秋季房交会在传统的“金九银十” 促销旺季带动下拉开帷幕，也正赶上“三九合一”的吉日，在旺盛人气推动下，市区和近郊的热门房源成交活跃。两日累计成交各类房屋771套、63905平方米、46221万元。其中，商品房成交面积占总量六成，平均成交价格8162元/平方米；二手房成交面积占总量的三成多，平均成交价格7198元/平方米；房屋租赁近百套。

改善自住型需求带动近郊楼盘升温

本届房交会新房市场上，环城四区的项目占据着绝对主力的地位。其中，西青区连续两届参展商品房项目最多，纷纷突出了产品价格适中、户型新颖以及周边生态景观等优势。

记者调查了解到，随着许多知名开发企业陆续在郊县地区规模化建设，项目的品质可与市区同档次产品媲美，吸引了部分自住型购房者。退休市民张先生就打算在近郊买房养老，他认为郊区项目在园林设计、绿化面积、建筑密度等方面比市区住宅更宜居，而且价位上也有较大优势。还有一些市民表示，随着交通建设和周边配套设施的进一步改善，近郊楼盘未来的升值潜力也是比较可观的。

婚房刚性需求瞄准市区小户型房

在调查采访中，记者了解到，面对今年上半年以来持续走高的房价以及“二套房贷”政策的收紧，市场上购买小户型的投资需求已经大幅减少，年轻人结婚买房成为小户型市场的主力。他们对婚房的需求和期盼是：婚房选择再多点儿，户型也可再小点儿，当然价格也还应再便宜点儿。打算明年结婚的王先生告诉记者，他打算在市中心购置一套50平方米的新房，因为市中心的商品房升值空间比较大，而且小户型总价低，贷款还款压力略小些。不过在房交会现场，记者看到年轻人买婚房的“啃老”现象比较突出，许多中老年人为子女挑选婚房在各展台前奔波，还有的为给孩子买婚房忙着“卖旧买新”。据一些二手房中介人士介绍，在这两天的咨询客户中，多数客户年龄在40岁以上，而其中婚房需求者为数不少。他们提前了解儿女对于区位、楼盘及房型的喜好，再到各中介公司有针对性地咨询，等挑选到合适的二手房后，再约定周末带着儿女去看房。在一些中介的主题婚房展台前，市区内90平方米以下的、房龄较短的二手次新房格外受宠。

（编辑：杜燕开）