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抢收低地价盘!天津人才新政变相放开限购

2018-05-17 10:10:48 来源: 弄堂房子
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在5月16日上午开幕的第二届世界智能大会上,天津发布“海河英才”行动计划,其中备受瞩目的改革人才落户制度揭开面纱,天津将放宽人才落户条件。

据不完全统计,截至目前,全国已经有天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。值得一提的是,部分城市人才引进的门槛过低,分析其动机:所谓抢人,或许很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。

如此看来,房地产限购关上了房地产投资的大门,过于宽松的人才引进政策用来扩大购房窗户。随着楼市限购政策的变相放开,天津低地价盘将被越来越多的北漂抢收。因为,在北京买不起房的他们,在天津却有足够的经济实力任性。或者说,天津已成为北漂上岸的浮岛。

1st

40岁以下本科无条件落户!限购变相放开

刷爆朋友圈的“海河英才”行动计划,对天津原有人才政策进行了全面梳理、集成归类和创新加力。其中,大幅放宽落户条件——为加快聚集更多的优秀人才,降低了人才落户门槛:本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,都可以直接落户;急需型人才由企业家自主确定落户条件;对资格型人才、技能型人才、创业型人才,大幅降低落户门槛。

尤其是,40岁以下本科无条件落户的明确意味着天津限购其实已变相放开。我曾发布《天津人,请用好首套购房资格,因为外地人已经看到了收益!》,文中分享了北京购房者试图购买天津首套购房资格,想找人代持3年左右并愿意支付相应酬劳的故事。随着天津人才引进新政的落地,相信大批北漂无天津购房资格的难题已迎刃而解。

那么,天津为什么会选择如此大力度地放开人才引进?原因很简单,我曾分享《你不敢买房的今天,为什么开发商还在疯狂拿地?》,文中指出,2016年天津GDP增速9.1%,排名全国第四,2017年GDP增速3.6%,变成了倒数第一。你觉得,2018年天津还会容忍继续垫底吗?

果然,天津选择了放开人才引进。毕竟,不能连续两年GDP增速垫底;毕竟,想要提振GDP,最快速有效的方法除了扶持房地产行业再无其他。

2nd

无合法固定住所 落户了心里就踏实了吗?

扎心的是,通过人才引进落户天津了,心里就踏实了吗?当然不是,人们还是习惯于通过人才引进落户后,把户口落在自己的房子上。如此一来,即便能够通过人才引进落户,买房也一定会提上日程。或者说,人才引进加速了外地人来天津买房的进度。

原因何在?2015年,天津曾集中清理整顿集体户口,5种情况需要迁移户口。其中就包括,在天津无合法固定住所且未在天津就业的集体户口人员,应将户口及时迁出天津,对未按要求将户口及时迁出的,公安机关将采取户口冻结措施。

显然,拥有合法固定住所与落户之间早已密不可分。因此,人们仍然认为,只有把户口落到自己的房子上,心里的石头才算落地。

空口无凭,近期向我咨询购房建议的读者朋友中,拥有天津户口,或者打算通过人才引进落户天津,却生活在北京、河北、山西、山东等地的大有人在。他们的诉求大多是,总房款100-300万不等,5-10年内不住,以投资为主。而从各大售楼处我也了解到,近段时间以来,投资客户的比例正在稳步上涨,尤其是落户需求尤为迫切。截至天津人才引进新政靴子落地前,个别楼盘成交客户中北京客户的比例已达到30%。

而随着天津人才引进政策的放开,加入天津购房大军的北漂只会越来越多。从某种意义上,买房落户也是刚需。

3rd

不想买地王?把握低地价盘最后的抢收期

现阶段,仍然是买方市场,购房者拥有更多选择和挑剔的权利。但是,随着更多人才落户天津,即便不是僧多粥少,结局可能也不尽相同。

我曾分享,《可怕的预期!在天津,不要等到2018下半年买房》。文中指出,当低地价、限价的低价房源全部去化后,2018下半年地王的入市将会彻底改变天津的价格预期,3、4季度房价可能会再次抬头,进入2019年重新回暖。即便不是2016年重现,也一定不是当前遍地都是“超级限价房”的状态。

其实,来天津买房的北漂大部分也都是在北京买不起房的那群人。他们何尝不明白限价的意义。因此,比起总担心房价下降的天津土著,北漂下手更加稳准狠,基本到访三次以内必成交。因为,被北京楼市教育过的他们,不想也不敢再因为犹豫错过天津。

同时,我还有分享《天津:祭出“成本定价法”蛰伏2年的百宗地王即将登陆》。文中指出,未来一旦全面施行“成本定价法”,加之早期低价地逐渐去化,将意味着各个板块成交均价普遍上调至少1万/㎡。

因此,在一大波新天津人来落户抢房之前,在一大波地王项目入市之前,请把握低地价盘最后的抢收期。

毕竟,此前,在天津市场上参与到天津市人才落户的中介,办理落户的时间大约需要3个月,手续费在3~5万元不等。而现在,人才可自主选择落户地,在线申报,3日审结,全市通办。

天津,距离卖方市场还会远吗?

倩 本文来源:弄堂房子 责任编辑:倩
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