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匠人情怀 臻心筑家—专访金辉集团环渤海区域总裁黄俊泉

2018-02-07 09:34:12 来源: 网易房产天津 举报
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数据显示,2017年金辉集团取得签约销售额445亿元的成绩,全国排名第41位。金辉集团一直保持稳健低调的风格,专注于以住宅产品为主的开发建设。据黄俊泉介绍,金辉的产品共分四个主线:优步系、云著系、铭著系、高端别墅类产品。在天津目前的产品是金辉优步湖畔,津南区项目按照规划设计为金辉云著系产品。

匠人情怀 臻心筑家

——网易房产与金辉集团环渤海区域总裁黄俊泉面对面

作为根起福建的闽系房企代表之一,成立已逾20年的金辉集团,近几年来在国内房地产行业一路高歌猛进。数据显示,2017年金辉集团取得签约销售额445亿元的成绩,全国排名第41位。尽管成绩斐然,但这家房企在行业中仍旧显得格外低调、内敛。2018年1月份的最后一天,网易房产专程前往位于北京市朝阳区启阳路的金辉大厦,面对面采访了金辉集团环渤海区域总裁黄俊泉,一探这家闽系房企的发展之道。

匠人情怀 臻心筑家——与金辉集团环渤海区域总裁黄俊泉面对面

面对网易房产的镜头,金辉集团环渤海区域总裁黄俊泉侃侃而谈:“金辉集团创立于1996年,是全国较早的房地产开发企业,在福州很早就参与了土地招拍挂,深谙房产市场之道。金辉花了多年的时间,分阶段进驻全国各地市场,成为最快全国化的房地产公司之一。2010年金辉集团将总部迁至北京,也是第一批将总部迁往北京的闽系房企。目前金辉集团以强二线城市为主,在保持一定速度的增长前提下,做大做强重点城市,力求实现区域内的领先地位。当然,面对竞争激烈的房地产市场,企业不进则退,金辉集团未来还将保持适当速度扩大全国布局。”

把产品品质放在第一位

让金辉产品线更有特色

说起金辉集团的产品线,黄俊泉如数家珍。“金辉集团一直保持稳健低调的风格,专注于以住宅产品为主的开发建设。目前金辉集团90%的产品都是住宅,也兼顾一些高端商业和写字楼,同时持有物业和酒店,不过一般会控制在10%—20%之间。与一些企业追求规模的理念不同,金辉把产品放在第一位,很讲究住宅产品的品质和质量,尤其是在快速发展阶段,更加要保持规模和产品品质同步前进,这样才能保证在弱肉强食的房地产行业竞争中不被淘汰。”

据黄俊泉介绍,金辉的产品共分四个主线。第一个,倾向于刚需人群的优步系。放眼全国,金辉的优步系颇具知名度,产品特色鲜明,优步花园、优步学府、优步大道、优步水岸,都受到当地人群的热捧。优步之意,也正是以迎合当代年轻人欢快、时尚的生活态度而定,金辉在天津的产品就叫“金辉优步湖畔”。

第二个是云著系。云著系重点考虑的是首次改善的部分人群,这是与刚需区分开来的。这部分人对生活品质有着相对较高的要求,因此云著系产品线的业态更加丰富,不再以高层为主,设有别墅、洋房,且产品的户型和装修品质显著提升,同时配置有小型会所。天津市津南区项目按照规划设计即为金辉云著系产品。

第三个是铭著系。铭著通常选取城市核心地段,主要覆盖高端改善人群。这部分人群会对生活品质要求更加严格也更加高端。同时铭著系产品还很好的吸收融合了当地的城市性格,项目的配置比较高档。上海的金辉海上铭著、苏州的金辉姑苏铭著、南京的金辉金陵铭著、重庆的金辉中央铭著,都是位于城市核心地段,并且金辉的铭著系产品线还聘请了国际顶尖建筑大师进行设计。

第四个系列高端别墅类产品,典型的例子如福州淮安半岛,属于纯别墅型产品,每套售价在5000万—1亿元之间。此外,金辉还计划针对商业和办公酒店,单独设计规划一条产品线。这基本上就是目前金辉整个的产品设计体系和逻辑。

“多年以来,由于高品质产品与地域特色的巧妙融合,金辉的产品线也深受大众欢迎。接下来,金辉仍将继续在要求品质的情况下,超越以前对产品户型、景观等的研究,在产品中融入更为精细的人文元素,让金辉的产品更有特色。”黄俊泉如是说。

