近日，塘沽区一家楼盘在新开销售房屋中推出了大户型洋房，这些房源一经推出便销售一空，看来，多层房屋确实是大有市场。也正是考虑到房源的稀缺性，开发商将其市场定位高端，但从目前塘沽区的市场反应看，高端非但没有压制购房者的热情，还满足了购房者的自住需求。

稀缺性引发更大关注

今年4、5月份，塘沽房地产市场迎来了2009年以来的小阳春，新房、二手房销量都是大幅增长。市场回暖后，一些新楼盘迅速启动，上半年塘沽新开在售楼盘总量明显多于春节前后。这一时期，不少楼盘也出现了开盘后迅速售罄的开门红局面。

在位于塘沽区河北路沿线的一家楼盘，新开的多层洋房甚至出现了抢购的局面。5月份，该楼盘新开100多套5层到顶多层房屋，在开盘不久后便销售一空。随后，咨询的顾客依然络绎不绝，这一情况甚至让开发商、销售人员都有些始料未及。而位于塘沽区胡家园地区的一楼盘内，在今年楼市回暖后，多层洋房销售也已接近尾声，只剩下了七八套，而且多是顶层。

一家楼盘的销售主管表示，目前，塘沽区内具有多层洋房的仅有3家楼盘，而且由于总套数不多，可以说是塘沽区房地产市场的稀缺资源，有意愿的购房者一旦发现机会当然会立即出手。

自住购房达到八九成

几家楼盘的销售人员均表示，对于多层洋房的购房人群，他们可以非常肯定地说是自住购房者居多。

菁华津城的销售主管称，粗略估计，购买其楼盘多层洋房的购房者中，约有90%是自住，投资所占比例非常小。

虽然近几年塘沽区新开楼盘多为高层建筑，而且在销售初期就以高端物业作为宣传，但多数居民尤其是老年人还是对多层洋房情有独钟。一方面，多层房屋容积率保持在11%—12%左右，而高层却多在20%及以上，使用面积相差不少，这也决定了小区的活动空间、绿化面积等；另一方面，目前，多层洋房有的会在一楼赠送小院、楼上赠送露台，这不仅是活动空间的增加，也可以说是生活环境的一项改善。

3家具有多层房屋房源的楼盘在将多层房屋作为卖点的同时，也对它们有不同的市场定位。而从目前的市场销售情况看，高中低的市场定位也正好满足了不同的市场需求。一家楼盘的销售人员介绍，其楼盘的多层洋房从100多平方米到160多平方米，均为大户型，同其高层主推90平方米以下小户型的路线完全不同。加之地理位置较好，多层洋房每平方米单价甚至达到了中心城区的房屋价格。

而位于胡家园地区的楼盘则是在房源、价格上双重出击，在满足购房者多层房屋需求的基础上，显示出价格优势。

业内支招

对于购房者对多层洋房源的热衷，业内人士表示，目前塘沽区、开发区多层建筑的新房非常稀缺，供小于求，导致房价大幅上涨。这对于购房者来说却不太合适，大家不妨换个角度思考，去看看二手房市场多层洋房的情况。

现在，不管是在塘沽区还是开发区，既有住宅中多层洋房占有一定比例，而目前二手房市场上，从供求比来看最为紧俏的是一室、两室的小户型，对于100平方米以上的大户型需求相对较少，为购买二手房市场多层大户型提供了机会。需要提醒购房者的是，二手的多层住宅多数已经是5年以上社区，房屋质量和社区物业管理是需要考虑、考察的一大重点，以减少购房后不必要的麻烦。

（编辑：杜婷）