分区域来看，上周和平区、河东区、河西区及南开区新建商品住宅成交量均有所下降，其中河西区成交量环比降幅最高，为53.4%。成交均价方面，市内六区均有下降，其中河北区跌破10000元/平方米，环比降幅最大。天津中原投资顾问部郭小娟分析，市内六区成交均价是因高端产品成交量下降而走低的。“全市新建商品住宅成交量已连续两周呈下降走势，但是依然保持了6月份以来的周平均成交水平。”

开发商涨房价底气不足

“近期房价涨得太快了。”在梅江附近某楼盘售楼处看房的张先生表示，他关注这个楼盘有一段时间了，疯涨的价格让他一直在观望。“我属于首次置业的刚性需求者。虽然该楼盘均价为8300元/平方米，还是觉得有点贵，但现在看来只能咬咬牙买了，听说马上又要涨价了。”对于未来的房价走势，许多看房人都说拿不准，比较担心房价继续上涨。

7月底8月初以来，本市新盘供应有井喷之势。据不完全统计，市内六区在此期间新推楼盘的数量接近五月“黄金月”的一半，往年9月份才开始的楼市“金九银十”销售大战，今年已提前到8月份开打。伴随着新盘加快上市，开发商促销行为也有所增多，涨价底气明显不足。在红桥区三岔河口附近某楼盘，80平方米左右的两室住宅目前报价在12000余元/平方米。记者6月份走访该楼盘时发现，当时的报价同样为12000余元/平方米，1个多月来房价基本没有上涨。在老城厢某楼盘，记者看房时曾经留下过手机号等信息。该楼盘开盘前1个月内，记者收到了10余条促销短信。

河北区一位不愿透露姓名的楼盘营销负责人表示，现在的市场不仅购房者看不懂，业内人士同样看不懂，未来走势如何谁心中也没底。“近期看房的人多，但真正掏钱买房子的人少。我们还是想趁政策模糊期人气仍在、市场的翘尾作用未消散，尽量多卖楼。”

津城楼市再到十字路口？

相关数据统计显示，7月份全国楼市首次置业者的比重已从去年年底的51%下降至31%，多次置业、投资买家占到近七成。按照历史经验，假如买家构成比例发生严重倾斜，市场危险系数会急剧放大。进入8月以来，本市新建商品住宅周成交量呈现持续下跌走势，每周跌幅均在10%以上，成交量出现“拐点”是否意味着量为价先？本市楼市是否再次走到十字路口？

某研究院天津分院总经理蒋云峰表示，6月份以来，我国的用电量、采购经理人指数等经济指标都呈大步跳跃式回升趋势，经济复苏迹象明显，“保八”信心越来越足。在这种情况下，严格执行二套房贷、严查闲置土地、增加土地供应等楼市利空消息在7月份陆续出现；接下来货币政策的动态微调、物业税试征等消息，进一步影响市场的预期。种种迹象表明，“楼市政策面已出现了一些微妙的变化”。

蒋云峰指出，本市6、7月高成交价、高成交量的双高，并不能简单理解为市场的大趋势。8月初成交量大幅下挫，正说明市场需要进一步夯实基础。部分开发商不理性的过快调整楼盘价格，造成性价比快速下滑，对市场成交量产生了一定影响。“需要注意的是，对投资性购房需求要加强管理和调控。投资资金有追涨杀跌的特性，在一定环境下可能成为市场上极大的不稳定因素——市场火爆时投资资金大量进入，一旦市场出现风吹草动，投资资金就会突然收手，成交量将会迅速萎缩。”

（编辑：杜婷）