着力打造区域化管理

不断提高客户满意度

“竞争促使公司不断进步,不发展就会被淘汰。”黄俊泉说:“首先,金辉之前施行集团强管控,即从各个专业条线,比如设计、工程、成本、营销、财务、客服等,集团统一制定标准,考核体系,保证每一个分公司做出来的产品都符合标准系列流程,保证产品质量。近年来考虑到市场量级的提升,集团开始实行区域化管理,不断进行科学改进。其次,金辉在重点城市,都对城市人群的生活习惯、追求、文化特点等进行透彻研究,以期做出更符合当地人群的产品。”

“金辉还着眼于长远,未来不止拼的是产品品质,还有服务质量,也就是说硬件和软件都要强才行。比如随着时代科技的进步,新的技术已经开始被引用到居家生活当中,那这个怎么体现到产品中?再比如要面临的5G时代,一些服务可能将不再是简单的上门式的模式,那又如何改进呢?目前,金辉铭著系的产品已经在这些方面进行了探索,开始研究‘刷脸’技术,力求提供简洁时尚,科技感十足的服务。总之,未来有很多科技方面的东西要做,仅仅局限于节能、环保、降噪、恒温、恒湿等基本服务,是远远不够的。”

京津冀一体化城市群发展

给金辉集团带来更多机遇

作为金辉集团环渤海区域总裁,黄俊泉对京津冀一体化有着更加清晰的认识。“我国早期的城市发展是以城市中心为焦点,不断的呈环状外扩,一环套一环,这不符合城市规划科学,还会面临愈加严重的“大城市病”。其实我所理解现阶段的京津冀一体化,特别是雄安新区的设立之后,应该是北京、天津、以及雄安新区为代表的城市群的共同发展模式,这种一体化跳出了北京模式和天津模式,真正形成城市群概念。这样既能有效疏解北京过多人口,优化城市功能,还可以使得资源向环北京区域分配,带动周边的地区的土地市场和房地产需求。加上今年3月份北京到雄安新区的高铁正式开工,北京第二机场在建等重大交通配套利好,将对整个城市群周边都有很大的辐射效应,尤其是北京的西部地区和南部地区,天津的西部地区,还有环北京的廊坊,甚至霸州,都将出现很好的发展机遇。”

黄俊泉表示,在当前全国房地产调控之下,购买力逐渐向北京、天津、河北省城市群周边地区释放,如何抓住一体化进程中的发展空间,这对房地产企业来说,是一个非常大的挑战和机遇。因此,房地产企业要紧跟国家政策,且要有超前5—6年的发展远见,才有可能保证在一体化过程中不掉队。

对于天津房地产市场,毕业于天津大学的黄俊泉流露出了些许欣喜,“相信京津冀一体化的落实,三地之间的资源分配、基础设施建设会有更多的交集。近几年,天津的经济发展很有力,加上距离北京很近,尤其是两大城市间规划建设的高铁,让两地互通更加便捷,市场更加广阔。房地产企业寻找的就是这样的机会。”

做好企业风险管控

今年力争销售升级

黄俊泉说:“中国房地产企业发展过快,用了20几年的时间,就经历了欧美发达国家50多年的发展演变历程。在当前全国房价高企的形势下,国家坚持‘房住不炒’的策略,坚持调控不放松,严格整治房地产市场秩序。面对政策收紧局面,金辉也对自身提出了更高的风险管控要求。风险管控很重要,其实也很简单,首先企业要清楚自己的优势和发展战略;其次,要对国家政策要有很好的洞察力,并保持有一定的提前量。比如,在‘三去一降’形势下,预计今年行业资金链会比较紧张,房地产企业最大的风险就是资金流,对金辉来说,保持适当发展速度的同时,还是要在经营思路上随着政策进行调整,保持灵活。

当谈到金辉集团筑造品质生活和梦想时,黄俊泉说:“对于务实的金辉集团来说,产品是最重要的,金辉还是要用匠人的情怀,打造自己的产品,匠造质感臻心筑家,把交给客户的每一件产品,都当做自己的‘家’一样对待,时刻考虑购房者需要什么,真正的把产品做好。金辉要做一个百年企业,一定要把产品放到首位,让买房子有买到居家的感觉,这样才能跟客户谈梦想,谈情怀。这也正是金辉理解的‘匠造质感臻心筑家 辉耀生活梦想’。”

崔瑞军 本文来源:网易房产天津 责任编辑:崔瑞军_tj02
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