不问不知道一问吓一跳，津城二手房市场中竟然出现了阴阳合同。所谓阴阳合同，就是二手房交易中出现了三方协议价格与买卖协议价格不一致现象。交纳契税及贷款都要参考买卖协议确定，中介通过虚构买卖协议价格，不仅可以降低房屋成交价让客户享受税收优惠，还能提高总房款让客户获得更多的贷款。二手房中介的“神通”令人惊叹，难怪今年以来市场异常火爆。

被公布“交易均价”

比市场价低数千元

9月初，刚刚买了一套二手房的小赵感叹道：“许多单价较高、面积较大的二手房在交易过程中需要交纳较多的契税、营业税和个人所得税等。中介公司为了迎合买卖双方降低税费的要求，刻意低评房屋售价，达到避税目的。二手房交易没有想象中那样顺利，中介为我‘减负’会收取一定费用，一不小心就可能掉进陷阱里。”

小赵从天津理工大学毕业后，进入本市一家外企工作至今，月薪在3000元左右。工作稳定了，房子便成为小赵要着手解决的事。转了市区一些楼盘后，小赵发现目前10000元/平方米也买不到像样的商品房了，于是便找到中介公司，希望选一套二手房作为婚房。

数据显示，8月份市内六区二手房成交均价为7450元/平方米，比新建商品住宅低了4390元。不过，当小赵走进二手房市场时，却发现后现代城52平方米70万元、风荷园71平方米71万元……南开区的二手房报价基本都在9000元/平方米以上，直追新房。小赵没有想到市场价和政府公布的成交均价差别如此大！在购房过程中，他找到了答案。

二手房“高低评估”

已成业内“潜规则”

经过近半个月的精挑细选，小赵最终选定了南开区鞍山西道附近一套房龄6年的二手房，面积61平方米，总价60万元。在签订买卖协议前，中介公司的置业顾问提出：“如果按照60万交易价格过户，那么你应该担负契税1.8万元、营业税1.65万元，总共要3万多元。可是如果花5000元找关系做‘低评’，担负的税费总额就能降至5000多元，能省两万多元。”据了解，“低评”就是把房屋价格评到南开区普通住宅指导价格以下，可以达到避税目的。

在“节省两万多元”的诱惑下，小赵把5000元“低评费”交给了置业顾问。签订买卖协议当天，上面填写的交易价是55.5万元，小赵把4.5万元“差价”以现金形式交给了卖方。在置业顾问的精心安排下，买卖协议通过了审核，小赵的两万多元省下了。

“神通广大”的二手房中介不仅能给房屋做“低评”，还能做“高评”。“我们老板在房管局和银行都有关系，所以我们能在按揭贷款时走‘高评’，多贷款；在交契税时走‘低评’，少交税。”河西区某中介公司经纪人表示，一套80万元的房子在申请银行贷款时，中介委托的评估公司对房子的评估价可达90万元。一位不愿透露姓名的业内人士表示，评估公司这样做主要是为了抢生意，评得太低消费者不认账，中介也很难一直与其合作下去。“这些评估公司与银行有合作，银行同样会认可他们的评估价。”记者 姚华

业内建议

勿贪小便宜吃大亏

“虽然‘低评’能够节约近万元甚至几万元的税费，但却为交易带来一定风险。”业内人士分析，在小赵的例子中，房款中只有55.5万元可以进行资金监管，而4.5万元的差价则直接支付给了卖方。如果卖方在过户之前得到这笔差额，有可能以房价上涨等原因拒绝交易，给买方带来损失。“二手房交易中，房款应尽量全部进入房管局资金监管账户，以确保交易安全。”