总价1.3亿元单价不足1.4万元 

9月底，上海规土局突击发布的一则土地预出让公告，将蛰伏已久的闸北地王苏河湾地块推到台前。在苏河湾地块再一次引起业界关注之际，近日，记者了解到，置身于苏河湾之中的一栋迷你旧楼抽纱大厦在转让叫卖半年之后，终于以1.3123亿元低价成交，按建筑面积粗略估算，抽纱大厦的成交单价仅为13853元。

大单交易涌现 商业地产四季度终于现暖意

一天拍出三个“地王” 拍卖现场异常疯狂！

传买家为上市公司

西藏北路18号的上海抽纱大厦占地面积不过2115平方米左右，总建筑面积9473平方米，建造于上世纪三四十年代的大厦是一幢6层高的老旧办公楼，原是4层框架式仓库，1994年，使用方曾经对其进行加层，改造成办公用房。目前，大楼沿西藏北路和北苏州路的外墙为玻璃幕墙，其余立面为粉饰涂料，大楼每层净高约4.2米，办公室之间除砖墙分割外，都以石膏砖或石膏板分割。

2009年10月13日，上海东方国际拍卖公司联合其他5家拍卖公司对抽纱大厦进行了联合拍卖会。近日，商报记者在上海东方国际拍卖公司的官方网站上看到了“上海市闸北区西藏北路18号成交总价为131230000元”的成交记录，按照9473平方米的建筑面积估算，这次，抽纱大厦的成交均价在13853元／平方米左右。

随后，记者电话采访获悉，这次参与抽纱大厦拍卖的竞买人虽然达到2家以上，但最后将这座大厦收入囊中的是一家上海本地的上市公司，拍卖公司称，“买家的具体名称不便透露。”

记者注意到，抽纱大厦底下的地块属于“闸北区苏州河现代服务业集聚带区域42街坊”，其西侧紧贴着西藏路桥，南面紧临苏州河，与人民广场隔河相望，距南京路只有约800米，北面则与在建中的新梅太古城一期“面对面”，轨道交通8号线曲阜路站与其近在咫尺。

成交价远不如地价

事实上，早在今年3月，上海抽纱大厦就曾在一些商业网站发布“招商信息”，当时其报出的参考价仅为10000元／平方米左右，按照建筑面积算，整幢大厦的报价不足1亿元?穴9473万元左右?雪，当时卖方预计将在3月底4月初进行正式拍卖。

另据上海其他媒体报道，上海抽纱大厦在今年5月就举行过拍卖会，但以流拍告终，随后，又传出其将在6月30日再行拍卖的消息，但之后拍卖没有下文，直到这次，10月13日，

抽纱大厦终于成功拍出。虽然与最初10000元／平方米的参考价相比，抽纱大厦13853元／平方米的成交均价已经有可观的上涨，但就其所处的堪称一流的地段而言，这样的价格无疑是一个“廉价面包”。作为上海市中心最后一块黄金地，闸北区历来视抽纱大厦所在的“苏河湾”地块为当然的“市级地王”的候选地，整个“苏河湾”概念几乎囊括闸北范围内，西起共和新路，东至河南北路的整个苏州河岸，占地46.6公顷的范围内，“规划发展高端商务商业、滨河休闲旅游以及文化创意展示等地产开发类型”，从去年上半年开始传出闸北将推出首批“苏河湾”地块中，就包括抽纱大厦所在的西藏路桥路段的最精华地块，其与河南路桥附近的“苏河湾”地块一起，早已被不少业内人士看成可能产生上海新地王的“热土”。然而，“苏河湾”地块的推地因金融危机导致上海商业地块行情急泄而暂停一年之久。直到今年国庆前夜，上海规土局突击发布涉及全市355万平方米的土地的今年第11号土地预出让公告中，包括蛰伏已久的苏河湾地块――用地面积约3.556万平方米的闸北区1街坊地块，目前，该1号街坊地块虽未正式推出，但以当前上海土地市场的疯狂程度而言，相信这一“迟来”的苏河湾地块的楼板价就将远远超过抽纱大厦不到14000元的成交价。

而抽纱大厦虽置身“苏河湾”最佳段，坐拥苏河湾“黄金”规划，“概念”上更是集地铁站、南京路、苏州河景观于一身，如今却以不到14000元成交，可以肯定其房价远远低于今后当地的土地成交价，价值被低估如此令人唏嘘不已。

（编辑：邬君华）