绿地集团，中国著名的房地产企业，在房地产业内享有盛誉，中国房地产龙头企业。

蓟县，天津市辖县，位于天津北部，坐落在AAAAA级国家级风景名胜区，有山有水。

盘龙谷文化城，绿地集团和华人文化集团联手打造的“中国好莱坞”。

盘龙谷文化城位于“京平-津蓟”高速连线的黄金节点。盘龙谷文化成以文化产业为轴，依托自然谷地形态，集结“影音艺媒”四大文化产业，旅游运动休闲产业，综合型现代服务业集群，形成链条式产业带，构建世界级文化产业聚集区，休息度假区，艺术创作区及生态居住区。

采访对象：天津盘龙谷文化发展有限公司  营销总监  李蓟

记者：杜燕开

网易房产：绿地集团为什么会选择在蓟县这样的一个地理位置进行投资呢？

李蓟：从自然环境来讲，蓟县是一个有山有水，坐落在AAAAA级国家级风景名胜区的地方。天津有山的地方就在蓟县，其他区县都没有山。蓟县地处天津和北京两大城市之间，北京这个地方非常缺水，只有平谷、蓟县这一带水量非常充足，而且蓟县的于桥水库是天津的饮用水基地，可以说，这个对天津的整体发展是非常重要。它的自然风光，空气质量等方面都要比京津两地好很多，是一个能够进行度假、休闲、旅游、养生的好地方。

从交通方面来讲，现在由于大规模的城市基础设施建设，京津两地联动，京平高速的开通运营，宝平公路的大规模建设改造，道路交通状况得到了明显的改善，京平高速直接连接北京和平谷，宝平公路连接宝坻和平谷，宝坻和蓟县两地毗邻，为蓟县以后更好的发展提供了优越的条件。

从政策方面来讲，政府给予了很大的支持。天津市领导对天津文化产业的发展、盘山景区的发展给予了高度的重视，在盘山景区的发展规划中也提到了盘龙谷文化城项目，并把这个项目看作天津市整个文化产业的支柱型重点项目之一。

从历史方面来讲，历朝历代都有皇帝、知名大臣去过盘山，我们国家的领导人也有好多人都到过盘山，而且给盘山题词，可以说，盘山的知名度很高。

基于这样的优越的自然条件、便利的交通、皇家文化文脉的条件，我们才考虑在这个地区建一个文化城。

网易房产：绿地集团在2月份又拿了1013亩地作为盘龙谷文化城二期项目用地，您给我们简单的介绍一下目前盘龙谷项目的进展情况吧。

李蓟：盘龙谷项目我们一期拿地1500亩，二期拿地1000亩，现在总面积达到了2500亩的规模。盘龙谷位于盘山的右麓，俗称为盘山西麓这样的一个AAAAA级国家园林风景区。

目前我们一期的公建设施已经开工。

一期公建面积达32万平方米，主要包括盘龙谷高尔夫环湖公园、文化商业街、文化创意广场、国际会展演艺中心四大组团，其中国际观礼剧院、艺术馆、国际会所、小镇商街、5星级度假酒店等设施已经相继动工。

商业街第一期一共5万平米，样板区1万平米，在5月底、6月初竣工，包括市民休闲广场，教堂。国际艺术馆3700平米，预计7月底、8月初可以投入使用。国际观礼剧院和会展中心，一共6万平米，目前观礼剧院部分已经开工2万平米，预计到今年年底主体结构可以封顶。会展中心，目前平基已经完成，5星级酒店现在正在进行规划，预计今年下半年可以开工。

从政府这方面来说，盘山右麓的规划也已经结束，预计两年之内可以投入使用。另外，盘山有一个五瀑风景区，五个像瀑布一样的水潭，一层层的叠下来，我们预计把它打造成未来小区的一个亮点，为文化城增加一个旅游亮点，现在我们正和当地政府进行联合开发。

目前来讲，总体规划一期已经完成，也开始在顺利推进，总体建设还需要两三年的时间。二期拿了1000亩地，主要也是为了推进文化城的总体发展，我们打算建画家村、建动漫基地等。

网易房产：据了解，绿地在香河还有项目，您能简单给我们介绍一下香河的项目吗？

李蓟：我们在香河的项目是“我家公坊”，大都是小户型，主要在60-70平米之间，在当地还是比较受追捧。

一期项目2008年12月开盘，第一期房子800多套，从开盘到现在已经卖掉500多套，如果顺利的话，预计今年4月份扫尾就结束了，然后进行第二期开发。

网易房产：据我们了解，绿地2009年关键是：聚焦房产，创新产品，调整结构，您给我们解读一下吧。

李蓟：聚焦市场，简单讲就是精准营销。你的客户群大致在哪里，怎么去有效的捕捉，这是非常重要的。第二个就是你的产品，你的产品在市场一定要有竞争力，一定要创新，这是具有不可压倒的优势。产品不但要设计好，而且要和市场相匹配，适合老百姓，也就是说，产品的定位在哪里，直接决定了产品的出路。产业优化结构，提升效益，绿地集团今年将在继续突出房地产主业地位的同时，积极调整优化产业布局，确保企业的稳定运行。

网易房产：您对盘龙谷这个项目在天津未来的发展有什么期待？

李蓟：盘龙谷作为天津文化产业支柱产品之一，立足京津两地发展产品。今年我们也将主力开发天津市场，挖掘产品的文化价值，让天津人认识到这个文化城的价值所在，特别是文化产业。蓟县有着丰厚的人文历史的文脉，对天津来讲是不可多得的旅游资源，而这个资源一旦被重视起来，我觉得这个是很有发展前景的。随着我们项目的进入，我觉得这个地区在京津两地的地位也会越来越高。这个项目无论从总体规划还是未来发展来讲，都是很有前景的，我相信也一定会得到大家的认可。可以这样说，如果已经错过了珠三角开发，错过了长三角开发，第三步就不要再错过盘龙谷的开发！

（编辑：杜燕开）