二手房求双色 婚房和拆迁户需求增量

新春过后，不管是新房还是二手房，成交量都有明显放大。我爱我家提供的统计数字表明，2009年2月1日-20日，天津市新建商品住宅共成交3236套，环比上涨33.7%，成交面积32.9万平方米，环比上涨33.4%，成交均价6746元/平方米，环比下降1.4%；共成交二手私产住宅2831套，环比上涨31.2%，成交均价5170元/平方米，环比下降2.9%。

有业内人士分析认为，目前这一轮交易放量，主要由三个方面的需求构成：婚房、拆迁、蓝印户口。而单就二手住房来说，主要的影响因素应该是婚房和拆迁了。

新人大婚 抢房争贴红双喜

对于选购二手房做婚房，早已为年轻人所接受。地产网站最近的一项调查表明，坚持选新房做婚房的只占所有参与者的22.77%，而有将近六成的人把票投给了“二手房”或“都可以接受”。网上类似的调查种类繁多，但结论都大致相似。毕竟，改天换地的装修方式几乎可以起到类似暖瓶换内胆的作用，二手房与新房住起来没什么两样。

据天津婚庆服务行业协会统计，到目前为止，全市2009年婚礼预订已达到约8.6万对。举办婚礼不同于结婚登记，有了婚房才会办婚礼。分析人士估计：即便这些新人中只有一半人选二手房，也有近5万套的需求。中介公司的数据也印证了婚房交易的火爆，天津我爱我家的近期成交数据显示，结婚购房占所有约看及成交客户的50%以上，且90平米以下、房龄十年以内一、二居室是最受新人们追捧的户型。

分析人士总结归纳了最适合婚房要求的房源特征。首先是入住速度，这往往是婚房的制约条件，婚房一般最好是现房，买了就能在可预见的时间内进行装修，然后相应确定婚期。相对于期房，二手房在这一点上大占优势，更加符合新人的具体要求。

分析人士提出另一个不可忽视的因素是，鉴于现在的年轻人多数不开伙，而选择在双方父母家就餐，所以会选择离父母亲近一些的房子。一般较大体量的居民区附近二手婚房交易更踊跃，咨询量也更大些。

拆迁增量 成就城市蓝图

2月上、中旬以来，大家明显可以感觉到天津的施工现场增多了，工程进度加快了。

在西站大规模动迁的同时，各个区都在实施着自己的建设规划。据不完全统计，2009年南开区飞云东里、怀安南里、怀安环路散片平房项目涉及拆迁户1400户，总拆迁面积3万平方米；和平区全年拆迁10万平方米；河北区东于庄、和平新村片改造工程共计4.8万平方米，涉及居民1800多户；河东区将在6月底前完成万辛庄（二期）地块剩余3.49万平方米的拆迁……天津市今年共计划拆迁平房达100万平方米。

与此同时，对这些拆迁户的定向保障安置工作也进行得有条不紊，还迁房、定向安置房、经济适用房、廉租房等各类项目也都在加紧施工，这些项目基本满足了拆迁户们的住房需求。

但有分析人士表示，从目前情况看，仍有一部分拆迁户选择自己购买心仪的二手房。该人士进一步分析说，自购二手房的一般有几类：一是出于生活习惯或故地难离的心态，在原住处附近选购，这类最多，约占总体的一半以上；二是就近图便，或是大人上班近或是小孩上学近，占一条就行，这类约占总体的30%弱；三是借机改善，约占总体的20%。

中介公司表示，拆迁户购二手房同样表现出对入住时间的迫切要求。因为拆迁工作的时限，购房人要求最好是空置房，但目前市场上纯空置房相对稀缺。随着第二套房贷款等相关政策的放松，相信这类房源在市场上会增加供给。

（编辑：杜燕开）