9月9日，2009年秋季房地产交易会第二天成交各类房屋372套、28239平方米、20607万元。其中，商品房成交196套、17318平方米、14090万元，成交面积占房屋交易总量的61.3%，平均价格8136元/平方米；二手房成交145套、8933平方米、6517万元，成交面积占房屋交易总量的31.6%，平均价格7295元/平方米；房屋租赁成交31套、1988平方米，成交面积占房屋交易总量的7.1%。

刘小姐：我是广东人，在天津租房，听说现在租房可以提公积金了，具体政策是怎样的？

快报：经市住房公积金管理委员会审议批准，自今年7月6日起职工租房可提取住房公积金。具体政策为：职工在本市租赁住房用于自住，并在国土房管部门登记备案的，可以申请提取本人及配偶的住房公积金，提取金额合计不超过房租发票记载的房租金额。职工已有其他住房的，不能通过租房提取住房公积金。

侯先生：最近买二套房，听说购房合同发生了变化，具体哪里变化了？

快报：本市自2009年8月20日开始启用新版《天津市商品房买卖合同》《天津市限价商品住房买卖合同》及《天津市经济适用住房买卖合同》。在内容上，新增了提示购买正在预售资金监管中的新建商品房、限价商品房和经济适用房的购房人，应将全部商品房价款存入开发企业新建商品房预售资金监管账号中的提示性条款，并对购房人付款的形式及时间有了更加明确的约定。

王先生：我们想搬到滨海去居住，在房交会上能看到滨海的项目吗？

快报：这次房交会参展楼盘遍布全市16个区（县），其中市内六区参展项目21个，总面积约128.54万平方米；中心城区参展项目27个，总面积约385.9万平方米；此外，滨海新区项目4个、90.45万平方米；静海县1个项目、2.58万平方米，宝坻1个项目11.74万平方米，蓟县1个项目、5万平方米。

而对于为子女“让房”，又为二套房发愁的老人，置业专家表示，最佳方案是选择市中心的小户型二手房。

孟先生:我与妻子在原住房附近租了一套一居，租金1800元/月，希望购买一套河西区小户型二手房。

孟先生的儿子于今年“五一”完婚，从3月份开始，孟先

生夫妇就从原住宅搬出来，在附近租了一套60平方米左右的一居室，月租金1800元。在本届房交会上，孟先生一直在寻找河西区房龄10年以上50平方米左右的二手房。“以前看过一套55平方米的房子，挺喜欢的，但是跟租房相比，觉得房价吓人。”

孟先生的账是这样算的：单价9700元/平方米、55平方米的二手房总房款533500元，再购房以首付四成计算需要拿出213400元。目前租房月租1800元，计算下来仅用首付款租房就可以租118个月。“我现在手上只有7万多元的存款，孩子刚结婚也没什么钱，买房还是不现实，但是年纪大了都想有归属感，实在不想租房住，如果房价还是这么高也许就搬回去跟孩子一起生活了。”

王先生:子女面临结婚，想购买市中心小户型新房。

王先生的儿子预计11月底完婚，目前原住房已装修完毕准备给孩子作为新房，但老两口不想离开市区，一直在寻找市中心合适的商品房。“我和老伴月收入共有6000多元，我的公积金每月2000多元，还贷基本没有压力。可我们去看过市中心的瞰海，小户型的也要110多万元。我们再买的话算二套房了，首付四成需要44万元，现在手上的存款只有20万元，剩下的24万元就算每月存4000元也要60个月，太不现实了。”至今，王先生还在为这套房犯愁，两个月后孩子成婚，自己与老伴面临“无家可归”。

业内建议:市中心小一居较理想

对于上述为子女“让房”，又为二套房发愁的老人，置业专家表示，最佳方案是选择市中心的小户型二手房。

专家表示，一直租房对于老年人的心理是个伤害。如果选择置业，在条件允许的情况下还是应该尽早。“房价仍处于上升阶段，存钱的速度很可能赶不上房价上涨速度，对于非投资型置业者而言，购房应该尽早，可以先付首付，贷款部分与子女一起分担。”地点、房型方面，专家建议老人还是首选市中心。“对于老人来说，市中心购物、就医都比较方便，而且交通便利、配套成熟，比环城四区更理想。”

面对市内六区居高不下的房价，专家建议可重点关注小面积的二手房。“市区一些10年以上的二手房面积比较小，房屋状况也还不错，尽管单价高，但总房款还是能够接受的。如果老人要求不高，小一居就比较理想。”

（编辑：杜燕开）