米,权益地价1200亿元,较过往大幅上升。另据华尔街见闻了解,若算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包,万科上半年拿地金额达1463亿元,超过碧桂园、恒大、保利等企业位居行业第一。最近又传来一则好消息。万科有意向在雄安新区新建一个“新安小镇”,先期规划占地6.5平方公里。虽然万科公开称目前还没有签署任何协议,但不等于说将来不会。“万科希望能够参与雄安新区开发建设,但是目前尚没有最新进展。”万科总部一位中层管理人士告诉华尔街见闻。另据了解,深圳国资一共向雄安新区推介了包括万科在内的深圳五家代表国企,并进一步沟通交流、探讨合作机会。随着股权重组过户完成,深圳地铁正式成为万科“第一大股东”。更加关键的是,深圳地铁背后的深圳国资,正在竭力为万科“谋求福利”。“国资标签”提升竞标实力随着万科开启“深铁时代”,万科开始彰显新风格与独特烙印,与王石时代有了新变化。万科在土地开发市场动作频频,业界认为,深圳国资支持万科的决心正在付诸实践。最近发生的“三件大事”,成为万科发展史上浓笔重彩的范本:1)并购广信资产包;2)与雄安新区签署“新安小镇”计划;3)竞购亚洲最大的物流地产商普洛斯。“新安小镇”作为雄安新区落地的第一个大项目,致力于打造创新型小镇,将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团共同投资建设,先期规划占地6.5平方公里。值得注意的是,万科的这两个合作伙伴皆是实力雄厚的国企、央企。另一例子同样表明,万科的国资背景发挥了巨大作用。6月29日,经过三轮报价,万科击败保利、碧桂园、中海、华润等企业,以总价551亿元独揽广东信托地产资产包。业界人士表示,深圳地铁给万科带来了巨大的国资外溢效应,特别是在超大宗土地股权并购方面,万科的品牌再加上深圳地铁的国资背景形成合力,一举击败了包括碧桂园在内的“宿敌”。彭博行业研究分析师Patrick Wong表示,这一并购刷新了中国海外发展去年以310亿元收购中信股份资产组合的交易记录。而香港最大的土地收购交易是恒基地产5月份以233亿港元(30亿美元)收购美利道停车场大厦。彭博另一位分析师Kristy Hung认为,这笔交易意义重大,因为广州土地供应非常有限,万科此次并购的地产位于荔湾和越秀两个核心区,而不是边缘地区。最关键的是,购买价格并不太贵,算下来大约每平方米2.6万元。而广州一些地块价格超过每平方米4万元。万科一位内部人士透露,拿地前内部都没有讨论,因为成本太划算,价值摆在那儿——100万土地面积,300万平米建筑面积,标价551亿,折合每平米只有1.84万元。土地位置好,单价又便宜,公认的好地。土地并购正在成为万科“储备弹药”的重要方式。在北上广深一线城市,公开土地出让越来越少,一向不愿作地王的万科,选择了通过加大股权并购的方式获取开发用地。一则数据显示,万科上半年在公开市场拿地确实不及其他几家,这也佐证了万科在土地并购方面迅速发力。中原地产统计,截至6月27日,今年上半年万科总共拿地54宗,总规划面积742万平方米,耗费609亿元,平均楼面价7931元/平方米;在上市房企中排名第四,低于碧桂园、保利、龙湖地产。与此对比,中国指数研究院统计显示,碧桂园上半年拿地金额高达828亿元。万科董秘朱旭称,6月份多数开发商拿地依然积极,而万科在公开市场拿地非常审慎,主要聚焦于核心城市经济圈。万科上半年投资有两个特点:一是基于合作获取资源,而不是通过招拍挂;二是集中于一二线城市,增加了未来抵御风险的能力。万科土地开发还将“加杠杆”兴业证券指出,万科未来在土地投资方面还有继续加杠杆的空间,国资背景的深铁入驻万科之后,万科的土地投资策略将更积极。具体说来,万科今年前5个月拿地相对于销售要保守一些,如果今年公司新增项目仍小于销售,土地储备进一步下降,对于未来的增长会有影响。考虑到激烈的竞争环境,获取高地价会带来经营压力,因此万科更愿意寻找达到收益要求的项目。正因为如此,万科在深圳地铁入住之后一改审慎的拿地态度,为了保持持续增长,万科在拿地方式上进行了激进式的变革,如通过合作、股权并购、代建等方式。其中,股权并购更加引人注目。早在今年6月的万科股东会上,深圳地铁董事长林茂德强调,深圳地铁相比华润来说,可以为万科带来更多“实质性的帮助”。这句话涵义深刻,事实表明,深圳地铁的国资背景正在助力万科进行新一轮土地扩张与储备。林茂德进一步解释称,目前有好几个轨道+物业的项目在与万科合作,未来土地等资源将加快步伐注入万科,包括全国的资源。舆论认为,国资背景已经助推万科与碧桂园、恒大的竞争出现差异化,万科已经不单纯是从民企的层面展开竞争。2016年上市房企新增土地储备排行榜表明,万科只获得第四名。而按照今年的土地扩张速度,万科有可能超越恒大与碧桂园,一举成为“拿地冠军”。如果算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包,公司万科上半年拿地金额约达1463亿元,占签约销售金额54%左右,在行业内属投入最多的一家企业。另一则数据显示,2016年万科用于买地的投资约1855亿元,而今年前7月这一数字已经攀升到了1463亿元。不过,现金充裕也让碧桂园更有底气扩大土储。碧桂园总裁莫斌透露,基于全年5000亿元的合同销售目标,碧桂园今年获取土地的现金支出预算大约为2200亿。成了国企后,不差钱万科买地根本停不下来2016年典型房企买地支出TOP10(单位:亿元)在新增土地储备方面,有关统计显示,2016年万科新增土地面积约2980万平米。可资对比的是,今年前6月,这一数字已经攀升到了1524万平方米。成了国企后,不差钱万科买地根本停不下来2016年典型房企新增土地储备(单位:万平方米)深圳市场有关人士指出,万科作为龙头房企正在加速向城市配套服务商转型,万科能够参与雄安建设,以及收购广信地产资产包的重要筹码,无论如何都抹不开深圳地铁的国资因素。在6月30日举行的万科股东会上,深圳地铁董事长林茂德一方面不断安抚公众担心万科成为国企的忧虑情绪;另一方面则重点强调,深圳地铁相比华润来说,可以为万科带来更多实质性的帮助。如今看来,深圳国资支持万科的决心正在付诸实践。中信证券分析师陈聪表示,作为房地产龙头,万科销售维持增长,上半年经营大幅跑赢行业。数据显示,万科在上半年的销售金额,相当于去年全年的四分之三。万科拓展资源比以往更加积极,且土地市场的最新变化对公司也更加有利。虽然行业资金成本有所上升,但万科的资金成本上升相对很多民企房地产公司仍可能较少。鉴于未来全国各区域市场之间的结构不断分化,客观上更加有利于土地布局广阔的房地产龙头企业。鉴于此,万科A股股价未来数月预计在28元左右。另有券商表示,考虑到毛利率提升幅度高于预期,上调万科2017-2019年EPS至2.4元(+0.15元)、2.95元(+0.33元)和3.48元(+0.45元),当前股价对应PE分别为9.6倍、7.8倍和6.6倍。万科作为国内最优质的龙头开发房企,住宅开发持续受益集中度提升,仍将保持较快增速。同时深圳地铁带来的不仅仅是优质资源,更是“轨道+物业”的新业务模式。随着2015-2016年市场高点的销售项目步入结算周期,公司有望迎来毛利率和业绩增速双提升。
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