浙江新湖中宝的天津战略从静海县起步。

新湖中宝（600208.SH）上周公告，将参与天津市静海县“天津文化商贸产业园”土地一级开发整理项目。公司与天津凯华奎恩房地产开发有限公司签订合作协议，共同出资设立项目公司，投资参与天津市静海县“天津文化商贸产业园”1054亩土地的一级开发整理项目。

公告称，该项目公司注册资本为1000万元，其中新湖中宝投入510万元，天津凯华投入490万元。项目开发宗地位系静海开发区的核心区块，具有良好的开发价值。项目以发掘天津文化旅游资源为目的，组合设计具有天津特色的历史文化、风情文化的旅游专区，进行一级土地整理开发。

在此前一个月，新湖中宝在天津的第一个项目新湖·香格里拉亮相静海。预计9月份开盘。

资料显示，天津静海经济开发区，位于京沪高速静海出口南侧，距天津市区19公里。于1992年6月成立，总规划面积12平方公里，经过十几年的开发建设，已经跃向快速发展的平台。吸引了美国、日本、韩国、等国家和台湾、香港地区以及国内的知名企业150多家企业入区投资,产业涉及机械制造、制药、服装、食品加工、电子、新材料等八大行业300多种产品。

进入2002年以来，开发区以每两年翻一番的速度快速发展。随着静海游龙、渤海化工、百万吨高档金属制品、天津医药产业基地和文化商贸产业园等大项目的相继开工建设，开发区锁定引资200亿元的新目标。

新湖相关人士评价，此次参与土地一级开发，对公司来说属首次涉足土地一级市场，将有利于公司深入房地产开发领域运作，未来有助于公司一二级土地市场联动，做大做强公司房地产主业，提升公司盈利潜能以及品牌知名度，实现可持续发展。

新湖系重组上路

作为浙系民资控股的地产上市公司，新湖中宝的发展一直不显山露水。不过，近三年来公司的一些“大动作”以及业绩表现出的高增长，却让市场给予了很大的关注。

2008年12月，新湖中宝公布换股吸收合并新湖创业的方案，“新湖系”旗下两家地产公司重组启动。新湖创业和新湖中宝均为新湖集团控股的公司，两家公司均主营房地产业务，合并后，新湖集团旗下的房地产业务将集中放入新湖中宝。

今年5月中旬，新湖中宝、新湖创业同时发布公告称，双方的吸收合并申请已经获得证监会的有条件审核通过。更多的市场人士将此公告看作是新湖系两家公司重组迈入实质性阶段的开端。

2006年8月，新湖集团完成了第一轮整合，将新湖创业业务范围限制在上海及江苏省，而新湖中宝则在除此以外的全国范围内扩张。

新湖中宝总裁林俊波表示：“合并后，有利于增强地产资源统一调配，有利于新湖中宝的做大做强。”同时，林俊波表示，随着公司实力的增长与市场的逐渐好转，未来新湖中宝除适当加大地产项目的开工量外，还将择机进军一二线中心城市。

而在去年7月，新湖中宝发行了14亿元8年期公司债券，票面利率为9%，这一利率水准远远超过之前交易所公司债利率纪录。上一个纪录是由承德钒钛创下的6.8%。这是上交所以信用方式发行的第一单公司债，也是继金地集团之后，国内第二家获准发行公司债的上市地产企业。

新湖中宝相关人士表示，一部分用于偿还短期债务，另外，随着土地市场逐步回归理性及行业洗牌，可能会出现低成本扩张或整合机会，中宝手握更多现金有利于抓住这些投资机会。

发力一线蓝筹地产股

公开资料显示：新湖中宝是浙江省最大的A股上市公司，主营房地产业务，并注重金融等其他产业的高效投资。

目前，新湖旗下不仅有控股的湘财证券、新湖期货，还参股了盛京银行、吉林银行、长城证券、成都农村信用社等多家金融机构，是全国目前唯一一家在地产与金融领域有广泛深入涉足的上市公司。新湖中宝的地产业务目前已扩展到全国的二十余个城市，开发规模超过1000万平方米。

