如果说发电量是制造业景气度的晴雨表，那么甲级写字楼的出租率就是现代服务业的风向标。

全球金融危机的负面影响仍未消弭，外向型程度很高的上海各中心城区，或多或少地都在遭遇着财税增幅下滑的阵痛。然而，记者最近从静安区获得的一份经济数据却令人振奋：今年1月—5月，静安区税务部门重点跟踪的区内100幢楼宇，税收总收入仍达到历史性高点———54.15亿元，占全区税收收入的比重达73.38%，同比提高5.16个百分点。“楼宇经济”依旧在静安经济发展中保持着“999K”的含金量。

今年初，记者采访静安区委书记龚德庆时，他曾说面对金融危机的不利形势，静安区经济发展要做到抗跌性最强。半年过去了，静安经济的发展态势依然良好，外资品牌企业增资、入驻不断，各大房地产、商业项目进展顺利。那么，静安“楼宇经济”的抗风险、抗波动能力究竟来自何方?

总部经济“筑巢引凤”

欧莱雅(中国)公司入驻静安多年，一直是静安区税收贡献的“领头羊”。难能可贵的是，国际金融危机爆发以来，欧莱雅依然取得正增长的发展态势。

虽说经济不景气，化妆品行业会因“口红效应”而得益，但欧莱雅(中国)副总裁杜涵泰告诉记者：“静安区政府部门的贴心服务也帮了我们大忙。”原来，去年欧莱雅公司由于业务扩张，办公面积要扩大为1.6万平方米，但受到金融危机的影响，企业需要控制租金成本。

获悉这一情况后，静安区专门组织特别协调小组，区领导先后7次参加协调会，外经、招商等各部门通力配合，终于促成欧莱雅顺利入驻越洋广场，搬家期间经营发展正常。“就连越洋广场门口道路开挖导致交通拥堵、影响员工出行这样的小问题一反映，区里也会很快有回音。”

静安区面积不算大，跨国公司地区总部、投资公司、世界500强企业落户已超过130家，其中经市政府认定的跨国公司总部12家。这些行业龙头型企业的入驻，不仅发挥了总部经济的引擎作用，还形成了“店多成市”的同业扎堆效应，以欧莱雅、希思黎、佳丽宝、玫琳凯为代表的化妆品行业，以辉瑞、惠氏为代表的制药行业，以通用电气、大金为代表的电气电子行业，以阿克苏诺贝尔为代表的化工行业等纷纷相邻而居。

总部经济纷至沓来，为之提供财务、广告、人力资源管理等外包服务的专业服务机构也紧紧跟进，包括瑞士银行、东亚银行、高盛国际等32家世界著名金融企业，毕马威、安永等会计审计企业，智威汤逊等广告服务业，贝恩咨询等投资管理及咨询服务业等等，而109家在上海设立办事处的境外法律服务机构中，竟有三分之一入驻静安。专业服务业的扎堆进驻，提升了静安国际商务港的现代服务业集聚度和能级，而专业服务业本身的税收贡献也已占据静安区财税的半壁江山。

今年1月—5月，静安区新批外资项目逆势增加，全区完成新批外资项目81个，其中专业服务企业的进场更是呈现“抢滩”态势，总数达37个，占45.68%，引进合同外资6669.32万美元，同比增长54.6%。涵盖的行业包括投资、管理、传媒、设计、会展、物流、广告、IT、租赁等各领域。

商贸流通业凝聚人气

总部经济的崛起，引来高端中介服务业的繁荣，也带动商贸流通业的持续兴旺。静安国际商务港聚集了有10万之众的白领消费群体，即使在国际金融危机冲击下，购买力依然不减。

今年的元旦、春节、五一期间，静安南京路销售同比分别上升28.7%、22.1%和33.1%，均高于全市的26.1%、8.4%和14.2%的平均增幅。区域内高端消费市场未受经济下滑影响，顶级一线品牌汇集的“梅泰恒久”四大广场销售依然保持良好上升势头，一些奢侈品品牌的销售更是好的“让人看不懂”。

