日前，以“高档社区回归中心城区”为主题的2009天津海河板块高档住宅和商业建设高峰论坛在天津规划展览馆举行。来自市、区政府领导、相关行业专家以及海河板块高档住宅项目的开发商高层就深入挖掘区域内涵，持续提升中心城区海河板块的影响力等论题发表了各自观点。

与会者一致认为，伴随海河道路、桥梁、商业的不断完善，如今海河沿岸高档居住区和商业区日趋成熟，并在中心城区逐渐形成了真正意义上首屈一指的高档社区，引来了多方人士的关注。

海河板块坐拥中心城区，高档社区日益成熟

中国环渤海房地产推广研究会秘书长   张磊

提及天津市的高档社区，人们首先想到的是水上公园和大梅江区域。伴随城市建设以及海河沿岸的深入开发，海河板块以其坐拥中心城区的配套之利，高档社区日益成熟，相较水上公园和梅江板块更具品质优势、更成规模、更成气候，在就业、生活、人文、旅游等方面也更胜一筹，成为时下天津楼市的置业热点。

正如仁恒企业的海河广场、金融街的津门津塔项目和 “津湾广场”以及檀府、11号公馆、上游•合墅等别墅项目，都的的确确地将整个区域真正的居住品质和产品品质提升起来，正因为有了这些高档项目的建设推出，中心城区海河板块才有了高端产品而衍生的高端生活。没有这些项目这个区域就不能称作是高档社区。当然这里也包括海河板块本身就具有优秀的居住坏境，像泰达城的和泓、万通、广洋等，甚至包括海河大道、中新城上城、九州国际、瞰和平等高层项目，都共同维系了这个区域内的高档居住人群，因此中心城区海河板块才形成了真正意义上的“高档社区的回归”。

最大化利用海河沿岸水景资源

天津师范大学新闻传播学院广告系主任　 许椿教授

天津海河板块河景资源具有稀缺性，海河板块的前景肯定是值得期待的。不过，若想真正打造高档社区，应该在房屋建设的综合指标上再提升一个档次。随着沿海河一带可开发土地的日渐稀少，要让区域有更高的升值空间，使其能够符合地理区位的各种优势，区域的楼盘也许应该在设计上、施工上、在建筑材料的选择上更加讲究一些，以最大化地利用有限的海河沿岸水景资源。在如此稀缺的中心城区河景区域内，打造精品的高档社区对于整个城市来说是一件势在必行的事情。

不过就目前来看，现阶段区域内在售的房地产项目，主要体现的还是地段的价值，产品的价值还没有完全的体现出来。期望开发商们都能致力于打造精品城区为最终目的，使中心城区的高档社区更加炫目。

发挥海河的优势，形成海河效应

天津市南开区规划分局局长   陈继顺

海河综合开发改造自2003年2月启动，至今已近六年时间，实施了综合交通、生态环境建设、市政设施建设、风貌建筑整修四大系统工程，到2008年年底已基本完成海河上游区域的基础设施建设。

新建、改造海河两岸道路53条。新建了10座桥梁；恢复了金汤桥、解放桥的开启功能；建设音乐公园、会师公园、海津大桥公园等8座特色公园，新增绿地面积24.8万平方米。先后实施了古文化街、意式风貌区、奥式风貌区等5个风貌建筑区的保护性整修开发。从彰显海河文化入手，挖掘天津特色的人文历史故事，吸取专家学者的意见，在海河沿岸规划建设了邮路漫漫、码头遗韵、玫瑰花庭等20组城市景观雕塑，营造了浓郁的天津人文特色和丰富的历史内涵。

近年来政府通过对海河两岸的综合开发改造，焕然一新的海河沿线已经成为天津最为诱人的区域。我们的使命就是要充分发挥海河的优势，形成海河效应，带动天津服务业的发展，带动城市环境建设，带动海河两岸的危陋平房改造，带动城市文化品位的提高，使其真正发挥一个中心城区应具有的影响力。

目前，天津人对河景的概念还不太重视，“推窗看海河”这个定位，我觉得很有意境。我们鼓励沿河板块的开发商把这个概念纳入其中，同时把河景资源优势最大化。

挖掘河景核心价值  传承中心城区文化

天津日报报业集团广告中心主任   邓效峰

   随着海河综合开发的深入，以及海河畔一批高档项目相继问世，海河沿岸地段的身价迅速提升，“高档社区回归中心城区”已经基本形成，这一区域未来的发展前景被更多的人看好，这些都是值得肯定的。

