在成都向东向南发展的战略坐标系中，毫无疑问东大街东延线与人民南路南延线就是引领未来城市方向的两条轴线。

反观过去两年，城南一方独大，整个成都的房地产市场发展方向，都在向南、向南、再向南。而东大街在这一波汹涌的浪潮中，却一直处于蛰伏状态。

进入2009年，局面开始发生改变。随着新视界广场、东方广场、喜年广场以及成都商会大厦等高端商业项目封顶竣工；比华利国际城、时代豪庭、摩根中心等住宅楼盘拔地而起。站在成都市中心向东远眺，一条逐渐成熟的城市轴线——东大街东延线已然浮出水面。本报记者张舒谷小建

金融带动住宅加速

今年初，仲量联行成都公司总经理吴允燊在年度总结会上指出：“按照目前成都的商业土地分布情况来看，未来写字楼和商场的所有放量几乎都集中在南延线与东大街两个区域，加上住宅项目的开发，这两条线正在成为掌控成都经济与生活的重要区域。”

“过去的购房者对东大街东延线的认识就是金融、商务、shoppingmall。”与南延线相比较，东大街更多是作为金融街为人们所认识的，其居住意义的展现明显滞后。

局面正在发生改变。进入2009年，东大街东延线悄然加快了发展的步伐。2009成都第一高楼喜年广场顺利封顶，成都铁路东客站破土动工，东大街东延线正在用行动诠释当初的愿景。

2009年5月发布的一份季度报告中显示，城东上半年的住宅销售量已经达到200万平方米，接近整个主城区销售量的三分之一。“将来，我们住在这头，东大街、春熙路就在那头。”比华利国际城的置业顾问这样向购房者描述入住后的生活。

对目前东大街东延线上的住宅项目的热销，业内人士分析认为，随着比华利国际城、国嘉新视界、时代豪庭、摩根中心 等居住属性的项目加入补充，金融和商务的配套效果才能更完整地展现，整个区域的市场吸引力也得到了进一步的提升。

吴允燊也认为：“目前东大街零售业体量相对过大，而甲级写字楼还较少，从现在的产业布局上来看，成为金融一条街还需要时间，但是东大街金融产业的发展必然会带动其住宅产业发展。”

规划更新区域价值

“如果没有东大街东延线的出现，现在沙河堡的楼盘项目可能非常尴尬。”比华利国际城销售中心郭主管告诉记者，“你可以想象，中间隔着攀成钢厂区，沙河堡只能与成都最繁华的春盐商圈隔厂相望，长年累月一片灰蒙蒙。就算产品做得再好，也会大打折扣。”

随着区域的改造整理，攀成钢被整体迁走，整个成都东大街东延线获得了新的生机和广阔空间，大观湖、川师大校园、三圣乡也“零距离”地进入了成都购房者的视野。在成华区打造1.5万亩东部新城的整体规划中，占地3000多亩的五冶-攀成钢片区将进行统一的产业和市政配套规划，变身现代宜居生活区，而攀成钢地块将开发成为覆盖家居、商业、金融咨询、写字楼等各类建筑形态的大型城市综合体。

“其实从成都的发展就可以看出城市规划对房地产行业的影响。过去西门的规划曾比南门好，让大量富人迁居西边，当然现在已经老化滞后；其后南门‘向南再造一座城’规划定位显现出独特优势；而现在，东大街东延线的规划更加科学合理。可以说东门的规划在未来一个时期内将具有巨大的吸引力和辐射力。过去传统的‘东穷’帽子也将被全新的金融高端住区的理念所取代。”万科金润华府项目营销负责人认为。

这位负责人进一步阐述，在东大街及东延线的居住版图上，第一圈层是商业为主要发展的金融区域，拥有水景资源的沙河为第二圈层，拥有三圣乡旅游资源的第三圈层铺陈而出，这些因素都是东大街住宅物业具备的自然禀赋。

（编辑：杜燕开）