房地产业作为我国现阶段发展的支柱型产业，对我国国民经济的发展起着不容忽视的作用。2008年的经济危机，再次把备受关注的中国房地产业推倒了舆论的风口浪尖。怎样使中国的房地产业在今后的时间里能够健康有序地发展，持续的带动我国经济发展已成为关键性问题。

今天，我们采访了天津商业大学白丽华老师，让我们从学者的视角出发看中国的房地产市场。

采访对象：白丽华 天津商业大学 工程管理系主任 教授
             国家注册资产评估师  硕士生导师

主要研究方向： 

投资经济、房地产经济

主要业绩： 

先后讲授“投资学”、“项目融资”、“无形资产评估”等课程。

近期发表《我国拆迁政策研究》、《商业银行个人住房贷款风险分析与防范》、《天津市房屋拆迁政策研究》等 20 余篇论文。

曾主编、参编教材《土木工程概论》、《物业管理学》、《证券投资与证券交易模拟系统银行会计学》等4部、专著《物业管理实务与典型案例分析》、《城市房屋拆迁答疑解惑》、《持卡人必读》3部。

主持并完成国家社科基金重点课题的子课题：《国际企业金融新途研究》1项。主持并完成教育部九五规划课题《住房制度改革和住房金融发展问题研究》1项。

记者：杜燕开

网易房产：您作为一位学者，是怎么看待2008年的经济危机的？

白丽华：实际上，2008年的经济危机苗头已经出现很长时间了。它的发源地不在中国，主要是从美国开始的，还有一些欧洲国家，中国是被殃及的国家。尤其是我们国家多年来，一直都是鼓励出口，采用出口换汇的政策，所以中国的经济不可避免地受到了影响。

从目前来看，中国经济虽然受到影响，但是受到影响的深度和负面效应比国外要小一些。从中国的个人消费方面来看，不是特别明显。我们的出口产业和个别的一些外向型比较高的产业受影响比较大一些。当年，我们国家加入WTO谈判的时候采用了一种举措——对有些国内市场我们是有意识的来保护。现在看来，我们当时对市场强硬的保护态度，是为了中国免遭更大冲击。

中国有中国自己的特色，从这次经济危机来看，世界能过得去，中国肯定也能过得去，而且我们要比他们过得好。

网易房产：您觉得房地产业是怎样的一种投资？

白丽华：我认为房地产投资只是投资的一种。

我们的投资方式有很多种，但我们国家改革开放，实行市场经济时间比较短，投资渠道相对于国外的许多发达国家来说，还是比较少的。前些年就是买股票一种渠道，后来发现投资房地产也是一种渠道，所以近几年，人们把钱投在了股票、基金、房地产方面。与买股票、投资基金相比，房地产是一种看得见，摸得着的增值，这也是房地产本身的特点所在。

就发达国家而言，已经走过了大范围的建设和发展期，进入成熟的经济模式，这时，房地产投资并不是主要的一种投资方式，只有在房价快速攀升的这种市场环境下，房地产投资才是大家比较认可的。

房地产投资是一个阶段性的投资方式，从长远来看，他并不是一个快速致富的投资方式，但是他是一个长期稳定的投资方式。

从我们国家的发展来看，国家发展房地产，是为了解决老百姓的住房问题，而不是让你成为投资的一种主要途径，所以说，当住房问题基本解决了以后，国家将会有相应的政策出来整顿房地产市场。

网易房产：您觉得现在的市场环境适合房地产投资么？

白丽华：如果把这个问题看得很宽的时候，我觉得，任何时候，不管房价是涨还是跌，都适合投资，但是关键在于你的投资对象要选准了。

从这次房地产的风波我们也可以看到，降价的房子主要是泡沫比较多的，房价比较虚的房子，对于一些适销对路的房子，房价没有降反而升了。所以说，在市场一片看好，持续攀升的时候，你可以进行大胆的投资，当市场观望的时候，必须要选择谨慎投资，要选择有潜力的，或者说是他的价格跟他本身的价值很匹配，这样的去进行投资。