不过，任何事物都有相反的一面，还记得曾经有人提出过“有多少城市可以重来”，坦率的讲我对此观念的认知有个过程，起初一听觉得挺振奋，随着近几年接触房地产领域越多就越感觉有些不妥，直到现在甚至觉得有些荒唐。比如海河开发这个过程，不可避免的会将很多原本很有价值的东西都归零了、重来了。需要重来的价值是要通过日积月累才能形成的。纵览世界名河的价值都是一点点累积下来的。现在在规划的前提下，都要重来的话，这个重来的过程相信一定是很艰辛的。

和我国其他城市比较起来，天津人对于海河河景的概念很淡。比如重庆，凡处于其境内两江交汇处的项目，大多都以“无敌江景”来诠释项目的利好，这是根据根据市场需求才有的概念，因为江景在老百姓心目中占有很高的位置。但在天津看河景的需求就没有那么大众，我认为问题的关键也许就在于我们可以看到什么。这就要求我们在对海河进行改造的同时，要注意的海河文化的保护以及价值的积累。这不仅仅是开发商要做的事情，也是我们大家共同要做的工作，使海河的核心价值能最大的体现出来，使得津门百姓都能够看到海河的价值。

用长远眼光看发展空间

天津市红桥区建委副主任   张惠玲

其实，整个海河板块的开发，最大的获益者可能就属红桥区了。尤其是这几年的城市运营，一下子提升了红桥区的居住品质。现在陆家嘴已开发动工，临河项目泰达城已经入住，再加上西站区域的改造，红桥区现在确实在日新月异。

    在此，我们要向泰达城表示感谢。当初泰达城是在天津楼市低迷，整体环境不景气的情况下，选择进入了红桥区。后来泰达城的销售非常火爆，其房价曾经一度和南开区的房价比肩，甚至超过了南开区的房价，为红桥区带来了许多的商机与发展。

我们呼吁开发商们要从长远的发展眼光去看待红桥区，我区目前还有很多待开发的土地，也就是说我们还有很大的发展空间，毕竟土地资源都是有限的。我觉得历史人干历史的事情，凡事都有过渡，发展是需要过程的。

海河区域是有文化底蕴的板块

天津市南开建委副主任   王朝辉 

海河区域是一个有文化底蕴的板块，未来的建设应该还历史一个本来面目。回想近几年，从区域规划到开发建设，一切都发展的太快了，没有给人一点思考时间就建成了，但是建成之后就没法再改建了。因此，我们在做项目的时候，不能给历史留下遗憾，使高档社区回归中心城区，应该使这些项目的定位和城市精神的回归保持一致的，唯有这样才不辱使命。

说起南开区区域应该是天津市房价中最贵的区域，尤其是老城厢海河板块，其独特的区位注定了它强大的抗跌性。这个区域即使是在不尽如人意的2008年，其表现仍好于其他板块，降价楼盘寥寥无几，区域销售量甚至是某个中心城区板块的10倍。在节后小阳春到来之时，多数楼盘显得更加从容。

从2004年老城厢的开发从住宅至商业配套依次递进，到目前九洲国际、嘀嗒、城上城、Town中堂、檀府等项目都已成型入住，11号公馆商业初成气候，东马路与和平路贯通、通南桥通车，板块架构已经形成，2009年老城厢海河板块开始进入成熟上升期。并且在今年至明年期间，一批高档项目如大悦城、新加坡国浩项目、仁恒海河广场、天津金融中心等等的入市，这些代表目前最高水平的城市综合体的项目，也将使本区层次更加丰富。

海河板块发展机遇显现

天津新天投资有限公司总经理   卢勋

海河板块的开发对于促进海河乃至天津经济的发展搭建了一个平台，这个平台对海河板块地产尤其是商业地产更是带来了前所未有的发展机遇。海河板块的开发直接对现有的高档项目建设起到了巨大的推动作用。海河板块中经济带建设的关键是建立现代服务业，推动天津整体经济的发展，因此可以说，海河开发对海河地产，尤其是商业地产的拉动作用是明显的，也是前所未有的。

就拿我们项目来说，我公司经营的是津湾广场青年宫地块，共10万平米，以写字楼为主。从06年获得这块土地后，我们首先自己做了规划方案，业态比较单一，并且是自己独立一个系统。自从津湾广场整体规划启动后，整个板块的地下部分都是连通的，从整体交通到业态、定位都大大的改善了，地块的价值也大大的提升了，我们确实受益不小。现在一期工程，招商情况十分好，十月份就要正式开街投入使用了。海河板块的开发直接对我们津湾广场的建设起到了巨大的推动作用。

