近期上海豪宅市场炙手可热，捷报频传。沉寂4年之久的汤臣一品更是在短短的一个月时间内狂销20余套，与之前累计销售不过4套的局面相比，可谓天差地别。究竟上海的豪宅市场有多热？

成交量创08年以来历史新高

据数据显示，6月，上海全市高端公寓成交大幅翻番，持续热销且量价齐升，超越去年同期水平。

6月，上海豪宅累计成交190套，成交面积3.6万方，环比增幅64%，同比增幅33%，达到自08年来的历史最高点。从成交均价方面看，6月上海豪宅平均成交均价直逼60000元/平方米，其中，6月22日开盘的汤臣一品功不可没，近10万元/平方米的均价拉高了整体豪宅市场的均价，为09暑期的楼市再添了一把火！

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

豪宅市场常规类高端公寓占据主流

中国地产网记者比对cric决策咨询系统数据发现，从08年至今上海高端公寓一直占据上海豪宅市场成交结构的绝大比例。而高端公寓的主力成交又集中在单套面积150-200平方米，总价600-800万元的产品，该类产品偏常规类，占总成交比重14%，代表项目有御翠豪庭。

其次，面积100平方米以下，总价400万元以下和面积100-150平方米，总价400-600万元也为市场集中成交产品，为紧凑型产品，分别占成交总量13%，12%，代表项目有静安紫苑和远雄悦来等。

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

从成交价格上来看，高端公寓一房产品主要集中在0-400万元，代表项目有翠湖天地嘉苑、御翠豪庭；二房，三房等主力成交户型总价段集中在600-1000万元。

投资性客户青睐高端紧凑型豪宅

为探寻究竟是哪些客户买下了这些动辄好几百万的豪宅，中国地产网记者调取了包括汤臣一品、翠湖天地嘉苑、兰馨公寓等在内的上海9个典型豪宅样本数据，数据时间跨度为08年7月至今。

根据这些典型样本，记者发现，在成交客户中，江浙客户占有较高比列。而港澳台以及境外客户占比则主要分布于于翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、白金湾府邸、嘉利浦江公馆等项目。而对于上海地区的购房者来源分布来看，项目客户来源分布较广，主要以市中心的购房者为主。

而在客户年龄层的分析中，记者发现，客户年龄在35-55岁、总价在单套总价大于500万元的产品为样本项目的主力成交；此外，6月的数据显示，35-45岁的对于高档豪宅的需求增长明显，高端项目中再次改善需求开始释放。

（编辑：杜婷）