| 周边交通： | 96、186、688、628、838路公交车，通往大港的长途车均路过此处。这是周边交通 |
| 楼盘规模： | 占地面积：14.70 建筑面积：21.40 |
| 规模备注： | |
| 项目参数： | 建筑容积率：暂无资料 小区绿化率：58.00% |
| 物业/车位： | 物业管理公司：天津梅江物业管理有限公司 物业管理顾问： 物业管理费：2元/平方米·月 车位租售价格： |
| 设备装修： | 结构:钢筋混凝土剪力墙结构 外墙:粘贴挤塑板外保温，刷高级涂料，局部贴铝板 电梯:IC卡电梯管理 门窗:断桥铝合金窗、双层中空玻璃，内开内倒 卫生间:地面防水采用聚氨脂防水涂料 供电:单相、三相进户，电表采用磁卡表 供水:市政管网供水系统 供气:市政管网天燃气入户 消防:设火灾自动报警系统，整区设消防报警控制中心一个，本期设消防分控室一个 采暖:地板采暖 通讯:每户设2对电话线 |
| 宽带接入方式： | |
| 配套设施： | 瑞金学校、南开翔宇学校、梅江南大岛酒楼、梅江南国际俱乐部、松江高尔夫练习场 |
| 小区简介： | 水岸公馆位于梅江南中心湖区5、6#岛屿，属于整个梅江南的东部，东与规划次干道和卫津河相邻，西临梅江南水岸线，拥有三面环水的观景视野，并与梅江南大岛酒楼隔湖相望。南北侧分别与规划用地4#岛和卡梅尔项目隔水相邻，总面积15.3公顷。临近城市交通干道的一侧设置塔式并联公寓住宅，与临近中央人工湖一侧的别墅组团遥相辉映，由此形成空间体量从高到底、由密至疏的渐变的整体形态，合理地实现从城市空间到水环境的自然过渡，有利于湖景的多重共享。 别墅组团布局延续了总体规划低层院落围合式布局，旨在创造步移景换，层次丰富的院落空间。组团采用半地下停车方式，运用立体人车分流方式，为居住者创造气氛和谐、环境优美的邻里交往空间。 四幢高级公寓呈错落式沿湖面展开，这种布局方式不仅给居住者提供丰富的观展视野，同时也表达了日照对居住建筑的重要性。每幢建筑均是一个独立的单体，三面亲水，全明朝阳，以最大楼间距突破传统的楼间距观念，实现“无楼间距”的最佳空间尺度。这种动态的空间布局方式与湖景景观相映相辉，在视线上具有良好亲水性的同时，通过直接便利的交通组织，赋予了住户具有高度可达性的湖面自然景观。 水岸公馆为实现居住者观水与踏青的双重享受，将组团的中心绿地用一条绿色走廊与岸边亲水平台相接，环境景观环环相扣，有开阔、有封闭，有通廊、有遮挡，景致不同而耐人寻味。将人、建筑、水、绿地融为一体，形成以湖面为中心、河流相伴随、绿化步行系统相衔接的多重景观视觉，体现了对居住者景观视线的关怀。 湖面景观是高级公寓室内居住空间组织的主要元素，主卧室多沿端部设计，并设有观景阳台及大面积角窗，其中南向沿湖房间的观景阳台的灵活组织成为建筑的活跃元素，三面环水的绝佳观景方位让水的立体感顿然呈现。 别墅入户的门庭宽敞明亮，两层通高的通廊直接通向起居室，越过外廊与花园相接，为居住者创造了丰富的空间意境。每户主卧室均有书房、更衣间、盥洗室、露台等服务空间，富有个人情趣的工作室、娱乐室与下沉庭院相通，可直达户外主庭院。灵动空间分区动静合理，体现从公共区域、半公共半私密空间到私密空间的自然过渡。 水岸公馆通过设立相对独立的车行交通和步行交通系统，有效利用公共空间，创造人车分流、灵活自由的道路布局模式，并采用地面与地下车库相结合的停车方式，为小区创造更多的自由活动空间。 |