网易房产：有人预言，今年的楼市拐点将在9月出现，您怎么看？

白丽华：我没有做过这方面的研究，不敢轻言。但是我觉得有两点必须强调：

第一，楼市拐点是否出现不取决于房地产市场，而取决于中国的整个大气候。如果说，经济大气候趋缓，率先缓起来的肯定是房地产市场。所以说，预测拐点，首先要预测中国经济的拐点什么时候出现，然后才是楼市。

楼市的拐点是止跌回升的一个转折点，我们与比较成熟的国家相比不同在于，比较成熟的国家经济市场都是有规律的，而我们中国不是，我们改革开放才30年，房地产市场是上个世纪九十年代开始的，市场发育不到20年，几乎没有什么规律可摸索，所以也不敢轻言楼市拐点问题。

第二，拐点的出现还有许多不确定因素，其中最大的不确定因素就是出台的一系列的救市政策。而政策从颁布，到实施，到显效，有一个发挥作用的过程，有些直达老百姓，对老百姓有利的政策就显效快，但有些政策就需要很长的时间。当这些政策综合效应出现了，我们才可以说，整个的经济效应趋好，那么楼市也会趋好。

我个人感觉，楼市的拐点也许会出现在今年的下半年，因为这个市场有太多的需求。

网易房产：您觉得2009年的房地产市场会出现什么局面？

白丽华：我觉得像现在3月份的市场局面，可能还会持续几个月，下跌的速度不会加速，但这样的低迷还会持续一段时间。从往年的规律来看，楼市3、4月份是淡季，5、6月份开始才是旺季。但是，楼市想回到前两年以往上升的态势，在短期之内是不可能出现的。对于泡沫比较大的楼盘，跌的速度会减缓，对于有升值潜力的，价格可能会有小幅度的上升。对于市场，我觉得还是有信心的，但是，在半年之内，不会马上恢复到，2006年、2007年的水平。

网易房产：受去年经济危机的影响，不少企业都裁员了，而据相关数据显示，2008年一年，高校毕业生就达到559万人，就业难再一次成为热点问题，您觉得现在大学生应该以什么样的心态去面对现在市场环境下的一种就业形势？

白丽华：这次经济危机的影响其实我们也已经感觉到了。相比往年的这个时候，我们的毕业生工作差不多都已经定了，现在来看，就业情况不太理想，这不是一个学校的问题，而是整个就业大环境的问题。

经济危机对学生有一定的影响，只不过是一下子找到一个好的工作有影响，或者说是对现在的薪酬、收入有影响，对学生来说，不要把目光定在目前的阶段，学生应该从长远的角度看问题，要对自己事业发展的成长轨迹有一个长远的打算，找准自己后续的职业发展方向，在这样的一种环境下，其实是一个积累知识和能力的最好机会，是一种厚积薄发。所以说，从大的方向来看，就业并不是一件非常难的事情。

后记：

采访结束后，白老师把记者一直送到办公楼的大门口，并和记者亲切地握手。在与白老师交流的过程中，能非常强烈的感受到，什么叫做为人师表，什么叫做以身作则。在学习上，生活上都处处为学生着想，为学生解决各种心理问题，真正的把学生当作自己的孩子来对待。

在采访的过程中，我们了解到，工程管理专业有一个学生专业活动叫做“走进开发商”，今年已经是第十届了，今年的这项活动将在5月份举办。白老师称这个活动为：学生走向社会之前的“预科班”，主要内容是：根据开发商提供的地块资料，为该地块的开发建设进行全程营销方案策划。

据了解，现在这个活动有天津大学，河北工业大学，天津城建学院，天津理工大学，天津财经大学和天津商业大学6所学院联合打比赛为开发商做策划。

有一个负责任的老师，领导着一个关心学生、认真教书育人的教师团队，有一群愿意不断丰富自己、提升自己能力的学生，这就是我通过采访看到的天津商业大学工程管理系的白丽华老师。

（编辑：杜燕开）