豪宅，顾名思义，至少要具备“豪华”的特质，大户型、低容积率、高价格、配套完善精良、社区环境的人文气质等，是几个不可或缺的因素。然而如今的房地产市场上，却充斥着一批“伪豪宅”，打着豪宅的旗号鱼目混珠，楼盘质量却良莠不齐，导致购房者对楼盘价值深感迷惘。

伪豪宅现身

买房不慎被忽悠

“这房子户型设计非常不合理，才180多平方米，就设计出了三层，厨房、卫生间也相当狭小，连个浴缸都放不了。更要命的是，小区里所谓的绿化园林基本上都是杂草，广告中提到的水域景观也不过就是一条满是垃圾的小河。这样的房子，也好意思说是豪宅！”市民于女士提到自己前段时间去看的一个所谓的高端豪宅，忍不住怨声载道。于女士和先生自己创业，打拼了十余年，本想买一套高档住宅，享受一下上层生活，没想到被销售人员忽悠来这里看房。

于女士说，其实这里的销售人员都心知肚明，这样的房子根本不可能称之为豪宅，这样的宣传口径只不过是一种营销手段。“不管怎么样，先把人忽悠过来再说，能卖一套是一套。”一位销售人员私下告诉于女士。

天津非个案

一线城市更猖獗

据了解，目前天津类似的“伪豪宅”还有不少，多数集中在一些小产权房。均价大多在8000元左右，打着“豪宅”“生态园区”的旗号，大肆招徕购房者过来看房。因为是小产权房，所以不敢在报纸、电视等主流媒体上宣传，而主要以经济实惠的短信渠道打起“地下广告”。

其实，“伪豪宅”也并不只是天津的个别现象，在一些房地产一线城市更加猖獗。在深圳，在售的豪宅楼盘约有200-300个，但真正可以称之为豪宅的，也就20多个盘。在成都，一个号称“成都城北第一个别墅项目”的楼盘，不但工程粗糙，户型设计上更存在硬伤，被当地人戏称为“史上最强伪豪宅”。有些楼盘，价格卖得很低，仿佛成了人人可以消费得起的“大路货”；还有些楼盘，价格定得很高，品质却没有随之提升，缺陷重重；更有些所谓别墅，尽管面积很大，但小区里长满一人多高的杂草，池塘干涸，满是灰尘，甚至社区物管都形同虚设。这些都无法称之为真正的“豪宅”。

天津并不缺真正的豪宅，但太多似是而非的“伪豪宅”却导致了市场水准的降低，不但扰乱了正常的市场秩序，还在购房者心中产生豪宅身份与品质不相符的错觉。目前，大量“伪豪宅”的出现已经对正常的房地产市场造成了一定困扰，除了有关部门应加大力度进行管理和整顿外，购房者擦亮眼睛，认清“伪豪宅”的真面目，也是势在必行的途径。

（编辑：杜燕开）