消费撑得住，商家就有信心。据静安区商务委有关负责人介绍，从去年底起，马莎、古驰、ZARA、万宝龙等国际著名品牌企业均增资1000万美元以上。今年上半年，静安区外资高端商业品牌完成项目增资21个，新增合同外资1.18亿美元，其中佳丽宝化妆品、三阳时装商贸、宝格丽商业增资千万美元以上。

外资商业品牌增资的示范效应，让一些没有踏入静安之“门”的商业企业再也按捺不住：今年1月—5月，静安区新引进商贸流通业企业40个，占新批外资项目的49.38%，其中美润贸易投资1000万美元，美国完美珠宝贸易投资860万美元，日本媛碧知商贸投资665万美元，法国百郦嘉贸易投资209万美元。

在静安区，依托商贸流通业发展拉动内需增长，效果十分明显。因为，商贸流通业本身是一个非周期性行业，它不会像网络经济、资源类行业那样大起大落，经济波动对其影响也有一定滞后性，有较强的抗跌能力。眼下，国际金融危机固然有一定影响，但由于中国经济多年高速发展的积累，消费领域潜力巨大，百姓消费升级换代的总趋势没有变化，大力发展商贸流通业正当其时。

幸运的是，从上世纪90年代开始，静安区在商业规划方面就有很强的超前意识，近10年来又不断加大品牌调整力度，静安国际商务港已成为国际高端品牌落户上海的首选之地。“高端商务”、“高端商业”作为静安经济发展的两翼从来没有偏废，如今自然成为抵挡金融危机冲击的“隐性翅膀”了。

高端房地产逆势抗跌

高端商务强力抗跌，高端商业逆势而上，传导效应就是静安区的甲级写字楼出租率不降，每平方米租金也异常坚挺，呈现出可喜状况。

统计数字显示，尽管受到国际金融危机影响，静安南京路沿线的甲级写字楼仍保持着较高的出租率，租金虽然有所松动，但租赁市场运行平稳，波动幅度很小。目前，静安南京路地区甲级写字楼的平均出租率为92%，平均租金为9.2元/天/每平方米，比最高时略有下降，但降幅明显低于上海其他中心商务区。其中，被誉为浦西甲级写字楼租赁市场“标杆”的静安南京路某知名广场的出租率保持在96%以上，其物业方面表示，楼宇内受成本压力退租的基本是中小企业，退出以后，立刻就会被楼宇内的大企业“吸纳”扩租。

甲级写字楼的“赚钱效应”，也让房地产开发商们加快对静安区优势地段投入的脚步。今年上半年，静安区各项外资房地产项目建设顺利，开发静安寺交通枢纽项目配套商业设施的天顺公司完成2440万美元融资，嘉城房产计划下半年增资8800万美元用于二期房地产项目的开发，大中里项目今年4月进行了开工典礼，已建成的越洋广场、东海广场等项目招商顺利，在建的嘉里二期、会德丰大厦等项目资金到位情况良好，沉寂多年的长春藤商厦(818广场)经过半年改造和装修，目前已开始全面招商，前来洽谈的品牌企业络绎不绝，预计今年年底前开业。

静安区政府在规划“静安国际商务港”时，更加注重商务环境、综合配套和以人为本。据悉，静安区未来的商务楼宇建设将放在静安寺的“金五星”地区，这里在建的轨道交通枢纽将吸取2号线建设时的教训，计划在主要的楼宇地下都建设直连的过街通道。同时，静安区通过实施“白领午餐”计划、支马路改造计划、“健康楼宇”计划，营造出更加舒适和谐的人文居住环境，让投资静安、落户静安的海内外企业真切地感到物有所值。

“静安区是贵的，但是落户静安也是对的。”在谈及为何一举租下嘉里广场五个半楼面时，欧莱雅(中国)副总裁杜涵泰这样说道。

（编辑：杜燕开）