谢长风，《新时代地产》杂志总编辑,天津房融时代投融资交流中心的总经理，天津市创意产业协会常务理事，房.融2008系列投融资会议的组织者。作为房地产行业的资深人士，下面我们通过谢长风的讲述来了解他以及他对天津房地产市场的看法和解析。

立足天津 放眼世界

国家大力发展天津滨海新区的政策尤如一击春雷，唤醒了一批寻求发展的有识之士，谢长风身在其列。他伴着政策利好的暮雨清风，踏着时代经济的浪潮，一路向北，来到天津这块亟待发展的魅力土地。

网易记者：您作为一个湖南人，为什么选择来天津发展？

谢长风：06年的时候，滨海新区刚刚开放一个星期我就来到天津，当时天津的发展和现在还是有很大的差别的，很多人都看好天津的市场，它让人们联想到刚刚开始发展的上海和深圳。     

当时的天津，信息不流通，政府、企业、传媒还有中间方之间信息沟通有很大的障碍，就像钱钟书写的《围城》一样，天津的公司想出去，外面的公司想出来，但进的进不来，出的出不去，这就造成了一定机会的丧失。而我们公司就是起这样一个桥梁的作用。

网易记者：您的《新时代地产》杂志做得怎样了？

谢长风：现在还在做，不过在外面市场很难看到《新时代地产》杂志，它现在已经变成高端的内部性刊物，主要是为政府、投资机构来融资。现在我们的工作已经突破了《新时代地产》的概念，我们叫房融时代投资交流中心。在我们一年多来的工作中，我们为数十家企业和投资机构、政府部门做红娘，牵线搭桥，其中有相当的部分现在已经“结婚”了。

网易记者：您现在主要工作在做什么呢？

谢长风：2008年，房融时代投融资交流中心和《新时代地产》联手举办了5次大型的会议，分别是： 房.融2008天津房产金融高峰论坛、 房.融2008天津房地产投融资峰会；房.融2008天津房地产投融资峰会暨土地合作洽谈会、房.融2008中国（天津）工业地产高峰论坛、房融.影响力 金融危机下地产创新发展高层峰会，将大批社会名流引入天津，这些人包括意大利大使谢飒、欧盟节能与建筑工作组常务理事Massimo先生、中房集团理事长、中国企业家联合会副会长、中国房地产权威专家孟晓苏、CBRE北京董事总经理尹宝军、中国对外信托公司投资部总经理陈书通先生等人。大量的社会名流和投资机构等来到天津市场，和天津的政府、企业进行深入交流沟通，也让更多的人深度了解天津。

2008年，我们平均每两个月做一个大的投融资会议，一年下来，我们为天津引入的外地投资企业不下五百家，整个参与的投资机构和政府，房地产公司高管人数不下2000人，这在天津市场来讲这是一个比较庞大的数字了。我们天津各个区县区长、招商部门主任、建委负责人基本上都参加过我们的活动。现在，房融?2008已经成为一个品牌，拥有着强大的影响力和号召力以及非常成熟的操作模式。

这些会议作为业内举行的最为高端的投融资会议，都获得了社会的广泛赞誉，其中的房.融2008中国（天津）工业地产高峰论坛还曾被评为2008年度中国工业地产十大新闻。

从2009年以来，我们又举行了多次大型活动，但是和2008年相比，有非常明显的变化：规模从大众转向小众；沟通从表面转向深层次；服务从普遍化转向个性化。套用文学术语来说，是从“宏大叙事”到“个性叙事”的过程。我们立志于将全世界的投资机构和房地产引入天津市场，为天津企业融资出力。

同时，我们还在筹备叫房融俱乐部。这个俱乐部整合政府、实体企业、投资机构三方面资源，增进三方的交流，为政府和企业融资做一些工作，把外地的投资公司引入到天津，这是我们的一个主要的工作。我们从2008年开始，公司就转型成为一个专业的投融资服务中介交流中心，公司在08年的口号是“将天津推向世界，让世界投资天津”，目的就是把天津的房地产市场向外地的投资机构作深度介绍。

2009年我们改变了08年的思维概念，我们将口号改变成“将中国推向世界，让世界投资中国”，我们现在所服务的公司已经超出天津的范围，开始投身世界经济。我认为，资本是没有国度的，在某种意义上甚至没有民族。我们合作的机构就包括至美国、新加坡、荷兰、乌克兰等多国投资机构。

“信心很重要”

近一个月来，楼市回暖的消息此起彼伏，先是天津几家大型房地产开发商联合带头降价，接着是二手房市场销量“井喷”，一些分析人士认为，楼市的“小阳春”来临了。但是，大多数人还是抱着悲观的态度继续观望。

网易记者：目前楼市处于低谷期，天津地产呈现成交活跃的苗头，但大家对前景并不乐观，您怎么看？

谢长风：天津市的房地产市场和北京相比还是有区别的，一直以来自住是天津房地产的最大需求，投资性需求很少。像前段时间闹得沸沸扬扬的“炒房团”事件，地方涉及温州、上海、山西等地，却唯独不见天津。但是在08年金融危机下面，天津受创比上海、北京要严重。我们有一个比较真实的数据，天津房地产去年的交易量较前年降了53%，也就是说天津房地产市场整个被腰斩了，这个下降是非常可怕的。

去年商品房交易中婚房占绝大部分。天津房地产市场发展相对来说比较健康，为什么受打击如此严重，归根结底还是价格的原因。天津本身就是一个老的工业城市，历史原因比较多，第三产业不是很发达，人均GDP很高，但人均纯收入却并不高。而房价高涨与天津市民收入形成极大的对比。价格上去了，交易量在去年下降还不是很明显，因为有信心在支撑，但到了今年，全世界经济没有回暖的趋向，天津房地产市场就有危险了。

网易记者：天津房价还会降吗？您觉得现在是买房的好时机吗？

谢长风：前段时间我们举办了一个小型的交流会，企业和政府人员都来了，在会上我们讨论了这个问题，讨论的结果是，出于多种原因，天津房地产的价格降不下去。要想缓解这种矛盾，对企业来讲，还是练内功吧，把产品质量提上去，让产品物有所值。另外，在成本的开源节流方面也要做好。

关于买房的时机，我认为达到心理价位的时候就可以买了。从世界经济形势来看，美国、日本等发达国家都不明朗，这个危机要持续多久，我们根本无法预料。而现在房地产市场回暖，我们不愿意理解为市场的因素，应该是政策的因素。现在很多的利好政策已经开始发挥效力，刺激楼市回暖。

各位购房者在购房前要仔细判断，要在经济和心理承受能力范围内去选房。要想问房地产什么时候触底，我认为市场永远没有底。温总理说过:“信心比金子更珍贵。”我觉得最重要的还是信心。

（编辑：杜燕开）