海河板块凝聚了天津最大的价值

天津市泰达城市开发有限公司副总经理   元勇

不知大家是否有过站在二三十层高楼上看海河的经历，如果你站在那里看到海河两岸分布的景象的话，你一定会看到海河住宅的价值，正所谓“推窗看海河”、“长河落日元”的景象。然而，海河板块纯中心城区500多万平米的项目中，能够看到海河的住宅也就二十万平米左右。那么，在这二十几万平米的建筑无疑就凝聚了天津最大的价值。未来的天津随着地位的上升，“推窗看海河”纯景观住宅的价值还会提升，其未来的升值空间是无限巨大的。

说到城市中心的海河板块资源稀缺，要建设高档社区是城市发展的必然，也是未来品质生活的展现，如果做成普通住宅，对城市是个巨大的伤害。首先高档社区品质高，自然会给海河边增色添彩，给城市增加价值。其二，单价高会给政府增加税收，增加的税收反过来可以做公益事业。其三，高档社区的出现会使城市吸引更多的有价值人来。因此，真正有价值的资源一定要使其优势发挥到最大化，这样才对整个社会有价值。

发挥海河板块更大的价值

天津市城投置业有限公司副总经理   黄俊

早期乃至现在参与过海河开发的房地产项目以及开发商公司，都深深的感觉到了海河开发给天津市房地产界带来了多么大的利好、福音。海河开发无疑是对天津市的老城区土地进行了重新的整理，对天津市区区域的历史文脉和文化以及地块进行重新的梳理，重新的整理、优化、组合重新上市，并在新的实施阶段重新挖掘新的价值。这是件功在现代，利在千秋的事。期望大家能够善待土地，把土地发挥其更大的价值，创造有生命力价值的项目。要共同建设高档社区，给这个城市留下一个不辱使命的项目。

近年来，随着海河区域新兴综合商业、商务项目的开发建设及其集聚效应的提高，海河沿线等商圈以其得天独厚的发展条件正在逐渐形成新兴的商业中心，国际化海河新商务圈氛围日益浓厚。借此形势，我公司特建设了一些写字楼的项目，以配合区域内的商务氛围的形成，以此吸引更多金融业、房地产业、商业和旅游业人士关注本区域，截止目前写字楼的租赁情况相当不错。

海河自然景观优势得天独厚

天津泰达和泓房地产开发有限公司副总经理  何海洋

毋庸置疑，未来海河板块的自然风光、自然条件、以及区位优势、景观优势，使其完全具备了高档住宅居住的外在条件。而整个版块内所蕴含的内在条件更是其他区域所难以比拟的。中心城区海河板块依托海河自然景观带这种得天独厚的优势，将高档化住区，高品质享受，高水准生活融入其中，不仅可以代表城市的快速发展进程，更成为城市的奢华标志。
瞰海作为泰达城的第三个住宅项目，从去年六月开盘，到现在也大概有两年的时间了，目前项目平米单价卖到了1万多，并且眼看着就要清盘了。我觉得这些真的要感谢泰达城，其作为海河边的第一个节点，尽管身处红桥区的位置，但是却卖到了南开区的价格，从整体上提升了红桥区项目的价位。
目前，我公司还有三十多万平米海河沿岸的土地暂未动工，还处于铺垫阶段。虽然这三十多万平米不是全部的房间都能看到海河，但其所在区域是真真正正紧临着海河的，我相信未来的巨大价值都蕴藏在这篇土地中。

使海河和豪宅重新回人们的视野

易居中国天津公司副总经理   胡永明

海河因为其在天津特殊的地位，特殊的景观资源，包括海河的桥、海河的历史沉淀、以及众多领事馆老建筑等这么多特殊、有价值的东西，都决定了这里应该是出豪宅的地方，出高档社区的地方。曾经的海河可以说是天津乃至全国最早的豪宅区域，而今天我们又迎来了一个前所未有的历史机会，使海河和豪宅又重新回到人们的视野中。然而，怎样的社区才算是高档社区呢，我认为取决于开发商的信念和理念，以及老百姓或者客户对它的认知程度。
    对于这个区域内的开发商来说，除了正常的土地开发之外，还得到了一份特殊的景观资源，因此，开发商在享受稀缺资源益处的同时，社会对其要求也会比较苛刻，建设好中心城区高档社区应该说是每个开发商的一种社会使命。

打造北方经济中心标志性区域

天津金融城开发有限公司副部长   童玉平

位于海河沿线的金融城，既是天津市14个传统风貌保护区之一，也是海河综合开发改造的重要组成部分。金融城区域东起海河、南至曲阜道、西临建设路、北达海河，总占地面积113公顷，规划建筑面积210万平方米。从历史文化的传承来所，解放北路是昔日的中国北方金融重地，因此，我们要充分挖掘该区域内的历史、文化，旨在，打造一个开放、和谐、生态、智能的金融服务综合区，从而使其成为天津作为北方经济中心的一个重要的标志性区域。

（编辑：杜婷）