房地产业作为我国现阶段发展的支柱型产业，对我国国民经济的发展起着不容忽视的作用。2008年的经济危机，再次把备受关注的中国房地产业推倒了舆论的风口浪尖。怎样使中国的房地产业在今后的时间里能够健康有序地发展，持续的带动我国经济发展已成为关键性问题。

采访对象：金融街（天津）置业有限公司   营销中心总经理  王宸江

王海璋（王宸江），男

现就职于金融街控股股份有限公司，金融街（天津）置业有限公司。

营销中心总经理

负责项目：天津环球金融中心

曾经就职于香江国际集团、中房集团等房地产企业

主持及参与项目包括：北京财富中心、南新仓国际大厦，数码大厦、 北
京国际友谊花园

步入房地产领域12年，历经高端住宅（含别墅）、商务、商业等全物业类型的项目和产品，专业化营销管理工作8年。

记    者：杜燕开

天津环球金融中心项目位于天津城市和平区，紧邻海河，与天津劝业场近在咫尺，是天津市的几何中心，具有得天独厚的区位优势。项目预计总投资50多亿元，总建筑面积约60万平米，包括一座336.9米的世界级地标写字楼，一家超五星级的圣?瑞吉斯酒店，两座世界商业领袖入住的国际公寓，一座配套的服务式公寓以及部分国际精品商业。

记  者：您觉得已经过去的2008年房地产是怎样的一种状况，您能用一句话给概括一下么？

王宸江：08年算是房地产业冬天的开始，09年在一定程度上可以说是房地产业春天的开始。

记  者：受2008年经济危机的影响，有人说，2009年的房地产价格仍然会下跌，也有人说，政府会出台相关的政策，调整房价，甚至房价还会有上升的可能，您是怎么看待这两种对持的价格论的？

王宸江：从大的宏观形势来说，房价有没有真的触底，原来盲目拿地的发展商有没有深刻地意识到危机感，从不利的市场环境中，调整自己的战略，真正站在客户角度去考虑产品的价值，从规划、设计、开发阶段、粗装、精装、后续的物业管理服务，把与开发过程有关的工作做精做细，企业有没有足够的实力经受住这种考验？都是很值得关注的问题。至于房价会上升还是下降，从大的方面来讲，区位好的产品大的下滑是不会出现，可能是趋平，趋稳，随着市场回暖，人的信心增强的时候，慢慢的有一些涨幅，可能也会因为区域的不同，产品的不同，影响个别楼盘的价格。例如需要现金周转的开发商，也许资金压力比较大而出现抛售，但是大幅度的降价可能性不大。天津环球金融中心津门公寓目前进入了vip客户的积累阶段，市场表现还是不错的。因项目位置处于天津的几何中心，经过国际大师的精心设计和优化，本身为国际化建筑综合集群中不多见的水岸官邸，依托金融街实力品牌开发商等等优质血统，因此注定，市场的认知度和接受度比较好。

记  者：天津环球金融中心作为金融街倾力打造的一个项目，它本身有什么特色？

王宸江：天津环球金融中心项目由津门、津塔两大板块构成。就其外型设计的意义，津塔写字楼的二个帆型对扣设计是与海河相互呼应的，象征天津的扬帆远航，而建筑整体的圆润感觉又与天津这个城市的气质相呼应；津门酒店的开放之门设计，不仅契合了天津城市的发展定位，它还象征着这个城市宏伟的都市之门，是天津走向全国、通往世界的经济之门，也是融汇城市历史、文化的艺术之门。

最大的特色应该说是核心区位，根据天津市的发展和目前呼之欲出的高端物业和核心区国际化的建筑综合集群要求进行了规划和设计，从设计上更大限度的发挥了区域优势，产品优势，提升本产品的附加价值，为带动区域的发展起到“启动机”的作用。我们不单单的是做卖房，我们的出发点还是在于为城市建设与经济社会发展担负起我们的社会责任，为天津的发展做出我们应有的努力和工作。

记  者：据了解，天津环球金融中心，分为津门和津塔两大建筑板块，写字楼高达336.9米，借鉴了中国的传统折纸艺术形式，那么这样的建筑形式是出于什么样的想法呢？

王宸江：从其他大城市的成功的写字楼或大型物业案例来说，国贸就是北京CBD的一个标志，上海的环球金融中心、金茂大厦……用地规划比较紧凑，都能体现出本身的地标性，体现自身价值。

天津环球金融中心折纸造型的创意，来自于古老的纸扇造型，体现出一种比较好的基底效果，从外表来讲体现一种细腻，质感。大厦落成以后，里面灯火辉煌，通透感很强，与天津城市的自然环境相呼应，展示一个具有生命力的，充满活力的，可持续发展的建筑综合体。

记  者：咱们企业的经营理念是怎样的？

王宸江：金融街公司有一个坚定的企业理念：建筑城市精神，这也是金融街的企业价值观。对于一个项目，不应只追求个体价值的最大化，只有符合城市经济发展的需要、与所在城市产业发展的价值取向一致才能创造出应有价值。换言之，房地产企业要具备历史责任感，承担起应有的社会责任，把项目开发和城市未来发展很好地结合起来，只有这样，才能真正把项目做好。

记  者：您觉得，2009年的房地产业将会出现怎样的一个局面？

王宸江：受宏观政策，国际大形势的影响，从去年开始，出现了一个缓冲和下滑的走势，今年利好政策不断出台，大家寄希望于政府出台相关的政策，缓解目前的不利的市场形式，房地产作为一个支柱型产业，由于国家大的政策性定位，房地产的相关重要性提到日程上来，房地产波动随着大势和外围的环境所左右，好的时候呈上升的态势，类似于做股票，大家都是买涨不买落，高点的时候谁也不知道是不是高点，最后形成供大于求的情况，随着金融政策、金融形势的冲击，可能会出现一些由上升转为趋平，下滑的一种态势。

总的来说，现在房地产市场还是处于停、缓阶段，局部地区还会有跌价，让利，但总体上还是趋于良性发展的，国家会出台相关的政策，避免失控，今年下半年房价可能会趋于平稳。对于开发商来讲，只有不断的提升自己产品品质，提高硬件配套设施，才能吸引有品质的国际一流企业，提升项目的竞争力。

记  者：您对未来的项目发展和天津发展的前景如何看？

王宸江：从目前全国各个城市的发展规律看，在这一轮楼市的大调整中，土地供应进度过快的城市以及二线城市的市场波动比较大，相比来讲，天津市经济发展势头较为强劲，房地产市场波动相对较小，价格一直相对比较稳定。在国家大的宏观战略规划的带动下，天津楼市估计不会发生过大的波动。在经过适度的调整之后，随着国家总体宏观经济的逐步复苏，天津的国民经济水平将日益提高，天津的房地产市场，尤其是高端住宅市场，会逐步回到较快、较好的发展轨道上来。

天津环球金融中心项目两类公寓产品的市场定位非常清晰，津门公寓作为城市豪宅，位于城市中心，闹中取静，商务便利性和居住舒适度完美结合；津塔公寓则得益于商务综合体的优势，适合商务居住和投资；津塔写字楼也将成为在天津发展的各大金融机构、商贸企业等大中型企业争相入驻的场所。预计未来入驻天津环球金融中心的金融商务企业将超过700家，在此办公的金融白领将超过1万人，我们对天津环球金融中心的前景充满信心。

（编辑：杜燕开）