为了能够迅速全国布局，新湖中宝的土地项目储备更多地选择了二三线城市。资料显示，在新湖中宝的项目储备中，三线城市占比46％，二线城市占比45％，而一线城市仅为9％。在渡过最初的规模扩张阶段后，未来已开始进入品牌之战。“在未来的项目选择上，公司下一步将向北京、上海等中心城市倾斜，择机加大长三角等一二线中心城市的投资。”

新湖中宝现有的土地储备项目大多数都是新湖集团通过资产注入而获得的，拿地时间都比较早，没有高价地，其项目储备的楼面均价仅为960元/平方米。新湖中宝目前土地储备当中，占总建筑面积75％的地块是在2006年以前获得的，且2007年基本没有拿地，2008年下半年也仅在杭州市中心拿了一块地。

据了解，新湖中宝的房地产市场主要定位两种类型。一种是做高端的产品，例如景观别墅、高尔夫球场等；另一种则是面向中高收入群体，为他们改善住房条件提供选择。

国元证券在前段时间给予新湖中宝“谨慎推荐”投资评级，在分析报告中认为，新湖中宝实行以地产为主业,适当辅之以金融等高效投资的业务构架模式。吸收合并新湖创业后，新湖中宝将拥有可售建筑面积为859.29万平方米，权益建筑面积为819.01万平方米，项目权益储备面积逼近招商地产、金地集团。完全有可能成为未来的一线蓝筹地产股。

新湖中宝2009年一季报显示，第一季度公司实现营业收入57,423.36万元，同比增长113.59%；实现净利润10,158.20万元，同比减少10.55%；每股收益0.04元。文/楼德升 姜昊

链接：静海县空间和产业布局规划

“2010年实现生产总值170亿元，常住人口55万人，人均国内生产总值3091美元，城镇化率达到50%。”是静海县明年的具体目标。今年年初，静海县政府便将“天津西南部经济发展闪亮的节点”这一目标写进是政府工作报告，其目标的核心是面向市区、服务滨海新区、辐射周边河北市县的天津西南部区域经济中心。在此大的目标之下，静海县将任务分解成：“两个新城”、“三大经济板块”、“四大战略”、“五大支柱产业体系”。

静海新城和团泊新城是规划中建设中的“两个新城”。其中静海新城将被重点发展为天津南部和周边地区服务的二、三产业，建设成为现代制造业、物流业和旅游服务业为主的中等城市。规划面积38.8平方公里，人口规模30万人。而团泊新城则按照为市区和滨海新区服务的功能定位，建设以文化体育和休闲度假旅游为主的适宜人居的旅游新城。规划面积210平方公里，东至津汕高速公路，西至津盐公路，南至丹拉高速公路，北至独流减河(包括大邱庄镇)，人口规模70万人左右。

两个新城一方面扮演着不同功能的角色定位，一方面也为中心城镇服务。在静海县的规划中，有独流、王口、唐官屯、中旺四个中心镇，镇域规划面积5平方公里，人口规模3-5万人。重点发展加工制造、商贸流通等新兴产业，形成功能特色突出的新型城镇。

三大经济板块：经济开发区及周边、大邱庄工业区及周边、再生资源综合利用示范区及周边。静海县政府希望经过五至十年的开发建设，形成推动整体经济加快发展的三大引擎。

“工业立县”是静海县的经济战略，包括着力推进以钢铁生产与深加工和再生资源综合利用为重点的优势资源和产业的深度开发，将资源和产业优势转换为竞争优势；实施开放引资战略，加快对内对外开放步伐；实施科教、人才兴县战略，推进科技进步和技术创新，提高经济增长的科技含量；实施可持续发展战略，推进资源节约综合利用与生态环境建设。

培育五大支柱产业体系则是围绕建设天津产业扩散基地的总体构想，重点培育钢铁生产和深加工、再生资源综合利用和深加工、装备制造、轻工和以发酵类生物制药为代表的高新技术等产业体系。

（编辑：杜婷）