楼市站在了十字路口，距离年底还有不到4个月，接下来的成交量与房价到底是往上走还是往下走？这是买家和卖家共同关心的焦点。经过此次房交会开发商和购房者的相互观察与考虑，对于年末4个月的楼市走向，人们也都初步形成了各自的看法。

■商品房

年底可能出现回落

商品房的销售价格普遍提高，房交会上多数购房者都表示房价已经超出自己的承受能力。天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录博士认为，商品房价格的走向主要取决于政策引导，9、10月份的商品房价格暂时仍会保持微涨，但11月以后很可能出现收紧政策，价格也可能在年底出现回落。

“在市区项目均价突破11000元/平方米水平的基础上，7、8月份全国新增信贷中的住房按揭比例仍保持较高水平，价格的月环比上涨幅度达到2%的水平，这些现象都体现出商品房市场的价格已经达到消费承受的上限，但由于大量外地投资者的入市，楼市价格仍旧难以回调。”刘玉录博士认为，9、10月份将是楼市的观察期，如果价格继续保持高位运行，11月份以后，目前传闻的多项收紧政策则很可能会落实执行，房价也可能在年底出现回落。

■二手房

短期成交量不会锐减

“量缩价升将是未来4个月天津二手房市场的主旋律。”本市我爱我家地产有关负责人陈萌坦言，“秋交会之后市场会进入连续冲高之后的自然调整，但是整体成交仍将维持在高位运行，年内全市二手房成交会保持月均7000套以上的水平，量缩价升的特点将贯穿整个第四季度。”

一年两季的房交会对于全年的市场走势起着重要的作用，春交会往往被看做是市场的晴雨表或风向标，而秋交会则是一块检验市场的“试金石”。

本市地产中介业内人士认为，市场成交量的不断攀升必然带动房价的快速上涨，当房价达到一个新的水平之后，一些购买力相对有限的需求不得不离场，市场随之进入冲高之后的调整是必然结果。但从本届房交会现场来看，购买需求仍大量存在，观望氛围并未大范围蔓延，因此房交会后二手房市场成交量不会立即出现大规模缩减。

（编辑：杜燕开）