购90m2以下新房“零契税”、二手房交易中营业税征收时间由“5年内转让的普通住宅”变为2年、2年以上住房转让个税返还40%……2008年，针对低迷的楼市，政府出台了一系列优惠措施，其中部分优惠措施到今年年底就将截止。如果优惠终止，会对楼市产生怎样的影响？在后续政策尚未明朗的情况下购房者是否应抓住最后期限购房？带着众多问题，本期《头脑风暴》邀请了金基集团弘基营销公司常务副总周肖青、南京金陵置业营销总监秦晓晖两位嘉宾进行探讨。

观点①

“拐点”的可能性不大

周肖青 金基集团弘基营销公司常务副总

尽管目前后续的政策还不明朗，但个人觉得政策应该有一定的延续性，希望部分优惠政策如新房的契税优惠等能够继续，不仅让利于民，也能使市场更好地稳定发展，对宏观经济而言也是有积极意义的。

现在的消费者日益成熟，不管优惠政策是否终止，大多会提前作出适合自身需求的判断。房地产市场长期上行的趋势毋庸置疑，购房者在碰到合适房源时无须犹豫，过多的观望反而会使购买力下降、好机遇丧失，必须加以重视。

很多人也关心如果优惠终止开发商会如何应对，会不会采取契税补贴之类的相关措施？站在开发公司的角度，个人觉得还是要从产品的本身入手，项目“内功”深厚的话不怕没有市场，产品的竞争力是根本，也是赢得购房者的关键。

另一方面，如果“优惠终止”的政策更早出台的话，无疑会在今年的最后两个月影响楼市的成交特别是中低档房的销量。而就二手房市场而言，由于“小业主”的趋利性行为，受影响的程度还是相对较大的，房东的利润会大大降低，税费在转嫁给购房者后，又会影响到市场的成交状况。

但总体来说，现阶段的楼市即使在优惠终止后迎来“拐点”的可能性也不大，区域的供应量及产品本身的品质很大程度上决定着销售的结果。

观点②

短期波动后将继续上扬

秦晓晖 南京金陵置业营销总监

到年底一些优惠措施应该会如期终止，但也不会一下子全没了，可能经过修正调整一下会再以新形式出现。即使优惠终止也不会对楼市产生大的影响，购房者在经历了楼市08年的“冰山”、09年的“火焰”后心理承受力已变得更强，优惠终止更多是人们对市场预期的一些变化。

对购房者而言，应该以平常心对待。如果是出于自住需求，不管什么时候购买都谈不上早晚；而投资性需求的市民此刻与市场“博弈”的成分增多，如同股市一样，长线投资更为保险，而目前的短线投资行为无疑风险加大，现在的房价水平已在高位，投资者应更多考虑。

受置业人群搭优惠政策“末班车”的影响，年底的楼市成交可能会出现一个小的高峰，很多购房者会把明年1、2月份的购房需求提前到今年底消化。从现阶段的楼市走势来看，至年底前房价下降的可能性不大，而优惠终止后调控应会适度从紧，但言之“拐点”还为时尚早，短期的波动后应该会延续今年的势头，总体向上发展。

最后还想谈一谈高端物业市场，不管是从平时与客户的接触还是具体的销售情况等来看，这类产品对政府刺激市场的“优惠措施”并不“感冒”，因此即使取消也几乎没有什么影响。

其他 观点

不再让投机者“搭顺车”

上海易居综合研究部部长 杨红旭

去年国家只对二套房贷松绑和营业税减免政策设定期限，既有督促购房者积极入市之意，又有防止投资投机风潮卷土重来之心，因为这两项政策最容易让投资投机者“搭顺车”，个人预测，这两项政策可能会按期终止，或者调整后延续。

可能会迎来调整阶段

《南国早报》评论

限期一年表明这是临时性政策，有既活跃市场，又要防止投机、投资性需求过快扩张的用意。今年上半年，楼市已经经历了一个高潮阶段，接下来可能会迎来调整阶段，购房者首先要考虑自己有无刚性需求，其二是否有理想的物业，其三是否在承担范围内。

“一刀切”不太可能

我爱我家市场部经理 舒莉莉

所有优惠“一刀切”不太可能，目前来看部分取消、部分保留应该是比较稳妥的方法，比如契税的政策到明年恢复，而营业税(5.5%)则可能再延续一段时间。今年二手房市场的卖家绝大多数“看中”的都是成本较低，因此纷纷挂牌求售，近期此现象特别明显，也与优惠截止日期临近关系密切。

（编辑：杜燕开）